金星家園系列廣告規(guī)劃案

30/30金星家園系列廣告策劃方案前言金星家園坐落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城的中心區(qū)內(nèi)，是為大學(xué)城配套的高檔住宅小區(qū)，北臨繁華西路，南臨石門路，西至云外路，東至松林路，社區(qū)前臨主題音樂廣場(chǎng)，周接各大高校，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)文化區(qū)以及翡翠湖風(fēng)景區(qū)近在咫尺。小區(qū)規(guī)劃用地151.8畝，建筑面積約14萬(wàn)平米，覆蓋率19%，容積率1.36，綠化率達(dá)46%，設(shè)計(jì)分獨(dú)立公館、聯(lián)排不墅、高層和小高層等不同類型。金星家園自開盤以來(lái)，銷售一直不溫不火的持續(xù)進(jìn)行，小高層銷售差不多進(jìn)入掃尾時(shí)期，獨(dú)立公館數(shù)量少，也可不能對(duì)銷售造成壓力，聯(lián)排不墅數(shù)量較多，銷售速度相對(duì)遲緩，因此聯(lián)排不墅是金星家園項(xiàng)目銷售的重點(diǎn)。2005年年初，金星家園十期系列平面廣告在《安徽商報(bào)》、《逍遙津周刊》從3月17日至5月26日兩個(gè)半月的時(shí)刻持續(xù)公布，為項(xiàng)目銷售起了一定的促進(jìn)作用，5月份由于房地產(chǎn)新政策的出臺(tái)對(duì)廣告公布的效果起了一些負(fù)面的阻礙。6月1日對(duì)房屋交易征稅的政策出臺(tái)后，使得一些房產(chǎn)投資者退出樓市投資，再加上7—9月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，樓市的廣告投放量也相應(yīng)縮水。下圖是4月和5月廣告投放對(duì)比表。從以上圖表中能夠看出不管是什么樣的物業(yè)類型都在廣告投放上下降，其中以一般住宅縮水最為厲害，與之相比不墅盡管有所縮水但縮水量專門小，從中能夠看出新政策對(duì)一般住宅的炒房者是一個(gè)打擊，但在合肥炒不墅的投資者少之又少，買不墅以自主居多，該買不墅的依舊要買，可不能受政策的阻礙，這對(duì)金星家園聯(lián)排不墅是一個(gè)利好消息。我們的策略據(jù)市調(diào)公司調(diào)查，上半年合肥有一百多家樓盤在僅有的《合肥晚報(bào)》、《安徽商報(bào)》、《新安晚報(bào)》、《安徽市場(chǎng)報(bào)》五家媒體投放平面廣告，可見廣告投放量之大，金星家園的廣告要在眾多的樓盤廣告中脫穎而出，被讀者記住就要另辟奚徑，占據(jù)報(bào)紙頭版位置，同時(shí)依照分析不墅銷售市場(chǎng)專門少會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，而是一直持續(xù)不溫不火的進(jìn)行，原來(lái)7—9月份各家樓盤會(huì)削減廣告投放量，加上近期出現(xiàn)的樓市“寒流”，各媒體樓盤廣告投放將大幅度減少，現(xiàn)在我們投放廣告，而且占據(jù)頭版位置，會(huì)更加吸引人們的眼球。通過占據(jù)同一報(bào)紙的頭版半版位置，8期系列廣告全面展示金星家園項(xiàng)目，給讀者留下深刻印象，同時(shí)通過集報(bào)紙抽獎(jiǎng)活動(dòng)，讓所有的人都來(lái)關(guān)注金星家園的廣告，提升廣告的有效傳閱率，以期在樓市淡季銷售能有所增長(zhǎng)。時(shí)刻選擇本次系列廣告旨在樓市淡季讓潛在客戶經(jīng)常能看到金星家園廣告，不至被遺忘，通過系列廣告的公布度過樓市的“寒流”，待樓市“復(fù)蘇”后，當(dāng)蟄伏幾個(gè)月的購(gòu)買欲望會(huì)強(qiáng)烈的表現(xiàn)出來(lái)，客戶首先會(huì)想到金星家園。從7月14日開始公布廣告，連續(xù)至10月20日，10月23日進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)。