知名地產(chǎn)花園工程管理策劃書-65

1、 19/95【萬科花園】項(xiàng)目工程管理策劃書西安萬科振振興房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司萬科花園項(xiàng)項(xiàng)目部2015年年3月10日目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc414266087第一部分項(xiàng)項(xiàng)目概況況 PAGEREF _Toc414266087 h 3 HYPERLINK l _Toc414266088一、區(qū)域位位置 PAGEREF _Toc414266088 h 3 HYPERLINK l _Toc414266089二、周邊市市政配套套情況 PAGEREF _Toc414266089 h 33 HYPERLINK l _Toc414266090（一）給水水方面 PAG

2、EREF _Toc414266090 h 33 HYPERLINK l _Toc414266091（二）排水水方面 PAGEREF _Toc414266091 h 44 HYPERLINK l _Toc414266092（三）燃?xì)鈿夤?yīng) PAGEREF _Toc414266092 h 66 HYPERLINK l _Toc414266093（四）供電電情況 PAGEREF _Toc414266093 h 66 HYPERLINK l _Toc414266094（五）熱力力方面 PAGEREF _Toc414266094 h 66 HYPERLINK l _Toc414266095（六）弱電電方

3、面 PAGEREF _Toc414266095 h 66 HYPERLINK l _Toc414266096三、地形地地貌與地地質(zhì)狀況況 PAGEREF _Toc414266096 h 7 HYPERLINK l _Toc414266097四、小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計計概況 PAGEREF _Toc414266097 h 77 HYPERLINK l _Toc414266098五、項(xiàng)目分分期分區(qū)區(qū)思路 PAGEREF _Toc414266098 h 88 HYPERLINK l _Toc414266099（一）配合合營銷 PAGEREF _Toc414266099 h 88 HYPERLINK l _T

4、oc414266100（二）標(biāo)段段劃分 PAGEREF _Toc414266100 h 88 HYPERLINK l _Toc414266101（三）設(shè)備備機(jī)房布布局與交交通線路路滿足分分批竣工工與入伙伙的條件件 PAGEREF _Toc414266101 h 8 HYPERLINK l _Toc414266102（四）分期期分區(qū)應(yīng)應(yīng)預(yù)備可可能的最最不利局局面應(yīng)對對方案 PAGEREF _Toc414266102 h 88 HYPERLINK l _Toc414266103六、管理目目標(biāo) PAGEREF _Toc414266103 h 9 HYPERLINK l _Toc414266104（一

5、）質(zhì)量量目標(biāo) PAGEREF _Toc414266104 h 99 HYPERLINK l _Toc414266105（二）工期期目標(biāo) PAGEREF _Toc414266105 h 99 HYPERLINK l _Toc414266106（三）文明明施工目目標(biāo) PAGEREF _Toc414266106 h 100 HYPERLINK l _Toc414266107七、項(xiàng)目發(fā)發(fā)展面臨臨壓力 PAGEREF _Toc414266107 h 110 HYPERLINK l _Toc414266108（一）工期期壓力 PAGEREF _Toc414266108 h 110 HYPERLINK l

6、_Toc414266109（二）歷史史遺留問問題仍存存隱患 PAGEREF _Toc414266109 h 111 HYPERLINK l _Toc414266110（三）場地地狹小，同同期開發(fā)發(fā)難度較較大 PAGEREF _Toc414266110 h 111 HYPERLINK l _Toc414266111第二部分總總平面管管理策劃劃 PAGEREF _Toc414266111 h 12 HYPERLINK l _Toc414266112一、總平面面布置原原則 PAGEREF _Toc414266112 h 122 HYPERLINK l _Toc414266113二、總平面面策劃思思路

7、 PAGEREF _Toc414266113 h 122 HYPERLINK l _Toc414266114三、各階段段平面布布置方案案 PAGEREF _Toc414266114 h 12 HYPERLINK l _Toc414266115（一）塔吊吊布置 PAGEREF _Toc414266115 h 112 HYPERLINK l _Toc414266116（二）土方方開挖施施工順序序 PAGEREF _Toc414266116 h 13 HYPERLINK l _Toc414266117（三）道路路交通組組織及平平面布置置 PAGEREF _Toc414266117 h 14 HYPE

8、RLINK l _Toc414266118（四）砼泵泵布置 PAGEREF _Toc414266118 h 115 HYPERLINK l _Toc414266119四、工程標(biāo)標(biāo)段劃分分 PAGEREF _Toc414266119 h 17 HYPERLINK l _Toc414266120（一）標(biāo)段段劃分的的原則 PAGEREF _Toc414266120 h 117 HYPERLINK l _Toc414266121（二）各階階段工程程分判標(biāo)標(biāo)段劃分分 PAGEREF _Toc414266121 h 17 HYPERLINK l _Toc414266122五、腳手架架體系 PAGEREF

9、_Toc414266122 h 221 HYPERLINK l _Toc414266123六、臨水臨臨電設(shè)施施管理 PAGEREF _Toc414266123 h 222 HYPERLINK l _Toc414266124第三部分工工程進(jìn)度度管理策策劃 PAGEREF _Toc414266124 h 244 HYPERLINK l _Toc414266125一、項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度目標(biāo)標(biāo)分解 PAGEREF _Toc414266125 h 224 HYPERLINK l _Toc414266126二、高層小高層層進(jìn)度策策劃 PAGEREF _Toc414266126 h 244 HYPERLINK l

10、_Toc414266127（一）大鋼鋼模內(nèi)置置與勞務(wù)務(wù)組織方方案 PAGEREF _Toc414266127 h 244 HYPERLINK l _Toc414266128（二）標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)構(gòu)六天一一層分解解計劃 PAGEREF _Toc414266128 h 224 HYPERLINK l _Toc414266129（三）工序序合理穿穿插，不不斷提供供工作面面 PAGEREF _Toc414266129 h 25 HYPERLINK l _Toc414266130三、疊拼別別墅進(jìn)度度策劃 PAGEREF _Toc414266130 h 227 HYPERLINK l _Toc41426613

11、1（一）平面面流水 PAGEREF _Toc414266131 h 227 HYPERLINK l _Toc414266132（二）豎向向流水 PAGEREF _Toc414266132 h 227 HYPERLINK l _Toc414266133（三）均衡衡施工 PAGEREF _Toc414266133 h 228 HYPERLINK l _Toc414266134（四）工程程關(guān)鍵線線路分析析及管控控措施 PAGEREF _Toc414266134 h 228 HYPERLINK l _Toc4142661352.關(guān)鍵線線路工作作進(jìn)度管管控措施施 PAGEREF _Toc41426613

