深圳卓越世紀(jì)中心深度研究48p課件

一、項(xiàng)目概況目錄二、購物中心三、寫字樓四、其他一、項(xiàng)目概況目錄二、購物中心三、寫字樓四、其他項(xiàng)目概況基本信息開發(fā)商：深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：美國LEOADALY公司物業(yè)公司：香港金鑰匙及卓越物業(yè)占地面積:30163.01平方米建筑面積:465952.02平方米容積率：13.02覆蓋率：47.20%綠化率：約15%停車位：1550個受讓日期：2019-06竣工時間：2019-02產(chǎn)權(quán)年限：50年入伙時間：2019-01開盤情況：2009-05，3棟開盤，單價3萬/平米，銷售面積4萬㎡，銷售額10億，開盤當(dāng)天銷售92%。2009-06,4棟開盤，單價3萬每平米，銷售面積5.6萬平米，銷售額17億，開盤當(dāng)天銷售70%。2019-3,1棟開盤，推10層，約2萬平米售出40%，單價6萬，成交額5億項(xiàng)目概況基本信息開發(fā)商：深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)區(qū)位項(xiàng)目概況地鐵：處于城市干道系統(tǒng)的核心，地鐵成為現(xiàn)代城市的一個非常重要的交通手段。1、2、3、4號線貫通四向，圍合CBD版圖。公交：10路、101路、113路、204路……聚合多達(dá)27條公交線路，公共交通暢達(dá)全城。海：45分鐘至珠海；45分鐘至澳門陸：60分鐘至廣州；27分鐘至香港中環(huán)空：

25分鐘至寶安國際機(jī)場；32分鐘至香港國際機(jī)場區(qū)位項(xiàng)目概況地鐵：處于城市干道系統(tǒng)的核心，地鐵成為現(xiàn)代城市的總體規(guī)劃項(xiàng)目概況卓越·世紀(jì)中心由4棟樓圍合而成，集商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店于一體的都市綜合體項(xiàng)目?！?號樓為超甲級寫字樓，總高度280米，共66層，4-66層為寫字樓部分,建面120281.92㎡◆2號樓為268米，共59層，4-24層為甲級寫字樓，24層以上為五星級酒店和酒店公寓，建面101437.34㎡?！?號樓為150米，共38層，功能為小面積的精品寫字樓，產(chǎn)權(quán)為公寓，建面37388.2㎡?！?號樓為185米，共38層超甲級寫字樓，建面64428.6米?？傮w規(guī)劃項(xiàng)目概況卓越·世紀(jì)中心由4棟樓圍合而成項(xiàng)目概況尺寸測量-樓棟測量48M39M48M39M47.5M38M39.5M8.5M7M59M21M25.5M20M47.5M樓棟尺寸1棟：長48M*寬39M2棟：長48M*寬39M3棟：如右下圖圖4棟：長47.5M*寬38M樓間距1、2棟：62.5M2、3棟：69M3、4棟：54M1、4棟：57M54M69M57M62.5M項(xiàng)目概況尺寸測量-樓棟測量48M39M48M39M47.5M尺寸測量-車道項(xiàng)目概況9.6M9M9M車道寬9.6M，高9M。1棟與4棟裙樓間距16M16M尺寸測量-車道項(xiàng)目概況9.6M9M9M車道寬9.6M，高9M尺寸測量-冷卻塔項(xiàng)目概況冷卻塔位于1棟2棟正中央。冷卻塔：長21.6M、寬5.8M、高35M

,兩塔間距15M。21.6M5.8M35M15M15M尺寸測量-冷卻塔項(xiàng)目概況冷卻塔位于1棟2棟正中尺寸測量-冷卻塔之間的水池項(xiàng)目概況25M15M尺寸測量-冷卻塔之間的水池項(xiàng)目概況25M15M尺寸測量-連廊項(xiàng)目概況連廊層高3.8M，厚度1M，欄桿高1M，長度62.5M，寬度4.5M3.8M62.5M1M1M4.5M尺寸測量-連廊項(xiàng)目概況連廊層高3.8M，厚度1M，欄桿高1M二、購物中心負(fù)一層下層廣場業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率58%，營業(yè)面積5000㎡，檔次中低端。購物：餐飲：娛樂：服

務(wù)=45:48:6:1。租金達(dá)2000元/㎡·月。主力品牌：粥鄉(xiāng)、（面積）大家樂、面點(diǎn)王、SMART精品超市、冰雪皇后甜品、江南味道、澳

