某貿(mào)易有限公司工程管理部工作制度匯編

1、第 頁第八章 住住宅交付付使用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 1.目的對住宅交付付使用前前的竣工工驗收進進行有效效控制，保保證工程程按期順順利驗收收通過并并交接給給物業(yè)公公司及小小業(yè)主。2.范圍溫江項目。職責(zé)由工程管理理部負(fù)責(zé)責(zé)，監(jiān)理理公司、施施工單位位、銷售售部、物物業(yè)公司司、業(yè)主主配合實實施。4.內(nèi)容4.1 住住宅竣工工驗收操操作流程程 移交物業(yè)管理公司YN工程管理部根據(jù) 戶住宅竣工驗收意見組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況工程管理部通知住宅驗收小組就 戶住宅竣工驗收意見的整改內(nèi)容再次驗收住宅驗收小組進行每戶驗收并形成 戶住宅竣工驗收意見工程管理部組織參與部門組成住宅驗收小組 工程竣工階段通過質(zhì)檢驗收要求：施工單

2、位組織自檢完成物業(yè)監(jiān)理組100%細部檢查完成全面檢查房屋質(zhì)量、以觀感和使用功能為主對需要整改的內(nèi)容詳細記錄 移交物業(yè)管理公司YN工程管理部根據(jù) 戶住宅竣工驗收意見組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況工程管理部通知住宅驗收小組就 戶住宅竣工驗收意見的整改內(nèi)容再次驗收住宅驗收小組進行每戶驗收并形成 戶住宅竣工驗收意見工程管理部組織參與部門組成住宅驗收小組 工程竣工階段通過質(zhì)檢驗收要求：施工單位組織自檢完成物業(yè)監(jiān)理組100%細部檢查完成全面檢查房屋質(zhì)量、以觀感和使用功能為主對需要整改的內(nèi)容詳細記錄4.2. 住宅竣竣工驗收收操作規(guī)規(guī)范4.2.11. 住宅結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)4.2.11.1 六層及及六層以以下多

3、層層住宅為為磚混結(jié)結(jié)構(gòu)，七七層及七七層以上上中高層層住宅為為框架結(jié)結(jié)構(gòu)。4.2.11.2. 住宅宅樓板為為現(xiàn)澆鋼鋼筋砼樓樓板。4.2.11.3. 臥室、起起居室凈凈高不低低于2.50米米。4.2.22. 住住宅裝飾飾標(biāo)準(zhǔn)4.2.22.1.住宅公公共走道道、公共共部位及及樓梯間間墻面及及平頂根根據(jù)住宅宅性質(zhì)進進行相適適應(yīng)的裝裝飾。4.2.22.2.住宅戶戶內(nèi)墻面面僅做至至面層粉粉刷，即即批白水水泥摻8801膠膠水三遍遍。表面面光滑、平平整、線線角順直直、清晰晰，無裂裂縫、無無空鼓、無無脫皮。4.2.22.3.住宅戶戶內(nèi)地坪坪做至細細石砼面面層找平平。表面面平整、光光滑，清清潔干凈凈，不污污染，無

4、無裂縫、脫脫皮、麻麻面，不不起砂。4.2.22.4.住宅外外墻做涂涂料。4.2.22.5.住宅戶戶內(nèi)門框框安裝牢牢固、不不變形，表表面平整整、光潔潔。4.2.22.6.住宅門門窗采用用塑鋼門門窗。4.2.22.6.1.門門窗推拉拉順滑，表表面平整整、光潔潔，無嚴(yán)嚴(yán)重劃痕痕與破損損，型材材沒有開開裂或斷斷裂現(xiàn)象象。4.2.22.6.2.五五金配件件：齊全全，位置置正確、牢牢固，達達到各自自使用功功能。4.2.22.6.3.密密封質(zhì)量量：門窗窗關(guān)閉時時扇與框框，扇與與扇無明明顯縫隙隙，密封封條不松松動，不不脫落，不不外露，處處于壓縮縮狀態(tài)。4.2.22.6.4.門門窗框、扇扇垂直，不不彎曲。4.2

5、.22.6.5.玻玻璃無污污染，無無破損，雙雙玻夾層層無灰塵塵和水氣氣，分隔隔條均勻勻，不翹翹起。4.2.22.7.住宅進進戶門多多層采用用防盜門門、高層層采用防防火防盜盜門。4.2.22.7.1.門門扇開關(guān)關(guān)靈活（不不碰擦），穩(wěn)穩(wěn)定（無無自開或或自關(guān)），無無回彈和和翹裂。4.2.22.7.2.表表面平整整、光潔潔。4.2.22.7.3.外外陽臺:地坪表表面平整整、光滑滑，無色色差，無無污染，無無裂縫、脫脫皮、麻麻面，不不起砂，陽陽臺欄桿桿油漆涂涂刷均勻勻，表面面無銹斑斑、焊渣渣等現(xiàn)象象。不倒倒泛水，無無積水，無無滲漏，地地漏暢通通。4.2.22.8.衛(wèi)生間間4.2.22.8.1.墻墻面抹灰灰

