園區(qū)工程服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔序號(hào) 項(xiàng)目 服務(wù)要求 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 分值1 變配電房1所有非值班人員進(jìn)入都須登記審批2工作人員進(jìn)入變配電房應(yīng)按要求提醒檢查，嚴(yán)禁穿拖鞋上班3變配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙4定期清潔與通風(fēng)非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入變配電房，登記率達(dá)到80。0.52工作人員進(jìn)入變配電房應(yīng)保持頭腦清醒，服裝整齊。0.53變配電房?jī)?nèi)地面基本無(wú)雜物堆放，抽檢合格率達(dá)到80。0.54門窗完整，光潔、明亮、照明、通風(fēng)良好，抽檢合格率達(dá)到80。O.55溫濕度正常，雨天無(wú)漏雨、積水現(xiàn)象，抽檢合格率達(dá)到80。0.56設(shè)置防止小動(dòng)物串入室內(nèi)的設(shè)施。0.57變配電房?jī)?nèi)無(wú)明顯灰塵、無(wú)漬，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，抽檢合格

2、率達(dá)到80。0.58配備專用滅火器。1.09每天須對(duì)變配電房巡視1次1.010 日常運(yùn)行變配電房?jī)?nèi)無(wú)異常聲響。電壓電流計(jì)量表運(yùn)行指示正常，抽檢合格率達(dá)到80。1.01l除緊急情況外，未經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)不得隨意拉閘停電1.012突發(fā)性停電，應(yīng)查明停電原因，排除故障后方可送電。 1.013嚴(yán)禁規(guī)違章指揮與操作1.514有運(yùn)行值班人員，每天抄表1次，抽檢合格率達(dá)到80。1.015所有停送電操作應(yīng)填寫工作票與操作票。1.O16操作工具應(yīng)放在特定的位置，標(biāo)識(shí)明顯且便于取用，O.517 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)合閘、分閘、啟動(dòng)、停止及其它具體指示牌齊全，抽檢合格率達(dá)到80。0.518系統(tǒng)圖及設(shè)備標(biāo)識(shí)完整清晰明了，抽檢合格率達(dá)到

3、80。0.519導(dǎo)向及警示標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確清晰，抽檢合格率達(dá)到80。0.520每班須對(duì)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)巡視檢查1次，抽檢合格率達(dá)到80。O.521 維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)時(shí)，禁止帶電工作，并應(yīng)做好技術(shù)與安全措施，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。設(shè)備完好率達(dá)到99 1.022設(shè)備故障維修及時(shí)，抽檢合格率達(dá)到80。1.024每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)1.025發(fā)電機(jī)組 發(fā)電機(jī)房1所有非值班人員進(jìn)入都 須登記審批2發(fā)電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火3定期清潔與通風(fēng)非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，登記率達(dá)到80。0.526機(jī)房?jī)?nèi)禁(除發(fā)電必須用品)存放易燃、易爆物品，O.527地面基本無(wú)雜物堆放，抽檢合格率達(dá)到80。機(jī)房無(wú)明顯灰塵、無(wú)漬，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，抽

4、檢合格率達(dá)到80。0.5280.529機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。0.530油庫(kù)內(nèi)應(yīng)放置沙桶并配備專用滅火器。1.03l每天須對(duì)發(fā)電機(jī)房巡視1次 1.0工程服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)序號(hào) 項(xiàng)目 服 務(wù)要求 服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 分值32發(fā)電機(jī)組日常運(yùn)行1配備固定的操作人員2發(fā)電時(shí)應(yīng)密切監(jiān)視柴油 發(fā)電機(jī)的運(yùn)行，并每隔1 小時(shí)進(jìn)行一次記錄每月試運(yùn)行兩次，每次手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組510分鐘，抽檢合格率達(dá)到80。1.0 33機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備8小時(shí)滿負(fù)荷用油量O.5 34發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電。O.5 35發(fā)電時(shí)每隔2小時(shí)進(jìn)行一次記錄，抽檢合格率達(dá)到80。1.O 36維

5、修保養(yǎng)1 維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)做好技術(shù)與 安全措施，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。2電機(jī)檢查時(shí)須將主令開關(guān)擲 于停止檔。設(shè)備完好率達(dá)到991.0 37設(shè)備故障維修及時(shí)，及時(shí)率80以上1.0 39定期對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面保養(yǎng)1.0 401.0 410.5 42 給排水水泵房1所有非值班人員進(jìn)入都 須登記審批2若需改動(dòng)機(jī)房線路、器 材，須經(jīng)工程主管批準(zhǔn) 后方可進(jìn)行。3定期清潔與通風(fēng)保持良好的通風(fēng)及照明狀況，門窗開啟靈活，無(wú)破損抽檢合格率達(dá)到80。0.5 43不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材。1.044消防設(shè)施應(yīng)保持完好1.045保持機(jī)房干凈整潔，無(wú)積塵，不得堆放雜物，抽檢合格率達(dá)到80。0.546水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由專人管

