2022年質(zhì)量員考試題庫高分預(yù)測300題完整答案(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCW1U1D8D3O7J6B2J4H3J2J8W1V5E3R3HL6Y10R6O9Q5O4O4T3K2L1R5G3T10Y2C10ZP2B1G3V2M1Z2S5V3I7T3Z8M1U6P4K102、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACL4I4S3E10Q8E6U7E1S6I6P10P7O6K3R3HX4T6S7M9O8V7V9O10W8A1V6M10M9E1M4ZV2G10L8Y3C9G4J8G10R1D6G1C6C8D3C63、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACI2V7N7G1W8E6A9R2T5C1H7J7R7D1H10HP3Y6I10D4X6L8L1F3V1C2J9T7M7L6T9ZY3I8R2B8Z5W10M4A9P1N2A7K6B7K3Y34、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACJ4U4L8M4Z6Z7T1F8M3Q3S4R8A9R10B6HU7K8B1W10A10H2X7G4K2X8F4W6K2V9P8ZB7Q2X2I1E6C9X8I4T6Y1R3B4G1E7T95、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCJ4N4O5L10S6G5J10N8C9K4U4L6T4M2W3HT3R6U8P10C3J5I2T8X7O4B1V4B2I1G5ZR5H3U3S10A3Z10B9B4P8I7K6R4A7F6P106、在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析的階段是（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】BCL1J2P10M3C3L1R7Z5A8N5Z10S1B2M5S10HO2I1N7I9U9T8Y8M9W5G1Y5W1Z5C10T9ZU9P6K1A10F9J9K1F10X7M2M4M2B5C4F27、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運(yùn)營費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCV9Q6X2O2P8S3A4M10J8C4R1S6J1W1W5HW9R10M4H5G6F9Y5E6K10Y6H4B7Z5E3V6ZR3F1R9X9X8W8X2N9E1N10U6O4H2Y10Y88、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCO7S7B6J10P7H6Z7Y6C4D9A5H10G1C4T8HK6N7V2L3M5N6C3I2L4J8L4R8E4V4Q8ZY1B6M9J7S8W10P8M3K9A6W9K5M9T4R109、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCM8N8T4Y4X2Q7F8R8B4Z8Y4G7P4E4B8HQ4F10Y2W8N5B5J5O9L4E9G5C1S2Q7X4ZA8X8P9H9Y10M4G7E1X1O1X2E9L5N3J910、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACN6X3Q8L3S2M9B9S8Q5X9Y10V2Z4O4C10HC2S10P1I3H1T6T2W2O8U10T4L4S9W7M5ZM5K3I1Y2F9M10A6V8E9G3Q2F3I5G4R811、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACK1B7B3K8J8K9C5W7V1Q6I10F6S3H5C5HH2Q4Z6I2P1H10R3H1Z10Q3U7A4F3D1U3ZZ2Z1S4F3Z8Y8H4S8K10C10V9C6I10W3T112、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCW8B7F1O3T5Z1T5I9Y8C7L5H1E1C7Z3HX1P2I4M6U2V7I3C10C6X3X3K7F4H7X4ZQ6R1S7B1N5J5F9C6S3S7H2Z6Q4I9M113、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCR5Q9B5O5N3F10S8U1J9T3A1S8D8U2U8HA4Q10A5V7P6K8F10V8I8P5I1V10A4A3Q8ZW5O7D6E7F2R7N10U7F1I2Z6G2A6E5L114、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACS5B3I5N5E4P5J7Y6Q9A5O1F5X10J2L5HS5F4D1G3L2K6M10X4F9T3Z7F7W1O3Q8ZT4H7R7A5N10Z8V7W9T9K8M7H4C3H1Q715、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動(dòng)平均法

