204條房屋買賣合同

1、204條房屋買賣合同20020717 版第1部分 合同背背景 第2部分 房屋質質量 第3部分 戶型空空間 第4部分 房屋面面積 第5部分 建筑設設備 第6部分 電氣部部分 第7部分 供暖與與燃氣 第8部分 裝修標標準 第9部分 室內環(huán)環(huán)境 第10部分分 室外環(huán)環(huán)境與綠綠化 第11部分分 社區(qū)及及設施 第12部分分 價格付付款 第13部分分 房屋交交付 第14部分分 初步驗驗收與保保修 第15部分分 所有權權證 第16部分分 前期物物業(yè)管理理 第17部分分 業(yè)主管管理委員員會 第18部分分 消費者者權利保保護第19部分分 抵押擔擔保 第20部分分 合同變變更 第21部分分 合同終終止與解解除 第

2、22部分分 退房條條款 第23部分分 違約責責任 第24部分分 買受人人損失 第25部分分 爭議與與其他 第26部分分 合同附附件 第27部分分 法律法法規(guī)及標標準第1部分 合同背背景第1條、 合同原原則：鑒鑒于目前前買賣雙雙方因為為合同不不明造成成諸多爭爭議，為為充分保保護雙方方的合法法權益，明明確出賣賣人的合合同義務務，雙方方根據中中華人民民共和國國合同法法等法法律的有有關規(guī)定定，本著著平等、自自愿、公公平、誠誠實信用用的原則則，經協協商一致致，就買買受人購購買出賣賣人商品品房一事事達成本本合同。第2條、 文字定定義：(1)、 合同中中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指指目前出出賣、

3、買買受雙方方所簽訂訂的補充充合同，其其他合同同則冠以以合同的的具體名名稱；(2)、 本合同同中所稱稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品品房”等系指指目前出出賣、買買受雙方方簽訂合合同即將將買賣的的商品房房；(3)、 本合同同所稱“本樓”或者“樓房”系指買買受人所所購商品品房所位位于的樓樓座；(4)、 本合同同中所稱稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房房屋所處處于的社社區(qū)；(5)、 本合同同中所指指“退房”，是指指買受人人解除購購房合同同的行為為。第3條、 合同標標的：本本房屋位位于 市 區(qū)（縣縣） 路 號，目目前施工工進度情情況參照照由出賣賣人提供供的照片片。第4條、 合同目目的：出出賣人知知道

4、買受受人購買買商品房房系為自自己住用用、通過過出租獲獲得利潤潤或者在在商品房房升值時時通過及及時轉讓讓獲得利利潤，或或者行使使相關的的所有權權或用益益物權以以獲得利利益。出出賣人承承諾在買買受人購購買此房房屋后，除除作為住住宅使用用外，還還可以作作為公司司辦公用用房使用用，可以以取得工工商行政政管理機機構的注注冊登記記許可。如如不能達達到此標標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第5條、 協商地地點：本本合同在在簽訂及及履行過過程中，由由各方依依次選擇擇談判地地點，分分別為出出賣人銷銷售場所所（ 市 區(qū)（縣

5、縣） 路 號）或或者為買買受人及及買受人人的代理理人指定定的場所所（ 市 區(qū)（縣縣） 路 號），各各方應在在會面協協商時準準備好應應當提供供的文件件資料，以以節(jié)省雙雙方的時時間。第6條、 銷售廣廣告：買買受人根根據出賣賣人于 年 月 日刊登登在 報第 版的廣廣告，參參考出賣賣人提供供廣告（包包括文字字、圖片片、音像像資料、電電子出版版物、網網絡），與與出賣人人就購買買商品房房一事進進行協商商；出賣賣人承諾諾商品房房及周邊邊環(huán)境符符合廣告告所描述述之內容容，雙方方就可預預見的內內容進行行約定，如如雙方沒沒有在涉涉及房屋屋質量、裝裝修、周周邊環(huán)境境等細節(jié)節(jié)作出說說明時，則則出賣人人提供或或發(fā)布的的

6、廣告及及宣傳品品可作為為證據，證證明出賣賣人承諾諾提供房房屋符合合廣告宣宣傳品中中文字及及圖案的的描述。第7條、 土地權權利：本本項目由由北京市市政府有有關機構構批準立立項，項項目的批批準文號號為： ；批準準文件的的主要內內容為： 。本宗宗土地原原所有權權人為： ，原土土地使用用權人為為： ，國有有土地出出讓合同同編號為為： ；土地地使用證證號碼為為： ，土地地使用權權期限為為： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土土地使用用權性質質為： （商業(yè)業(yè)或住宅宅）。第8條、 權利擔擔保：考考慮到目目前出賣賣人無法法提供正正式國國有土地地使用證證，為為保證買買受人的的權利，出出賣人承承諾于 年 月

7、日前向向買受人人提供正正式國國有土地地使用證證，并并且在他他項權利利記錄中中不會有有任何擔擔保抵押押記錄，如如到期不不能提供供，則買買受人有有權要求求退房，出出賣人則則應當承承擔全部部違約責責任；如如出賣人人不同意意退房，或或者雖然然同意退退房卻未未自同意意之日起起 日內使使買受人人取回全全部房款款以前；出賣人人都將因因缺少國國有土地地使用證證而每每日向買買受人支支付總房房價千分分之一的的違約金金。第9條、 規(guī)劃許許可：用用地規(guī)劃劃批準部部門為： ，建設設工程規(guī)規(guī)劃許可可證： ，建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證： 。第10條、 銷售許許可：房房屋銷售售許可部部門為： ，房屋屋銷售許許可證： ；出賣賣人