12、5 h 29 HYPERLINK l _Toc414266136四、工程進(jìn)進(jìn)度管理理措施 PAGEREF _Toc414266136 h 331 HYPERLINK l _Toc414266137（一）形象象進(jìn)度節(jié)節(jié)點(diǎn)付款款 PAGEREF _Toc414266137 h 31 HYPERLINK l _Toc414266138（二）過程程工期考考核 PAGEREF _Toc414266138 h 311 HYPERLINK l _Toc414266139（三）展示示區(qū)局部部重點(diǎn)突突進(jìn)決定定全局士士氣與節(jié)節(jié)奏 PAGEREF _Toc414266139 h 311 HYPERLINK l _T

13、oc414266140（四）“第第一次”的控制制 PAGEREF _Toc414266140 h 31 HYPERLINK l _Toc414266141（五）公司司內(nèi)部各各部門進(jìn)進(jìn)度協(xié)調(diào)調(diào) PAGEREF _Toc414266141 h 32 HYPERLINK l _Toc414266142（七）計劃劃突破后后的處理理措施 PAGEREF _Toc414266142 h 332 HYPERLINK l _Toc414266143第四部分工工程質(zhì)量量管理策策劃 PAGEREF _Toc414266143 h 333 HYPERLINK l _Toc414266144一、工程質(zhì)質(zhì)量管理理目標(biāo)

14、PAGEREF _Toc414266144 h 333 HYPERLINK l _Toc414266145二、工程質(zhì)質(zhì)量策劃劃重點(diǎn)難難點(diǎn)及專專項(xiàng)策劃劃 PAGEREF _Toc414266145 h 33 HYPERLINK l _Toc414266146（一）設(shè)計計優(yōu)化及及完善 PAGEREF _Toc414266146 h 333 HYPERLINK l _Toc414266147（二）合同同招標(biāo)質(zhì)質(zhì)量技術(shù)術(shù)要求 PAGEREF _Toc414266147 h 333 HYPERLINK l _Toc414266148（三）方案案審查及及技術(shù)交交底 PAGEREF _Toc41426614

15、8 h 333 HYPERLINK l _Toc414266149（四）樣板板先行確確認(rèn) PAGEREF _Toc414266149 h 344 HYPERLINK l _Toc414266150（五）關(guān)鍵鍵質(zhì)量指指標(biāo)的監(jiān)監(jiān)控及檢檢驗(yàn)辦法法 PAGEREF _Toc414266150 h 34 HYPERLINK l _Toc414266151（六）材料料管理 PAGEREF _Toc414266151 h 334 HYPERLINK l _Toc414266152（七）施工工驗(yàn)收及及工序控控制 PAGEREF _Toc414266152 h 355 HYPERLINK l _Toc41426

16、6153（八）聯(lián)合合驗(yàn)收 PAGEREF _Toc414266153 h 335 HYPERLINK l _Toc414266154（九）防滲滲漏、防防沉降、防防開裂專專項(xiàng)策劃劃 PAGEREF _Toc414266154 h 35 HYPERLINK l _Toc414266155三、建立項(xiàng)項(xiàng)目質(zhì)量量管理體體系架構(gòu)構(gòu) PAGEREF _Toc414266155 h 36 HYPERLINK l _Toc414266156四、施工過過程中的的質(zhì)量管管控措施施 PAGEREF _Toc414266156 h 36 HYPERLINK l _Toc414266157（一）督促促施工單單位建立立并完

17、善善自身的的質(zhì)量管管理體系系 PAGEREF _Toc414266157 h 36 HYPERLINK l _Toc414266158（二）對重重要部位位或重要要工序的的操作工工人實(shí)行行考核上上崗 PAGEREF _Toc414266158 h 366 HYPERLINK l _Toc414266159（三）旁站站監(jiān)理 PAGEREF _Toc414266159 h 336 HYPERLINK l _Toc414266160（四）現(xiàn)場場巡視 PAGEREF _Toc414266160 h 336 HYPERLINK l _Toc414266161（五）質(zhì)量量管理中中心前移移、范圍圍外移 PAG

18、EREF _Toc414266161 h 337 HYPERLINK l _Toc414266162（六）建立立日常質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機(jī)制 PAGEREF _Toc414266162 h 337 HYPERLINK l _Toc414266163（七）建立立質(zhì)量預(yù)預(yù)警的長長效機(jī)制制 PAGEREF _Toc414266163 h 37 HYPERLINK l _Toc414266164（八）公司司月度綜綜合檢查查和評比比制度 PAGEREF _Toc414266164 h 337 HYPERLINK l _Toc414266165第五部分安安全文明明施工管管理策劃劃 PAGEREF _Toc4142

19、66165 h 38 HYPERLINK l _Toc414266166一、安全文文明施工工管理策策劃概述述 PAGEREF _Toc414266166 h 38 HYPERLINK l _Toc414266167二、建立安安全文明明管理組組織體系系 PAGEREF _Toc414266167 h 38 HYPERLINK l _Toc414266168三、安全施施工管理理策劃 PAGEREF _Toc414266168 h 338 HYPERLINK l _Toc414266169（一）現(xiàn)場場安全的的日常管管理方面面 PAGEREF _Toc414266169 h 38 HYPERLINK

20、l _Toc414266170（二）施工工現(xiàn)場消消防安全全管理要要求 PAGEREF _Toc414266170 h 400 HYPERLINK l _Toc414266171（三）其他他方面 PAGEREF _Toc414266171 h 443 HYPERLINK l _Toc414266172四、文明施施工管理理策劃 PAGEREF _Toc414266172 h 445 HYPERLINK l _Toc414266173（一）文明明形象的的日常管管理內(nèi)容容 PAGEREF _Toc414266173 h 45 HYPERLINK l _Toc414266174（二）治污污減霾要要求 P

21、AGEREF _Toc414266174 h 455 HYPERLINK l _Toc414266175（三）其他他方面 PAGEREF _Toc414266175 h 446 HYPERLINK l _Toc414266176五、安全與與文明的的管控措措施 PAGEREF _Toc414266176 h 466 HYPERLINK l _Toc414266177（一）建立立項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場安全全文明督督導(dǎo)管理理小組 PAGEREF _Toc414266177 h 446 HYPERLINK l _Toc414266178第六部分重重點(diǎn)工程程專項(xiàng)策策劃 PAGEREF _Toc414266178 h

22、 488 HYPERLINK l _Toc414266179一、土方工工程 PAGEREF _Toc414266179 h 488 HYPERLINK l _Toc414266180二、樁基工工程專項(xiàng)項(xiàng)策劃 PAGEREF _Toc414266180 h 448 HYPERLINK l _Toc414266181三、展示區(qū)區(qū)工程專專項(xiàng)策劃劃 PAGEREF _Toc414266181 h 50 HYPERLINK l _Toc414266182四、精裝修修工程專專項(xiàng)策劃劃 PAGEREF _Toc414266182 h 52 HYPERLINK l _Toc414266183（一）項(xiàng)目目管理

