地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度

1、(精品)2019中考英語(衡水市)goforitunit1短語總結(jié) PAGE PAGE 3a房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度目的為保證集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備滿足集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長(zhǎng)效的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備工作制度與激 進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。適用范圍本制度適用于集團(tuán)所有土地拓展項(xiàng)目。無。管理機(jī)構(gòu)集團(tuán)執(zhí)董會(huì)監(jiān)督和指導(dǎo)本制度實(shí)施的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展部負(fù)責(zé)實(shí)施本制度的日常管理、協(xié)調(diào)執(zhí)行的歸口機(jī)構(gòu)。主要內(nèi)容項(xiàng)目分類：根據(jù)項(xiàng)目拓展類型，將項(xiàng)目分為以下六種：分類分類項(xiàng)目A 類公開招拍掛定向招標(biāo)、掛牌；合作開發(fā)；股權(quán)B 類收購C 類城市更新D D 類代建E 類BOT、BT、PPP 類項(xiàng)目F 類其他獎(jiǎng)勵(lì)金額及標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按

2、項(xiàng)目類型，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：項(xiàng)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)說明類型項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益部分的實(shí)際土地獲取成本A實(shí)際土地獲取成本以成交價(jià)*0.1%，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于 10 萬元時(shí)一律按 10 萬元計(jì)類格或投委會(huì)確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。算。項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益部分的實(shí)際土地獲取成本B實(shí)際土地獲取成本以成交價(jià)*0.3%，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于 10 萬元時(shí)一律按 10 萬元計(jì)類格或投委會(huì)確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。算。2 萬元（6000 拓展績(jī)效面積根據(jù)簽約時(shí)該C萬元/畝）*拓展績(jī)效面積，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于 10 萬元 項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施進(jìn)度，按項(xiàng)目總用地類10 萬元計(jì)算。面積的（按畝計(jì)）一定比例計(jì)算。D總代建費(fèi)用*1%類E項(xiàng)目評(píng)估地價(jià)以評(píng)估價(jià)格或項(xiàng)目評(píng)估地價(jià)*0.

3、3%類投委會(huì)確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。F由集團(tuán) CEO 根據(jù)項(xiàng)目情況酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)。類其中，C 類的“拓展績(jī)效面積”的計(jì)算規(guī)則為：若簽約時(shí)項(xiàng)目尚未列入城市更新單元計(jì)劃，則項(xiàng)目拓展績(jī)效面積根據(jù)預(yù)期項(xiàng)目總面積的 30%計(jì)算（期項(xiàng)目總面積以投委會(huì)確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；若簽約時(shí)項(xiàng)目已列入城市更新單元計(jì)劃時(shí)，拓展績(jī)效面積按項(xiàng)目預(yù)期總面積 50%計(jì)算（積以投委會(huì)確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；若簽約時(shí)項(xiàng)目已通過專項(xiàng)規(guī)劃時(shí)，拓展績(jī)效面積按項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益總面積75%計(jì)算；若簽約時(shí)項(xiàng)目已通過專項(xiàng)規(guī)劃且完成拆遷，拓展績(jī)效面積按項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益總面積計(jì)算；若簽約時(shí)項(xiàng)目已達(dá)到確認(rèn)實(shí)施主體階段，按B類拓展項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。系數(shù)調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)分為難度系數(shù)、效

4、益系數(shù)兩類：難度系數(shù)調(diào)整：由集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展部牽頭相關(guān)部門會(huì)議討論難度系數(shù)取值，根據(jù)該項(xiàng)目占用集團(tuán)資源的 多寡、對(duì)集團(tuán)業(yè)績(jī)（包括銷售額、品牌、融資等指標(biāo)）的貢獻(xiàn)度、項(xiàng)目所處城市戰(zhàn)略重要性、項(xiàng)目獲取競(jìng)爭(zhēng)程度等4個(gè)維度綜合確定項(xiàng)目難度系數(shù)OO。效益系數(shù)調(diào)整：根據(jù)目標(biāo)項(xiàng)目的銷售凈利潤(rùn)率和FIRR =FIRR系數(shù)*30% + *70%其中，F(xiàn)IRR 系數(shù)、銷售凈利潤(rùn)率系數(shù)分別按下表確定。FIRRFIRRFIRR 系數(shù)10%0.810%-15%0.915%-25%125%-35%1.135%1.2 PAGE PAGE 4a銷售凈利銷售凈利銷售凈利潤(rùn)率潤(rùn)率(精品)2019中考英語(衡水市)goforitunit1短語總結(jié)3%系數(shù)0.85.2.3. 獎(jiǎng)勵(lì)金額3%-8%0.9= * * 效益系數(shù)。8%-12%112%-18%1.15.3.獎(jiǎng)金分配18%1.2若項(xiàng)目為一線機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，則獎(jiǎng)勵(lì)金額的由一線機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)分配；獎(jiǎng)勵(lì)金額的30%由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)分配。70%若項(xiàng)目為集團(tuán)投資負(fù)責(zé)部門主導(dǎo)，集團(tuán)各參與方及具體分配比例由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)確定。確定。各部門內(nèi)的具體分配方案由各部門負(fù)責(zé)人分配。最終分配方案需上報(bào)集團(tuán)人事行政部備案。獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放操作流程、發(fā)放時(shí)間節(jié)點(diǎn)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展部發(fā)起 OA 申報(bào)流程，報(bào)集團(tuán) CEO 審批通過后，由獲取項(xiàng)目所屬一線機(jī)構(gòu)（團(tuán)投資發(fā)展部由