8、承諾諾已經依依照城城市房地地產管理理法的的規(guī)定，可可以提供供、辦理理并具備備辦理銷銷售許可可的全部部文件。第11條、 施工許許可：施施工許可可部門： ，施工工許可證證： 開工證證： 。建筑筑企業(yè)：總設計計單位： ，建筑筑師姓名名： ，注冊冊建筑師師號碼： ，總施施工單位位： ，總監(jiān)監(jiān)理單位位： 。第12條、 商品房房標準：商品房房將適用用標準為為： 作為本本商品房房的設計計和建筑筑標準。商商品房驗驗收：由由 負責驗驗收；由由 負責進進行質量量評價。第2部分 房屋質質量第13條、 質量原原則：考考慮到買買受人支支付的價價款，買買受人所所購房屋屋各項驗驗收標準準不僅要要達到合合格要求求，還應應當達

9、到到優(yōu)良標標準；出出賣人不不得僅以以房屋質質量合格格來履行行合同義義務，而而是應當當在滿足足基本質質量要求求的前提提下，同同時還需需要達到到買受人人的特別別要求，并并證明其其各項驗驗收標準準均達到到優(yōu)良等等級。第14條、 防震減減災：考考慮到買買受人所所購房屋屋將可能能在未來來時間內內長期使使用，出出賣人應應當向買買受人提提供樓房房地震安安全性能能評價測測試報告告，以使使買受人人的安全全在未來來得到保保障，否否則買受受人有權權退房；暫不退退房的，則則出賣人人應當將將房屋修修復，修修復前視視為未交交房，并并按日向向買受人人支付總總房價千千分之一一的違約約金。第15條、 墻體平平直：房房屋的墻墻體

10、及平平面均應應當平直直，傾斜斜角度不不得大于于0.1度，計計算方法法為：高高度差/直線距距離；不不平直情情況并不不得超過過政府規(guī)規(guī)定的標標準；如如無法達達到此標標準，則則買受人人有權退退房；暫暫不退房房的，則則出賣人人應當將將房屋修修復，修修復前視視為未交交房，并并按日向向買受人人支付總總房價千千分之一一的違約約金。第16條、 防水情情況：房房屋頂棚棚無水漬漬、廚房房及廁所所防水良良好、上上下水管管與地板板結合處處無漏水水、滲水水；如無無法達到到此標準準，則買買受人有有權退房房；暫不不退房的的，則出出賣人應應當將房房屋修復復，修復復前視為為未交房房，并按按日向買買受人支支付總房房價千分分之一的

11、的違約金金。第17條、 表面裂裂縫：出出賣人承承諾商品品房內部部無任何何裂縫，保保溫層墻墻壁表面面平整，瓷瓷磚地板板平整無無松動、無無爆裂、無無間隙；出賣人人保證房房屋的沉沉降情況況優(yōu)于北北京政府府頒布的的最高要要求，并并對于可可能發(fā)生生的加速速沉降或或不均勻勻沉降情情況對質質量產生生的影響響向買受受人提供供檢測及及評估報報告。如如果雙方方無法對對是否是是裂縫達達成共識識的，則則雙方從從樓內業(yè)業(yè)主中隨隨機選擇擇3人，由由這3人確定定是否屬屬于裂縫縫、漏水水、滲水水、墻體體平直等等，此3人的觀觀點應當當作為有有效證據據。出賣賣人有義義務申請請有關機機構就此此問題進進行評價價，如出出賣人不不予以申

12、申請，則則視為存存在裂縫縫，買受受人有權權退房。第18條、 質量文文件：考考慮到房房屋質量量將在未未來相當當的時間間內對買買受人的的安全與與收益要要求有巨巨大影響響，而提提供完全全的質量量文件是是出賣人人不可推推卸的責責任與義義務，為為充分保保證買受受人的知知情權，出出賣人除除提交竣竣工驗收收備案表表以外，還還應當向向買受人人提效如如下文件件：(1)、 施工單單位的竣竣工報告告；(2)、 監(jiān)理單單位工程程質量評評價報告告；(3)、 勘察單單位質量量檢查報報告；(4)、 規(guī)劃部部門出具具的認可可文件；(5)、 衛(wèi)生部部門出具具的水質質檢驗合合格文件件；(6)、 環(huán)保部部門出具具的認可可文件；(7

13、)、 消防部部門出具具的消防防驗收合合格文件件；(8)、 電梯工工程監(jiān)督督報告；(9)、 施工單單位簽署署的質量量保修書書；(10)、 抗震評評估機會會出具的的地震安安全性能能評價報報告；第19條、 文件交交付：(1)、 全部質質量文件件上述文文件應當當于入住住前交付付給買受受人，沒沒有上述述文件不不視為交交房；即即使買受受人入住住，仍有有權出賣賣人每日日承擔千千分之一一的違約約金；(2)、 如無法法按時交交付上述述文件，則則買受人人有權退退房；暫暫不退房房的，則則出賣人人應當將將房屋修修復，修修復前視視為未交交房，并并按日向向買受人人支付總總房價千千分之一一的違約約金。第20條、 質量標標準

14、：商商品房設設計質量量不應低低于各級級政府有有關機構構頒布的的最有利利于買受受人的標標準，本本合同最最后所列列明的各各項規(guī)范范及標準準均為出出賣人應應當遵守守的強制制性標準準，即出出賣人所所提供的的房屋質質量不得得低于各各項規(guī)范范的要求求；如無無法達到到此標準準，則買買受人有有權退房房；暫不不退房的的，則出出賣人應應當將房房屋修復復，修復復前視為為未交房房，并按按日向買買受人支支付總房房價千分分之一的的違約金金。第21條、 質量證證明：考考慮到出出賣人的的優(yōu)勢地地位，出出賣人在在房屋交交付時應應當向買買受人提提供證明明其質量量合格的的申報手手續(xù)及質質量評價價報告；當買受受人對此此報告提提出異議