門適香餐廳、農(nóng)業(yè)銀行東西南北1棟2棟4棟3棟二、購物中心負(fù)一層下層廣場業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率58%，營業(yè)面積5購物中心一層業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率78%，營業(yè)面積6000㎡。購物：服務(wù)：餐飲=80:16:6，鋪位租金約1500元/㎡·月主力品牌：中國銀行、工商銀行、俏江南、品味軒、百貨主力店、opening時裝。東西南北1棟2棟4棟3棟購物中心一層業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率78%，營業(yè)面積6000㎡。購物購物中心二層業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率是77%，營業(yè)面積5700㎡，購物：餐飲=77:23，租金約1000-1500元/平米·月。主力品牌：COSTA咖啡、?？怂箍Х?、亞洲眼鏡、Oasis時裝、賽百味、你很漂亮、好

世界辣蝦。東西南北1棟2棟4棟3棟購物中心二層業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率是77%，營業(yè)面積5700㎡，購購物中心三層業(yè)態(tài)解析：整體實(shí)用率是78%，營業(yè)面積6400平米，購物：餐飲：娛樂=59:26:15。租金約500-1000元/㎡·月主力品牌：品味軒、俏江南、歐爾咖啡、好啥運(yùn)動、百貨主力店。東西南北1棟2棟4棟3棟購物中心三層業(yè)態(tài)解析：整體實(shí)用率是78%，營業(yè)面積6400平購物中心四層業(yè)態(tài)解析：整體實(shí)用率是65%，營業(yè)面積3700。全部是娛樂類項(xiàng)目，包括健身房和特

色酒吧，租金約500-1000元/㎡·月東西南北1棟2棟4棟3棟購物中心四層業(yè)態(tài)解析：整體實(shí)用率是65%，營業(yè)面積3700。三、寫字樓1棟物業(yè)類別國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高4.1m標(biāo)準(zhǔn)凈高2.95m設(shè)備層/避難層為18層、33層、49層標(biāo)準(zhǔn)層面積1900㎡——2000㎡玻璃幕墻中空LOW-E玻璃幕墻（信義玻璃）通訊系統(tǒng)衛(wèi)星電視信號、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋安保系統(tǒng)24小時安全監(jiān)測、保安巡邏消防系統(tǒng)煙感、溫感探測三、寫字樓1棟物業(yè)類別國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高4.1m標(biāo)準(zhǔn)凈高寫字樓1棟房號12345678910低區(qū)209518686188188868651209中低區(qū)243868686222222868686243中高區(qū)2408629029086240

高區(qū)240376376240

18-32層（中低區(qū)）5-16層（低區(qū)）50-66層（高區(qū)）34-48層（中高區(qū)）各區(qū)戶型與面積（㎡）寫字樓1棟房號12345678910低區(qū)2095186861寫字樓2棟2棟皇崗商務(wù)中心，皇崗股份自己持有。建筑空間設(shè)計與1棟相似、標(biāo)準(zhǔn)層面積1900㎡——2000㎡。層高4.1M樓層物業(yè)類別54-59皇崗股份自用40-54皇庭國際公寓26-38皇庭酒店4-26層皇崗股份持有。對外出租（租金230-260元平/米·平米）寫字樓2棟2棟皇崗商務(wù)中心，皇崗股份自己持有。建寫字樓3棟boutiqueoffice辦公室理念：“Boutique”源起于法語，原意指時尚、精品。如今，“Boutique”概念，意義廣泛，包括精品經(jīng)營、富個性、講究獨(dú)特設(shè)計感、標(biāo)榜量身訂造的貼心尊貴服務(wù)。boutiqueoffice專指精品商務(wù)公寓3棟標(biāo)準(zhǔn)層面積1300㎡，(A座730㎡B座600㎡)，層高3.6M。寫字樓3棟boutiqueoffice辦公室理念：寫字樓3棟偷面積3棟透出的面積由搭板搭建而成。平均每塊搭板面積約為12平米。每層17處搭板。共多出面積約200平米2.5M5M寫字樓3棟偷面積3棟透出的面積由搭板搭建而成。平均每塊搭板面寫字樓3棟復(fù)式A、B座31-38層為復(fù)式層，層高7.2米。交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（復(fù)式樓板需自己間隔）戶型為：底面積為60㎡、130㎡、140㎡寫字樓3棟復(fù)式A、B座31-38層為復(fù)式層，層高7.2米。寫字樓4棟4棟為甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積1960㎡。標(biāo)準(zhǔn)層高4M，

寫字樓4棟4棟為甲級寫字樓寫字樓4棟房號12345678910低區(qū)300116123121299298121123116300中區(qū)301126130122300299122130126301高區(qū)平層299129132128297297128132129299高區(qū)復(fù)式532426548411

