建設(shè)工程合同管理7

1、 建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程程合同管管理第一節(jié)建建設(shè)工程程合同管管理概述述第二節(jié)建建設(shè)工工程委托托監(jiān)理合合同管理理第三節(jié)建建設(shè)工工程勘察察設(shè)計(jì)合合同管理理第四節(jié)建建設(shè)工工程施工工合同管管理第五節(jié)建建設(shè)工工程物資資采購(gòu)合合同管理理第六節(jié)建建設(shè)設(shè)工程運(yùn)運(yùn)輸合同同管理第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同管理理概述一、建設(shè)設(shè)工程合合同二、建設(shè)設(shè)工程合合同管理理的特點(diǎn)點(diǎn)、地位位和內(nèi)容容一、建設(shè)設(shè)工程合合同（一）概概念承包人進(jìn)進(jìn)行工程程建設(shè)、發(fā)包人人支付價(jià)價(jià)款的合合同（二）分分類：1.發(fā)包包人與承承包人之之間的合合同工程勘測(cè)測(cè)設(shè)計(jì)合合同、工工程施工工合同、工程設(shè)設(shè)計(jì)采購(gòu)購(gòu)施工總總承包合合同2.委托托人與監(jiān)監(jiān)理人之之間的

2、合合同委托監(jiān)理理合同3.發(fā)包包人或承承包人與與供應(yīng)商商之間的的合同材料設(shè)備備采購(gòu)合合同、材材料設(shè)備備運(yùn)輸合合同二、合同同管理的的特點(diǎn)、地位和和內(nèi)容（一）合合同管理理的特點(diǎn)點(diǎn)1、合同同管理貫貫穿于項(xiàng)項(xiàng)目的始始終2、合同同管理直直接與項(xiàng)項(xiàng)目的效效益相關(guān)關(guān)3、合同同管理具具有動(dòng)態(tài)態(tài)性4、合同同管理是是高難度度高精度度的工作作5、合同同管理的的風(fēng)險(xiǎn)大大（二）合合同管理理的地位位1、合同同管理是是工程項(xiàng)項(xiàng)目管理理的核心心2、合同同管理對(duì)對(duì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控控制起總總控制、總支配配作用3、對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目全過(guò)過(guò)程、各各環(huán)節(jié)、所有事事件實(shí)施施合同管管理4、項(xiàng)目目經(jīng)理主主抓合同同管理（三）合合同管理理的內(nèi)容容1

3、、簽約約前發(fā)包人、監(jiān)理人人合同管管理的內(nèi)內(nèi)容（1）搞搞好工程程項(xiàng)目的的可行性性研究和和設(shè)計(jì)（2）編編制有利利的招標(biāo)標(biāo)文件（含合同同文件）（3）選選擇理想想的承包包人簽訂訂合同2、簽約約前承包包人合同同管理的的內(nèi)容（1）搞搞好投標(biāo)標(biāo)可行性性分析（2）編編制有利利的投標(biāo)標(biāo)文件（3）簽簽訂有利利的合同同3、簽約約后業(yè)主主、監(jiān)理理、承包包人合同同管理的的內(nèi)容（1）研研究國(guó)家家法律、法規(guī)與與項(xiàng)目合合同（2）合合同履行行管理（3）變變更管理理（4）索索賠管理理（5）合合同風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理（6）合合同爭(zhēng)端端管理（7）合合同文檔檔管理第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程委委托監(jiān)理理合同管管理一建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同概述二委委托

4、監(jiān)理理合同的的訂立三委委托監(jiān)理理合同的的管理一建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同概述（一）委委托監(jiān)理理合同的的概念和和特征（二）建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同示范文文本（三）建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同的主要要內(nèi)容（一）委委托監(jiān)理理合同的的概念和和特征1.概念念委托人與與監(jiān)理人人就委托托的工程程項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理明確雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)達(dá)成的的協(xié)議2.特征征屬委托合合同的一一種（1）當(dāng)當(dāng)事人雙雙方具有有法人資資格監(jiān)理人符符合資質(zhì)質(zhì)、業(yè)務(wù)務(wù)范圍要要求（2）合合同內(nèi)容容合法（3）標(biāo)標(biāo)的是服服務(wù)（二）建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同示范文文本組成成1.合同同協(xié)議明確委托托監(jiān)理工工程概況況、監(jiān)理理期限、酬金2.合同同標(biāo)準(zhǔn)條條

