國內(nèi)與國際發(fā)展?fàn)顩r

1、改革開放以來，隨著中國綜合國力的增強(qiáng)，人民的生活質(zhì)量有了很大的提高，居住條件也得以很大改善。從8O年代末起全國居民住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開始逐步提高，1994年建設(shè)部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，不久，國家科委與建設(shè)部又共同推進(jìn)“2OOO年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”，以科技為先導(dǎo)，提高城鄉(xiāng)居民住宅的功能與質(zhì)量，改善居住環(huán)境，并認(rèn)定這將成為跨世紀(jì)的科技產(chǎn)業(yè)工程。 1997年， 國家正式進(jìn)行住宅制度的改革，住宅不再是一種福利措施， 而是市場經(jīng)濟(jì)中一種特殊的消費(fèi)品， 建設(shè)什么樣的住宅、 已經(jīng)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下下達(dá)指標(biāo)的問題， 而是房產(chǎn)開發(fā)商如何適應(yīng)市場需求的商業(yè)行為。近年來中國大步跨入

2、了信息化社會、人們的工作與生活與通信與信息的關(guān)系日益緊密， 信息化社會在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時(shí)，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)、社會、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)的進(jìn)步改革、更使人們的觀念也隨之變化。于是在小康住宅概念的基礎(chǔ)上，生成了智能化住宅的概念。 由于中國的住宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，采用各種智能化手段來提高居住者的生活質(zhì)量，按此順理稱乎為智能化住宅小區(qū)。1998年來，和“智能建筑”同樣地全國從南到北都在宣傳建設(shè)“跨世紀(jì)”，“五星級”的“智能化住宅小區(qū)”， 但是，“智能化住宅小區(qū)”的內(nèi)涵到底是什么么如同“智能建筑”一樣至今尚無一個(gè)確切的說法， 夾雜著各種偏見與誤導(dǎo)，使住宅建設(shè)中出現(xiàn)了思想混亂與不規(guī)范的

3、行為。 有的住宅小區(qū)配置了密集的布線系統(tǒng)，高速的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，但系統(tǒng)設(shè)計(jì)華而不實(shí)，投資增加不少，但實(shí)效甚微。因此如何正確認(rèn)識“智能化住宅小區(qū)”科學(xué)合理有效地進(jìn)行住它小區(qū)的智能化建設(shè)，當(dāng)前的確有必要進(jìn)行深入的研討、以正確引導(dǎo)住宅小區(qū)建設(shè)。1、住宅小小區(qū)智能能化概念念的演變變建設(shè)部部主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)曾把把我國住住宅分為為四種類類型：安安置型、實(shí)實(shí)用型、舒舒適型和和豪華型型。從中中國的國國情來看看， 其中實(shí)實(shí)用型與與舒適型型應(yīng)為住住宅建設(shè)設(shè)的主流流，因?yàn)闉閷?shí)用型型住宅主主要面向向國內(nèi)目目前低收收入者， 舒適型面向中等偏上收入者。 但是住宅是一項(xiàng)使用壽命較長，一次投資較大 的特殊商品，因此建設(shè)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)必須具有一

4、定的超前性。建筑電氣技術(shù)信息網(wǎng)在1997年制定了小康住宅電氣設(shè)計(jì)(標(biāo)準(zhǔn))導(dǎo)則(討論稿)初步確定了必須重視的五方面功能： 安全性、生活環(huán)境、通信方式、信息服務(wù)、家庭智能化系統(tǒng)。從我個(gè)人理解，這是國內(nèi)最早制定與住宅智能化相關(guān)的技術(shù)文獻(xiàn)。我們再再看一下下國際上上住宅智智能化概概念的演演變情況況。8O年年代初，隨隨著大量量采用電電子技術(shù)術(shù)的家用用電器面面市，開開始稱之之為住宅宅電子化化， (HE，Homme EElecctrooniccs)； 8OO年代中中期、將將家用電電器、通通信設(shè)備備與安保保防災(zāi)設(shè)設(shè)備各自自獨(dú)立的的功能綜綜合為一一體后， 形成了住宅自動化概念( H A， H o m eAutom