其中7月1次，8月2次，9月3次，10月2次，國(guó)家對(duì)宏觀政策的調(diào)整會(huì)對(duì)樓市造成一定的負(fù)面阻礙，然而并不是真正的打擊房地產(chǎn)，而是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控，當(dāng)前樓市處于低谷期，但通過幾個(gè)月后就會(huì)有所好轉(zhuǎn)，我們期望我們的活動(dòng)能趕上樓市復(fù)蘇的列車，同時(shí)避開炎熱的夏季。具體排期123456789101112131415161718192021222324252627282930317/8//9///10///四、廣告內(nèi)容7月14日訴求對(duì)象：聯(lián)排不墅主題語(yǔ)：不人收藏郵票，我收藏生活8月4日訴求對(duì)象：物業(yè)治理主題語(yǔ)：不人收藏郵票，我收藏服務(wù)將物業(yè)公司出臺(tái)的新的物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)同8月1日實(shí)施的空置房也要全額交納物業(yè)費(fèi)做比較，突出金星家園物業(yè)優(yōu)勢(shì)。8月18日訴求對(duì)象：鍋爐（太陽(yáng)能）主題語(yǔ)：不人收藏郵票，我收藏品質(zhì)9月1日訴求對(duì)象：凈水主題語(yǔ)：不人收藏郵票，我收藏健康9月8日訴求對(duì)象：教育環(huán)境主題語(yǔ)：不人收藏郵票，我收藏知識(shí)在廣告中打出祝賀教師節(jié)字樣，10日、11日來(lái)售樓部的老師不管是否買房都有小禮品贈(zèng)送，在廣告中通知已購(gòu)房的老師來(lái)售樓部領(lǐng)取一份禮物（小型負(fù)離子保健儀），以示對(duì)知識(shí)的尊重。9月22日訴求對(duì)象：智能化（高配電）主題語(yǔ)：不人收藏郵票，我收藏安全10訴求對(duì)象：向陽(yáng)主題語(yǔ)：不人收藏郵票，我收藏陽(yáng)光在廣告中公布集報(bào)參加抽獎(jiǎng)的消息10月20日訴求對(duì)象：自然環(huán)境主題語(yǔ)：不人收藏郵票，我收藏自然在廣告中再次公布集報(bào)參加抽獎(jiǎng)的消息10月23日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)所有系列廣告上打上“金星家園系列廣告一、二、三……”五、媒體選擇目前合肥有五家報(bào)紙，《安徽商報(bào)》、《新安晚報(bào)》、《江淮晨報(bào)》、《安徽市場(chǎng)報(bào)》四家早報(bào)以及《合肥晚報(bào)》一家晚報(bào)。以五月份為例，各家報(bào)紙的房產(chǎn)廣告投放情況從上圖中能夠看出五家報(bào)紙中《合肥晚報(bào)》和《安徽商報(bào)》是投放的主流方向。就頭版半版位置而言《合肥晚報(bào)》專門少做，也不敢做，因?yàn)樗屈h報(bào)，但其《逍遙津周刊》能夠公布半版廣告，而且往常和我們合作過?！栋不丈虉?bào)》頭版半版公布廣告較多，往常和我們合作過?！缎掳餐韴?bào)》頭版半版由于價(jià)格高，加上房產(chǎn)廣告的區(qū)域性也專門少有房產(chǎn)廣告?！督闯繄?bào)》房產(chǎn)廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓給金蝶房產(chǎn)營(yíng)銷公司壟斷經(jīng)營(yíng)，價(jià)格定死在4萬(wàn)?！栋不帐袌?chǎng)報(bào)》相對(duì)廉價(jià)，但報(bào)紙發(fā)行量和傳閱率太低。此次媒體選擇通過招標(biāo)的方式進(jìn)行，期望通過此種方式能尋求到性價(jià)比較高的合作媒體，確保每周四的頭版半版位置，又降低價(jià)格。六、新聞宣傳1、網(wǎng)絡(luò)宣傳商品房實(shí)行網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案銷售，更多的購(gòu)房者將在炎炎夏日上網(wǎng)關(guān)注樓市信息。合肥家園網(wǎng)()是合肥房地產(chǎn)治理局主辦的指定網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案銷售網(wǎng)站，具有權(quán)威性，現(xiàn)正處于試運(yùn)行時(shí)期，但隨著政府的宣傳，點(diǎn)擊率會(huì)專門高，我們能夠借政府宣傳的東風(fēng)，在頁(yè)面做一彈出浮動(dòng)窗口，公布集報(bào)抽獎(jiǎng)活動(dòng)消息，時(shí)刻為兩周或更短。