5、件雙方責(zé)權(quán)權(quán)利、合合同生效效、變更更與終止止、監(jiān)理報(bào)酬、爭(zhēng)議解解決等3.合同同專用條條件結(jié)合項(xiàng)目目情況及及業(yè)主的的委托對(duì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條條件進(jìn)行補(bǔ)充和和修改（三）委委托監(jiān)理理合同的的主要內(nèi)內(nèi)容1.合同同雙方、工程概概況、監(jiān)監(jiān)理范圍圍2.定義義和解釋釋3.監(jiān)理理單位的的義務(wù)和和權(quán)利4.業(yè)主主的義務(wù)務(wù)和權(quán)利利5.合同同生效、變更與與終止6.監(jiān)理理酬金7.其他他問(wèn)題的的說(shuō)明8.爭(zhēng)端端的解決決二委委托監(jiān)理理合同的的訂立（一）監(jiān)監(jiān)理合同同雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)（二）合合同履行行期限、地點(diǎn)（三）酬酬金支付付方式（四）訂訂立監(jiān)理理合同需需注意的的問(wèn)題（一）監(jiān)監(jiān)理合同同雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)1.委托托人權(quán)利利義務(wù)（1）授授予監(jiān)理

6、理人權(quán)限限的權(quán)利利（2）對(duì)對(duì)其他合合同承包包人的選選定權(quán)（3）工工程重大大事項(xiàng)的的決定權(quán)權(quán)（4）對(duì)對(duì)監(jiān)理人人履行合合同的監(jiān)監(jiān)督權(quán)（5）負(fù)負(fù)責(zé)外部部關(guān)系的的協(xié)調(diào)（6）做做好與監(jiān)監(jiān)理人的的協(xié)調(diào)（7）合合理時(shí)間間內(nèi)對(duì)監(jiān)監(jiān)理提交交事宜做做出決定定（8）協(xié)協(xié)助監(jiān)理理人做好好工作包括予以以授權(quán)、提交監(jiān)監(jiān)理所需需資料、提供信信息服務(wù)務(wù)、物質(zhì)質(zhì)服務(wù)、人員服服務(wù)等2.監(jiān)理理人權(quán)利利義務(wù)（1）完完成監(jiān)理理獲取酬酬金權(quán)利利（2）委委托人嚴(yán)嚴(yán)重拖期期付酬，監(jiān)理人人可終止止合同（3）設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和使用用功能的的建議權(quán)權(quán)（4）對(duì)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)質(zhì)量、安安全、工工期和費(fèi)費(fèi)用的監(jiān)監(jiān)督控制制權(quán)（5）協(xié)協(xié)調(diào)各方方的主持持權(quán)（6)緊緊急情

7、況況的處理理權(quán)(7)索索賠權(quán)(8)履履行監(jiān)理理職責(zé)(9)遵遵紀(jì)保密密（二）合合同履行行期限、地點(diǎn)合同約定定完成監(jiān)監(jiān)理工作作的期限限、地點(diǎn)點(diǎn)（三）酬酬金支付付方式合同約定定酬金支支付方式式，支付付貨幣等等（四）訂訂立監(jiān)理理合同需需注意的的問(wèn)題1、按法法定程序序簽約2、雙方方法定代代表人或或其授權(quán)權(quán)代表簽簽約3、合同同洽商達(dá)達(dá)成一致致按紀(jì)要要方式附附進(jìn)合同同三監(jiān)監(jiān)理合同同的履行行（一）監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)完成的的監(jiān)理工工作（二）合合同有效效期（三）雙雙方權(quán)利利義務(wù)（四）違違約責(zé)任任（五）價(jià)價(jià)款與酬酬金（六）合合同的生生效、變變更與終終止(七)合合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的解解決(一)監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)完成的的監(jiān)理工工作1、正常

8、常的監(jiān)理理工作在合同專專用條件件中明確確的委托托范圍和和內(nèi)容2、附加加工作委托范圍圍以外與與正常監(jiān)監(jiān)理工作作相關(guān)的的工作如因委托托人、客客觀原因因?qū)е鹿すて谘诱`誤增加的的工作及時(shí)時(shí)間后延延；增加加委托范范圍和時(shí)時(shí)間3、額外外工作附加工作作以外的的工作如因非監(jiān)監(jiān)理人原原因?qū)е轮聲和Ｅc與終止引引起的相相關(guān)工作(二)合合同有效效期指完成監(jiān)監(jiān)理正常常工作、附加工工作及額額外工作作的責(zé)任任期(三)雙雙方權(quán)利利義務(wù)（見監(jiān)理理合同的的訂立中中內(nèi)容）(四)違違約責(zé)任任1.違約約賠償一方違約約，賠償償對(duì)方2.監(jiān)理理人責(zé)任任限度承擔(dān)責(zé)任任范圍內(nèi)內(nèi)造成損損失責(zé)任任不對(duì)責(zé)任任期外損損失負(fù)責(zé)責(zé)不對(duì)第三三方違約約承擔(dān)責(zé)責(zé)

