上海康都房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)及工作流程管理大綱-86

1、房地產(chǎn)開發(fā)工程管理大綱房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)過過程中，在企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國土證后工程口即介入。施工準(zhǔn)備階階段工作作流程配套部配套部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實施施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織圖紙會審方案批復(fù)、總體設(shè)計、施工圖出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖） 配套部、工程部查勘現(xiàn)場圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程審批監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開工編制單項工程施工策劃方案審查施工組織設(shè)計施工圖審查取得規(guī)劃許可證質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)

2、登記各項招標(biāo)取得施工許可證申報臨水臨電施工單位人員、機械、材料進場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案施工準(zhǔn)備階階段主要要節(jié)點工工作內(nèi)容容詳述圍蔽工程圍蔽前應(yīng)進進行的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作：配套部辦理理齊全的的收地手手續(xù)后(取得國國土證及及建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證)，由由工程部部進行收收地圍蔽蔽工作。圍圍蔽工程程可按零零星工程程的委托托辦法委委托施工工單位施施工。對對征收地地塊的圍圍蔽應(yīng)做做到圍蔽蔽范圍準(zhǔn)準(zhǔn)確，圍圍蔽速度度快捷，避避免或減減少與當(dāng)當(dāng)?shù)厝罕姳姷募m紛紛。明確征地紅紅線。工工程部根根據(jù)國土土局提供供的紅線線控制坐坐標(biāo)點，按按征地紅紅線圖放放出征地地紅線，做做好標(biāo)記記。若征征地紅線線圖中給給出的坐

3、坐標(biāo)點與與國土局局提供的的紅線控控制坐標(biāo)標(biāo)點出入入較大，應(yīng)應(yīng)由配套套部協(xié)調(diào)調(diào)相關(guān)部部門解決決。測算圍蔽工工程量、辦理圍圍蔽工程程委托、做好圍圍蔽工程程的實施施方案、做好圍圍蔽工程程的材料料準(zhǔn)備、做好圍圍蔽工程程的人員員準(zhǔn)備、做好機機械設(shè)備備的進場場準(zhǔn)備。圍蔽工程注注意事項項積極與當(dāng)?shù)氐卣坎块T溝通通，取得得當(dāng)?shù)卣块T門的支持持。按已制定的的實施方方案組織織施工。工程部應(yīng)與與配套部、辦公公室等部部門協(xié)同同做好解解決突發(fā)發(fā)事件的的應(yīng)急處處理措施施。圍蔽完成后后，應(yīng)安安排人員員巡視，防防止圍蔽蔽遭受惡惡意破壞壞或亂倒倒垃圾。申報臨水臨臨電報臨應(yīng)工確水的同解流辦期電盡有的容在容情應(yīng)評期可用供需現(xiàn)

4、場查勘，進進一步清清理場地地收地后，工工程部應(yīng)應(yīng)對場地地內(nèi)的情情況進行行詳細的的了解。正正常情況況下，已已收地塊塊內(nèi)的拆拆遷、墳墳地遷移移、青苗苗補償、高高壓線的的遷移等等都應(yīng)在在配套部的的協(xié)調(diào)督督促下由由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)關(guān)部門完完成。然然而往往往因各種種原因的的影響，收收地后仍仍有部分分遷移工工作尚未未完成，影影響工程程建設(shè)進進度，因因此，工工程部進進場后，也也應(yīng)積極極協(xié)助配配套部協(xié)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐叵嚓P(guān)部部門解決決，進一一步清理理場地。配套部應(yīng)摸摸清原有有地下管管網(wǎng)的概概況及圖圖紙并向向工程部部通報，工工程部應(yīng)應(yīng)探明地地塊內(nèi)電電信、煤煤氣、給給排水管管，特別別是軍用用光纜的的實際分布布、走向向情況，

5、如如影響工工程施工工，應(yīng)及及時協(xié)調(diào)調(diào)相關(guān)部部門解決決。所收地塊內(nèi)內(nèi)的林木木砍伐，由由配套部部協(xié)調(diào)取取得砍伐伐證后，根根據(jù)總砍砍伐圖組組織砍伐伐，并根根據(jù)實際際地形與與總規(guī)進進行比較較，砍伐伐如果對對周邊環(huán)環(huán)境破壞壞大，應(yīng)應(yīng)及時反反饋并進進行調(diào)整整后，再再實施砍砍伐。工程部組織織詳勘取得方案批批復(fù)后（總總平面確確定后），工程部可組織勘察單位進場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理?？辈靻挝桓鶕?jù)總平平圖上的的坐標(biāo)點點定出孔孔位，工工程部應(yīng)應(yīng)復(fù)核。根據(jù)公司工工期要求求，督促促勘察單單位組織織足夠的的鉆機進進場。一一般一臺臺鉆機一一個工作作日可鉆鉆一個孔孔（300米計）。所有鉆孔工工程量應(yīng)

6、應(yīng)進行驗驗收，并并在驗收收記錄上上簽字，及及時存檔檔。現(xiàn)場鉆孔取取樣完成成后，應(yīng)應(yīng)督促勘勘察單位位在詳勘勘開鉆后后15天天內(nèi)出快快報并按合同同要求提提供勘察察報告。小區(qū)分區(qū)開開發(fā)綜合合策劃開合是開建銷總由總主召分套標(biāo)計程售金同物理總和門人的分發(fā)策策討確內(nèi)括區(qū)目融標(biāo)售工設(shè)并這標(biāo)招劃目計含需劃套綜合策劃方方案編制制方含內(nèi)施工給水系系統(tǒng)：給給水管道道走向規(guī)規(guī)劃、管管道管徑徑、用水水量及用用水計量量等。施工排水系系統(tǒng)：排排水管道道走向規(guī)規(guī)劃、管管道管徑徑、排水水量等。施工用電系系統(tǒng)：施施工用電電線路走走向規(guī)劃劃、用電電總?cè)萘苛?、用電電計量等等。施工道路系系統(tǒng)：滿滿足施工工需要、安安全文明明施工需需要、

7、與與永久規(guī)規(guī)劃路的的關(guān)系等等。施工場地劃劃分、圍圍蔽及臨臨時設(shè)施施的規(guī)劃劃：滿足足安全文文明施工工需要、滿滿足銷售售需要等等。施工場地的的土方平平衡：考考慮場地地的豎向向布置及及標(biāo)高協(xié)協(xié)調(diào)、挖挖方與填填方盡量量平衡等等。（適適當(dāng)考慮慮分期開開發(fā)之間間的土方方平衡）小區(qū)的公用用工程（供供電、備備用電源源、電信信、消防防、供水水、供暖暖、污水水處理等等）的建建設(shè)是否否能滿足足首期交交樓的使使用要求求。制定各期開開發(fā)樓盤盤的分批批銷售計計劃。制定各期開開發(fā)樓盤盤的分批批移交物物業(yè)管理理計劃。制定圖設(shè)劃計89案容其是工設(shè)具工負制綜合策劃方方案會審審時間：開目案后周工公經(jīng)：設(shè)工內(nèi)容：對各各部門編編制的綜

8、劃進查定確時圖紙會審開工5天前前，工程程部必須須組織召召開由主主管工程程的公司司領(lǐng)導(dǎo)主主持的，由由規(guī)劃設(shè)設(shè)計部、經(jīng)經(jīng)管部、配套套部、工工程部、監(jiān)監(jiān)理、設(shè)設(shè)計院、施施工單位位參加的的圖紙會會審。工工程部在在圖紙會會審7天天前通知知參加會會審的單單位，并并收集和和匯總各各部門圖圖紙審查查意見，在在圖紙會會審244小時前前將意見見提交設(shè)設(shè)計院?！叭ㄒ黄狡健钡膶嵤┘袄砼R報施續(xù)時出報續(xù)括道化報續(xù)辦泥證工應(yīng)組地臨路工“一平”場地平整的的主要步步驟：a. 場地地標(biāo)高根根據(jù)審定定后的綜綜合策劃劃方案確確定。b. 場地地及邊坡坡土方量量計算場地土方量量計算的的方法有有兩種：方格網(wǎng)網(wǎng)法和斷斷面法。場場地比較較平

