項(xiàng)目法人合同管理培訓(xùn)課程

合同管理

華北水利水電學(xué)院

--劉秋常--項(xiàng)目法人人的合同同管理一、合同及合合同管理理二、合同同的組成成三、合同同的訂立立方式四、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目合合同承包包方式的的選擇五、合理理分標(biāo)六、招標(biāo)標(biāo)階段合合同管理理需要注注意的幾幾個問題題七、合同同成立的的條件項(xiàng)目法人人的合同同管理八、合同同的履行行九、合同同的變更更十、合同同轉(zhuǎn)讓十一、分分包十二、合合同終止止十三、違違約責(zé)任任與違約約賠償十四、合合同中風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分配配十五、索索賠的概概念十六、合合同支付付與結(jié)算算一、合同同及合同同管理合同：平平等主體體的自然然人、法法人、其其他組織織之間設(shè)設(shè)立、變變更、終終止民事事權(quán)利義義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議議。合同管理理：合同同管理是是對合同同進(jìn)行的的不同階階段（訂訂立、履履行、終終止）所所涉及的的各個主主體和內(nèi)內(nèi)容的監(jiān)監(jiān)控。合同管理理是合同同的管理理者依據(jù)據(jù)合同文文件的內(nèi)內(nèi)容要求求，指導(dǎo)導(dǎo)、督促促、檢查查、協(xié)調(diào)調(diào)合同各各方正確確履行合合同規(guī)定定的義務(wù)務(wù)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合同目目的的一一種行為為。合同管理理的主體體：主管管部門，，當(dāng)事人人，第三三方（雙雙方或一一方信任任的）作為項(xiàng)目目法人合合同管理理工作貫貫穿項(xiàng)目目實(shí)施的的始終。。南水北調(diào)調(diào)中線工工程項(xiàng)目法人人-----建管管單位直管建管管部、代代建單單位、委委托單位位二、合同同的組成成：主體體、客體體和內(nèi)容容。主體：合合同的當(dāng)當(dāng)事人。。客體：權(quán)權(quán)利和義義務(wù)所共共同指向向的對象象。即合合同的標(biāo)標(biāo)的。物：種類類物、特特定物行為：提提供服務(wù)務(wù)智力成果果：設(shè)計(jì)計(jì)文件內(nèi)容：具具體的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)以及及風(fēng)險(xiǎn)分分配的原原則合同主要要條款：：決定合合同內(nèi)容容的主要要條款。。Ⅰ當(dāng)事人人Ⅱ標(biāo)的Ⅲ數(shù)量Ⅳ質(zhì)量Ⅴ價金Ⅵ履行期期限、地地點(diǎn)、方方式Ⅶ違約責(zé)責(zé)任Ⅷ解決爭爭議方式式三、合同同的訂立立方式當(dāng)事人訂訂立合同同采取要要約、承承諾方式式。招標(biāo)：要要約的邀邀請投標(biāo)：要要約中標(biāo)通知知：承諾諾四、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目合合同承包包方式的的選擇1.平平行承包包－－樞樞紐工程程將工作作性質(zhì)不不同的項(xiàng)項(xiàng)目分別別委托給給不同的的專業(yè)承承包商，，各承包包商之間間沒有合合同關(guān)系系。可充充分發(fā)揮揮專業(yè)承承包商的的專業(yè)優(yōu)優(yōu)勢，降降低項(xiàng)目目的總成成本。但但帶來巨巨大的協(xié)協(xié)調(diào)的工工作量和和難度，，相互之之間干擾擾增加。。線性工工程分段段。2.總總承包合合同－－－由一個個承包商商承包建建設(shè)項(xiàng)目目的全部部工作，，承包商商向業(yè)主主承擔(dān)全全部項(xiàng)目目責(zé)任。。目前這這種承包包方式在在國際上上受到普普遍歡迎迎，但對對承包商商的要求求很高。。3.聯(lián)聯(lián)營體承承包－－－幾個承承包商為為了取得得競爭優(yōu)優(yōu)勢，降降低項(xiàng)目目承包的的風(fēng)險(xiǎn)，，以融資資方式成成立聯(lián)營營體投標(biāo)標(biāo)承包項(xiàng)項(xiàng)目，集集中了資資金、人人員、管管理、技技術(shù)和設(shè)設(shè)備等方方面的優(yōu)優(yōu)勢，減減少了項(xiàng)項(xiàng)目的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。