6、粗細一一致，平平整清潔潔，無裂裂縫，不不起殼，地地坪平整整。4.2.22.8.2. 小小時地面面盛水試試驗，以以水覆蓋蓋滿地面面為準(zhǔn)，達達到不滲滲不漏。4.2.22.8.3. 浴缸、地地漏、座座便器、洗洗臉盆、洗洗滌盆、淋淋浴盆各各下水管管道灌水水試驗，4.2.2.8.4. 灌水時間每根管道二分鐘，以流水通暢為準(zhǔn)。4.2.22.8.5. 給水進進戶閥門門開啟靈靈活，水水表運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常。4.2.22.9. 油漆:油漆涂涂刷均勻勻，光色色一致，無無明顯凹凹痕，無無流墜、起起皺。4.2.22.100. 開開關(guān)插座座4.2.22.100.1.每戶提提供2個個電視終終端。4.2.22.100.2.每戶可可

7、以開通通2門電電話。4.2.22.100.3.每戶提提供2個個串聯(lián)局局域網(wǎng)信信息點。4.2.22.100.4.開關(guān)、插插座面板板方正、清清潔。4.2.22.100.5通通電試驗驗，漏電電開關(guān)短短路保護護、過載載保護動動作可靠靠。4.2.33. 住宅宅設(shè)施標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.2.33.1.住宅戶戶內(nèi)設(shè)置置廚房，廚廚房內(nèi)設(shè)設(shè)有一個個洗滌盆盆位置，留留有冷熱熱水管道道接口，預(yù)預(yù)留排油油煙機、燃燃氣熱水水器安裝裝位置，并并配有燃燃氣熱水水器冷熱熱水進出出口。4.2.33.2.住宅每每套設(shè)置置衛(wèi)生間間，衛(wèi)生生間設(shè)有有洗臉盆盆、座便便器、浴浴缸等33種設(shè)備備的安裝裝位置，并并統(tǒng)一留留有排水水孔，衛(wèi)衛(wèi)生間的的管道安安

8、裝尺寸寸以設(shè)計計圖紙為為準(zhǔn)。4.2.44住宅設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)4.2.44.1.住宅每每戶一只只水表和和一只進進戶閥安安裝于公公共樓梯梯間，水水表采用用市自來來水公司司的產(chǎn)品品，進戶戶閥采用用銅質(zhì)球球閥，水水表表徑徑為20MMM，小小區(qū)供水水壓力低低壓為00.300MPaa，高壓壓為0.40MMpa。4.2.44.2. 室內(nèi)內(nèi)冷熱水水管均采采用PPPR管。4.2.44.3. 房間間內(nèi)的排排水管材材統(tǒng)一采采用UPPVC管管材，并并安裝輔輔助透氣氣管，保保證排水水立管的的透氣性性能。4.2.44.4.住宅統(tǒng)統(tǒng)一采用用城市管管道煤氣氣，提供供安裝44立方米米煤氣表表表位，明明裝煤氣氣管不得得隨意拆拆裝改造

9、造；煤氣氣表統(tǒng)一一由煤氣氣公司安安裝在廚廚房內(nèi)。4.2.44.5.住宅每每戶用電電配置容容量列表表如下：建筑面積（平平方米）容量（千瓦瓦）供電方式80以下（二二房）8單相供電801330（二二、三房房）8單相供電1302200（三三、四房房）8單相供電4.2.44.6.每戶配配有20（440）AA單相電電度表設(shè)設(shè)于樓梯梯間，戶戶內(nèi)設(shè)置置住戶配配電箱一一只，插插座回路路帶漏電電保護裝裝置。4.2.44.7.戶內(nèi)所所有管線線暗敷，由由電度表表箱引至至住戶配配電箱的的銅導(dǎo)線線截面為為10平平方毫米米以上，住住戶配電電箱的配配電分支支回路的的銅導(dǎo)線線截面為為2.55平方毫毫米；嚴(yán)嚴(yán)禁在住住宅墻、地地面

10、上打打孔。4.2.44.8.各房型型每戶設(shè)設(shè)置二對對電話進進線，一一路在主主臥、主主衛(wèi)串聯(lián)聯(lián)配置插插座，一一路在客客廳、書書房、次次臥配置置插座；每戶可可申請安安裝2門門電話。4.2.44.9.住宅建建有有線線電視網(wǎng)網(wǎng)，系統(tǒng)統(tǒng)采用寬寬帶傳輸輸技術(shù)并并入市有有線電視視網(wǎng)，每每戶在主主臥和起起居室各各配置一一個電視視終端，住住戶可接接收有線線電視網(wǎng)網(wǎng)開路電電視節(jié)目目。4.2.44.100.住宅建建有1000/110000兆局域域網(wǎng)，各各房型每每戶設(shè)置置一個信信息點（書書房或次次臥），配配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)RJ445信息息插座；住戶可可獲得高高速INNTERRNETT接入服服務(wù)及不不斷開發(fā)發(fā)完善的的一系列列增

