市住宅購方市場現(xiàn)狀調(diào)查分析

1、18/182006年東莞市住宅購方市場現(xiàn)狀調(diào)查分析調(diào)查時刻：2006年7月20日 - 8月25日調(diào)查方法：報紙調(diào)查、網(wǎng)站調(diào)查、街邊問卷調(diào)查等 有效樣本量：1833個 2005年，隨著東莞市住宅市場迅速升溫，房價一路走高，一、二手房市場呈現(xiàn)供求兩旺的局面，許多樓盤解籌率高達九成以上，住宅市場可謂一片光明。業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測表示，房價將會持續(xù)上漲。 2006年上半年，東莞住宅價格果然突飛猛進、月月飚升，有些開發(fā)商甚至坐地起價，屯貨積奇，欲搏取更高的利潤。由于房價上升幅度過快，隱含的社會問題引進了有關(guān)部門的重視，5月17日，總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出針對房地產(chǎn)市場所存在問題的六項措施，地產(chǎn)界稱作

2、“國六條”。5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見，兩記重拳中一是提高買方的門檻，二是調(diào)整賣方供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 受到調(diào)控政策阻礙，東莞住宅房價升幅開始趨向平穩(wěn)，開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，購房者持幣靜觀價格走勢，交易量出現(xiàn)明顯的下滑現(xiàn)象。為了進一步了解東莞市住宅市場的消費需求，住宅調(diào)查將分不就住宅市場的求購與求租消費者進行市場調(diào)查，依照取得的有效樣本數(shù)據(jù)進行分析。 關(guān)鍵詞 選購區(qū)域 南城東城分不居前列 調(diào)查結(jié)果顯示：在回收的調(diào)查樣本中有1393份問卷，選擇在東莞城區(qū)購買住宅，其中以南城和東城兩區(qū)居多，總占有率分不36.99%、29.02%，排在第三位的是莞城區(qū)5.9

3、5%，最后是萬江區(qū)4.04%。 在求購住宅調(diào)查中，有440份樣本選擇在鎮(zhèn)區(qū)購房，占回收樣本總量的24%。樣本選擇前六個鎮(zhèn)區(qū)依次排序為虎門、常平、厚街、長安、塘廈、大朗，比例分不是5.02%、3.98%、3.06%、2.02%、1.80%和1.36%；其它鎮(zhèn)區(qū)為6.76%。關(guān)鍵詞購房方式 九成選擇一手房調(diào)查結(jié)果顯示：在希望購買住宅方式方面，被調(diào)查者中有89%的人選擇一手房；11%的人選擇二手房。由于實施的二手房最新稅費改革政策，使交易成本明顯增加。從成本的考慮，多數(shù)消費者認為一手房交易成本方面的優(yōu)勢明顯，因此，傾向于購買一手房的人比較多。 關(guān)鍵詞付款方式 按揭貸款超六成 調(diào)查結(jié)果顯示：被訪者中情

4、愿同意按揭貸款的比例最高，為66%；其次是公積金貸款為16%；隨著銀行利息有不確定性的提高趨勢，有能力的購房人情愿選擇一次性付款的比例有所提高，為9%；分期付款為10%。然而大多數(shù)人購房資金來自銀行的按揭貸款。關(guān)鍵詞按揭年限 10-15年是主流調(diào)查結(jié)果顯示：在選擇按揭年限方面，購房者多數(shù)選擇10年按揭年限，占有率為23%；其次是15年為19%；5年為16%；20年為15；30年為10%；25年為9%；其他按揭年限為8%。 從選擇的按揭年限能夠發(fā)覺，5年期、10年期和15年期三種按揭占有率近達六成。一方面講明東莞市民的還貸能力較好；另一方面也表示，受調(diào)控加息的阻礙，市民在選擇還貸年限時明顯有所縮

5、短。 關(guān)鍵詞 購買房屋總價（萬） 20-39萬最受歡迎調(diào)查結(jié)果顯示：在回收樣本調(diào)查樣本中，有83.3%的購房者選擇住宅總價在50萬元以下，其中選擇總價在10-19萬元之間的樣本占有率為14.1%，選擇總價在20-29萬元之間的樣本占有率為33.2%，選擇總價在30-39萬元之間的樣本占有率為21.1%，選擇總價在40-49萬元之間的樣本占有率為14.9%。 另外還有16.7%的消費者選擇住宅總價在50萬元以上。其中選擇總價在50-59萬元之間的樣本占有率為7.0%，選擇總價在60-79萬元之間的樣本占有率為5.3%，選擇總價在80-99萬元之間的樣本占有率為2.8%，選擇住宅總價在100萬元以

