星空規(guī)劃設(shè)計說明

1、規(guī)劃設(shè)計說明、概述星空觀源小區(qū)位于平原縣城內(nèi)，南鄰興原大街（101省道），北接富民大 街，西臨金河源小區(qū)，東臨近文興路南延路（居民區(qū)相隔），北部有豁口為 縣計生局宿舍，地形平整，總用地面積為92599. 5平方米。二、設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法。2、城市規(guī)劃編制辦法。3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范。4、平原縣城市總體規(guī)劃5、項目基地地形圖。6、其他相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。三、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想、原則1、符合統(tǒng)規(guī)劃、合理布局、因地制宜，綜合開發(fā)、配套建設(shè)原則。結(jié)合 當(dāng)?shù)氐赜蛉宋沫h(huán)境，力求營造個現(xiàn)代、清新、整潔、舒適的居住小區(qū)。2、協(xié)調(diào)和充分發(fā)揮周圍環(huán)境的有利因素，提出具有前瞻性并富有膽識的規(guī)

2、 劃構(gòu)想，滿足人們對物質(zhì)環(huán)境和精神環(huán)境的需求。創(chuàng)造出居民有認(rèn)同感和歸屬感 的二十一世紀(jì)理想居住空間及建筑精品，提高住宅環(huán)境與品質(zhì)。3、體現(xiàn)“以人為本”的概念，強(qiáng)調(diào)“人與自然的和諧”。充分考慮人的需 要，創(chuàng)造適于人工作、生活、交性的場所，獲得精神享受的空間環(huán)境。4、緊扣市場需求，考慮實(shí)際購房能力，對開發(fā)定位、檔次作出正確分析，并設(shè)計出相應(yīng)的住宅套型與配套設(shè)施。作到節(jié)省投資，合理開發(fā)。5、綜合考慮道路結(jié)構(gòu)、功能布局、服務(wù)設(shè)施、建筑群體組合、綠化系統(tǒng)、 空間與環(huán)境設(shè)計等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成個完善且相對獨(dú)立的有機(jī)整體。四、規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃采用花園庭院形式，注重居住“均好性”，合理規(guī)劃住宅組團(tuán)，提升 居住環(huán)境。根

3、據(jù)地塊現(xiàn)有周邊道路和城市發(fā)展，在文興路南延路規(guī)劃小區(qū)主入口， 將金河源小區(qū)北側(cè)三角地南側(cè)道路做為小區(qū)的次入口;沿興原大街規(guī)劃消防通道； 利用北側(cè)富民大街住宅間的原有道路規(guī)劃小區(qū)的步行入口。以組團(tuán)交通的便捷性 為原則，綜合利用建筑紅線的退讓距離布置道路體系，形成四個組團(tuán)四個環(huán)路的 道路體系。為減少對周邊已有住宅的影響，將高層組團(tuán)置于中部，周邊布管個 多層組團(tuán)（d組團(tuán)有少量高層），僅在用地西北角臨路處a#樓西側(cè)）布置少量單 層商鋪，其余均為純住宅。住宅均采用近南北向布局，并考慮其與組團(tuán)道路的關(guān) 系略有不同。除部分11層住宅及部分帶電梯六層住宅外，其余均為四層加退臺頂 層或純五層住宅的設(shè)計，通過圍合

4、形成各組團(tuán)花園。通過住宅體量和高度的變化， 形成富有變化的建筑總體布局和宅間空間，并在局部位置形成錯落的建筑天際線， 豐富建筑立面效果和空間感。住宅間距滿足1.5H的城市規(guī)劃要求。小區(qū)采用半地 下車庫設(shè)計處理好人車分流，減少對小區(qū)綠化和景觀的十?dāng)_。中心環(huán)路規(guī)劃寬度 為6米，組團(tuán)級環(huán)路為5米，宅間道路為2.5米，道路體系構(gòu)架清晰，組織合理， 最大限度地減少人車十?dāng)_，保證交通安全并滿足消防救護(hù)的要求。除設(shè)置極少數(shù) 的道路邊停車位以滿足訪客的需要外，其余均采用半地下車庫停車方式。由于采 用半地下車庫的設(shè)計，住宅間庭院與外圍道路有近2米的高差，人們拾級而上， 自然植草緩坡，精致的花崗巖鋪地與綠樹紅花相