各區(qū)戶型與面積：高區(qū)復(fù)式大戶型410㎡-550㎡。中區(qū)與低區(qū)以中小戶型為主120-300㎡。17-29層（中區(qū)）5-14層（低區(qū)）35-38層（高區(qū)復(fù)式）32-34層（高區(qū)平層）寫字樓4棟房號12345678910低區(qū)3001161231其他車流海田路福華三路金田路福華五路共5個車流出入口其他車流海福華三路金福華五路共5個車流出入口其他角部無柱設(shè)計270°柱子均貼墻，建筑的角部為無柱設(shè)計，可呈現(xiàn)270°景觀視野其他角部無柱設(shè)計270°柱子均貼墻，建筑的角VAV冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目使用的是特靈（中國）冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)（此系統(tǒng)在國外高層建筑中使用率達(dá)95%）VAV原理：VAV是VariableAirVolume的簡稱，在輸冷/熱介質(zhì)流量不變的情況下，通過改變風(fēng)量來調(diào)整溫度VAV優(yōu)點(diǎn)：夜間蓄冰、白天供冷，降低空調(diào)運(yùn)行

費(fèi)用30-40%；

與傳統(tǒng)空調(diào)比較，管道無冷凝水，不

滲漏，確保辦公設(shè)施設(shè)備安全。自帶新風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)行初效過濾和紫外

線殺毒。其他室外冷卻塔變風(fēng)量箱VAV建造成本：約450元/㎡VAV冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目使用的是特靈（中國）冰其他網(wǎng)絡(luò)架空地板尺寸：60（長）*60（寬）*33（厚）mm表面處理:環(huán)氧噴涂的靜電噴涂處理，耐腐蝕，耐刮擦，有效克服對電子元

件有巨大破壞力的靜電、阻燃的危害，提

高電子設(shè)備的穩(wěn)定性架空方式：采用10CM架空，方便企業(yè)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工其他網(wǎng)絡(luò)架空地板尺寸：60（長）*60（寬）*33其他大堂-層高1棟：首層14.5M、二層8.5M。2棟皇崗商務(wù)中心：大堂層高14.5M。3棟商務(wù)公寓樓：大堂層高8.5M。4棟：首層13.5M、二層8.5M21棟首層14.5M1棟二層8.5M2棟14.5M3棟首層8.5M4棟首層13.5M4棟二層8.5M其他大堂-層高1棟：首層14.5M、二層8.5M。21棟首層其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂平面-1棟4.5M7.4M1.5M1.5M柱子數(shù)量：22根間距：4.5-7.4M大?。?.5*1.5M大堂面積：1548㎡（一層700㎡、二層848㎡）核心筒：長24M*寬15M核心筒與長邊距：12M核心筒與短邊距：12M大堂首層大堂二層北東南西12M12M24M15M其他大堂平面-1棟4.5M7.4M1.5M1.5M柱子大堂首其他大堂平面-2棟4.5M7.4M1.5M1.5M2棟平面與2棟類似。2棟大堂無一二層之分柱子數(shù)量：22根間距：4.5-7.4M大?。?.5*1.5M大堂面積：1548㎡北東南西其他大堂平面-2棟4.5M7.4M1.5M1.5M2棟平面與其他大堂平面-3棟3棟分AB兩座大堂。平面布局一樣柱子數(shù)量：A棟2根，B棟2根間距：6M大?。?.5M*1.5M大堂：核心筒與墻體距離：10M面積：約100平米6M6M10M北東南西其他大堂平面-3棟3棟分AB兩座大堂。平面布局一樣6M6M1其他大堂平面-4棟柱子數(shù)量：18根間距：7.2-8.5M大?。?.5*1.5M大堂面積：一層：約400㎡二層約：約500㎡大堂首層大堂二層7.2M8.5M北東南西其他大堂平面-4棟柱子大堂首層大堂二層7.2M8.5M北東南其他電梯廳1棟：首層大堂電梯廳：寬3.3M*高3.3M二層大堂電梯廳：寬3.3M*高8.5M標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：寬3.3M*高3.3M2棟：首層電梯廳：寬3.3M*高8.5M3棟：一層電梯廳寬3M*5M標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳3M*2.7M4棟：首層電梯廳：寬3.3M*高3.3M二層電梯廳：寬3.3M*高8.5M標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：寬3.3M*高3.3M1、2、4棟標(biāo)準(zhǔn)層/大堂首層電梯廳寬3.3M*高3.3M3.3M3.3M1、4棟二層大堂電梯廳寬3.3M*高8.5M8.5M5M3M3棟標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳寬3M*高2.7M。大堂電梯廳寬3M*5M其他電梯廳1棟：1、2、4棟標(biāo)準(zhǔn)層/大堂首層電梯廳寬3.3M其他電梯-1棟卓越世紀(jì)中心均采用三菱電梯數(shù)量：25部（10部客梯、2部貨梯、3部裙樓電梯）速度：低區(qū)3m/s；中低區(qū)4m/s；中高區(qū)5m/s；高區(qū)6m/s電梯分區(qū)：

