建筑工程設(shè)計(jì)概算編制實(shí)例課件

1、1 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。 是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分。 投資估算第1頁/共34頁1 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特2我國建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： 1、項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算，大于 30 。 2、項(xiàng)目建議書階段的投資估算， 30 以內(nèi)。3、初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段， 20 以內(nèi)。4、詳細(xì)可行性研究階段的投資估算， 10 以內(nèi)。第2頁/共34頁2我國建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： 第2頁/共34頁3 方法 項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低

2、，可采取簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數(shù)法等。 在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。第3頁/共34頁3 方法第3頁/共34頁4設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算的基本概念 1、定義 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)部門根據(jù)初步投資估算、設(shè)計(jì)要求以及初步設(shè)計(jì)圖紙，依據(jù)概算定額（或概算指標(biāo)）以及其他有關(guān)費(fèi)用定額等，預(yù)先計(jì)算項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 第4頁/共34頁4設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算的基本概念 第4頁/共34頁52、設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算是制定工程建設(shè)計(jì)劃、

3、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是確定貸款總額和簽訂貸款合同的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底以及投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 第5頁/共34頁52、設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算是制定工程建設(shè)計(jì)劃、確定和63、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。 第6頁/共34頁63、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、7二、概算定額 （一） 概念1、定義：建筑工程概算定額，亦稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，是指

4、按一定計(jì)量單位規(guī)定的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)部分的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和綜合價(jià)格。帶形磚基礎(chǔ)工程 砌筑磚基礎(chǔ) 敷設(shè)防潮層 回填土 余土外運(yùn) 挖地槽 基礎(chǔ)墊層 第7頁/共34頁7二、概算定額 （一） 概念帶形磚基礎(chǔ)工程 砌82、概算定額與預(yù)算定額的比較 預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班以及價(jià)值的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)值的基礎(chǔ)。相同點(diǎn)：都反映社會(huì)平均水平；都以建（構(gòu)）筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用量定額三個(gè)基本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)；都隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。不

5、同點(diǎn)：項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上存在差異；概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制；概算工程量計(jì)算和概算表的編制都比編制施工圖預(yù)算簡化一些。第8頁/共34頁82、概算定額與預(yù)算定額的比較 預(yù)算定額是指在正93、分類第9頁/共34頁93、分類第9頁/共34頁10（二）概算定額的編制1、概算定額的編制原則概算定額應(yīng)該貫徹社會(huì)平均水平、簡明適用和少留活口的原則 2、概算定額的編制步驟：準(zhǔn)備階段；編制初稿階段；測算階段；審查報(bào)批階段。第10頁/共34頁10（二）概算定額的編制1、概算定額的編制原則概算定額應(yīng)該貫111、概算定額的組成內(nèi)容 由目錄、文字說明、定額項(xiàng)目表和附錄等部分組成。 （三）概算定額的內(nèi)容和應(yīng)用第

6、11頁/共34頁111、概算定額的組成內(nèi)容（三）概算定額的內(nèi)容和應(yīng)用第11頁12 2、概算定額的應(yīng)用概算定額的使用方法同預(yù)算定額一樣，分為直接套用、定額的調(diào)整換算和編制補(bǔ)充定額項(xiàng)目等三種情況 第12頁/共34頁12 2、概算定額的應(yīng)用概算定額的使用方法同預(yù)算定額一樣13三、概算指標(biāo) 1、概算指標(biāo)是通常是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)算單位而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。它是一種比概算定額綜合性、擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo)。 第13頁/共34頁13三、概算指標(biāo) 1、概算指標(biāo)是通常是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為142、概算指標(biāo)的內(nèi)容(1) 說明。

7、主要從總體上說明概算指標(biāo)的應(yīng)用、編制依據(jù)、適用范圍和使用方法等。(2) 示意圖。說明工程的結(jié)構(gòu)形式，工業(yè)項(xiàng)目還表示出吊車及起重能力等。 (3) 結(jié)構(gòu)特征。主要對(duì)工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑面積等做進(jìn)一步說明。(4) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。說明項(xiàng)目每100建筑面積、1000m3建筑體積或每座的造價(jià)指標(biāo)及其中土建、水暖和電氣照明等單位工程的相應(yīng)造價(jià)。(5) 構(gòu)成內(nèi)容及工程量指標(biāo)。 說明工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)容和相應(yīng)計(jì)算單位的工程量指標(biāo)及人工、材料消耗指標(biāo)。 第14頁/共34頁142、概算指標(biāo)的內(nèi)容(1) 說明。主要從總體上說明概算指標(biāo)153、應(yīng)用 如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)一致時(shí)，直接套用； 如果設(shè)計(jì)對(duì)象

