機(jī)器設(shè)備抵押貸款項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

以機(jī)器設(shè)備抵押的項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄關(guān)于評(píng)估報(bào)告的聲明………………2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要………………3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告……51、評(píng)估報(bào)告的委托方、產(chǎn)權(quán)所有人及其他使用人…………52.評(píng)估目的……5三、評(píng)價(jià)對(duì)象及評(píng)價(jià)范圍說(shuō)明………………54.值的類(lèi)型及其定義五、評(píng)估基準(zhǔn)日……………………6六、評(píng)價(jià)依據(jù)……………………6七、評(píng)價(jià)方法………………7八。評(píng)估過(guò)程................................7九。評(píng)估假設(shè)……………………910.評(píng)估結(jié)論…………………9十一、特殊事項(xiàng)說(shuō)明……………1012.評(píng)估報(bào)告的使用限制.......................1013.評(píng)估報(bào)告提交日期………11資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)和估價(jià)時(shí)間表.........................12資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件…………13評(píng)估報(bào)告聲明xxxxxxxxx委托的評(píng)估工作于2011年3月21日由市xxx資產(chǎn)評(píng)估XX公司完成，并出具xxx評(píng)估報(bào)告（2011）004號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，現(xiàn)就其評(píng)估報(bào)告的使用聲明如下：1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2、評(píng)價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)注意評(píng)價(jià)報(bào)告中對(duì)特殊事項(xiàng)和使用限制的說(shuō)明；3.評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)與所有參與評(píng)價(jià)的人員和參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的各方?jīng)]有特殊利益關(guān)系。評(píng)審人員遵守職業(yè)道德和規(guī)章制度，在評(píng)審過(guò)程中全力以赴。評(píng)價(jià)結(jié)論由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)出具，受本機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)人員的執(zhí)業(yè)水平和能力影響。不應(yīng)被視為對(duì)被評(píng)估標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證； 4、本評(píng)估報(bào)告僅供物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作時(shí)使用。除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，不得向任何其他單位和個(gè)人提供全部或者部分材料，不得對(duì)外公開(kāi)。在公共媒體上。以機(jī)器設(shè)備抵押的項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要XX市資產(chǎn)評(píng)估XX公司接受XXXXXXXX委托，對(duì)貴公司擬按揭貸款所涉及的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年3月16日。按照國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查、市場(chǎng)調(diào)查和詢問(wèn)。評(píng)估結(jié)果如下：160,093,098.00元人民幣100,000,000,000,900,300,098元。（詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估附表）評(píng)估結(jié)論是資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值的反映。評(píng)價(jià)結(jié)論基于本報(bào)告所述評(píng)價(jià)假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法和程序。原始文件是真實(shí)的，并在合法條件下成立。評(píng)估結(jié)果未考慮特殊交易方可能承擔(dān)的附加價(jià)格對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化、相關(guān)法律政策的變化以及自然力的影響或其他對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的不可抗力。影響。本評(píng)估結(jié)論的使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算，即有效期為2011年3月16日至2012年3月15日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，不包括有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明。報(bào)告使用者在使用本摘要時(shí)，應(yīng)特別注意報(bào)告正文中對(duì)特殊事項(xiàng)的說(shuō)明。報(bào)告全文。以機(jī)器設(shè)備抵押的項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告xxxxxxx:市XXX資產(chǎn)評(píng)估XX公司接受貴公司委托，按照國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴公司涉及的機(jī)器進(jìn)行評(píng)估。建議按揭貸款。設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估。公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地考察、市場(chǎng)調(diào)研和確認(rèn)，并于2011年3月16日對(duì)委托資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)的市值進(jìn)行了公允評(píng)估。反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1、評(píng)估報(bào)告的委托方、資產(chǎn)持有人及其他使用者：1、委托方及資產(chǎn)持有人：xxxxxxxx。位于省xxxxxxxxxxxxxxxxxx路15號(hào)。法定代表人xxx。注冊(cè)資本：200,000,000,800,100,200,000,000,000,000,000,000,000。實(shí)收資本：200,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000。公司類(lèi)型：股份。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：xxxxxxxx，服裝加工銷(xiāo)售，公司自產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記號(hào)xxxxxxx。中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)代碼：xxxxxxxxx號(hào)。2、評(píng)估報(bào)告的其他用戶：委托方機(jī)器設(shè)備抵押貸款對(duì)應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)及法律法規(guī)另有規(guī)定的用戶。