6、上的占有率為1.6%。 由此可見，求購方主流意向住宅總價比目前市場房屋主流消費總價要低，假設(shè)城區(qū)房價在4000元/平方米，按50萬元總價計算面積為125平方米，這意味著以后125平方米以下的住宅有望成為主流產(chǎn)品。關(guān)鍵詞同意平方單價 以二千至四千元為主調(diào)查結(jié)果顯示：求購方情愿同意的房價價位在2001-4000元/平方米，占總收回樣本的60.1%，此意愿價較城區(qū)一手房要低，與二手房價位相對接近。 另外，同意價位在2000元以下為5.6%；同意價位在4001-5000元為13.4%；同意價位在5001-6000元為6.9%；同意價位在6001-7000元以下為5.1%；同意價位在7001元以上為8.

7、9%。 與市場相比之下，大多數(shù)購房者的購買意愿低于目前市場價格。 關(guān)鍵詞交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房占六成 調(diào)查結(jié)果顯示：選擇毛坯房的消費者比例最高，達到62.63%；其次是全裝房占31.81%；還有一小部分人喜愛僅廚衛(wèi)裝修。關(guān)于全裝房需求者，一部分是購買小戶型，其中有關(guān)于裝修成本的考慮；關(guān)于大戶型，要求毛坯房的比例專門高，要緊是這部分投資者不但有滿足個性化的需求，而且具備高檔裝飾的能力。關(guān)鍵詞車位需求 半數(shù)無要求 調(diào)查結(jié)果顯示：關(guān)于車位的需求，無要求者為最多，占49%；其次是意向租用者占36%；第三位是意向購買者占15%。能夠看出，有購買意向人并不多，他們認為租用車位更加靈活。假如購房的目的是為了出租，

8、有無車位，顯得更加不重要。 關(guān)鍵詞選居小區(qū)規(guī)模（百分比） 較傾向大型社區(qū) 調(diào)查結(jié)果顯示：關(guān)于喜愛小區(qū)的規(guī)模，有31%的人認為越大越好，排列在第一位；其次是3-5萬平方米，占到27%；5-10萬平方米占到24%位于第三位；1-3萬平方米占11%，排在第四位；1萬平方米以下占7%。為最低。 有專家論證過，小區(qū)的面積并非越大越好。假如過大，對物業(yè)治理要求的難度成倍增加，假如治理不善，服務(wù)水平將隨之降低。本次調(diào)查發(fā)覺東莞投資者存在著如此的誤區(qū)。 關(guān)鍵詞面積要求（百分比） 中等戶型大眾化 調(diào)查結(jié)果顯示：關(guān)于面積的要求，排在第一位的是70-100平方米，占35.4%；其次是100-150平方米，占27.7

9、%；第三位是50-70平方米，占13.6%；第四位150-200平方米，占9.3%；第五位30-50平方米占6.7%；第六位200平方米以上占4.1%；最后位是低于30平方米，為3.2%。 關(guān)鍵詞戶型要求 半數(shù)選三房 調(diào)查結(jié)果顯示：喜愛3室1廳或2廳的比例最高，達到51.7%；其次是2室1廳或2廳占31.1%；排在第三位的是1室1廳占8.4%；第四位是4室1廳或2廳占6.1%；第五位是小型公寓占2.7%。關(guān)鍵詞配套服務(wù)設(shè)施 超市銀行最重要 調(diào)查結(jié)果顯示：購房者在選擇周邊環(huán)境時，提及率最高的是超市，有25.4%的被訪者認為超市必不可少；其次是銀行23.2%，差不多與超市同等重要；接下來是餐飲店占20.8%；醫(yī)院11.3%；市場14.2%；其它5.1%。被訪者的觀點差不多相同：一個良好的生活環(huán)境離不開超市、銀行、餐飲和醫(yī)院等服務(wù)設(shè)施。 關(guān)鍵詞文教設(shè)施要求 小學(xué)幼托是首選 調(diào)查結(jié)果顯示：關(guān)于文教設(shè)施要求，提及率最高的是小學(xué)，占63.1%；其次是幼托，占16.9%；第三位是中學(xué)，占13.7%;最后是其它占6.3%。小學(xué)和幼托的配套關(guān)于大多數(shù)人來講是十分重要的，子女能夠就近入學(xué)的條件，使居住著感到方便，假如是重點學(xué)校的話，該住宅小區(qū)更加具有優(yōu)勢。 關(guān)鍵詞選房考