9、任(五)價(jià)價(jià)款與酬酬金1.正常常工作酬酬金構(gòu)成成與取費(fèi)費(fèi)方法(1)正正常工作作酬金構(gòu)構(gòu)成人員工資資及津貼貼獎(jiǎng)金成本直直接接成本差差旅、補(bǔ)助等等開支設(shè)備儀器器攤銷費(fèi)費(fèi)外部協(xié)作作費(fèi)酬金管管理人員員工資經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)費(fèi)間接成本本 辦公公費(fèi)設(shè)備儀器器使用費(fèi)費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)利潤(rùn)稅金(2)取取費(fèi)方法法1）按監(jiān)監(jiān)理工程程概預(yù)算算百分比比計(jì)取2）按參參與監(jiān)理理工作年年度平均均人數(shù)計(jì)計(jì)取3）參照照慣例協(xié)協(xié)商約定定2.附加加工作酬酬金(1)增增加監(jiān)理理工作時(shí)時(shí)間補(bǔ)償償酬金合同約定定酬金補(bǔ)償酬金金=附加工工作天數(shù)數(shù)合同約定定服務(wù)天天數(shù)(2)增增加監(jiān)理理工作內(nèi)內(nèi)容補(bǔ)償償酬金另簽協(xié)議議商定3.額外外監(jiān)理工工作酬金金參照上述述附加工

10、工作酬金金方式4.獎(jiǎng)金金獎(jiǎng)金=節(jié)節(jié)省工程程費(fèi)用額額報(bào)酬酬比率報(bào)酬比率率在合同同專用條條件中約約定5.支付付（1）雙雙方協(xié)商商支付方方式一般為首首付款后后月等額額支付，最后結(jié)結(jié)清尾款款（2）專專用合同同條件中中約定異異議通知知時(shí)限（3）拖拖期支付付加付利利息(六)合合同的生生效、變變更與終終止1、合同同的生效效自簽字之之日生效效2、開始始與完成成時(shí)間在合同專專用條件件中約定定開始與與完成時(shí)時(shí)間、可可延期情情況3、變更更一方申請(qǐng)請(qǐng)，雙方方協(xié)商，達(dá)成一一致形成成協(xié)議4、延誤誤非監(jiān)理人人原因?qū)?dǎo)致誤期期，產(chǎn)生生附加工工作延期期及酬金金5、情況況改變非監(jiān)理人人原因引引起監(jiān)理理工作暫暫停，給給予延期期并補(bǔ)

11、給給恢復(fù)執(zhí)執(zhí)行時(shí)間間，雙方方約定相相應(yīng)酬金金6、合同同暫?；蚧蚪K止（1）合合同完成成而終止止，竣工工驗(yàn)收移移交（2）一一方要求求變更或或解除合合同：協(xié)協(xié)商達(dá)成成一致，提出方方賠償對(duì)方方（3）監(jiān)監(jiān)理人違違約，委委托人終終止合同同：違約約方賠償償對(duì)方（4）委委托人支支付違約約或長(zhǎng)期期暫停監(jiān)監(jiān)理人工工作，監(jiān)監(jiān)理人終終止合同：違約方方賠償對(duì)對(duì)方(七)合合同爭(zhēng)議議的解決決雙方協(xié)商商合作履履約為重重；協(xié)商商不成第第三方調(diào)調(diào)解；第第三方調(diào)解不不成提交交仲裁第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同管管理一勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同概概念二勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同的的訂立三勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同管管理一 勘察察設(shè)計(jì)合合同概念念指發(fā)包人人與勘

12、察察設(shè)計(jì)人人對(duì)建設(shè)設(shè)工程進(jìn)進(jìn)行勘察察設(shè)計(jì)達(dá)達(dá)成的協(xié)協(xié)議二 勘察察設(shè)計(jì)合合同的訂訂立（一）勘勘察合同同的訂立立（二）設(shè)設(shè)計(jì)合同同的訂立立（一）勘勘察合同同的訂立立勘察合同同應(yīng)包括括的主要要條款1.發(fā)包包人應(yīng)提提供的勘勘察依據(jù)據(jù)文件和和資料2.委托托勘察任任務(wù)的工工作范圍圍與技術(shù)術(shù)要求3.勘察察合同工工期4.勘察察費(fèi)用及及其支付付5.發(fā)包包人為勘勘察人提提供的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作作條件6.違約約責(zé)任與與違約金金7.合同同爭(zhēng)議的的解決方方式（二）設(shè)設(shè)計(jì)合同同的訂立立設(shè)計(jì)合同同應(yīng)包括括的主要要條款1.設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)文件和和資料2.項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)要求3.委委托設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)的的工作范范圍、設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)容容及深度度4.交交付設(shè)

13、計(jì)計(jì)資料的的時(shí)間5.設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)用用及其支支付6.發(fā)發(fā)包人為為設(shè)計(jì)人人提供的的現(xiàn)場(chǎng)工工作條件件7.違違約責(zé)任任與違約約金8.合合同爭(zhēng)議議的解決決方式三勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同管管理（一）勘勘察合同同管理（二）設(shè)設(shè)計(jì)合同同管理（一）勘勘察合同同管理1雙方方權(quán)利義義務(wù)（1）發(fā)發(fā)包人人權(quán)利義義務(wù)1）提供供完成勘勘察任務(wù)務(wù)所需的的圖紙資資料2）提供供完成勘勘察任務(wù)務(wù)必要的的生產(chǎn)、生活條條件3）變更更審查及及變更費(fèi)費(fèi)用確定定（2）勘勘察人權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)1）按委委托范圍圍及技術(shù)術(shù)要求完完成勘察察2）按期期保質(zhì)完完成3）提出出變更及及變更費(fèi)費(fèi)用落實(shí)實(shí)2.勘察察合同工工期（1）合合同約定定工期（2）可可延長(zhǎng)工工期情況況勘察