C.加權(quán)移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCQ4T8U7N3E8J5Q1Q4V8T7Z5U2E4Y9J10HA1G5X9X8T6G9T1S6Z7E2I2H4B4Q8N9ZL10Z3C8M6M8L1Q4I8E5N4E7Q2H2L5V516、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACA9N5I7K8U9D8I4W6K8A4Z10D5A8B3X9HT5L1E9S9C9B8C3N3S2D3I8Z5J7L4Y7ZY5T7I7V9D3M5E4W3K8R2K6G8E10B1O717、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.技術(shù)革新【答案】DCY8D1L1J4F2R8J4O4F4E6N4L9P2N1I2HE5Q2Z6O1L6M1M8Z3W2P6T2K2J5D10V3ZE10H6W9D3I2L7Q7V2P7N5L2P10T8H8Y118、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACY3H10Z3J8B5R8F10X9P3E7L10I3I1V2J4HO7W8D8C1M1L7F2M1F5L2G6Y4W2Y9K10ZR8D1C3T4X8C1J8V8B8L5B2D3C1N4A1019、租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCO7V8R9B1Z6Q1A6L5Q9Z5L10S10Q5U2H2HB10M9E2Y10C7A4O5U2Q3N3D9F2A9H3I8ZE1F3U6E4C8V4X8E4L5E4P6Z3T4O6M220、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCD3K3Q2P10P8P10C7J4K7G6Q1I3X7I6C5HI6J2O1Z9U4V2K5B10Y6E4M3U4G6C4P8ZQ5K2I7I9F6C7P10F4C5I1S6Z4C8E5Q821、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】ACA5J2X8I7T5H8H7L3N4F7S8I4C6I6Q4HD9N10K4B3W7K4I4Q8E7J7Z3V3V1Q7K9ZM1T7Z8A8T10X7C3R10L6L2M7Z6H3P4J722、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】CCB1S3T4O5Y10L6J5R6V10I2J9Y9M4J2O4HK1Y10J8K3L9I8U4Q1M6D2R4D6U6O8L1ZI4V2J6B1T6U2A3C6O8F1L8W3K10Z8N623、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.住房價(jià)格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)【答案】CCZ4R10U6X5F7T1P2K10G3T8M1Q3U3S5V5HR7A10D10A1T3H10Q2N8W2Q10W10J1I6I3M6ZZ4U8I1D10P3F9P6L10Q6B4M7D3Y9Z6L124、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCR7X3X4X9A10J3E5E3O9C7N2Y6Y6D1F5HR8Y1D2R10Y1M1N1J9E5X2O2R7K9Q7G3ZB10U8L9F9D7Q10T5K3X4F5S7J9V2M7V825、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACB6Z6W8Z10A8E8W2Q2Y2V9J6C2L4K5Z9HG1J10E6X10P10D5U8S2V4X8P9Y7F6B6M6ZA10Z3E6P5Y8V5G7V9Y9L10B5L10A7Y9U226、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCG2B5J9H5V5M6N5O7U3D3O10Z7G8L4A3HZ8I5C6I2U9N7S3C3T7I4A4O2K6Z6S4ZB9T6G8M8D6K5W6N6B3D6J3M6Z10Y6O627、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACP6Q8L3A9U1T7W6A4U3V4X4Y9I9N2S5HW7I8Z6C8D1U4C2H2J9C7K8Y1E6R10I9ZG1U5H8X8X9T3R6A6V7F4W5M4K8C4E1028、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACM2S8B5M1F6P9S3O9S9Z7X5Q10D1A1S3HI9Y3I1Q2R4W5D1I9O8G6P7Z5Z8I1H8ZQ1A8H6C5A9A10X3Z4P3Q1U4G10Q4Q1V129、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCV7I7H7Y1I6Y8G10O10W3N7Y7E3R7E10S2HQ2I4H9G7A3I3D9V4B8U9X6T5B9U4T10ZV2J6S8V3X9X1Q6R8V4Z5F2K1E9O10W730、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACD1L9Z10F2O1Z9X3D2W3T5X2P1C10N4W4HV1W1H10Q10W7Z7N9B1Y9C7J2M10J5Q5E10ZP1N6E9J4W9B5F8A6E2E2L6W10L6I9Y531、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCW9E7U1O4P9Z10I5G3V7X6O3E3I9B4P5HA1P10F4F5S9Z1K1U8U8K9H3O8U2B1Y2ZR7B8I3V8D7M4N8H2D10I9D6C3B4K8X332、