市房地產(chǎn)博覽會(huì)參展觀眾研究報(bào)告

20/202003南寧市房地產(chǎn)博覽會(huì)

參展觀眾研究報(bào)告摘要前

言

2003年8月2日至4日，為深入了解房博會(huì)對(duì)南寧樓市的作用和阻礙，并對(duì)本地房地產(chǎn)住宅消費(fèi)市場(chǎng)作一概要了解，2003南寧房博會(huì)組委會(huì)與廣西生產(chǎn)力促進(jìn)中心、派爾尼咨詢服務(wù)公司市場(chǎng)研究中心共同進(jìn)行了針對(duì)房博會(huì)的一系列研究工作。希望通過(guò)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方的細(xì)節(jié)性研究，能為該市場(chǎng)的成熟與進(jìn)展貢獻(xiàn)一些微薄的力量。

本研究?jī)H是針對(duì)房博會(huì)所進(jìn)行一次公益性調(diào)查，調(diào)查有效樣本共453名（每天約150名）。下文為本次研究報(bào)告的部分摘要，發(fā)表之目的只為方便公眾查閱。主辦機(jī)構(gòu)可不能對(duì)本報(bào)告內(nèi)容之準(zhǔn)確性、可靠性及完整性作任何明示或默示之聲明或保證。本報(bào)告提及之任何品牌、活動(dòng)或服務(wù)并不構(gòu)成主辦機(jī)構(gòu)的認(rèn)可或推舉。

2003南寧房博會(huì)組委會(huì)

派爾尼咨詢服務(wù)公司

廣西生產(chǎn)力促進(jìn)中心

第一部分：2003房博會(huì)概況

2003年南寧房地產(chǎn)博覽會(huì)由廣西日?qǐng)?bào)社主辦，于2003年8月2日（星期六）在廣西人民會(huì)堂進(jìn)行。共有50家房地產(chǎn)公司70個(gè)樓盤參展，同時(shí)還有部分建材、裝飾等相關(guān)企業(yè)也共同參展。

本次房博會(huì)歷時(shí)三天，取得了輝煌的成功。統(tǒng)計(jì)顯示參展人數(shù)達(dá)16萬(wàn)人次；預(yù)訂總金額達(dá)6億多元，與2002年房博會(huì)相比增長(zhǎng)300%；另外，房博會(huì)還達(dá)成600多套的二手房購(gòu)房意向。

2003南寧房博會(huì)的成功主辦，不僅為寬敞商家提供了一個(gè)展示的舞臺(tái)，也有力地推動(dòng)了南寧市乃至廣西的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。

第二部分：2003房博會(huì)參展觀眾分析

一、購(gòu)房者的差不多形態(tài)

1、五湖四海的參展觀眾

參加本次房博會(huì)的購(gòu)房者以南寧市本地居民為主（含邕寧、武鳴、橫縣等縣份），占受訪總?cè)藬?shù)的73.10%。來(lái)自廣西其它地區(qū)的購(gòu)房者所占比例為20.80%，省外購(gòu)房者不多，占6.1%。

南寧市內(nèi)的購(gòu)房者中，來(lái)自新城區(qū)的比例最高占32.1%，其次來(lái)自城北區(qū)的購(gòu)房者占總?cè)藬?shù)的27.10%，再次為江南區(qū)占14.00%、永新區(qū)比例為7.0%、興寧區(qū)為6.3%，瑯東區(qū)為5.6%，大沙田為3.2%。來(lái)自區(qū)內(nèi)其它地區(qū)的參展者以柳州、桂林、百色、河池為多。而區(qū)外購(gòu)房者則要緊來(lái)自四川、山東、河南等地。

注：本報(bào)告所示的瑯東區(qū)特指南湖以東至外環(huán)線的區(qū)域2、趁著年輕買套房

從購(gòu)房者年齡上看要緊在25—40歲之間，隨著年齡的增長(zhǎng)購(gòu)房群體逐步減少，其住房得到解決的比例也越高。因此20—25、26—30、31—35、36—40、41-45、46-50、51-55、56-60、61-65九個(gè)年齡段的打算購(gòu)房的群體比例依次為：18.70%、31.40%、16.00%、12.60%、5.40%、7.70%、5.60%、1.10%、1.40%；能夠認(rèn)為，20-40歲年齡段的購(gòu)房群體是南寧市樓市的要緊消費(fèi)群體。