這這一方式式已為許許多國際際承包商商所接受受和采用用。五、合理理分標(biāo)對規(guī)模較較大的項(xiàng)項(xiàng)目，對對項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行深入入分析，，合理地地分為幾幾個相對對獨(dú)立的的標(biāo)段，，分別進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)。這是是一般大大型項(xiàng)目目普遍采采用的方方式。分標(biāo)應(yīng)注注意規(guī)模模、數(shù)量量、工期期：1.標(biāo)的的規(guī)模適適當(dāng)，既既要減少少業(yè)主風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，要要有利投投標(biāo)競爭爭，降低低投標(biāo)報(bào)報(bào)價；2.分標(biāo)標(biāo)數(shù)量適適當(dāng)，避避免空間間和時間間上的交交叉，以以減少各各標(biāo)間的的施工干干擾及糾糾紛；3.各標(biāo)標(biāo)的進(jìn)度度要滿足足總體進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃的要求求，總的的建設(shè)資資金規(guī)模模要滿足足投資計(jì)計(jì)劃和資資金流的的要求，，避免施施工過程程中資金金缺口的的產(chǎn)生。。六、招標(biāo)標(biāo)階段合合同管理理需要注注意的幾幾個問題題1.招招標(biāo)是項(xiàng)項(xiàng)目合同同管理的的起點(diǎn)。。招標(biāo)的的目的是是選擇合合格的、、有能力力和有實(shí)實(shí)力的監(jiān)監(jiān)理單位位、設(shè)計(jì)計(jì)單位、、承包商商。2.招招標(biāo)文件件的編制制要充分分體現(xiàn)業(yè)業(yè)主意圖圖，嚴(yán)把把招標(biāo)文文件審查查關(guān)。3.確確定的評評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和方法法須合法法規(guī)范。。中標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)，，非投標(biāo)標(biāo)價最低低為好，，合理報(bào)報(bào)價，優(yōu)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價價的原則則。4.評評標(biāo)組織織成員。。對施工工標(biāo)可考考慮邀請請監(jiān)理單單位人員員參與評評標(biāo)全過過程，為為后續(xù)的的合同管管理奠定定基礎(chǔ)。。5.提供供資料要要完善，，特別是是關(guān)于地地質(zhì)方面面的勘探探資料。?，F(xiàn)場考考察安排排的時間間應(yīng)充分分、全面面。6.在在招標(biāo)或或評標(biāo)階階段，對對投標(biāo)文文件中的的含糊及及綜合單單價應(yīng)要要求投標(biāo)標(biāo)人進(jìn)一一步說清清楚，但但不能修修改，這這對施工工期間變變更的估估價和索索賠的評評估有很很重要的的意義。。7.招招標(biāo)、評評標(biāo)和合合同談判判期間的的資料應(yīng)應(yīng)妥善保保管，一一旦在合合同執(zhí)行行過程中中出現(xiàn)爭爭議，雙雙方往往往要追溯溯到合同同簽訂之之前的條條件和承承諾。七、合同同成立的的條件：：主體內(nèi)容形式程序八、合同同的履行行權(quán)利和義義務(wù)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的過程程，全面面完成合合同義務(wù)務(wù)的行為為過程基本原則則：平等等自自愿公公平誠誠信信合合法履行：約約定義務(wù)務(wù)附附隨義務(wù)務(wù)（通知知、協(xié)助助、保密密、防止止損失擴(kuò)擴(kuò)大）合同的履履行—合合同實(shí)施施的目標(biāo)標(biāo):安全管理理環(huán)境保護(hù)護(hù)職業(yè)健康康質(zhì)量控制制進(jìn)度控制制投資控制制三控制兩兩管理一一協(xié)調(diào)——合同管管理信息管理理是合同同管理基基礎(chǔ)，協(xié)協(xié)調(diào)是手手段九、合同同的變更更1.