23、PAGEREF _Toc414266183 h 552 HYPERLINK l _Toc414266184（二）精裝裝修工程程項(xiàng)目 PAGEREF _Toc414266184 h 553 HYPERLINK l _Toc414266185（三）精裝裝修材料料項(xiàng)目 PAGEREF _Toc414266185 h 553 HYPERLINK l _Toc414266186（四）分包包模式 PAGEREF _Toc414266186 h 554 HYPERLINK l _Toc414266187（五）主包包工程與與精裝修修承包范范圍及工工作面交交接的界界定 PAGEREF _Toc414266187

24、 h 544 HYPERLINK l _Toc414266188（六）總包包與精裝裝單位的的配合及及費(fèi)用劃劃分 PAGEREF _Toc414266188 h 577 HYPERLINK l _Toc414266189五、機(jī)電安安裝工程程專項(xiàng)策策劃 PAGEREF _Toc414266189 h 588 HYPERLINK l _Toc414266190六、成本管管理專項(xiàng)項(xiàng)策劃 PAGEREF _Toc414266190 h 662 HYPERLINK l _Toc414266191（二）事中中控制 PAGEREF _Toc414266191 h 663 HYPERLINK l _Toc414

25、266192（三）后期期控制 PAGEREF _Toc414266192 h 663第一部分 項(xiàng)目目概況一、區(qū)域位位置1.所屬位位置：【萬科花園園】項(xiàng)目位于于處于古古都西安安二環(huán)生生活圈，城城北經(jīng)開開區(qū)新城城市中心心，大明明宮遺址址公園區(qū)區(qū)和浐灞灞生態(tài)圈圈的交匯匯位置，共占地125.807畝。2.周邊情情況：目目前項(xiàng)目目周邊道道路，僅僅廣運(yùn)潭潭大道已已施工完完畢，正正式通車車。廣運(yùn)運(yùn)潭西路路及浐灞灞一路正正在建設(shè)設(shè)之中，其其中廣運(yùn)運(yùn)潭西路路已完成成路基施施工及雨雨污水、電電纜溝通通的建設(shè)設(shè)，經(jīng)與與浐灞城城市投資資建設(shè)有有限公司司溝通，廣廣運(yùn)潭西西路預(yù)計計20115年9月施工工完畢，開開始通車車

26、。浐灞灞一路20009年已完完成設(shè)計計，目前前因征地地問題暫暫停施工工，計劃劃20115年12月30日前完成成施工。二、周邊市市政配套套情況（一）給水水方面1.周邊管管網(wǎng)建設(shè)設(shè)情況根據(jù)項(xiàng)目周周邊道路路建設(shè)情情況，目目前廣運(yùn)運(yùn)潭大道道路建設(shè)設(shè)完畢，具具備接水水條件。經(jīng)經(jīng)核查自自來水公公司城市市供水管管網(wǎng)圖，及及現(xiàn)場勘勘查，在在廣運(yùn)潭潭大道東東西兩側(cè)側(cè)各設(shè)計計有一路路DN4400自來水水管道，且且西側(cè)自自來水管管道在我我司項(xiàng)目目附近預(yù)預(yù)留有兩兩處接駁駁井，具具體位置置及高程程需我司司進(jìn)行實(shí)實(shí)測。廣廣運(yùn)潭西西路在路路中設(shè)計計有一路路DN3300給水管管網(wǎng)，但但仍未實(shí)實(shí)施；浐浐灞一路路也在建建設(shè)中，路

27、路中以北北18.5米處設(shè)計計有一路路DN4400給水管管道也仍仍未實(shí)施施。項(xiàng)目周邊市市政給水水管網(wǎng)2.市政供供水壓力力經(jīng)與西安市市水務(wù)集集團(tuán)規(guī)劃劃設(shè)計研研究院了了解，浐浐灞區(qū)域域的水源源目前來來自南郊郊水廠和和曲江水水廠，按按曲江水水廠出廠廠壓力推推算，我我司廣運(yùn)運(yùn)潭項(xiàng)目目周邊的的市政管管網(wǎng)壓力力接近22公斤。（二）排水水方面根據(jù)項(xiàng)目周周邊道路路建設(shè)情情況，目目前僅有有廣運(yùn)潭潭大道可可以接受受雨、污污水排放放，我司司項(xiàng)目前前期臨時時的雨污污水排放放只能考考慮由此此接入。經(jīng)經(jīng)核查廣廣運(yùn)潭大大道雨污污水圖紙紙及現(xiàn)場場勘查，廣廣運(yùn)潭大大道在我我司項(xiàng)目目一邊分分別預(yù)留留有2根DN5500的雨水水管和2

28、根DN3300的污水水管，具具體位置置需參考考廣運(yùn)潭潭大道雨雨污水管管道圖紙紙現(xiàn)場實(shí)實(shí)測。廣運(yùn)潭大道道污水管管道圖廣運(yùn)潭大道道雨水管管道圖另，浐灞一一路北側(cè)側(cè)設(shè)計有有DN4400的污水水管道，設(shè)設(shè)計流向向自西向向東匯入入廣運(yùn)潭潭大道，在在我司項(xiàng)項(xiàng)目范圍圍內(nèi)預(yù)留留有2根DN4400的接口口；浐灞灞一路南南側(cè)設(shè)計計有DN7700的雨水水管道，設(shè)設(shè)計流向向自西向向東匯入入廣運(yùn)潭潭大道，在在我司項(xiàng)項(xiàng)目范圍圍內(nèi)預(yù)留留有2根DN5500的接口口。浐灞一路污污水管道道圖浐灞一路雨雨水管道道圖廣運(yùn)潭西路路東側(cè)設(shè)設(shè)計有DN4400的污水水管道，設(shè)設(shè)計流向向自南向向北匯入入浐灞二二路，在在我司項(xiàng)項(xiàng)目范圍圍內(nèi)預(yù)留留