15、議時，出出賣人應應當證明明這種異異議不成成立；出出賣人不不能證明明的則視視為存有有質量瑕瑕疵，在在瑕疵未未消除前前不視為為交房。第22條、 質量評評價：出出賣人在在交付商商品房前前應當提提供質量量評價報報告；買買受人有有權查驗驗與商品品房質量量相關的的全部文文件，有有權委托托相關機機構對商商品房質質量進行行重新評評價；如如出賣人人拒絕提提供文件件，或者者在買受受人申請請重新質質量評價價時拒絕絕進行協協助，則則視為房房屋質量量不符合合規(guī)定而而不能交交房；則則買受人人有權退退房，暫暫不退房房的視為為未交房房，出賣賣人按日日向買受受人支付付總房價價千分之之一的違違約金。第3部分 戶型空空間第23條、

16、 商品房房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚，本本商品房房使用率率為： 第24條、 起居室室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米米）；第25條、 書房尺尺寸：長長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米米）；第26條、 臥室尺尺寸：長長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米米）；第27條、 衛(wèi)生間間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米米）；第28條、 廚房尺尺寸：長長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米米）；第29條、 陽臺尺尺寸：長長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米米）；第30條、 過道尺尺寸：長長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米米）；第31條、 套內樓樓梯：長長度： 寬度：

17、高度： 其他： （毫米米）；第32條、 重要門門窗：長長度： 寬度： 高度： 下沿距距地面： （毫米米）；第33條、 貯藏空空間：長長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米米）；第34條、 房屋層層高： 毫米；室內凈凈高： 毫米。第35條、 立平面面圖：平平面圖中中所列面面積如無無特別說說明均為為套內使使用面積積；立面面圖中所所列尺寸寸如無特特別說明明均為凈凈高度。第4部分 房屋面面積第36條、 建筑面面積：(1)、 文字定定義：商商品房銷銷售的建建筑面積積為套內內建筑面面積與分分攤的公公用面積積之和。(2)、 總建筑筑面積為為： 平方米米，套內內建筑面面積為： 平方米米，陽臺臺建筑面面積： 平

18、方米米，另室室內墻體體面積為為： 平方米米。第37條、 建筑面面積變化化：(1)、 面積范范圍：買買受人所所購商品品房約定定建筑面面積為 平方米米，如果果經過實實際測量量后，面面積在 至 平方米米之間的的，則雙雙方據實實結算，多多退少補補。(2)、 面積超超出：買買受人所所購商品品房建筑筑面積經經過實際際測量后后，大于于 平方米米的，出出賣人無無權要求求買受人人支付多多余價款款，并且且應當據據實辦理理產權登登記。(3)、 面積不不足：買買受人所所購商品品房建筑筑面積經經過實際際測量后后，小于于 平方米米的，出出賣人應應當根據據與約定定建筑面面積的差差值，雙雙倍向買買受人支支付多收收價款，并并且

19、應當當據實辦辦理產權權登記，當當此面積積小于 ，買受受人有權權退房，暫暫不退房房的視為為未交房房，出賣賣人按日日向買受受人支付付總房價價千分之之一的違違約金。(4)、 面積費費用：鑒鑒于目前前買受人人所購商商品房面面積所適適用的契契稅為2%，如果果因為出出賣人的的原因使使面積擴擴大，導導致買受受人不得得不支付付比原來來稅率更更高的稅稅費，因因此而多多支付的的稅費，由由出賣人人承擔；買受人人同時有有權不支支付由于于面積擴擴大所引引起的各各種費用用（物業(yè)業(yè)管理費費、取暖暖費用等等）的增增加，必必須支付付的由出出賣人承承擔，買買受人保保留退房房的權利利。第38條、 分攤的的公用面面積：(1)、 文字

20、定定義：可可分攤的的公用面面積是指指與商品品房在同同一幢樓樓內且為為本樓提提供公共共服務的的建筑面面積。(2)、 基本原原則：此此部分僅僅存在于于與本樓樓內部并并與本樓樓建筑結結構中存存有相連連結的部部分并且且僅向本本樓居住住者提供供非營利利性服務務，不符符合此條條件的建建筑不得得計入公公攤面積積。(3)、 分攤構構成：公公共門廳廳、電（樓樓）梯前前廳、電電梯井、電電梯間、電電梯機房房、管道道井、消消防控制制室、水水泵房及及僅為本本樓服務務的其他他設備間間；套與與公用建建筑空間間之間的的分隔墻墻及外墻墻（包括括山墻）墻墻體面積積水平投投影面積積的一半半。(4)、 面積核核實：因因分攤的的公用面

21、面積涉及及范圍大大、操作作過程復復雜，使使買受人人無法核核對及查查實，可可能給合合同一方方提供欺欺詐機會會；為保保證交易易的公平平性，出出賣人根根據房房產測量量規(guī)范和和房產產圖圖式式提供供公攤面面積的構構成與尺尺寸，以以使買受受人可以以根據自自有的條條件對面面積進行行核對。第39條、 套內建建筑面積積：(1)、 文字定定義：套套內建筑筑面積為為套內使使用面積積、套內內墻體面面積和陽陽臺建筑筑面積三三者之和和。(2)、 面積范范圍：買買受人所所購商品品房約定定套內建建筑面積積為 平方米米，如果果經過實實際測量量后，面面積在 至 平方米米之間的的，則雙雙方據實實結算，多多退少補補。(3)、 面積超

22、超出：買買受人所所購商品品房套內內建筑面面積經過過實際測測量后，大大于 平方米米的，出出賣人無無權要求求買受人人支付多多余價款款，并且且應當據據實測面面積辦理理產權登登記。(4)、 面積不不足：買買受人所所購商品品房套內內建筑面面積經過過實際測測量后，小小于 平方米米的，出出賣人應應當根據據與約定定套內建建筑面積積的差值值，雙倍倍向買受受人支付付多收價價款，并并且應當當據實測測面積辦辦理產權權登記。(5)、 比例增增加：交交房后，套套內建筑筑面積、建建筑面積積與合同同約定相相比都發(fā)發(fā)生增加加的，應應當按相相同比例例增加，建建筑面積積增加的的比例大大于套內內建筑面面積增加加比例的的，買受受人無須