9、坦時時，一般般采用方方格網(wǎng)法法；場地地地形較較為復(fù)雜雜或挖填填深度較較大、斷斷面不規(guī)規(guī)則時，一一般采用用斷面法法。c. 土方方調(diào)配對挖土的利利用、堆堆棄和填填土的取取得三者者之間關(guān)關(guān)系進行行綜合處處理，確確定挖填方區(qū)區(qū)的調(diào)配配方向和和數(shù)量，使使土方工工程的施施工費用用最小、工工期短，施施工方便便。土方方調(diào)配步步驟包括括：劃分分調(diào)配區(qū)區(qū)、計算算土方調(diào)調(diào)配區(qū)之之間的平平均運距距（或單單位土方方運價或或單位土土方施工工費用）、確確定土方方的最優(yōu)優(yōu)調(diào)配方方案、繪繪制土方方調(diào)配圖圖表。場地平整需需注意的的問題：a.注意勘勘察地下下已有管管線的情情況。b.場地的的挖方與與填方盡盡量平衡衡，避免免在短期期內(nèi)

10、既有有土方外外運又要要土方外外購。c.根據(jù)總總平面進進行放線線，如存存在開挖挖過大影影響了周周邊環(huán)境境的情況況，應(yīng)及及時進行行反饋并并進行調(diào)調(diào)整。編制項目總總進度節(jié)節(jié)點控制制計劃會周工應(yīng)項進點計根計制需劃標(biāo)計節(jié)劃收信收集圖紙信信息及建建造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。地下室層數(shù)數(shù)、層高高，裙樓樓層數(shù)、層層高，總總層數(shù)，屋屋面做法法，外墻墻做法，交交房標(biāo) 準(zhǔn)。現(xiàn)場已收圖圖紙，所所欠圖紙紙種類。了解合同信信息。主體合同范范圍、工工期。現(xiàn)場已有合合同，所所欠合同同。了解當(dāng)?shù)卣尿烌炇找笄?，如：基礎(chǔ)檢檢測、材材料檢測測、防雷雷檢測、專專項方案案審查、中中間驗收收、竣工工驗收等等。：詳細列出工工程從項項目啟動動到完工工

11、的各項項節(jié)點工工作，結(jié)結(jié)合圖紙紙要求、合合同需要要、工序序搭接、公公司制度度要求等等編排節(jié)節(jié)點開工工、完工工時間，從從而編制制確保節(jié)節(jié)點計劃劃實現(xiàn)的的招標(biāo)采采購計劃劃、圖紙紙需求計計劃和配配套報建建計劃。招招標(biāo)采購購計劃、圖圖紙需求求計劃編編制完成成后，召召集規(guī)劃劃設(shè)計部部、經(jīng)管部討討論商定定后由總總經(jīng)理審審批執(zhí)行行，并作作為績效效考核依依據(jù)。審查監(jiān)理規(guī)規(guī)劃、監(jiān)監(jiān)理細則則和旁站站方案詳見旁站站規(guī)定。審查施工組組織設(shè)計計和施工工方案項目主體開開工前，工工程部應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位提交施施工組織織設(shè)計，并并負責(zé)組組織由規(guī)規(guī)劃設(shè)計計部、工工程部、營營銷部、監(jiān)理、施施工單位位等參加加的施工工組織設(shè)設(shè)計審

12、查查會。施工組織設(shè)設(shè)計審查查應(yīng)重點點審查場場地布置置是否滿滿足安全全文明施施工、銷銷售通道道和銷售售環(huán)境、后后續(xù)工程程的施工工要求。審審查總進進度計劃劃的重大大節(jié)點是是否滿足足公司開開發(fā)和銷銷售要求求，總進進度計劃劃應(yīng)明確確專業(yè)分分包單位位的插入入時間節(jié)節(jié)點，審審查時應(yīng)應(yīng)充分考考慮專業(yè)業(yè)分包單單位的合合理施工工工期。施工組織設(shè)設(shè)計的審審查內(nèi)容容主要包包括施工工方案（技技術(shù)工藝藝方法、手手段、流流程），施施工進度度計劃，施施工平面面圖，施施工措施施，各類材材料采購購供應(yīng)計計劃，各各類施工工設(shè)備進進場計劃劃。施工組織設(shè)設(shè)計的審審查要點點詳見施施工組織織設(shè)計審審核規(guī)定定。專項施工方方案的編編制和審審

13、核應(yīng)符符合建設(shè)設(shè)部建質(zhì)質(zhì)200042133號 危危險性較較大工程程安全專專項施工工方案編編制及專專家論證證審查辦辦法的的通知）要要求。前期的其他他準(zhǔn)備工工作督促施工單單位按已已審批的的臨時設(shè)設(shè)施搭設(shè)設(shè)方案搭搭設(shè)臨設(shè)設(shè)。工程部辦公公環(huán)境及及辦公條條件的規(guī)規(guī)劃。資料文件柜柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)統(tǒng)一，數(shù)量滿滿足全過過程需要要；柜內(nèi)內(nèi)文件夾夾應(yīng)分階階段，按類型型分類。工程所需的的各類表表格應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)備齊全全，應(yīng)配配備本工工程需要要的工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)書籍籍或電子子圖書。上墻文件應(yīng)應(yīng)符合公公司統(tǒng)一一要求，內(nèi)內(nèi)容包括括：質(zhì)量量方針、質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)、質(zhì)量量體系認(rèn)認(rèn)證、項項目組織織架構(gòu)、崗崗位職責(zé)責(zé)、規(guī)劃劃許可證證、施工工許可證證

14、、規(guī)劃劃總平圖圖、綜合合管線總總平面圖圖、晴雨雨表等。應(yīng)按公司制制度設(shè)置置樣板庫庫。辦公室周圍圍要做到到美觀，整整潔，有有綠化。工程監(jiān)理例例會詳見工程程例會規(guī)規(guī)定熟悉工程圖圖紙、編編制各種種臺帳在熟悉工程程圖紙的的基礎(chǔ)上上，根據(jù)據(jù)工程的的構(gòu)成事事先編制制好隱蔽蔽驗收臺臺帳和檢檢驗批驗驗收臺帳帳，這既既是對施施工驗收收工作的的規(guī)劃，也也為施工工階段的的工作做做好了鋪鋪墊，既既減少了了施工過過程中臺臺帳登記記的勞動動，也使使臺帳一一目了然然，便于于統(tǒng)計和和檢查。放線點的及及時復(fù)核核和保護護對于規(guī)劃局局提供或或認(rèn)可的的建筑物物定位放放線點，工工程部應(yīng)應(yīng)組織復(fù)核并做做好保護護措施。監(jiān)理工程師師應(yīng)要求求

15、施工承承包單位位，對建建設(shè)單位位給定的的原始基基準(zhǔn)點、基基準(zhǔn)線和和標(biāo)高等等測量控控制點進進行復(fù)核核，并將將復(fù)測結(jié)結(jié)果報監(jiān)監(jiān)理工程程師審核核，經(jīng)批批準(zhǔn)后施施工承包包單位方方能進行行準(zhǔn)確的的測量放放線，建建立施工工測量控控制網(wǎng)，并并應(yīng)對其其準(zhǔn)確性性負責(zé)，同同時做好好基樁的的保護。復(fù)測施工測測量控制制網(wǎng)。抽抽檢建筑筑方格網(wǎng)網(wǎng)、控制制高程的的水準(zhǔn)網(wǎng)網(wǎng)點以及及標(biāo)樁埋埋設(shè)位置置等。審查施工單單位的組組織架構(gòu)構(gòu)及質(zhì)量量保證體體系、安安全文明明施工保保證體系系。審查施工單單位主要要人員資資質(zhì)及特特種作業(yè)業(yè)人員資資格證.審查施工單單位進場場設(shè)備。數(shù)量滿足施施工組織織設(shè)計及及施工進進度要求求；性能能滿足工工程特點