合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)（）是在家園網(wǎng)出現(xiàn)之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)網(wǎng)站。可在“樓市直通車”版塊免費(fèi)公布消息軟文，抽獎(jiǎng)活動(dòng)進(jìn)行后再公布軟文消息。金星家園網(wǎng)（）是金星家園網(wǎng)站，有意向購(gòu)房的客戶會(huì)詳細(xì)掃瞄金星家園網(wǎng)站?？稍凇皹潜P動(dòng)態(tài)”版塊中公布消息，網(wǎng)頁(yè)上做彈出浮動(dòng)窗口小廣告公布活動(dòng)消息，抽獎(jiǎng)活動(dòng)結(jié)束后軟文。2、軟文宣傳10月13日、20日?qǐng)?bào)紙廣告畫面中公布消息，同時(shí)在此期間關(guān)于集報(bào)抽獎(jiǎng)活動(dòng)的軟文連續(xù)發(fā)7天，以造聲勢(shì)。七、活動(dòng)規(guī)則1、此次集報(bào)抽獎(jiǎng)活動(dòng)本著公開、公正、從簡(jiǎn)的原則進(jìn)行，所有優(yōu)惠政策必須嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，在活動(dòng)實(shí)施前，涉及此活動(dòng)的公司職員必須嚴(yán)格保密。2、此次活動(dòng)暫定于2005年10月23日上午9：30在金星家園會(huì)所廣場(chǎng)進(jìn)行，如遇雨天改在會(huì)所多功能廳進(jìn)行。2、客戶憑集齊的報(bào)樣經(jīng)營(yíng)銷策劃部工作人員驗(yàn)證后，并登記身份證號(hào)碼后，發(fā)放VIP卡后方可參與活動(dòng)。3、當(dāng)天所有來(lái)售樓部參觀的客戶不論是否買房都可獲贈(zèng)一份小禮品和金星家園宣傳資料。4、集齊全部8期報(bào)樣的客戶，可獲贈(zèng)由金星房產(chǎn)公司總經(jīng)理親筆簽名的購(gòu)房VIP卡（正副券），憑此卡在10日內(nèi)（以大定日期為準(zhǔn)）購(gòu)買金星家園聯(lián)排不墅沖抵2萬(wàn)元房款，購(gòu)買小高層可沖抵1萬(wàn)元房款。5、客戶如不購(gòu)買住房，可將正券剪下放進(jìn)抽獎(jiǎng)箱，參與現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)。6、獎(jiǎng)品設(shè)置A）實(shí)物一等獎(jiǎng)（1名）價(jià)值6000元的開能家庭中央凈水機(jī)二等獎(jiǎng)（2名）價(jià)值3000元的大森林負(fù)離子保健儀三等獎(jiǎng)（3名）價(jià)值500元的小型空氣凈化器參與獎(jiǎng)（若干）印上標(biāo)志的小紀(jì)念品（如小收音機(jī)、杯子等）B）現(xiàn)金一等獎(jiǎng)（1名）1000RMB二等獎(jiǎng)（2名）500RMB三等獎(jiǎng)（3名）200RMB參與獎(jiǎng)（若干）印上標(biāo)志的小紀(jì)念品（如小收音機(jī)、杯子等）獎(jiǎng)品設(shè)置能夠有實(shí)物或現(xiàn)金兩種形式，各有千秋。實(shí)物對(duì)設(shè)備公司是一個(gè)無(wú)形宣傳，對(duì)金星家園的贈(zèng)送的配套設(shè)施也是一個(gè)宣傳，但成本較高，對(duì)人的吸引力不夠，現(xiàn)金成本低，更能吸引參與的人，集聚人氣，但起不到無(wú)形宣傳的效果。7、抽獎(jiǎng)安排：鄔總抽三等獎(jiǎng)，曹總抽二等獎(jiǎng)，彭總抽一等獎(jiǎng)。8、為體現(xiàn)活動(dòng)的公正原則，金星房產(chǎn)公司和各子公司職員及親屬不能參與此次活動(dòng)。9、本次活動(dòng)邀請(qǐng)安徽省公證處兩名公證人員現(xiàn)場(chǎng)公證。