2022年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)模擬題庫(kù)(附答案)

《房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】B2、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復(fù)利計(jì)息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】A3、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒(méi)有租賃條件下的正常市場(chǎng)價(jià)格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場(chǎng)價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格【答案】C4、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】C5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】A6、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補(bǔ)中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】B7、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場(chǎng)需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】B8、就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要是指開(kāi)發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營(yíng)資金

B.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本

C.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

D.總開(kāi)發(fā)成本【答案】D9、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場(chǎng)集中化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】B10、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】B11、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（）萬(wàn)臺(tái)。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】C12、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】B13、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】B14、國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊(cè)物業(yè)管理員

B.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊(cè)物業(yè)管理師

D.高級(jí)物業(yè)管理師【答案】B15、關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消【答案】D16、對(duì)于（）競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】D17、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】A18、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】B19、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動(dòng)性較好

D.投資回收期較長(zhǎng)【答案】C20、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法【答案】A21、竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列（）是竣工驗(yàn)收的工作程序的第一階段。

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

B.分部工程驗(yàn)收

C.綜合驗(yàn)收

D.單位工程驗(yàn)收【答案】A22、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】A23、房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

A.移動(dòng)

B.異質(zhì)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

D.買賣【答案】C24、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項(xiàng)目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】D25、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（）競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】B26、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B.新建商品房租售市場(chǎng)

C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)【答案】C27、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】A28、關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】D29、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】D30、某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】C31、商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)通常是典型的（）市場(chǎng)。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】B32、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】B33、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】D34、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來(lái)完成。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委【答案】A35、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時(shí)間和數(shù)量

B.租售價(jià)格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】D36、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】C37、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】B38、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】D39、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬(wàn)元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】B40、（）的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】A41、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果()，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】A42、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】D43、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無(wú)投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)【答案】A44、2014年12月底，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元，負(fù)債總額為2000萬(wàn)元，利潤(rùn)額為1800萬(wàn)元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬(wàn)元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】B45、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】B46、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】B47、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】B48、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】C49、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說(shuō)法都不正確【答案】C50、某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】C51、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】A52、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動(dòng)消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】B53、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】D54、工程量清單計(jì)價(jià)中，“招標(biāo)控制價(jià)”是由招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算的工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的（）。

A.成交價(jià)

B.保留價(jià)

C.最高限價(jià)

D.最低限價(jià)【答案】C55、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】B56、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（），說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越小

B.越大

C.無(wú)法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】B57、某投資者于2013年1月以1000萬(wàn)元購(gòu)買一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買資金中的500萬(wàn)元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬(wàn)元，且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬(wàn)元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】D58、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】D59、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】A60、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】B61、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】B62、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】A63、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】B64、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】A65、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】C66、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】D67、國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊(cè)物業(yè)管理員

B.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊(cè)物業(yè)管理師

D.高級(jí)物業(yè)管理師【答案】B68、以下原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度開(kāi)發(fā)誘因的是()。

A.開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

B.建造商的參與

C.開(kāi)發(fā)商間非理性行為

D.開(kāi)發(fā)資金的易得性【答案】B69、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】A70、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】A71、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】D72、在市場(chǎng)細(xì)分的（）階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】B73、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】D74、抵押型REITs主要收入來(lái)源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】D75、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】B76、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】D77、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)某小型普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究時(shí)，不必涉及的研究?jī)?nèi)容是（）。

A.市場(chǎng)分析

B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案選擇【答案】C78、對(duì)于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，通常以（）作為其投資對(duì)象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資【答案】B79、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】D80、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B.廉租住房項(xiàng)目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】D81、根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買習(xí)慣

B.購(gòu)買心理

C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買行為【答案】D82、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】C83、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】A84、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年【答案】D85、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】A86、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】A87、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】A88、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】A89、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】A90、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】D91、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】A92、我國(guó)2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】B93、國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊(cè)物業(yè)管理員

B.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊(cè)物業(yè)管理師

D.高級(jí)物業(yè)管理師【答案】B94、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】C95、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)【答案】C96、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無(wú)關(guān)系【答案】B97、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】C98、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】A99、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】D100、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過(guò)投資組合來(lái)分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因主要有（）。

A.收入水平變化

B.政府稅收政策的影響

C.消費(fèi)品位變化

D.獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

E.未來(lái)預(yù)期收益變化【答案】ABC102、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券【答案】AB103、在定點(diǎn)二進(jìn)制運(yùn)算中，減法運(yùn)算一般通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A.補(bǔ)碼運(yùn)算的二進(jìn)制減法器