5、ation)。8O年代末，由于通信與信息技術(shù)的發(fā)展， 出現(xiàn)了對住宅中各種通信、家電、安保設(shè)備通過總線技術(shù)進(jìn)行監(jiān)視、控制與管理的商用系統(tǒng)，這在美國稱為智慧屋( WH， WiseHouse)、在歐洲稱為時(shí)髦屋( SH， Smart Home)。 當(dāng)時(shí)日本正處于住宅建造過剩， 房產(chǎn)市場低迷的時(shí)期， 日本建設(shè)省在推進(jìn)智能建筑概念時(shí)，抓住用于住宅的總線技術(shù)為契機(jī)，提出了家庭總線系統(tǒng)概念( HBS， Home Bus System)，郵政省與通產(chǎn)省于1986年組織曰本電子機(jī)械工業(yè)協(xié)會與電波技術(shù)協(xié)會共同組建HBS標(biāo)準(zhǔn)委員、在1988年9月制定了 HBS標(biāo)準(zhǔn)。1988年初又在通產(chǎn)省郵政省和建設(shè)省三個(gè)部的支持下

6、成立了日本住宅信息化推進(jìn)協(xié)會，并提出對住宅區(qū)內(nèi)所有住宅的信息管理采用超級家庭總線技術(shù)(S-HBS， Super-HomeBus System)。1999O年左左右， 日本在在幕張建建立了一一個(gè)高水水平示范范性的智智能住宅宅區(qū)，美美國、新新加坡也也都建有有基于EEIA在在19888年制制定的智智能化住住宅系統(tǒng)統(tǒng)(IHHS)及及其通信信標(biāo)準(zhǔn)家庭庭總線( H D SS，Homme DDisttrubbutiion Sysstemm)的智智能化住住宅。在中國國， 雖然還還未能象象美國、 日本那樣對住宅智能化系統(tǒng)的技術(shù)制定標(biāo)準(zhǔn)，但已經(jīng)借助智能建筑的概念與技術(shù)開始推行智能化住宅小區(qū)的建設(shè)了。1997年廈門

7、市建坤實(shí)業(yè)公司開發(fā)了WDJ-6住宅智能管理系統(tǒng)；1998年深圳市住宅局對總建筑面積為8O萬m2的梅林一村按智能化住宅和智能化住宅小區(qū)的概念進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)； 長沙市地稅局的住宅采用了智能化住宅布線系統(tǒng)。 上海郵電二村初步建成了智能化住宅小區(qū)，上實(shí)花苑、創(chuàng)世紀(jì)花苑，萬里小區(qū)等紛紛宣布將建設(shè)流的智能化住宅小區(qū)。北京保安電器廠正式投產(chǎn)CBB三表戶外計(jì)量保護(hù)箱， 上海郵電智能化系統(tǒng)集成公司開發(fā)廠家用智能控制器，北京奇藝新技術(shù)公司推出電腦家庭自控系統(tǒng)， 上?；菰纯萍及l(fā)展有限公司開發(fā)并大量投產(chǎn)家庭智能化系統(tǒng)盡管我我們現(xiàn)在在還難以以給智能能化住宅宅小區(qū)作作出確切切的定義義，但是是無論是是國外還還是國內(nèi)內(nèi)、 號稱

8、智智能化的的住宅小小區(qū)都具具有共同同的功能能特征：(1)住宅宅內(nèi)部具具備完善善的綜合合了安保保防災(zāi)措措施與生生活服務(wù)務(wù)的智能能控制器器、 住宅與與小區(qū)和和社會之之間具有有高度的的信息交交互能力力。(2)小區(qū)區(qū)內(nèi)部具具備完善善的安保保措施、全全面的公公用設(shè)施施監(jiān)控管管理和信信息化的的社區(qū)服服務(wù)管理理。(3)為小小區(qū)內(nèi)住住戶提供供多媒體體的多種種信息服服務(wù)。總之智智能化住住宅小區(qū)區(qū)是綜合合運(yùn)用了了計(jì)算機(jī)機(jī)技術(shù)、 通信技術(shù)、控制技術(shù)、由家庭智能控制系統(tǒng)、通信接入網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管 理服務(wù)系統(tǒng)和小區(qū)綜合信息服務(wù)系統(tǒng)來支持實(shí)現(xiàn)的。2、 智能能化住宅宅小區(qū)的的三個(gè)主主要系統(tǒng)統(tǒng)21家庭庭智能控控制系統(tǒng)統(tǒng)2111