16、點及地質(zhì)質(zhì)條件要要求；設(shè)設(shè)備狀況況能滿足足連續(xù)工工作及施施工安全全要求。驗收進場施施工材料料。了解當(dāng)?shù)卣靶行袠I(yè)的相相關(guān)要求求，各分分部分項項工程的的驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和驗驗收要求求。施工階段工工作流程程管理施工階段總總工作流流程施工階段工工作流程程（圖22-1-1）（因高層層涵蓋了了別墅的的流程，以帶一層地下室32層的高層住宅為例闡述）主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段0.000以下施工階段施 工 準(zhǔn) 備樁基礎(chǔ)施工樁基礎(chǔ)檢測土方開挖、基坑支護樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底

17、板施工地下室墻柱施工裙樓結(jié)構(gòu)施工0.00板施工地下室外側(cè)壁防水施工轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工回填首個標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10層完成三層砌體施工三層會驗確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結(jié)構(gòu)施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗收銷售臨時電梯安裝、調(diào)試銷售結(jié)構(gòu)封頂屋面結(jié)構(gòu)施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃氣電梯安裝分戶驗收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗收竣工驗收豪裝竣工驗收豪裝交樓圖2-1 施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強弱穿線放線維修、備案、結(jié)算場地硬化場區(qū)整理外排柵搭

18、設(shè)豪裝驗收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結(jié)算階段抹灰施工階段主主要節(jié)點點工作要要點0.000以下施施工階段段工作要要點施工準(zhǔn)備放線、復(fù)核核。對于于規(guī)劃局局提供或或認(rèn)可的的建筑物物定位放放線點，工工程部應(yīng)應(yīng)進行復(fù)復(fù)核和做做好保護護措施。 施工計劃編編制。施工方案審審查。質(zhì)量、安全全技術(shù)交交底。檢查施工單單位施工工用電、機機械、人人員等的的到位情情況。了解當(dāng)?shù)卣靶行袠I(yè)的要要求：樁基礎(chǔ)檢測測要求，鋼鋼筋、混混凝土、防防水材料料見證取取樣送檢檢和監(jiān)督督檢驗要要求，土土壤承載載力檢測測要求，防防雷施工工、檢測測及驗收收要求，0.00以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。需要簽訂的的合同：樁基礎(chǔ)

19、檢測測合同（含含土壤承承載力檢檢測合同同），防防雷施工工合同，人人防工程程施工合合同，基基坑沉降降觀察委委托合同同、消防防工程施施工合同同等等?；A(chǔ)施工暫略?；A(chǔ)檢測檢測方案編編制（應(yīng)應(yīng)結(jié)合國國家規(guī)范范和當(dāng)?shù)氐卣奈募笄筮M行編編制）。檢測方案審審查。（建建設(shè)、勘勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、施施工等單單位簽字字蓋章后后報質(zhì)監(jiān)監(jiān)站）簽訂檢測合合同。檢測準(zhǔn)備工工作。檢測結(jié)果咨咨詢?；娱_挖邊坡支護方方案審批批?；娱_挖時時，應(yīng)檢檢查土方方開挖流流程、邊邊坡支護護及基坑坑觀測是是否按審審批的專專項方案案進行施施工。地下室施工工注意事事項基坑土方開開挖時，根根據(jù)承臺臺的方量量適當(dāng)考考慮超挖挖，以使使承臺

20、土土方開挖挖時不需需外運，加加快進度度。地下室地板板施工前前應(yīng)做好好塔吊基基礎(chǔ)的施施工及塔塔吊安裝裝，并取取得準(zhǔn)用用證或辦辦理備案案。塔吊吊的安裝裝位置應(yīng)應(yīng)考慮銷銷售的要要求，不不應(yīng)將塔塔吊設(shè)置置在樣板板房所在在的塔樓樓外。塔塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)面的標(biāo)標(biāo)高應(yīng)考考慮室外外管網(wǎng)的的敷設(shè)，塔塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)面或平平地下室室底板標(biāo)標(biāo)高或低低于附近近室外管管網(wǎng)標(biāo)高高。施工縫止水水帶安裝裝、檢查查。底板防爆地地漏、預(yù)預(yù)留孔洞洞預(yù)留、預(yù)預(yù)埋、檢檢查。側(cè)壁鋼筋安安裝：人人防設(shè)備備構(gòu)件、給給排水管管、線管管預(yù)留孔孔洞預(yù)留留、預(yù)埋埋、檢查查。地下室頂板板防水施施工應(yīng)在在后澆帶帶完工后后立即穿穿插進入入。地下室頂板板后澆帶帶完工模

21、模板拆除除后，應(yīng)應(yīng)穿插進進入泵房房、高低低壓房等等土建的的施工?；S池的施施工應(yīng)在在地下室室頂板（0.00）完工時同時完工。專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工工完成后后，應(yīng)組組織外電電、外水水、泵房房設(shè)備、消消防、人人防、發(fā)發(fā)電機組組設(shè)備、泳泳池設(shè)備備、通風(fēng)風(fēng)、空調(diào)調(diào)、機械械車庫設(shè)設(shè)備等施施工單位位到現(xiàn)場場實地勘勘查，要要求規(guī)劃劃設(shè)計部部與專業(yè)業(yè)施工單單位溝通通，深化化機房布布置平面面設(shè)計，土土建施工工應(yīng)以規(guī)規(guī)劃設(shè)計計部審查查的專業(yè)業(yè)分包單單位的圖圖紙為準(zhǔn)準(zhǔn)，不可可盲目按按照建筑筑圖施工工，上述述功能房房的土建建施工和和場地移移交應(yīng)作作為重要要節(jié)點加加以控制制?；A(chǔ)、地下下室中間間驗收按要求在基基礎(chǔ)、地地下

22、室實實體施工工完成后后及時組組織基礎(chǔ)礎(chǔ)、地下下室分部部驗收（獨獨立施工工許可證證也可與與后續(xù)工工程一起起備案驗驗收）。裙樓結(jié)構(gòu)施施工階段段工作要要點準(zhǔn)備工作開工前組織織0.0000以以上大規(guī)規(guī)模圖紙紙會審。涉及高支模模施工的的，督促促施工單單位提交交高支模模方案報報審。督促施工單單位外排排柵搭設(shè)設(shè)方案報報審。協(xié)調(diào)總工室室取得沉沉降觀測測測點布布置圖；了解當(dāng)當(dāng)?shù)爻两到涤^測的的具體規(guī)規(guī)定，需需實行第第三方觀觀測的，應(yīng)應(yīng)協(xié)調(diào)定定標(biāo)部簽簽訂沉降降觀測合合同。轉(zhuǎn)換梁厚大大體積混混凝土澆澆筑專項項施工方方案報審審。控制要點：首層墻、柱柱位置放放線后，項項目監(jiān)理理部應(yīng)組組織測量量工程師師進行復(fù)復(fù)核，外外邊線

23、應(yīng)應(yīng)符合規(guī)規(guī)劃要求求。首層墻柱搗搗砼前，聯(lián)聯(lián)系沉降降觀測單單位設(shè)置置沉降觀觀測點。高支模搭設(shè)設(shè)必須嚴(yán)嚴(yán)格按照照已審批批的搭設(shè)設(shè)方案進進行。驗驗收時視視當(dāng)?shù)匾蟠_定定是否通通知安監(jiān)監(jiān)人員進進行驗收收。二層樓面鋼鋼筋經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程程師驗收收合格后后，應(yīng)根根據(jù)當(dāng)?shù)氐匾螅_確定是否否通知設(shè)設(shè)計，質(zhì)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)監(jiān)督員參參加驗收收。模板、鋼筋筋、混凝凝土等分分項工程程隱蔽驗驗收，工工程部專專業(yè)工程程師應(yīng)參參加驗收收。砼泵送管道道立管的的設(shè)置位位置應(yīng)考考慮樣板板房施工工，宜設(shè)設(shè)置在塔塔樓建筑筑外圍位位置，不不得設(shè)置置在擬設(shè)設(shè)樣板房房的塔樓樓內(nèi)，不不得已時時，應(yīng)在在外圍繞繞開樣板板房所在在樓層。本階段安全全文明