概念念：合同同內(nèi)容的的改變。。變更的的方式一一般經(jīng)當(dāng)當(dāng)事人協(xié)協(xié)商一致致可以變變更合同同；法律律行政法法規(guī)規(guī)定定變更合合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理批批準(zhǔn)登記記手續(xù)的的依照其其規(guī)定。。九、合同同的變更更2.特征征：合同同內(nèi)容的的局部變變更3.法律律效力①變更后后的合同同內(nèi)容對對當(dāng)事人人有約束束力；②不影響響當(dāng)事人人請求損損害賠償償?shù)臋?quán)利利；③當(dāng)事人人對合同同變更的的內(nèi)容約約定不明明確的推推定為未未變更。。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（1）概概念工程施工工過程中中，因?yàn)闉樵O(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化、設(shè)設(shè)計(jì)問題題處理，，以及施施工條件件變化等等原因，，業(yè)主、、設(shè)計(jì)方方、承包包人及監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)都可以以提出對對工程施施工合同同進(jìn)行變變更的要要求。工程變更更合合同變變更的表表現(xiàn)形式式九、合同同的變更更《建設(shè)工程程監(jiān)理規(guī)規(guī)范》工程變更更在工工程項(xiàng)目目實(shí)施過過程中，，按照合合同約定定的程序序?qū)Σ糠址只蛉坎抗こ淘谠诓牧?、、工藝、、功能、、?gòu)造、、尺寸、、技術(shù)指指標(biāo)、工工程數(shù)量量及施工工方法等等方面做做出的改改變。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)工程變更更也就是是施工承承包合同同內(nèi)容的的變更，，既工程程施工合合同變更更。工程程變更的的實(shí)質(zhì)就就是合同同變更。。實(shí)際工工作中在在談變更更時經(jīng)常常說的還還有設(shè)計(jì)計(jì)變更，，由合同同的組成成內(nèi)容可可知，和和設(shè)計(jì)較較緊密的的合同文文件有技技術(shù)條款款和圖紙紙，實(shí)際際工作中中因現(xiàn)場場條件及及項(xiàng)目使使用功能能的改變變，設(shè)計(jì)計(jì)單位要要修改圖圖紙和技技術(shù)要求求，從而而有設(shè)計(jì)計(jì)變更。。可以說說設(shè)計(jì)變變更是工工程變更更的一部部分，或或說設(shè)計(jì)計(jì)變更是是施工承承包合同同變更的的一部分分，工程程變更包包括了設(shè)設(shè)計(jì)變更更。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)在建設(shè)監(jiān)監(jiān)理制的的體制下下，工程程變更是是指對工工程或其其中任何何部分的的形式、、質(zhì)量或或數(shù)量作作出修改改、增加加或減少少，使施施工合同同內(nèi)容發(fā)發(fā)生改變變，構(gòu)成成了對施施工合同同內(nèi)容的的變更；；這些變變更因施施工合同同是書面面的，變變更也應(yīng)應(yīng)以書面面形式進(jìn)進(jìn)行，且且必須按按規(guī)定管管理程序序經(jīng)監(jiān)理理工程師師發(fā)布變變更指令令（必要要時報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)主主（項(xiàng)目目法人））批準(zhǔn)）），由承承包人按按變更指指令組織織實(shí)施的的工作。。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（2）變變更的分分類1）從變變更的規(guī)規(guī)模上，，工程變變更分為為：重大大工程變變更、較較大工程程變更、、一般工工程變更更。①重大工工程變更更。指涉涉及總體體工程規(guī)規(guī)模、工工程特性性、工程程標(biāo)準(zhǔn)、、工程總總體布置置、工程程設(shè)備選選擇以及及工程完完工工期期改變等等重大問問題的工工程變更更。②較大工工程變更更。