14、變更更、工作作量變化化、不可可抗力、非勘察察人延誤誤3.勘察察費(fèi)用支支付（1）勘勘察費(fèi)用用支付方方式按收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)預(yù)算包干干、據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算等等方式（2）支支付首付付（定金金）、階階段支付付、尾款款結(jié)算4.違約約責(zé)任（1）發(fā)發(fā)包人違違約未提供必必要條件件、未按按時(shí)支付付、違約約等（2）勘勘察人違違約質(zhì)量不合合格、誤誤期、違違約等（二）設(shè)設(shè)計(jì)合同同管理1.合同同的生效效雙方當(dāng)事事人簽字字蓋章、發(fā)包人人向設(shè)計(jì)計(jì)人支付付定金后后生效2.設(shè)計(jì)計(jì)工期（1）合合同約約定設(shè)計(jì)計(jì)工期（2）工工期可可延長(zhǎng)情情況非設(shè)計(jì)人人原因設(shè)設(shè)計(jì)變更更、不可可抗力、發(fā)包人人干擾等等3.雙方方權(quán)利義義務(wù)（1）發(fā)發(fā)包人人權(quán)利義義務(wù)1

15、）提供供設(shè)計(jì)依依據(jù)文件件、資料料和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工作條條件2）鑒定定驗(yàn)收設(shè)設(shè)計(jì)成果果并報(bào)批批3）支付付設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)4）保護(hù)護(hù)設(shè)計(jì)人人知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（2）設(shè)設(shè)計(jì)人人權(quán)利義義務(wù)1）按合合同要求求進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)2）保質(zhì)質(zhì)按期完完成3）配合合施工4）保護(hù)護(hù)發(fā)包人人知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（3）設(shè)設(shè)計(jì)監(jiān)理理權(quán)利義義務(wù)1）履行行合同規(guī)規(guī)定的職職責(zé)2）監(jiān)督督設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量、安安全、進(jìn)進(jìn)度、費(fèi)費(fèi)用3）審查查設(shè)計(jì)方方案與結(jié)結(jié)果4）審查查概預(yù)算算4.設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)支付付（1）定定金作為為首付款款，其后后階段支支付（2）按按收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、估估算費(fèi)用用并調(diào)整整等5.設(shè)計(jì)計(jì)工作內(nèi)內(nèi)容變更更（1）范范圍的調(diào)調(diào)整補(bǔ)充充（2）委委托范圍圍的變更更（3）發(fā)發(fā)包人原原因的重

16、重大設(shè)計(jì)計(jì)變更6.違約約責(zé)任（1）發(fā)發(fā)包人人違約延誤支付付、延誤誤審批、違約等等（2）設(shè)設(shè)計(jì)人人違約設(shè)計(jì)錯(cuò)誤誤、誤期期、違約約等第四節(jié)建建設(shè)工程程施工合合同管理理一建建設(shè)工程程施工合合同概述述二建建設(shè)工程程施工合合同的訂訂立三施施工準(zhǔn)備備階段的的合同管管理四施施工過(guò)程程的合同同管理五竣竣工階段段的合同同管理一 建設(shè)設(shè)工程施施工合同同概述（一）建建設(shè)工程程施工合合同的概概念和特特點(diǎn)（二）建建設(shè)工程程施工合合同示范范文本（三）合合同管理理涉及的的有關(guān)各各方（四）建建設(shè)行政政主管部部門及相相關(guān)部門門對(duì)施工工合同的監(jiān)監(jiān)督管理理（一）建建設(shè)工程程施工合合同的概概念和特特點(diǎn)1.概念念指發(fā)包人人與承包包人就

17、完完成工程程項(xiàng)目施施工確定定雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)達(dá)成的的協(xié)議2.特點(diǎn)點(diǎn)將藍(lán)圖變變?yōu)閷?shí)物物、合同同標(biāo)的特特殊、履履行期長(zhǎng)長(zhǎng)、額度度大、合合同關(guān)系系多元、合同內(nèi)內(nèi)容復(fù)雜雜等（二）建建設(shè)工程程施工合合同示范范文本由“協(xié)議議書”、“通用用條款”、“專專用條款款”、“附件”構(gòu)成，“通用用條款”參考FIDIC土土木工程程施工合合同條件件編制制，使用用時(shí)原文文照搬“專用條條款”指指導(dǎo)對(duì)照照通用條條款結(jié)合合項(xiàng)目情情況進(jìn)行行修改補(bǔ)補(bǔ)充（三）合合同管理理涉及的的有關(guān)各各方1.合同同當(dāng)事人人（1）發(fā)發(fā)包人人（2）承承包人人2.監(jiān)理理工程師師（四）建建設(shè)行政政主管部部門及相相關(guān)部門門對(duì)施工工合同的的監(jiān)督管管理1.建設(shè)設(shè)行