29、有3根DN4400的接口口；廣運(yùn)運(yùn)潭西路路西側(cè)設(shè)設(shè)計有DN5500的雨水水管道，設(shè)設(shè)計流向向自西向向東匯入入廣運(yùn)潭潭大道，在在我司項(xiàng)項(xiàng)目范圍圍內(nèi)預(yù)留留有3根DN5500的接口口。（三）燃?xì)鈿夤?yīng)參考浐灞規(guī)規(guī)劃局的的天然氣氣管線規(guī)規(guī)劃及實(shí)實(shí)測圖紙紙，廣運(yùn)運(yùn)潭大道道上設(shè)計計有DN3325的中壓壓管道，浐浐灞一路路上設(shè)計計有DN2200的中亞亞管道。但但在廣運(yùn)運(yùn)潭大道道現(xiàn)場未未找到天天然氣的的相關(guān)管管線，仍仍需實(shí)測測確認(rèn)。（四）供電電情況1.電源點(diǎn)點(diǎn)據(jù)我司廣運(yùn)運(yùn)潭項(xiàng)目目較近的的電源點(diǎn)點(diǎn)主要有有兩個：新房變變、世園園變。經(jīng)經(jīng)供電局局客服中中心勘測測班核實(shí)實(shí)，新房房變距離離廣運(yùn)潭潭項(xiàng)目最最近，且且廣運(yùn)潭

30、潭大道在在新房變變至我司司項(xiàng)目間間為全段段電力溝溝道，但但新房變變目前已已接近飽飽和；世世園變離離廣運(yùn)潭潭項(xiàng)目最最遠(yuǎn)，路路由情況況較為復(fù)復(fù)雜，但但世園變變有間隔隔有容量量。根據(jù)據(jù)以上情情況，新新房變?yōu)闉槲宜纠砝硐氲碾婋娫袋c(diǎn)。2.正式供供電按我司項(xiàng)目目要求，正正式供電電為兩路路供電，兩兩路10KKVA電源分分列運(yùn)行行，互為為備用。根根據(jù)西安安市供電電局專改改公實(shí)施施辦法要要求，二二路電源源需繳納納高可靠靠性供電電費(fèi)，因因此，電電氣方案案設(shè)計時時，需考考慮盡可可能的減減少第二二路電源源的容量量。供電局的兩兩路電源源點(diǎn)目前前無法確確定，待待正式用用電方案案批復(fù)后后方可確確定電源源點(diǎn)及供供電外線線路由

31、。一一般根據(jù)據(jù)供電局局方案審審批原則則，臨時時用電的的電源點(diǎn)點(diǎn)將成為為正式用用電的一一路電源源點(diǎn)，因因此，新新房變將將可能成成為正式式用電的的一路電電源。（五）熱力力方面根據(jù)西安市市市政設(shè)設(shè)施局下下屬燃熱熱處供熱熱范圍劃劃分，廣廣運(yùn)潭項(xiàng)項(xiàng)目屬西西安市熱熱力總公公司太華華熱力公公司供熱熱范圍。廣廣運(yùn)潭大大道路東東建設(shè)有有DN6600的熱力力管道，經(jīng)經(jīng)與西安安市熱力力總公司司核實(shí)，在DN600的熱力管道已沿廣運(yùn)潭大道路輻射至浐灞大道。廣運(yùn)潭西路設(shè)計有DN400的熱力管道，目前仍未報批實(shí)施。浐灞一路設(shè)計有DN400的熱力管道，仍未報批實(shí)施。另與西安市市熱力總總公司溝溝通，太太華熱力力公司供供熱采用用

32、高溫?zé)釤崴釤幔姓┗厮疁囟龋?10攝氏度度/70攝氏度度，市政政管網(wǎng)設(shè)設(shè)計壓力力0.55MPaa-0.8MPPa。（六）弱電電方面經(jīng)查看圖紙紙及現(xiàn)場場踏勘，廣廣運(yùn)潭大大道路西西有弱電電管道，具具備向項(xiàng)項(xiàng)目接通通廣電、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和電電話的條條件。浐浐灞一路路路北及及廣運(yùn)潭潭西路路路東設(shè)計計有弱電電管道。三、地形地地貌與地地質(zhì)狀況況地塊形狀整整端，內(nèi)內(nèi)部平整整，現(xiàn)狀狀基本為為雜草灌灌木，有有部分遺遺留問題題(如緊鄰鄰項(xiàng)目北北側(cè)泰騰騰地產(chǎn)邊邊界問題題,項(xiàng)目西西南角拆拆遷遺留留問題等等)。地塊塊地勢高高于周邊邊道路，西西側(cè)高于于廣運(yùn)潭潭西路2米，東東側(cè)高于于廣運(yùn)潭潭大道1.5米?，F(xiàn)現(xiàn)有市政政配套

33、管管線完善善，集中中在項(xiàng)目目用地東東側(cè)的廣廣運(yùn)潭大大道。四、小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計計概況項(xiàng)目用地8838771.550平方方米，建建筑總面面積約22584451.47平平方米，其其中地上上建筑面面積18846994.000平方方米，地地下建筑筑面積7737557.447平方方米，容容積率22.200，總戶戶數(shù)14405戶戶，結(jié)構(gòu)構(gòu)形式為為剪力墻墻結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計共226棟主主樓及幼幼兒園，其其中，幼幼兒園為為3層，4棟(4個單元)二梯六六戶34層塔樓樓，均靠靠場地東東側(cè)布置置。7棟(20個單元)一梯二二戶多層層、小高高層在場場地西側(cè)側(cè)、北側(cè)側(cè)布置。15棟(60個單元) 44+1層疊拼拼別墅在在場

34、地中中部布置置。樓棟相臨范范圍群體體地庫為為地下二二層，車車位總數(shù)為18884個，其中中地下16996個，地地上188個，臨街街商業(yè)為為2-3層。小區(qū)區(qū)大型設(shè)設(shè)備、機(jī)機(jī)房，如如熱交換換站、變變電房等等均設(shè)于于車庫之之中。小區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計總平平面圖小區(qū)戶型分分布圖五、項(xiàng)目分分期分區(qū)區(qū)思路（一）配合合營銷為滿足營銷銷售樓的的需求，項(xiàng)項(xiàng)目優(yōu)先先開發(fā)售售樓示范范工程。包包括1個售樓樓處、2套疊拼拼別墅實(shí)實(shí)體樣板板間(頂躍及及下躍)、3套臨時時樣板間間(設(shè)置于于售樓處處內(nèi))及園林林示范區(qū)區(qū)(紅線內(nèi)內(nèi)部為永永久性,紅線外外部占用用市政綠綠化帶,為臨時時性)，其中中售樓處處計劃于于20115年8月底移移交營銷

35、銷并展示示，園林林示范區(qū)區(qū)及5套樣板板間計劃劃于20115年9月底完完成施工工工作，具具備展示示條件。（二）標(biāo)段段劃分根據(jù)公司發(fā)發(fā)展需要要及營銷銷貨量需需求，本本項(xiàng)目計計劃分兩兩個標(biāo)段段同期開開發(fā).其中一一標(biāo)段99棟疊拼拼別墅物物業(yè)類型型樓棟計計劃于20115年12月竣工工備案，2016年6月入伙；一標(biāo)段及二標(biāo)段剩余所有樓棟計劃于2016年12月竣工備案完成，2017年8月入伙。（三）設(shè)備備機(jī)房布布局與交交通線路路滿足分分批竣工工與入伙伙的條件件為滿足項(xiàng)目目開發(fā)的的竣工驗(yàn)驗(yàn)收及入入伙需求求，項(xiàng)目目部與設(shè)設(shè)計部、設(shè)設(shè)計院溝溝通，將將整個地地庫的熱熱交換站站、水泵泵房、消消防控制制室、配配電室等等