客梯：1-5號電梯，到達(dá)1-15層2-10號電梯，到達(dá)16-31層11-15號電梯，到達(dá)32-47層16-20號電梯，到達(dá)48層以上

貨梯：21、22號到達(dá)各樓層

裙樓電梯：23、24、25號，到達(dá)樓層B3-2電梯轎廂尺寸

客梯：長1.9M*寬1.7M*高3.1M。載重21人-1600KG

貨梯：長2.4M*寬1.5M*高3.1M。載重18人-1350KG

裙樓電梯：長1.7M寬1.7M*高2.5M。載重13人-1050KG其他電梯-1棟卓越世紀(jì)中心均采用三菱電梯其他電梯-2棟數(shù)量：24部（10部客梯、2部貨梯、2部裙樓電梯）電梯分區(qū)：

客梯：1-4號電梯，到達(dá)26-38層5-8號電梯，到達(dá)40-54層9-10號電梯，到達(dá)4-26、40-54層11-12號電梯，到達(dá)-3~1層13-16號電梯，到達(dá)4-12層17-20號電梯，13-25

貨梯：21、22號到達(dá)各樓層

裙樓電梯：23、24號，到達(dá)樓層-3~4電梯轎廂尺寸客梯：長1.9M*寬1.7M*高3.1M。載重21人-1600KG

貨梯：長2.4M*寬1.5M*高3.1M。載重18人-1350KG

裙樓電梯：長1.7M寬1.7M*高2.5M。載重13人-1050KG其他電梯-2棟其他電梯-3棟電梯數(shù)量：25部（10部客梯、2部貨梯、3部裙樓電梯）電梯數(shù)量：7部（6部客梯、1部貨梯）電梯分區(qū)：無分區(qū)電梯轎廂尺寸

客梯：長1.7M寬1.5M*高2.7M。載重16人-1200KG

貨梯：長2.4M*寬1.5M*高3.1M。載重18人-1350KG其他電梯-3棟電梯其他電梯-4棟電梯數(shù)量：25部（10部客梯、2部貨梯、3部裙樓電梯）電梯數(shù)量：14部（10部客梯、2部貨梯、2部裙樓電梯）電梯分區(qū)：

客梯：1-3號電梯，到達(dá)1-14層4-6號電梯，到達(dá)15-29層7-10號電梯，到達(dá)30-38層貨梯：11、12號到達(dá)各樓層

裙樓電梯：13、14號，到達(dá)樓層-3~4電梯轎廂尺寸客梯：長1.9M*寬1.7M*高3.1M。載重21人-1600KG

貨梯：長2.4M*寬1.5M*高3.1M。載重18人-1350KG

裙樓電梯：長1.7M寬1.7M*高2.5M。載重16人-1200KG其他電梯-4棟電梯其他扶梯卓越世紀(jì)中心扶梯共14組，其中1棟大堂2組，4棟大堂1組，廣場10組，冷卻塔共1組北南西東1棟大堂，左右各一組.聯(lián)通一二層大堂4棟大堂，左側(cè)一組聯(lián)通一二層大堂1、4棟間。北側(cè)廣場入口2組，通向2樓裙和下沉廣場其他扶梯卓越世紀(jì)中心扶梯共14組，其中1棟大堂2其他扶梯卓越世紀(jì)中心扶梯共14組，其中1棟大堂2組，4棟大堂1組，廣場10組，冷卻塔共1組北南西東4棟南面裙樓處共3組，一到四樓間每兩層一組冷卻塔共一組扶梯4棟北面裙樓處共2組，一到二樓、一到負(fù)一樓個一組下層廣場兩組。聯(lián)通1層、負(fù)一層。負(fù)二層2、3棟間裙樓1組扶梯其他扶梯卓越世紀(jì)中心扶梯共14組，其中1棟大堂2其他停車場1、3、4號樓地下停車場相連通，車位數(shù)共1550個（其中負(fù)二層部分雙層機(jī)械停車位572個）2號樓的停車場單獨(dú)設(shè)立，車位數(shù)共：465個車位尺寸：約為5.3*2.4米地下車庫負(fù)一層層高5.5米（可行走大型貨車）、負(fù)二層層高4.5米、負(fù)三層層高3.9米。最低層高2.4M（以導(dǎo)視牌與地面距離計算）2.4M其他停車場1、3、4號樓地下停車場相連通，車位數(shù)共1550個標(biāo)準(zhǔn)層洗手間配備1號樓：2洗手盆，4便池，3座便器2號樓：2洗手盆，3便池，3座便器4號樓：3洗手盆，3便池，3座便器3號樓：每戶預(yù)留上下水口其他標(biāo)準(zhǔn)層洗手間配備1號樓：2洗手盆，4便池，3座便器其他其他總裁VIP洗手間

