景德鎮(zhèn)投資可行性研究

1、景德鎮(zhèn)投資開發(fā)可行性研究景德鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（數(shù)據(jù)來源于：/view/9893.htm?fr=ala0_1_1）景德鎮(zhèn)是江江西省省省轄市。位位于江西西省東北北部，地地處浙、贛贛、皖三三省交界界處。西西南距省省會(huì)南昌昌2499公里，東東離海岸岸線3002公里里。東與與婺源縣縣接壤，南南與萬年年縣為鄰鄰，西與與波陽縣縣毗連，北北與安徽徽省祁門門縣交界界。南北北最大縱縱距1332.775公里里，東西西最大橫橫距644.5公公里。轄區(qū)總面積積52448平方方公里，其其中市區(qū)區(qū)面積332744.444平方公公里，城城市建成成區(qū)面積積37平平方公里里?，F(xiàn)轄轄珠山區(qū)區(qū)（景德德鎮(zhèn)市城城區(qū)）、昌昌江區(qū)樂樂平市、

2、浮梁縣縣?？?cè)巳丝?558萬人，其其中珠山山區(qū)城市市人口550萬人人。景德德鎮(zhèn)市各各行政區(qū)區(qū)人口數(shù)數(shù)據(jù)：珠珠山區(qū)（景景德鎮(zhèn)市市城區(qū)）面面積400平方千千米,城城區(qū)人口口28萬萬；昌江江區(qū)面積積3800平方千千米,人人口166.3萬萬；樂平平市面積積19775平方方千米,人口880.33萬；浮浮梁縣面面積28854平平方千米米,人口口25.9萬。景德鎮(zhèn)投資資環(huán)境優(yōu)優(yōu)越。位位于昌九九景金金三角經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，贛、浙浙、皖三三省交界界處，地地處國家家旅游熱熱線-廬山、黃黃山、龍龍虎山、九九華山、三三清山、鄱鄱陽湖、千千島湖的的中心區(qū)區(qū)位（均均在1550-2200公公里左右右）。經(jīng)過20多多年的改改革開放放

3、，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施日日臻完善善。供電電、供水水、供氣氣十分充充足；通通訊實(shí)現(xiàn)現(xiàn)光纖化化、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化、數(shù)數(shù)字化；交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)四通通八達(dá)，皖皖贛鐵路路、2006國道道南北縱縱貫景市市，九景景高速公公路拉近近了景市市與武漢漢、南昌昌及外地地的距離離，景德德鎮(zhèn)機(jī)場場航線通通達(dá)北京京、上海海、廣州州等地，昌昌江水道道可直通通鄱陽湖湖達(dá)長江江，一個(gè)個(gè)水、陸陸、空立立體交通通網(wǎng)絡(luò)已已基本形形成。城市建設(shè)日日新月異異，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)現(xiàn)代化、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)數(shù)字化改改造成效效明顯。隨隨著六條條城市主主干道的的建設(shè)，城城市面貌貌正發(fā)生生巨大的的變化，文文博區(qū)、生生態(tài)區(qū)、現(xiàn)現(xiàn)代區(qū)既既自成一一體、各各有特色色，又相相互聯(lián)系系、互為為

4、依托。2006年年至20010年，景德德鎮(zhèn)國民民生產(chǎn)總總值保持持13%以以上的速速率穩(wěn)步步增長，同同時(shí)景德德鎮(zhèn)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民人人均可支支配收入入的提高高反映了了景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)日益旺旺盛的消消費(fèi)力，為為房地產(chǎn)產(chǎn)市場產(chǎn)產(chǎn)品從居居住要求求走向品品質(zhì)要求求提供的的更大的的發(fā)展空空間，為06年后后池州房地地產(chǎn)市場場的快速速發(fā)展提提供了良良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)環(huán)境，截截止20010年年，景德德鎮(zhèn)國民民生產(chǎn)總總值提升升了將近近一倍，財(cái)政收收入從006年的的16.32億億增長到到20110年的的53.1億元元；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可可支配收收入和農(nóng)農(nóng)民可支支配收入入分別較較20007年增增長了667%和和64%。圖1圖77數(shù)據(jù)來來源：