指僅僅涉及單單位工程程或分部部工程的的局部布布置，結(jié)結(jié)構(gòu)形式式或施工工方案改改變的工工程變更更；重大工程程變更、、較大工工程變更更，工程程變更應(yīng)應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)單位、、監(jiān)理工工程師同同意后，，報(bào)項(xiàng)目目法人，，由設(shè)計(jì)計(jì)概算的的審批機(jī)機(jī)關(guān)審批批。（2）變變更的分分類1）從變變更的規(guī)規(guī)模上，，工程變變更分為為：重大大工程變變更、較較大工程程變更、、一般工工程變更更。③一般工工程變更更。指僅僅涉及分分部、分分項(xiàng)工程程(細(xì)部部結(jié)構(gòu)、、局部布布置或施施工方案案改變的的工程變變更，以以及由于于設(shè)計(jì)條條件或設(shè)設(shè)計(jì)方案案不適應(yīng)應(yīng)工程施施工實(shí)際際情況，，或由于于設(shè)計(jì)文文件本身身的錯誤誤或?yàn)閮?yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)目的所所提出的的對工程程設(shè)計(jì)的的調(diào)整與與修改。。一般工程程變更經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工工程師按按照合同同的約定定審查同同意后，，報(bào)項(xiàng)目目法人批批準(zhǔn)。無論哪類類變更，，經(jīng)審查查批準(zhǔn)后后，仍應(yīng)應(yīng)由項(xiàng)目目法人委委托原設(shè)設(shè)計(jì)單位位負(fù)責(zé)完完成具體體的工程程變更設(shè)設(shè)計(jì)工作作。南水北調(diào)調(diào)工程變變更分為為重大工工程變更更和一般般工程變變更。重大工程程變更是是指：（1）符符合國務(wù)務(wù)院南水水北調(diào)辦辦《關(guān)于于加強(qiáng)南南水北調(diào)調(diào)工程設(shè)設(shè)計(jì)變更更管理工工作的通通知》（（國調(diào)辦辦投計(jì)【【2006】67號））有關(guān)規(guī)規(guī)定的重重大設(shè)計(jì)計(jì)變更；；（2）單單項(xiàng)變更更費(fèi)用增增加人民民幣500萬元元（含500萬萬元）以以上的一一般設(shè)計(jì)計(jì)變更和和施工變變更。一般工程程變更是是指除重重大工程程變更以以外的其其它工程程變更。。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（2）變變更的分分類2）從變變更提出出的主體體上分，，變更包包括設(shè)計(jì)計(jì)單位提提出的變變更、業(yè)業(yè)主提出出的變更更、承包包人提出出的變更更。①設(shè)計(jì)單單位對原原設(shè)計(jì)存存在的缺缺陷提出出的工程程變更，，應(yīng)編制制設(shè)計(jì)變變更文件件。設(shè)計(jì)計(jì)單位發(fā)發(fā)出簽章章的變更更圖紙和和文件，，監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)審核核、簽發(fā)發(fā)變更指指令，承承包人實(shí)實(shí)施變更更內(nèi)容。。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（2）變變更的分分類2）從變變更提出出的主體體上分②業(yè)主提提出的工工程變更更，一般般提交監(jiān)監(jiān)理人審審查，由由監(jiān)理人人組織監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)的工程程師進(jìn)行行審查，，審查同同意后，，應(yīng)由業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)交交原設(shè)計(jì)計(jì)單位編編制設(shè)計(jì)計(jì)變更文文件。當(dāng)當(dāng)工程變變更涉及及安全、、環(huán)保等等內(nèi)容，，以及重重大變更更或較大大變更時時，應(yīng)按按規(guī)定經(jīng)經(jīng)有關(guān)部部門審定定。由設(shè)設(shè)計(jì)單位位簽發(fā)的的變更文文件或業(yè)業(yè)主發(fā)出出的合法法變更文文件監(jiān)理理機(jī)構(gòu)簽簽發(fā)，承承包人實(shí)實(shí)施。