10、本次活動(dòng)解釋權(quán)歸合肥金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。八、活動(dòng)流程10月20日至23日9：30之前同意客戶登記，發(fā)放VIP卡參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠現(xiàn)場(chǎng)分不抽取三、二、一等獎(jiǎng)十日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)頒發(fā)獎(jiǎng)品以大定公證人員現(xiàn)場(chǎng)日致公證辭期為準(zhǔn)活動(dòng)結(jié)束，VIP卡自動(dòng)作廢九、組織分工1、現(xiàn)場(chǎng)主持：a)此次活動(dòng)對(duì)象為寬敞市民，本著從簡(jiǎn)的原則，由主持市民燈謎競(jìng)猜活動(dòng)的吳家宏擔(dān)任主持。b)為吸引更多人前來(lái)參與此次活動(dòng)，聚攏活動(dòng)人氣也可請(qǐng)安徽電視臺(tái)某聞名節(jié)目主持人，利用其名人效應(yīng)。2、宣傳及現(xiàn)場(chǎng)布置：彭莉負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)布置（條幅、彩旗、音響設(shè)備等），楊彥君、陳靳負(fù)責(zé)活動(dòng)外宣、外聯(lián)以及活動(dòng)所需宣傳品的制作（VIP卡、抽獎(jiǎng)箱等）。3、接待：楊華、高山負(fù)責(zé)接待驗(yàn)證客戶報(bào)樣，發(fā)放VIP卡，以及小獎(jiǎng)品發(fā)放。4、后勤：人事行政部負(fù)責(zé)咖啡廳水果、飲料供應(yīng)以及中獎(jiǎng)后發(fā)射禮花。5、保安：現(xiàn)場(chǎng)秩序6、樓盤解講：各銷售員7、獎(jiǎng)品供應(yīng)：設(shè)備公司8、小區(qū)環(huán)境：綠化公司、物業(yè)公司、工程部9、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)：彭莉十、23日活動(dòng)時(shí)刻安排8：00——9：30客戶接待、參觀小區(qū)9：30——9：35主持人簡(jiǎn)單介紹活動(dòng)情況，小區(qū)情況9：35——9：40抽取三等獎(jiǎng)并頒獎(jiǎng)9：40——9：45抽取二等獎(jiǎng)并頒獎(jiǎng)9：45——9：50抽取一等獎(jiǎng)并頒獎(jiǎng)9：50——10：00公證人員致公證詞10：00——10：10主持人邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)講話10：10主持人結(jié)束語(yǔ)為活躍氣氛，防止冷場(chǎng)，主持人在過程中現(xiàn)場(chǎng)提出關(guān)于小區(qū)的問題，讓觀眾解答，答對(duì)可有小獎(jiǎng)品。十一、所需物品現(xiàn)場(chǎng)水果、飲料宣傳條幅彩旗等現(xiàn)場(chǎng)物品各等級(jí)獎(jiǎng)品舞臺(tái)布置物品（麥克風(fēng)、音響等設(shè)備）頒獎(jiǎng)用禮花抽獎(jiǎng)箱指示牌十二、效果預(yù)測(cè)通過客戶搜集報(bào)紙的過程，擴(kuò)大金星家園廣告的有效傳閱率，擴(kuò)大金星家園在消費(fèi)者中的知名度。通過抽獎(jiǎng)活動(dòng)制造新聞點(diǎn)，從事件營(yíng)銷的角度，擴(kuò)大此次抽獎(jiǎng)事件在社會(huì)上的阻礙，以期通過活動(dòng)來(lái)加深金星家園在客戶心中的印象?？赡軜鞘械牟▌?dòng)期在10月份應(yīng)該結(jié)束，甚至?xí)兴噬诖似陂g的強(qiáng)勢(shì)宣傳會(huì)達(dá)到更好的效果。通過活動(dòng)讓更多的人來(lái)小區(qū)，讓更多的人宣傳小區(qū)，擴(kuò)大口碑宣傳的效應(yīng)。