5、（即即景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)歷年政政府報(bào)告告） HYPERLINK /view/3376884.htm http:/bbaikke.bbaiddu.ccom/vieew/3337668844.httmhttp:/wwww.jdzz.goov.ccn/xxxgkk/guuihuuajhh/zffgzbbg/圖1：圖2：圖3：圖4：圖5： 220066年到220100年，景德德鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投投資額增增長迅速速，充分分說明了了景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)在城市市化進(jìn)程程中，市市政府相相關(guān)單位位在市政政配套及及規(guī)劃上上的資金金力度。圖6：圖7：景德鎮(zhèn)主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)地域人口城區(qū)人口財(cái)政收入人均GDPP地區(qū)生產(chǎn)總總值社會(huì)固定資產(chǎn)投資景德

6、鎮(zhèn)1585053.1 HYPERLINK /blog/static/3628140320102375543425/ 221555461.55439.66第二部分：城區(qū)規(guī)規(guī)劃分析析 城城區(qū)規(guī)劃劃居住用用地布局局：規(guī)劃劃20220年居居住用地地總規(guī)模模為14481.8公頃頃,占總總用地的的18.52，人均均居住用用地為118.222平方方米/人人。居住住用地分分為一、二二、三類類布置。一一類住宅宅用地為為市政公公用設(shè)施施齊全、布布局完整整、環(huán)境境良好的的低層住住宅用地地；二類類住宅用用地為市市政公用用設(shè)施齊齊全、布布局完整整、環(huán)境境較好、以以多高層層住宅為為主的用用地；三三類住宅宅用地為為市政公公

7、用設(shè)施施比較齊齊全、布布局不完完整、環(huán)環(huán)境一般般，或住住宅與工工業(yè)等用用地混合合交叉的的用地，主主要包括括規(guī)劃期期內(nèi)必須須改善的的舊村。三、景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)地產(chǎn)市市場 盡管國家家在20110年、220111年對房房地產(chǎn)市市場宏觀觀調(diào)控力力度不斷斷增強(qiáng)，景景德鎮(zhèn)房房地產(chǎn)市市場以自自住需求求、改善善型需求求為主，仍仍保持了了比較平平穩(wěn)的發(fā)發(fā)展態(tài)勢勢，房產(chǎn)交交易市場場總量呈呈穩(wěn)步回回升態(tài)勢勢，交易易結(jié)構(gòu)趨趨于合理理成熟，沒沒有出現(xiàn)現(xiàn)大起大大落，房房產(chǎn)交易易市場健健康發(fā)展展。 220100年各類類商品房房及二手手房交易易量繼續(xù)續(xù)保持上上漲趨勢勢?，F(xiàn)將將景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)市場情情況分析析如下：2010年年1月12

8、月月份的數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，景德德鎮(zhèn)房地地產(chǎn)市場場成交量量達(dá)到669988套，其中中住宅銷銷售52261套套，商業(yè)業(yè)銷售117355套；交交易量整整體呈穩(wěn)穩(wěn)步上升升趨勢；20111年1月2月，景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)成交量量9555套，其其中住宅宅銷售6697套套，商業(yè)業(yè)銷售2258套套，成交交量較220100年同期期有所下下降；2010年年1月12月月份景德德鎮(zhèn)二手手房的成成交量為為36447套，交交易量整整體呈穩(wěn)穩(wěn)步上升升趨勢；20111年1月2月，成交量量4699套，成成交量較較20110年同同期有所所下降；房產(chǎn)數(shù)據(jù)來來源于：景德鎮(zhèn)房地地產(chǎn)交易易管理hhttpp:/wwww.jddzfggj.ccom/f/E

9、E_ReeadNNewss.assp?NNewssID=25993、景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)htttp:/wwww.jjdzhhousse.ccom/圖8：圖9： 圖10： 從圖7，可可以明顯顯看出，220100年到現(xiàn)現(xiàn)在，景景德鎮(zhèn)主主城區(qū)住住宅銷售售價(jià)格在在穩(wěn)步提提升的，從從20110年11月住宅宅銷售均均價(jià)26649元元增長到到20111年33月份的的32447元，增增長幅度度22.5%；圖11： 近年來，景景德鎮(zhèn)市市非常重重視保障障性住房房建設(shè)工工作。220077-20009年年，我市市中心城城區(qū)完成成經(jīng)濟(jì)適適用住房房建設(shè)334066套，建建筑面積積28.66萬萬平方米米，保障障人數(shù)110211