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（2）變變更的分分類2）從變變更提出出的主體體上分③承包人人提出或或提出并并設(shè)計(jì)的的變更承包人提提出或承承包人提提出并設(shè)設(shè)計(jì)的變變更，首首先應(yīng)由由監(jiān)理人人審核，，符合合合同規(guī)定定或項(xiàng)目目要求的的，監(jiān)理理人應(yīng)按按規(guī)定報(bào)報(bào)項(xiàng)目法法人批準(zhǔn)準(zhǔn)，項(xiàng)目目法人也也可授權(quán)權(quán)監(jiān)理人人處置變變更的一一定權(quán)限限，其額額度取決決于項(xiàng)目目法人對對監(jiān)理人人的信任任和監(jiān)理理人的素素質(zhì)和能能力。項(xiàng)項(xiàng)目法人人根據(jù)變變更管理理的要求求同意后后，應(yīng)委委托原設(shè)設(shè)計(jì)單位位設(shè)計(jì)，，對承包包人提出出并設(shè)計(jì)計(jì)的變更更應(yīng)委托托設(shè)計(jì)單單位核準(zhǔn)準(zhǔn)，主要要是變更更項(xiàng)目的的安全和和功能以以及質(zhì)量量核準(zhǔn)。。監(jiān)理人人依據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)簽發(fā)發(fā)的變更更文件，，根據(jù)合合同規(guī)定定簽發(fā)變變更指令令，承包包人實(shí)施施。對這這類變更更承包人人會從自自身有利利的一方方提出，，監(jiān)理人人和項(xiàng)目目法人應(yīng)應(yīng)從合同同角度進(jìn)進(jìn)行分析析，按合合同規(guī)定定承擔(dān)相相應(yīng)的責(zé)責(zé)任和費(fèi)費(fèi)用，因因承包人人提出的的變更為為其減少少了風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和降低低了成本本，但不不影響工工程質(zhì)量量的，應(yīng)應(yīng)予以核核準(zhǔn)。凡凡降低工工程質(zhì)量量的變更更一般不不予核準(zhǔn)準(zhǔn)。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（2）變變更的分分類2）從變變更提出出的主體體上分④監(jiān)理人人提出的的工程變變更，監(jiān)監(jiān)理人認(rèn)認(rèn)為必要要時，提提出變更更報(bào)業(yè)主主進(jìn)行審審查，審審查同意意后，應(yīng)應(yīng)由業(yè)主主轉(zhuǎn)交原原設(shè)計(jì)單單位編制制設(shè)計(jì)變變更文件件。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（2）變變更的分分類3）施工工現(xiàn)場改改變造成成的變更更對施工現(xiàn)現(xiàn)場改變變造成的的變更，，一般應(yīng)應(yīng)通過四四方（業(yè)業(yè)主、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理和承承包人））協(xié)商確確定變更更方案，，設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行行設(shè)計(jì)，，按變更更要求進(jìn)進(jìn)行報(bào)批批，監(jiān)理理人按合合同規(guī)定定簽發(fā)變變更指令令，承包包人進(jìn)行行實(shí)施。。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（3）工工程變更更程序1）變更更提出2）審查查3）批準(zhǔn)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)計(jì)4）估算算5）發(fā)布布變更令令與實(shí)施施6）計(jì)量量與支付付工程變更更審核或或?qū)彶閼?yīng)應(yīng)遵循以以下原則則：（1）不不降低工工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，，不影響響工程完完建后的的功能、、運(yùn)行與與管理；；（2）不不降低工工程設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，，不降低低工程使使用壽命命；（3）盡盡量減小小對后續(xù)續(xù)工期和和施工條條件產(chǎn)生生的不利利影響；；（4）技技術(shù)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)方案案同時審審查，統(tǒng)統(tǒng)籌考慮慮，做到到技術(shù)可可行、方方案合理理、措施施可靠、、費(fèi)用經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理；（5）不不改變總總價承包包項(xiàng)目的的性質(zhì)。。