十二、費(fèi)用預(yù)算廣告費(fèi)用系列廣告公布費(fèi)：13000×8=104000元活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)宣傳費(fèi)：5000元活動(dòng)費(fèi)用公證費(fèi)：500元彩旗條幅：400元水果飲料：300元禮花：100元舞臺(tái)設(shè)備：400元獎(jiǎng)品費(fèi)用一等獎(jiǎng)：6000元二等獎(jiǎng)：3000×2=6000元三等獎(jiǎng)：500×3=1500元參與獎(jiǎng)：10×500=5000元其他費(fèi)用：1000元合計(jì)：129200元附件：配套軟文1、生活格調(diào)盡在金星家園TOWNHOUSE

TOWNHOUSE來(lái)了！一場(chǎng)居住的革命正在悄無(wú)聲息的改變著我們的生活！什么是TOWNHOUSE？TOWNHOUSE的原始含義是聯(lián)排住宅，有天有地，獨(dú)立的院子和車庫(kù)，19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及，這種住宅形式集合了高層住宅的長(zhǎng)處和低密度不墅的優(yōu)點(diǎn)，土地的利用率比較高，是一種特不行的居住方式。TOWNHOUSE給人們帶來(lái)了一種新的住房理念，在合肥，將TOWNHOUSE理念成功引進(jìn)并與本土市場(chǎng)完美結(jié)合的典范當(dāng)數(shù)金星家園。金星家園遠(yuǎn)離鬧市的喧囂，位于翡翠湖畔，但又與繁華為鄰，小區(qū)的TOWNHOUSE是最為引人注目。盡管沒有獨(dú)立豪華型不墅那樣更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上差不多和獨(dú)立不墅相差無(wú)幾，除了具有高級(jí)公寓所具備的差不多功能外，還有門廳、車庫(kù)、私家花園、閣樓等，并在儲(chǔ)藏、露臺(tái)退臺(tái)、走入式衣柜、工作陽(yáng)臺(tái)等功能上放大，同時(shí)也滿足了業(yè)主自有空間和私密性的要求。為提升TOWNHOUSE的品位，開發(fā)商還免費(fèi)為每戶配有家庭中央凈水設(shè)備、意大利BAXI壁掛鍋爐、美菱太陽(yáng)能等設(shè)備，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)自在舒適的生活環(huán)境。金星家園的TOWNHOUSE采納錯(cuò)層空間設(shè)計(jì)，超大戶型，大客廳、大臥房、大窗戶彰顯大伙兒風(fēng)范，有一戶三層的和兩戶四層兩種類型，面積從兩百多平米到三百多平米不等。底層住戶擁有自己的私家花園，閑時(shí)能夠侍弄自己喜愛的花草，頂層住戶擁有大面積露臺(tái)，隨時(shí)隨地能夠曬個(gè)日光浴，生活的情調(diào)在不經(jīng)意間升華。當(dāng)多數(shù)人還在鋼筋水泥鑄就的森林里生活時(shí)，金星家園的業(yè)主就差不多提早享受到TOWNHOUSE帶來(lái)的生活格調(diào)。生活格調(diào)，盡在金星家園TOWNHOUSE！2、讓“愛”永駐金星家園俗話講“好馬配好鞍”。金星家園是為成功人士打造的高檔住宅小區(qū)，高檔住宅小區(qū)的物業(yè)治理水平也應(yīng)該與之相匹配，金星家園由金星物業(yè)全程介入治理，為日后小區(qū)的物業(yè)治理品質(zhì)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。針對(duì)金星物業(yè)公司對(duì)金星家園小區(qū)的治理，我們采訪了金星物業(yè)公司的鄔總。從采訪中我們得知，金星物業(yè)公司對(duì)金星家園的治理，突出了一個(gè)“愛”字，那確實(shí)是對(duì)小區(qū)熱愛，對(duì)業(yè)主關(guān)愛?！皭邸本腕w現(xiàn)在對(duì)業(yè)主的服務(wù)上，物業(yè)公司為業(yè)主提供人性化、親情式的服務(wù)，建立“一站式”服務(wù)平臺(tái)。物業(yè)公司能夠最大可能地滿足業(yè)主個(gè)性需求、專門需求的高度，把業(yè)主的愛好需求分類最終使業(yè)主得到個(gè)性化的服務(wù)。