8、的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的規(guī)定局部不同時(shí)，要對(duì)指標(biāo)的局部內(nèi)容調(diào)整后再套用。第15頁/共34頁153、應(yīng)用 如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)一致16四、設(shè)計(jì)概算的編制 單位工程概算的編制依據(jù)和準(zhǔn)備工作1、準(zhǔn)備工作 現(xiàn)場調(diào)查，深入研究，掌握第一手資料。認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)投資估算和設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程項(xiàng)目的內(nèi)容、性質(zhì)以及建設(shè)單位的要求有一定把握。 列出設(shè)計(jì)概算的編制提綱，寫出編制計(jì)劃及步驟。第16頁/共34頁16四、設(shè)計(jì)概算的編制 單位工程概算的編制依據(jù)和準(zhǔn)備工作第17 2、建筑工程概算的編制依據(jù) 設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)文件。設(shè)備價(jià)格資料。概算定額、概算指標(biāo)、各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參考資料。地質(zhì)水文資料。地理環(huán)境。地區(qū)價(jià)格狀況。

9、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第17頁/共34頁17 2、建筑工程概算的編制依據(jù) 第17頁/共34頁18、編制方法 概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，當(dāng)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各種擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的工程量。套用概算定額基價(jià)，再根據(jù)計(jì)算出的工程直接費(fèi)計(jì)算其他費(fèi)用后，得到的概算價(jià)格。 類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。 1概算定額法。第18頁/共34頁18、編制方法 1概算定額法。第18頁/共3419步驟(1) 計(jì)算工程量； (2) 計(jì)算定額直接費(fèi)； (3) 進(jìn)行價(jià)差調(diào)整； (4) 計(jì)算管理費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等費(fèi)用； (5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。(6)進(jìn)行主要

10、材料耗用量分析； (7)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即以工程概算造價(jià)、各種材料耗用量除以建筑面積而得。第19頁/共34頁19步驟(1) 計(jì)算工程量； 第19頁/共34頁20例某市擬建一座 7560的教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表，編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。 第20頁/共34頁20例某市擬建一座 7560的教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和21 解：根據(jù)已知條件和上表數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價(jià)，求得該教學(xué)樓土建工程造價(jià)如表第21頁/共34頁21 解：根據(jù)已知條

11、件和上表數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價(jià)，求得該教學(xué)樓土建222、概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。 第22頁/共34頁222、概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的23 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接

12、套用。 當(dāng)選用的概算指標(biāo)與設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征有局部不同時(shí)，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。 第23頁/共34頁23 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)24例某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu) 2700，建筑工程直接工程費(fèi)為378元，其中毛石基礎(chǔ)為39元m3 ；現(xiàn)擬建一棟辦公樓3000，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元m3，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)。解：調(diào)整后的概算指標(biāo)(元)=378一39+51 =390(元/) 新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=390元/3000=1170000元第24頁/共34頁24例某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)

13、構(gòu) 2700，建筑工程直接25設(shè)備及安裝單位工程概算的編制包括設(shè)備購置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝過程費(fèi)用概算兩大部分 第25頁/共34頁25設(shè)備及安裝單位工程概算的編制包括設(shè)備購置費(fèi)用概算和設(shè)261、設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià)，并匯總求出設(shè)備總原價(jià)，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總原價(jià)，兩項(xiàng)相加即為設(shè)備購置費(fèi)概算。設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi)率（%） 第26頁/共34頁261、設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算272、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算 設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法是根據(jù)初步設(shè)

14、計(jì)深度和要求明確的程度來確定的。其主要編制方法有： 預(yù)算單價(jià)法 程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算 擴(kuò)大單價(jià)法 用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制 設(shè)備價(jià)值百分比法 （又稱安裝設(shè)備百分比法） 綜合噸位指標(biāo)法 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo) 第27頁/共34頁272、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算 設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方28單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法1單項(xiàng)工程綜合概算的含義單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 第28頁/共34頁28單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法1單項(xiàng)工程綜合概算的含義第29 2單項(xiàng)工程

15、綜合概算的內(nèi)容 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。第29頁/共34頁29 2單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容第29頁/共34頁30 編制說明編制說明應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容： 工程概況。簡述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。 編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)

16、部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件。現(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)等。 編制方法。說明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。 其他必要的說明。第30頁/共34頁30 編制說明編制說明應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容： 第31 綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 綜合概算表的項(xiàng)目組成。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成；民用工程項(xiàng)目綜合概算表就是建筑工程一項(xiàng)。綜合概算的費(fèi)用組成。一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置及工器具生產(chǎn)、家具購置費(fèi)所組成。 當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用項(xiàng)目。第31頁/共34頁31 綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)32建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法1、建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 2、總概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝訂成冊的總概算文件加封面