11、值服服務(wù)。第九章 業(yè)主裝裝修控制制要點 目的確保住宅交交付使用用后的小小業(yè)主裝裝修得到到有效控控制。 范圍溫江項目。 職責(zé)由物業(yè)公司司負(fù)責(zé)，工工程管理理部、施施工單位位、小業(yè)業(yè)主參與與。 內(nèi)容4.1 檢檢查依據(jù)據(jù)4.1.11 施工工圖紙、資資料。4.2 檢檢查內(nèi)容容4.2.11嚴(yán)禁業(yè)業(yè)主私自自改動房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)，以免免破壞房房屋承重重體系及及整體的的完整性性而影響響抗震能能力，甚甚至危及及業(yè)主及及他人的的安全。4.2.22 裝修施施工時，不不準(zhǔn)在樓樓板上猛猛力擊打打，以免免震松樓樓下平頂頂粉刷層層，引發(fā)發(fā)塌頂事事故。4.2.33對衛(wèi)生生間進行行改建、裝裝修時，嚴(yán)嚴(yán)禁破壞壞防水層層，以免免影響下下

12、家，萬萬一不慎慎損壞防防水層，應(yīng)應(yīng)馬上修修復(fù)。凡凡是業(yè)主主改動衛(wèi)衛(wèi)生間地地坪的，均均需在改改建完成成后，做做浸水試試驗（蓄蓄水244小時），由由物業(yè)公公司驗收收。4.2.44 外墻門門窗進行行裝修時時，必須須挖制打打木楔的的深度及及直徑，以以免將外外墻與門門窗之間間的嵌縫縫震裂，引引起滲水水。同時時注意不不要破壞壞門窗上上框的滴滴水槽和和下框的的排水坡坡度，防防止向室室內(nèi)滲水水。4.2.55本樓除除了衛(wèi)生生間做了了防水層層外，其其他部分分地坪（包包括廚房房）都不不抗?jié)B，為為此，在在裝修使使用時，二二樓以上上切忌用用水沖洗洗、浸泡泡地面，防防止?jié)B水水影響下下層住戶戶，廚房房、衛(wèi)生生間施工工不得封

13、封閉或縮縮小管道道檢修孔孔與維修修孔。4.2.66不得隨隨意在承承重墻上上穿洞、拆拆除連接接陽臺門門窗的墻墻體、擴擴大或縮縮小原有有門窗或或另建門門窗；不不得隨意意增加樓樓地面凈凈荷載、在在室內(nèi)砌砌墻或超超負(fù)荷吊吊頂、安安裝大型型燈具及及吊扇。4.2.77安裝空空調(diào)室外外機時，應(yīng)應(yīng)按指定定統(tǒng)一的的位置進進行安裝裝及排水水，設(shè)計計中已統(tǒng)統(tǒng)一留有有空調(diào)機機位、空空調(diào)孔及及空調(diào)冷冷凝水管管，不得得在墻上上打孔，以以免影響響外觀尺尺寸、外外墻滲水水，嚴(yán)禁禁安裝窗窗式空調(diào)調(diào)。4.2.88在木地地板施工工時，禁禁止采用用在樓板板上打洞洞塞木楔楔固定木木格柵的的施工方方法，以以免打斷斷埋設(shè)于于樓板找找平層內(nèi)

14、內(nèi)的電氣氣管線，甚甚至造成成線路短短路產(chǎn)生生人身傷傷害，建建議采用用復(fù)合地地板膠水水粘貼方方法。4.2.99 禁止止在陽臺臺安裝洗洗臉盆，防防止污水水進入雨雨水管。4.2.110 上上、下水水主管不不得擅自自改動，水水表位置置不準(zhǔn)移移位。4.2.111 所所有煤氣氣管道包包括表具具，不得得私自拆拆裝、改改接。4.2.112 墻墻面不得得隨意打打洞、開開孔，以以免破壞壞預(yù)埋電電氣和閉閉路電視視管線，如如需打洞洞，一定定要避開開所有管管線。4.2.113 業(yè)業(yè)主在裝裝修過程程中，如如發(fā)現(xiàn)房房屋存在在問題，請請及時報報修，公公司只負(fù)負(fù)責(zé)解決決確認(rèn)后后的相應(yīng)應(yīng)問題。4.2.114 業(yè)業(yè)主不得得封閉陽陽臺，不不得占用用樓道等等公