3、買房，要緊依舊用來(lái)自己住

從購(gòu)房者的購(gòu)房意圖來(lái)看，“自住，改善居住條件”是購(gòu)房者的要緊目的，其選擇比例達(dá)81.30%，其次是“商住兩用”占12.90%，“轉(zhuǎn)賣升值、投資”占3.20%，“捐贈(zèng)（買給親戚朋友居?。闭?.10%，“放租收長(zhǎng)期利益”占1.06%。

4、各行各業(yè)的參展觀眾

從購(gòu)房者的所從事的行業(yè)來(lái)看，來(lái)自商業(yè)貿(mào)易行業(yè)的購(gòu)房者最多，占到購(gòu)房總?cè)藬?shù)的25.70%，其次來(lái)自機(jī)關(guān)/事業(yè)單位的比例為11.27%，再次來(lái)自建筑業(yè)的比例為8.80%，計(jì)算機(jī)領(lǐng)域?yàn)?.90%，制造業(yè)為6.10%，醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)為5.00%，交通運(yùn)輸業(yè)為4.70%，銀行/金融/保險(xiǎn)業(yè)為4.10%。

從購(gòu)房者單位的性質(zhì)來(lái)看，來(lái)自民營(yíng)企業(yè)的購(gòu)房者最多，占36.30%的比例，來(lái)自黨政機(jī)關(guān)/事業(yè)單位的居其次，占24.20%的比例，來(lái)自國(guó)有企業(yè)的購(gòu)房者位居第三，占19.40%的比例，來(lái)自股份制企業(yè)居第四，占10.20%的比例，來(lái)自外資企業(yè)、合資企業(yè)的比例累計(jì)為8.1%。5、您們?cè)趩挝恢邪缪菔裁唇巧?/p>

從購(gòu)房者在單位中所扮演的角色來(lái)看，21.90%的購(gòu)房者為中層治理人員，21%的購(gòu)房者為專業(yè)技術(shù)人員，24.40%的購(gòu)房者為單位一般職員，8.80%的購(gòu)房者為個(gè)體戶/承包人/自由職業(yè)者，單位基層治理人員為9.70、私營(yíng)企業(yè)主所占的比例均為3.40%，高層治理人員及非專業(yè)技術(shù)人員所占的比例分不為5.60%、9.00%。

6、大學(xué)畢業(yè)占65%

從購(gòu)房者的受教育程度來(lái)看，要緊集中在大專和大學(xué)本科，分不占33.90%和31.40%，高中占11.50%，中專/技校占11.70%，初中占7.70%，研究生及以上學(xué)歷占2.70%，小學(xué)占0.90%，未受過(guò)正式教育占0.20%。

另外，從購(gòu)房者婚姻狀況來(lái)看，35.70%屬于未婚群體，63.40%的購(gòu)房者屬于已婚群體，0.90%的購(gòu)房者婚姻狀況屬于離異群體。

7、收入情況分析

從購(gòu)房者個(gè)人月總收入來(lái)看，1.40%的購(gòu)房者家庭月總收入在500元以下，2.00%的購(gòu)房者家庭月總收入在500-799元，3.80%的購(gòu)房者家庭月總收入在800-999元以上，17.80%的購(gòu)房者家庭月總收入在1000-1499元，14.40%的購(gòu)房者家庭月總收入在1500-1999，16.70%家庭月總收入在2000-2499元、10.60%的購(gòu)房者家庭月總收入在2500-2999元，11.70%家庭月總收入在3000-3499元，3500-3999元和4000-4999元的分不占4.50%、4.30%，5500-5499元和6000-7999元的受訪者均為2.70%，5500-5999元、8000-10000元、10000元以上的比例均占1.40%。

二、購(gòu)房者行為分析

區(qū)內(nèi)外購(gòu)房者云集本次南寧房博會(huì)，要緊的目的確實(shí)是看房、選房、購(gòu)房，每個(gè)購(gòu)房者心中對(duì)自己鐘愛(ài)什么樣的房子、什么樣的價(jià)格、什么樣的地段、什么樣的配套、什么樣的周邊環(huán)境等等都有一些潛在的思想，下面讓我們來(lái)看一看這些購(gòu)房者的一些方法。