小區(qū)建立業(yè)主服務(wù)中心運(yùn)作體系，服務(wù)中心是治理處調(diào)度中心和信息樞紐，業(yè)主所有的服務(wù)需求及有效投訴建議都由服務(wù)中心接待和匯總，并由中心負(fù)責(zé)分類處理反饋給業(yè)主，為業(yè)主提供“一站式親”情服務(wù)。關(guān)于物業(yè)治理，寬敞業(yè)主最關(guān)懷的確實(shí)是物業(yè)收費(fèi)問題，尤其是近日實(shí)行的《安徽省都市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理實(shí)施方法》中規(guī)定對(duì)已售房屋因業(yè)主緣故暫為入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主全額交納。就這一收費(fèi)政策，鄔總托付記者告訴寬敞業(yè)主，關(guān)于金星家園的業(yè)主將享受優(yōu)惠政策，不管業(yè)主是否入住，物業(yè)治理費(fèi)均免收到2006年6月30日，6月30日至12月31日按半價(jià)收取，小高層車位費(fèi)免收至2006年底。明明有對(duì)物業(yè)收費(fèi)有利的政策什么緣故還不執(zhí)行呢？鄔總講，金星物業(yè)對(duì)金星家園的治理不是簡(jiǎn)單的收費(fèi)治理，而是對(duì)小區(qū)的服務(wù)，對(duì)小區(qū)的熱愛，對(duì)業(yè)主的關(guān)愛，能讓業(yè)主中意確實(shí)是物業(yè)治理的成功。3、智能分戶獨(dú)立供暖成為住宅新時(shí)尚合肥的冬天雖講不如北方的嚴(yán)寒，可真正三九、四九天卻也讓人冷的夠嗆，家里的暖氣此是就要派上用場(chǎng)了。但是你明白嗎？多數(shù)的家庭依舊一種集中供暖的模式，這種供暖方式的弊端自是不用講，.一種完全打破傳統(tǒng)供暖方式的.智能分戶獨(dú)立供暖正在金星家園全面應(yīng)用，并將逐漸成為今后住宅的新時(shí)尚。在往常，每年入冬以后，集中供暖就成了物業(yè)公司和老百姓共同的心事。有的業(yè)主希望天冷時(shí)溫度調(diào)高點(diǎn)，有的業(yè)主睡覺時(shí)想把溫度調(diào)高點(diǎn)，可確實(shí)是這一點(diǎn)小小的要求差不多上一種奢望。有時(shí)候，專門長(zhǎng)一段時(shí)刻，一家人出去旅游，家中沒人，可暖氣費(fèi)還得照交不誤，盡管鈔票不多，但總讓人內(nèi)心覺得不舒服。的確，傳統(tǒng)的供暖方式在專門多方面存在著許多弊端。但是在金星家園這些苦惱都不存在！因?yàn)榻鹦羌覉@獨(dú)特的“智能分戶獨(dú)立供暖”，將這一切完全改變。小區(qū)在每家的廚房里都安裝壁掛燃?xì)忮仩t，通過燃燒天然氣達(dá)到分戶智能獨(dú)立供暖的目的，從而最大限度地讓業(yè)主自己操縱自己的生活。業(yè)主能夠依照不同的軀體狀況和天氣狀況，為所欲為地設(shè)定供暖時(shí)刻和供暖溫度，上班之后，暖氣自動(dòng)關(guān)閉，等到家人快回來(lái)的時(shí)候，供暖系統(tǒng)又自行啟動(dòng)，讓人一回家，就享受到春天般的暖意，心情的空間，也隨之變得溫馨起來(lái)。另外，在金星家園里，暖氣費(fèi)用完全依照各家的實(shí)際用量決定，讓業(yè)主覺得這鈔票確實(shí)交得有道理。生活中確實(shí)是如此，激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必定督促開發(fā)商得不停地出新點(diǎn)子，因此，這最終受益的還應(yīng)該是購(gòu)房者。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，分戶供暖必將是住宅供暖的一個(gè)趨勢(shì)，這一步，金星家園已走在了前頭，以后的住宅進(jìn)展，必將日新月異。4、金星家園的水——健康的水據(jù)醫(yī)學(xué)專家稱80%的癌與水有關(guān)，水是我們的生命之源，假如我們的飲用水符合要求，我們的健康將得到最差不多的保障。金星家園倡導(dǎo)健康生活方式，主張飲用水的健康，從源頭上截?cái)嘧璧K軀體健康的誘因。