審核或?qū)弻彶橐庖娨姲üすこ套兏鼘?shí)施的的必要性性、合理理性，以以及變更更對工程程總體進(jìn)進(jìn)度、工工程投資資、索賠賠、爭議議等方面面的影響響評價。。河南省委委托項(xiàng)目目工程變變更處理理權(quán)限：：（1）單單項(xiàng)變更更費(fèi)用增增加人民民幣30萬元以以下的一一般工程程變更由由建管處處審批，，報(bào)省建建管局備備案。（2）單單項(xiàng)變更更費(fèi)用增增加人民民幣在30～500萬萬元之間間的一般般工程變變更由建建管處初初審，并并報(bào)省建建管局審審批后由由建管處處負(fù)責(zé)處處理。（3）重重大設(shè)計(jì)計(jì)變更和和單項(xiàng)變變更費(fèi)用用增加人人民幣500萬萬元（含含500萬元））以上的的一般工工程變更更由建管管處簽署署意見，，上報(bào)省省建管局局。建管處按按照有關(guān)關(guān)批復(fù)意意見負(fù)責(zé)責(zé)處理。。九、合同同的變更更4.工程程變更及及其實(shí)質(zhì)質(zhì)（4）工工程變更更的價格格調(diào)整1）變更更項(xiàng)目單單價或合合價調(diào)整整——變更項(xiàng)目目的單價價確定原原則①合同中中相同項(xiàng)項(xiàng)目的，，以相同同項(xiàng)目的的單價確確定；②合同中中有類似似項(xiàng)目的的，按類類似項(xiàng)目目的單價價定價原原則進(jìn)行行類推；；③合同中中既無相相同也無無類似項(xiàng)項(xiàng)目的，，可以按按合同的的定價原原則，由由合同雙雙方協(xié)商商確定；；④協(xié)商不不成的，，監(jiān)理工工程師可可依據(jù)合合同授權(quán)權(quán)，確定定一個暫暫定價格格，監(jiān)理理人定價價必須按按合同的的定價原原則確定定一個暫暫定價格格，以方方便支付付。最終終的變更更單價應(yīng)應(yīng)以合同同雙方協(xié)協(xié)商，或或仲裁訴訴訟，或或?qū)徲?jì)核核準(zhǔn)的單單價為準(zhǔn)準(zhǔn)。2）總價價（合同同價格））調(diào)整超超過有效效合同價價格（不不包括暫暫定金額額或備用用金）15%以以外部分分，協(xié)商商確定。。十、合同同轉(zhuǎn)讓1.概念念：主體體變更（（應(yīng)屬于于廣義合合同變更更），合合同當(dāng)事事人將合合同中的的權(quán)利和和義務(wù)全全部或部部分轉(zhuǎn)讓讓給第三三人。2.特征征(1)主主體的改改變(2)涉涉及到合合同當(dāng)事事人和受受讓人的的關(guān)系十、合同同轉(zhuǎn)讓3.法律律法規(guī)對對合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)規(guī)定法律法規(guī)規(guī)對施工工、監(jiān)理理、設(shè)計(jì)計(jì)合同規(guī)規(guī)定不允允許轉(zhuǎn)讓讓。4.轉(zhuǎn)讓讓與變更更區(qū)別①轉(zhuǎn)讓：：主體變變更（全全部權(quán)利利義務(wù)，，部分權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)）不發(fā)發(fā)生內(nèi)容容的變更更變更：內(nèi)內(nèi)容變更更（部分分內(nèi)容））不發(fā)生生主體的的變更②轉(zhuǎn)讓：：涉及當(dāng)當(dāng)事人之之間和當(dāng)當(dāng)事人與與第三人人之間關(guān)關(guān)系變更：僅僅在合同同當(dāng)事人人之間進(jìn)進(jìn)行。十一、分分包1.分包包概念::分包包是指合合同一方方當(dāng)事人人將合同同中的部部分工作作委托給給合同之之外的第第三人來來承擔(dān)，，不涉及及到合同同責(zé)任的的轉(zhuǎn)移，，合同責(zé)責(zé)任仍然然有合同同規(guī)定的的當(dāng)事人人承擔(dān)。。