1棟每層和4棟32-38層提供行政VIP洗手間，配備熱水噴淋系統(tǒng)其他總裁VIP洗手間1棟每層和4棟32-38層其他大門與挑檐1、2棟對稱（尺寸一樣）：大門尺寸：寬6.6M*高3.6M挑檐尺寸：長30M*寬7.2M，距離地面高13.5M1、2棟大門3棟AB座大門3.6M6.6M30M7.2M13.5M3棟AB座：大門尺寸：寬2M*高2.5M挑檐尺寸：寬4.2M*高8.5M4棟大門4棟：大門尺寸：寬6.6M*高3.6M挑檐尺寸：無挑檐8.5M4.2M2.5M2M3.6M6.6M其他大門與挑檐1、2棟對稱（尺寸一樣）：1、2棟大門3棟AB其他下沉廣場30M36M4.5M下沉廣場長30M，寬36米，中間走廊寬4.5M。深6M。面積約1080㎡。一層內(nèi)廣場面積（按照藍(lán)線以內(nèi)計算）約4220㎡6M其他下沉廣場30M36M4.5M下沉廣場長30其他廣場升降梯與旋轉(zhuǎn)樓梯圖片塔尺寸：長9M*寬9M*高21M塔內(nèi)電梯轎廂尺寸：長1.4*寬1.4*高2.5電梯規(guī)格：三菱電梯，限11人載重825KG到達(dá)樓層：負(fù)1-4樓1樓連廊層高：3.8米2-4樓連廊層高：3.7米，連廊寬度4.5米旋轉(zhuǎn)樓梯：寬1.3，高2.53.8M3.7M3.7M3.7M4.5M9M9M1.3M2.5M北南西東其他廣場升降梯與旋轉(zhuǎn)樓梯圖片塔尺寸：長9M*寬9M*高21M其他標(biāo)準(zhǔn)層-走廊1.8M3M1、2、4棟走廊：寬1.8M*高3M3棟走廊：寬1.65M*高2.7M其他標(biāo)準(zhǔn)層-走廊1.8M3M1、2、4棟走廊：寬1.8M*高一、項(xiàng)目概況目錄二、購物中心三、寫字樓四、其他一、項(xiàng)目概況目錄二、購物中心三、寫字樓四、其他項(xiàng)目概況基本信息開發(fā)商：深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：美國LEOADALY公司物業(yè)公司：香港金鑰匙及卓越物業(yè)占地面積:30163.01平方米建筑面積:465952.02平方米容積率：13.02覆蓋率：47.20%綠化率：約15%停車位：1550個受讓日期：2019-06竣工時間：2019-02產(chǎn)權(quán)年限：50年入伙時間：2019-01開盤情況：2009-05，3棟開盤，單價3萬/平米，銷售面積4萬㎡，銷售額10億，開盤當(dāng)天銷售92%。2009-06,4棟開盤，單價3萬每平米，銷售面積5.6萬平米，銷售額17億，開盤當(dāng)天銷售70%。2019-3,1棟開盤，推10層，約2萬平米售出40%，單價6萬，成交額5億項(xiàng)目概況基本信息開發(fā)商：深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)區(qū)位項(xiàng)目概況地鐵：處于城市干道系統(tǒng)的核心，地鐵成為現(xiàn)代城市的一個非常重要的交通手段。1、2、3、4號線貫通四向，圍合CBD版圖。公交：10路、101路、113路、204路……聚合多達(dá)27條公交線路，公共交通暢達(dá)全城。海：45分鐘至珠海；45分鐘至澳門陸：60分鐘至廣州；27分鐘至香港中環(huán)空：