二、評(píng)價(jià)目的：為委托方抵押貸款的經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考。三、評(píng)價(jià)對(duì)象及評(píng)價(jià)范圍：本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的單一資產(chǎn)——機(jī)械設(shè)備。本次評(píng)估為委托方xxxxxxx委托的機(jī)器設(shè)備約565臺(tái)套，賬面價(jià)值為197,073,958.22元，為委托方2006年4月至2011年1月期間采購(gòu)的國(guó)內(nèi)外機(jī)械設(shè)備。國(guó)外以自動(dòng)化為主。德國(guó)、比利時(shí)、捷克等國(guó)生產(chǎn)的絡(luò)筒機(jī)、噴氣織機(jī)、半自動(dòng)紡紗機(jī)等機(jī)械設(shè)備；國(guó)產(chǎn)精梳機(jī)、自動(dòng)絡(luò)筒機(jī)、細(xì)紗機(jī)、粗紗機(jī)、氣流紡機(jī)、噴氣織機(jī)、并條機(jī)、整經(jīng)機(jī)等機(jī)械設(shè)備?，F(xiàn)位于xxxxxxxx生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)車(chē)間和xxxxxxxx路15號(hào)工業(yè)園生產(chǎn)車(chē)間。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（詳情請(qǐng)參閱委托評(píng)估時(shí)間表）4.值類(lèi)型和定義：本次選用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。市場(chǎng)價(jià)值是指在估價(jià)基準(zhǔn)日，自愿買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有任何脅迫的情況下，在正常、公平的交易中，估價(jià)對(duì)象的估計(jì)價(jià)值。5.評(píng)估基準(zhǔn)日期：本項(xiàng)目評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日為2011年3月16日，與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)時(shí)間和評(píng)價(jià)目的實(shí)現(xiàn)日期接近，有利于評(píng)價(jià)目的的實(shí)現(xiàn)。估值所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為估值基準(zhǔn)日生效的市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)價(jià)依據(jù)：(1)法律法規(guī)依據(jù)：1、參照國(guó)務(wù)院令1991年第91號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；2、參照原國(guó)資局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》[1992]36號(hào)；(ii)指南基于：1、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——基本標(biāo)準(zhǔn)；2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范——基本規(guī)范；3、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——評(píng)估報(bào)告；4、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——評(píng)估程序；5、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——商業(yè)協(xié)議；6.資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——工作底稿；7、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——機(jī)械設(shè)備；8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注意對(duì)評(píng)估對(duì)象的合法權(quán)屬的指導(dǎo)；九、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的指導(dǎo)。(iii)價(jià)格基礎(chǔ)和參考基礎(chǔ)：1、中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)；2、評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄等；3.市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù)數(shù)據(jù)。4、機(jī)器設(shè)備采購(gòu)發(fā)票及報(bào)關(guān)手續(xù)復(fù)印件。7、評(píng)價(jià)方法：本次評(píng)估選擇的主要方法是成本法。成本法是指先估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)中已經(jīng)存在的各種折舊因素，從重置成本中扣除的評(píng)估方法。8、評(píng)價(jià)過(guò)程：評(píng)估時(shí)間為2011年3月16日至2011年3月21日，通過(guò)接受委托、資產(chǎn)清點(diǎn)、評(píng)估估算、評(píng)估總結(jié)、提交報(bào)告等流程。詳情如下：1、接受委托：2011年3月16日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方的項(xiàng)目委托，明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象及周邊，選定評(píng)估基準(zhǔn)日期，擬定評(píng)估工作方案。2、資產(chǎn)核對(duì)：2011年3月16日至18日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托人進(jìn)行材料的收集和準(zhǔn)備，并會(huì)同委托人的工作人員對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行核對(duì)，核實(shí)相關(guān)信息。3、評(píng)估與估算：本設(shè)備評(píng)估采用成本法。（一）設(shè)備采購(gòu)價(jià)格的確定：為從整體上把握評(píng)估質(zhì)量，評(píng)估人員先將機(jī)械設(shè)備分為A類(lèi)和B類(lèi)兩類(lèi)，然后根據(jù)不同的處理方法進(jìn)行評(píng)估。每種設(shè)備的具體情況。A類(lèi)：?jiǎn)挝粌r(jià)值50萬(wàn)元以上的重要生產(chǎn)設(shè)備；B類(lèi)：?jiǎn)蝺r(jià)50萬(wàn)元以下的通用設(shè)備。A類(lèi)設(shè)備：該類(lèi)設(shè)備的采購(gòu)價(jià)格主要通過(guò)各種詢價(jià)渠道獲取價(jià)格信息，并結(jié)合近期報(bào)價(jià)手冊(cè)對(duì)比確定。對(duì)于此類(lèi)設(shè)備中的進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估者首先考慮的是替代原則。如果規(guī)格、型號(hào)、性能指標(biāo)相同或相近，且經(jīng)濟(jì)適用，一般采用調(diào)整后的國(guó)家設(shè)備采購(gòu)價(jià)格，也采用參考設(shè)備進(jìn)口合同。，考慮技術(shù)改造因素和價(jià)格趨勢(shì)，由行業(yè)專(zhuān)家確定。對(duì)于近期購(gòu)買(mǎi)的國(guó)產(chǎn)設(shè)備，更換費(fèi)用根據(jù)設(shè)備采購(gòu)發(fā)票，結(jié)合相關(guān)費(fèi)用確定。對(duì)規(guī)格、性能指標(biāo)相同或者相近、近期無(wú)交易案例的進(jìn)口設(shè)備，采用原采購(gòu)合同價(jià)格，按現(xiàn)行匯率計(jì)算采購(gòu)價(jià)格。