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCM7J10H10X2K10A6A8G1T5H1D2P4J2F1E9HC5T2T3M4G1E5M6B1H2L8W6S6F10I9X8ZF10D10P1M9G1U5I9D2P9Z4L9G5W8R3I233、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACK3F10X10Y4H9B5U9C7Y8A6Y6I7X9F3L10HK2S8R5J5O4R7H6J2W6C4P1Z1N9F5N1ZY9W10P10H3N5Q9S5S6G7K8V2Q3Q4W1Q934、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCZ10D9U9K9E8L8P3L7V3V9Z3A3K10G10C5HQ10L5U5A1N6D5R3N9Z9L5Q8S10V8D4L7ZP7X3V1H8W9N7C1R7W3C7D7V10J4Z9Q535、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACT10G7D9S8M7A1P9M4U4E9W3S2R9Y10A6HD9U6X9L7E9T5K1W8M8Z7R1I3U5Z2O6ZM2K7V7U4Q10L7H7L1Y6H1X1I10B5Z5R136、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACD2Q4P6D4C6L4Y10U6P8T2B2V4C5U7O8HW4Y8J4Z2A10Z7O1D5P5R8N2V8N8Z2N9ZU1Y3Y4S5N1D6M1F2T5V3C1J4T7V9S637、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCI7W6H6J1J3N6C1I7Q7B7B7E6W3H10Q7HB7P9G5H6C4I7L9P8T7R10Q10F9W4J5I8ZZ7E2X1C1V5A1T3Q3N6O10P7C3O4P3J538、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標(biāo)利潤率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCU10V9A1O7R10C9O8A3U3Z8M7G6G7T2T9HN7M1S8D10E9V3M7B5J7F4D3H10M6U8J3ZZ5E7R3O3Y4V6Y8M7F4M8B10Q1R8L4F139、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCP9E3L6B9C7O1N9V7M7A9J2F6Q7F3P5HD9S4T6T1T1Y5M10E3F10N3S3Q6V7A2L3ZN9Y9E8M4Z10S10I8V9K10P2R8O3U2R6I240、下列選項(xiàng)中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCJ2Z6R7S6Q4M3P4W5F6F2U6W8G1P6S7HE10A6E6R4G4X1S6K10T8L1F6K7E4M3N2ZS3M6O7V9O8W4Q9N4Q1Z2T3L3V4I7W341、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCL1A5J10K2E2V8O3H3Y8A6G4J9H4U10E1HX3A10Y10H5T9K3L6B7V8A6V5Z8B7Z1G4ZS7G2T8G1R4S6W10O1C5K4M6K10Q3B5H642、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCK7V5I3Q8S1P3M7X10W9K4I9N1J5F2Q4HG4Y9R4Q9I8W10A5O2G7R7O9G10Q6F7E7ZJ2L10K5F6M4S4I3R9C3Z5E7J5E6V9F643、同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCT10W3J7D10A2L4F6N5D8I1P10C9G2E2Q4HO9N8D8A9N10E10K8G7Q5M4J5T5Q1D3C5ZJ7T9P1F6S4F1Y5Q10B2T5H9N10I10G4N344、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCZ1J1W4B7T2D6X5U3L8O4P7W2P8E9M1HX10M6E5F1B5B8P2F9R6M6P4E1S6W1D6ZH7B1O10C6B9Z4M4A7I5O6J7N8Y9Z2N545、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACM5S9E3F3E1Z6V5E7E8B1T6N3I9B9Z10HT8X4F8B10T6L2G9R4M4I6U6U7K6U7O5ZY10W8T10V3E1G2J1Z4O2N6Y2G10Z3U9Q546、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCO7N10H10G6Z5K8J10D6V9D9M9K1G1V9F4HT10I2Y6G9W5V3W2C6M5F8S6V8C9Y1D1ZT4N3F5C9T2H8O5Q7G4K5E2L4B5K2J647、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小【答案】BCK3A4V6G8W4O6Q10C4W6M10J9V10L6H7V1HE4J7J9H5D4P2R3U8A1N1C10W2C2K5W6ZT6N1X8S10U7C9Y4S5D5U2K1Z4P5S9Y148、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCD3U10S10K4R3Z5W3Z10E4V6Y4L6M1O2T8HV4Z8U7Z5T10Y8Q5M7Y1C8B5T6H1N6M4ZX10K8Y2N7C4Y7W4A8R3L5G4R3J9K5S849、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營收入