25分鐘至寶安國際機(jī)場；32分鐘至香港國際機(jī)場區(qū)位項(xiàng)目概況地鐵：處于城市干道系統(tǒng)的核心，地鐵成為現(xiàn)代城市的總體規(guī)劃項(xiàng)目概況卓越·世紀(jì)中心由4棟樓圍合而成，集商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店于一體的都市綜合體項(xiàng)目?！?號樓為超甲級寫字樓，總高度280米，共66層，4-66層為寫字樓部分,建面120281.92㎡◆2號樓為268米，共59層，4-24層為甲級寫字樓，24層以上為五星級酒店和酒店公寓，建面101437.34㎡。◆3號樓為150米，共38層，功能為小面積的精品寫字樓，產(chǎn)權(quán)為公寓，建面37388.2㎡?！?號樓為185米，共38層超甲級寫字樓，建面64428.6米?？傮w規(guī)劃項(xiàng)目概況卓越·世紀(jì)中心由4棟樓圍合而成項(xiàng)目概況尺寸測量-樓棟測量48M39M48M39M47.5M38M39.5M8.5M7M59M21M25.5M20M47.5M樓棟尺寸1棟：長48M*寬39M2棟：長48M*寬39M3棟：如右下圖圖4棟：長47.5M*寬38M樓間距1、2棟：62.5M2、3棟：69M3、4棟：54M1、4棟：57M54M69M57M62.5M項(xiàng)目概況尺寸測量-樓棟測量48M39M48M39M47.5M尺寸測量-車道項(xiàng)目概況9.6M9M9M車道寬9.6M，高9M。1棟與4棟裙樓間距16M16M尺寸測量-車道項(xiàng)目概況9.6M9M9M車道寬9.6M，高9M尺寸測量-冷卻塔項(xiàng)目概況冷卻塔位于1棟2棟正中央。冷卻塔：長21.6M、寬5.8M、高35M

,兩塔間距15M。21.6M5.8M35M15M15M尺寸測量-冷卻塔項(xiàng)目概況冷卻塔位于1棟2棟正中尺寸測量-冷卻塔之間的水池項(xiàng)目概況25M15M尺寸測量-冷卻塔之間的水池項(xiàng)目概況25M15M尺寸測量-連廊項(xiàng)目概況連廊層高3.8M，厚度1M，欄桿高1M，長度62.5M，寬度4.5M3.8M62.5M1M1M4.5M尺寸測量-連廊項(xiàng)目概況連廊層高3.8M，厚度1M，欄桿高1M二、購物中心負(fù)一層下層廣場業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率58%，營業(yè)面積5000㎡，檔次中低端。購物：餐飲：娛樂：服

務(wù)=45:48:6:1。租金達(dá)2000元/㎡·月。主力品牌：粥鄉(xiāng)、（面積）大家樂、面點(diǎn)王、SMART精品超市、冰雪皇后甜品、江南味道、澳

門適香餐廳、農(nóng)業(yè)銀行東西南北1棟2棟4棟3棟二、購物中心負(fù)一層下層廣場業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率58%，營業(yè)面積5購物中心一層業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率78%，營業(yè)面積6000㎡。購物：服務(wù)：餐飲=80:16:6，鋪位租金約1500元/㎡·月主力品牌：中國銀行、工商銀行、俏江南、品味軒、百貨主力店、opening時裝。東西南北1棟2棟4棟3棟購物中心一層業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率78%，營業(yè)面積6000㎡。購物購物中心二層業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率是77%，營業(yè)面積5700㎡，購物：餐飲=77:23，租金約1000-1500元/平米·月。主力品牌：COSTA咖啡、?？怂箍Х?、亞洲眼鏡、Oasis時裝、賽百味、你很漂亮、好

世界辣蝦。東西南北1棟2棟4棟3棟購物中心二層業(yè)態(tài)解析：實(shí)用率是77%，營業(yè)面積5700㎡，購購物中心三層業(yè)態(tài)解析：整體實(shí)用率是78%，營業(yè)面積6400平米，購物：餐飲：娛樂=59:26:15。租金約500-1000元/㎡·月主力品牌：品味軒、俏江南、歐爾咖啡、好啥運(yùn)動、百貨主力店。東西南北1棟2棟4棟3棟購物中心三層業(yè)態(tài)解析：整體實(shí)用率是78%，營業(yè)面積6400平購物中心四層業(yè)態(tài)解析：整體實(shí)用率是65%，營業(yè)面積3700。全部是娛樂類項(xiàng)目，包括健身房和特

色酒吧，租金約500-1000元/㎡·月東西南北1棟2棟4棟3棟購物中心四層業(yè)態(tài)解析：整體實(shí)用率是65%，營業(yè)面積3700。三、寫字樓1棟物業(yè)類別國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高4.1m標(biāo)準(zhǔn)凈高2.95m設(shè)備層/避難層為18層、33層、49層標(biāo)準(zhǔn)層面積1900㎡——2000㎡玻璃幕墻中空LOW-E玻璃幕墻（信義玻璃）通訊系統(tǒng)衛(wèi)星電視信號、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋安保系統(tǒng)24小時安全監(jiān)測、保安巡邏消防系統(tǒng)煙感、溫感探測三、寫字樓1棟物業(yè)類別國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高4.1m標(biāo)準(zhǔn)凈高寫字樓1棟房號12345678910低區(qū)209518686188188868651209中低區(qū)243868686222222868686243中高區(qū)2408629029086240