24、施施工控制制要點：地下室室外壁防防水施工工完成后后，應(yīng)及及時進行行土方回回填，后后澆帶部部位未進進行回填填的，應(yīng)應(yīng)在坑邊邊做好圍圍護措施施；材料料堆放，鋼鋼筋加工工場，施施工道路路等布置置，場地地硬化等等應(yīng)根據(jù)據(jù)施工組組織設(shè)計計方案進進行完善善，各種種安全標(biāo)標(biāo)牌應(yīng)及及時督促促施工單單位掛設(shè)設(shè)。外排排柵的搭搭設(shè)應(yīng)按按已審批批的搭設(shè)設(shè)方案進進行，外外排柵內(nèi)內(nèi)側(cè)立柱柱與建筑筑物之間間的距離離應(yīng)綜合合考慮安安全規(guī)范范要求及及裙樓外外墻總裝裝飾工作作面預(yù)留留位置的的要求，在在保證安安全的前前提下避避免因外外墻裝飾飾操作面面不足而而重新搭搭設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)構(gòu)施工階階段工作作要點模板的安裝裝質(zhì)量應(yīng)應(yīng)能達到到模

25、板分分項工程程的驗收收要求，若若夾板模模板脫皮皮、疏松松、變形形嚴(yán)重，應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位及時更更換新模模板，以以免影響響混凝土土澆筑質(zhì)質(zhì)量。外排柵卸荷荷鋼絲的的設(shè)置應(yīng)應(yīng)盡量避避開飄窗窗臺位置置，以免免影響以以后飄窗窗安裝，影影響外墻墻收邊收收口。督促施工單單位提交交砌筑砂砂漿配合合比，水水泥、砂砂、砌塊塊檢驗報報告。督促施工單單位以每每層工程程進度周周轉(zhuǎn)來配配備模板板套數(shù)。7層樓面模模板安裝裝完成時時，應(yīng)督督促施工工單位進進行3層層砌體施施工，33層室內(nèi)內(nèi)給水管管、電線線管、開開關(guān)底盒盒安裝，并并由工程程部組織織3層樣樣板層會驗。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)上至556層層時，應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位安裝調(diào)調(diào)試鋼

26、井井架或人人貨籠等等垂直運運輸設(shè)備備，盡早早驗收合合格投入入使用，以以利拆模模板的各各樓層清清運建筑筑垃圾，運運輸砌體體材料，促促進現(xiàn)場場文明施施工及砌砌體施工工進度。電梯在主體體結(jié)構(gòu)封封頂前三三個月給給電梯生生產(chǎn)廠家家下單排排產(chǎn)。主體結(jié)構(gòu)的的屋頂結(jié)結(jié)構(gòu)在主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)完工后后兩個月月內(nèi)完工工。市政管網(wǎng)（排排污、排排水、給給水）應(yīng)應(yīng)在主體體結(jié)構(gòu)至至六層時時穿插進進入施工工，至單單體時可可預(yù)留接接駁井，主主體的外外排柵應(yīng)應(yīng)盡量避避免市政政管網(wǎng)的的位置。外電（含高高壓管網(wǎng)網(wǎng)）的施施工應(yīng)在在主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂前插入入施工。施工現(xiàn)場平平面布置置及文明明施工管管理必須須完全達達到施工工組織設(shè)設(shè)計要求求。砂漿

27、機、提提升機、人人貨梯、塔塔吊等機機械設(shè)備備的安全全裝置維維護、保保養(yǎng)，人人員操作作情況等等的檢查查。三寶”的使使用，“四口”“五臨臨邊”的防護護，用電電管理，防防火器材材配置等等。砌體施工施施工階段段工作要要點準(zhǔn)備工作 施施工前應(yīng)應(yīng)向當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)部部門了解解以下事事項：墻墻體材料料的使用用及施工工工藝、驗驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，節(jié)能能方面的的要求、驗驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。應(yīng)注意的事事項根據(jù)主體施施工進度度，適時時地安排排施工單單位完成成三層（通通常是第第二個標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層）砌砌體的施施工，并并由工程程部組織織三層會會驗，根根據(jù)三層層會驗的的決議進進行大面面積砌體體的施工工?；炷列⌒托涂招钠銎鰤K特別別容易出出現(xiàn)裂縫縫現(xiàn)象

28、，220044年建設(shè)設(shè)部新出出了混混凝土小小型空心心砌塊建建筑技術(shù)術(shù)規(guī)程JJGJ/T144-20004，各地都都有混凝凝土小型型空心砌砌塊墻體體防開裂裂措施，應(yīng)應(yīng)注意貫貫徹落實實。門洞孔洞預(yù)預(yù)留在以以往的工工程中常常常出現(xiàn)現(xiàn)問題，導(dǎo)導(dǎo)致裝修修階段出出現(xiàn)大面面積打鑿鑿。主要要原因，一一是各個個階段施施工圖紙紙門洞尺尺寸矛盾盾，二是是施工單單位預(yù)留留門洞時時沒有準(zhǔn)準(zhǔn)確放線線。所以以砌體施施工時，一一定要結(jié)結(jié)合裝修修施工圖圖進行。樣板房及銷銷售環(huán)境境施工工工作要點點銷售環(huán)境策策劃、樣樣板房位位置的確確定完成0.0000前，落落實綜合合策劃和和施工組組織設(shè)計計審查有有關(guān)銷售售環(huán)境的的內(nèi)容，并并聯(lián)系銷銷

29、售策劃劃部進一一步核實實銷售環(huán)環(huán)境及樣樣板房的的布置要要求。圖紙會審材料定板場地移交樣板房的門門窗、外外墻磚的的施工應(yīng)應(yīng)考慮與與上下樓樓層的對對應(yīng)，避避免樣板板房使用用完成后后拆除重重新裝修修。高層樣板房房所在樓樓層的上上一樓層層的水電電、衛(wèi)生生間、廚廚房、內(nèi)內(nèi)墻天花花批蕩等等應(yīng)在樣樣板房裝裝修完工工前施工工完畢，樓樓地面宜宜施工防防水砂漿漿，以免免后續(xù)的的施工影影響樣板板房的正正常使用用。毛坯裝修施施工階段段工作要要點準(zhǔn)備工作 施施工前應(yīng)應(yīng)向當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)部部門了解解以下事事項：外外墻裝修修有關(guān)節(jié)節(jié)能方面面的要求求，施工工工藝、驗驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，鋁合合金門窗窗、陽臺臺欄桿安安全及節(jié)節(jié)能方面面的要求求

30、、驗收收標(biāo)準(zhǔn)，防防火門的的驗收要要求及驗驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等，消消防驗收收要求及及驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)注意的事事項外墻飾面工工程，應(yīng)應(yīng)考慮鋁鋁合金門門窗安裝裝位置及及門窗尺尺寸是否否與外墻墻磚的模模數(shù)相匹匹配。事事前應(yīng)組組織主體體施工單單位及鋁鋁合金門門窗安裝裝單位召召開專題題會議，做做到施工工難點解解決于施施工前，施施工質(zhì)量量問題解解決于施施工中。 室內(nèi)各安安裝和裝裝修分部部分項工工程（如如電梯安安裝、入入戶門安安裝、陽陽臺門安安裝、防防火門安安裝、消消防栓安安裝、電電梯前室室地面施施工、戶戶內(nèi)地面面施工、消消防樓梯梯地面施施工、電電梯前室室的各種種強弱電電及消防防的開關(guān)關(guān)按鈕底底盒安裝裝、戶內(nèi)內(nèi)強弱電電

31、底盒安安裝）施施工前，應(yīng)應(yīng)以統(tǒng)一一的標(biāo)高高控制線線及相關(guān)關(guān)圖紙確確定各部部位標(biāo)高高，并逐逐層以書書面形式式向各專專業(yè)施工工單位進進行交底底。防止止標(biāo)高控控制不準(zhǔn)準(zhǔn)確，導(dǎo)導(dǎo)致電梯梯門、入入戶門、陽陽臺門、防防火門的的標(biāo)高及及消防箱箱、開關(guān)關(guān)插座的的高度不不符合要要求。外墻飾面磚磚、鋁合合金窗、攔攔桿等的的施工應(yīng)應(yīng)安排施施工單位位先做樣樣板；外墻清洗時時，應(yīng)檢檢查清洗洗單位所所使用的的外墻清清洗液，嚴(yán)嚴(yán)禁有腐腐蝕液體體。清洗洗時，不不得污染染和腐蝕蝕外墻上上安裝的的排水管管道、煤煤氣管道道、消防防管道及及管道支支架，不不得污染染和腐蝕蝕鋁合金金門窗、空空調(diào)百葉葉窗、陽陽臺欄桿桿。塔吊、提升升機等垂

