2021年08月鄭州二手房市場監(jiān)測報告課件

1、H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2021年08月鄭州二手房市場監(jiān)測報告H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8

2、IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量鄭州市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年8月鄭州市二手住宅總體共成交2568套，環(huán)比下降47.2%，同比下降40.2%， 較2021年1-8月，平均成交水平下降28.4%。2021年8月鄭州市二手住宅成交面積為25.78萬，環(huán)比下降46.1%，同比下降37.3%,2021年1-8月，鄭州市二手住宅成交面積為280.3萬，同比上升29.7%。套%H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價

3、鄭州市二手房成交均價走勢從價格走勢看,2021年8月鄭州市,二手住宅均價為16206元/平米，環(huán)比上升0.5%，同比上升5.6%，今年以來，二手房均價在2021-05月達(dá)到最高。%H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對比鄭州二手房成交面積段對比2021年8月，從面積段來看，90(含)-110面積段成交818套，同比增長10.7%，套數(shù)占比同比上升14.6個百分點。鄭州二手房成交總價段對比2021年8月，從總價段來看，200萬元以下總價段成交2048套，同比減少42%，套

4、數(shù)占比同比下降2.5個百分點。H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年8月鄭州市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他匯總占比(%)200萬以下81234679707250672910204879.8200-250萬0114776556377025710.0250-300萬0071534141930923.6300-400萬00019273226701114.3400

5、-500萬00000152310391.5500-800萬000060470170.7800-1000萬00000011020.11000萬以上00000002020.1其他00000000000.0匯總812357008183821841392902568100占比(%)3.29.227.331.914.97.25.41.10100H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2021年8月鄭州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套） 從區(qū)域分布來看，2021年

6、8月金水區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交857套。中原區(qū)、管城回族區(qū),分別成交417套、336套分別位居二三位。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬)參考成交價(元/)套均面積(/套)成交金額(萬元)1金水區(qū)8578.5314640100124928.562中原區(qū)4173.91134009452460.823管城回族區(qū)3363.21136459643848.804鄭東新區(qū)3344.032287312192149.035二七區(qū)3012.81136999338537.776惠濟(jì)區(qū)1651.651322510021817.737高新區(qū)1291.28115249914731.808經(jīng)開區(qū)1141.

7、311582211520662.139新鄭市40.031175387409.0010中牟縣20.021051478164.02H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2021年8月鄭州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，中心城區(qū)板塊板塊成交最熱，2021年8月共成交418套房源。航海路板塊，碧沙崗板塊和三全國基路板塊也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬)參考成交價(元/)套均面積(/套)成交金額(萬元)1中心城區(qū)

8、板塊4184.15145979960633.332航海路板塊3573.50139899849005.423碧沙崗板塊3372.96143378842379.274三全國基路板塊2322.361387610232769.285國貿(mào)板塊2021.92162149531111.496高鐵板塊1832.002426310948565.657冉屯路板塊1521.41110719315642.588南陽路板塊1401.34141009618950.909經(jīng)開老城板塊1031.191587311518831.5010高新老城板塊1021.031302110113424.93H9FM7vFuz1W9sQmk4

9、+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2021年8月鄭州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2021年8月美景鴻城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交31套，套均面積為86平米/套，均價為16321元/平米。遠(yuǎn)大理想城次之，成交23套。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積()參考成交價(元/)套均面積(/套)成交金額(萬元)1美景鴻城312662.1716321864344.932遠(yuǎn)大理想城232693.09153021174120.973匯泉西悅城201915.1911175962140.

10、224恒大綠洲202065.26182551033770.135正弘世璽192059.60-108-6正商幸福港灣191440.7013748761980.677普羅旺世六期171539.2917000912616.798民安北郡171818.41140971072563.419升龍鳳凰城171388.7815583822164.1410鑫苑國際新城171520.1514721892237.81H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)鄭州市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)

11、評級分布來看，2021年8月金水區(qū)評級為A級的小區(qū)共計163個，占比最高，達(dá)32.9%；鄭東新區(qū)次之。B級小區(qū)金水區(qū)占比最高，達(dá)34.6%H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金鄭州市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年8月鄭州市二

12、手房租金為27元/，環(huán)比持平；套均租金為2157元/套，環(huán)比下降4%。元/月元/套月H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2021年8月鄭州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2021年8月金水區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價27元/月，二七區(qū)、管城回族區(qū)分別成交24元/月、24元/月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均價(元/)1金水區(qū)272133156402二七區(qū)241735149223管城回

13、族區(qū)241862136964中原區(qū)221659148815惠濟(jì)區(qū)211802145436中牟9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2021年8月鄭州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，北龍湖板塊板塊租賃成交最熱，2021年8月成交平米租金價41元/月，CBD板塊；高鐵板塊和國貿(mào)板塊也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均價(元/)1北龍湖板塊金水區(qū)415712354672CBD板塊金

14、水區(qū)364557237383高鐵板塊管城回族區(qū)343015215724國貿(mào)板塊金水區(qū)312251182515龍子湖板塊金水區(qū)282576227846經(jīng)開老城板塊管城回族區(qū)282257150117龍子湖北板塊惠濟(jì)區(qū)281586142428中心城區(qū)板塊管城回族區(qū)282152149259碧沙崗板塊中原區(qū)2417671611810航海路板塊管城回族區(qū)24182614334H9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBH9FM7vFuz1W9sQmk4+YRR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2021年8月鄭州市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2021年8月茉莉公館成交平米租金居首，成交47元/月，套均租金為7438元/套月，二手房均價為35990元/。永威東棠次之，成交46元/月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均價(元/)1茉莉公館鄭東新區(qū)北龍湖板塊477438359902永威東棠鄭東新區(qū)高鐵板塊465344319513聯(lián)盟新城四期鄭東新區(qū)CBD板塊447414348564英地天驕華庭金水區(qū)國貿(mào)板塊433683285635雙河灣鄭東新區(qū)CBD板塊432340268266永威翰林居