第三章合同訂立清華大學(xué)工程招投標(biāo)及合同管理王平課件

1、第三章合同訂立清華大學(xué)工程招投標(biāo)及合同管理王平課件第一頁(yè)，共23頁(yè)。第一節(jié) 合同與合同法概述一、合同概述二、合同法概述 第二頁(yè)，共23頁(yè)。 一、合同概述 （一）合同的概念及其特征 概念 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 特征 第一，平等主體 第二，目的和宗旨。第三，協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。 （二）合同的種類 1單務(wù)合同與雙務(wù)合同 2有償合同與無(wú)償合同 3有名合同與無(wú)名合同 4諾成合同與實(shí)踐合同 5要式合同和不要式合同 6主合同與從合同 第三頁(yè)，共23頁(yè)。買賣合同；供用 電、水、氣、熱力合同；贈(zèng)與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同

2、；承攬合同；建設(shè)工程合同；合同法立法分類（15種）運(yùn)輸合同；技術(shù)合同；保管合同；倉(cāng)儲(chǔ)合同；委托合同；行紀(jì)合同；居間合同第四頁(yè)，共23頁(yè)。二、合同法概述 （一）合同法的概念及其特點(diǎn) 1 我國(guó)合同法第2條規(guī)定 2合同法的特點(diǎn) （二）依據(jù)合同法確立的合同法律關(guān)系 1合同關(guān)系的主體 2合同關(guān)系的內(nèi)容 3合同關(guān)系的客體 第五頁(yè)，共23頁(yè)。第二節(jié)訂立合同應(yīng)遵循的基本原則 一、合同當(dāng)事人法律地位平等原則二、自愿原則三、公平原則四、誠(chéng)實(shí)信用原則五、合法原則 第六頁(yè)，共23頁(yè)。一、要 約 要約的概念 要約的有效條件 要約與要約邀請(qǐng) 要約的法律效力 要約的撤回與撤銷 要約失效 （一）（三）（四）（五）（六）（二）

3、第三節(jié) 訂立合同的方式 第七頁(yè)，共23頁(yè)。（一）要約的概念 要約是訂立合同所必須經(jīng)過(guò)的程序。我國(guó)合同法第14條的規(guī)定，“要約是希望和他人訂立合同的意思表示”。 可見，要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人則稱為受要約人。第八頁(yè)，共23頁(yè)。（二）要約的有效條件1要約是由具有訂約能力的特定人作出的 意思表示 2要約必須具有訂立合同的意圖 3要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出 4要約的內(nèi)容必須具體確定 5要約必須送達(dá)到受要約人 第九頁(yè)，共23頁(yè)。（三）要約與要約邀請(qǐng) 要約邀請(qǐng)又稱要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。第

4、十頁(yè)，共23頁(yè)。 （四）要約的法律效力要約開始生效的時(shí)間 要約法律效力的內(nèi)容 第十一頁(yè)，共23頁(yè)。（五）要約的撤回與撤銷1要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。2要約的撤銷。要約的撤銷，是指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項(xiàng)要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。 第十二頁(yè)，共23頁(yè)。（ 六）要約失效第一，拒絕要約的通知到達(dá)要約人。第二，要約人依法撤銷要約。第三，承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。第四，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。第十三頁(yè)，共23頁(yè)。二、承諾 （一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件 （二）承諾的方式 （三）承諾的期限 （四）承

5、諾遲延和承諾撤回 第十四頁(yè)，共23頁(yè)。 （一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件 1承諾的概念 根據(jù)我國(guó)合同法第21條的規(guī)定，所謂承諾，是指受要約人同意要約的意思表示。 2承諾應(yīng)具備的條件 （1）承諾必須由受要約人作出。 （2）承諾必須向要約人作出。 （3）承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人 （4）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致第十五頁(yè)，共23頁(yè)。（二）承諾的方式 根據(jù)我國(guó)合同法第22條的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第十六頁(yè)，共23頁(yè)。（三）承諾的期限 我國(guó)合同法第23條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人?！?如果要約并沒(méi)有規(guī)定期限，根據(jù)我國(guó)合同法第23條規(guī)定，“要約沒(méi)有確定承諾期限的，承諾

6、應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)： (一)要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外； (二)要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)?！?第十七頁(yè)，共23頁(yè)。（四）承諾遲延和承諾撤回 1承諾遲延。所謂承諾遲延，是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理期限作出承諾。超過(guò)承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。 承諾的遲延可以分為兩種：一是通常的遲延。這種遲延是指承諾人沒(méi)有在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾。我國(guó)合同法第28條規(guī)定：“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約?！?二是特

7、殊的遲延。這種遲延是指受要約人沒(méi)有遲發(fā)承諾的通知，但因?yàn)樗瓦_(dá)等原因而導(dǎo)致遲延。我國(guó)合同法第29條規(guī)定：“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，該承諾有效?！?2承諾撤回。所謂承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。第十八頁(yè)，共23頁(yè)。第四節(jié) 訂立合同采用的形式與合同的一般條款 一、訂立合同采用的形式 （一）書面形式 1合同書 2信件 3數(shù)據(jù)電文 （二）口頭形式 （三）其他形式 二、合同的一般條款 （一） 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 （二）

8、 標(biāo)的 （三）數(shù)量和質(zhì)量 （四）價(jià)款或者報(bào)酬 （五） 履行期限、地點(diǎn)和方式 （六） 違約責(zé)任 （七） 解決爭(zhēng)議的方法 第十九頁(yè)，共23頁(yè)。第五節(jié) 格式條款 格式條款的含義 格式條款的無(wú)效 格式條款的解釋 第二十頁(yè)，共23頁(yè)。第六節(jié) 締約過(guò)失責(zé)任 一、締約過(guò)失責(zé)任的含義與構(gòu)成要件 （一）締約過(guò)失責(zé)任的含義 （二）締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成要件 （三）締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別 二、締約過(guò)失責(zé)任的幾種情形 （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商 （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況 （三）泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密 （四）其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為 第二十一頁(yè)，共23頁(yè)。案例一2010年6月

9、，王先生通過(guò)某市某房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司的宣傳廣告及其銷售人員的介紹，看中了該公司正在預(yù)售的“某花園”及周邊的環(huán)境。當(dāng)時(shí)開發(fā)商介紹房子?xùn)|邊是3層會(huì)所。得到這樣的承諾后，王先生與對(duì)方簽訂了預(yù)售合同。2011年年底，房屋落成交付。而王先生到實(shí)地一看，原本說(shuō)是三層會(huì)所的房子竟然變成了一幢九層的綜合樓。2012年，滿腹委屈的王先生向法院提起了訴訟，要求房產(chǎn)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失48萬(wàn)元。2012年10月，一審法院委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)王某居住環(huán)境變化造成的損失進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，認(rèn)定其所購(gòu)房屋的價(jià)值損失4.3萬(wàn)余元，故判決房產(chǎn)公司賠償相應(yīng)損失。房產(chǎn)公司向某市第二中級(jí)人民法院提出上訴。某市第二中級(jí)法院認(rèn)為，王先生在購(gòu)房時(shí)不僅關(guān)注建筑面積大小、形狀等，更關(guān)注房屋的周邊環(huán)境，這是雙方確立合同的重要事實(shí)和因素。某市某房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司明