美國(guó)聞名水專家、營(yíng)養(yǎng)學(xué)家馬丁·福科斯博士研究成果表明：水中有害物質(zhì)侵入軀體的途徑有三種，一種是經(jīng)沐浴時(shí)吸入，一種是經(jīng)口攝入，一種是洗漱經(jīng)皮膚汲取。金星家園倡導(dǎo)“全屋凈水全家健康”的理念。金星家園每戶的自來(lái)水入口處安裝一臺(tái)“開能”家庭中央凈水設(shè)備，這種機(jī)器差不多普遍應(yīng)用于上海的高檔小區(qū)。它能過濾掉水中的泥沙、鐵銹、余氯、重金屬、細(xì)菌、微生物和過百種有機(jī)物，能夠直接生飲。長(zhǎng)期飲用通過凈化過的水，能夠減少各種因水污染而導(dǎo)致的疾病，有益于健康。同時(shí)，使用凈化后的水沐浴或洗漱能夠使皮膚更加嫩滑，牙齒更雪白健康，這也使我們的生命更加年輕。有些人經(jīng)常會(huì)感到頭屑多、脫發(fā)覺象比較嚴(yán)峻、皮膚瘙癢，這是和使用了污染的水源有關(guān)系，水中的余氯和一些重金屬對(duì)人的頭皮、發(fā)根有一定的損害，長(zhǎng)期使用這種污染的水源就會(huì)導(dǎo)致發(fā)根損傷，頭發(fā)脫落。假如使用通過凈化的水，水質(zhì)軟化、余氯祛除，能夠減少脫發(fā)、頭屑、皮膚瘙癢，同時(shí)還能夠幸免細(xì)菌的感染。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，人們主張飲水和用水同凈、同質(zhì)，“開能”家庭中央凈水設(shè)備是美國(guó)水質(zhì)協(xié)會(huì)（WQA）會(huì)員提供的綠色家庭中央凈水系統(tǒng)，利用高科技水質(zhì)凈化設(shè)備對(duì)包括飲用水、沐浴水等一切生活用水進(jìn)行全面凈化，達(dá)到“全屋凈水全家健康”的效果，完全能夠達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。健康的水帶來(lái)健康的生活，金星家園的水——健康的水！5、從孟母三遷看住房孟母三遷的故事大伙兒耳熟能詳，事實(shí)上，今天象孟母三遷的故事也一直不停的上演，為了自己的小孩能上個(gè)好學(xué)校，不惜花高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，確實(shí)是希望小孩能有一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境。金星家園坐落于翡翠湖畔大學(xué)城內(nèi)，周邊環(huán)境也占據(jù)大學(xué)城得天獨(dú)厚的位置。金星家園的南側(cè)一路之隔是政府修建的翡翠湖公園，東南側(cè)是大學(xué)城商業(yè)步行街，東北側(cè)為芙蓉社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北側(cè)是都市主干道繁華大道，西通紫蓬山，東接機(jī)場(chǎng)路和馬鞍山路，以金星家園為圓心，2公里范圍里有包括徽?qǐng)@在內(nèi)的7不管是從自然依舊人文方面金星家園差不多上特不適宜人居住的。人在家里呆的時(shí)刻比較長(zhǎng)有時(shí)候就會(huì)感到比較無(wú)聊和煩躁，假如出去不處走走對(duì)人的健康是有一定的好處。公園里有水、有草，空氣清新，視野開闊，人的心情感到特不舒服，商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也極大方便人們的居家生活。小區(qū)還不定期舉辦各種高檔次的文化活動(dòng)，如文學(xué)沙龍、書畫展覽、釣魚競(jìng)賽等等一系列活動(dòng)，張建中等聞名國(guó)畫大師均作客過金星家園，傳統(tǒng)燈謎文化在小區(qū)里也得到充分發(fā)揚(yáng)，在如此注重效益的今天，同意高品位的文化熏陶實(shí)在是對(duì)人精神的一種升華。金星家園坐落于大學(xué)城，這一先天性因素讓金星家園格外重視教育，格外尊重知識(shí)，尊重老師。第二十一個(gè)教師即今后臨，金星家園還專門為老師們預(yù)備了一份教師節(jié)的精美禮品，歡迎寬敞老師在9月10日和11日兩天內(nèi)帶上身份證件到金星家園售樓部領(lǐng)取。