36、都布置置在一標(biāo)標(biāo)段(220155年12月竣工工范圍內(nèi)內(nèi))，確保保了項(xiàng)目目的正常常開發(fā)需需求。（四）分期期分區(qū)應(yīng)應(yīng)預(yù)備可可能的最最不利局局面應(yīng)對對方案本項(xiàng)目應(yīng)考考慮到各各種可能能出現(xiàn)的的不利因因素，如如目前展展示區(qū)土土方開挖挖階段發(fā)發(fā)現(xiàn)地下下有古墓墓需發(fā)掘掘、西安安市政府府強(qiáng)勢治治污減霾霾政策、附附近村民民以強(qiáng)攬攬工程名名義對現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)行行的多頻頻率干擾擾等，均均將造成成工期拖拖延等不不利影響響。后期期開發(fā)應(yīng)應(yīng)注意此此類事項(xiàng)項(xiàng)，若存存在相似似情況，盡盡量提前前穿插開開展相關(guān)關(guān)工作，避避免不必必要的停停工；另另周邊道道路均未未開通，后后期二標(biāo)標(biāo)段開工工，施工工組織道道路策劃劃需考慮慮周全，避避免斷路

37、路、堵路路，影響響正常施施工進(jìn)展展。六、管理目目標(biāo)（一）質(zhì)量量目標(biāo)工程質(zhì)量達(dá)達(dá)到國家家質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)實(shí)測實(shí)量量合格率率達(dá)到90%以上；分戶驗(yàn)驗(yàn)收合格格率達(dá)到到1000%；確確保獲得得陜西省省結(jié)構(gòu)示示范工程程，爭取取取得陜陜西省長長安杯（省省優(yōu)質(zhì)工工程）。（二）工期期目標(biāo)各標(biāo)段的主主要進(jìn)度度節(jié)點(diǎn)如如下：1.展示區(qū)區(qū)工程主主要時間間節(jié)點(diǎn)序號工作內(nèi)容完成時間1土方開挖2015-03-202樁基施工完完成2015-04-073售樓處結(jié)構(gòu)構(gòu)完成2015-07-054別墅結(jié)構(gòu)完完成2015-07-255售樓處內(nèi)外外裝修施施工完成成2015-08-256別墅實(shí)體樣樣板間內(nèi)內(nèi)外裝修修施工完完成

38、2015-09-257展示區(qū)高層層3層以下下外立面面施工完完成2015-08-308售樓處對外外展示2015-08-309實(shí)體樣板間間及景觀觀展示區(qū)區(qū)對外展展示2015-09-302.首批竣竣工樓棟棟（9棟疊拼拼）主要要時間節(jié)節(jié)點(diǎn)序號工作內(nèi)容完成時間1土方開挖2015-03-302樁基施工完完成2015-04-303結(jié)構(gòu)出00.0002015-07-054結(jié)構(gòu)全部完完成2015-08-305外立面施工工完成并并拆架2015-10-206市政景觀施施工完成成2015-11-307竣工備案2015-12-308入伙2016-06-303.剩余主主要時間間節(jié)點(diǎn)（主主要強(qiáng)調(diào)調(diào)高層）序號工作內(nèi)容完成時間

39、1土方開挖2015-06-302樁基施工完完成2015-07-303結(jié)構(gòu)出00.0002015-10-164結(jié)構(gòu)全部完完成2016-08-205外立面施工工完成并并拆架2016-09-306市政景觀施施工完成成2016-11-257竣工備案2016-12-308入伙2017-08-30（三）文明明施工目目標(biāo)現(xiàn)場安全文文明施工工管理符符合公司司相關(guān)規(guī)規(guī)定；符符合國家家相關(guān)規(guī)規(guī)定，杜杜絕死亡亡事故，爭創(chuàng)“陜西省安全文明工地”。七、項(xiàng)目發(fā)發(fā)展面臨臨壓力（一）工期期壓力1.難點(diǎn)：1）配合銷銷售售樓展展示，刻刻不容緩緩本項(xiàng)目要求求沿街售售樓處需需于20115年8月30日裝修修完成并并對外展展示，疊疊拼別

40、墅墅實(shí)體樣樣板間及及景觀展展示區(qū)需需于20115年9月30日施工工完成并并對外展展示，而而項(xiàng)目整整體規(guī)劃劃設(shè)計方方案于20115年2月6日完成成，目前前土方開開挖及試試樁工作作受政府府政策及及附近村村民干擾擾嚴(yán)重，工工期壓力力巨大。2）支持結(jié)結(jié)利確?？⒖⒐ぃ瑳_沖刺指標(biāo)標(biāo)由于市場情情況的變變化，公公司萬科科城項(xiàng)目目的大量量存貨恐恐仍將無無法滿足足集團(tuán)對對公司下下達(dá)的利利潤指標(biāo)標(biāo)，故公公司要求求本項(xiàng)目目首批樓樓棟（9棟別墅墅）需提提前于20115年12月底完完成竣工工備案，以以支持結(jié)結(jié)利指標(biāo)標(biāo)。這給給設(shè)計出出圖、工工程準(zhǔn)備備、合約約招標(biāo)等等均帶來來嚴(yán)峻考考驗(yàn)。3）勞動力力不足現(xiàn)實(shí)根據(jù)近年來來西安地

41、地區(qū)的工工程開發(fā)發(fā)情況，基基本上所所有的施施工工地地均存在在勞動力力不足的的情況。對對于勞動動力密集集型的建建筑行業(yè)業(yè)來說，勞勞動力就就是工期期進(jìn)度的的保障，無無法保障障勞動力力，一切切都是空空談。4）兩次春春節(jié)及冬冬季施工工現(xiàn)實(shí)因本項(xiàng)目開開工時間間接近年年底，從從項(xiàng)目開開發(fā)周期期來考慮慮，總包包單位進(jìn)進(jìn)場后必必須經(jīng)歷歷兩次春春節(jié)及冬冬季施工工，從使使得施工工工期又又增加了了巨大的的困難。尤尤其是當(dāng)當(dāng)裝飾施施工階段段處于冬冬季施工工時，輕輕則造成成工人降降效，重重則導(dǎo)致致工地停停工，致致使有效效施工時時間大為為縮短。2.預(yù)控措措施：1）付款方方式里程碑碑式付款款面對巨大的的工期壓壓力，項(xiàng)項(xiàng)目部

