助理物業(yè)管理師-模擬試題

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔第2章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)基本知識(shí)一 、單項(xiàng)選擇題1、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立于（ ）,協(xié)會(huì)總部設(shè)在北京。A、1999年10月 B、2000年10月 C、2001年10月 D、2001年6月2、按投資主體分類，私人投資者創(chuàng)辦的物業(yè)管理企業(yè)為（ ）。A、合營(yíng)物業(yè)管理企業(yè) B、集體所有制物業(yè)管理企業(yè)C、股份制物業(yè)管理企業(yè) C、民營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)3、業(yè)主沒有權(quán)利A、選舉業(yè)主委員會(huì)委員 B、拒絕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定C、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作4、參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主不包括該物業(yè)項(xiàng)目（ ）。A、商品房的購(gòu)買者 B、公房的購(gòu)買者C、商品房租賃者

2、 D、未售出房屋的開發(fā)商5、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定，供熱與供冷系統(tǒng)得最低保修期限為（ ）個(gè)采暖期、供冷期。A、1 B、2 C、5 D、106、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（ ）內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、10 B、30 C、60 D、907、按投資主體分類，法人與法人共同投資，或法人與自然人投資，企業(yè)資產(chǎn)屬于投資者所有的物業(yè)管理企業(yè)法人，為（ ）。A、全民所有制物業(yè)管理企業(yè) B、集體所有制物業(yè)管理企業(yè)C、股份制物業(yè)管理企業(yè) D、民營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)8、物業(yè)管理有限責(zé)任公司的監(jiān)事會(huì)由股東會(huì)選

3、出的監(jiān)事和（ ）的監(jiān)事組成。A、公司職工民主選舉產(chǎn)生 B、董事會(huì)選出C、從公司外部選用 D、上級(jí)主管部門派出9、重要的物業(yè)管理措施應(yīng)當(dāng)提交（ ）審議決定。A、業(yè)主委員會(huì) B、業(yè)主大會(huì)C、居民委員會(huì) D、房地產(chǎn)行政主管部門10、在第一次業(yè)主大會(huì)上，物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)作出（ ）工作報(bào)告。A、竣工驗(yàn)收 B、接管驗(yàn)收 C、早期介入 D、前期物業(yè)管理11、無(wú)論業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用哪種形式，都應(yīng)當(dāng)有（ ）業(yè)主參加方可召開。A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)半數(shù)以上B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體C、物業(yè)管理內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有2/3以上投票權(quán)的12、業(yè)主公約是由（ ）承諾的，共同約定，相互制約，共同遵守的有關(guān)

4、物業(yè)使用、維護(hù)、管理及公共利益等方面的行為準(zhǔn)則。A、業(yè)主和物業(yè)管理公司 B、業(yè)主C、開發(fā)商和業(yè)主 D、物業(yè)管理公司13、負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行審批和動(dòng)態(tài)管理的部門是（ ）。A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、建設(shè)單位C、業(yè)主委員會(huì) D、工商行政管理部門14、（ ）是住宅工程質(zhì)量第一責(zé)任者。A、施工單位 B、建設(shè)單位C、物業(yè)管理企業(yè) D、竣工驗(yàn)收單位15、根據(jù)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員如果無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)（ ）次以上，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，終止其業(yè)主委員會(huì)委員資格。A、2 B、3 C、5 D、716、業(yè)主委員會(huì)事業(yè)主大會(huì)的（ ）機(jī)構(gòu)。A、決策 B、執(zhí)行 C、管理 D、領(lǐng)導(dǎo)17、按照物

5、業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，制定、修改業(yè)主公約是（ ）職責(zé)。A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì)C、居民委員會(huì) D、有關(guān)行政管理部門18、房屋建筑工程如果在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，（ ）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A、施工單位 B、設(shè)計(jì)單位C、房地產(chǎn)主管部門 D、有關(guān)行政管理部門19、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，具體辦法由（ ）制定。A、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 B、建設(shè)部C、縣級(jí)以上地方人民政府 D、省、自治區(qū)、直轄市20、根據(jù)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的規(guī)定，確定業(yè)主委員會(huì)委員侯選人產(chǎn)生辦法及名單，應(yīng)該是（ ）的工作。A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主大會(huì)籌備組C、物業(yè)管理企業(yè) D、居民委員

6、會(huì)21.業(yè)主大會(huì)的一項(xiàng)重要職責(zé)是（ ）A、提出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的建議 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C、組織實(shí)施選聘物業(yè)管理企業(yè)的招標(biāo)活動(dòng) D、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同22.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)日常物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理職責(zé)不包括（ ）。A、制定物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法B、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施使用性質(zhì)的改變進(jìn)行審批C、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)的成立D、對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的人選進(jìn)行審批23.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和（ ）指導(dǎo)下成立。A、建設(shè)單位 B、行業(yè)協(xié)會(huì) C、居委會(huì) D、街道辦事處24.根據(jù)1993年發(fā)布