18、政主主管部門門對(duì)施工工合同的的監(jiān)督（1）頒頒布規(guī)章章（2）批批準(zhǔn)建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目（3）對(duì)對(duì)建設(shè)活活動(dòng)實(shí)施施監(jiān)督及及資料備備案2.質(zhì)量量監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)對(duì)合合同履行行的監(jiān)督督（1）對(duì)對(duì)工程參參建各方方質(zhì)量行行為的監(jiān)監(jiān)督（2）對(duì)對(duì)建設(shè)工工程的實(shí)實(shí)體質(zhì)量量的監(jiān)督督，抽查查輔以檢檢測(cè)3.金融融機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)施工合合同的管管理，通通過(guò)對(duì)信信貸管理理、結(jié)算算管理、當(dāng)事人人帳戶管管理進(jìn)行行二建建設(shè)工程程施工合合同的訂訂立(一)工工期和合合同價(jià)格格(二)對(duì)對(duì)雙方有有約束力力的合同同文件(三)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)范(四)各各方權(quán)利利義務(wù)(五)擔(dān)擔(dān)保和保保險(xiǎn)(六)合合同爭(zhēng)議議解決方方式（一）工工期和合合同價(jià)格格1.工期期約定工期期總

19、日歷歷天數(shù)或或月數(shù)2.合同同價(jià)格約定計(jì)價(jià)價(jià)方式、合同價(jià)價(jià)、預(yù)付付款、進(jìn)進(jìn)度款支支付等（二）對(duì)對(duì)雙方有有約束力力的合同同文件1.合同同文件的的組成（1）訂訂立合同同已形成成的文件件（2）合合同履行行中形成成的文件件2.合同同文件的的優(yōu)先順順序（1）合合同協(xié)議議書（2）中中標(biāo)通知知書（3）投投標(biāo)書及及其附件件（4）合合同專用用條件（5）合合同通用用條件（6）技技術(shù)規(guī)范范（7）圖圖紙（8）報(bào)報(bào)了價(jià)的的工程量量清單（9）其其他（三）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)范施工應(yīng)遵遵循的準(zhǔn)準(zhǔn)則及質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（四）各各方權(quán)利利義務(wù)1.發(fā)包包人權(quán)利利義務(wù)（1）任任命監(jiān)理理工程師師并授權(quán)權(quán)（2）合合同轉(zhuǎn)讓讓與分包包的批準(zhǔn)準(zhǔn)權(quán)（3）提提

20、出索賠賠的權(quán)利利（4）提提出仲裁裁的權(quán)利利（5）工工程的驗(yàn)驗(yàn)收權(quán)（6）提提供施工工現(xiàn)場(chǎng)和和進(jìn)場(chǎng)路路（7）提提供圖紙紙和資料料（8）支支付工程程款2.承包包人權(quán)利利義務(wù)（1）提提供材料料、設(shè)備備（2）發(fā)發(fā)包人支支付違約約可暫停停施工（3）提提出索賠賠的權(quán)利利（4）提提出仲裁裁的權(quán)利利（5）執(zhí)執(zhí)行指令令，接受受監(jiān)理（6）對(duì)對(duì)報(bào)價(jià)合合理性、完備性性負(fù)責(zé)（7）對(duì)對(duì)施工的的完備性性穩(wěn)定性性安全性性負(fù)責(zé)（8）按按期保質(zhì)質(zhì)完成施施工并保保修3.施工工監(jiān)理權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)（1）履履行合同同規(guī)定的的職責(zé)（2）監(jiān)監(jiān)督施工工（3）審審查圖紙紙（4）檢檢查材料料、設(shè)備備、工程程（5）控控制進(jìn)度度（6）認(rèn)認(rèn)證支付付（7）審

21、審查變更更索賠（8）公公正與發(fā)發(fā)包人、承包人人協(xié)商（9）書書面發(fā)布布指令（五）擔(dān)擔(dān)保和保保險(xiǎn)1.擔(dān)保保（1）預(yù)預(yù)付款擔(dān)擔(dān)保（2）履履約擔(dān)保保2.保險(xiǎn)險(xiǎn)（1）建建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)（及第第三者責(zé)責(zé)任險(xiǎn)）（2）人人身意外外傷害險(xiǎn)險(xiǎn)（六）合合同爭(zhēng)議議解決方方式雙方協(xié)商商合作履履約為重重協(xié)商不成成，第三三方調(diào)解解調(diào)解不成成，提交交仲裁三施施工準(zhǔn)備備階段的的合同管管理（一）施施工圖紙紙（二）施施工進(jìn)度度計(jì)劃（三）其其他準(zhǔn)備備工作（四）開開工（五）工工程的分分包（六）支支付預(yù)付付款（一）施施工圖紙紙1.發(fā)包包人提供供的圖紙紙一次提供供或分階階段提供供2.承包包人負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)計(jì)的的圖紙雖經(jīng)監(jiān)理理工程師師審查，不解