23、須為任何何增加的的面積支支付費用用。(6)、 比例減減?。航唤环亢?，建建筑面積積、套內內建筑面面積與合合同約定定相比都都減少的的，應當當按相同同比例減減少；建建筑面積積減少的的比例小小于套內內建筑面面積減少少的比例例的，出出賣人應應當按照照最有益益于買受受人的原原則退款款，買受受人有權權選擇諸諸多方案案中的一一個。第40條、 套內使使用面積積：(1)、 文字定定義：套套內使用用面積是是指各功功能使用用空間（如如臥室、起起居室等等）墻體體內表面面所圍合合的水平平投影面面積之和和。(2)、 面積構構成：臥臥室面積積： 平方米米、書房房面積 平方米米，客廳廳面積： 平方米米、衛(wèi)生生間面積積各為： 平

24、方米米；面積積的數字字以出賣賣人現有有的平面面圖紙為為標準。第41條、 使用面面積變化化：(1)、 面積范范圍：買買受人所所購商品品房約定定使用面面積為 平方米米，如果果經過實實際測量量后，面面積在 至 平方米米之間的的，則雙雙方據實實結算，多多退少補補。(2)、 面積超超出：買買受人所所購商品品房使用用面積經經過實際際測量后后，大于于 平方米米的，出出賣人無無權要求求買受人人支付多多余價款款，并且且應當據據實測結結果辦理理產權登登記。(3)、 面積不不足：買買受人所所購商品品房使用用面積經經過實際際測量后后，小于于 平方米米的，出出賣人應應當根據據與約定定使用面面積的差差值，雙雙倍向買買受人

25、支支付多收收價款，并并且應當當據實測測結果辦辦理產權權登記。第42條、 露臺面面積：鑒鑒于露臺臺面積并并不計算算在買受受人購買買面積之之中，出出賣人將將面積為為： 平方米米的露臺臺之使用用權交付付給買受受人，買買受人在在使用過過程中無無須支付付物業(yè)管管理費；如出賣賣人或者者第三人人或者行行政機構構阻礙買買受人使使用此部部分面積積，則出出賣人應應當根據據平均房房價的三三倍與按按露臺總總使用面面積計算算應當退退還給買買受人的的費用。第43條、 面積測測量：房房屋分攤攤的公用用部分、面面積及全全部長度度尺寸應應當注明明，經過過測量的的應當提提供符合合房產產測量規(guī)規(guī)范和和房產產圖圖式式的測測量報告告，

26、使買買受人有有權可以以獲得精精確的詳詳細內容容。第44條、 測量機機構：測測量機構構應當是是取得中中央政府府機構測測繪專業(yè)業(yè)管理機機構頒發(fā)發(fā)的測量量資格的的機構，測測量義務務不得委委托給他他人；沒沒有專業(yè)業(yè)資格的的機構測測量的數數據無效效，買受受人有權權拒絕支支付房款款。第45條、 面積核核實：買買受人有有權根據據測量報報告對任任何一個個尺寸進進行核實實，此等等核實無無需復雜雜的測量量工具，僅僅憑于任任意一個個市場上上購買的的米尺等等測量工工具即可可進行測測量。第46條、 面積自自測：買買受人有有權在入入住前或或入住后后對室內內全部長長度、寬寬度、高高度尺寸寸進行測測量；如如果需要要對全樓樓進

27、行測測量的，出出賣人有有義務向向買受人人提供與與本樓相相關的圖圖紙，買買受人也也可以召召集樓內內其他業(yè)業(yè)主共同同進行測測量。第47條、 測量爭爭議：買買受人入入住前有有權聘請請有資質質的機構構入戶進進行測量量，如果果測量結結果與出出賣人提提供的測測量結果果有差異異，則雙雙方有權權提請法法院或者者有關機機構進行行最終決決定，在在此以前前買受人人有權先先行入住住，并且且根據最最有益于于買受人人測量的的結果支支付相關關費用。第48條、 通知到到場：當當買受人人對公共共面積進進行測量量時，如如果發(fā)現現出賣人人提供的的尺寸與與事實不不符，則則可以通通知出賣賣人到場場進行共共同測量量，此等等通知可可以通過

28、過電話、普普通信函函或掛號號信函或或特快專專遞或者者傳真，買買受人接接到通知知后應當當到場；出賣人人不到場場的，買買受人即即可自行行進行測測量。第49條、 違約條條件：買買受人以以約定方方法得到到的任一一個尺寸寸結果，與與出賣人人提供的的圖紙不不符，則則視為出出賣人提提供的公公攤面積積不合法法，買受受人有權權拒絕支支付公攤攤面積的的費用；出賣人人不得以以此為理理由拒絕絕交付房房屋，并并仍應及及時為買買受人辦辦理房房屋所有有權證。第50條、 違約責責任：當當出現上上述違約約條件后后，出賣賣人應當當在3日內雙雙倍退還還公攤面面積的價價款作為為違約金金，不能能退回的的，逾期期則每天天應當支支付總房房

29、價百分分之一的的違約金金。第5部分 建筑設設備第51條、 用水供供應：出出賣人在在買受人人入住時時提供24小時供供水，水水源由市市政機構構提供，壓壓力為 。出賣賣人在買買受人入入住時提提供24小時熱熱水，溫溫度為 ；價格 。如不不能達到到此標準準，則買買受人有有權退房房；如買買受人暫暫不退房房，則出出賣人每每日向買買受人支支付相當當于總房房價千分分之一的的違約金金。第52條、 排水設設施：出出賣人在在入住時時保證買買受人室室內的排排水設施施可以使使用。室室內排水水共有地地漏 個，分分布在衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房等。如如不能達達到此標標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人應向