42、嚴(yán)嚴(yán)格按照照總部要要求的里里程碑式式付款的的方式，只只要施工工單位工工程進(jìn)度度快，就就能及時時回款，能能夠極大大的刺激激施工單單位搶工工的積極極性。2）合約談?wù)勁刑崆笆崾崂泶嬖谠诟黜?xiàng)苦苦難及詳詳細(xì)要求求面對巨大的的工期壓壓力，項(xiàng)項(xiàng)目部從從招標(biāo)前前便詳細(xì)細(xì)分析本本工程存存在的所所有苦難難，并逐逐一提出出切實(shí)可可行的預(yù)預(yù)控措施施，在施施工單位位招標(biāo)階階段便詳詳細(xì)要求求（如地地下室階階段勞動動力必須須充足，整整體施工工節(jié)奏要要求等）。3）過程控控制派遷優(yōu)優(yōu)秀人員員進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場管理理面對巨大的的工期壓壓力，為為了過程程管理細(xì)細(xì)致到位位，不影影響現(xiàn)場場工期，公公司對本本項(xiàng)目成成員選擇擇上均非非常慎重重，派

43、駐駐現(xiàn)場的的均為公公司得力力干將，以以期從強(qiáng)強(qiáng)勢管理理中爭取取工期。（二）歷史史遺留問問題仍存存隱患1.北側(cè)泰泰騰地產(chǎn)產(chǎn)邊界問問題項(xiàng)目北側(cè)泰泰騰地產(chǎn)產(chǎn)基坑邊邊、施工工電梯通通道已進(jìn)進(jìn)入本項(xiàng)項(xiàng)目紅線線內(nèi)，且且東北角角有一深深坑（約約12mm深，已侵侵入項(xiàng)目目紅線約約3m），使項(xiàng)項(xiàng)目北側(cè)側(cè)無法封封閉，北北側(cè)施工工道路無無法修建建。2.附件村村民及黑黑惡勢力力干擾目前展示區(qū)區(qū)試樁施施工圖紙紙已具備備、試樁樁單位已已于2月3日進(jìn)場場開始試試樁，但但試樁過過程中，該該地塊原原歸屬村村民每天天均會糾糾集20-40人（多多為老年年人）現(xiàn)現(xiàn)場干擾擾施工，政政府及公公安部門門也未采采取有效效措施，截截至目前前試

44、樁工工作仍未未正常開開始。且且項(xiàng)目西西南角因因前期政政府征地地拆遷與與村民之之前未協(xié)協(xié)調(diào)溝通通到位，導(dǎo)導(dǎo)致西南南角圍墻墻無法封封閉（受受村民干干擾嚴(yán)重重）。3.項(xiàng)目南南側(cè)市政政道路未未通（通通車時間間遙遙無無期），項(xiàng)項(xiàng)目施工工過程中中只能在在南側(cè)紅紅線內(nèi)修修建臨時時施工道道路，但但該紅線線距離南南側(cè)商鋪鋪結(jié)構(gòu)（20115年12月31日竣工工范圍）僅10m，商鋪樁基需沿結(jié)構(gòu)邊線外放6m，加之土方開挖的放坡，此臨時施工道路僅不足4m（且需采取護(hù)坡樁支護(hù)），施工組織難度較大。（三）場地地狹小，同同期開發(fā)發(fā)難度較較大本項(xiàng)目為整整體地下下車庫設(shè)設(shè)計，同同期整體體平端，對對于現(xiàn)場場施工管管控難度度太大，施

45、施工現(xiàn)場場平面布布置較難難操作。第二部分 總平平面管理理策劃一、總平面面布置原原則1.確保展展示區(qū)優(yōu)優(yōu)先施工工；2.確保首首批20115年底竣竣工疊拼拼別墅樓樓棟優(yōu)先先施工；3.優(yōu)先保保證營銷銷展示戶戶型施工工；4.優(yōu)先確確保精裝裝修高層層施工；5.有利于于場地內(nèi)內(nèi)水平交交通順暢暢；6.有利于于土方平平衡。二、總平面面策劃思思路雖然項(xiàng)目場場地較為為方正，但但因開挖挖邊線距距紅線最最小距離離僅為4米、平平均6米左右右，且僅僅有東側(cè)側(cè)廣運(yùn)潭潭大道可可供材料料進(jìn)出，故故在土方方開挖階階段必須須預(yù)留出出部分場場地以便便組織水水平交通通。鑒于于營銷要要求開放放區(qū)和首首批（4+1）疊拼拼別墅竣竣工備案案務(wù)

46、必于于9月底和12月底完完成，現(xiàn)現(xiàn)將整體體分為六六個開挖挖段，后后三段開開挖部分分即可作作為前期期的場地地堆場和和交通場場地，土土方亦可可進(jìn)行開開放區(qū)肥肥槽回填填和景觀觀施工。待待前期車車庫頂板板達(dá)到一一定強(qiáng)度度后，再再轉(zhuǎn)換場場地進(jìn)行行施工，用用以打破破場地緊緊張。項(xiàng)項(xiàng)目臨時時辦公室室和部分分施工單單位辦公公室設(shè)置置在東側(cè)側(cè)規(guī)劃綠綠地范圍圍內(nèi)。三、各階段段平面布布置方案案（一）塔吊吊布置1.塔吊布布置原則則1）塔吊布布置要考考慮拆卸卸方便，布布置在道道路邊，不不影響主主要道路路通行；2）塔吊布布置要考考慮群塔塔作業(yè)的的協(xié)調(diào)方方案，不不干擾；3）塔吊位位置要考考慮覆蓋蓋料場；4）塔吊布布置要考考

47、慮到營營銷開放放等因素素；5）塔吊布布置要盡盡可能減減少工作作面盲區(qū)區(qū)；6）塔吊布布置需兼兼顧租金金成本。2.塔吊布布置方案案見下圖圖【萬科花園】項(xiàng)目工程管理策劃書PAGE 第94頁 共95頁萬科地產(chǎn)1）塔吊布布置要考考慮拆卸卸方便，不不影響主主要道路路通行、不不影響展展示區(qū)營營銷效果果。2）項(xiàng)目選選擇使用用1臺臂長60米的QTZZ63塔吊、19臺臂長50米的QTZZ63塔吊，共共20臺塔吊吊。其中中高層部部分塔吊吊布置將將影響局局部商業(yè)業(yè)施工，后后期該部部分商業(yè)業(yè)采用汽汽車吊完完成。3）塔吊主主要解決決主體施施工階段段鋼筋和和模板的的水平垂垂直運(yùn)輸輸；砌體體施工和和裝修施施工階段段材料的的垂

