房地產(chǎn)成本控制部管理制度和崗位職責(zé)（word）

1、成本控制部管理制度和和崗位職職責(zé)成本控制部部管理制制度部門目標(biāo) 1）制制定經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理的的目標(biāo)成成本，并并確保目目標(biāo)在本本的有效效效控制； 2）施施工階段段按成本本控制文文件開展展各項(xiàng)成成本管理理工作； 3）客客觀準(zhǔn)確確地評(píng)估估動(dòng)態(tài)成成本，嚴(yán)嚴(yán)格審核核各項(xiàng)工工程費(fèi)用用； 44）最終終實(shí)現(xiàn)對(duì)對(duì)目標(biāo)成成本的控控制，從從而提高高公司產(chǎn)產(chǎn)品的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。2、 目標(biāo)成本、責(zé)任成本管理 1）搜集、整理、匯總歷史成本資料； 2）確定目標(biāo)成本總控指標(biāo)，分解成本控制指標(biāo)，提出控制要點(diǎn)； 3）匯總編輯項(xiàng)目目標(biāo)成本指導(dǎo)書及目標(biāo)成本控制責(zé)任書，并負(fù)責(zé)監(jiān)控、評(píng)估； 4）每月分析目標(biāo)成本變動(dòng)情況，匯報(bào)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本；3、 預(yù)結(jié)

2、算管理 1）組織編制及審核工程施工圖預(yù)算； 2）全面審核竣工工程結(jié)算； 33）根據(jù)據(jù)結(jié)算報(bào)報(bào)告完成成各項(xiàng)工工程清算算；4、 成本信信息管理理 1）建立和完善工程造價(jià)和材料設(shè)備價(jià)格信息資料庫(kù)； 2）定期進(jìn)行專題或綜合的成本分析和研究； 3）收集集團(tuán)內(nèi)及其他工程造價(jià)信息資料； 4）收集集團(tuán)內(nèi)及其他公司成本管理先進(jìn)舉措，加以吸收利用和推廣； 5）有效使用集團(tuán)下發(fā)的成本管理軟件； 5）標(biāo)準(zhǔn)合同文本（工程設(shè)計(jì)類）的組織編制及審核； 6）審核并及時(shí)辦理各項(xiàng)合同的審批工作； 7）審核并及時(shí)辦理各項(xiàng)付款的審批工作； 8）審核并及時(shí)辦理各項(xiàng)結(jié)算的審批工作； 9）按不同類別建立合同及執(zhí)行情況臺(tái)帳。5、 成本管理監(jiān)

3、控評(píng)估 1）參與工程、材料及設(shè)備的招投標(biāo)工作； 2）參與合同有關(guān)經(jīng)濟(jì)條款的審核； 3）定期動(dòng)態(tài)報(bào)告目標(biāo)成本和責(zé)任成本的執(zhí)行情況； 4）定期和不定期抽查評(píng)估項(xiàng)目成本管理工作； 5）對(duì)項(xiàng)目前期土地成本、方案設(shè)計(jì)等進(jìn)行評(píng)估，提出意見； 6）對(duì)報(bào)批報(bào)建、營(yíng)銷成本（逐步由成本部負(fù)責(zé)）進(jìn)行監(jiān)督控制；6、 成本管理規(guī)范建設(shè) 1）制定成本管理的有關(guān)規(guī)范及實(shí)施細(xì)則； 2）制定并完善目標(biāo)成本管理體系； 3）制定并完善部門內(nèi)部管理規(guī)范制度；7、 培訓(xùn)指導(dǎo) 1）組織成本管理規(guī)范的培訓(xùn)； 2）為工程部提供預(yù)算、結(jié)算和成本管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；8、 成本預(yù)結(jié)算管理 1）預(yù)算資料原件工程結(jié)算前由主辦人留存保管； 2）結(jié)算資料原件

4、工程結(jié)算后由專人統(tǒng)一歸檔管理；成本控制部部崗位職職責(zé)成本管理部部經(jīng)理崗崗位職責(zé)責(zé)1）目目標(biāo)管理理 組織確確定項(xiàng)目目的目標(biāo)標(biāo)成本； 確確定部門門的工作作目標(biāo)及及工作計(jì)計(jì)劃； 定期檢檢查成本本控制目目標(biāo)的執(zhí)執(zhí)行情況況；制定有效效的成本本控制方方法； 負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)督和和落實(shí)部部門的工工作計(jì)劃劃；2）造造價(jià)審核核 組織織完成各各項(xiàng)造價(jià)價(jià)（含合合同價(jià)、結(jié)結(jié)算價(jià)）的的確定工工作； 對(duì)造價(jià)價(jià)工作完完成部門門內(nèi)的終終審； 組織織重大結(jié)結(jié)算工作作及合同同的談判判；33）招投投標(biāo)工作作 參與公公司所有有招投標(biāo)標(biāo)工作； 4）制制度建設(shè)設(shè) 組織織制定成成本管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)范； 組組織對(duì)成成本管理理規(guī)范的的有關(guān)培培訓(xùn)工作作

