關(guān)于房地產(chǎn)買賣交易合同模板5篇

關(guān)于房地產(chǎn)買賣交易合同模板5篇關(guān)于房地產(chǎn)買賣交易合同模板篇1

出賣方(甲方)：___________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

購買方(乙方)：___________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

分協(xié)議書

依據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條付款時間與方法：

1.

2.

第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔(dān)

1.甲方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;擔(dān)當(dāng)公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必需按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方：____________乙方：____________

代表：____________代表：____________

____年____月____日____年____月____日

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出售方(稱甲方)：_______________

地址：___________________________

電話：___________________________

購買方(稱乙方)：_______________

姓名：___________________________

性別：___________________________

誕生日期：________年_____月____日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

電話：___________________________

地址：__________________________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

其次條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地全部權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu)，定名為__________，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特別緣由可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特別緣由是：

一、人力不行抗拒的自然災(zāi)難;

二、施工中遇到特別的困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決的;

三、（其它）非甲方所能掌握的大事。

上述緣由必需經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________

帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款方法：_______________

第五條乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日止，以當(dāng)時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)待待遇。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必需遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

第十三條本合同共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：____________________乙方：____________________

代表人：__________________代表人：___________________

______年_____月_____日______年_____月_____日

簽約地點：____________簽約地點：____________

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賣方：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證/護照號碼：_________

托付代理人：_________國籍：_________

身份證/護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

托付代理機構(gòu)：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證/護照號碼：_________

買方：_________國籍：_________

身份證/護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

所占份額：_________

公司或機構(gòu)名稱：_________

注冊地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________電話：_________

身份證/護照號碼：_________

托付代理人：_________國籍：_________

身份證/護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。

其次條項目建設(shè)狀況

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議/_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號為：_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號為：_________;《施工許可證》號為：_________。

該房地產(chǎn)項目由_________設(shè)計;由_________承建;由_________監(jiān)理。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條標(biāo)的房地產(chǎn)狀況

買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________，建筑層高_________米;建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。

套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)章及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)章均見附件一。

詳細樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目見附件三。

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同對停車場、（廣告）權(quán)益等沒有特殊商定的，停車場、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移;有特殊商定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。

第四條計價方式和價款

買賣雙方商定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款：

(一)按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣/港幣_________元，總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

(二)按套計算：總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

第五條監(jiān)管和代收

賣方托付_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)。

賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_________，賬號是_________。

第六條付款方式和日期

買方實行下列第_________種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)按揭方式付款。

買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________%，其余價款向_________銀行借款支付。

詳細付款方式和日期的商定見附件二。

第七條按揭

采納按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)幫助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議：

(一)解除合同;

(二)變更付款方式。

選擇解除合同的，如因賣方過錯導(dǎo)致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3%的違約金;因買方過錯導(dǎo)致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

第八條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方如無正值理由未按本合同商定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理：

1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的：自本合同商定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同連續(xù)履行;

2、逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同連續(xù)履行，自本合同商定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)_________。

第九條付款證明

買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款（證明書）及購房發(fā)票給買方。

第十條交付時間和方法

賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方托付物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)（托付書）并通知買方。

賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。

賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙（通知書）》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓看法書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復(fù)和處理看法。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

在《收樓看法書》中，須逐條列明驗收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容，買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同商定進行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

賣方應(yīng)妥當(dāng)保管《收樓看法書》。賣方不供應(yīng)《收樓看法書》或《收樓看法書》中無買方看法和簽名，或賣方將《收樓看法書》遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。

未經(jīng)雙方商定，賣方在交付本房地產(chǎn)時，不得收取任何費用。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。

對賣方未經(jīng)雙方商定增加的裝修及設(shè)備，視為無條件贈送給買方。

第十一條交付的文件

賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方供應(yīng)有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

(一)法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪（報告）和預(yù)售面積測繪報告的相關(guān)部分;

(二)竣工驗收合格證明文件;

(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量（保證書）》;

(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用（說明書）》;

(五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;

(六)《收樓看法書》;

(七)《業(yè)主臨時公約》。

上述文件中的(三)、(四)項，賣方應(yīng)供應(yīng)加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項應(yīng)出示原件并供應(yīng)加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項應(yīng)由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓。

第十二條交付時間的確定

本房地產(chǎn)交付時間，按下列方式確定：

(一)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間;

(二)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間;

(三)賣方通知買方入伙后，買方無正值理由拒絕驗收或無正值理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。

第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十五條商定的特別狀況外，賣方如未按本合同商定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理：

1、逾期不超過90日(不含90日)的，自本合同商定的最終交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同連續(xù)履行;

2、逾期超過90日(含90日)的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價款的8%向買方支付違約金。

買方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第十條商定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

(二)_________。

第十四條共用設(shè)施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項目不符合本合同商定或不能按商定時間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議;協(xié)商不成的，按下列第_________種（方法）處理：

(一)賣方根據(jù)前條逾期交付的處理方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;

(二)賣方支付本房地產(chǎn)總價款5%的違約金給買方。

第十五條不行抗力

因不行抗力嚴(yán)峻影響施工進度，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的，賣方應(yīng)準(zhǔn)時通知買方合理延期后的交付時間。

第十六條質(zhì)量

本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴(yán)峻質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。確屬有嚴(yán)峻質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十七條保修

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(五)衛(wèi)生潔具_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(六)燈具、電器開關(guān)_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(七)裝修工程_________年(國家標(biāo)準(zhǔn)：_________)。