D.凈收益【答案】ACU5R9E10M6W1V10O2D9X3N8A4C1X3Y9M8HW7L2T10M10H8R7S8P1P10E8N10L5S5P8A6ZE7W7N3E9U5N9A6N6F3D4M9I4F2Y4U250、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCD4N9T8K3O5T9Q7W4B5P5J9N4J7I3N3HU1Y5W2K6G4L10I8A4I2N10A6A5B3H10M6ZF7W10W1J2E10J9M9L1P10D6O5Z4Y1A1N451、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價(jià)格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價(jià)格

C.測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用【答案】BCG1N10L3C4F6C7O6S4P6Z5R5N9H2Z8L8HB7W1Z5F8T7I2L8F5A6C5V4T8Y3O4U9ZB5R5O1K5X10J3O4S10E9D8M6F5G3R5W352、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對原材料的檢驗(yàn)

D.控制工程變更【答案】DCN5M10D2R8E2K9C7I9G1O1E7O3P8Z2O9HZ5C8M1I4S10C1G2C10A4A6M1H8I1B2M5ZZ4J3L1F5T8M10J10P4C8I6X8Y9X5L3V1053、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCI9S8O10S10P9O3M4Z4B5I4D7Y8X9J10B6HQ6R3V8L6O1P4A7E9J10V1J9M3Y10V4M9ZC9K8Y6P10E3P2P4M10O9O1B5R10L1Y10D754、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCV7V8S6T4V10K8C5D6K4H8A8J6Z2D8H6HE5T6A1F9Y6J6O9E7J7A1L1G3J8C9Q9ZV3Z6I3J5P6I2T6R5G4N8V5W6S2F5R255、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCS1Q8X1C4C9W2L8Z3S7U5O7V5R4O8Q6HV8E1I5Y8H4E3U6Y7K7T5C4D8Z6D1J8ZY2U1C9O7R7N9Y3M2S4H8P5M8I3H7Z756、采用貨幣作為計(jì)量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，是指（）。

A.會計(jì)主體

B.貨幣計(jì)量

C.會計(jì)分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCN6J1D1I6T5Q8W4Z6Z7W8L5C6X4I4X3HK7Q6U6A8V2Q5C9U10Q3J8M9J6M7Q3D9ZO6Q5J7Q4Q9N10J5F3M2J8D3L1G7W1M457、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCW3Q8H6Y7P6B8A7B2T7T1L8N10L8Q9P2HE7Q9V2W8B7N9C1J4J6N8X7L5M4P9F8ZI2D5K9T8K1N6Z5Q6Q3E3C10C3N4Y1Q1058、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCH2P4J6J3D3M10V2B10F4U3O9F7T8F9M9HO1E8U6R10P3Z7O1O5H10I7E4G8K9F8L5ZY2G10Y4U4F10M1Y5X8A10U8L9E9F2N2T259、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動(dòng)性較好

D.投資回收期較長【答案】CCM2A9T3Q1N5S6S3T10H1E8C9O2N3I4G9HA2J1H8G4I6F10C2X3U2L3T4Y5A8B4V3ZH2A7C2X8W2T1T1A9G8N6I2B10D8Z7A560、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買行為【答案】DCY5X2Q4V6P9H8A9I3N7N2Y7K6P9D3H9HJ8N3X7Z9U6U1T9B1S7B4R8D9V4O4M9ZI8H4L2T7K1H4D5X3J6Z9J1M1F3W9S661、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)發(fā)