5、映成趣，生活的高尚與精致得以 體現(xiàn)。臺地庭院豐富住宅區(qū)的地面層次，創(chuàng)造北方住宅區(qū)難得一見的高低錯落的 內(nèi)部景觀，成為小區(qū)的一大特色。這種定程度上的人車分流純化了宅間綠地的 人行本質(zhì)，保證了老人兒童的安全，同時也降低了車輛對住宅的影響，提高了居住品質(zhì)。地面上留有29個車位供訪客臨時使用，半地下車庫可停放機(jī)動車約593 輛，配比達(dá)到49%，為將來居民機(jī)動車擁有量大增預(yù)留空間。住宅的錯位形成多 個放大景觀節(jié)點(diǎn)，同時小區(qū)入口處的雙階式臺地成為小區(qū)的中心景觀。利用各種 園林創(chuàng)作手法將小區(qū)綠化打造成極具“生活氣息”的自然庭院起伏變化的綠 地、高大喬木與低矮灌木的組合搭配、石鋪小道、豐富的小品。住宅樓間多以

6、小 型綠地和低矮的灌木為主，間或種植幾棵秋色系林木，豐富小區(qū)的四季色彩效果 創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境，體現(xiàn)了建筑與環(huán)境的融合。多層住宅間距（含與用地外側(cè) 建筑）滿足1.5H要求，高層住宅及受其影響住宅經(jīng)日照分析計算均滿足大寒日日 照2小時要求。五、建筑設(shè)計1、戶型設(shè)計本方案在戶型設(shè)計中遵循動靜分區(qū)，干濕分區(qū)等原則，設(shè)計了多種戶型， 為不同需要的家庭提供多元化的選擇。以較大面積的起居室為戶型設(shè)計中心， 盡可能多的布置南向臥室，尊重當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，設(shè)置大面寬陽臺，部分戶型 配有北向景觀陽臺，保證充足的陽光和良好的視覺景觀效果的同時方便住戶 使用。起居室在戶內(nèi)位置恰當(dāng)有效減少交通穿越，保證空間使用功能的獨(dú)立

7、 性。餐廚分離，各戶型均有相對獨(dú)立的就餐空間，利用變壓式風(fēng)道技術(shù)極大 消除廚房油煙對其他房間的影響，廚房在布局上又與餐廳緊密相連，可靈活 利用，亦可根據(jù)住戶喜好改造成開放式廚房。衛(wèi)生間設(shè)計遵循明衛(wèi)設(shè)計原則， 公共衛(wèi)生間盡量靠近起居室布置。2、建筑形體設(shè)計本小區(qū)建筑風(fēng)格采用簡約歐式，立面設(shè)計以經(jīng)典三段式為藍(lán)本，通過線腳 的分隔和材料的變化，使三段式有了更豐富的表現(xiàn)模式。通過簡化的歐式線腳、 窗下墻裝飾線腳、陽臺處的多重線腳體現(xiàn)歐式建筑的典雅；在陽臺支柱收頭、 山墻面的一步陽臺、屋頂?shù)膶?shí)柱壓頭等細(xì)節(jié)部位體現(xiàn)歐式建筑的細(xì)致。立面裝 飾材料有多種變化搭配，以涂料和面磚為主，通過色彩搭配和應(yīng)用位置的變化

8、 形成一定的對比和韻律感，增強(qiáng)立面的可看性。3、建筑色彩設(shè)計本方案提供兩種色彩設(shè)計，方案一采用磚紅色面磚，色彩呈較艷麗的暖色， 使建筑觀感明快奔放；方案二采用灰赫色面磚，色彩呈較含蓄的暖灰色，使建 筑觀感大氣穩(wěn)重。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：92599.5誰總建筑面積：138880血多層住宅建筑面積：90520m高層住宅建筑面積：47410m商鋪建筑面積：525 m2物管建筑面積：425 m2建筑占地面積：23890m建筑密度：25.8%綠化率：34.2%容積率：1.4998 TOC o 1-5 h z 總戶數(shù)：1270戶總?cè)丝冢?064人戶均人口：3.2人六、環(huán)境保護(hù)1、污水處理：生活污水

9、經(jīng)化糞池處理后與廢水，合并排入城市管網(wǎng)。雨水單獨(dú)排入城市管網(wǎng)。2、垃圾處理：小區(qū)內(nèi)垃圾分類處理，設(shè)垃圾收集點(diǎn)三處，定時清運(yùn)。七、消防設(shè)計多層建筑消防設(shè)計按建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)執(zhí)行，高層建筑 消防設(shè)計按高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范XGB50045-95) (2005年版本)執(zhí)行。建筑耐火等級二級，室外消火栓按規(guī)范要求布置。八、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)設(shè)計主要規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2002)b建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2002)b砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50003-2001)o建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-