B.原碼運(yùn)算的二進(jìn)制減法器

C.原碼運(yùn)算的二進(jìn)制加法器

D.補(bǔ)碼運(yùn)算的二進(jìn)制加法器【答案】D104、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括()。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表E資產(chǎn)負(fù)債表【答案】BC105、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（）。

A.現(xiàn)金回報(bào)率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.資本金利潤(rùn)率【答案】CD106、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

E.隨行就市定價(jià)法【答案】CD107、M書法家將自己創(chuàng)作的一幅書法作品原件出售給了L公司。L公司未經(jīng)M書法家的許可將這幅書法作品作為商標(biāo)注冊(cè)，并取得商標(biāo)權(quán)。以下說(shuō)法正確的是()。

A.L公司的行為侵犯了M書法家的著作權(quán)

B.L公司的行為未侵犯M書法家的著作權(quán)

C.L公司的行為侵犯M書法家的商標(biāo)權(quán)

D.L公司與M書法家共同享有該書法作品的著作權(quán)【答案】A108、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息【答案】ABCD109、物業(yè)代理的形式主要有以下()方式。

A.聯(lián)合代理

B.獨(dú)家代理

C.招標(biāo)代

D.投標(biāo)代理E政府代理【答案】AB110、融資風(fēng)險(xiǎn)分析，通常需要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

E.匯率風(fēng)險(xiǎn)【答案】BD111、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（）。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者【答案】ABCD112、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來(lái)源受到（）等市場(chǎng)因素的影響。

A.銷售收入

B.租金水平

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.營(yíng)業(yè)收入

E.出租率【答案】BC113、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。

A.等于銀行存款利率

B.等于銀行貸款利率

C.是投資者所要求的最低利率

D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E.一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表【答案】C114、下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是（）。

A.伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開(kāi)始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開(kāi)

B.屋頂部分也需另做伸縮縫

C.伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫

D.沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)

E.防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開(kāi)【答案】ACD115、基本供水方式可分為（）。

A.分質(zhì)供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式

D.分區(qū)分壓供水方式

E.設(shè)置水箱的供水方式【答案】BCD116、在可行性研究報(bào)告中，項(xiàng)目概況部分應(yīng)著重介紹（）。

A.項(xiàng)目的合作方式和性質(zhì)

B.項(xiàng)目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)

C.項(xiàng)目建成后的服務(wù)對(duì)象

D.項(xiàng)目背景

E.項(xiàng)目所處的地理環(huán)境【答案】ABC117、“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（）。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易方式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分【答案】ABD118、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，錯(cuò)誤的有（）。

A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小【答案】AC119、甲程序員為乙軟件設(shè)計(jì)師開(kāi)發(fā)的應(yīng)用軟件編寫了操作說(shuō)明書，并已交付用戶使用，（）享有該應(yīng)用軟件的軟件著作權(quán)。

A.甲程序員

B.甲程序員和乙軟件設(shè)計(jì)師共同

C.乙軟件設(shè)計(jì)師

D.甲程序員和乙軟件設(shè)計(jì)師都不【答案】B120、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價(jià)格指數(shù)

B.房屋租賃價(jià)格指數(shù)

C.房屋抵押價(jià)格指數(shù)

D.房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)E土地交易價(jià)格指數(shù)【答案】B121、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估，主要是考察市場(chǎng)調(diào)查的有效性。有效的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)具備的特點(diǎn)包括（）。

A.方法科學(xué)

B.調(diào)查方法專一性

C.創(chuàng)造性

D.合理的信息價(jià)值和成本比率

E.政策性【答案】ACD122、下列關(guān)于樓、地面的構(gòu)造，表述正確的是（）。

A.在有隔聲、保溫等要求的樓面設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層

B.墊層是在基層之上的構(gòu)造層

C.面層是地面的表層

D.面層是人們直接接觸的一層

E.地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板【答案】ABCD123、下列關(guān)于潛在毛租金收入，說(shuō)法正確的是（）。

A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入

B.它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C.能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

D.它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

E.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】ABC124、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)

D.細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)

E.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)【答案】AC125、知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人是指（12）

A.著作權(quán)人

B.專利權(quán)人

C.商標(biāo)權(quán)人

D.各類知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有人【答案】D126、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（）、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

A.條形基礎(chǔ)

B.單獨(dú)基礎(chǔ)

C.聯(lián)合基礎(chǔ)

