承攬合同與建設(shè)工程合同區(qū)別

1、 承攬合同與建設(shè)工程合同區(qū)別 依據(jù)我國合同法的規(guī)定和司法實(shí)踐，建設(shè)工程合同與承攬合同的主要區(qū)分如下： 1、主體不同。法律對建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人的主體資格均有要求。發(fā)包人一般為建設(shè)工程的建設(shè)單位，承包人為具有從事勘察、設(shè)計、施工業(yè)務(wù)資格的法人，而且要具有相應(yīng)的資質(zhì)。自然人即不能成為建設(shè)工程合同的發(fā)包人，也不能成為承包人。而承攬合同則不然，承攬人即可以是具有相應(yīng)的資質(zhì)的法人，也可以是其他單位或者個人，定作人可以是自然人、法人和其他組織。 2、合同標(biāo)的的限定性不同。建設(shè)工程合同的標(biāo)的一般是比較大型的項目，而且在很多狀況下要通過招投標(biāo)的方式來簽訂合同。而承攬合同的標(biāo)的一般較小。因此，為一般工程

2、建設(shè)項目而訂立的合同不屬于建設(shè)工程合同，如自然人為修建或者裝修房屋而與其他自然人或者單位訂立的合同就屬于承攬合同。 3、合同的要式性不同。依據(jù)我國合同法的規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采納書面形式;而承攬合同即可以是書面的亦可以是口頭形式，而且在定作人為自然人時多采納口頭形式。 4、主要工作可否交由第三人完成不同。在建設(shè)工程合同中，總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，但主體工程必需自己完成;而在承攬合同中，除當(dāng)事人另有商定外，承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作。 5、工作交由第三方完成時責(zé)任擔(dān)當(dāng)者不同。在建設(shè)工程合同中，第三人就其完成的

3、工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任;而在承攬合同中，無論是承攬人經(jīng)定作人同意將全部工作交由第三人完成，還是將幫助工作交第三人完成，都是由承攬人向定作人擔(dān)當(dāng)責(zé)任，第三人不向定作人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 6、合同計價條款的變動性不同。一般來說，建設(shè)工程合同因工程量較大，工期較長，材料和費(fèi)用在訂立合同時難以精確計算，所以在結(jié)算時通常可以突破合同的計價條款。而承攬合同中的價款條款較為固定，除經(jīng)雙方協(xié)商變更外，一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中商定的價款計算。 7、合同解除的條件不同。依據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權(quán)，可以隨時解除合同;而在建設(shè)工程合同中，除具備雙方商定或者法定的解除條件時，是不允許隨便解除合同的。 8、一方違約時的救濟(jì)方式不同。在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求連續(xù)履行;而在建設(shè)工程合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當(dāng)事人都可以要求其連續(xù)履行。 依據(jù)兩者的以上區(qū)分，本文案例中王某與海天公司簽訂的家庭裝飾工程施工合