高區(qū)240376376240

18-32層（中低區(qū)）5-16層（低區(qū)）50-66層（高區(qū)）34-48層（中高區(qū)）各區(qū)戶型與面積（㎡）寫字樓1棟房號12345678910低區(qū)2095186861寫字樓2棟2棟皇崗商務(wù)中心，皇崗股份自己持有。建筑空間設(shè)計與1棟相似、標(biāo)準(zhǔn)層面積1900㎡——2000㎡。層高4.1M樓層物業(yè)類別54-59皇崗股份自用40-54皇庭國際公寓26-38皇庭酒店4-26層皇崗股份持有。對外出租（租金230-260元平/米·平米）寫字樓2棟2棟皇崗商務(wù)中心，皇崗股份自己持有。建寫字樓3棟boutiqueoffice辦公室理念：“Boutique”源起于法語，原意指時尚、精品。如今，“Boutique”概念，意義廣泛，包括精品經(jīng)營、富個性、講究獨(dú)特設(shè)計感、標(biāo)榜量身訂造的貼心尊貴服務(wù)。boutiqueoffice專指精品商務(wù)公寓3棟標(biāo)準(zhǔn)層面積1300㎡，(A座730㎡B座600㎡)，層高3.6M。寫字樓3棟boutiqueoffice辦公室理念：寫字樓3棟偷面積3棟透出的面積由搭板搭建而成。平均每塊搭板面積約為12平米。每層17處搭板。共多出面積約200平米2.5M5M寫字樓3棟偷面積3棟透出的面積由搭板搭建而成。平均每塊搭板面寫字樓3棟復(fù)式A、B座31-38層為復(fù)式層，層高7.2米。交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（復(fù)式樓板需自己間隔）戶型為：底面積為60㎡、130㎡、140㎡寫字樓3棟復(fù)式A、B座31-38層為復(fù)式層，層高7.2米。寫字樓4棟4棟為甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積1960㎡。標(biāo)準(zhǔn)層高4M，

寫字樓4棟4棟為甲級寫字樓寫字樓4棟房號12345678910低區(qū)300116123121299298121123116300中區(qū)301126130122300299122130126301高區(qū)平層299129132128297297128132129299高區(qū)復(fù)式532426548411

各區(qū)戶型與面積：高區(qū)復(fù)式大戶型410㎡-550㎡。中區(qū)與低區(qū)以中小戶型為主120-300㎡。17-29層（中區(qū)）5-14層（低區(qū)）35-38層（高區(qū)復(fù)式）32-34層（高區(qū)平層）寫字樓4棟房號12345678910低區(qū)3001161231其他車流海田路福華三路金田路福華五路共5個車流出入口其他車流海福華三路金福華五路共5個車流出入口其他角部無柱設(shè)計270°柱子均貼墻，建筑的角部為無柱設(shè)計，可呈現(xiàn)270°景觀視野其他角部無柱設(shè)計270°柱子均貼墻，建筑的角VAV冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目使用的是特靈（中國）冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)（此系統(tǒng)在國外高層建筑中使用率達(dá)95%）VAV原理：VAV是VariableAirVolume的簡稱，在輸冷/熱介質(zhì)流量不變的情況下，通過改變風(fēng)量來調(diào)整溫度VAV優(yōu)點(diǎn)：夜間蓄冰、白天供冷，降低空調(diào)運(yùn)行

費(fèi)用30-40%；

與傳統(tǒng)空調(diào)比較，管道無冷凝水，不

滲漏，確保辦公設(shè)施設(shè)備安全。自帶新風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)行初效過濾和紫外

線殺毒。其他室外冷卻塔變風(fēng)量箱VAV建造成本：約450元/㎡VAV冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目使用的是特靈（中國）冰其他網(wǎng)絡(luò)架空地板尺寸：60（長）*60（寬）*33（厚）mm表面處理:環(huán)氧噴涂的靜電噴涂處理，耐腐蝕，耐刮擦，有效克服對電子元