22、除除承包人人的設(shè)計(jì)計(jì)責(zé)任（二）施施工進(jìn)度度計(jì)劃承包人在在規(guī)定時(shí)時(shí)間提交交施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃，經(jīng)發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理工工程師審審批后作作為進(jìn)度度控制依依據(jù)（三）其其他準(zhǔn)備備工作發(fā)包人提提供現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)與進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)道路承包人人人員、設(shè)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理工程程師提供供水準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)、控制制點(diǎn)、圖圖紙（四）開開工1.承包包人要求求延期開開工提出申請(qǐng)請(qǐng)并經(jīng)發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理工工程師同同意，發(fā)發(fā)包人可可提出索索賠2.發(fā)包包人原因因?qū)е卵友悠陂_工工承包人可可提出索索賠（五）工工程的分分包工程分包包需經(jīng)發(fā)發(fā)包人同同意分包商違違約即承承包人違違約（六）支支付工程程預(yù)付款款承包人提提交預(yù)付付款擔(dān)保保后發(fā)包包人支付付預(yù)付款款四施施工過(guò)程程的合同同

23、管理（一）質(zhì)質(zhì)量管理理（二）進(jìn)進(jìn)度管理理（三）變變更管理理（四）計(jì)計(jì)量支付付管理（五）風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理理（六）索索賠管理理（七）合合同文檔檔管理（一）質(zhì)質(zhì)量管理理1.對(duì)材材料和設(shè)設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量控制制（1）材材料、設(shè)設(shè)備的到到貨檢驗(yàn)驗(yàn)1）提供供合格證證明及樣樣品2）監(jiān)理理工程師師檢驗(yàn)3）更換換不合格格材料、設(shè)備（2）材材料設(shè)設(shè)備使用用前檢驗(yàn)驗(yàn)1）監(jiān)理理工程師師檢驗(yàn)2）不合合格材料料設(shè)備不不得采用用，應(yīng)重重新采購(gòu)購(gòu)2.對(duì)施施工質(zhì)量量的監(jiān)督督管理（1）監(jiān)監(jiān)理工工程師堅(jiān)堅(jiān)持質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)嚴(yán)格檢驗(yàn)驗(yàn)（2）不不合質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)承承包人自自費(fèi)返工工、不延延工期（3）檢檢驗(yàn)合格格后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)其質(zhì)量量問(wèn)題，承包人人仍承擔(dān)擔(dān)責(zé)任（

24、4）監(jiān)監(jiān)理工程程師可對(duì)對(duì)已驗(yàn)收收隱蔽工工程要求求重新檢檢驗(yàn)（二）進(jìn)進(jìn)度管理理1.承包包人報(bào)送送月進(jìn)度度計(jì)劃，監(jiān)理工工程師審審批2.暫停停施工（1）發(fā)發(fā)包人可可由于自自方原因因或承包包人違約約暫停施施工（2）承承包人可可由于發(fā)發(fā)包人支支付違約約暫停施施工（3）違違約方賠賠償對(duì)方方3.工期期延誤（1）承承包人原原因?qū)е轮抡`期，處以誤誤期賠償償金并自自費(fèi)加速速施工（2）客客觀原因因?qū)е抡`誤期，工工期延長(zhǎng)長(zhǎng)（3）發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理工工程師原原因?qū)е轮抡`期，工期延延長(zhǎng)并賠賠償承包包人（三）變變更管理理1.發(fā)生生變更的的原因（1）發(fā)發(fā)包人變變更質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（2）設(shè)設(shè)計(jì)變更更（3）施施工條件件變化2.變更更的內(nèi)容

25、容（1）增增減工程程量（2）增增減工作作項(xiàng)目（3）改改變工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或性性質(zhì)（4）改改變工程程高程、位置或或尺寸（5）改改變施工工順序或或時(shí)間安安排3.變更更的程序序提出變更更審查查變更編制變變更文件件發(fā)布布變更令令確定定變更價(jià)價(jià)執(zhí)行行變更4.變更更價(jià)的確確定（1）與與合同中中項(xiàng)目相相同，用用合同價(jià)價(jià)（2）與與合同中中項(xiàng)目相相似，參參照合同同價(jià)定價(jià)價(jià)（3）合合同中無(wú)無(wú)此項(xiàng)目目，協(xié)商商定價(jià)5.對(duì)變變更的控控制（1）發(fā)發(fā)包人對(duì)對(duì)變更及及變更價(jià)價(jià)具有決決定權(quán)（2）監(jiān)監(jiān)理工程程師接受受發(fā)包人人委托發(fā)發(fā)布變更更令（3）嚴(yán)嚴(yán)格變更更程序（4）控控制變更更價(jià)(四)計(jì)計(jì)量支付付管理1.計(jì)量量管理（1）凈凈