48、直運(yùn)運(yùn)輸主要要通過施施工電梯梯（高層層和小高高層）和和軌道式式升降機(jī)機(jī)（多層層）完成成。（二）土方方開挖施施工順序序土方開挖階階段僅有有東側(cè)廣廣運(yùn)潭兩兩處臨時時大門可可以使用用，為加加快出土土速度，兩兩處大門門均設(shè)置置沖洗設(shè)設(shè)備，出土順順序如圖圖所示。（三）道路路交通組組織及平平面布置置1. 00.0以上地上交通主主要依靠靠紅線內(nèi)內(nèi)側(cè)環(huán)形形道路，故故需在車車庫頂板板砼澆筑筑完畢后后盡快完完成防水水及回填填土施工工，部分分工期不不能滿足足的情況況下，需需在基坑坑邊施工工護(hù)坡樁樁，確保保環(huán)形道道路寬度度。其次地上交交通利用用車庫頂頂板，需需要求施施工單位位在拆模模后進(jìn)行行二次回回頂，確確保車輛輛荷

49、載不不破壞結(jié)結(jié)構(gòu)。具具體如下下圖。2. 00.0以下（六六段開挖挖前）3. 00.0以下（六六段開挖挖后）（四）砼泵泵布置混凝土澆筑筑采用地地泵泵送送為主，車車泵泵送送為輔的的方式，現(xiàn)現(xiàn)場考慮慮配備四四臺混凝凝土地泵泵，分別別設(shè)置位位置及泵泵送范圍圍如上圖圖所示。南南側(cè)（4+1）多層層和小高高層四層層以下將將采用車車泵完成成澆筑，因因道路和和場地限限制，后后期將對對此砼澆澆筑計劃劃進(jìn)行專專項(xiàng)安排排，臨近近施工道道路區(qū)域域盡可能能使用汽汽車泵澆澆筑，筏筏板施工工時，多多采用車車泵泵送送方式澆澆筑砼。不同標(biāo)段要要求采用用不同的的砼攪拌拌站，確確保高峰峰期砼用用量滿足足施工要要求，以以下為不不同階段

50、段砼布置置平面： 1.六六段開挖挖前汽車車泵平面面布置 22.六段開開挖前地地泵平面面布置3.六段開開挖后汽汽車泵平平面布置置4.六段開開挖后地地泵平面面布置四、工程標(biāo)標(biāo)段劃分分（一）標(biāo)段段劃分的的原則1.每個標(biāo)標(biāo)段具備備相對獨(dú)獨(dú)立的交交通道路路與場地地布置條條件2.每段的的工程量量基本均均衡3.相同戶戶型盡量量劃分在在同一標(biāo)標(biāo)段4.各標(biāo)段段之間以以交叉面面最小為為原則5.設(shè)備用用房集中中于一個個標(biāo)段內(nèi)內(nèi)，盡量量減少安安裝調(diào)試試交叉6.展示區(qū)區(qū)區(qū)優(yōu)先先起步7.場外交交通及場場內(nèi)交通通組織順順暢（二）各階階段工程程分判標(biāo)標(biāo)段劃分分1.總包標(biāo)標(biāo)段劃分分（包括括土建及及機(jī)電）本工程總建建筑面積積為2

51、6.7177萬m2，總包包劃分為為2個標(biāo)段段（土建建及機(jī)電電均劃分分為2個標(biāo)段段，劃分分方式相相同）。1）一標(biāo)段段4+1多層共8棟樓，樓樓號為：1#、2#、4#、5#、7#、8#、10#、13#樓，建建筑面積積小計：290016mm2;小高層層一棟，樓樓號為16#樓，建建筑面積積89559m22，高層4棟，建建筑面積積782277MM2，商商業(yè)28#、29#局部、30#、31#樓，建建筑面積積約為444000M2，地地下車庫庫面積約約為2.5萬m2，一標(biāo)標(biāo)段總建建筑面積積約為14.3萬m2。2）二標(biāo)段段4+1多層共7棟，小小高層6棟，幼幼兒園、29#樓部分分商業(yè)，該該范圍內(nèi)內(nèi)的地下下車庫，總總

52、建筑面面積約為為12.4萬m2。3）標(biāo)段間間分界線線在樓之之間柱中中間1/3處，結(jié)結(jié)構(gòu)留設(shè)設(shè)施工縫縫后澆帶帶處，安安裝電纜纜各棟樓樓各自穿穿線外，其其余內(nèi)容容均以分分界線劃劃分。4）標(biāo)段劃劃分示意意圖如下下（圖1）：備注：具體體詳見附附件1：總包標(biāo)標(biāo)段劃分分編制說明明。2.樁基標(biāo)標(biāo)段劃分分樁基類型共共有DDC素土擠擠密樁、灰灰土SDDDC樁、砼砼管樁三三種類型型，其中中DDC素土擠擠密樁、砼砼管樁只只在高層層有，其其余多層層、小高高層及地地下車庫庫樁基均均為灰土土SDDDC樁。樁基標(biāo)段劃劃分2段，一一標(biāo)段包包括三種種類型樁樁基，二二標(biāo)段只只包含灰灰土SDDDC樁，標(biāo)標(biāo)段劃分分與總包包標(biāo)段劃劃分

53、相同同（見上上述圖1），施施工內(nèi)容容均包含含灰土墊墊層。 33.塑鋼鋼門窗工工程門窗總面積積約為5.4萬m2左右，劃劃分為3個標(biāo)段段，標(biāo)段段一包含含1#22#4#5#77#8#多層，10#、20#樓高層層及相應(yīng)應(yīng)的28#、29#、30#商業(yè)；標(biāo)段二二包含10#、11#、13|#、14#多層、16#、17#樓小高高層，21#、22#樓高層層以及31#商業(yè)；標(biāo)段三三包括3#、6#、9#、12#、15#樓5棟多層層，18#、23#、24#、25#、26#樓5棟小高高層及相相應(yīng)商業(yè)業(yè)，幼兒兒園、垃垃圾站等等所有配配套用房房的外立立面門窗窗。門窗窗工程包包含相應(yīng)應(yīng)標(biāo)段范范圍地下下車庫塑塑鋼窗，包包含附框

