藍(lán)光-公館1881市調(diào)1課件

1、藍(lán)光公館1881市調(diào)報(bào)告2011.03.01項(xiàng)目位置 公館1881位于成都傳統(tǒng)的富人區(qū)神仙樹片區(qū),東臨盛和二街，南臨盛和三街，西臨廣和二街 ，毗鄰歐尚、宜家、富森美等大商場(chǎng)，生活配套完善，由藍(lán)光集團(tuán)開發(fā)。地塊平面呈三角形，商業(yè)部分臨成漢北路，接壤新建三環(huán)跨線立交橋，與中海-翠屏灣毗鄰。售樓地址：神仙樹盛和三街 ，電話：82007171。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 公館，君之舍也”，最早見于禮記，Art Deco建筑風(fēng)格又起源于18、19世紀(jì)，公館1881的名稱就是來(lái)源于此，是藍(lán)光繼城西別墅典范：香瑞湖，云鼎之后之作，項(xiàng)目占地60畝，邀請(qǐng)大師級(jí)精心打造，體現(xiàn)自然、人文背景的高端豪宅物業(yè)。 項(xiàng)目標(biāo)語(yǔ)： 百年神仙樹

2、 千萬(wàn)級(jí)城市精裝鉅著項(xiàng)目基本信息占地面積:40020 建筑面積:219000 綠化率：40% 容積率：3.87公攤：19%總戶數(shù)：685戶 面積區(qū)間：180-400 價(jià)格區(qū)間：18000-28000元/層數(shù):18-19層 層高：3.15m電梯：蒂森（德國(guó)） ，2.6m轎廂建筑形態(tài)：9棟19層，2棟18層車位：1200個(gè)，配比1：2交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修，6000元/物管費(fèi):4元/ /月首次開盤時(shí)間：2010-8-28交房時(shí)間:2013-06-15產(chǎn)權(quán)年限:70年 開發(fā)商:成都高新藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司投資商:四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司物業(yè)管理公司:嘉寶物業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司:嘉寶物業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)：深圳市創(chuàng)域藝

3、術(shù)設(shè)計(jì)有限公司 ，作品：紫檀山等會(huì)所及樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)：梁景華設(shè)計(jì)顧問(wèn)（深圳）有限公司 建筑設(shè)計(jì)：豪斯泰勒張思圖德建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司 景觀設(shè)計(jì)：北京易地斯埃東方環(huán)境景觀設(shè)計(jì)研究院有限公司， 作品：北京東方普羅旺斯項(xiàng)目配套外部配套：教育：玉林中學(xué)、成都七中、銀都小學(xué)、美視國(guó)際學(xué)校醫(yī)院：成都市第一人民醫(yī)院、四川省腫瘤醫(yī)院、安琪兒婦幼保健醫(yī)院購(gòu)物：歐尚、宜家、富森美家居、奢侈品一條街（打造中）交通：93/115/84/76/801/26元華站,20分鐘接駁機(jī)場(chǎng)高速，鄰地鐵高新站站口公園：市政280畝的城市運(yùn)動(dòng)公園內(nèi)部配套： 高級(jí)會(huì)所、室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池 、健身房。建筑外形 外立面采用新古

4、典裝飾主義風(fēng)格，將經(jīng)典與現(xiàn)代藝術(shù)的結(jié)合，銅色、石材色、古銅色等不失古典、凸顯莊重、尊貴，經(jīng)過(guò)52次調(diào)色試驗(yàn)最終形成外墻色彩。外立面的裝飾構(gòu)圖源自古羅馬、日耳曼民族16世紀(jì)的經(jīng)典圖案，莊嚴(yán)而不失靈動(dòng)，深遠(yuǎn)、神秘，彰顯大家風(fēng)范。外形方面采用三段要素，底部橫線條分割，下面為石材鋪設(shè)，增加建筑的厚重感，中間豎線條分割，最上層采用了哥特式風(fēng)格，使建筑物彰顯的更加挺拔。項(xiàng)目細(xì)節(jié)一、入戶大廳五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地面、電梯間、走廊均采用石材鋪設(shè)，6.5m挑高，威尼斯純手工制作水晶吊燈；二、四梯四戶和三梯兩戶的設(shè)計(jì)、精裝電梯讓業(yè)主倍感尊崇；三、衛(wèi)生間鏡面為防霧鏡面，同時(shí)設(shè)計(jì)了液晶電視，懸空馬桶的設(shè)計(jì)保證了衛(wèi)生間不留