5、； 負(fù)負(fù)責(zé)公司司成本管管理制度度的制定定； 5）新新項(xiàng)目投投資測(cè)算算 組織項(xiàng)項(xiàng)目前期期成本調(diào)調(diào)研，便便于公司司決策； 6）合合同管理理 起草草格式化化標(biāo)準(zhǔn)合合同文本本； 對(duì)上報(bào)報(bào)合同進(jìn)進(jìn)行審核核； 根根據(jù)實(shí)施施情況對(duì)對(duì)合同的的經(jīng)濟(jì)條條款進(jìn)行行全面的的把握； 7）預(yù)預(yù)決算管管理 負(fù)責(zé)責(zé)裝修工工程及室室外園林林綠化工工程結(jié)算算工作； 8）部部門管理理 培養(yǎng)養(yǎng)業(yè)務(wù)骨骨干； 部屬激激勵(lì)和績(jī)績(jī)效考核核； 負(fù)責(zé)本本部門人人力資源源的配置置和調(diào)遣遣； 9）相相關(guān)總協(xié)協(xié)調(diào)工作作 負(fù)責(zé)責(zé)本部門門所有對(duì)對(duì)內(nèi)對(duì)外外的協(xié)調(diào)調(diào)工作； 組織織對(duì)外的的業(yè)務(wù)交交流活動(dòng)動(dòng)； 負(fù)責(zé)公公司內(nèi)部部成本意意識(shí)的建建立并組組織相關(guān)關(guān)培訓(xùn)

6、。2、 成本綜合管理崗崗位職責(zé)施工圖預(yù)算算管理土建、安安裝工程程 根根據(jù)圖紙紙等資料料委托咨咨詢單位位編制預(yù)預(yù)算，協(xié)協(xié)調(diào)咨詢?cè)儐挝慌c與施工單單位預(yù)算算核對(duì)工工作； 負(fù)責(zé)編編制咨詢?cè)兒贤?）目標(biāo)成成本制定定 確定定項(xiàng)目目目標(biāo)成本本，制定定材料設(shè)設(shè)備成本本控制明明細(xì)表； 3）結(jié)結(jié)算工作作 負(fù)責(zé)責(zé)督促施施工單位位上報(bào)工工程結(jié)算算書； 負(fù)責(zé)責(zé)按相關(guān)關(guān)文件規(guī)規(guī)定審核核工程結(jié)結(jié)算資料料； 負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)工工程結(jié)算算進(jìn)行初初審并按按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行復(fù)審審和終審審； 4）信信息管理理負(fù)責(zé)按集集團(tuán)要求求有效使使用成本本管理軟軟件，及及時(shí)完整整錄入各各類數(shù)據(jù)據(jù)；負(fù)責(zé)匯總總編制每每月公司司成本月月報(bào)，并并上報(bào)總總部；動(dòng)態(tài)目標(biāo)

7、成成本負(fù)責(zé)進(jìn)行行項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)態(tài)目標(biāo)標(biāo)成本跟跟蹤，包包括：主主體建筑筑的土建建費(fèi)、公公共配套套項(xiàng)目及及開發(fā)間間接費(fèi)等等； 按按月提供供出動(dòng)態(tài)態(tài)成本分分析報(bào)告告（土建建部分）； 6）審計(jì)配合工作 對(duì)造價(jià)咨詢公司進(jìn)行管理，各項(xiàng)審價(jià)工作協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備編制審計(jì)所需數(shù)據(jù)表格工作； 負(fù)責(zé)審計(jì)的其他配合工作； 7）合同及付款管理 負(fù)責(zé)審核合同中有關(guān)經(jīng)濟(jì)條款； 負(fù)責(zé)建立合同及合同付款臺(tái)帳及成本核算工作； 8）日常管理 配合及時(shí)提供成本管理軟件所需相關(guān)數(shù)據(jù)； 及時(shí)總結(jié)工作中經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)供部門內(nèi)共享； 編制項(xiàng)目每月工程資金計(jì)劃； 協(xié)助部門經(jīng)理處理日常事物。3、 安裝成本管理崗崗位職責(zé)1）施工圖圖預(yù)算審審核-安裝工工程 根