26、值計(jì)量量（2）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)據(jù)實(shí)實(shí)計(jì)量（3）發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理工工程師審審批計(jì)量量2.支付付管理（1）月月結(jié)算，竣工清清算（2）付付款中扣扣留質(zhì)保保金、扣扣還預(yù)付付款（3）規(guī)規(guī)定帳單單報(bào)出時(shí)時(shí)間、審審批時(shí)間間、支付付時(shí)間（4）索索賠含在在最終帳帳單前各各帳單中中，之后后不再受受理（5）物物價(jià)、法法規(guī)變化化時(shí)調(diào)價(jià)價(jià)（6）變變更時(shí)參參考合同同價(jià)估價(jià)價(jià)（五）風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管管理1.風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分擔(dān)（1）發(fā)發(fā)包人人的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂亂、提前前使用工工程、設(shè)設(shè)計(jì)失誤誤、不可可預(yù)見的的自然力力作用（2）承承包人人的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)發(fā)包人風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)以外外的全部部風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)分析析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)價(jià)（損失失嚴(yán)重程程度、概概率）規(guī)避嚴(yán)重重風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理

27、理（減損損、轉(zhuǎn)移移、轉(zhuǎn)化化風(fēng)險(xiǎn)）（六）索索賠管管理1.索賠賠的概念念、原因因及分類類（1）索索賠的的概念指根據(jù)合合同的規(guī)規(guī)定，合合同的一一方要求求對(duì)方補(bǔ)補(bǔ)償在工工程實(shí)施施中自方方所付出出的額外外費(fèi)用和和/或工工期損失失。承包人可可向發(fā)包包人提出出索賠，發(fā)包人人也可向向承包人人提出索索賠（2）發(fā)發(fā)生索索賠的原原因1）工程程的復(fù)雜雜性和實(shí)實(shí)施難度度大2）不可可預(yù)見和和意外風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)3）合同同缺陷4）履約約不夠或或違約5）索要要轉(zhuǎn)化為為索賠（3）索索賠的的分類1）按依依據(jù)分：合同同規(guī)定的的索賠超越合同同規(guī)定的的索賠道義索賠賠2）按目目的分：工期期索賠經(jīng)濟(jì)索賠賠3）按方方式分：?jiǎn)雾?xiàng)項(xiàng)索賠綜合索賠賠4）按原

28、原因分：不可可預(yù)見外外界條件件索賠工程變更更索賠工期延長(zhǎng)長(zhǎng)索賠加速施工工索賠2.承包包人向發(fā)發(fā)包人的的索賠（1）時(shí)時(shí)限與與程序事件發(fā)生生時(shí)限索賠通知知時(shí)限同期報(bào)告告時(shí)限索賠報(bào)告告及總帳帳單（2）索索賠的的計(jì)算方方法 1）工工期索賠賠計(jì)算網(wǎng)絡(luò)分析析法比例計(jì)算算法2）經(jīng)濟(jì)濟(jì)索賠計(jì)計(jì)算分項(xiàng)計(jì)算算法總費(fèi)用法法修正總費(fèi)費(fèi)用法 3.發(fā)包包人對(duì)承承包人提提出索賠賠的受理理 （1）建建立索賠賠與理賠賠檔案（2）審審查索賠賠權(quán)時(shí)限、程程序、依依據(jù)、原原因、證證據(jù)、額額度、減減損措施施等的審審查（3）審審查索賠賠報(bào)告及及總帳單單（4）談?wù)勁袇f(xié)商商（5）對(duì)對(duì)索賠做做出決定定4.發(fā)包包人向承承包人的的索賠（1）內(nèi)內(nèi)容

29、1）工期期延誤索索賠承包人原原因?qū)е轮峦掀谔幪幰哉`期期損害賠賠償費(fèi)2）質(zhì)量量缺陷索索賠承包人質(zhì)質(zhì)量缺陷陷時(shí)自費(fèi)費(fèi)返工或或不退還還其保留留金3）違約約索賠發(fā)包人終終止合同同，沒(méi)收收履約擔(dān)擔(dān)保金，承包人人向發(fā)包包人賠償償損失（2）特特點(diǎn)1）措施施已編入入合同條條件2）無(wú)時(shí)時(shí)限與程程序要求求，只通通知3）直接接從工程程款扣取?。ㄆ撸┖虾贤臋n檔管理對(duì)合同簽簽約及履履行中所所有合同同文件、技術(shù)文文件、計(jì)計(jì)劃、報(bào)報(bào)告以及及資料歸歸檔管理理1.發(fā)包包人、監(jiān)監(jiān)理工程程師制定定合同文文檔要求求2.要求求承包人人提交合合同文檔檔五竣竣工階段段的合同同管理（一）工工程試車車（二）竣竣工驗(yàn)收收（三）工工程保修修（四