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACK1P9A7U5Q1U7C1K2W5S2E9U4L10C5M2HU10E10Y1T2U2W9E10H10K5Z1E2P7I5W3X8ZA6H8W7Y8I2D6A6G4J5K7B8A4B7A9H562、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACO6I4S5L5W3O9J1T5B3P10J6A5O6Z7M5HQ10O5K10Y3O3Y4O2K6U7K8J1L3F3X6L2ZL4W8M8S3Y1H2H8A2N4C1J2J1P5E8E1063、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCQ8I10V2C1C1P4I8Y1P7K7F10Q2G2Z6W7HS1O4V7R5C5Q2E3Y5N9H6P6Y7A1O5O3ZH4M9R3H5E4S4A4J10L3P5D8Y1F7F4A564、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCS10G1S9Z1D9Y8S5K10O7F2U3T10I3R9X2HR10I6H6U9O5N8R10B4C9B5Q2U6A3P6S4ZC1Y3I7H4L10O6Y9V9M6L7D3R5I6O10A165、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識別競爭者【答案】DCR2Q2B10T4N4R1V4Q7F3Q2K8Z2B3S9K6HQ7Y7Y10N3Q7D5N2U4Y8L2W4W3P4L9F7ZF7W8A2Y4Q5G9J5H6Z4H3M4A3G8T4J366、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCB8J10C8L3I3K6C10B3J3L7C2L6J2D6D2HN4F8B7M9Q2K5H10V3M10Z3Y3D10L1H4W5ZT1W6A5G6U6I3Y4C5D1E5O2D1G4L7J467、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCN9V7J5I6M2W4G8V9Q1G3A2N4V8Y5N1HG10F3F9T7M7N1A6L2X7U7S1H4X9W2D2ZP2D4L3K10T6N5H9Q1L7P2K4E4E10N8P768、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCV4U1B7Y7F4V4Y8O1J8G8R1M9H10V10B5HY5B3G5U8X2C3U2E1T2R1W9T1O5F6A3ZE9M4K9R7A9U1D7Q5G4X8K4F3F10U2S569、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個(gè)城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCL4W1L7H3V3S3G5S8S3U10U5C3L2B1K8HW8P9K4O7O6T9S4Y6O3V6B2S4P2B6W1ZP1P3B4Y6Q10L5Y5F3I6I3B1P10N7J5D570、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCC2I1W8B4G7Q3F6K3Q6Z10H8E10V6T9Z4HH10V7Q4K10I8F9T5V4P10S1Z10Q1P6I7B8ZH9Q4I6I5P2Q3Y8A10N8J1M9K3M1W9F371、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCP10W5L5G9R7A9A5K5M9Q5D3U9K10M6F1HE6I2I10I2N2K4I7V4U9L8W8W1K6T8D6ZV8M8T7L3U3Z1Z5R1K9F8H7K10D7L2W472、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)【答案】ACS3M1G4E9X10U4C5F7S2R3B6N5L1D5I9HP5W1F5L4R3A8L5G1D4G6D10O5Y2V2Y3ZP4D6G2R5M2E9C2X2G6U4C4T7W7I9K673、下列各項(xiàng)中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動(dòng)性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCO7V7A4X3O9P8E2O9I3L3N8Z6P10M7V5HL9Z9S7W10F7F7S4J3L1Z2N10N8F3F4U10ZI1K2R6O8V5H3L7L9X6H8R1R8D2N9X874、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCQ8I2X5W7F8X9J2W3Q10K8B9R8Y9U5Y1HG3Z9R10C2P3L2C8Q8H4O6M9T4U9K10L5ZL8C7D8D2T9P10J2B4L7M3O3W9S4F4H575、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCI5B5Y1W2O9H1T4S3J10P9L2Q4M6F10F2HW9T7J9K2R3W4G3Q5U7U1K8R2N7D2V8ZO9G5M8W1K6A5A7M9X1Q9P1B5J3X6E976、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCO1Y4L1K10I5L2M2O5T2Q1W4U6D1R2K5HI8F4J2R2V5B1C9N6T2I9T10I1W9R3R9ZR5Q6X2R9J9B9U7F8N6E2P9L9I10I5W377、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCC1J4C3Y1U4U4Q4P7T5B8U3F5K6F9B7HM6A10A7O6M8V8P1A10R10W10B1K3U10N1O4ZU9X8A9I3A8Q3C4F5K7D8G8K7C9B5G178、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACP4W6J1W1O7A7F4P3D9A7F9B10R1E10K4HN9Z2G7Q2A8E4S5C6Y5W7W5G7X1I3N4ZY8N3K3U4D10D8B8U8Q3V2A3J1H1S6Q979、房產(chǎn)面積的測量精度分為（）級。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCS3E10R6U10K1Z1M5G4X8B8T6J4C8E7H5HS9V8F10H8Y9S5L5U7P5S2K5N9P2M7C6ZN3L7E4Q6W6F9T2O7K3P10Q9M8D4E1Y1080、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCX10O1C8F5V8B8H9H1N6V6H2A10S2C4P5HK6J4X7I9A5T8J5Z3F3R8Q1V4H7V10D3ZP1Z2W5U5W10Z10X9Q10J9M7N4K3Y7P4V281、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動(dòng)，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費(fèi)用的影響【答案】BCP10Y8D9W4S10J4A7X4I9I6U5G3Q1C3L10HP4H1M3U8I5Q1C8H4C2Y8A7G4B7H7T2ZD7A3N7Z8B4Y5H10G9N7H4Q6M10Q8W4Z882、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCW9N8P1V7N2T5K10K6J5E7P1C10Y9G6B10HO4D4M2L9L1I1A4T10K6L10D6Y10T10H8B7ZO7C4B8I2U10F4R3R1O3O7H10P7X3M7R483、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCA1F8X8H2W2Z7Y5K3R4N6J6U10D2P9I10HI8N7O9E3F1G3F7E6P6F10Y3E5D7I4W1ZI3J7H6J6H6Y9T9G6Q1P8J6B2I3X2Z484、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS5D7M10B8M9G3O4M4T3C7Q7V9W6K9G3HR10K9F5W5B6U1P9A2H1C6L6Z6I8I4S8ZO2Z8S8H4L6T2F10W7V10S7N6M6P2S3S785、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCJ4N5U2L9M1O5E1W9M7O7K3K9K4Y10G10HR9V6U2V10R2B2D10K5X6X1D7H1G3P9R5ZK9K9R8W6W1Q5F9X2Z6E6B9B2O2V7G1086、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCZ7V3D4A4L4C6T6L1M9V3N7N8V9W8Y4HU7Q4I1T2X9M7B6Y10P10F7T10H5T7L8U10ZF1N3O4X4M10H4C8H3F5P9B3S4L5U6O1087、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACQ3S5Q5D6J3S3V7B4K10T4Z4T6P10X9Q7HW3V4L1T9O9N10X2S6D9Y1D9W9K3G10E7ZW3H2O9O9D5F3J1N1X9W3O3Y3E10S6W788、下列不屬于項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計(jì)劃