9、防盜報(bào)報(bào)警的報(bào)報(bào)警點(diǎn)可可分等級級布防、撤撤防2122火災(zāi)與與煤氣泄泄漏報(bào)警警2133遙控護(hù)護(hù)理與緊緊急呼救救報(bào)警2144采用邏邏輯分析析判斷，降降低系統(tǒng)統(tǒng)誤報(bào)警警率2155電話線線被切斷斷與防破破壞報(bào)警警21.66統(tǒng)報(bào)警警時(shí)自動動強(qiáng)制占占線2177可通過過電話進(jìn)進(jìn)行遠(yuǎn)程程家庭安安全狀態(tài)態(tài)，查詢詢(語言應(yīng)應(yīng)答)確認(rèn)報(bào)報(bào)警信息息、報(bào)警警狀態(tài)和和報(bào)警點(diǎn)點(diǎn)位置，進(jìn)進(jìn)行居室室實(shí)時(shí)監(jiān)監(jiān)聽2188可自動動向預(yù)置置的多個(gè)個(gè)報(bào)警電電話號碼碼報(bào)警21.99通過電電話進(jìn)行行遠(yuǎn)程遙遙控功能能2111O可進(jìn)進(jìn)行程序序自動化化控制功功能21111紅外外線(IIR)遙遙控調(diào)節(jié)節(jié)功能(空調(diào)、音音響、電電視等)21112可實(shí)實(shí)

10、現(xiàn)室內(nèi)內(nèi)無線遙遙控功能能21113電源源控制及及調(diào)光功功能21114三表表(電表、水水表、煤煤氣表、*能量表)數(shù)據(jù)自動采集與傳輸功能21115電子子聲音郵郵件信箱箱，可分分別進(jìn)行行遠(yuǎn)程留留言與來來電信息息調(diào)用21116 采采用 RRS4885或LonnWorrks家家庭總線線結(jié)構(gòu)，亦亦可采用用 XlO電電源總線線方式，留留有HFFC接入入網(wǎng)接口口22小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)系統(tǒng)2211供電系系統(tǒng)監(jiān)視視2222公共區(qū)區(qū)域照明明控制2233給排水水系統(tǒng)監(jiān)監(jiān)控2244電梯運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)監(jiān)視2255停車庫庫(場)管理2.2.66背景音音響與公公共廣播播2277 CCCTV系系統(tǒng)2288周界報(bào)報(bào)警、防防盜報(bào)

11、警警系統(tǒng)2299出入口口控制系系統(tǒng)2211O巡更更系統(tǒng)22111住戶戶信息管管理2.2112報(bào)修修管理22113收費(fèi)費(fèi)管理22114物業(yè)業(yè)服務(wù)管管理23小區(qū)區(qū)綜臺信信息服務(wù)務(wù)2311社區(qū)休休閑娛樂樂信息2322商場購購物信息息2333社區(qū)公公告板2344遠(yuǎn)程醫(yī)醫(yī)療診斷斷2355同步教教育23.66市民求求助信息息24通信信接入與與組網(wǎng)方方式2411 住戶戶接入 ISDDN采用用HDSSL或 ADDSL用用戶端設(shè)設(shè)備。(公眾網(wǎng)網(wǎng))這一方方式能充充分利用用電信部部門現(xiàn)有有資源， 投資省建設(shè)周期短，遠(yuǎn)行維護(hù)工作量較少。每戶可動態(tài)獨(dú)享3M帶寬，完全滿足近期的高速數(shù)據(jù)通信與多媒體信息服務(wù)需求，缺點(diǎn)是對未