5、衛(wèi)生死角；四、餐桌上設(shè)置了插座 ；五、結(jié)合亞洲人的身高特點(diǎn)調(diào)整了櫥柜的高度 ；六、衛(wèi)生間；七、衣柜里設(shè)計(jì)了照明燈。戶型評(píng)析藍(lán)光公館1881一期7、8棟標(biāo)準(zhǔn)層B戶型，該戶型建筑面積為220.00平米，戶型結(jié)構(gòu)共分為四室兩廳四衛(wèi)。從整體來(lái)看，戶型比較方正，寬敞明亮，舒適感強(qiáng)。主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間，另有衣帽間設(shè)計(jì)，更加人性化?？蛷d帶露臺(tái)，采光條件也好，獨(dú)立電梯入戶，人性化設(shè)計(jì)獨(dú)立傭人房，合理分離主仆動(dòng)線，保障主人私密生活空間。戶型偏大，適合中高端人群。 精裝配備標(biāo)準(zhǔn)櫥柜：柏麗（德國(guó)） 燃?xì)饩撸何鏖T子 （德國(guó)）廁所： 杜拉維特（德國(guó)）花灑 ：漢斯格雅 （德國(guó)）管道 ：吉博力（瑞士）開關(guān)： 施耐德 （法國(guó)）

6、中央空調(diào)：麥克維爾（美國(guó)）智能系統(tǒng):卡薩帝每家每戶都配有5.1聲道家庭影院布線、入戶指紋密碼鎖、家庭中央熱水循環(huán)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等科技系統(tǒng)。公館1881價(jià)值6000元/平方米的豪華精裝標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)守定制法則，打造成都頂尖住區(qū)。 項(xiàng)目特色一、會(huì)所： 目前會(huì)所一層為公館1881項(xiàng)目銷售中心，地下兩層，地上四層，共計(jì)約6000平方米 ，項(xiàng)目完成后將作為業(yè)主會(huì)所，業(yè)態(tài)規(guī)劃： -2層：餐飲業(yè)態(tài)專享烹飪操作間（作為配套，不計(jì)租金餐飲商家免費(fèi)使用）， -1層：引進(jìn)高端、奢侈類酒窖或SPA館，1-4層：整體租賃，引進(jìn)高端、奢侈類餐飲，現(xiàn)正與FCC頭等艙洽談中。 二、商業(yè)： 項(xiàng)目商業(yè)部分主要以兩層底商商

7、業(yè)街形態(tài)呈現(xiàn)，商業(yè)街的兩端及中心位置均設(shè)置有下沉廣場(chǎng)，臨街部分設(shè)置有檐廊和下沉庭院。面積為600-700左右，總價(jià)上千萬(wàn)，保障了商家的品質(zhì)，將打造成為奢侈品旗艦店一條街。項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色三、景觀： 邀請(qǐng)北京易地斯埃配合項(xiàng)目新古典主義風(fēng)格設(shè)計(jì)了10000 立體的英倫皇家景觀，運(yùn)用低于人體高度的植被，拼湊出平面和對(duì)稱的格局，這種設(shè)計(jì)充分考慮了視線遮擋，避免了一些安全隱患，同時(shí)，運(yùn)用了大量名貴的植物，比如500年的紫薇、加拿利海棗和蘇鐵等等，此外，這些設(shè)計(jì)也充分考慮了風(fēng)水的格局。345游泳池的設(shè)計(jì)是低于地平面的鑲嵌式，有招財(cái)進(jìn)寶的意義，恒溫游泳池設(shè)計(jì)了星空穹頂、人工沙灘，給客戶一種在海邊的休閑體驗(yàn)。