10、8人；完成廉廉租住房房建設(shè)334200套，建建筑面積積18.39萬萬平方米米，保障障人數(shù)1102442人；共發(fā)放放廉租補(bǔ)補(bǔ)貼30000萬萬元，惠惠及人數(shù)數(shù)201100人人。享受受經(jīng)濟(jì)適適用住房房保障、廉廉租住房房實(shí)物配配租及廉廉租補(bǔ)貼貼的家庭庭人口占占全市總總?cè)丝诘牡?0%左右，實(shí)實(shí)現(xiàn)了應(yīng)應(yīng)保盡保保。20010年年，新建建廉租住住房10000套套，建筑筑面積55萬平方方米，總總投資665000萬元。2011年年，景德德鎮(zhèn)又將將新建廉廉租住房房28440套，新新建經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房3770套，新新建公共共租賃住住房4000套。 圖12：景德鎮(zhèn)市主主城區(qū)大大致可分分為以下下三大板板塊，分分別是城城中

11、板塊塊、河西板板塊、城東板板塊。從從圖122可以看看出，景景德鎮(zhèn)城城區(qū)商品品房銷售售主要集集中在城城中板塊塊，占到到主城區(qū)區(qū)銷量的的57%。全市城區(qū)目目前在售售樓盤有有：表1：城中板塊奧林花苑、水水岸豪庭庭、望江江園、天天宇綠園園、建新新家園、濱濱江苑、蓮蓮花山莊莊、恒業(yè)業(yè)類摩爾爾街、千千禧花園園、創(chuàng)業(yè)業(yè)大廈、怡怡翠園、隆隆基尚城城、金鼎鼎國際、昌昌南印象象、明珠珠園、金金桂圓、嘉嘉華園、時(shí)時(shí)代奧園園、遠(yuǎn)東東怡景、港港逸豪庭庭、萊頓頓風(fēng)情、景景江華庭庭、尚東東國際、瓷瓷都國際際華城、新新楓園、廣廣瑞公寓寓河西板塊金悅小區(qū)、融融科 九九域一品品、留春春花園、御御景華庭庭、寶旺旺伴山洋洋房、勝勝第

12、雅閣閣、龍騰騰大廈、金金岸名都都、和合合宅苑城東板塊平安雨軒、宏宏偉嘉苑苑、富景景家園、蝶蝶戀園、麗麗華花苑苑、夢園園小區(qū)二二期紅星星城、長長虹金域域中央、金金廈陽光光嘉園、四四季春暉暉、景翰翰文城、南南湖麗景景小區(qū)、夢夢園小區(qū)區(qū)主要樓盤銷銷量排行行如下：表2：htttp:/paggeSuub/llouppan/seaarchhlouupaook.aasp景德鎮(zhèn)20010年年新盤上上市未來來放量項(xiàng)目名稱未來放量建筑形態(tài)評價(jià)成交均均價(jià)元/平方米米項(xiàng)目地址勝第雅閣2400 元/ 瓷都大道道11667號（河河西林業(yè)業(yè)局對面面）印象威尼斯斯2580 元/新風(fēng)路1889號 加州印象2350 元/曙光路與

13、太太白園路路交匯處處（皇冠冠百貨南南側(cè)）四季春暉2800 元/景德鎮(zhèn)市昌昌江廣場場旁邊 水岸豪庭3100 元/戴家弄與沿沿江東路路交匯處處 四、目前土土地出讓讓情況1、 HYPERLINK 景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)信息匯總.xls 今年土土地出讓讓情況（以以exccel表表）2、 HYPERLINK 景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)信息匯總.xls 今年土土地公示示情況（以以exccel表表）附件資料來源于于：htttp:/n/thhreaad-33688807-1-11.httml景德鎮(zhèn)市新新版規(guī)劃劃全新發(fā)發(fā)布 美美好藍(lán)圖圖讓人憧憧憬 近日，景景德鎮(zhèn)市市規(guī)劃局局正式將將景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)市城市市總體規(guī)規(guī)劃（22009920110）進(jìn)