30、買買受人按按日支付付違約金金，違約約金標準準為總房房價的千千分之一一。第53條、 管道密密封：出出賣人應應當在買買受人入入住時提提供管道道壓力測測試數據據，并保保證管道道不會出出現任何何泄露；如果室室內發(fā)生生液體或或氣體泄泄露，導導致買受受人的裝裝飾裝修修家具損損壞的，如如果買受受人不能能證明自自己沒有有責任，則則出賣人人應當以以5倍裝修修家具款款額或者者每人每每日500元作為為賠償，以以補償買買受人在在選擇裝裝修企業(yè)業(yè)、設計計施工所所支付的的費用與與耗費的的時間。如如液體或或氣體的的泄露給給買受人人或其親親屬或其其他人員員造成傷傷害，則則出賣人人應當同同時承擔擔違約責責任或侵侵權責任任。第5

31、4條、 管線安安裝：出出賣人承承諾不在在商品房房內通行行任何公公用管線線。所謂謂公用管管線是指指管線內內的物、氣氣體不直直接從此此管內進進入到買買受人室室內且供供買受人人單獨使使用；如如有通過過，則視視為合同同的變更更，買受受人有權權拒絕支支付任何何費用，并并有權要要求出賣賣人進行行修改；在修改改完成以以前，視視為商品品房仍末末交付；不能修修改的，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第55條、 電梯使使用：本本單元共共有電梯梯 部且不不得少于于兩部，型型號為 ,額定載載重量不不得低于于10000公斤，每每部電梯

32、梯服務住住戶數量量不得超超過50戶，電電梯終生生保修，買買受人可可以24小時使使用電梯梯，并可可以到達達商品房房所處層層樓，等等待時間間不得超超過3（或18）分鐘鐘。如不不能達到到此標準準，則買買受人有有權退房房；如買買受人暫暫不退房房，則出出賣人每每日向買買受人支支付相當當于總房房價千分分之一的的違約金金。第56條、 電梯安安全：電電梯安全全的責任任由出賣賣人承擔擔，當因因買受人人或其親親屬或其其他人員員因乘坐坐電梯受受到傷害害，受害害人及相相關權利利人有權權要求出出賣人同同時承擔擔違約責責任和侵侵權責任任。第57條、 消防設設施：出出賣人提提供的消消防設施施為： ；并在在交房時時取得消消防

33、機構構的認可可；如不不能達到到此要求求，則買買受人有有權退房房；如買買受人暫暫不退房房，則出出賣人每每日向買買受人支支付相當當于總房房價千分分之一的的違約金金。第6部分 電氣部部分第58條、 電力供供應：負負荷 KVVA，計費費設備為為 ，插座座位置 ，數量 ，供電電平面圖圖 ，可使使用時間間： 年 月 日。如如不能達達到此要要求，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第59條、 通訊設設施：線線路數量量 條，出出口位置置：見圖圖紙，使使用時間間為： 年 月 日，如如不能達達到此要要求，則則買受人人有權退退房；如

34、如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第60條、 其他線線路：有有線電視視數據線線至少一一條，出出口位置置在： ，使用用時間： 年 月 日。如如不能達達到此要要求，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第7部分 供暖與與燃氣第61條、 供暖設設備：供供暖設備備名稱 型號為為： 生產企企業(yè)： ：適用用標準： 。第62條、 設備安安全：安安全使用用時間20年，出出賣人保保證燃氣氣設備的的安全性性，并承承擔由此此產生的的產品質質量責任任；在產產品質量量爭議時時由出

35、賣賣人承擔擔質量無無瑕疵的的證明責責任。第63條、 技術指指標：在在封閉狀狀態(tài)下的的室溫不不低于20度時每每個月用用氣量不不高于300立方米米，溫度度： 濕度： 暖氣片片數量 。如不不能達到到此要求求，則買買受人有有權退房房；如買買受人暫暫不退房房，則出出賣人每每日向買買受人支支付相當當于總房房價千分分之一的的違約金金。第64條、 暖氣計計費：暖暖氣價格格不高于于政府規(guī)規(guī)定的標標準，計計費方式式 及價格 每月每每平方米米。第65條、 使用時時間： 出賣人人承諾應應當于 年 月 日開通通暖氣供供應。如如不能達達到此要要求，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人向買受受人按日

36、日支付違違約金，違違約金標標準為總總房價的的千分之之一第66條、 燃氣品品質：燃燃氣設備備： 計量設設備： 計費方方式及價價格： ；燃氣氣安全裝裝置為 。 第67條、 使用時時間：燃燃氣交付付使用時時間為年年 月 日，如如不能達達到此要要求，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人按日支支付相當當于總房房價千分分之一的的千分之之一。第8部分 裝修標標準第68條、 室內裝裝修標準準為：見見附件標標準，出出賣人提提供的附附標標準準包括裝裝修部位位、工程程量、裝裝修標準準。第69條、 室內裝裝修總價價格為：見附件件價格，出出賣人提提供的附附件價格格包括各各工程部部分的材材料單價價

37、與總價價。第70條、 室內裝裝修標準準：室內內經過裝裝修不得得低于或或者超過過下述標標準人人造板及及其制品品中甲醛醛釋放限限量、溶溶劑型木木器涂料料中有害害物質限限量、膠膠粘劑中中有害物物質限量量、木木家具中中有害物物質限量量、壁壁紙中有有害物質質限量、聚聚氨乙烯烯卷材地地中有害害物質限限量、地地毯、地地毯襯墊墊及地毯毯用膠粘粘劑中有有害物質質釋放限限量、混混凝土外外加劑釋釋放限量量、建建筑材料料放射性性核素限限量及及其他安安全標準準。第71條、 違約責責任：裝裝修交付付使用時時間為年年 月 日，如如不能達達到此交交付時間間要求并并符合前前述質量量標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不