8、項(xiàng)目特色四、服務(wù)： 作為高端物業(yè)，公館1881還具有超一流的物業(yè)管理。其專屬的物業(yè)服務(wù)公司藍(lán)光嘉寶，是中國(guó)首批獲得企業(yè)“AAA1”極高商業(yè)信用等級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，并且已通過(guò)世界范圍內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體系“國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟”的認(rèn)證。 關(guān)于金鑰匙 金鑰匙是一個(gè)國(guó)際的服務(wù)品牌，擁有一個(gè)先進(jìn)的服務(wù)理念和標(biāo)準(zhǔn)；是一位服務(wù)的專家，服務(wù)的榜樣；也是一個(gè)服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)。國(guó)際金鑰匙組織起源于法國(guó)巴黎，自1929年至今，是全球唯一擁有80年歷史的網(wǎng)絡(luò)化、個(gè)性化、專業(yè)化、國(guó)際化的品牌服務(wù)組織。自1995年被正式引入中國(guó)以來(lái)，在中國(guó)已發(fā)展15年，并覆蓋到190個(gè)城市，1200多家高星級(jí)酒店和高檔物業(yè)，2000多名金鑰匙會(huì)

9、員，金鑰匙服務(wù)已被國(guó)家旅游局列入國(guó)家星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)。酒店金鑰匙服務(wù)理念 1、 酒店金鑰匙的服務(wù)宗旨：在不違反法律和道德的前提下，為客人解決一切困難。 2、酒店金鑰匙為客排憂解難，“盡管不是無(wú)所不能，但是也是竭盡所能”，要有強(qiáng)烈的為客服務(wù)意識(shí)和奉獻(xiàn)精神。 3、為客人提供滿意加驚喜的個(gè)性化服務(wù)。 4、酒店金鑰匙組織的工作口號(hào)是“友誼、協(xié)作、服務(wù)”。 5、飯店金鑰匙的人生哲學(xué)：在客人的驚喜中找到富有樂(lè)趣的人生。 項(xiàng)目特色五、安防：一是小區(qū)八重防護(hù)：入戶指紋密碼鎖、刷卡式電梯、電子周界防盜報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭紅外幕簾報(bào)警系統(tǒng) 、社區(qū)門禁、單元電梯門禁、戶內(nèi)紅外監(jiān)控 。二是圍墻高5.8m；三是

10、業(yè)主電梯與傭人電梯分離。項(xiàng)目特色六、頂樓設(shè)計(jì)： 限量級(jí)400豪華天際屋，豪裝私家空中泳池、全景星空玻璃臥房、可以定制棋牌室、影音室、畫室、空中花園等高端奢享配置 。七、智能系統(tǒng)： 通過(guò)一個(gè)強(qiáng)大的智能平臺(tái)，將安防系統(tǒng)、智能情景燈光、電動(dòng)窗簾、家電遠(yuǎn)程控制等功能集合在一起，業(yè)主可以在遠(yuǎn)程操控家中的家電、窗簾等非常方便。 項(xiàng)目特色八、收納系統(tǒng)：項(xiàng)目特色 配置了至少能掛7條毛巾的衛(wèi)浴架、洗面臺(tái)的大小能滿足15件洗浴用品的擺放，衣柜滿足100件襯衣等各種物品的擺放。 項(xiàng)目銷售情況：7、8棟基本售完目前6、9、10、4棟在售，精裝豪華住宅現(xiàn)均價(jià)18000/平米，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭付款優(yōu)惠4% 項(xiàng)目?jī)?yōu)

11、勢(shì)一、項(xiàng)目開發(fā)商為知名開發(fā)商；二、項(xiàng)目位于神仙樹片區(qū)，是成都傳統(tǒng)的富人區(qū)，周邊配套成熟，同時(shí)也是成都CBD新區(qū)與老城區(qū)的交匯處，既能感受商務(wù)氣息又能坐擁繁華； 三、項(xiàng)目在細(xì)節(jié)打造方面較為細(xì)致，智能設(shè)計(jì)較多，處處體現(xiàn)出人性化的設(shè)計(jì)，充分考慮了客戶的心理需求，能匹配豪宅的定位。項(xiàng)目劣勢(shì)一、小區(qū)三面臨街；二、項(xiàng)目房屋大部分西南朝向；三、對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，樓間距較低，只有22m-40m，容易有對(duì)視現(xiàn)象；四、銷售價(jià)格比同區(qū)域的其他樓盤高，針對(duì)的客戶有限；五、物管人員的接待講解容易給客戶造成誤導(dǎo)；六、樣板展示區(qū)與交房標(biāo)準(zhǔn)有一些出入；七、藍(lán)光集團(tuán)在成都開發(fā)的項(xiàng)目中，有部分樓盤口碑不佳，給藍(lán)光豪宅項(xiàng)目帶來(lái)一定的影響。總結(jié)一、銷售人員