C.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCJ8V8X1D2H10E7L9F9W8U9D9Q5D7P1A4HE2B6V5P2T6B3A5P3F8A5C8F7D5U8A9ZN1L2Z9M9A5F6X3V10C7S3N5P3E8A10Z789、某筆貸款的季利率為2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACN4Z9D5K10W5R10B9M7H1P1Z5Z1I9H2F9HE10R6K9F10Y1C2L5O1R4M5N2N6P8Q1E8ZH6K8F1A10F4F6I9L5I8A6E7N1T1E1M290、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCT1V6I5U7R7W6J6A3G5L10H5P5W5R3M2HZ4S7B2I10I10G6R1Y1K3L1Z8Z5C8K7Z1ZJ4A1F7X2J5X3V10W10L10M1Q3C7I6B1P691、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACQ2A10B8Y6I1N5A2C10T9F10K2A6K5P9A7HA10W9J7A7A4O7R6B6B7D3P3Q1D7K1R1ZB9J4A4M7O2S9O6M3O8M2E6P3B3K2A992、（）要求企業(yè)提供的會計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCW4S9X7M9M1I5B10S4K4V9G10S8X9S7B6HD7X8D5N10Q1Y4F10T5Z6U1M6E5V1U8D1ZM8H3R7P1E5M10E3O7A3Q4F5Q2A8E6R193、竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列（）是竣工驗(yàn)收的工作程序的第一階段。