7、的城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法（建法字第814號(hào)）規(guī)定，住宅小區(qū)的（ ）單位對(duì)所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。A、規(guī)劃設(shè)計(jì) B、開發(fā)建設(shè) C、施工 D、物業(yè)管理25.建設(shè)部2000年6月30日發(fā)布并開始實(shí)施房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中對(duì)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏保修年限為（ ）。A、2年 B、3年 C、4年 D、5年26.企業(yè)住所，根據(jù)民法通則規(guī)定，企業(yè)法人應(yīng)以他的主要（ ）所在地為住所。A、辦事機(jī)關(guān) B、辦事機(jī)構(gòu) C、物業(yè)管理公司 D、辦事場(chǎng)所27.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是（ ）。A、委托與受托 B、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)

8、導(dǎo) C、管理與被管理 D、業(yè)主與使用人28.社區(qū)建設(shè)一般由（ ）出面組織。A、街道辦事處 B、物業(yè)管理企業(yè)C、房地產(chǎn)開發(fā)商 D、房地產(chǎn)主管部門29.物業(yè)管理企業(yè)劃分為三級(jí)。他是根據(jù)建設(shè)部住房（ ）規(guī)定的資質(zhì)等級(jí)。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法B、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法C、北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)管理?xiàng)l例30.物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主不能出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以（ ）出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、由他人替代 B、由親屬 C、由子女 D、委托代理人31.按照現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住宅出售達(dá)到50%以上，或者從第一個(gè)業(yè)主入住之日起滿（ ），可以召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。A、1年

9、B、2年 C、3年 D、不定期限32.（ ）是物業(yè)管理企業(yè)中綜合管理部門，主要負(fù)責(zé)公司內(nèi)部日常行政事務(wù)，如：寫文書、組織會(huì)議、后勤管理、協(xié)調(diào)公共關(guān)系等工作。A、財(cái)務(wù)部 B、工程部 C、辦公室 D、管理部33.建設(shè)部2000年6月30日發(fā)布并開始施行房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中對(duì)電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程保修年限為（ ）.A、半年 B、1年 C、2年 D、5年多項(xiàng)選擇題1.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)的職能有（ ）A、制定行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B、進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)、維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)C、代表和維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益D、組織開展對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)評(píng)定和管理2.政府稅務(wù)主管部門有權(quán)依法對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行（ ）

10、。A、價(jià)格工作的監(jiān)督、指導(dǎo) B、定期、不定期的稅務(wù)檢查與指導(dǎo)C、企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的檢查 D、處罰物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違章行為 3.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)由（ ）。A、將專項(xiàng)服務(wù)托給專業(yè)服務(wù)企業(yè) B、處罰物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違章行為C、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 D、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施4、房屋質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合（ ）。A、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) B、建設(shè)項(xiàng)目合同約定C、建設(shè)單位要求 D、物業(yè)管理要求5、房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理行為的政策制定和對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理，具體工作內(nèi)容主要體現(xiàn)在（ ）等方面。A、審批物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)B、對(duì)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)適度管理C、對(duì)日

11、常物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理D、組織物業(yè)管理企業(yè)參加考評(píng)和評(píng)比6、業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的一般形式是（ ）。A、集體討論 B、個(gè)別探討C、書面征求意見 D、口頭征求意見7、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該接受（ ）對(duì)其履行物業(yè)服務(wù)合同情況的監(jiān)督。A、專項(xiàng)服務(wù)公司 B、業(yè)主 C、業(yè)主大會(huì) D、業(yè)主委員會(huì)8、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有（ ）。A、個(gè)人處置權(quán) B、個(gè)人占有權(quán) C、知情權(quán) D、監(jiān)督權(quán)9、物業(yè)管理企業(yè)組建成后在撰寫公司章程中應(yīng)明確（ ）。A、企業(yè)宗旨、性質(zhì) B、資本狀況 C、業(yè)務(wù)范圍 D、經(jīng)營(yíng)方式10、第一次業(yè)主大會(huì)的召開對(duì)公有住宅和新建商品住宅出售建筑面積要求是（ ）。A、50%以

12、上 B、25%以上 C、30%以上 D、50%以上11、物業(yè)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)有（ ）。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、工商、稅務(wù)和物價(jià)等行政主管部門C、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位D、物業(yè)建設(shè)單位12、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是（ ）。A、選舉、更換業(yè)主委員會(huì) B、制定或修改業(yè)主公約C、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) D、決定專項(xiàng)維修資金的使用方案13、物業(yè)管理企業(yè)的組建條件有（ ）。A、企業(yè)住所的確定 B、法人代表人C、企業(yè)名稱的確定 D、注冊(cè)資本14、為業(yè)主和使用人提供服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有的法人資格，（ ），獨(dú)立 承擔(dān)民事責(zé)任。A、自主經(jīng)營(yíng) B、獨(dú)立核算 C、自負(fù)盈虧 D、自我約束15、物業(yè)管理企業(yè)按投資主體分類包括（ ）物業(yè)管理企