最新工商營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本

最新工商營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本工商營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本篇一甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲方與乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》為明確雙方的權利和義 務 ， 經 協(xié) 商 訂 立 本 合 同 。 甲 方 同 意 將租給乙方使用。使用面積 平方米。 甲方負責提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需要房屋產權證明。1、本房屋租賃合同租期為 ___年，甲方自_____年___月___日起將租賃房屋交付乙方使用，至 _____年___月___日止。2、乙方在租賃期滿或有特殊情況需要終止本租賃合同， 需要提前二個月書面形式通知甲方。 如租賃期間未滿提前終止租賃合同， 乙第1頁共38頁方已交的各項費用甲方將不予退還。2.1、本合同租金為月租金：人民幣 元整，年租金： 元整。2.2、本合同同租金按 交納。2.3、本租賃合同簽訂之日，乙方應向甲方交納 房屋租金為抵押金。2.4、本租賃合同租金為房屋使用費，不包括以下費用：冬季取暖費、水、電、天然氣、有線電視費、物業(yè)管理費等其他費用。2.5、如乙方逾期10日未全付當期租金，甲方有權終止合同，視乙方自行退租，限期搬出所租房屋。21、房屋租賃期間，乙方負責所租賃房屋室內設施的維護及管理。2、乙方必須嚴格遵守北京市消防已制訂的消防條例中的各項規(guī)定，租期內出現(xiàn)一切安全事故，其后果由乙方全部承擔。第2頁共38頁3、乙方要嚴格遵守北京市治安條例中的各項規(guī)定， 嚴禁在所租用房屋內發(fā)生賭博、賣淫、嫖娼、吸毒等各種犯罪行為，如出現(xiàn)上述情況，視乙方違約，甲方有權收回已租房屋。4、乙方在房屋租賃期間，應按照本合同的有關規(guī)定， 及時交納房屋租金及其他應交于第三方的費用，如有拖欠，以違約論，后果由乙方自負。5、乙方在房屋租賃期間，不得在未經甲方同意的情況下，對所租賃房屋進行任何形式的出租(轉租)。1、租賃期間，甲方不得無故收回房屋。2、甲方在乙方使用房屋租賃期間，如因乙方的責任出現(xiàn)的問題及各類事情均由乙方承擔全部責任。同時，甲方有權終止租賃合同，并限期搬出。3、乙方承擔房產稅和印花稅。1、乙方在本合同租賃期滿前，如有繼續(xù)承租意向，應于到期前兩個月書面通知甲方。并不得拖欠第三方的有關費用，不得欠款。第3頁共38頁2、租賃期滿，甲方有權收回已租賃的房屋，乙方應如期歸還，由乙方進行的室內裝飾部分可自行拆除，但拆除后應恢復原貌并不得損壞甲方的財產。3、租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下應優(yōu)先考慮乙方繼續(xù)承租。4、租賃期滿后，房屋租賃合同自動廢止，如續(xù)租另行簽訂協(xié)議。本租賃合同履行過程中，甲乙雙方均應認真遵守本合同的條款，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商達不成一致意見，按國家有關規(guī)定提請仲裁協(xié)調。因不可抗力因素(如地震、戰(zhàn)爭等)致使本合同無法履行，甲乙雙方均不承擔責任。本合同在雙方簽字以后，從甲方收到第一次租金之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！斗课葑赓U安全責任書》作為本合同的一部分，與本合同同樣具有法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：第4頁共38頁年月日年月日工商營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本篇二：合同編號：___________出租方： 以下(簡稱甲方)法定代表人：_____________________________________國籍：___________________________________________(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________________地址：___________________________________________郵政編碼：_______________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________傳真：___________________________________________第5頁共38頁E-mail：_________________________________________承租方： 以下(簡稱乙方)法定代表人：_____________________________________國籍：___________________________________________(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________________地址：___________________________________________郵政編碼：_______________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________傳真：___________________________________________E-mail：_________________________________________甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定， 在平等、自第6頁共38頁愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________位;于第 層，共_________套(/間)，房屋結構為 ，建筑面積 平方米(其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米);該房屋的土地使用權以 _________出(讓/劃撥)方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為：。第二條 房屋用途該房屋用途為 。如乙方需轉變使用功能，經甲方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。第三條 租賃期限租賃期限為 年，即從自 年 月_________日至 年 月 日止。第7頁共38頁第四條 免租期及租賃物的交付租賃物的免租期為 個月，即從 年 月日起至 年 月 日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。在本出租合同生效之日起 日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。第五條 租賃費用1.租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 _________%，即_________幣 元(大寫： ，于)簽署本合同時向甲方支付。第8頁共38頁2.租金(1)該房屋租金為 幣 元整。(2)租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準 ;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。3.物業(yè)管理費物業(yè)管理費按每月每平方米 幣 元計付。4.供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。第六條 付款方式租金按_________月(/季/年)結算，由乙方于每 _________月(/季/年) 日交付給甲方。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、 物業(yè)管第9頁共38頁理費及因本租賃行為所產生的一切費用， 并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后天內，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的_________%。第七條 維修養(yǎng)護責任乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 _________月(/年)檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承擔 ;日常的房屋維修由 方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。第10頁共38頁租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條 保險責任在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。第九條 裝修條款乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條 租賃物的轉讓在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。第11頁共38頁第十一條 租賃物的轉租經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。如發(fā)生轉租行為，乙方必須遵守下列條款：1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限 ;2.轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途 ;3.乙方應在轉租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。4.乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的五日內交甲方存檔。第12頁共38頁5.無論乙方是否提前終止本合同， 乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。6.乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方負責。第十二條 甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第十三條 租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十四條 因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋， 造成甲方第13頁共38頁損失，由乙方負責賠償：1.擅自將承租的房屋轉租的 ;2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的 ;3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的 ;4.拖欠租金累計達 個月;5.利用承租房屋進行違法活動的 ;6.故意損壞承租房屋的;第十五條 提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務后 日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十六條 有關稅費第14頁共38頁按國家及 市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、 登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按該等有關規(guī)定應由甲方作為出租人，乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十七條 違約責任乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 _________市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，自行承擔。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_________%向乙方加收滯納金。第十八條 聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權簽署并有能力履第15頁共38頁行本合同。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權簽署并有能力履行本合同。乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。第16頁共38頁4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十九條 保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第二十條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。第17頁共38頁如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時， 遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第二十一條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________書(信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2. 各 方 通 訊 地 址 如 下 ：。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第二十二條 爭議的處理1.本合同受 國法律管轄并按其進行解釋。第18頁共38頁2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁;依法向人民法院起訴。第二十三條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第二十四條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十五條 合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公第19頁共38頁章之日起生效。有效期為 年，自 年_____月______日至 年 月______日。自本合同生效之日起 日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向 申請登記備案。本合同用中文和 文寫成，兩種文本同等作準。合同正本一式份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送 留存一份。甲方(簽章)：_________________授權代表(簽字)：_____________年 月 日簽訂地點：_____________________乙方(簽章)：_________________授權代表(簽字)：_____________年 月 日簽訂地點：_____________________第20頁共38頁工商營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本篇三甲方: 以(下簡稱甲方)乙方: 以(下簡稱乙方)第一條位置(1)甲方同意乙方在 商場 位置設置賣場，場地面積 平方米，經營本合同所定的業(yè)種。甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得裝修期，在此期間不計租金。(3)場地陳列商品的設施由 方提供，。(4)場地裝修、裝潢方案由 方提供，甲方審定認可后，施工由_____方負責。第二條經營期限第21頁共38頁(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準時開業(yè)，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜(架)經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為(現(xiàn)合作經營面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經營品類 其余自主經營)，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。合同期滿，乙方經甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應于_____日前提出撤柜(架)申請，經甲方同意后方可撤柜 (架)。乙方應接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內停止，否則以違約論處。甲方有權根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，第22頁共38頁但每自然年度不超過 _____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限_____日)。第三條營業(yè)項目與方針乙方經營項目以_____為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。乙方商品的品質、內容、數(shù)量或新產品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列第23頁共38頁的相同商品也應自動降價，否則以本條款第 (2)款辦法處罰。(5)乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 _____%的手續(xù)費用。乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規(guī)定辦理。第四條租金及支付時間租金標準:_____元/月.平方米租金:_______________年租金總計:_____元，(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。繳付方式:第24頁共38頁A.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金 _____元，(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年_____月_____日前繳納租金_____元，(大寫: 萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。B.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經營， 第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。C.如乙方不能通過甲方考核，終止合同 90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發(fā)生的實際損失(租金xxx實際天數(shù))。第五條物業(yè)管理服務乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_____日至_____日結清。甲方免除乙方全年空調費用。第25頁共38頁甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧召M用計收。乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____的滯納金。費用支付方式及時間:A.水費、電費:乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月 _____日至_____日結清。B.如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。第六條保證金保證金:為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_____第26頁共38頁元，(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任。第七條考核標準乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目標如下:第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整。乙方的營業(yè)情況每_____個月應接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達第27頁共38頁甲方規(guī)定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。第八條促銷甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商。乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條商品管理乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或第28頁共38頁終止合同。乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。第十條人員管理乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業(yè)人員，經甲方認可后方能上崗，未經甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。乙方對賣場內的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由第29頁共38頁甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時， 乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。乙方的電器設備如有故障或不良反應時，應立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)，租賃期內的每日營業(yè)時間應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。在租賃期內，乙方連續(xù)五日或在一個月內累計七日不營業(yè)的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共第30頁共38頁用設施設備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內設施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。第十一條廣告商業(yè)步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要，經甲方審核并收取一定費用后可辦理。第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應立即以書面告知甲方公司組織及主要業(yè)務變更資本結構發(fā)生重大變化公司的地址、電話變更派駐專柜(架)的代表人或負責人變更，須經甲方同意。第31頁共38頁第十三條免責條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償 :因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災害火災、地震、風災、水災所導致的損害乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。第十四條違約處理如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金10%的違約金。第32頁共38頁如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應承擔年租金10%的違約金。延付:乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。如發(fā)生下列情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一(8)條的約定處理。A.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經營B.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的C.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經營時間的D.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務被顧客投訴，在一周內累計達 3次以上E.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理， 拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。第33頁共38頁F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括 (但不限于)被新聞媒體負面報道、被政府部門或