1、購(gòu)房區(qū)域首選——瑯東

40.6%的購(gòu)房者首選瑯東樓盤，購(gòu)買意向相對(duì)比較集中。毋庸質(zhì)疑，瑯東這幾年來(lái)開(kāi)發(fā)力度專門大，高品質(zhì)的新樓盤不斷涌現(xiàn)，極大吸引了購(gòu)房者的眼球；另外有24.60%的人購(gòu)房者選擇了新城區(qū)；11.10%的人購(gòu)房者選擇了江南區(qū)；9.9%的人購(gòu)房者選擇了城北區(qū)；有3.80%的人選擇了興寧區(qū)；而關(guān)于大沙田、仙葫、鳳嶺這三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，購(gòu)房者的選擇比例均占1.80%。

2、購(gòu)房最看重的因素——周邊環(huán)境

在問(wèn)及“在購(gòu)買住房時(shí)，您最看重的因素是什么？”時(shí)，25.70%的受訪者提到了周邊環(huán)境，其次有19.00%的受訪者提到了地段，18.30%的受訪者分不提到了物業(yè)治理和房產(chǎn)價(jià)格，15.10%的受訪者提到了交通便利，11.10%的受訪者提到了工程質(zhì)量，關(guān)于教育醫(yī)療配備、社區(qū)整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)、升值潛力、戶型設(shè)計(jì)分不為0.70%、1.60%、1.80%、4.10%的受訪者所看重。

在受訪者提及的其它次要因素方面，14.70%的受訪者提到了房產(chǎn)價(jià)格，14.10%提到了周邊環(huán)境，13.90%提到了交通便利，11.00%提到了工程質(zhì)量，11.20%提到了物業(yè)治理，分不有10.10%和10.80%的受訪者提到了地段和戶型設(shè)計(jì)。至于升值潛力、社區(qū)整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)、教育醫(yī)療配備、開(kāi)發(fā)商實(shí)力及聲譽(yù)則分不有3.40%、4.70%、2.60%、2.70%的受訪者提及。

3、接觸房產(chǎn)信息最多的渠道-報(bào)紙現(xiàn)代社會(huì)是信息社會(huì)，各種信息充斥著社會(huì)的各個(gè)角落。那么，購(gòu)房者與哪些信息渠道接觸最多呢？現(xiàn)在我們來(lái)看一下受訪者獲得房產(chǎn)信息的渠道情況。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，72%的受訪者表示接觸最多的渠道是報(bào)紙廣告，14.20%的受訪者接觸最多的是電視廣告，3.40%的受訪者則要緊由朋友/熟人介紹。

4、多層樓盤——購(gòu)房主流在問(wèn)及“購(gòu)買住房時(shí)，您會(huì)選擇什么樣的樓盤類型？”時(shí)，43.10%的購(gòu)房者選擇了多層樓盤，其次還有25.50%的購(gòu)房者選擇了小高層，12.60%的購(gòu)房者選擇了錯(cuò)層/復(fù)式。

5、購(gòu)房者期望房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展的促銷活動(dòng)-打折

當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛搞起了名目繁多的促銷活動(dòng)，那么哪些促銷活動(dòng)是購(gòu)房者最樂(lè)意同意的呢？調(diào)查數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房者對(duì)各項(xiàng)促銷活動(dòng)可謂各有所好。

其中最受歡迎的是房?jī)r(jià)打折，選擇比例達(dá)32.20%，其次是贈(zèng)送家電，達(dá)11.40%，再次是抽獎(jiǎng)，達(dá)12.70%，再次是贈(zèng)送旅游，達(dá)10.70%。其它促銷活動(dòng)所占的比例均少于10%。

6、對(duì)所購(gòu)住宅裝修的要求

在問(wèn)及“您對(duì)所購(gòu)住宅要求什么樣的內(nèi)部裝修條件？”時(shí)，有46.00%的受訪者認(rèn)為“不需要任何裝修”，24.60%的受訪者認(rèn)為“依照開(kāi)發(fā)商提供的多種裝修方案再作選擇”，19.00%同意開(kāi)發(fā)商提供的“全面的室內(nèi)裝修”，10.40%認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該“提供廚衛(wèi)裝修”。三、購(gòu)房者的住房現(xiàn)狀及需求概述