38、退退房，則則出賣人人向買受受人按日日支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第9部分 室內環(huán)環(huán)境第72條、 日照時時間：考考慮到采采光系決決定房屋屋價格的的重要構構成內容容，出賣賣人承諾諾房屋全全年在日日照時間間最短的的一天（冬冬至日），其其窗戶能能夠接受受的滿窗窗日照時時間為6小時，由由出賣人人提供具具體數據據；如不不能達到到此標準準，則買買受人有有權退房房；如買買受人暫暫不退房房，則出出賣人每每日向買買受人支支付相當當于總房房價千分分之一的的違約金金。第73條、 自然通通風：考考慮到室室內通風風系決定定房屋價價格的重重要構成成內容，出出賣人承承諾其自自然通風風性能不不低于政政府商品品房

39、設計計標準的的最高要要求，具具體內容容由出賣賣人提供供數據；如不能能達到此此標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第74條、 室內保保溫：考考慮到房房屋保溫溫情況將將對買受受人的生生活質量量有重要要影響，出出賣人承承諾室內內保溫不不低于政政府商品品房設計計標準的的最高要要求，具具體內容容由出賣賣人提供供數據；如不能能達到此此標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第75條、 房屋隔隔熱：考考慮到房房屋隔熱熱情況將將對買受受

40、人的生生活質量量有重要要影響，出出賣人承承諾外墻墻隔熱不不低于政政府設計計標準的的最高要要求，具具體內容容由出賣賣人提供供數據；如不能能達到此此標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第76條、 噪聲隔隔音：考考慮到室室內噪聲聲隔音將將對買受受人的身身心健康康有重要要影響，出出賣人承承諾墻體體隔聲情情況不低低于政府府設計標標準的最最高要求求，具體體內容由由出賣人人提供數數據；如如不能達達到此標標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違

41、約約金。第77條、 電磁輻輻射：考考慮到室室內外電電磁輻射射可能嚴嚴重影響響買受人人的身體體健康，出出賣人承承諾不低低于政府府設計標標準的最最高要求求，具體體內容由由出賣人人提供數數據；如如不能達達到此標標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第10部分分 室外環(huán)環(huán)境與綠綠化第78條、 周邊建建筑：本本商品房房周圍 米外無無其他建建筑物，從從本商品品房各窗窗戶、門門及門外外50米內沒沒有公共共垃圾處處理場所所、污水水處理站站、供變變電站、公公共停車車場、有有軌交通通工具等等其他設設施。第79條、 采光保保障：

42、出出賣人應應當知道道在本樓樓房與其其南側的的建筑物物之間的的距離，并并承諾此此距離絕絕對不會會影響買買受人所所購房屋屋的采光光；其間間距系數數不得少少于1.8，以保保證買受受人所購購商品房房之室內內的采光光。第80條、 環(huán)境綠綠化：本本商品房房 米范圍圍內不可可能再建建設任何何非綠化化設施，如如不能達達到此標標準，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第81條、 綠地定定義：所所謂綠地地是處于于房屋以以外，種種植于地地面的自自然植物物，指高高度不低低于50厘米，可可以包括括楊樹、柳柳樹、槐槐樹、梧梧桐，其其目的在

43、在于給買買受人以以心理上上的舒適適感覺，并并且能夠夠產生隔隔音、清清潔空氣氣的作用用，綠化化植物壽壽命不應應低于10年。第82條、 綠地面面積：考考慮到綠綠地面積積將對買買受人生生活有重重要影響響，出賣賣人承諾諾本社區(qū)區(qū)綠地面面積為： 平方米米，綠化化率不應應低于北北京市標標準，交交付時綠綠化率的的計算方方法為地地面綠地地面積與與總建筑筑面積之之比，房房屋交付付時本社社區(qū)的綠綠化率不不低于30%，交付付使用時時間： 年 月 日；如如不能達達到此要要求，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人向買受受人按日日支付違違約金，違違約金標標準為總總房價的的千分之之一。 第83條、

44、氣味條條款：本本商品房房敞開門門窗后，不不會聞到到任何異異味；室室內在任任何條件件下均不不會出現現異味。雙雙方對是是否是異異味有爭爭議的，可可以隨機機選擇3人進行行評價，以以多數人人的意見見作為最最終結果果；此三三人的決決定如果果未被執(zhí)執(zhí)行，其其決定應應當在訴訴訟中作作為決定定性證據據。第84條、 環(huán)保噪噪聲：本本商品房房敞開門門窗后，白白天來自自室外的的聲音不不高于60分貝，夜夜晚不高高于50分貝，室室內原有有設備不不會產生生任何聲聲音。如如不能達達到此要要求，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人向買受受人按日日支付違違約金，違違約金標標準為總總房價的的千分之之一。第

45、85條、 電磁輻輻射：出出賣人承承諾不在在房屋室室外500米內及及本商品品房樓上上建造或或允許他他人建造造任何電電磁發(fā)射射裝置，包包括尋呼呼臺發(fā)射射臺、移移動電話話發(fā)射臺臺、廣播播電視轉轉發(fā)臺或或其他有有輻射的的裝置；如果有有此設施施，無論論是否影影響人體體健康，買買受人均均有權退退房，出出賣人將將承擔違違約責任任。如不不能達到到此要求求，則買買受人有有權退房房；如買買受人暫暫不退房房，則出出賣人向向買受人人按日支支付違約約金，違違約金標標準為總總房價的的千分之之一。第11部分分 社區(qū)及及設施第86條、 社區(qū)名名稱：本本商品房房所屬社社區(qū)經政政府地名名管理機機構確定定為： ，本小小區(qū)屬于于政府

46、管管理機構構認可的的合法社社區(qū)。考考慮到社社區(qū)名稱稱的穩(wěn)定定性有利利于買受受人購買買房屋的的增值，因因此出賣賣人承諾諾將在未未來時間間內始終終使用的的名稱為為 ；如此此名稱發(fā)發(fā)生變化化，出賣賣人承諾諾將賠償償給買受受人總房房價百分分之三，作作為因名名稱變更更給買受受人造成成損失的的賠償。第87條、 自用車車位：出出賣人向向買受人人提供安安全停車車的車位位壹處，具具體位置置為： ，買受受人無須須為此車車位支付付任何費費用；如如果需要要支付費費用則每每月不超超過 元，且且在買受受人于 年 月 日時即即開始使使用。第88條、 用地面面積：本本社區(qū)總總用地面面積為： ，總建建筑面積積為： 平方米米，其

