某農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報(bào)告資料

1、4.6 、電氣要求4.6 、電氣要求 .47潤879.5579.55557.758.3、現(xiàn)金流量測算現(xiàn)金流量測算見表83,從表可計(jì)算得出88.36 88.36投資回收期：4.22（年）含建設(shè)期現(xiàn)金流量表 表83 單位：萬元序號(hào)金額 年份項(xiàng)目12345現(xiàn)金流入183117722993931銷售及租賃收18311772299393現(xiàn)金流出1固定資產(chǎn)投資406.2692.8102租賃稅費(fèi)1.24.654.653銷售稅費(fèi)1.4649.421.834所得稅47.421.58.88.8凈現(xiàn)金流474.7888.36單一223.2215.9788.36四累計(jì)凈現(xiàn)金流單697.98913.951002.311

2、090.67223.2稅后財(cái)務(wù)收益率為29 %。稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic : 31 %)為 557.75 萬元。項(xiàng)目資金回報(bào)率高于社會(huì)折現(xiàn)率，說 明項(xiàng)目有較好的 經(jīng)濟(jì)效益，弁且在 4.22年內(nèi)收回投資。不確定性分析：本項(xiàng)目敏感性分析結(jié)果見表85由敏感性分析表可以看 出：總投資和銷售收入是較為敏感的因素，項(xiàng)目總投資增加10%和銷售收入減少10%,其內(nèi)部收益率都低于社會(huì)折現(xiàn)率(ic二 31 %)總投資增加10 %的內(nèi)部收益率高于銀行同期貸款利率?？?投資增加5%和銷售收 入減少5%,其內(nèi)部收益率高于社會(huì)折現(xiàn) 率(ic 31 %)本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。敏感性分析表表85艾刖川內(nèi)部收益率敏感性因素1

3、05基本方案+5+101總投資37.530.33127.215.22銷售收入15.521.53132.442.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表86,通過財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，本項(xiàng)目 在經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項(xiàng)目的建設(shè)，將加速寶慶西路及其周邊 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步帶動(dòng)大祥區(qū)城西第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)該 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表表8序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總投資萬元11092建設(shè)期年1.53銷售收入萬元17754經(jīng)生憫萬元557.755投資利潤率%58 %6投資利稅利%60 %7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率. %298投資回收期年4.228.6、社會(huì)效益分析:邵陽市大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的建設(shè)可以形成一

4、定的規(guī)模經(jīng)營，估計(jì)年?duì)I業(yè)額在1.4億至2億之間，市場形成后，可以解決邵陽市國企下崗再就業(yè)工作，給政府減輕再就業(yè)壓力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。XX市場的建設(shè)，有利于寶慶西路的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流通領(lǐng)域市場體系，形成以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)促進(jìn)和帶動(dòng)大祥區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。也大大方便周邊大型企業(yè)的菜藍(lán)子工程。此處項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)加強(qiáng)該區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。項(xiàng)目建設(shè)具有一定的社會(huì)效益。第九章：結(jié)論與建議9.1 、結(jié)論：（ 一）項(xiàng)目建設(shè)符合邵陽市城市總體規(guī)劃。（ 二）項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng)大祥區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)具有良好的社會(huì)效益。（ 三）福建省漳州市震鴻貿(mào)易有

5、限公司為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營和債務(wù)償還等項(xiàng)工作。（ 四 ） 建設(shè)項(xiàng)目場址選在大祥區(qū)城西樟樹垅區(qū)域與320 國道和城市道路XX路交匯點(diǎn)，交通運(yùn)輸條件良好，場址的選擇是適宜的。（五）項(xiàng)目建設(shè)用地面積為8407mz總建筑面積13058mz建筑占地面積5100mz容積率13%,建筑密度為47.6%,綠地率為15%。（ 六）建設(shè)項(xiàng)目采用快速的投資方式進(jìn)行，總投資估算1109 萬元，建設(shè)期 15年， 投資回收期 4.22 年（含建設(shè)期 ） ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 31 。項(xiàng)目資金回收率高于社會(huì)折現(xiàn)率，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。( 七)經(jīng)過敏感性分析，說明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。9

