2024年土地抵押融資協(xié)議樣本

2024年土地抵押融資協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1土地抵押融資協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約1.11解除合同1.12爭(zhēng)議解決1.13法律適用1.14合同生效條件2.土地抵押融資協(xié)議的金額與用途2.1貸款金額的確定2.2貸款用途的限制3.貸款期限與還款計(jì)劃3.1貸款期限的確定3.2還款計(jì)劃的制定4.利率與費(fèi)用4.1貸款利率的確定4.2貸款費(fèi)用的計(jì)算與支付5.抵押物的評(píng)估與登記5.1抵押物的評(píng)估5.2抵押物的登記6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1違約情況下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.2非違約情況下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)8.貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)9.違約的定義與處理9.1違約的定義9.2違約的處理10.解除合同的條件與程序10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序11.爭(zhēng)議的解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決過程中的溝通與協(xié)作12.法律適用12.1合同適用的法律13.合同的生效條件13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間14.其他條款14.1保密條款14.2第三方受益人條款14.3強(qiáng)制執(zhí)行條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1土地抵押融資協(xié)議本協(xié)議是借款人與貸款人之間就借款人以其名下的土地使用權(quán)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)融資的事宜達(dá)成的一致意見。1.2借款人指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名下的土地使用權(quán)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)融資的一方。1.3貸款人指根據(jù)本協(xié)議約定，向借款人提供融資的一方。1.4抵押物指借款人以其名下的土地使用權(quán)作為抵押物，為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用而設(shè)定的抵押。1.5貸款金額指貸款人根據(jù)本協(xié)議向借款人提供的融資額度。1.6貸款期限指本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本金及利息的還款期限。1.7利率指本協(xié)議項(xiàng)下貸款的利率，按年計(jì)算。1.8還款方式指借款人按照本協(xié)議約定的期限和方式向貸款人償還貸款本金及利息的行為。1.9抵押權(quán)指貸款人對(duì)抵押物在借款人違約時(shí)享有的優(yōu)先受償權(quán)利。1.10違約指借款人未按照本協(xié)議約定的還款期限、還款方式、還款金額等履行還款義務(wù)的行為。1.11解除合同指在符合本協(xié)議約定的條件下，借款人和貸款人協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定解除本協(xié)議的行為。1.12爭(zhēng)議解決指借款人和貸款人在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決的方式。1.13法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.14合同生效條件本協(xié)議自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不代表借款人對(duì)抵押物擁有處分權(quán)，如借款人對(duì)抵押物無(wú)處分權(quán)，則本協(xié)議無(wú)效。第八條土地抵押融資協(xié)議的金額與用途8.1貸款金額的確定貸款金額由借款人與貸款人協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。8.2貸款用途的限制借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，不得用于非法用途。如借款人違反此條款，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息。第九條貸款期限與還款計(jì)劃9.1貸款期限的確定貸款期限由借款人與貸款人協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。9.2還款計(jì)劃的制定借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃向貸款人償還貸款本金及利息。第十條利率與費(fèi)用10.1貸款利率的確定貸款利率由借款人與貸款人協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。10.2貸款費(fèi)用的計(jì)算與支付借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用計(jì)算方式支付貸款費(fèi)用。第十一條抵押物的評(píng)估與登記11.1抵押物的評(píng)估抵押物的評(píng)估由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。11.2抵押物的登記抵押物登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)，登記手續(xù)由借款人辦理。第十二條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1違約情況下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)借款人違約的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的抵押物。12.2非違約情況下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)非違約情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，貸款人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，按期償還貸款本金及利息。13.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本金及利息，并承擔(dān)抵押物的評(píng)估和登記費(fèi)用。第十四條貸款人的權(quán)利與義務(wù)14.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本協(xié)議約定的利率收取利息，并要求借款人按期償還貸款本金及利息。14.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件向借款人提供融資。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告附件三：抵押物登記證明附件四：貸款合同還款計(jì)劃表附件五：貸款合同利率明細(xì)表附件六：貸款合同費(fèi)用明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證借款人應(yīng)向貸款人提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)抵押物擁有合法的處分權(quán)。附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等詳細(xì)信息。附件三：抵押物登記證明抵押物登記證明應(yīng)由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物已經(jīng)完成登記手續(xù)，貸款人已取得抵押權(quán)。附件四：貸款合同還款計(jì)劃表貸款合同還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息。附件五：貸款合同利率明細(xì)表貸款合同利率明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出貸款的利率計(jì)算方式、利率水平等信息。附件六：貸款合同費(fèi)用明細(xì)表貸款合同費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出借款人應(yīng)支付的費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款資金。2.借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本金及利息。3.借款人未按約定承擔(dān)抵押物的評(píng)估和登記費(fèi)用。4.借款人對(duì)抵押物無(wú)處分權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款資金的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息。2.借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本金及利息的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.借款人未按約定承擔(dān)抵押物的評(píng)估和登記費(fèi)用的，貸款人有權(quán)要求借款人支付相關(guān)費(fèi)用。4.借款人對(duì)抵押物無(wú)處分權(quán)的，本協(xié)議無(wú)效，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息。示例說明：如果借款人未按約定用途使用貸款資金，貸款人可以提前收回貸款本息；如果借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本金及利息，貸款人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用者對(duì)土地使用權(quán)享有占有、使用、收益和有限處分的法律文件。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。3.抵押物登記證明：指登記機(jī)構(gòu)出具的，證明抵押物已經(jīng)完成登記手續(xù)的證明文件。4.貸款合同還款計(jì)劃表：指詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息的表格。5.貸款合同利率明細(xì)表：指詳細(xì)列出貸款的利率計(jì)算方式、利率水平等信息的表格。6.貸款合同費(fèi)用明細(xì)表：指詳細(xì)列出借款人應(yīng)支付的費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息的表格。7.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在借款人違約時(shí)