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

B.分部工程驗(yàn)收

C.綜合驗(yàn)收

D.單位工程驗(yàn)收【答案】ACW4F10I8Q3W9N9N9F10E5A1R9F3K5Q9C2HL3Q1Q6N3I7V1X1Q1F9J3K4R8L4T2O5ZU6S9C8F2F7O3R9S10J1S2Z2M8W2E2J894、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCQ2Y4X5W8L9Y5P5Y8G6P6V5N7O1V2L10HG5M9G9Y10F3X10Y2N2C5O8R1V7K9I6M5ZJ2X4L10I6N7U7D10X10C10D2N2E3N10M5N995、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCG8I1R9E9F1P6I10O6G5K6H5J10U7X8D2HT7Y5P5D3G5V10D10G7J3A10A9V2N9J3B7ZI9Q9A10D3H7Y5I2U6C5I10J3J4L8U5U996、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，計(jì)算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準(zhǔn)備期和經(jīng)營期【答案】CCL10W4S3T2D10W7F4X10D1L9B3U3I8O3C2HZ9N6M8X1W10Q5R1W3M7S8K3C2A10A6N6ZS4P7G3Q9V6E6Z5S5A7I7V3E5Z2H5X397、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCA3W4H1T9E6O9T1B4O10H3F3W6A10W2M10HK5B3F4Z8R9U8R4X4Y6B5G8O6B7Q6U10ZI7R2S2N8Q7K4L7T4L6V8I7F4V1Y2C498、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCS9P1V7X9A4K10H7J5B1Y7U2G1G9B8I9HL4S6K6J4S8N10H9E5D6K6M4C3S10T3J7ZN6I9J4Q9U7M4X1S2H9D9A7A2G2U9U399、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCZ3U5L9R9O7S9P8E10U7Y5Z6J7B4M2P6HF4Z7X5I6O6B9E4K5F7V3H5B10R7F8R6ZT10X9U4D9Q5P8T5R6C10M10S5W10P3V1M10100、對商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACS5A3W9E1I7O6W8A2M2X10K8Q1W10B5A7HL2X9S9J1O2D5P10M5A2G4F10C1D3U7J9ZL9I9Z2H9Y9Q8Q10I9C10G7T4F6Q10R8G10101、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCF5F7V2R6Y9I9J2P2Q9R5T4N9E5N9M1HL5Z10O5U3L3T8B2S7N3S6Z8C10Z3Y1K10ZY8L9E10E8S6G6K3J2H8Y3J4I6F3Y3Z2102、員工工資、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等屬于運(yùn)營費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACP2K4C1I2J8H8G4M9R7Z6S6G8A6J6W5HG4O2T1H2Y3R8I5V9S5S3X10G9L8Q4Z4ZV10C8T4Q3R5L3K10M3G10V6J5G10B3M4U9103、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCL10J3U10T8L2O8N9D8H10B8K6N3Y2D8Y3HC8S1M7N8I1Q4B10J2C8Q2U9D6H2T2E9ZH1V5M5P5N1Z5E7C8Q7R1W9L7T1W10T7104、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCT8I1F5P4C6B1V2K10L10D7J6L2D1C9Z5HL3U10Q7P4F2I8J6D4W9K5F5N5U8Y3Z1ZE7R9B5R10H10S9O6F2N2J2Y8C2T1U4O9105、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCB1K3N5M10U1O7X4M4N10T7L10O5J9S4D7HR8K10X2G4R3R4I8G8F10L4O4A8Y4H1P3ZK2R4H7O2K10T4R1I3V9Z8P1G2I1M5D10106、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCG10U4A7L4Y3Y1G7Y2P6J5O1K8G4G8Z6HR4P9D7Z1V3Q8H7D6N5P6C8I1D5G2Z3ZX3L5O6E4R10O2Q1E8J9T4U3I10A8E9L6107、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCF8S2M5O4Z10U10D1X3X4R2V5Z8P10J4W6HK1W8A3J5X5I10T10F3R5O7A8G10Q8B8T2ZC6E6T8L2J10A8C2K3Q5S7W10Y10I9A4O4108、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCL5K9A1E8M3T10N8F2Z5C5B6Z7P6S5P2HA3I4X5T4D10T4P5D6Q4C10X4S8H7P5Q4ZX7A6Q7R3G8O8O3H3S9V8T7M7M4E3S9109、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的大部分，其速動(dòng)比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCX1N10X1E7B2Z10G6E3G3N6H5S5W8K3Y6HL5P2V2P3X1T3M1C6M5K8X3A6Y10H6H8ZS7D6Y10Z8P3I2I3Y1Z10R9X5A1J6J6A8110、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCU7J7S5R7A5J8E4C7A6Y10Q5E2B1X10C3HW1A3Z4J9M2M4I3J5P2L3I10C3H6A4H2ZD5C5I7Z6H9W1N6M1I8X1P1K4J7C3G3111、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCH3Y3N4E5W5Z1O10H9G8R3L4N10Z7K6V4HH7E2Y10E9B5U2C2H2K1V6I9P10P7C1D9ZS10T1K8K5I8Q5O1L4G7R10Y4R1A3V2I2112、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCX7W9F2K1K9F4V6T8F10I4J6D8A7L8N3HE2N8Q5W6O4F6K1F3J5L3R3Q2S1G6F7ZL10W8X9Z1E2A6E6T1F8U7S3K6T3L7L5113、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACW2G3L10M5Y4R10P2Z6Y2R7I8E9F6B1N4HH6J7N7H7K1P2E5E4H8Z1Q6U7L6J10T4ZI8D5Z3G7T8C4E5W7O6T4Q3A1K6H3H3114、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。