D.一般基礎(chǔ)

E.特殊基礎(chǔ)【答案】ABC127、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有()。

A.權(quán)益投資比率

B.建安工程費(fèi)用

C.租售價(jià)格

D.資本化率E開(kāi)發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期【答案】ABCD128、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)【答案】AD129、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會(huì)因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.資源因素

D.政策因素

E.技術(shù)因素【答案】ABD130、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（）。

A.價(jià)格結(jié)構(gòu)

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

C.檔次結(jié)構(gòu)

D.區(qū)域結(jié)構(gòu)

E.投資結(jié)構(gòu)【答案】BD131、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時(shí)，通常要進(jìn)行（）分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最高土地取得價(jià)格

C.最高工程費(fèi)用

D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價(jià)格【答案】ABCD132、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估，主要是考察市場(chǎng)調(diào)查的有效性。有效的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)具備的特點(diǎn)包括（）。

A.方法科學(xué)

B.調(diào)查方法專一性

C.創(chuàng)造性

D.合理的信息價(jià)值和成本比率

E.政策性【答案】ACD133、預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間的差異即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)有以下幾種情況()。

A.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，報(bào)酬率不變

B.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流超出預(yù)期目標(biāo)要求，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出低于預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，報(bào)酬率不變

C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不變，報(bào)酬率升高了

D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流超出預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不變，報(bào)酬率降低了E物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，實(shí)際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金流一樣，報(bào)酬率升高了【答案】AC134、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素包括()。

A.物價(jià)水平

B.家庭規(guī)模

C.工資水平

D.就業(yè)水平E家庭結(jié)構(gòu)【答案】ACD135、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括()。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表E資產(chǎn)負(fù)債表【答案】BC136、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中，從投資的角度來(lái)看，正確的有（）。

A.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償

C.資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償

D.資金的時(shí)間價(jià)值與投資利潤(rùn)率相關(guān)

E.資金的時(shí)間價(jià)值與通貨膨脹率相關(guān)【答案】ACD137、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期進(jìn)入第四階段時(shí)，下列關(guān)于需求、供給和租金的變化水平描述正確的有（）。

A.供給高增長(zhǎng)

B.需求高增長(zhǎng)

C.租金增長(zhǎng)率開(kāi)始下滑

D.租金增長(zhǎng)率開(kāi)始上漲

E.需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)【答案】AC138、在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，工藝設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率【答案】ABD139、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入，包括（）。

A.銷售收入

B.補(bǔ)貼收入

C.出租收入

D.自營(yíng)收入

E.營(yíng)業(yè)外收入【答案】ACD140、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說(shuō)法，正確的有（）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng)上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

D.存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E.權(quán)益融資主要來(lái)源于個(gè)人投資者【答案】BCD141、融資風(fēng)險(xiǎn)分析，通常需要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

E.匯率風(fēng)險(xiǎn)【答案】BD142、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A.按地域細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按存量增量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分【答案】ACD143、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內(nèi)部收益率法

C.動(dòng)態(tài)投資回收期法

D.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

E.費(fèi)用年值比較法【答案】AD144、在我國(guó)，商標(biāo)專用權(quán)保護(hù)的對(duì)象是()。

A.商標(biāo)

B.商品

C.已使用商標(biāo)

D.注冊(cè)商標(biāo)【答案】D145、敏感性分析的三項(xiàng)預(yù)測(cè)值是指()預(yù)測(cè)值。

A.最合理

B.最樂(lè)觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平【答案】BCD146、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

E.隨行就市定價(jià)法【答案】CD147、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在融資方案比選時(shí)，通常會(huì)選擇（）的方案。

A.資金來(lái)源可靠

B.審核程序復(fù)雜

C.資金結(jié)構(gòu)合理

D.融資成本較低

E.融資風(fēng)險(xiǎn)較小【答案】ACD148、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。

A.保證保險(xiǎn)

B.信用保險(xiǎn)

C.工程保險(xiǎn)

D.責(zé)任保險(xiǎn)【答案】AC149、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段【答案】AB150、下列選項(xiàng)中，屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的有（）。

A.普通住宅

B.公寓市場(chǎng)

C.休閑旅游設(shè)施

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)

E.工業(yè)寫字樓【答案】D151、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有（）。

A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B.因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入

C.材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒(méi)有登記明細(xì)賬

D.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

E.為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用【答案】A152、實(shí)物期權(quán)類型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長(zhǎng)型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)【答案】ABC153、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段【答案】ABCD154、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會(huì)因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.資源因素