47、中中商品房房面積為為 平方米米，公用用建筑面面積為 米，重重要指標標：容積積率： 。第89條、 建筑總總量：社社區(qū)共有有樓房 幢，其其中一期期工程 幢，二二期工程程 幢，各各期工程程的開工工時間與與竣工時時間分別別為： 年 月 日和 年 月 日。第90條、 設施使使用：社社區(qū)所屬屬的共用用設施系系為社區(qū)區(qū)居民生生活、工工作方便便而建設設，不應應當向買買受人及及其家庭庭成員收收取費用用，其功功能不得得侵害買買受人利利益，設設計及建建筑標準準均不低低建設部部相關技技術標準準。第91條、 參考標標準：本本社區(qū)的的公用設設施的具具體質量量、數量量由出賣賣人提供供數據標標準，不不能提供供的應當當按照出出

48、賣人的的各種廣廣告資料料作為標標準。第92條、 公共設設施：幼幼兒園 個，面面積為 平方米米，交付付使用時時間： 年 月 日；學學校 個，其其中小學學 個，中中學 個，面面積為 平方米米，交付付使用時時間： 年 月 日 ；醫(yī)院院（ 級 等） 個，面面積為 平方米米，交付付使用時時間： 年 月 日 ；停車車場 個，面面積為 平方米米，交付付使用時時間： 年 月 日 ；郵局 個， 交付使使用時間間： 年 月 日 ；娛樂樂設施： 交付使使用時間間： 年 月 日；郵郵政交付付使用時時間： 年 月 日 ；電話話接通時時間： 年 月 日 。第93條、 道路交交通：交交通公路路等級為為： 公路寬寬度： 道路

49、質質量： ；所述述公路或或者道路路應當可可通過車車輛，否否則不視視為交付付，交付付使用時時間： 年 月 日 ；本商商品房可可使用道道路為寬寬度不低低于6米，社社區(qū)內應應當有人人車分行行的道路路，以保保證買受受人與家家庭成員員安全交交通，道道路標識識應當符符合國家家或北京京市最高高標準。第94條、 居住安安全：交交付時社社區(qū)內不不應當有有正在建建設的建建筑物，在在買受人人可能經經過的道道路絕對對不允許許有任何何可以產產生墜落落的物品品；道路路平面絕絕對不得得有可能能阻礙行行人或者者車輛的的坑、溝溝、井或或者其他他產生危危險的建建筑物或或者構筑筑物。第95條、 商品房房標識：社區(qū)內內的所有有建筑物

50、物應當有有明確的的標識，以以利于買買受人的的特殊家家庭成員員能夠順順利找到到買受人人所購商商品房。第96條、 建設標標準：出出買人承承諾本社社區(qū)的設設計與施施工標準準不低于于城市市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設設計規(guī)范范中的的最高標標準，如如果北京京市有更更為有利利的設計計規(guī)范，買買受人有有權適用用此規(guī)范范，雙方方對標準準的選擇擇有爭議議時，買買受人有有權從不不同的標標準選擇擇較為有有利的條條款適用用。第97條、 違約確確定：對對出賣人人提供的的各種設設施是否否合乎約約定，應應當由雙雙方協商商，協商商不成的的，由買買受人與與出賣人人共同隨隨機選擇擇三人，選選擇方法法見本合合同爭議議解決中中的約定定，由其其對此

51、爭爭議做出出仲裁裁裁定。第98條、 違約責責任：出出賣人違違反上述述約定的的，應當當繼續(xù)履履行合同同，交房房時間從從承諾全全部履行行完畢之之日開始始計算，詳詳細條款款見本合合同的違違約責任任；出賣賣人不能能在寬限限期（ 日）內內完成交交付的，買買受人有有權退房房，如買買受人暫暫不退房房，則出出賣人每每日向買買受人支支付相當當于總房房價千分分之一的的違約金金。第12部分分 價格付付款第99條、 公平價價格：(1)、 買受人人所購房房屋價格格為 （大寫寫： 元）；(2)、 出賣人人不得將將同幢的的其他房房屋以明明顯優(yōu)于于買受人人的價格格出售給給其他買買受人（差差額應在在合理范范圍內），否否則將認認

52、為是對對買受人人的岐視視或價格格欺詐，出出賣人承承諾并承承認買受受人有要要求同等等優(yōu)待的的權利。第100條條、 分期付付款：如如房屋目目前尚不不能交付付使用，而而買受人人一次將將全部房房款交付付給出賣賣人顯然然存有巨巨大風險險，為此此雙方商商定以如如下方式式向出賣賣人支付付房款：(1)、 第一次次付款：相當于于總房價價的20%，由買買受人自自行于簽簽訂合同同時支付付；(2)、 第二次次付款：相當于于總房價價的20%，由買買受人通通過貸款款銀行于于房屋主主體竣工工后支付付。(3)、 第三次次付款：相當于于總房價價的20%，由買買受人通通過貸款款銀行于于全部內內部設備備安裝完完畢后支支付。(4)、

53、 第四次次付款：相當于于總房價價的20%，由買買受人通通過貸款款銀行于于房屋全全部裝修修工程竣竣工后支支付。(5)、 第五次次付款：相當于于總房價價的20%，由買買受人通通過銀行行于房屋屋交付使使用且入入住后支支付。第101條條、 工期證證明：上上述施工工進度應應當與實實際情況況相符，而而且出賣賣人應當當提交設設計企業(yè)業(yè)、施工工企業(yè)和和監(jiān)理企企業(yè)出具具的證明明，此證證明除證證明工期期已經達達到付款款期限外外，還應應當由簽簽字證明明人承諾諾如果不不能證明明工期進進度的，則則簽字企企業(yè)及簽簽字人承承擔連帶帶欺詐賠賠償責任任。第102條條、 銀行貸貸款：如如因出賣賣人原因因致使買買受人無無法取得得銀