10、2001)自然條件基本風(fēng)壓：0.45KN/M基本雪壓：0.35KN/W抗震設(shè)防烈度：7度。設(shè)計要求建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。按7度區(qū)進(jìn)行抗震設(shè)計。本工程主要可變荷載按國標(biāo)取值。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)選型:沿街住宅樓采用底層框架結(jié)構(gòu)；沿街商鋪采用框架結(jié)構(gòu)；其余 住宅樓均采用磚混結(jié)構(gòu)。(2 )地基基礎(chǔ)該工程目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，采用何種基礎(chǔ)形式有待設(shè)計深入及地質(zhì)勘 探情況而定。(3)主要結(jié)構(gòu)材料鋼筋：I級，II級。混凝土: C 25C 30o砌體：磚采用MU10標(biāo)準(zhǔn)燒結(jié)多孔粘土磚(KP1)。選用標(biāo)準(zhǔn)圖集的構(gòu)件按相應(yīng)圖集執(zhí)行。九、給排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)：建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB5

11、0015-2003, 2009年版)；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95, 2005年版)；建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)；室外給水設(shè)計規(guī)范(GB50013-2006)；室外排水設(shè)計規(guī)范(GB50014-2006)；2、給水系統(tǒng)：水源：以城市自來水為水源，從基地周邊市政給水管網(wǎng)引入兩條DN200 的給水管，在基地內(nèi)沿用地紅線范圍形成環(huán)網(wǎng)以提高供水可靠性。用水量指標(biāo)：本工程最高日生活用水量約為1120.35mJd。最大時生活用 水量約為116.70m孑h。系統(tǒng)設(shè)計：擬采用市政直接供水和生活水瓶變頻水泵組方式聯(lián)合供水。 利用市政水壓(0.30Mpa)直接供應(yīng)六及六層以下的

12、生活用水，六層以上由生 活水箱+變頻水泵組加壓供水。用水計量：住宅一戶表，水表每層設(shè)置。商鋪等配套公建用房單獨(dú)設(shè) 表計量。3、生活排水系統(tǒng)：排水量估算：以生活用水量的85%計，本工程最高日排水量約為952.30m狗。排水系統(tǒng)：室內(nèi)采用污廢合流制，室外采用雨污合流制。污廢水處理：生活污水經(jīng)化糞池處理后就近排入市政污水管網(wǎng)。4、雨水排水系統(tǒng)：建筑屋頂及室外場地雨水均為有組織排水，匯集后就近排至附近市政排 水管網(wǎng)。雨水量根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度計算公式計算，暴雨重現(xiàn)期屋面取3年，室外 場地取1年。5、消防給水系統(tǒng)：擬采用區(qū)域集中消防供水形式。整個小區(qū)統(tǒng)在C組團(tuán)設(shè)置區(qū)域消防水 池和消防泵房。消防水池儲存本區(qū)內(nèi)

13、最大棟建筑物次火災(zāi)所需室內(nèi)消防用水量；并在區(qū)域內(nèi)最高層建筑屋面設(shè)置屋頂消防水箱。(1)消火栓給水系統(tǒng)：設(shè)置場所：除不宜用水滅火外的一切場所。設(shè)計水量：按最大一幢建筑物考慮，室內(nèi)lOL/s,室外20L/S,火災(zāi)延續(xù)時間2 小時。系統(tǒng)設(shè)計：室外采用低壓制給水系統(tǒng)，消防與生活合用管網(wǎng)，管道沿基地地紅線范圍內(nèi)形 成環(huán)網(wǎng)，向室外消火栓供水。室內(nèi)采用臨時高壓制給水系統(tǒng)，平時最不利點(diǎn)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱及增壓穩(wěn)壓 設(shè)備維持，火災(zāi)時由消火栓加壓泵加壓供水。室內(nèi)消火栓布置保證兩支水槍的 充實(shí)水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位，室外設(shè)兩套供室內(nèi)消火栓使用的水泵接合 觀右H O消防水池及水箱：集中設(shè)置消防水池，該水池貯存2小時