D.政策因素

E.技術(shù)因素【答案】ABD155、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法【答案】ABC156、下列社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)功能的有（）。

A.商品住房限購(gòu)政策導(dǎo)致住房租金上漲

B.居民對(duì)高層住宅需求增加使得更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

C.保障性住房供給增加抑制商品住房?jī)r(jià)格

D.房?jī)r(jià)大幅下降導(dǎo)致美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)

E.通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加【答案】ABC157、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的手段包括()。

A.嚴(yán)格控制建設(shè)程序

B.金融政策和住房政策

C.地價(jià)政策

D.城市政策E住房政策【答案】BCD158、關(guān)于單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息是以復(fù)利計(jì)算的

B.我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款和住房抵押貸款是按復(fù)利計(jì)息的

C.在投資分析中，一般采用單利計(jì)息

D.資金在不停地運(yùn)動(dòng)，在實(shí)際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息

E.在實(shí)際中采用較為簡(jiǎn)便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算【答案】B159、根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將所購(gòu)商品分為三類，即()。

A.家電產(chǎn)品

B.便利品

C.選購(gòu)品

D.特殊品E日用品【答案】BCD160、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)

D.細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)

E.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)【答案】AC161、房地產(chǎn)投資之利包括()。

A.較高的收益水平

B.抵消通貨膨脹影響

C.較少的投資

D.可獲金融機(jī)構(gòu)支持E能夠得到稅收方面的好處【答案】ABD162、城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括（）。

A.市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)

B.土地出讓金

C.征地拆遷費(fèi)

D.契稅

E.公建配套設(shè)施費(fèi)【答案】BC163、下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的有（）。

A.所得稅

B.完工期限

C.大修基金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入

E.抵押貸款還本付息【答案】D164、甲乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率【答案】AB165、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括（），以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.拆遷管理費(fèi)

C.可行性研究費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)【答案】CD166、物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用水平，未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.重新裝修費(fèi)用

B.更新改造費(fèi)用

C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

D.空置損失費(fèi)用

E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失【答案】ABC167、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。

A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用【答案】B168、制訂租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。

A.租售價(jià)格確定

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度安排

D.廣告設(shè)計(jì)及安排E市場(chǎng)租售對(duì)比分析【答案】AC169、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇E融資方式的分析與選擇【答案】ACD170、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券【答案】AB171、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及（）等方面的評(píng)價(jià)。

A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

B.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源

E.細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力【答案】BD172、2012年1月，G省A市一級(jí)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在A市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得兩塊建設(shè)用地使用權(quán)，一塊是商品住宅小區(qū)建設(shè)；一塊是位于A市市中心的一幢45層國(guó)際賓館的建設(shè)，該國(guó)際賓館為重點(diǎn)國(guó)際性旅游貿(mào)易建筑。該國(guó)際賓館±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為45.000m，建筑高度為126m。在該商品住宅小區(qū)建設(shè)中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用自有資金、從其他企業(yè)借款、從銀行貸款、進(jìn)行商品房預(yù)售等四方面籌集資金。在寫字樓的建設(shè)中，由A市C商業(yè)銀行擔(dān)保，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行債券，債券期限為兩年，發(fā)行時(shí)按照每張80元的價(jià)格發(fā)行，到期按面值100元兌付。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃將發(fā)行債券募集到的一部分資金用于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)該幢45層國(guó)際賓館的建設(shè)。

A.貼現(xiàn)債券

B.抵押債券

C.附息債券

D.擔(dān)保債券【答案】AD173、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

E.企業(yè)管理費(fèi)【答案】C174、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及()等三個(gè)方面的評(píng)價(jià)。

A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

B.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源E細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力【答案】BD175、不屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的有（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.其他工程費(fèi)

D.土地取得費(fèi)用

E.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)【答案】CD176、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.銷售利潤(rùn)率

C.資本金凈利潤(rùn)率

D.資本金利潤(rùn)率

E.靜態(tài)投資回收期【答案】AB177、敏感性分析的目的在于（）。

A.找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)的敏感性因素，分析敏感性因素變動(dòng)的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù)

B.研究不確定性因素變動(dòng)如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動(dòng)的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

C.比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

E.確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)【答案】ABC178、根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將所購(gòu)商品分為三類，即()。

A.家電產(chǎn)品

B.便利品

C.選購(gòu)品

D.特殊品E日用品【答案】BCD179、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有()。

A.概算指標(biāo)估算法

B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法E單