B類(lèi)設(shè)備：以詢價(jià)為主，參考近期價(jià)格手冊(cè)綜合確定；(2)重置成本參數(shù)的選擇設(shè)備應(yīng)在評(píng)估基準(zhǔn)日按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考慮相關(guān)稅費(fèi)。本項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備完全免征進(jìn)口關(guān)稅和增值稅。進(jìn)口設(shè)備價(jià)格為新港CIF（CIF），僅考慮運(yùn)輸?shù)瘸杀?。?）全重置價(jià)的確定：全重置價(jià)=設(shè)備采購(gòu)價(jià)×（1+費(fèi)率）(4)綜合新率的確定：通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，查閱相關(guān)設(shè)備運(yùn)行記錄、維修記錄、設(shè)備使用記錄等資料，查詢?cè)O(shè)備技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)、能耗、環(huán)保等情況等來(lái)自相關(guān)人員。綜合新率法和年齡法確定。(5)評(píng)價(jià)值的確定評(píng)估值=設(shè)備更換全價(jià)×綜合新率4、評(píng)價(jià)總結(jié)：總結(jié)評(píng)價(jià)結(jié)果，分析評(píng)價(jià)結(jié)論，撰寫(xiě)評(píng)價(jià)說(shuō)明和報(bào)告，進(jìn)行部門(mén)審查。9.評(píng)估假設(shè)：1、本項(xiàng)目采用在使用中連續(xù)使用的假設(shè)。2.交易假設(shè)，即假設(shè)委托評(píng)估的所有資產(chǎn)均已在交易過(guò)程中，評(píng)估人員將根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的交易情況等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)價(jià)。3、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，即在充分發(fā)展完善的開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，買(mǎi)賣(mài)雙方地位平等，有機(jī)會(huì)和時(shí)間獲得充分的市場(chǎng)信息，其交易行為是自愿性，理性地，評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制約束，由市場(chǎng)條件決定。4、環(huán)境假設(shè)，假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)所在的社會(huì)環(huán)境和自然環(huán)境在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)發(fā)生重大變化，即國(guó)家現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)、法律和政策不會(huì)發(fā)生重大調(diào)整，當(dāng)前的利率和稅率不會(huì)發(fā)生。種類(lèi)。十、評(píng)價(jià)結(jié)論：160,093,098.00元人民幣100,000,000,000,900,300,098元。（詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估附表）評(píng)估結(jié)論是資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值的反映。評(píng)價(jià)結(jié)論基于本報(bào)告所述評(píng)價(jià)假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法和程序。原始文件是真實(shí)的，并在合法條件下成立。評(píng)估結(jié)果未考慮特殊交易方未來(lái)可能支付的價(jià)格對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化、相關(guān)法律政策變化、自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。影響。估值基準(zhǔn)日及報(bào)告有效期后，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化的，按原估值方法調(diào)整資產(chǎn)金額。如果資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生重大影響，客戶應(yīng)聯(lián)系聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。十一、特殊事項(xiàng)說(shuō)明：1、本次評(píng)估以委托方提供的委托范圍為準(zhǔn)。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)等方面的問(wèn)題，委托方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任；2、委托方應(yīng)對(duì)申報(bào)材料承擔(dān)全部法律責(zé)任，對(duì)申報(bào)資產(chǎn)和所提供材料的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對(duì)所提供文件和材料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；3、委托方承諾，委托評(píng)估機(jī)器設(shè)備不涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項(xiàng)。4、在評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷是否合理，不僅關(guān)系到委托方提供的相關(guān)信息的真實(shí)性、合法性、完整性和有效性，也關(guān)系到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)能力。因此，本評(píng)估相關(guān)方在使用本報(bào)告時(shí)應(yīng)綜合考慮影響評(píng)估結(jié)論的各種因素。不可觀察資產(chǎn)超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估師的能力范圍，本評(píng)估結(jié)論不能作為決定?？傊驹u(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)謹(jǐn)慎使用本報(bào)告。請(qǐng)報(bào)告使用者特別注意上述特殊事項(xiàng)。12.評(píng)估報(bào)告的限制：1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是估計(jì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。對(duì)評(píng)估對(duì)象的合法所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍。合法所有權(quán)確認(rèn)或意見(jiàn)的有效性。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師僅對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)被視為對(duì)評(píng)估標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。2.評(píng)價(jià)報(bào)告成立的前提條件是基于現(xiàn)場(chǎng)連續(xù)使用的假設(shè)。也就是說(shuō)，被評(píng)估資產(chǎn)按照持續(xù)使用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估值。3、評(píng)估結(jié)果反映了本次評(píng)估目的下按照公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，不考慮特殊交易方支付的附加價(jià)款對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也不它考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。自然和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響的變化。當(dāng)