14、室內(nèi)消火栓用水量消防水池有效容積 不小于72irfo屋頂設(shè)置只重力流消防水箱，有效容積為6m3。手提滅火器設(shè)置：根據(jù)規(guī)范相應(yīng)設(shè)置磷酸鉉鹽十粉滅火器。6、環(huán)保：選用高效低噪音水泵以減少對環(huán)境的影響。生活污水經(jīng)化糞池處理后就近排入市政排水管網(wǎng)。高層住宅室內(nèi)污水排水管道系統(tǒng)設(shè)置專用通氣管，改善排水水力條件和衛(wèi)生 間的空氣衛(wèi)生條件。7、節(jié)能：選用節(jié)水型衛(wèi)生器具。充分利用市政水壓直接供給低區(qū)生活用水。所有水泵選型采用耗電量小噪聲低的產(chǎn)品,盡量使水泵運(yùn)行工況點(diǎn)在高效區(qū)。十、電氣設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-20082、10Kv及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB50053-943、 供配電系統(tǒng)設(shè)

15、計規(guī)范GB50052-20094、低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-955、住宅建筑規(guī)范GB50386-20056、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999 （2003年版）7、 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-20048、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20069、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95 （2005年版）10、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-9811、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-9712、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94 （2000年版）13、綜合布線工程設(shè)計規(guī)范GB50311-200714、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-9415

16、、建設(shè)單位及本院建筑等有關(guān)專業(yè)提供的資料 二、設(shè)計范圍1、10/0.4KV變配電系統(tǒng)（10Kv開閉所及公變由供電部門統(tǒng)一規(guī)劃并實(shí)施）2、建筑物的動力、照明配電系統(tǒng)3、建筑物的防雷、接地系統(tǒng)4、消防報警及自動滅火聯(lián)動控制系統(tǒng)5、弱電系統(tǒng) 三、電源等級及負(fù)荷估算1、工程概況：本工程為新建住宅小區(qū)，由多層住宅、二類小高層住宅、底 商、儲藏間及半地下車庫等組成。各建筑面積劃分詳見下表：建筑名稱建筑面積（m2）多層住宅90520小高層住宅47410底商和物管950儲藏間及半地下車庫312482、負(fù)荷等級建筑物名稱用電負(fù)荷名稱負(fù)荷級別汽車犀（修車庫）、停 車場二、三類汽車庫消防用電級二類高層建筑消防用電、

17、客梯電力、排污水泉、 變頻調(diào)速（恒壓供水）生活水泵、主要 通道及樓梯間照明級其余注：消防用電，指的是消防控制室內(nèi)的主要設(shè)備、火災(zāi)自動報 警及連動控制裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志、防煙排煙設(shè)施、 自動滅火系統(tǒng)、消防水泵、消防電梯及其排水泵、電動的防火卷簾 及門窗以及閥門等。3、供電電源及負(fù)荷估算供電電源：為滿足二級負(fù)荷的供電要求，本工程要求有兩回lOKv線路 供電，由當(dāng)?shù)刈冸娬疽猎O(shè)于本小區(qū)的開閉所。高壓電源為二路常用，當(dāng)一回10Kv 電源停電時，另一回應(yīng)帶所有二級負(fù)荷。負(fù)荷估算:采用單位指標(biāo)法，住宅按5OWitf,商業(yè)(大中型)按120Witf, 商業(yè)(一般)按70Witf，儲藏間及半地下

18、車庫按15WitfoA組團(tuán)公變負(fù)荷估算表建筑名稱建筑血枳(m2)用電指標(biāo)(VA/itf)計算負(fù)荷(kVA)公用變壓器選用(kVA)A組團(tuán)住宅250705012544X400多層(電梯)45底商5257037A組團(tuán)儲藏間及半地下車庫862915129總計3422414651600B組團(tuán)公變負(fù)荷估算表建筑名稱建筑面積(m2)用電指標(biāo)(VA/itf)計算負(fù)荷(kVA)公用變壓器選用(kVA)B組團(tuán)住宅404385020224X630多層(電梯)165B組團(tuán)儲藏間及半地下車庫821015123總計4864823102520C組團(tuán)公變負(fù)荷估算表建筑名稱建筑血積(m2)用電指標(biāo)(VA/itf)計算負(fù)荷(k

