貴州2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：搜集交易實(shí)例的要求考試試題

1、貴州201年7上半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：搜集交易實(shí)例的要求考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟的排序，正確的是_。收集信息；分析信息；報(bào)告結(jié)果；確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)；制定調(diào)查計(jì)劃A.B.CD.2、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究及相關(guān)知識(shí)的表述，不正確的是_。A.在投資機(jī)會(huì)研究階段，投資估算的精確度為20%,研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%0.9%B.投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門(mén)內(nèi)，以自然資

2、源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)C特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策D.投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等3、按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算土地占有份額的公式為。A：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積建筑物總面積B：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積義土地單價(jià)+建筑物總面積C：某部分占有的土地份額=地總價(jià)該部分享有的地價(jià)額D：某部分占有的士地份額=該部分的建筑物面積建筑物總面積士地總價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、

3、A住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是12500,而該小區(qū)的住宅用地面積是50000,該小區(qū)的住宅建筑凈密度是。A：20B：25C：50D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某地塊為一帶有陳舊建筑物200面的空地，地價(jià)為2500元/近，面積為400近。拆除建筑物費(fèi)用為150元/近，殘值50元/近。則該地塊總價(jià)為萬(wàn)元。A：98B：52C：54D：103E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、工程_是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。A.成本控制B.進(jìn)度控制C.質(zhì)量控制D.合同控制7、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起_日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備

4、案。A60B45C30D158、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值_。A.下降B.上升C.不變D.不能確定9、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的（）為基礎(chǔ)計(jì)算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營(yíng)業(yè)面積10、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是【2007年考題】A：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期B：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D：估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計(jì)息。（2008年試題）A：活期B：3個(gè)月整存整取C：6個(gè)月整存整取D：1年零存整取E：

5、執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、房屋征收實(shí)施過(guò)程中，拆除_不予補(bǔ)償。A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C.合法建筑D.未售的公有住房13、_，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A.投資于房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng).住房抵押貸款證券化C.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保14、投資組合是_的一個(gè)有效措施。A.提高投資收益B.提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力C.開(kāi)拓投資領(lǐng)域D.規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)15、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、在邀請(qǐng)招標(biāo)中，被邀請(qǐng)參加的投標(biāo)

6、單位通常在_個(gè)之間。133101013132017、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2000萬(wàn)元，總建筑面積為10000近，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200面。按土地價(jià)值進(jìn)行分排，甲占有的土地份額為。A：1B：1.5C：2D：2.5E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式為：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=又直接成本利潤(rùn)率。A：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用B：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用C：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本D：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)

7、評(píng)估價(jià)格19、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是_。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)20、求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法不包括。A：?jiǎn)挝槐容^法B：分部分項(xiàng)法C：造價(jià)分析法D：指數(shù)調(diào)整法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、下列關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)，表述錯(cuò)誤的是。A：指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制B：指導(dǎo)城市分區(qū)規(guī)劃的編制C：強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能D：詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某城市小區(qū)內(nèi)最近無(wú)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)資料，該小區(qū)內(nèi)有一套建筑面積78面的住

8、宅一套，但若租賃同樣住宅需支付每月700元凈租金，每個(gè)季度初支付一次，折現(xiàn)率為8，剩余使用年限為46年，則該住宅價(jià)值。A：64.33萬(wàn)元B：66.25萬(wàn)元C：77.19萬(wàn)元D：79.50萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)不包括_。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案.并監(jiān)督實(shí)施24、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是_的房地產(chǎn)狀況。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.搜集該可比實(shí)例時(shí)C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)D.成交價(jià)格所反映25、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般_

9、來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、轉(zhuǎn)換用途的條件是：預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額_轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。A.小于B.大于C.等于D.小于或等于2、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地D：娛樂(lè)用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某物

10、業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A7.5%B8.3%C12.5%D16.7%4、下列屬于影響商品供給的主要因素包括。A：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期B：其他商品的價(jià)格C：商品本身的價(jià)格D：政府的政策E：生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格5、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為_(kāi)。A.有效面積系數(shù)B.建筑密度C.空置率D.建筑容積率6、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指_。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.理論價(jià)值D.評(píng)估價(jià)值7、某寫(xiě)字樓

11、月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是_萬(wàn)元。A33.00B33.10C36.00D36.108、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有_。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)典當(dāng)9、在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中對(duì)估價(jià)有多種需要，包括評(píng)估（）。A.擬買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值B.買(mǎi)方愿意支付的最低價(jià)C.買(mǎi)方可承受的最高價(jià)D.賣(mài)方可接受的最低價(jià)E.賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)10、我國(guó)注冊(cè)建筑師級(jí)別設(shè)置分為。A：一級(jí)注冊(cè)建筑師B：二級(jí)注冊(cè)建筑師C：三級(jí)注冊(cè)建筑師D：四級(jí)注冊(cè)

12、建筑師E：五級(jí)注冊(cè)建筑師11、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括（）。A.銷售百分比法B.目標(biāo)任務(wù)法C.談判法D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法E.量力而行法12、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是。A：流動(dòng)比率B：速動(dòng)比率C：資產(chǎn)負(fù)債率D：存貨周轉(zhuǎn)率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)約定開(kāi)工時(shí)間滿1年未開(kāi)工的，按地價(jià)款的_以下征收土地閑置費(fèi)。A10%B15%C20%D25%14、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于_。A.買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的方式不同B.投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同C.收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同D.投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等E.流通程度不同15、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主

13、要有_。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款B.增發(fā)新股C.土地儲(chǔ)備貸款D.合作開(kāi)發(fā)E.向商業(yè)銀行借入信用貸款16、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是_。A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積C.坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽(yáng)臺(tái)、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積17、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易包括子市場(chǎng)

14、。A：租賃B：析產(chǎn)C：保險(xiǎn)D：作價(jià)入股E：借款合同18、廉租住房保障資金的來(lái)源有等。A：地方財(cái)政預(yù)算安排B：中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助C：住房公積金增值收益D：土地出讓凈收益E：住宅專項(xiàng)維修資金19、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的_。A.收益能夠量化B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化20、地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有_的特性。A.變現(xiàn)性差B.易受政策影響C.依賴專業(yè)管理D.效益外溢和轉(zhuǎn)移21、下列關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)法中的建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成，表述正確的有。A：建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成B：直接工程費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體

15、的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)C：措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)等D：建筑安裝工程費(fèi)依然由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成E：稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的企業(yè)所得稅、土地使用稅22、城市規(guī)劃的作用體現(xiàn)在3個(gè)層次，不包括下列的_A.作為國(guó)家宏觀調(diào)控的手段B.作為政策形成和實(shí)施的工具C.作為具有法律效力的文件D.作為城市未來(lái)空間架構(gòu)23、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中，正確的有【2003年考題】A：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別B：建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額C：建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失D：建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額E：建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊24、_增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A.中華人民共