32、垂直運輸輸設(shè)備拆拆除前，工工程部應(yīng)應(yīng)審批施施工單位位的專項項拆除方方案及拆拆除計劃劃，拆除除時應(yīng)安安排監(jiān)理理人員對對拆除施施工的安安全措施施進行檢檢查。應(yīng)協(xié)調(diào)的問問題內(nèi)墻抹灰施施工前應(yīng)應(yīng)先進行行打點、沖沖筋，水水電專業(yè)業(yè)根據(jù)打打點、沖沖筋在墻墻體內(nèi)預(yù)預(yù)埋線管管和底盒盒。否則則將造成成：一來來重新開開槽，浪浪費了大大量的人人工，也也會導(dǎo)致致現(xiàn)場文文明施工工搞不好好；二來來提前安安裝線管管和底盒盒，會導(dǎo)導(dǎo)致底盒盒突出墻墻面，或或凹進去去很深，不不符合精精品工程程的要求求。本階段涉及及到的場場地移交交工作很很多，一一方面要要了解后后續(xù)安裝裝專業(yè)的的實際場場地需求求，另一一方面要要按計劃劃督促各各施工

33、單單位按時時移交場場地和施施工作業(yè)業(yè)面。涉涉及場地地移交的的主要有有：電梯梯機房、發(fā)發(fā)電機房房、高壓壓開關(guān)房房、變壓壓器房、低低壓配電電房、水水泵房、風(fēng)風(fēng)機房、混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)水箱箱、消防防控制中中心（兼兼監(jiān)控中中心）、電電梯底坑坑、電梯梯井、水水管井、強強電管井井、弱電電管井等等。涉及及到主體體施工單單位與其其它專業(yè)業(yè)分包單單位進行行工作面面移交的的有：防防火門安安裝、鋁鋁合金門門窗安裝裝、陽臺臺欄桿安安裝入戶戶門安裝裝、銷售售樣板房房、電梯梯前室、首首層大堂堂豪華裝裝修等。裝修施工階階段工作作要點準(zhǔn)備工作豪華裝修開開工前，項項目工程程部應(yīng)應(yīng)組組織對室室內(nèi)部分分土建交交工質(zhì)量量進行全全數(shù)檢查查

34、驗收，并并要求主主體施工工單位和和豪裝施施工單位位辦理場場地移交交手續(xù)。檢檢查內(nèi)容容包括混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)外形形質(zhì)量，砌砌體質(zhì)量量，抹灰灰質(zhì)量，鋁鋁合金門門窗安裝裝和塞縫縫質(zhì)量，預(yù)預(yù)留門洞洞口尺寸寸及位置置，陽臺臺欄桿的的安裝質(zhì)質(zhì)量，電電氣線管管和底盒盒預(yù)埋質(zhì)質(zhì)量，給給排水管管道安裝裝和保護護質(zhì)量，空空調(diào)套管管安裝質(zhì)質(zhì)量。避避免裝修修施工完完成后或或進行中中，由于于主體或或毛坯的的施工質(zhì)質(zhì)量問題題，使裝裝修的觀觀感達不不到要求求，不得得不對主主體或毛毛坯進行行返工處處理，這這樣既對對主體施施工單位位和豪裝裝施工單單位造成成了經(jīng)濟濟損失，也也對豪裝裝工期產(chǎn)產(chǎn)生影響響。（對對備案驗驗收后才才進行的的全

35、裝修修同樣如如此）豪華裝修各各工序施施工前，工工程部應(yīng)應(yīng)向施工工單位進進行質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)交交底。交接驗收時時，應(yīng)對對已施工工的給水水管道重重新試壓壓。應(yīng)注意的事事項在豪華裝修修中，實實行樣板板先行制制度。樣樣板施工工完畢，涉涉及施工工工藝做做法、施施工質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的，應(yīng)報報主管工工程的公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批。而而涉及外外觀效果果的，應(yīng)應(yīng)報主管管設(shè)計的的公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批批，特殊殊部位報報總經(jīng)理理審批。未未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)不能大大面積鋪鋪開施工工。項目工程部部應(yīng)對所所有進場場的裝修修及安裝裝材料進進行與封封樣材料料的質(zhì)量量驗收并書書面確認(rèn)認(rèn)，質(zhì)量量驗收包包括檢查查材料是是否與樣樣板相符符、板材材和型材材的厚度度（壁厚

36、厚）是否否與設(shè)計計文件相相符，書書面驗收收應(yīng)檢查查材料的的檢驗報報告和出出廠合格格證，檢檢驗報告告要求在在有效期期內(nèi)，復(fù)復(fù)印件復(fù)復(fù)印后應(yīng)應(yīng)蓋有材材料生產(chǎn)產(chǎn)廠家的的章印，必必要時應(yīng)應(yīng)做破壞壞性實驗驗。木門的入場場驗收應(yīng)應(yīng)檢查整整體外觀觀質(zhì)量、尺尺寸、厚厚度，骨骨架的材材質(zhì)，飾飾面板的的材質(zhì)、厚厚度，制制作工藝藝。衛(wèi)生間和廚廚房墻身身和地面面瓷片施施工完成成后應(yīng)辦辦理工序序驗收手手續(xù)。 門套安裝木木線前，應(yīng)應(yīng)對門套套的安裝裝質(zhì)量和和塞縫質(zhì)質(zhì)量進行行隱蔽驗驗收。木地板飾面面地面，在在木地板板施工前前，應(yīng)對對地面找找平層進進行隱蔽蔽驗收。裝修施工期期間應(yīng)做做好公共共區(qū)域、電電梯轎箱箱、入戶戶門、陽陽臺

37、鋁合合金門及及門框的的成品保保護工作作。嚴(yán)禁禁在已裝裝修好的的首層大大堂、電電梯廳、電電梯前室室使用金金屬輪轂轂的手推推車，大大堂及首首層電梯梯廳通道道應(yīng)采用用夾板、紙紙板或石石膏板等等板材覆覆蓋保護護，電梯梯轎箱、電電梯門套套、入戶戶門及門門套應(yīng)采采用夾板板包裹，陽陽臺鋁合合金門及及門下框框應(yīng)有保保護措施施。散體物料及及垃圾應(yīng)應(yīng)采用袋袋裝搬運運，嚴(yán)禁禁高空拋拋物，施施工污水水必須在在塑料桶桶內(nèi)靜置置沉淀后后方可通通過地漏漏排放，嚴(yán)嚴(yán)禁直接接向排水水管道、排排污（糞糞）管道道傾倒施施工污水水。地面磚鋪貼貼完成后后應(yīng)立即即采用夾夾板、紙紙板或石石膏板等等板材覆覆蓋保護護，嚴(yán)禁禁在鋪好好磚的地地面

38、堆沙沙。木地板鋪貼貼完成后后應(yīng)立即即用塑料料薄膜或或彩條布布覆蓋，并并在四周周用膠帶帶固定。油漆施工和和焊接施施工應(yīng)有有防止門門套、鋁鋁合金門門窗、木木地板、窗窗臺石地地面磚、開開關(guān)面板板、潔具具、燈具具等的污污染措施施。配套施工主主要控制制要點施工插入點點靠近建筑物物的化糞糞池、隔隔油池等等地下構(gòu)構(gòu)筑物宜宜在建筑筑物基礎(chǔ)礎(chǔ)（地下下室）的的施工過過程中插插入，有有利于節(jié)節(jié)省工期期和減少少投資。在工期緊張張的情況況下，應(yīng)應(yīng)注意路路網(wǎng)施工工后，種種植土、大大型苗木木運輸?shù)牡男枰?。工程部必須須組織各各安裝施施工單位位進行綜綜合管線線平衡現(xiàn)現(xiàn)場交底底，并形形成書面面記錄。配套場地移移交園林林施工前前，