1、住房面積受訪者的現(xiàn)有住房面積呈現(xiàn)由小到大、選擇比例由高到低的態(tài)勢(shì)，住房面積在60平方米以下和60-80平方米的占65.10%,18.10%的受訪者居住面積在80-100平方米。7.90%的受訪者居住面積在101-120平方米。就南寧市所屬的5個(gè)城區(qū)而言，60平方米以下、61-80、81-100平方米的以來(lái)自城北區(qū)、新城區(qū)、江南區(qū)的受訪者占比例最高，101-200平方米的以城北區(qū)和新城區(qū)最高。

而受訪者在打算購(gòu)買住房面積時(shí)則與現(xiàn)住房面積明顯不同，呈現(xiàn)出中間大，兩頭小的態(tài)勢(shì)。從總體來(lái)看，需求面積比現(xiàn)有面積要大得多，平均現(xiàn)有居住面積為80.99平方米，平均需求面積為110.76平方米。其中26.90%的受訪者需求的建筑面積為81-100平方米，30.50%的受訪者需求的建筑面積為101-120平方米，10.80%和16.00%的受訪者需求的建筑面積為60-80平方米和121-140平方米。

2、住房戶型結(jié)構(gòu)

受訪者現(xiàn)住的戶型結(jié)構(gòu)以兩房一廳為主，33.90%的受訪者居住的是此戶型；其次是一房一廳，有14.90%的受訪者居住此戶型，再次是三房一廳和三房?jī)蓮d，分不有12.60%和13.30%，單間和兩房?jī)蓮d均占有8.60%的比例。

結(jié)合受訪者的背景資料，我們發(fā)覺(jué)：

高層治理人員以三房一廳和三房?jī)蓮d所占比例最大，中層治理人員以兩房一廳和三房?jī)蓮d占比例最大，基層治理人員、專業(yè)技術(shù)人員、一般職員、個(gè)體戶/承包人/自由職業(yè)、私營(yíng)企業(yè)主以兩房一廳占比例最大。

當(dāng)問(wèn)及“您購(gòu)買住房時(shí)會(huì)選擇什么樣的戶型？”時(shí)，41.80%的受訪著選擇三房?jī)蓮d，12.40%選擇四房?jī)蓮d，12.00%選擇三房一廳、10.80%選擇兩房?jī)蓮d，9.30%選擇兩房一廳、5.90%選擇復(fù)式/樓中樓。

3、對(duì)房期的選擇

在問(wèn)及受訪者對(duì)房期的選擇時(shí)，有66.40%希望購(gòu)買現(xiàn)房，15.30%希望購(gòu)買半年期的期房，11.30%希望購(gòu)買一年期的期房。

4、對(duì)現(xiàn)有住房中意度情況

在問(wèn)及受訪者“您對(duì)現(xiàn)有住房的中意度如何？”時(shí)，持“不中意態(tài)度“的（不中意+專門不中意）比例占40.60%，持“一般”態(tài)度的占43.30%，持“中意態(tài)度”的（中意+專門中意）占16.00%。中位數(shù)是3，均值是3.255。表明受訪群體對(duì)現(xiàn)有住房的中意度在“一般”和“不中意”之間。

能夠認(rèn)為現(xiàn)有住房不能滿足受訪者的住房要求。

四、價(jià)格分析

近幾年來(lái)，南寧市房?jī)r(jià)一直是區(qū)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，居高不下且仍在上漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始讓一部分人懷疑南寧房市是否產(chǎn)生了泡沫。南寧房博會(huì)上各具特色的眾多精巧樓盤差不多展現(xiàn)在我們面前，那么市場(chǎng)中有多少有效的需求來(lái)消化不斷發(fā)售的樓盤呢？下面讓我們來(lái)看看，房交會(huì)上那些購(gòu)房者的心理價(jià)位是多少。

1、受訪者購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算

當(dāng)問(wèn)及“您目前能同意的一套住宅最多房款總值是多少萬(wàn)元？”時(shí)，受訪者給出的總價(jià)預(yù)算情況如下圖示：

從“10萬(wàn)元以下”到“對(duì)價(jià)格無(wú)所謂”，答案比較的分散，中位數(shù)是15-20萬(wàn)，也確實(shí)是講出價(jià)低于15-20萬(wàn)和高于15-20萬(wàn)的人數(shù)相同。平均出價(jià)為223748元。