6、理；透氣管(孔)應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎1.O47每天須對(duì)水泵房巡視1次，抽檢合格率達(dá)到90。1.048排污泵雷雨天氣加強(qiáng)對(duì)排污泵、污水井的巡視檢查，確保其正常運(yùn)行。排污泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)，應(yīng)打在“自動(dòng)”位置，排污泵每月轉(zhuǎn)換一次0.549每月應(yīng)手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)操作一次，抽檢合格率達(dá)到80。0.550水池(箱)清洗單位應(yīng)持有二次供水設(shè)施清洗消毒許可證地下水池及屋頂水箱應(yīng)每年清洗消毒二次，1.551清洗后取水樣送市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)取證。1.552運(yùn)行1設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)泛水跑水2閥門管網(wǎng)無(wú)跑冒滴漏銹蝕閥門轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。機(jī)房、無(wú)積水、浸泡泵房的機(jī)電設(shè)備由運(yùn)行人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作1.053控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無(wú)特

7、殊情況應(yīng)打在“自動(dòng)”位置。0.5545556生活水泵每隔2天進(jìn)行輪換；抽檢合格率達(dá)到80。0.5生活水泵保養(yǎng)每季進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。1.O排水泵、潛水泵保養(yǎng)排水泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。1.O57585960616263閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)鏡頭每季度進(jìn)行一次除塵處理，清掃玻璃上的灰塵，并用鏡頭紙擦拭干凈鏡頭，清理降溫風(fēng)扇。主機(jī)操作系統(tǒng)的各項(xiàng)操作功能正常1.0錄像回放清晰，圖像資料保存時(shí)間合理并滿足物業(yè)管理要求。1.0系統(tǒng)各設(shè)備的機(jī)殼干凈。0.5后端設(shè)備不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備2 4小時(shí)正常運(yùn)行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常。系統(tǒng)設(shè)

8、備的各調(diào)節(jié)旋鈕能正常進(jìn)行調(diào)節(jié)。O.5攝像機(jī)的安裝立桿穩(wěn)固，立桿表面無(wú)銹跡，并進(jìn)行防腐處理(如刷防銹油漆等)0.5攝像機(jī)護(hù)罩緊固且保持密封，護(hù)罩內(nèi)、外殼及玻璃上無(wú)灰塵，且干凈清潔。O.5系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完全0.5序號(hào) 項(xiàng)目 服 務(wù)要求 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 分值64周界防范報(bào)警系統(tǒng)1不定期進(jìn)行調(diào)試與保 養(yǎng)， 2 主機(jī)報(bào)警準(zhǔn)確及時(shí)。1.065 主機(jī)內(nèi)外，控制鍵盤清潔干凈 系統(tǒng)能進(jìn)行正常布防、撤防、消除聲、光報(bào)警等功能操作。0.51.O6667 報(bào)警探頭安裝準(zhǔn)確且緊固牢靠，密封程度良好，能及時(shí)準(zhǔn)確報(bào)警。0.568 探頭內(nèi)外殼及鏡面無(wú)灰塵，干凈清潔。0.569 系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清

9、楚詳細(xì)，記錄保存完全。0.570門禁樓宇對(duì)講系統(tǒng) 1不定期進(jìn)行調(diào)試與保 養(yǎng)，呼叫功能、對(duì)講(可 視)功能正常，語(yǔ)音(圖 像)清晰，開鎖功能、閉 門器自動(dòng)閉門功能正常。2控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示 報(bào)警或故障發(fā)生，并同時(shí) 發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。主機(jī)、解碼器等內(nèi)外無(wú)灰塵，干凈清潔。0.571監(jiān)控中心管理機(jī)及住戶家分機(jī)能正常振鈴、對(duì)講通話、開鎖及可視畫面清晰。0.572主機(jī)操作系統(tǒng)的各項(xiàng)操作功能正常1.O73門禁讀卡器能正常讀卡，控制器開鎖及時(shí)無(wú)誤。1.074閉門器或地彈閉門靈活準(zhǔn)確，力度適當(dāng)。0.575門禁系統(tǒng)的機(jī)械部分靈活輕便，外觀清潔無(wú)污跡、銹斑等，清潔干凈。0.576系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，

10、記錄保存完全。0.577電子巡更系統(tǒng)暫不考核根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，主機(jī)操作系統(tǒng)的各項(xiàng)操作功能正常并穩(wěn)定。1.O78系統(tǒng)主機(jī)與數(shù)據(jù)采集器能正常通訊。0.579現(xiàn)場(chǎng)的巡更信息點(diǎn)安裝穩(wěn)固，無(wú)破損、松脫等。0.580系統(tǒng)設(shè)備外觀清潔干凈。O.581系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完全。0.582車輛出入管理系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)系統(tǒng)主機(jī)與控制器能正常通訊O.583發(fā)卡器、讀卡器能正常工作，讀卡、發(fā)卡準(zhǔn)確無(wú)誤。1.084閘機(jī)及控制器內(nèi)外無(wú)灰塵及油污等，干凈清潔。1.08586878889電動(dòng)閘桿啟閉正常，機(jī)械部分潤(rùn)滑加油并靈活。0.5主機(jī)操作系統(tǒng)的各項(xiàng)操作功能正常。1.0車輛視頻監(jiān)視鏡頭的焦距調(diào)節(jié)準(zhǔn)確，視頻信號(hào)能正常傳輸給電腦控制主機(jī)。1.O監(jiān)控的鏡頭、防護(hù)罩等干凈清潔，視頻圖像清晰。1.0系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完全。0.5909192939495空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機(jī)房暫不考核1所