14、進(jìn)行公示示，標(biāo)志志著修編編兩年完完成的城城市規(guī)劃劃正式完完成。本本次修編編源自007年鐵鐵路線路路遷移，經(jīng)經(jīng)歷江西西省城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系規(guī)規(guī)劃修編編和鄱陽陽湖生態(tài)態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)批復(fù)，多多項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)運(yùn)用了了最新的的理論。 z + y! P3 _8 * z( N4 m2 W% z- 6 J I8 m2 z$ 3 X) v; E02版的得失與評估4 q n$ F1 h) t2 o* 7 k. | 02年，因建鎮(zhèn)千年而申請武漢大學(xué)城市學(xué)院進(jìn)行規(guī)劃編制，但該規(guī)劃未經(jīng)上級部門批準(zhǔn)。由于歷史的原因，該版規(guī)劃沒有明晰城市發(fā)展方向，規(guī)模預(yù)測上過度超前，西南用地開發(fā)過度等諸多問題，使得該版規(guī)劃留下遺憾。但其展現(xiàn)的多中心建設(shè)等思

15、路仍然值得學(xué)習(xí)城市規(guī)模更更加合理理( # YY! nn EE9 |% * QQ! ss3 YY 新新版規(guī)劃劃，結(jié)合合了景德德鎮(zhèn)市220088年的發(fā)發(fā)展資料料，江西西省城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系規(guī)規(guī)劃修編編以及鄱鄱陽湖生生態(tài)經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)規(guī)劃劃，定位位于為世世界瓷都都、國家家歷史文文化名城城及生態(tài)態(tài)旅游城城市、全全省重要要的工業(yè)業(yè)基地。城城市規(guī)模模上，到到20330年中中心城區(qū)區(qū)人口為為90萬萬，城市市化率772%，城城市GDDP達(dá)到到30550億，三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)比例調(diào)調(diào)整為44：500:466。$ T( J7 城市結(jié)結(jié)構(gòu)明確確思路 t44 O% 88 _66 b77 | E00 R88 / 結(jié)合合景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)市的實(shí)實(shí)際情

16、況況，本次次規(guī)劃提提出了“一城四四片，中中心放射射”的城市市體系。一一城：即即西市區(qū)區(qū)及中市市區(qū)構(gòu)成成的城市市主城區(qū)區(qū)。是集集行政辦辦公、商商業(yè)金融融、文化化娛樂、旅旅游會(huì)展展、生活活居住為為一體的的城市綜綜合區(qū)。四四片區(qū)：即指主主城區(qū)西西北部洪洪源羅家家片區(qū)（商商貿(mào)、物物流、工工業(yè)），北北部浮梁梁片區(qū)（居居住、商商貿(mào)、旅旅游），西西南部高高新片區(qū)區(qū)（工業(yè)業(yè)），東東部景東東片區(qū)（工工業(yè)、科科教、居居?。?。其中，主要位于迎賓大道、昌南大道一帶的新城市商業(yè)集中區(qū)，布局城市主要大型商業(yè)金融設(shè)施，定位于城市的市級中心，確立了未來新市中心的位置。原有的人民廣場地區(qū)，則定位于城市的副中心，主要作為商貿(mào)旅游

17、功能使用。2 ?8 H ? l 構(gòu)建綜合交通體系7 I# h$ M% G d c: u5 _ 作為鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，規(guī)劃為景德鎮(zhèn)設(shè)計(jì)了城市綜合交通體系。未來的景德鎮(zhèn)，將形成4D級機(jī)場，鐵路客站，客運(yùn)中心，BRT快速公交，普通公交，出租車共同構(gòu)建綜合交通體系，市區(qū)內(nèi)部也將形成多個(gè)城市換乘樞紐，從而最終成為贛東北地區(qū)的陸上門戶。鐵路規(guī)劃上，包括九景衢鐵路，皖贛鐵路通道，阜鷹汕鐵路，景寧鐵路的走向和土地預(yù)留；BRT的功能主要定位于主城區(qū)和四個(gè)片區(qū)的通道客流，并串聯(lián)起全市機(jī)場，客運(yùn)，鐵路3大對外門戶。) u6 k s: ?* X在道路組織上，放棄02版的“三環(huán)”設(shè)計(jì)，采用“環(huán)線+放射線”的格局，形成快速路網(wǎng)。不僅將分解老城區(qū)內(nèi)的車流，同時(shí)