39、應(yīng)完完成室外外給排水水管道和和燃氣管管道安裝裝及功能能性試驗驗，完成成強弱電電套管敷敷設(shè)，并并辦理場場地移交交手續(xù)，做做好地下下管線成成品保護護交底工工作?？⒐を炇占凹敖环侩A階段主要要工作要要點工程部組織織做好階階段驗收收，單體體內(nèi)部驗驗收，各各專業(yè)內(nèi)內(nèi)部驗收收，單體體質(zhì)監(jiān)驗驗收，專專業(yè)驗收收，移交交物業(yè)驗驗收。單體驗收詳詳見工工程質(zhì)量量分戶驗驗收規(guī)定定工程管理規(guī)規(guī)定一、旁站管管理規(guī)定定為保證工程程質(zhì)量，工程部督促監(jiān)理執(zhí)行監(jiān)理細則進行旁站，一般情況下派員參加旁站，以下分項、分部工程施工過程均必須實行旁站監(jiān)理，但不限于所列：工程樁施工工、護壁壁工程施施工、鋼鋼結(jié)構(gòu)吊吊裝施工工、關(guān)鍵鍵部位裝裝修、

40、重重要設(shè)備備安裝、砼砼澆搗施施工、重重要隱蔽蔽工程施施工、施施工情況況和工藝藝要求特特殊的工工程以及及工程部部經(jīng)理認(rèn)認(rèn)為有必必要實行行旁站監(jiān)監(jiān)理的工工程。旁站必須依依據(jù)施工工圖紙、施施工合同同、施工工規(guī)范、施施工方案案及監(jiān)理理細則等等進行。工程部經(jīng)理理應(yīng)根據(jù)據(jù)工程施施工階段段視情況況安排人人員進行行必要的的旁站監(jiān)監(jiān)理。對工程樁施施工和護護壁工程程施工實實行旁站站時，專專業(yè)工程程師須對對施工機機械、施施工方法法、施工工安全和和施工質(zhì)質(zhì)量進行行全過程程旁站監(jiān)監(jiān)理。對鋼結(jié)構(gòu)吊吊裝旁站站時，專專業(yè)工程程師必須須檢查吊吊裝順序序、構(gòu)件件編號以以及吊裝裝的安全全措施，并并按規(guī)定定檢查螺螺栓扭緊緊力度、焊焊

41、縫情況況，對吊吊裝實行行全過程程旁站監(jiān)監(jiān)理。對關(guān)鍵部位位裝修、重重要設(shè)備備安裝等等旁站時時，專業(yè)業(yè)工程師師必須針針對施工工工藝、特特點和特特殊要求求進行全全過程旁旁站監(jiān)理理。對隱蔽工程程旁站時時，專業(yè)業(yè)工程師師必須進進行全過過程旁站站監(jiān)理，每每個分項項隱蔽工工程由專專業(yè)工程程師確認(rèn)認(rèn)并經(jīng)監(jiān)監(jiān)理簽證證后，方方可進行行下一道道工序的的施工。對砼澆搗旁旁站時，專專業(yè)工程程師必須須檢查模模板、配配制鋼筋筋、砼配配合比、攪攪拌時間間、坍落落度、振振搗情況況、施工工縫預(yù)留留、預(yù)埋埋件位置置、運輸輸工具等等是否符符合要求求，并對對整個澆澆注過程程進行旁旁站監(jiān)理理。施工情況特特殊、工工藝要求求特殊及及工程部部

42、經(jīng)理認(rèn)認(rèn)為有必必要實行行旁站時時，應(yīng)針針對項目目具體特特殊要求求和質(zhì)量量控制點點安排專專業(yè)工程程師進行行旁站監(jiān)監(jiān)理。旁站人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)證證履行職職責(zé)，對對需要實實施旁站站的關(guān)鍵鍵部位、關(guān)關(guān)鍵工序序在施工工現(xiàn)場跟跟班監(jiān)督督，及時時發(fā)現(xiàn)和和處理旁旁站過程程中出現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量問題，如如實準(zhǔn)確確地做好好旁站記記錄。凡凡旁站人人員和施施工企業(yè)業(yè)現(xiàn)場質(zhì)質(zhì)檢人員員未在旁旁站記錄錄（見附附件）上上簽字的的，不得得進行下下一道工工序施工工。在旁站過程程中，專專業(yè)工程程師必須須加強對對現(xiàn)場巡巡視、監(jiān)監(jiān)督與檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)施工工企業(yè)有有違反工工程建設(shè)設(shè)強制性性標(biāo)準(zhǔn)行行為的，有有權(quán)責(zé)令令施工企企業(yè)立即即整改；發(fā)現(xiàn)其其施工活

43、活動已經(jīng)經(jīng)或者可可能危及及工程質(zhì)質(zhì)量的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時報告，并并及時通通報工程程部經(jīng)理理確定采采取應(yīng)急急措施。工程部資料料員負責(zé)責(zé)對旁站站有關(guān)質(zhì)質(zhì)量記錄錄（包括括圖片記記錄）進進行收集集、保管管和歸案案。二、 計劃劃管理、合合同管理理詳見公司計劃管管理制度度、合合同管理理制度、工工程款支支付制度度、資資金計劃劃管理制制度三、施工圖圖、變更更、簽證證、結(jié)算算管理工程部各專專業(yè)施工工圖數(shù)量量不得少少于2套，其其中有11套用于于工程部部存檔， 1套用于現(xiàn)場日常工作需要。蓋審圖和規(guī)規(guī)劃章的的圖紙全全部留存存檔案做做竣工備備案用，存檔的圖紙由資料員負責(zé)保管，用于現(xiàn)場日常工作的圖紙應(yīng)裝訂成冊，方便查閱。工程

44、部收到到施工圖圖/設(shè)計計變更通通知單后后，應(yīng)在在24小小時內(nèi)在在施工圖圖收發(fā)臺臺帳/設(shè)設(shè)計變更更通知單單上登記記，施工工單位收收到施工工圖/設(shè)設(shè)計變更更通知單單后，應(yīng)應(yīng)在臺帳帳上簽字字確認(rèn)，并并記錄接接收時間間，時間間單位精精確到小小時。被替代作廢廢的施工工圖，應(yīng)應(yīng)做出明明顯標(biāo)識識，并不不得和新新圖存放放在同一一處，已已發(fā)給施施工單位位的應(yīng)在在發(fā)放新新圖的同同時收回回或蓋作作廢章。工程部收到到設(shè)計變變更后，進行內(nèi)部審核會簽，專業(yè)工程師應(yīng)在72小時內(nèi)，將變更內(nèi)容在項目部存檔原圖上標(biāo)注，并將其中一份變更單交資料員存檔。變更、簽證證、結(jié)算算程序詳詳見變變更、簽證、結(jié)算管管理制度度四、檢查、驗驗收管理

45、理檢查、驗收收詳見工工地檢查查驗收制制度，材材料使用用許可證的流程程以附表表執(zhí)行，并并在現(xiàn)場場建立材材料樣板板封樣間間。五、 現(xiàn)現(xiàn)場項目目監(jiān)理理日志記記錄規(guī)定定工程部經(jīng)理理應(yīng)不定期按以以下內(nèi)容容檢查監(jiān)理日日志，工工程部現(xiàn)現(xiàn)場參照照此規(guī)定定建立現(xiàn)現(xiàn)場甲方方的項項目監(jiān)理理日記監(jiān)理日志是是工程實實施過程程中監(jiān)理理工作的的原始記記錄和最最真實的的工作依依據(jù)，是是項目管管理工作作狀況的的綜合反反映，它它作為監(jiān)監(jiān)理的工工程跟蹤蹤資料是是監(jiān)理資資料的重重要組成成部分，其其內(nèi)容必必須真實實、準(zhǔn)確確、全面面。1監(jiān)理日志志分類與與填寫1.1監(jiān)理理日志可可分項目目監(jiān)理日日志和專專業(yè)監(jiān)理理日志，每每個工程程項目必必須