2.轉(zhuǎn)讓讓與分包包區(qū)別轉(zhuǎn)讓：主主體變更更，權(quán)利利義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓部分分的責(zé)任任也隨之之轉(zhuǎn)移給給實(shí)施者者。分包：部部分工作作委托給給第三方方實(shí)施，，是合同同當(dāng)事人人一方為為履約，，借助第第三方力力量來完完成合同同規(guī)定義義務(wù)，第第三方實(shí)實(shí)施的部部分工作作并不減減輕合同同規(guī)定的的當(dāng)事人人的責(zé)任任，也就就是說分分包部分分的原合合同責(zé)任任仍然有有委托人人（原合合同的當(dāng)當(dāng)事人一一方）承承擔(dān)。十一、分分包3.一般般分包：：承包人人選擇分分包人，，經(jīng)項(xiàng)目目法人批批準(zhǔn)，承承包人與與分包人人簽訂分分包合同同，承包包人與分分包人對對分包工工作承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任。4．指定定分包：：指定分分包是指指由項(xiàng)目目業(yè)主（（項(xiàng)目法法人）或或監(jiān)理工工程師決決定，將將工程的的一部分分分包給給由項(xiàng)目目業(yè)主（（項(xiàng)目法法人）或或監(jiān)理工工程師選選定的施施工或供供貨單位位。這些些單位經(jīng)經(jīng)承包人人同意后后，應(yīng)被被視為承承包人雇雇用的分分包人，，并稱為為指定分分包人。。其特點(diǎn)點(diǎn)是項(xiàng)目目法人選選擇分包包人，承承包人同同意，承承包人與與分包人人簽訂分分包合同同，在水水利水電電土建施施工合同同條件中中，招標(biāo)標(biāo)文件中中指定分分包視同同一般分分包，承承包人承承擔(dān)合同同責(zé)任；；在施工工合同實(shí)實(shí)施過程程中指定定分包，，可以理理解為特特指的分分包，業(yè)業(yè)主（項(xiàng)項(xiàng)目法人人）承擔(dān)擔(dān)合同負(fù)負(fù)責(zé)。十二、合合同終止止1.概念念：權(quán)利利義務(wù)終終止，指指一定事事由的產(chǎn)產(chǎn)生或者者出現(xiàn)而而使合同同權(quán)利義義務(wù)歸于于消滅。。合同終終止后，，當(dāng)事人人還應(yīng)履履行合同同沒有規(guī)規(guī)定的附附隨義務(wù)務(wù)（通知知、保密密、協(xié)助助、防止止損失擴(kuò)擴(kuò)大等））。2.合同同終止的的事由①債務(wù)已已經(jīng)按照照約定履履行②合同解解除A、協(xié)議議解除：：合同雙雙方協(xié)商商一致，，解除合合同；或或合同雙雙方在合合同中約約定一方方解除合合同的條條件，當(dāng)當(dāng)解除合合同的條條件成就就時，解解除合同同。B、單方方解除（（法定解解除），，一般是是合同目目的不能能實(shí)現(xiàn)。。③債務(wù)相相互抵消消④債務(wù)人人依法將將標(biāo)的物物提存⑤債權(quán)人人免除債債務(wù)⑥債權(quán)債債務(wù)同歸歸于一人人⑦法律規(guī)規(guī)定或當(dāng)當(dāng)事人約約定的終終止的其其它情形形十三、違違約責(zé)任任與違約約賠償1.概念念違約責(zé)任任是合同同當(dāng)事人人一方不不履行合合同義務(wù)務(wù)或其履履行不符符合合同同約定時時，對另另一方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)民民事責(zé)任任。違約賠償償是合同同一方當(dāng)當(dāng)事人對對違反合合同規(guī)定定給對方方造成的的財(cái)產(chǎn)損損失的賠賠償，是是違約方方以金錢錢方式來來彌補(bǔ)損損失,支支付的金金額與損損失相當(dāng)當(dāng)。合同有效效；違約約行為；；主觀過過錯；實(shí)實(shí)際損失失；因果果關(guān)系。。十三、違違約責(zé)任任與違約約賠償違約金：：合同中中約定違違約應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付的的貨幣金金額。約定的違違約金過過分低于于造成的的損失的的，當(dāng)事事人可以以請求人人民法院院或者仲仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)予以增增加；約約定的違違約金過過分高于于造成的的損失的的，當(dāng)事事人可以以請求人人民法院院或者仲仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)予以適適當(dāng)減少少。