12、來的寬帶多媒體信息傳輸尚有局限。2422建立ATTM主干干加交換換式局域域網(wǎng)，對對小區(qū)內(nèi)內(nèi)各系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行信信息集成成， 以IntternnetInttrannnett方式供供住戶接接入。(專用網(wǎng)網(wǎng))這一方方式通過過建立在在計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)互互連基礎(chǔ)礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的實(shí)時(shí)時(shí)與歷史史數(shù)據(jù)信信息的共共享、 為小區(qū)區(qū)的管理理者與住住戶提供供廠統(tǒng)一一完整的的網(wǎng)絡(luò)環(huán)環(huán)境，得得以方便便有效地地共享公公共信息息。缺點(diǎn)點(diǎn)是業(yè)主主一次網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備備投資大大， 而小區(qū)區(qū)建成初初期設(shè)備備使用率率不高。2433采用光光纖和同同軸電纜纜混合網(wǎng)網(wǎng)( HHFC網(wǎng)網(wǎng))，構(gòu)成成雙向有有線電視視系統(tǒng)，用用戶端設(shè)設(shè)電視機(jī)機(jī)頂盒和和電纜調(diào)調(diào)制器接接

13、入。這一方方式在傳傳輸視頻頻信號時(shí)時(shí)因其帶帶寬可達(dá)達(dá)75OOM，效效果較好好， 同軸電電纜的屏屏蔽性能能增強(qiáng)了了系統(tǒng)的的抗干擾擾能力， 由于有線電視已經(jīng)進(jìn)入干家萬戶、 因而布線簡單。缺點(diǎn)是如果要完全實(shí)現(xiàn)交互式信息交換， 必須 從用戶終端到樓層、大樓、地區(qū)直到地方有線電視臺全部實(shí)現(xiàn)雙向75OM電視系統(tǒng)，目前無論從用戶設(shè)備還是全網(wǎng)的設(shè)備改造費(fèi)那是非常昂貴的，雖有試驗(yàn)系統(tǒng)但近期尚難大面積推廣。3、智能化化是提高高居住質(zhì)質(zhì)量的重重要手段段筆者認(rèn)認(rèn)為智能能化不應(yīng)應(yīng)作為住住宅小區(qū)區(qū)建設(shè)的的主要目目標(biāo)， 智能化化只是提提高居住住質(zhì)量的的手段。一個(gè)優(yōu)美的的住宅小小區(qū)應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有如如下特征征：安全、寧寧靜、整整潔

14、、舒舒適、方方便回歸自然然的環(huán)境境優(yōu)秀的人人文環(huán)境境因此我我認(rèn)為采采用各種種智能化化的設(shè)備備與系統(tǒng)統(tǒng)，要有有助于建建立住宅宅小區(qū)的的各種環(huán)環(huán)境。安全環(huán)境境防火、防盜盜、防劫劫、防病病、防雷雷擊、防防電擊住宅不能再再象鳥籠籠、兵營營，在住住宅小區(qū)區(qū)里的居居民應(yīng)有有充分的的安全感感。綠色環(huán)境境節(jié)能、太陽陽能利用用、水的的循環(huán)再再生、降降低熱島島效應(yīng)、減減少噪聲聲、控制制廢水與與垃圾污污染，以以綠色住住宅小區(qū)區(qū)為目標(biāo)標(biāo)。多媒體信信息共享享環(huán)境信息以多媒媒體方式式任由住住戶選擇擇、 以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)與外部部世界的的交流。民主管理理環(huán)境。公開管理事事務(wù)、收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，居民民報(bào)修投投訴方便便，物業(yè)業(yè)管理人人員與住住戶可交交互式地地討論小小區(qū)的公公共事務(wù)務(wù)及個(gè)人人服務(wù)事事項(xiàng)。結(jié)束語住宅小小區(qū)智能能化是一一個(gè)新的的概念， 其實(shí)現(xiàn)的方案也還隨著設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步與用戶需求增長而逐步發(fā)展。 因此在建設(shè)中應(yīng)把握這樣的原則：規(guī)劃劃設(shè)計(jì)適適度超前前網(wǎng)絡(luò)建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可高一一些。布布線完善善一些。實(shí)施施方案謹(jǐn)謹(jǐn)慎選擇擇技術(shù)成成熟、 投資與與運(yùn)行收收費(fèi)合理理的設(shè)備備與系統(tǒng)統(tǒng)、 經(jīng)確認(rèn)認(rèn)后可為為住戶配配置。技術(shù)成成熟、 投資與與運(yùn)行收收費(fèi)較貴貴的設(shè)備備與系統(tǒng)統(tǒng)可作預(yù)預(yù)留選項(xiàng)項(xiàng)，供住住戶自行行選樣。技術(shù)先先進(jìn)尚未未成熟的的設(shè)備