其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不行抗力造成的問題除外。

在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請他人進行修理，修理費用由賣方擔(dān)當(dāng);發(fā)生緊急狀況的，賣方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行修理，修理費用由賣方擔(dān)當(dāng)。

在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上修理后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)峻影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。

第十八條面積差異處理

賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面積與本合同第三條商定面積存在差異的，按以下方式處理：

(一)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同商定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補;

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同商定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的，買賣雙方按本合同商定的購房總價款，對差異部分多退少補;

(三)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同商定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。

實際套內(nèi)建筑面積-合同商定的套內(nèi)建筑面積

面積差異=×100%

合同商定的套內(nèi)建筑面積

第十九條裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四商定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達標(biāo)準(zhǔn)部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之商定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必需是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質(zhì)必需符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

其次十條規(guī)劃、設(shè)計變更

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨便變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

(一)本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;

(二)本項目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱(如房號、棟號)等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進行相關(guān)變更。

若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面打算;賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價款8%的違約金;買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。

其次十一條瑕疵擔(dān)保

賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方緣由，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

其次十二條辦證義務(wù)

賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：

(一)書面通知買方共同(或托付賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;

(二)賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》(見附件五)，待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方托付買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。

其次十三條延期辦證的違約責(zé)任

如賣方未按前條商定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的緣由或者不行抗力造成延期的除外。

其次十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制

本房地產(chǎn)僅作_________使用，買方不得轉(zhuǎn)變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

其次十五條物業(yè)管理

賣方以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年(自首次入伙之日起計)的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體修理基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理（服務(wù)合同）生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

賣方應(yīng)在預(yù)售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的商定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的全部權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得轉(zhuǎn)變用途。

買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。

賣方無償供應(yīng)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體修理基金，并自首次入伙之日起按本條第一款商定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費。

賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施修理基金。

其次十六條文件便利

賣方有向買方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

(一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

(四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

其次十七條合同備案

賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

其次十八條通知與送達

本合同中通知均采納書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應(yīng)當(dāng)簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)準(zhǔn)時通知對方。未通知或延遲通知的，由其擔(dān)當(dāng)法律后果。

送達方式實行直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達(掛號信或特快專遞);如已經(jīng)實行以上方式但無法送達而實行公告方式送達的，應(yīng)在《深圳特區(qū)報》/《深圳商報》/《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達人的名稱或姓名。

其次十九條附件與合同組成

買賣雙方可商定其他條款列于附件六中。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。

第三十條糾紛處理

本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;

(三)向人民法院起訴。

第三十一條合同變更與注銷

本合同經(jīng)登記備案后，不得隨便變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款商定或前條商定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

第三十二條合同數(shù)量及持有

本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。

第三十三條生效

本合同自簽訂時起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。

賣方(簽章)：_________買方(簽章)：_________

賣方代理人(簽章)：_________買方代理人(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

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出賣人(甲方)：_________

買受人(乙方)：_________

依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：)由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)詳細狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_________;

(二)房地產(chǎn)座落在上海市_________區(qū)_________縣_________路_________弄_________新村_________支弄_________號室(部位：_________)。

房屋類型：_________;結(jié)構(gòu)：_________;

(三)房屋建筑面積__平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分攤面積__平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

(五)該房屋占用范圍的土地全部權(quán)為國有集體全部;國有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得;

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾狀況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已照實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(__幣)計__元。(大寫)：__仟__佰__拾__萬__千__百__拾__元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中商定明確。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

第四條甲、乙雙方同意，甲方于__年__月__日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備狀況進行查驗。查驗后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備估值倍價值元向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲乙雙方共同托付甲方托付乙方托付向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶打算的除外。

甲方承諾，在乙方或托付他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，樂觀賜予幫助。由于甲方有意拖延或者不準(zhǔn)時供應(yīng)相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四商定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四商定支付。

第九條乙方未按本合同協(xié)議商定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之__計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之其次日起算至實際付款之日止。逾期超過日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。

一、合同連續(xù)履行，乙方還應(yīng)連續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之__計算。

二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的_________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起__日向甲方支付。

第十條甲方未按本合同協(xié)議商定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之__計算，違約金自本合同第四條和第六條商定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。

一、合同連續(xù)履行，甲方還應(yīng)連續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之__計算。

二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的_________%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起__日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不行分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不全都的，以補充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂__公證處公證之日起生效。

第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁(不情愿仲裁的，情愿向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。

第十四條本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，__市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

甲方：_________乙方：_________日期：_________

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一、雙方承諾

1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭商定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。

2.本補充條款與合同正文條款不全都的，以本補充條款為準(zhǔn)。本補充條款與合同附件不全都的，以本補充條款為準(zhǔn)。

3.甲方承諾本合同項下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必需在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否則甲方擔(dān)當(dāng)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。若有租賃，甲方必需在交房前解除租賃，否則甲方擔(dān)當(dāng)逾期辦理交房的違約責(zé)任。

4.甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方依據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口，若有應(yīng)于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬分之一。

6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若由于甲方遺忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方依據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

7.雙方保證按本合同商定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未商定事項，雙方應(yīng)本著誠懇信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順當(dāng)完成。

二、轉(zhuǎn)移登記(送件)

1.雙方于（買賣合同）簽訂后45日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條商定的日期為準(zhǔn)。

2.若由于（財稅）部門審稅的緣由，導(dǎo)致雙方不能按上條商定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財稅部門出具