8、根據(jù)圖紙紙等資料料委托咨咨詢單位位編制預(yù)預(yù)算，協(xié)協(xié)調(diào)咨詢?cè)儐挝慌c與施工單單位預(yù)算算核對(duì)工工作； 22）審核核工程進(jìn)進(jìn)度款 負(fù)責(zé)根根據(jù)工程程進(jìn)度和和合同約約定審核核工程進(jìn)進(jìn)度款（安安裝部分分），經(jīng)經(jīng)過(guò)審核核簽認(rèn)的的工程進(jìn)進(jìn)度款 審核核表作為為工程部部向施工工單位支支付工程程進(jìn)度款款的依據(jù)據(jù)； 3）招招投標(biāo)工工作 對(duì)安裝裝工程和和材料（設(shè)設(shè)備）招招投標(biāo)工工作，預(yù)預(yù)算員要要負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)相關(guān)的的投標(biāo)單單位的入入圍進(jìn)行行審簽； 負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)助助編制主主體工程程招標(biāo)文文件，對(duì)對(duì)招標(biāo)文文件的經(jīng)經(jīng)濟(jì)條款款進(jìn)行審審核； 對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)標(biāo)書進(jìn)進(jìn)行分析析； 4）審審核現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證變變更 負(fù)責(zé)全全部安裝裝工程設(shè)設(shè)計(jì)變更更和簽證證單費(fèi)

9、用用的初審審； 負(fù)負(fù)責(zé)按月月向成本本管理部部匯報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目上發(fā)發(fā)生的設(shè)設(shè)計(jì)變更更和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證的的辦理情情況； 55）結(jié)算算工作 負(fù)責(zé)責(zé)督促施施工單位位上報(bào)工工程結(jié)算算書； 負(fù)責(zé)按按相關(guān)文文件規(guī)定定審核工工程結(jié)算算資料； 6）動(dòng)動(dòng)態(tài)目標(biāo)標(biāo)成本 負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)態(tài)目標(biāo)成成本跟蹤蹤，包括括：主體體建筑的的安裝、社社區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)及安裝裝甲供材材料等； 按月月提供出出動(dòng)態(tài)成成本分析析報(bào)告（安安裝部分分）； 7）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理理 負(fù)責(zé)抽抽查現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)有關(guān)工工程量的的準(zhǔn)確性性； 負(fù)責(zé)督督促工程程部執(zhí)行行工程程變更簽簽證管理理規(guī)范； 8）合合同及付付款管理理 負(fù)負(fù)責(zé)審核核合同中中有關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)條款款； 99）日常常管理 負(fù)責(zé)

10、責(zé)總部成成本管理理軟件的的日常數(shù)數(shù)據(jù)管理理工作； 及時(shí)總總結(jié)工作作中經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)教訓(xùn)供供部門內(nèi)內(nèi)共享；4、 成本信信息管理理崗1）施工圖圖預(yù)算審審核（兼兼）土土建工程程 根據(jù)據(jù)圖紙等等資料委委托咨詢?cè)儐挝痪幘幹祁A(yù)算算，協(xié)調(diào)調(diào)咨詢單單位與施施工單位位預(yù)算核核對(duì)工作作；2）審核工工程進(jìn)度度預(yù)算 負(fù)責(zé)根根據(jù)工程程進(jìn)度和和合同約約定審核核工程進(jìn)進(jìn)度款，經(jīng)經(jīng)過(guò)審核核簽認(rèn)的的工程進(jìn)進(jìn)度款審審核表作作為工程程部向施施工單位位支付工工程進(jìn)度度款的依依據(jù)之一一；3）審核現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證證變更 負(fù)責(zé)責(zé)全部土土建工程程設(shè)計(jì)變變更和簽簽證單費(fèi)費(fèi)用的初初審； 負(fù)責(zé)按按月向成成本管理理部匯報(bào)報(bào)項(xiàng)目上上發(fā)生的的設(shè)計(jì)變變更和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證證的辦理理情況；4）結(jié)算工工作 負(fù)責(zé)督督促施工工單位上上報(bào)工程程結(jié)算書書； 負(fù)負(fù)責(zé)按相相關(guān)文件件規(guī)定審審核工程程結(jié)算資資料；負(fù)責(zé)對(duì)工工程結(jié)算算進(jìn)行初初審并按按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行復(fù)審審和終審審； 55)動(dòng)態(tài)態(tài)目標(biāo)成成本負(fù)責(zé)進(jìn)行行項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)態(tài)目標(biāo)標(biāo)成本跟跟蹤； 按月提提供出動(dòng)動(dòng)態(tài)成本本分析報(bào)報(bào)告（簽簽證變更更部分）； 6)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證證變更及及檔案管管理 負(fù)責(zé)建建立工程程設(shè)計(jì)變