件有巨大破壞力的靜電、阻燃的危害，提

高電子設(shè)備的穩(wěn)定性架空方式：采用10CM架空，方便企業(yè)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工其他網(wǎng)絡(luò)架空地板尺寸：60（長）*60（寬）*33其他大堂-層高1棟：首層14.5M、二層8.5M。2棟皇崗商務(wù)中心：大堂層高14.5M。3棟商務(wù)公寓樓：大堂層高8.5M。4棟：首層13.5M、二層8.5M21棟首層14.5M1棟二層8.5M2棟14.5M3棟首層8.5M4棟首層13.5M4棟二層8.5M其他大堂-層高1棟：首層14.5M、二層8.5M。21棟首層其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂裝飾其他大堂平面-1棟4.5M7.4M1.5M1.5M柱子數(shù)量：22根間距：4.5-7.4M大?。?.5*1.5M大堂面積：1548㎡（一層700㎡、二層848㎡）核心筒：長24M*寬15M核心筒與長邊距：12M核心筒與短邊距：12M大堂首層大堂二層北東南西12M12M24M15M其他大堂平面-1棟4.5M7.4M1.5M1.5M柱子大堂首其他大堂平面-2棟4.5M7.4M1.5M1.5M2棟平面與2棟類似。2棟大堂無一二層之分柱子數(shù)量：22根間距：4.5-7.4M大?。?.5*1.5M大堂面積：1548㎡北東南西其他大堂平面-2棟4.5M7.4M1.5M1.5M2棟平面與其他大堂平面-3棟3棟分AB兩座大堂。平面布局一樣柱子數(shù)量：A棟2根，B棟2根間距：6M大?。?.5M*1.5M大堂：核心筒與墻體距離：10M面積：約100平米6M6M10M北東南西其他大堂平面-3棟3棟分AB兩座大堂。平面布局一樣6M6M1其他大堂平面-4棟柱子數(shù)量：18根間距：7.2-8.5M大?。?.5*1.5M大堂面積：一層：約400㎡二層約：約500㎡大堂首層大堂二層7.2M8.5M北東南西其他大堂平面-4棟柱子大堂首層大堂二層7.2M8.5M北東南其他電梯廳1棟：首層大堂電梯廳：寬3.3M*高3.3M二層大堂電梯廳：寬3.3M*高8.5M標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：寬3.3M*高3.3M2棟：首層電梯廳：寬3.3M*高8.5M3棟：一層電梯廳寬3M*5M標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳3M*2.7M4棟：首層電梯廳：寬3.3M*高3.3M二層電梯廳：寬3.3M*高8.5M標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：寬3.3M*高3.3M1、2、4棟標(biāo)準(zhǔn)層/大堂首層電梯廳寬3.3M*高3.3M3.3M3.3M1、4棟二層大堂電梯廳寬3.3M*高8.5M8.5M5M3M3棟標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳寬3M*高2.7M。大堂電梯廳寬3M*5M其他電梯廳1棟：1、2、4棟標(biāo)準(zhǔn)層/大堂首層電梯廳寬3.3M其他電梯-1棟卓越世紀(jì)中心均采用三菱電梯數(shù)量：25部（10部客梯、2部貨梯、3部裙樓電梯）速度：低區(qū)3m/s；中低區(qū)4m/s；中高區(qū)5m/s；高區(qū)6m/s電梯分區(qū)：

客梯：1-5號電梯，到達(dá)1-15層2-10號電梯，到達(dá)16-31層11-15號電梯，到達(dá)32-47層16-20號電梯，到達(dá)48層以上

貨梯：21、22號到達(dá)各樓層

裙樓電梯：23、24、25號，到達(dá)樓層B3-2電梯轎廂尺寸

客梯：長1.9M*寬1.7M*高3.1M。載重21人-1600KG

貨梯：長2.4M*寬1.5M*高3.1M。載重18人-1350KG

裙樓電梯：長1.7M寬1.7M*高2.5M。載重13人-1050KG其他電梯-1棟卓越世紀(jì)中心均采用三菱電梯其他電梯-2棟數(shù)量：24部（10部客梯、2部貨梯、2部裙樓電梯）電梯分區(qū)：

客梯：1-4號電梯，到達(dá)26-38層5-8號電梯，到達(dá)40-54層9-10號電梯，到達(dá)4-26、40-54層11-12號電梯，到達(dá)-3~1層13-16號電梯，到達(dá)4-12層17-20號電梯，13-25

貨梯：21、22號到達(dá)各樓層

裙樓電梯：23、24號，到達(dá)樓層-3~4電梯轎廂尺寸客梯：長1.9M*寬1.7M*高3.1M。載重21人-1600KG

貨梯：長2.4M*寬1.5M*高3.1M。載重18人-1350KG

裙樓電梯：長1.7M寬1.7M*高2.5M。載重13人-1050KG其他電梯-2棟其他電梯-3棟電梯數(shù)量：25部（10部客梯、2部貨梯、3部裙樓電梯）電梯數(shù)量：7部（6部客梯、1部貨梯）電梯分區(qū)：無分區(qū)電梯轎廂尺寸

客梯：長1.7M寬1.5M*高2.7M。載重16人-1200KG

貨梯：長2.4M*寬1.5M*高3.1M。載重18人-1350KG其他電梯-3棟電梯其他電梯-4棟電梯數(shù)量：25部（10部客梯、2部貨梯、3部裙樓電梯）電梯數(shù)量：14部（10部客梯、2部貨梯、2部裙樓電梯）電梯分區(qū)：