古時(shí)候有孟母三遷的故事，所表達(dá)的意思確實(shí)是講環(huán)境對(duì)人的居住有專門大的阻礙，金星家園坐落在大學(xué)城，學(xué)風(fēng)鼎盛，人文環(huán)境優(yōu)越，每天接觸的是大學(xué)城那個(gè)地點(diǎn)獨(dú)有的書香，假如家里有小孩，每天耳濡目染的同意熏陶，何愁小孩的前途？6、金星家園是安全的在我們生活的都市中，窗戶上一層又一層的防盜網(wǎng)，鴿籠似的陽(yáng)臺(tái)讓我們的內(nèi)心總感受到有一種異樣的感受，因?yàn)楦鞣N不安定因素正威脅著我們的安全金星家園在設(shè)計(jì)的時(shí)候考慮安全這一重要因素，引進(jìn)最先進(jìn)的智能化安防系統(tǒng)，給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全的生活家園，讓業(yè)主高枕無(wú)憂。金星家園小區(qū)實(shí)現(xiàn)了智能化治理的目標(biāo)，通過閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、高層反攀爬系統(tǒng)等一系列智能化安全防范措施，讓業(yè)主有種安全感。小區(qū)每戶都安裝有家庭智能治理系統(tǒng)，與安置在家中的紅外幕簾、求助按鈕、雙監(jiān)探測(cè)器等相連接。每戶安裝的紅外幕簾探測(cè)器使用方向分析技術(shù)，能夠辨不出被愛護(hù)區(qū)內(nèi)物體的運(yùn)動(dòng)方向，從而辨不出是居住者依舊入侵者。假如有人翻窗進(jìn)入，紅外幕簾就會(huì)向治理中心發(fā)出信號(hào)，通知保安前來(lái)查看。假如家里發(fā)生什么緊急情況，住戶能夠直接按緊急按鈕，治理中心就會(huì)專門快的收到信號(hào)，并識(shí)不是哪家住戶，趕來(lái)關(guān)心。金星家園采納聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)，設(shè)立治理中心，住戶可在室內(nèi)呼叫治理員，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)住戶、訪客語(yǔ)音、圖像同步傳輸。只要訪客一按門鈴，室內(nèi)就能夠清晰的看見來(lái)訪者的模樣，和訪客直接對(duì)話，即使在夜間帶有紅外補(bǔ)光的攝像頭也可顯示訪客的影像。金星家園的周界防越報(bào)警系統(tǒng)也無(wú)時(shí)無(wú)刻不在保障著那個(gè)地點(diǎn)的安全，在小區(qū)的每面圍墻上有一對(duì)紅外線發(fā)射器對(duì)射，形成一道紅外線，當(dāng)有物體接觸這條線時(shí)就會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，將不安全因素消除在小區(qū)的不處。即便是在小區(qū)里面，防范措施也特不到位，一樓的紅外幕簾剛才差不多講過，反攀爬系統(tǒng)也有效的愛護(hù)住戶的安全。在二樓周邊墻體的里面埋有感應(yīng)電纜，不阻礙美觀也能起到安全愛護(hù)的作用。假如有人企圖通過下水管道之類的東西向上爬，當(dāng)爬到二樓的位置時(shí)，就會(huì)被感應(yīng)到，那邊治理中心就會(huì)收到警報(bào)，保安會(huì)趕忙趕到現(xiàn)場(chǎng)處理情況。除了技術(shù)上的保障，小區(qū)的保安也24小時(shí)值班巡邏，定時(shí)對(duì)小區(qū)每個(gè)角落進(jìn)行巡查。在今天，我們不僅需要衣食住行的滿足，還需要包括心理上與物質(zhì)上的安全保障，在金星家園先進(jìn)的智能化安防系統(tǒng)守衛(wèi)下，住在那個(gè)地點(diǎn)是安全的！7、有陽(yáng)光的幸福生活午后的陽(yáng)光，一杯水，一把椅子，倚在墻角，品味。陽(yáng)光如水般，透明，純粹……這不是鴛鴦蝴蝶派作家臆想的人間仙境。金星家園的獨(dú)特地理位置，注定了那個(gè)地點(diǎn)的生活是陽(yáng)光的，因?yàn)楠?dú)特的向陽(yáng)坡地勢(shì)保證了戶戶朝南，因?yàn)槌蟮穆涞仫h窗，讓陽(yáng)光充分照耀小區(qū)的每個(gè)角落。金星家園選址是在一個(gè)坐北朝南的向陽(yáng)坡地上，南向