19、VA)公用變壓器選用(kVA)C組團(tuán)住宅374105018704X630C組團(tuán)儲藏間及半地下車庫56501585小高層公用(電梯等)210總計4372621652520D組團(tuán)公變負(fù)荷估算表建筑名稱建筑面積(m2)用電指標(biāo)(VA/itf)計算負(fù)荷(kVA)公用變壓器選用(kVA)D組團(tuán)住宅360125018004X500D組團(tuán)儲藏間及半地下車庫875915131總計4477119312000本工程擬在A組團(tuán)選用400Kva箱式變壓器四臺，B組團(tuán)選用630Kva箱式變 壓器四臺，C組團(tuán)選用630Kva箱式變壓器四臺，D組團(tuán)選用500Kva箱式變壓器 四臺，變壓器總?cè)萘繛?640kVA符合計算需要。

20、四、變配電系統(tǒng)本工程在小區(qū)內(nèi)擬設(shè)一座lOKv開閉所，10/0.4KV地面箱式變電站8座。10kV高壓供電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)接線方式。每環(huán)網(wǎng)線路容量一般不大于 3000kVo各變壓器容量一般不大于630Kvao對于有二級負(fù)荷的區(qū)域設(shè)二臺變壓 器，平時獨(dú)立運(yùn)行，低壓側(cè)為單母線分段運(yùn)行，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，聯(lián)絡(luò)開關(guān)常斷。 進(jìn)線斷路器及母聯(lián)之間設(shè)置電氣與機(jī)械聯(lián)鎖，進(jìn)線與聯(lián)絡(luò)屏的切換采用手動切換。計量采用高供高計，變壓器低壓側(cè)集中無功補(bǔ)償,補(bǔ)償后功率因數(shù)不低于0.9。五、供配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用放射式或樹十式混合供電方式，從變電站到住宅均采用放 射式供電。小高層住宅設(shè)有電氣豎井，各層住宅用電均由豎井內(nèi)十線引出。

21、小高 層住宅集中設(shè)置計量表箱，商業(yè)等用房均單獨(dú)設(shè)表計量。樓道照明、電梯等均單 獨(dú)設(shè)計量。消防設(shè)備采用雙路配電，并在設(shè)備末端實(shí)現(xiàn)自投。二級負(fù)荷采用雙路電源或 交叉供電，當(dāng)路電源故障時，可保證部分負(fù)荷，或通過母聯(lián)開關(guān)的操作繼續(xù)供 全部負(fù)荷。三級負(fù)荷米用單路電源供電。線路的選擇：消防線路選用耐火型電纜（電線），其他線路選用普通型電纜（電 線）。六、防雷接地系統(tǒng)1、防雷設(shè)施本工程設(shè)二、三類防雷裝置（依據(jù)不同的樓設(shè)置）在屋頂暗敷避雷帶和短針 相結(jié)合的方式設(shè)置避雷系統(tǒng)，利用建筑物柱子內(nèi)的主筋作防雷引下線，利用大樓 基礎(chǔ)地梁、樁基、承臺等內(nèi)部鋼筋作接地裝置。2、接地保護(hù)系統(tǒng)公變接地保護(hù)系統(tǒng)公用變采用TN-C

22、-S系統(tǒng)，室內(nèi)工作零線與PE線嚴(yán)格分開。3、接地體采用公用聯(lián)合接地體，利用基礎(chǔ)鋼筋焊成環(huán)狀閉合接地網(wǎng)作自然接 地體，接地電阻不大于1歐姆。4、本工程各單體均設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，把各進(jìn)線配電箱的PE母排、公共設(shè) 施的金屬管道（上下水、熱力、煤氣等管道）及建筑物金屬結(jié)構(gòu)等與總等電位聯(lián) 結(jié)箱作可靠電氣連接。帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。局部等電位 聯(lián)結(jié)箱需用-25X4鍍鋅扁鋼與衛(wèi)生間內(nèi)地面鋼筋網(wǎng)可靠聯(lián)結(jié)。5、防雷擊電磁脈沖：本工程設(shè)防雷擊電磁脈沖的浪涌保護(hù)裝置。弱電系統(tǒng)電 源設(shè)防雷擊電磁脈沖的浪涌保護(hù)裝置。弱電設(shè)備設(shè)弱電信號浪涌保護(hù)器。住宅單 元進(jìn)線總箱設(shè)漏電保護(hù)器。七、節(jié)能1、根據(jù)負(fù)荷分布情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對負(fù)荷進(jìn)行合理分配,選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使其工作在高效區(qū)內(nèi)。選擇SC （B）型高 效低能耗節(jié)能型變壓器。2、合理設(shè)計供配電系統(tǒng)。變電站盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短供電半徑，減少 線路損失，在變電站集中進(jìn)行無功補(bǔ)償。3、選用高效率電動機(jī)，減少電動機(jī)