30、）竣竣工結(jié)算算（一）工工程試車車1.試車車的組織織按合同約約定2.試車車不予驗(yàn)驗(yàn)收責(zé)任任（1）發(fā)發(fā)包人原原因或發(fā)發(fā)包人采采購(gòu)設(shè)備備達(dá)不到到驗(yàn)收要要求，發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)相關(guān)關(guān)費(fèi)用，延工期期（2）承承包人原原因或承承包人采采購(gòu)設(shè)備備達(dá)不到到驗(yàn)收要要求，承承包人承承擔(dān)相關(guān)關(guān)費(fèi)用，不延工工期（二）竣竣工驗(yàn)收收1.竣工工驗(yàn)收（1）合合同約定定驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)滿足的的條件（2）竣竣工驗(yàn)收收程序承包人申申請(qǐng)驗(yàn)收收組織織驗(yàn)收查驗(yàn)評(píng)價(jià)認(rèn)可或或提出修修改意見見2.頒發(fā)發(fā)接收證證書承包人申申請(qǐng)頒證證發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理工工程師審審查頒頒證或要要求繼續(xù)續(xù)施工（三）工工程保修修1.保修修范圍和和內(nèi)容承包人對(duì)對(duì)質(zhì)量缺缺陷保修修2.保修修

31、期合同約定定（四）竣竣工結(jié)算算合同約定定結(jié)算時(shí)時(shí)間、程程序、手手續(xù)第五節(jié)建建設(shè)設(shè)工程物物資采購(gòu)購(gòu)合同管管理一建建設(shè)工程程物質(zhì)采采購(gòu)合同同概述二材材料、通通用設(shè)備備采購(gòu)合合同管理理三大大型設(shè)備備采購(gòu)合合同管理理一建建設(shè)工程程物資采采購(gòu)合同同概述（一）建建設(shè)工程程物資采采購(gòu)合同同的概念念（二）建建設(shè)工程程物資采采購(gòu)合同同的特點(diǎn)點(diǎn)（一）建建設(shè)工程程物資采采購(gòu)合同同的概念念指買方與與賣方就就工程項(xiàng)項(xiàng)目物資資采購(gòu)確確定雙方方權(quán)利義義務(wù)達(dá)成成的協(xié)議議（二）建建設(shè)工程程物資采采購(gòu)合同同的特點(diǎn)點(diǎn)1.材料料、通用用設(shè)備采采購(gòu)合同同屬買賣賣合同賣賣方保質(zhì)質(zhì)保量按按期供貨貨，買方方收貨付付款2.大型型設(shè)備采采購(gòu)合同

32、同屬承攬攬合同賣方以自自己的技技術(shù)、設(shè)設(shè)備、勞勞力完成成設(shè)備設(shè)設(shè)計(jì)、制制造、供供貨、指指導(dǎo)安裝裝及培訓(xùn)訓(xùn)，買方方審批設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)造設(shè)備備、試車車驗(yàn)收付付款二材材料、通通用設(shè)備備采購(gòu)合合同管理理（一）材材料、通通用設(shè)備備采購(gòu)合合同的主主要內(nèi)容容（二）訂訂購(gòu)產(chǎn)品品的交付付（三）交交貨檢驗(yàn)驗(yàn)（四）合合同變更更或解除除（五）支支付結(jié)算算管理（六）違違約責(zé)任任（一）材材料、通通用設(shè)備備采購(gòu)合合同的主主要內(nèi)容容1、產(chǎn)品品名稱、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠家、隨隨機(jī)備品品備件工工具2、訂購(gòu)購(gòu)數(shù)量、合同金金額、供供貨時(shí)間間3、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)4、包裝裝、交貨貨與驗(yàn)收收5、結(jié)算算與支付付6、違約約責(zé)任7、爭(zhēng)議議解決方方式（二）訂訂購(gòu)產(chǎn)品品的交付付1、合同同約定交交貨地點(diǎn)點(diǎn)、方式式、運(yùn)輸輸責(zé)任2、合同同約定交交貨時(shí)間間（三）交交貨檢驗(yàn)驗(yàn)1.驗(yàn)收收依據(jù)采購(gòu)合同同、合同同約定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、圖圖紙、樣樣品、發(fā)發(fā)貨單、計(jì)量單單、裝箱箱單、產(chǎn)產(chǎn)品合格格證、檢檢驗(yàn)單等等2.交貨貨數(shù)量檢檢驗(yàn)3.交貨貨質(zhì)量檢檢驗(yàn)（四）合合同變更更或解除除交貨數(shù)量量、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、時(shí)間間、地點(diǎn)點(diǎn)改變引引起變更更雙方協(xié)商商一致，提出方方賠償對(duì)對(duì)方（五）支