6、.2 、建議：項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展，應(yīng)以大祥區(qū)寶慶西路片區(qū)發(fā)展的特色為主導(dǎo)。并加強(qiáng)招商引資工作，以使市場銷售速度的提高，提高項(xiàng)目的投資效益和社會(huì)效益。邵規(guī)地字 (2008)19 號(hào)樟樹垅農(nóng)貿(mào)市場用地規(guī)劃條件通知書樟樹垅居委會(huì)：你單位于 2008 年 4 月 28 日，申報(bào)的樟樹垅農(nóng)貿(mào)市場工程，經(jīng)研究，同意在XX路以西，市酒廠以南的地塊按下列用地規(guī)劃條件進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)：l 設(shè)計(jì)依據(jù). 1 邵陽市城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定邵陽市城市總體規(guī)劃大祥區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃白公西路控規(guī)市區(qū)菜市場專項(xiàng)規(guī)劃、用地情況：規(guī)劃建設(shè)用地范圍 （見附圖 ） ：北臨市酒廠，西臨居民私宅區(qū)，南靠煤建公司所屬用地，東臨XX路。規(guī)劃建設(shè)

7、用地周邊規(guī)劃要點(diǎn)：周邊道路規(guī)劃寬度及分幅：XX路道路寬度為42米，道路分幅 6+5。 5+2.5 14+2.5+5.5+6 ；樟壟路道路寬度為， 16米道路分幅 3， 5+9+3.5 ；地塊西側(cè)規(guī)劃一條寬度為 7米的小區(qū)道路，該路南接寶慶西路北至市酒廠；在地塊的南側(cè)規(guī)劃一條7米寬的道路聯(lián)接XX路和地塊西側(cè)的小區(qū)道路。2.2.2 其它規(guī)劃要點(diǎn)：地塊北側(cè)有一條高壓電力走廊由西向東跨過地塊，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)電力法的有關(guān)規(guī)定考慮市場的布局。電力走廊的保護(hù)區(qū)域的用地可規(guī)劃為停車場或綠地。地塊西側(cè)現(xiàn)有兩條電力終端線穿過地塊，應(yīng)根據(jù)有關(guān)要求實(shí)施遷移。地塊西側(cè)現(xiàn)有一雨污水渠（涵管 ） ，應(yīng)根據(jù)該區(qū)域的匯水面積和

8、白公西路街區(qū)控現(xiàn)排水規(guī)劃確定過水?dāng)嗝?，結(jié)合規(guī)劃中的小區(qū)道路妥善考慮。臨XX路面應(yīng)敞開長度不少于臨路總長度的1 / 3不得布置建筑。菜市場用地面積不少于 2000 平方米，建筑面積不少于1200 平方米 （ 一層鋼棚架建筑，不合停車場、 （ 公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站） 在規(guī)劃布局中須考慮市場對(duì)周邊環(huán)境的影響。合理組織市場內(nèi)交通，規(guī)劃布局須符合消防要求。規(guī)劃布局應(yīng)功能分區(qū)明確，居住建筑與市場建筑應(yīng)分開布置，以避免相互干擾。2.3 規(guī)劃建設(shè)用地面積約： 9000平方米代征城市公用地面積： 4050 平方米 （ 代征道路用地面積 ） 。氣3、土地使用性質(zhì)：使用性質(zhì)：市場用地（C26）可兼容性質(zhì)：住宅用地（R2

9、1）吟妒驢建筑規(guī)模：約 7000 平方米 TOC o 1-5 h z 建筑限高：20 米建筑層數(shù)：1 6 層建筑退建筑基地邊界線或道路中心線距離：建筑退建筑基地邊界線距離必須滿足C6pP 日市城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定要求。離XX路道路中心線距離27 米。建筑間距：1:1.0交通出入口方向：機(jī)動(dòng)車：東人流：東、南、西、北停車數(shù)量 （市場停車 ）， 7.1 機(jī)動(dòng)車： 10輛（地上 ）.2 非機(jī)動(dòng)車： 30（ 地上 ）5.8 綠化綠地率： 30 5.8。 2綠地位置：地塊北側(cè)。市政要求：化糞池位置：化糞池不得設(shè)在城市道路人行道上用地管網(wǎng)布置須與城市管網(wǎng)布置相銜接配套要求：在地塊內(nèi)設(shè)垃圾收集站及對(duì)外公廁一