就個(gè)體總價(jià)預(yù)算來(lái)看，25.70%的受訪者的預(yù)算總價(jià)為15-20萬(wàn)，16.50%的受訪著預(yù)算總價(jià)為10-15萬(wàn)，17.60%的受訪者的預(yù)算總價(jià)為20-25萬(wàn)，14.20%的受訪者的預(yù)算總價(jià)為25-30萬(wàn)。能夠認(rèn)為受訪者的總價(jià)預(yù)算情況與其家庭月收入情況是吻合的。

2、購(gòu)房者付款方式

在問(wèn)及“您比較傾向的住房付款方式是哪一種？”時(shí)，66.10%的受訪者傾向“銀行按揭貸款”，20.80%的受訪者傾向“用家庭儲(chǔ)蓄一次性付款”，7.9%的受訪者傾向于“向親戚、朋友借款后一次性付款”，5.20%的受訪者傾向“公積金貸款”。也確實(shí)是講71.30%的受訪者傾向用貸款進(jìn)行購(gòu)房，28.70%的受訪者傾向一次性付款。在傾向貸款購(gòu)買住房的受訪者中，他們能夠同意的首付款的情況是如何樣的呢？調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，25.70%的貸款購(gòu)房者希望能夠同意5萬(wàn)元的首付款，13.80%的貸款購(gòu)房者能夠同意10萬(wàn)元的首付款，10.90%的貸款購(gòu)房者能夠同意3萬(wàn)元的首付款。

貸款購(gòu)房后，購(gòu)房者的還貸能力有如何呢？數(shù)據(jù)顯示，34.10%的貸款購(gòu)房者能夠同意800-1200元的月供，23.10%的貸款購(gòu)房者能夠同意500-800元的月供，16.90%的貸款購(gòu)房者能夠同意1200-1500元的月供。

五、購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度

1、依舊存在意見(jiàn)

在問(wèn)及“您認(rèn)為南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在的要緊問(wèn)題是什么？”時(shí)，被訪者比較多的認(rèn)為是“物業(yè)治理混亂”和“房?jī)r(jià)虛高”，選擇比例分不占18.50%和17.70%。其次是“廣告虛假”和“面積短斤缺兩”，分不占15.10%和14.30%。

2、購(gòu)房者對(duì)樓盤的愛(ài)好

在問(wèn)及“提到南寧市現(xiàn)有的樓盤住宅小區(qū)，您最先想到的是哪一個(gè)？”時(shí)，選擇的答案比較分散，多達(dá)十幾個(gè)，其中“榮和新城”占據(jù)第1的位置，12.6%的受訪者首先想到的是該樓盤。

其次是“山水美地”，占8.80%的比例；接著是“香格里拉花園”，占7.90%；隨后分不是“陽(yáng)光100/都市廣場(chǎng)”占6.80%、“恒大新城”占5.90%、“南湖碧園”占5.20%。

在受訪者想到的其它樓盤住宅小區(qū)中，“香格里拉花園”占9.90%，“陽(yáng)光100/都市廣場(chǎng)”占8.9%，“山水美地”占8.60%，“榮和新城”8.1%，“文華園”6.50%，“大自然花園”6.30%，“金灣花城”6.20%。

那么在這其中，參展觀眾認(rèn)為最理想的樓盤是哪個(gè)呢？選擇比例較多的要緊有：

“榮和新城”、“山水美地”、“香格里拉花園”、“陽(yáng)光100/都市廣場(chǎng)”、“南湖碧園”“大自然花園”。六、購(gòu)房者對(duì)房博會(huì)的態(tài)度

1、展臺(tái)布置、爭(zhēng)奇斗艷

本次房博會(huì)展臺(tái)布置可謂各出其謀、多姿多彩。那么“在今天的房博會(huì)的展臺(tái)中，您最喜愛(ài)的是哪一個(gè)？”，選擇比例較多的答案有：

“山水美地”39.30%

“香格里拉花園”13.60%

“大自然花園”9.40%

“陽(yáng)光100/都市廣場(chǎng)”9.20%

“天賜良園”6.60%。

2、活動(dòng)組織、重在參與

關(guān)于本次房博會(huì)，組