54、框的制作作安裝，附附框的賽賽縫、防防水，門門框內(nèi)外外打膠等等內(nèi)容。標(biāo)標(biāo)段劃分分示意圖圖如下（圖2）：4. 外立立面裝修修外立面裝修修包括外外墻質(zhì)感感涂料、真真石漆，標(biāo)段劃劃分為3個標(biāo)段段，標(biāo)段段一包含含1#22#4#5#77#8#多層，10#、20#樓高層層及相應(yīng)應(yīng)的28#、29#、30#商業(yè)；標(biāo)段二二包含10#、11#、13|#、14#多層、16#、17#樓小高高層，21#、22#樓高層層以及31#商業(yè)；標(biāo)段三三包括3#、6#、9#、12#、15#樓5棟多層層，18#、23#、24#、25#、26#樓5棟小高高層及相相應(yīng)商業(yè)業(yè)，幼兒兒園、垃垃圾站等等所有配配套用房房的涂料料，示意意圖參見見門

55、窗標(biāo)標(biāo)段劃分分。5.室外園園林室外園林根根據(jù)施工工時間考考慮，劃劃分為2個標(biāo)段段，一標(biāo)標(biāo)段為展展示區(qū)及及1#9#多層間間園林景景觀，其其余部位位園林景景觀為二二標(biāo)段。一標(biāo)段園林施工內(nèi)容包括室外市政雨污、給排水管道，室外道路，景觀園林，圍墻等內(nèi)容。6.室外市市政工程程設(shè)一個標(biāo)段段，施工工內(nèi)容包包括室外外市政雨雨污、給給排水管管道、瀝瀝青道路路、紅線線圍墻。7.欄桿工工程欄桿工程包包括樓棟棟陽臺防防護(hù)欄桿桿，室內(nèi)內(nèi)窗邊防防護(hù)欄桿桿，屋面面防護(hù)欄欄桿，室室外樓梯梯欄桿，室室外殘疾疾人坡道道欄桿，室室外圍墻墻欄桿等等內(nèi)容。欄桿劃分為為3個標(biāo)段段，一標(biāo)標(biāo)段為19#、20#樓高層層、1#9#樓4+1多層，

56、23#、24#樓小高高層及相相應(yīng)商業(yè)業(yè)，28#、29#、30#樓商業(yè)業(yè)。二標(biāo)段為221#、22#樓高層層、10#155#樓4+1多層，16#188#樓小高高層，25#、26#小高層層及相應(yīng)應(yīng)商業(yè)，31#商業(yè)，幼幼兒園等等配套用用房。各標(biāo)段不包包含相應(yīng)應(yīng)的室外外圍墻、小小院圍墻墻欄桿。小小院圍墻墻欄桿、室室外紅線線圍墻鐵鐵藝、大大門為三三標(biāo)段。8.地輻熱熱工程地輻熱工程程不包含含地輻熱熱砼，地地輻熱砼砼由總包包施工，標(biāo)標(biāo)段劃分分為2個標(biāo)段段。1）一標(biāo)段段為19#、20#樓高層層、1#9#樓4+1多層，23#、24#樓小高高層及相相應(yīng)商業(yè)業(yè)，28#、29#、30#樓商業(yè)業(yè)。2）二標(biāo)段段為21#、2

57、2#樓高層層、10#155#樓4+1多層，16#188#樓小高高層，25#、26#小高層層及相應(yīng)應(yīng)商業(yè)，31#商業(yè)，幼幼兒園等等配套用用房。具體劃分示示意圖詳詳見上述述圖3。9.消防工工程消防工程設(shè)設(shè)一個標(biāo)標(biāo)段。10.防火火門防火門劃分分為2個標(biāo)段段，詳見見圖1.11.展示示區(qū)樣板板間精裝裝修售樓部裝修修為一標(biāo)標(biāo)段，包包含售樓樓部二層層樣板間間，4+1多層樣樣板間為為二標(biāo)段段，11+1小高層層樣板間間為三標(biāo)標(biāo)段。工作面移交交從總包包墻體砌砌筑完成成開始，給給排水干干管完成成，電器器配電箱箱完成移移交，裝裝修內(nèi)容容包含墻墻體粉刷刷，室內(nèi)內(nèi)水電布布設(shè)。地地輻熱地地面由總總包穿插插完成。12.批量量

58、精裝修修本工程批量量精裝修修包括4棟高層層，7棟小高高層，其其中高層層每棟建建筑面積積啊1.9萬m2，小高高層每棟棟89000m22到1.1萬m2之間，根根據(jù)工作作量大小小，批量量精裝修修劃分為為4個標(biāo)段段，具體體如下：標(biāo)段一：119#、20#樓2棟高層層，地上上建筑面面積3.4萬m2，共390戶。標(biāo)段二：221#、22#樓2棟高層層，地上上建筑面面積3.5萬m2，共390戶。標(biāo)段三：223#、24#、25#、26#樓4棟小高高層，地地上建筑筑面積為為3萬M2，共240戶。標(biāo)段四：116#、17#、18#3棟小高高層，地地上建筑筑面積為為1.995萬m2，共144戶。以上各標(biāo)段段公共部部位精裝

59、裝修由相相應(yīng)各單單位施工工。13.疊拼拼別墅公公共部位位精裝修修劃分為1個個標(biāo)段，施施工內(nèi)容容包括多多層公共共部位精精裝修，地地下車庫庫墻體涂涂料，地地下室設(shè)設(shè)備用房房精裝修修。五、腳手架架體系為配合門窗窗、外墻墻穿插施施工，此此工程腳腳手架選選用懸挑挑形式。高高層為滿滿足安全全使用要要求四層層一挑（不不少于6部架），小小高層及及別墅為為滿堂架架。選擇腳手架架體系的的原則1.主體施施工用挑挑架，四四層一挑挑，底部部封堵用用腳手板板加多層層板硬質(zhì)質(zhì)防護(hù)面面，以便便于外架架垃圾清清理。2.考慮室室外管線線、景觀觀工程及及回填土土影響，外外挑架搭搭設(shè)起始始層原則則上為2層或3層開始始。（別別墅從1層

60、底開開始，展展示區(qū)范范圍內(nèi)高高層從3層頂開開始）。3.外架搭搭設(shè)時應(yīng)應(yīng)避開大大線條及及電梯豎豎井，外外架拉桿桿不得影影響窗副副框安裝裝。4.外墻移移交外墻墻涂料單單位施工工時，施施工作業(yè)業(yè)面移交交范圍不不得少于于二層，并并確保四四周封閉閉完好，作作業(yè)層四四周架板板均不得得少于二二塊。5.石材施施工配合合時，在在土方回回填后立立即組織織為石材材施工搭搭設(shè)施工工腳手架架，腳手手架搭設(shè)設(shè)應(yīng)按照照石材單單位施工工要求搭搭設(shè)。外外墻石材材施工面面上二層層搭設(shè)剛剛性封閉閉腳手架架，確保保下方施施工人員員安全。6.涉及到到展示區(qū)區(qū)外立面面的樓棟棟需考慮慮在外架架處設(shè)置置雙層安安全網(wǎng)防防護(hù)，并并于上部部設(shè)置一