46、設(shè)項項目監(jiān)理理日志，對對于專業(yè)業(yè)不復(fù)雜雜的工程程項目，由由項目總總監(jiān)理工工程師確確定亦可可取消專專業(yè)監(jiān)理理日志，只只設(shè)項目目監(jiān)理日日志。1.2專業(yè)業(yè)監(jiān)理日日志和項項目監(jiān)理理日志不不分層次次，平行行記載并并歸檔。1.3專業(yè)業(yè)監(jiān)理日日志由專專業(yè)監(jiān)理理工程師師填寫，定定期由項項目總監(jiān)監(jiān)理工程程師審閱閱并逐日日簽字；項目監(jiān)監(jiān)理日志志可與主主要專業(yè)業(yè)（如土土建專業(yè)業(yè)）監(jiān)理理日志合合并，由由項目總總監(jiān)理工工程師或或項目總總監(jiān)理工工程師指指定專人人當(dāng)日填填寫，項項目總監(jiān)監(jiān)理工程程師每日日簽閱。2專業(yè)監(jiān)理理日志記記錄內(nèi)容容2.1日期期及氣象象情況記錄當(dāng)天日日期、氣氣溫及天天氣情況況（分上上午、下下午及晚晚上）

47、。2.2施工工工作情情況2.2.11施工進進度情況況記錄當(dāng)天施施工部位位、施工工內(nèi)容、施施工進度度、施工工班組及及作業(yè)人人數(shù)。施施工進度度除應(yīng)記記錄本日日開始的的施工內(nèi)內(nèi)容、正正在施工工的內(nèi)容容及結(jié)束束的施工工內(nèi)容外外，還應(yīng)應(yīng)記錄留留置試塊塊的編號號（與施施工部位位對應(yīng)）。重重要的隱隱蔽工程程驗收、施施工試驗驗、檢測測等應(yīng)予予摘要記記錄，以以備檢索索。2.2.33建筑材材料情況況記錄當(dāng)天建建筑材料料（含構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備）進進場情況況，填寫寫材料（含含構(gòu)配件件、設(shè)備備）名稱稱、規(guī)格格型號、數(shù)數(shù)量、所所用部位位、取樣樣送檢委委托單號號、試驗驗合格與與否（補補填）、驗驗證情況況、不合合格材料料處理等

48、等。2.2.33施工機機械情況況記錄當(dāng)天施施工機械械運轉(zhuǎn)情情況，填填寫機械械名稱、規(guī)規(guī)格型號號、數(shù)量量及機械械運轉(zhuǎn)是是否正常常，若出出現(xiàn)異常常，應(yīng)注注明原因因。2.3本專專業(yè)監(jiān)理理工作情情況2.3.11現(xiàn)場質(zhì)質(zhì)量（安安全）問問題的發(fā)發(fā)現(xiàn)和處處理監(jiān)理人員應(yīng)應(yīng)做好旁旁站、巡巡視和平平行檢驗驗等現(xiàn)場場工作。現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理理工作要要深入、細細致，這這樣才能能及時發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題、解決決問題，監(jiān)監(jiān)理人員員應(yīng)在當(dāng)當(dāng)天現(xiàn)場場檢查工工作結(jié)束束后，按按不同施施工部位位、不同同工序進進行分類類整理，并并按時間間順序記記錄當(dāng)日日主要監(jiān)監(jiān)理工作作及監(jiān)理理在現(xiàn)場場發(fā)現(xiàn)及及監(jiān)理予予見到的的問題，并并應(yīng)逐條條記錄監(jiān)監(jiān)理所采采取的措

49、措施及處處理結(jié)果果，對于于當(dāng)日沒沒有結(jié)果果的問題題，應(yīng)在在以后的的監(jiān)理日日志中得得到明確確反映。2.3.22當(dāng)日收收發(fā)文號號、收發(fā)發(fā)文的主主題以及及重要文文件的內(nèi)內(nèi)容摘要要，包括括收到的的各方要要求、請請示來文文和當(dāng)日日簽發(fā)的的監(jiān)理指指令（如如指令單單、通知知單、聯(lián)聯(lián)系單）、監(jiān)監(jiān)理報表表（各種種施工單單位報審審表及監(jiān)監(jiān)理簽證證等），并并應(yīng)逐一一說明監(jiān)監(jiān)理落實實處理上上述收發(fā)發(fā)文的情情況。2.3.33有關(guān)會會議紀(jì)要要及工程程變更及及洽商摘摘要。2.3.44本專業(yè)業(yè)重要監(jiān)監(jiān)理事件件的記錄錄。2.3.55其他事事宜。3項目監(jiān)理理日志記記錄內(nèi)容容3.1日期期及氣象象情況記錄當(dāng)天日日期、氣氣溫及天天氣情

50、況況（分上上午、下下午及晚晚上）。3.2項目目施工工工作情況況記錄主要專專業(yè)相應(yīng)應(yīng)施工工工作情況況。3.3項目目監(jiān)理工工作情況況3.3.11與項目目監(jiān)理日日志合并并的主要要專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工作作情況，內(nèi)內(nèi)容可比比照專業(yè)業(yè)監(jiān)理日日志中相相應(yīng)要求求填寫。3.3.22專業(yè)監(jiān)監(jiān)理日志志所未記記載的收收發(fā)文。3.3.33涉及整整個項目目的會議議及工地地洽商等等，項目目監(jiān)理日日志應(yīng)予予記載。3.3.44專業(yè)監(jiān)監(jiān)理日志志所未記記載的綜綜合性監(jiān)監(jiān)理事件件，對于于重大監(jiān)監(jiān)理事件件，應(yīng)予予詳細記記載。3.3.55其他事事宜。4監(jiān)理日志志記錄注注意事項項4.1準(zhǔn)確確記錄日日期、氣氣象情況況有些監(jiān)理日日志往往往只記錄錄時間

51、，而而忽視氣氣象記錄錄，其實實氣象情情況與工工程質(zhì)量量有直接接關(guān)系。因因此，監(jiān)監(jiān)理日志志除寫明明日期，還還應(yīng)詳細細記錄當(dāng)當(dāng)日氣象象情況（包包括氣溫溫、晴、雨雨、雪、風(fēng)風(fēng)力等天天氣情況況）及因因天氣原原因而延延誤的工工期情況況。4.2 做做好現(xiàn)場場巡查，真真實、準(zhǔn)準(zhǔn)確、全全面地記記錄工程程相關(guān)問問題監(jiān)理人員在在書寫監(jiān)監(jiān)理日記記之前，必必須做好好現(xiàn)場巡巡查，增增加巡查查次數(shù)，提提高巡查查質(zhì)量，巡巡查結(jié)束束后按不不同專業(yè)業(yè)、不同同施工部部位進行行分類整整理，最最后工整整地書寫寫監(jiān)理日日記，并并做記錄錄人的簽簽名工作作。記錄錄監(jiān)理日日記時，要要真實、準(zhǔn)準(zhǔn)確、全全面地反反映與工工程相關(guān)關(guān)的一切切問題(包

52、括“三控制制、二管管理、一一協(xié)調(diào)”）。4.3監(jiān)理理日志應(yīng)應(yīng)注意監(jiān)監(jiān)理事件件的“關(guān)閉”監(jiān)理人員在在記監(jiān)理理日志時時，往往往只記錄錄工程存存在的問問題，而而沒有記記錄問題題的解決決，從而而存在“缺口”。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題是是監(jiān)理人人員經(jīng)驗驗和觀察察力的表表現(xiàn)，而而解決問問題是監(jiān)監(jiān)理人員員能力和和水平的的體現(xiàn)，是是監(jiān)理的的價值所所在。在在監(jiān)理工工作中并不只只是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，更更重要的的是怎樣樣科學(xué)合合理地解解決問題題。所以以監(jiān)理日日記要記記錄好發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題、解解決的方方法以及及整改的的過程和和程度。所所以，監(jiān)監(jiān)理日志志應(yīng)記錄錄所發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題、采取取的措施施及整改改的過程程和效果果，使監(jiān)監(jiān)理事件件圓滿“閉合