54、行貸貸款，則則出賣人人在10日內比比照退房房條款歸歸還買受受人已經經支付的的全部房房款。第103條條、 買受人人原因：出賣人人證明系系買受人人原因致致使買受受人無法法取得銀銀行貸款款，則出出賣人在在10日內比比照退房房條款歸歸還買受受人已經經支付的的全部房房款。第13部分分 房屋交交付第104條條、 交付含含義：本本合同所所稱交付付是指占占有權及及使用權權的交付付，以保保證買受受人可以以正常使使用，以以實現居居住目的的，并不不代表所所有權的的交付。第105條條、 交付時時間：商商品房交交付時間間為 年 月 日，社社區(qū)設施施環(huán)境交交付時間間為 年 月 日。第106條條、 交付程程序：(1)、 入

55、住通通知：出出賣人向向買受人人發(fā)出入入住通知知書；(2)、 書面簽簽收：買買受人書書面簽收收“收到入入住通知知書”；(3)、 鑰匙收收條：買買受人書書面簽收收“商品房房鑰匙收收到條”；(4)、 隨附資資料：出出賣人提提供商品品房質量量備案表表、商品品房長度度高度細細節(jié)尺寸寸及面積積測量結結果；(5)、 其他條條件：其其他合同同中約定定的條件件也應當當具備，房房屋交付付時出賣賣人及其其他任何何第三方方不應再再收取任任何費用用作為買買受人入入住的先先決條件件，否則則買受人人有權依依此每天天獲得總總房價百百分之一一的賠償償金。(6)、 不視為為交房：上述條條件缺少少任何一一條，均均不構成成商品房房的

56、交付付。第107條條、 入住費費用：入入住前買買受人應應當支付付以下費費用：物物業(yè)管理理費、產產權證費費用、車車位費用用及其他他由買受受人享受受服務的的代辦費費用，除除此外無無須支付付任何費費用。第108條條、 強行入入住：考考慮到買買受人在在入住前前已經支支付了大大量房款款，因此此出賣人人在交付付房屋時時不得以以任何理理由阻礙礙買受人人入住，出出賣人同同時應當當保證所所聘請的的先期物物業(yè)管理理公司或或者其他他相關機機構和人人員也不不得以任任何理由由阻礙買買受人入入??；當當此等阻阻礙情況況發(fā)生后后，買受受人有權權不經過過任何機機構或人人員的許許可強行行入住，此此時任何何人的阻阻擋行為為均視為為

57、違法。第109條條、 交付驗驗收：買買受人在在出賣人人所建房房屋完工工后，可可以進入入室內進進行觀察察，并可可以聘請請相關專專家對其其進行評評價，出出賣人及及其聘請請的機構構或人員員，不得得以任何何理由阻阻止買受受人及有有關人員員進入。買買受人可可以進行行如下項項目的評評價與驗驗收：建建筑質量量、室內內設施、室室內外環(huán)環(huán)境、社社區(qū)質量量及其他他驗收。第110條條、 延遲交交付：當當出賣人人無法按按期交付付時，則則買受人人有權通通知出賣賣人解除除合同，或或者以予予出賣人人 日的寬寬限期，在在寬限期期內出賣賣人仍然然不能交交付的，買買受人有有權解除除合同。第111條條、 交付效效力：出出賣人將將房

58、屋交交付給買買受人后后，買受受人即享享有房屋屋的使用用權、占占有權、出出租權、收收益權，并并有權對對房屋進進行裝修修。第112條條、 文件內內容：商商品房質質量保證證書及商商品房使使用說明明書，其其內容不不得低于于政府最最高標準準。如不不能達到到此要求求，則買買受人有有權退房房；如買買受人暫暫不退房房，則出出賣人每每日向買買受人支支付相當當于總房房價千分分之一的的違約金金。第14部分分 初步驗驗收與保保修第113條條、 初步驗驗收：鑒鑒于商品品房質量量無法立立即做出出判斷，買買受人無無法在交交付使用用后立即即對質量量做出判判斷，因因此雙方方共同認認為質量量的評價價與驗收收是一個個較長的的過程，

59、買買受人僅僅能對外外觀部分分進行初初步使用用性評價價。第114條條、 保修內內容：主主體結構構、公用用部分、環(huán)環(huán)境設施施、建筑筑外表部部分、裝裝修部分分、室內內電氣部部分、室室內暖通通部分及及其他由由出賣人人提供的的內容。第115條條、 責任承承擔：如如果入住住后發(fā)生生漏水、裂裂縫等質質量瑕疵疵，應當當由出賣賣人承擔擔責任，并并立即進進行修復復，出賣賣人不得得以任何何理由將將此責任任轉移至至第三方方如不能能達到此此要求，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第116條條、 保修期期間： 年，從 年 月 日到 年

60、月 日；不不低于建建設部房房屋建筑筑工程質質量維修修辦法的的規(guī)定，當當開始日日期與交交房日期期不一樣樣的，則則從交房房日期開開始，按按最益于于買受人人的時間間進行計計算。第117條條、 故障排排除：自自買受人人電話通通知后4小時內內維修人人員應當當到達現現場，8小時內內將故障障排除。如如不能達達到此要要求，則則買受人人有權退退房；如如買受人人暫不退退房，則則出賣人人每日向向買受人人支付相相當于總總房價千千分之一一的違約約金。第15部分分 權屬證證明第118條條、 房屋所所有權：(1)、 取得標標志：房房屋所有有權的取取得以北北京市政政府頒發(fā)發(fā)的房房屋所有有權證為為標志。(2)、 取得時時間：取