10、座 （ 公廁用地面積不少于100 平方米。 ）9、應(yīng)遵事項(xiàng)持本通知書委托具有符合承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。本通知書中所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我局審批修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。按建設(shè)部建規(guī)11995333 號(hào)文件要求報(bào)審成果并附電子文件，圖紙裝訂成A3規(guī)格?，F(xiàn)有地形圖若不能滿足設(shè)計(jì)的要求，必須對(duì)地形圖進(jìn)行修測。本工程在申報(bào)設(shè)計(jì)方案前，需先征求消防等主管部門的意見。本工程在規(guī)劃或初步設(shè)計(jì)階段須調(diào)查在規(guī)劃用范圍內(nèi) （ 含地下、地上 ） ，如有電力走廊、供水干管、排水干管（溝） 、通訊干線、微波通道、人防工事、測繪標(biāo)志等，須與其主管部門達(dá)成有關(guān)協(xié)議。本通知附規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍圖一份

11、，圖文一體方為有效文件。圖示范圍僅用于設(shè)計(jì)。本通知有效期為三個(gè)月 （從發(fā)出之日算起）, 逾期無效。邵陽市城市規(guī)劃管理局2008 年 5 月 23 日XX綜合市場建設(shè)合同甲方：大祥區(qū)樟樹垅居委會(huì)乙方：福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司為加快中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，推進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)程，甲乙雙方本著互惠互利的原則。經(jīng)友好協(xié)商，就甲方集體土地使用權(quán)出讓及市場建設(shè)有關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以資共同信守。一、建設(shè)方式：甲方優(yōu)價(jià)出讓土地，乙方出資受讓土地并獨(dú)資建設(shè) XX 市場。二、市場用地范圍：長95 米，寬 69.5 米，市場的占地面積（具體以規(guī)劃管理局劃紅線圖及實(shí)地丈量為準(zhǔn) ） 規(guī)劃道路用地雙方各承擔(dān)50。三

12、、 土地出讓金額及支付方式： 考慮到市場建設(shè)是一項(xiàng)公益事業(yè)，且有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意將上述規(guī)劃用地范圍內(nèi)的土地以每畝玖萬捌仟元人民幣的價(jià)格優(yōu)惠出讓給乙方。付款方式： 在雙方簽訂正式合同后， 乙方在 10 天內(nèi)支付土地款貳拾萬元人民幣，余款待土地出讓手續(xù)辦理完后十天內(nèi)，支付50的土地出讓金，余款待乙方建設(shè)到二層樓后，付清全部余款。四、雙方責(zé)任、 甲方負(fù)責(zé)“三通一平” （ 水電除外 ） 及地面高壓電線桿的遷移和其它附作物，所需的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。、甲方負(fù)責(zé)按公益事業(yè)建設(shè)進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)工作，并按招商引資享受最優(yōu)惠政策待遇。、 甲方負(fù)責(zé)周圍矛盾的調(diào)處，并促成大祥區(qū)政府成立項(xiàng)目建設(shè)指揮部，使該項(xiàng)目建設(shè)

13、能頃利進(jìn)行。五、出讓土地范圍的生活及污水排放至甲方下水道，乙方不負(fù)擔(dān)排放費(fèi)用。六、本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行商定。七、本合同書一式四份。甲、 乙雙方各執(zhí)壹份，招商局執(zhí)一份，一分存市公證處備查，自雙方簽字蓋章后生效。甲方： （簽字） 乙方： （簽字）代表： 代表：二。二年五月十七日邵陽市大祥區(qū)人民政府會(huì)議紀(jì)要大政紀(jì)要 (2008)4 號(hào)關(guān)于修建XX農(nóng)貿(mào)市場拆遷城北鋼球 會(huì)議紀(jì)要(2008年 6 月 13 日 )2008 年 6 月 13 日下午，區(qū)人民政府常務(wù)副區(qū)長官國琪在區(qū)政府二樓會(huì)議室主持召開關(guān)于修建XX農(nóng)貿(mào)市場、拆遷城北鋼球廠的協(xié)調(diào)會(huì)議，參加會(huì)議的有區(qū)長助理孫海龍、招商局副局長劉邵濱、城北辦事處書記劉福祥、主任楊小麗，城西辦事處主任陳高揚(yáng)、樟樹垅居委會(huì)副主任劉中華及市場開發(fā)商李陽茂先生。經(jīng)充分協(xié)商，會(huì)議就位于 XX 市場中的城北鋼球廠的拆遷事宜達(dá)成一致意見，現(xiàn)紀(jì)要如下：、會(huì)議認(rèn)為，XX 市場是市、區(qū)的