53、”。4.4 關(guān)關(guān)心安全全文明施施工管理理，做好好安全檢檢查記錄錄一般的委托托監(jiān)理合合同中，大大多不包包括安全全內(nèi)容。雖雖然安全全檢查屬屬于委托托監(jiān)理合合同外的的服務(wù)，但但直接影影響操作作工人的的情緒。進進而影響響工程質(zhì)質(zhì)量，所所以監(jiān)理理人員也也要多關(guān)關(guān)心、多多提醒。做做好檢查查記錄，從從而保證證監(jiān)理工工作的正正常開展展。4.5監(jiān)理理日志應(yīng)應(yīng)內(nèi)容嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)真實實、書寫寫工整、規(guī)規(guī)范用語語、監(jiān)理日志體體現(xiàn)了記記錄人對對各項活活動、問問題及其其相關(guān)影影響的表表達。文文字如處處理不當(dāng)當(dāng)，比如如錯別字字多，涂涂改明顯顯，語句句不通，不不符邏輯輯，或用用詞不當(dāng)當(dāng)、用語語不規(guī)范范、采用用日常俗俗語等等等都會產(chǎn)產(chǎn)

54、生不良良后果。語語言表達達能力不不足的監(jiān)監(jiān)理人員員在日常常工作中中要多熟熟悉圖紙紙、規(guī)范范，提高高技術(shù)素素質(zhì)，積積累經(jīng)驗驗，掌握握寫作要要領(lǐng)嚴(yán)嚴(yán)肅認(rèn)真真地記錄錄好監(jiān)理理日記。4.6監(jiān)理理日志記記錄后，要要及時交交項目總總監(jiān)理工工程師審審閱，以以便及時時溝通和和了解，從從而促進進監(jiān)理工工作正常常有序地地開展。六、施工組組織設(shè)計計審核規(guī)規(guī)定施工組織設(shè)設(shè)計或施施工方案案由監(jiān)理理審核后，工程部部審核，由由工程部部經(jīng)理審審定。重重大施工工方案須須經(jīng)公司司分管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審核核確定，特特別重大大的方案案組織專專家論證證，總經(jīng)經(jīng)理審定定。工程項目開開工七天天前，施施工單位位必須向向項目工工程部提提交施工工組織設(shè)設(shè)

55、計或施施工方案案，項目目工程部部必須在在四天內(nèi)內(nèi)審核完完畢，并并返還施施工單位位。審核工作應(yīng)應(yīng)按以下下要求進進行：總工期與項項目控制制工期的的符合度度。施工組織設(shè)設(shè)計或施施工方案案對保證證工程質(zhì)質(zhì)量應(yīng)有有可靠的的技術(shù)和和組織措措施。結(jié)合工程項項目的具具體情況況，要求求施工單單位編制制重點分分部（項項）工程程的施工工工藝文文件。一一般要求求編制工工藝文件件的工程程有：基基礎(chǔ)工程程、主體體結(jié)構(gòu)工工程、防防水工程程、外墻墻裝飾工工程、給給排水工工程、低低壓配電電工程、室室內(nèi)高級級裝飾工工程等，對對編制的的工藝文文件應(yīng)進進行審核核。要求施工單單位提交交針對當(dāng)當(dāng)前工程程質(zhì)量通通病制定定的技術(shù)術(shù)措施。針對

56、工程項項目具體體情況，要要求施工工單位提提交為保保證工程程質(zhì)量而而制定的的質(zhì)量預(yù)預(yù)控措施施。要求總包單單位編制制施工總總平面布布置圖和和工程協(xié)協(xié)調(diào)的具具體措施施。專業(yè)工程師師對在施施工組織織設(shè)計或或施工方方案審查查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題應(yīng)認(rèn)真真幫助施施工單位位解決，落落實具體體的工藝藝要求和和技術(shù)措措施，保保證施工工組織設(shè)設(shè)計的可可行性、合合理性和和經(jīng)濟性性。項目工程部部對施工工組織設(shè)設(shè)計或施施工方案案應(yīng)提出出書面的的審核意意見，交交施工單單位執(zhí)行行，并歸歸入工程程檔案。七、工程例例會規(guī)定定工程例會分分為定期期例會和和專題例例會。例例會由項項目總監(jiān)監(jiān)理工程程師主持持，工程程部、承承包商和和監(jiān)理單單位

57、參加加。定期例會每每周召開開一次。專題例會由由建設(shè)單單位、承承包商項項目經(jīng)理理、總監(jiān)監(jiān)理工程程師提議議或發(fā)生生突發(fā)事事件時召召開，由由總監(jiān)理理工程師師召集。對參加例會會人員的的要求及及例會紀(jì)紀(jì)律。參參加會議議的人員員要求是是項目負負責(zé)人及及主要管管理人員員，能夠夠代表所所屬單位位，對工工程的進進度、質(zhì)質(zhì)量做出出承諾，并并能調(diào)配配資源。首次工程例例會必須須在下達達開工令令之前舉舉行。首次工程例例會內(nèi)容容：參加單位：建設(shè)單單位、地地方質(zhì)監(jiān)監(jiān)站、設(shè)設(shè)計、勘勘察、監(jiān)監(jiān)理、總總包。主持：由建建設(shè)單位位分管工工程領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)。介紹質(zhì)監(jiān)站站、建設(shè)設(shè)單位、承承包商和和監(jiān)理單單位組織織架構(gòu)和和人員分分工。質(zhì)監(jiān)站介紹紹

58、本項目目監(jiān)督計計劃。檢查承包商商開工前前準(zhǔn)備各各項事宜宜（現(xiàn)場場臨建、臨臨時施工工用水電電、施工工組織設(shè)設(shè)計及施施工方案案和安全全、衛(wèi)生生、紀(jì)律律等）。檢查建設(shè)單單位對合合同履行行情況（工工地移交交、圖紙紙?zhí)峁┑鹊龋?。檢查監(jiān)理單單位人員員情況。甲方、監(jiān)理理單位工作作程序交交底，包包括進度度計劃申申報、審審批流程程、專項項方案審審批流程程、工程程驗收流流程（隱隱蔽驗收收、檢驗驗批驗收收、分部部分項驗驗收、中中間驗收收等）、材材料進場場檢驗流流程、工工程延期期審批流流程、工工程簽證證和零星星工程委委托流程程、工程程進度款款申報審審批流程程、工程程進度款款支付流流程、監(jiān)監(jiān)理工作作表格的的使用方方法、

59、往往來文件件格式要要求、公公司的相相關(guān)制度度等。明確各方使使用表樣樣，明確確統(tǒng)計時時間和公公文、驗驗收、簽簽證、支支付手續(xù)續(xù)。明確工程例例會地點點、時間間、議程程、簽發(fā)發(fā)名單。明確承包商商向建設(shè)設(shè)單位和和監(jiān)理提提交書面面有關(guān)報報表的時時間和內(nèi)內(nèi)容。明確本項目目所采取取的監(jiān)理理實施細細則。工程例會紀(jì)紀(jì)要視同同合同文文件，承承包商必必須嚴(yán)格格執(zhí)行。定期工程例例會紀(jì)要要基本程程序：總監(jiān)理工程程師主持持例會。承包商匯報報上周進進度、質(zhì)質(zhì)量、投投資和安安全文明明施工情情況。匯匯報上次次例會落落實情況況及本次次例會需需解決問問題。監(jiān)理工程師師針對本本周現(xiàn)場場存在的的問題提提出要求求和糾正正措施。與會各方就

60、就存在問問題討論論、落實實解決問問題措施施和解決決時間，明明確各方方責(zé)任。建設(shè)單位對對承包商商上周完完成工作作進行詳詳評并提提出要求求?？偙O(jiān)理工程程師總結(jié)結(jié)本次例例會。定期工程例例會紀(jì)要要主要內(nèi)內(nèi)容：上次例會解解決問題題落實情情況。本周有關(guān)工工程進度度、質(zhì)量量、投資資、安全全與文明明施工、合合同管理理情況及及存在問問題。明確本次例例會解決決問題的的措施、時時間和責(zé)責(zé)任。月質(zhì)量交流流會工程例會一一般每周周召開一一次，其其中每月月召開一一次擴大大工程例例會，要要求施工工單位施施工員以以上管理理人員參參加，本本次例會會是建立立在月度度檢查的的基礎(chǔ)上上的總結(jié)結(jié)交流會。工程例會紀(jì)紀(jì)要的要要求工程例會紀(jì)紀(jì)