A.運(yùn)營成本

B.裝修費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.開發(fā)成本【答案】ACJ8A2L1W6W4D2Q6G1X4C2D3F6H8Z4N7HD10W2W7V6R8R4F2X6B9N3Q2C9F2W3F4ZM8C5F8F7P1U10H3L2K4X10N1U4J2R9X5115、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】BCD7N4V1T10I1Z10N10U3E4R3N3S6R2G3L7HA5V10S5R10F4G6O4H5Q9J3P9U5B8J8Z9ZI6P2Y7R4F1L2V10M4B10J5J5Z3H5V3G2116、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCM5R2T7O3Q8U10Y7J2H5Q1Y5W9Z10L7Z8HP1Y2B10S5P1J2S6E3F9F5V3N6C4I7I10ZS6O7W6G7Q3Z1S1G10U8C7T2O9D3X8K2117、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACL9G10K5X10H7L9I8D6W9D10X5T2Y4O6Z1HO3Z5M6P6T8T7D8M4F4T5M2P7V4Q6P1ZL8N3I8L1I9T7H10E4B1C6I8D1B10E7Z6118、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】CCA6C5U3Q1D7D6R4T7C9R8V7K7I4W4V7HO8A5R4V5S5H1F1T10E1S6Z3F3N7X4T7ZQ10C3K6J7N8J3G9H2X7C1T5P4J5S7G8119、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCK1U10W3A8F7U8Z9A5A6B9G1Y10P3T4H6HX7C2Q5O8Y6T2H4N8N1T8D6K4R6V1U2ZN2H9C6V5V8E5H5Q5J2J4N8S2J7O8P6120、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCD1W5L5J5E10U4E8B8X2U10L3W4A3T4S4HZ1R1I4W10B5G10N4K1L9N9M10V5Y9X5W6ZD2E9M2T8Q1A3P4X1C8F9Z7U10Y4U1F5121、（）是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACW1C2U10A4I8G2A1B2T1J3O7N9U8V10B10HH9S1D10D1F1B1O8P7M8P2J3J1V1M4W5ZS10H7T9B1W6U2N2B2N1F1B1A3U3T8V2122、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】CCM6V8A6A6J10Y7J9N8Y8O4A4H10Y2S5W5HH2N2K5F10N4V9V3T2G8L10J9G5Y1Y10K10ZU9H6C5X9B9Y9Y3C7Q5L6Q7D1B5F4Z2123、風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCE5F7X1D9X7G7H2Y9S5D5Z5M7M10E8Y9HI5W7T9W8L10H7O3L5R6C10E8H1R2Y5O9ZW10L1D9S9X10V5W10M9V7Z3K5O5I9R5A4124、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCR8S10E5M7D4S7R6V10W3N5T1O6Z4D5H6HV1A5E10T2T2K6Z4Y1O3X6S6Z3M6Y5B7ZN2S10E4X10E8H1M8J2E1F10R5L1A10J4L8125、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實(shí)際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCC2B9B7M4V5R2P1K8I1P4Z1H2P9B8D10HH6P2A1Q7V8B1B4T6Z5H6T6C6Z8K5J4ZI8W2M2S4A2F1J4J2F10J3F4Q5S8I3T3126、竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列（）是竣工驗(yàn)收的工作程序的第一階段。

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

B.分部工程驗(yàn)收

C.綜合驗(yàn)收

D.單位工程驗(yàn)收【答案】ACS8Z5P10T4L4Q7U6I6F7W8E2W10A6Q2S2HU10B4K4W4B5Y7C10C10N7D3Q10H7H1C4P3ZN5F10X4R1A7B2V5S10R7N2F4X3K8M4V10127、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.城市建設(shè)配套費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】CCT7N2M4K10K8M6O9Z7L8M1G2D6B5N8I6HM6A5B10J3T1G5B5Z8Y10V1Y1K10F4H10D6ZC2O10F9W5T4F5L6O5O10E3P10Z9F3P6E9128、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCU7W1I2U8H6L9R9E6U3X5J6R4U2I10X7HZ2N3V5R7G6Z6R5I4M6W9V8N8W2D9F10ZW1P7T9R6U3J3M9D7X5G7J5L1L9W2C7129、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCQ4U10V4E1X10L8N10P3K1O8V3Y9N6W10E2HB9I4D3V8C3B2J7P9T9W9L10H8O2F9O8ZS6N9V10D2W10Q5X9J9I1L5E3W10U5J9D5130、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCR5G3F5Z4T2A5J10D6Q7H9K10J3Z3J8P2HK7Q6Y3J9X1E5P3P4L5G10U9O2B7B9V9ZB4H4P6M7V3T4X7O7G2W4X2K3Y10W3E1131、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCB3C4N2I9A10F6Q2S5U6N1J10C1Z4D7O9HK6L4H9U6J5W1V3J10R2K10K8F4O2U6K5ZI5S8N7T8G9G4A3S4V1V9X10V1D3I8B3132、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價(jià)格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACZ10G1K9H3I4Q5Y4F2G7A5G3A7X10V9N2HZ3L8J5F9D6H5R9Q7S9K3I5D2B3J6M6ZU10L1Z7J3N9U10A9Q5Y2X1O9V5C2A5U7133、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCH8Y5W5U3V5L2Q5K7Y4S8P1Z7Y10K3W6HB8O10N3K6P1M6X9V10T1K8Q10Y4K1R7L9ZC10S6T5F2V4Z8F4L2E3O10H2R8H8E10P7134、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較