補(bǔ)償：一一般是非非自身違違約，按按合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分配配原則或或承擔(dān)的的責(zé)任，，對合同同另一方方所遭受受損失的的彌補(bǔ)。。索賠：違違約--------賠償償風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)責(zé)任---------補(bǔ)補(bǔ)償十四、合合同中風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分配配1.風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，指合合同實(shí)施施過程中中一些不不確定的的事件一一旦發(fā)生生，會給給合同實(shí)實(shí)施帶來來一定的的甚至是是巨大的的損失，，這類不不確定的的事件就就是風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)與收益益是并存存的，因因此合同同中如何何分配風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移移風(fēng)險(xiǎn)都都是合同同雙方關(guān)關(guān)注的。。十四、合合同中風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分配配2.風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的分類類從風(fēng)險(xiǎn)的的嚴(yán)峻程程度：a.非常常風(fēng)險(xiǎn)，，風(fēng)險(xiǎn)一一旦發(fā)生生將造成成巨大損損失，這這類風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)一般由由項(xiàng)目法法人承擔(dān)擔(dān)；b.一般般風(fēng)險(xiǎn),,風(fēng)險(xiǎn)一一旦發(fā)生生所造成成的損失失在預(yù)測測的范圍圍之內(nèi)，，這類風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)在合合同中要要進(jìn)行合合理分配配，根據(jù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與與效益原原則，誰誰能有效效地控制制或預(yù)測測并進(jìn)行行防范風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，就就讓誰承承擔(dān)這類類風(fēng)險(xiǎn)。。一般將將這類風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)給承承包人承承擔(dān)。不不同合同同風(fēng)險(xiǎn)分分配不一一致的。。十五、索索賠1.概念念：在合合同實(shí)施施過程中中，合同同一方當(dāng)當(dāng)事人由由于并非非自己的的原因,,或?qū)Ψ椒讲宦男行泻筒徽_履行行其義務(wù)務(wù)，或不不應(yīng)該由由自己承承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，而而使自己己遭受損損失或損損害，受受損失或或損害的的一方向向?qū)Ψ教崽岢鼋o予予賠償或或補(bǔ)償要要求。2.特點(diǎn)點(diǎn)①合同雙雙方的權(quán)權(quán)利②必須以以法律和和合同為為依據(jù)，，對非自自己原因因和自己己承擔(dān)的的風(fēng)險(xiǎn)引引起的損損害，向向?qū)Ψ教崽岢鏊髻r賠③有損害害的事實(shí)實(shí)④有明示示方式：：提索賠賠要求,,必須是是書面文文件。⑤索賠目目的：工工期和費(fèi)費(fèi)用3.索賠賠依據(jù)：：索賠的的依據(jù)包包括合同同明文規(guī)規(guī)定的和和非合同同規(guī)的（（法律法法規(guī)規(guī)定定、道義義索賠））。4.索賠賠的必然然性①索賠的的發(fā)生是是由于工工程建設(shè)設(shè)的復(fù)雜雜性所決決定的②市場主主體維護(hù)護(hù)自身合合法權(quán)益益的一種種有效方方式③合同文文件本