工程樣板管理工作指引

1、工程樣板管理工作指引目的促進(jìn)項(xiàng)目工程管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。適用范圍適用于公司及其分子公司開發(fā)的所有項(xiàng)目。定義遵循原則部門職責(zé)項(xiàng)目部按照方案評(píng)審作業(yè)指引權(quán)限審核或?qū)徟鷺影骞こ淌┕し桨福粰z查工程樣板使用的材料和設(shè)備；負(fù)責(zé)樣板工程施工過程質(zhì)量控制；指導(dǎo)交房樣板間內(nèi)管線及設(shè)備的合理布置；組織工程樣板及交房樣板間的驗(yàn)收；監(jiān)督工程樣板質(zhì)量問題的整改；參加施工單位組織的樣板施工工藝交底。項(xiàng)目管理中心按照方案評(píng)審作業(yè)指引權(quán)限審核或?qū)徟?、備案樣板工程施工方案；按照材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度要求檢查工程樣板使用的材料和設(shè)備；參與工程樣板及交房樣板間的驗(yàn)收，并履行簽字手續(xù)；負(fù)責(zé)對(duì)樣板施工工藝及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的點(diǎn)評(píng)。產(chǎn)品管理中心按照

2、該作業(yè)指引分級(jí)權(quán)限參與樣板驗(yàn)收并履行簽字手續(xù)；負(fù)責(zé)對(duì)樣板工程設(shè)計(jì)符合度的點(diǎn)評(píng)、效果變更；負(fù)責(zé)對(duì)變更手續(xù)報(bào)批、下發(fā)。營銷管理中心參與戶型樣板的驗(yàn)收；參與涉及最終效果的現(xiàn)場(chǎng)施工材料、設(shè)備樣板驗(yàn)收；按照推廣及客戶承諾內(nèi)容驗(yàn)收樣板，確保完成客戶承諾。監(jiān)理單位審核施工單位上報(bào)的樣板工程專項(xiàng)施工方案；審查樣板工程分包商和材料供應(yīng)商的相關(guān)資質(zhì)；監(jiān)督檢查樣板工程材料及設(shè)備的質(zhì)量；對(duì)樣板工程施工實(shí)行旁站監(jiān)理，監(jiān)督方案落實(shí)情況；參加工程樣板及交房樣板間的驗(yàn)收；復(fù)查施工單位對(duì)驗(yàn)收中提出問題的整改落實(shí)情況；參加施工單位組織的樣板施工工藝交底。施工單位編制樣板工程專項(xiàng)施工方案，并按規(guī)定報(bào)審；嚴(yán)格執(zhí)行材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度

3、，杜絕不合格材料、設(shè)備用于樣板工程；嚴(yán)格執(zhí)行樣板工程施工前各級(jí)技術(shù)交底制度；嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、施工合同及地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)規(guī)定組織樣板施工；參與樣板工程驗(yàn)收，負(fù)責(zé)整改驗(yàn)收中提出的質(zhì)量問題；大面積施工前，組織樣板施工工藝交底。（特別說明：涉及物業(yè)使用、接收管理的樣板需物業(yè)公司參加，負(fù)責(zé)對(duì)樣板點(diǎn)評(píng)，涉及變更的由產(chǎn)品管理中心履行職責(zé)。）施工樣板管理程序適用范圍項(xiàng)目首次施工的關(guān)鍵工序、具有特殊技術(shù)要求的分部分項(xiàng)工程、項(xiàng)目施工重點(diǎn)和難點(diǎn)，以及數(shù)量較大的分部分項(xiàng)工程，成品房精裝修成品房樣板層。施工樣板的依據(jù)樣板施工應(yīng)符合施工圖紙、技術(shù)專項(xiàng)方案、招標(biāo)投標(biāo)文件和合同約定的要求；樣板施工應(yīng)符合國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)

4、范、房屋建筑強(qiáng)制性條文的要求；樣板施工應(yīng)符合工程施工范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)條件；樣板施工應(yīng)符合施工企業(yè)的生產(chǎn)能力、機(jī)具設(shè)備狀況、技術(shù)水平等。施工樣板方案的確定施工樣板的實(shí)施執(zhí)行驗(yàn)收規(guī)范要求，裝飾裝修材料還要注意色澤及形體完整、潔凈等要求；6.4.1.2技術(shù)工人方面：項(xiàng)目部應(yīng)要求承包單位選用技術(shù)水平中上等的技術(shù)工人操作，做出的樣板應(yīng)代表工人的平均水平，能反映大面積施工時(shí)的真實(shí)情況。30天在隱蔽的工序需保留影像資料，直至樣板實(shí)施完成。施工樣板的實(shí)施部位示區(qū)應(yīng)相對(duì)集中，布置整潔美觀，樣板展示區(qū)要有防雨措施。樣板部位需具有代表性，突出關(guān)鍵部位、難點(diǎn)重點(diǎn)部位。樣板驗(yàn)收樣板驗(yàn)收進(jìn)行分級(jí)驗(yàn)收管理，根據(jù)分項(xiàng)工程重要性、

5、涉及部門的不同分為項(xiàng)目工程部級(jí)、項(xiàng) 。30工藝做法與效果。對(duì)于隱蔽工藝不易展示的需分道報(bào)驗(yàn)、破壞性檢查或影像展示。見附件。 6.6.4專業(yè)工程師均需參加。6.6.5在大面積施工前，要求承包單位組織對(duì)樣板部位學(xué)習(xí)交底。在施工過程中，項(xiàng)目部管理人員嚴(yán)格要求承包單位按照施工樣板標(biāo)準(zhǔn)施工，比照樣板進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控工作。分部分項(xiàng)工程施工樣板段；交付樣板；車庫樣板。基礎(chǔ)施工階段（防雷接地、地下室模板及支撐體系、基礎(chǔ)回填土。3-5軸線、垂直度控制、砼及半成品質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)等。地下防水體系：20陰陽角圓弧形處理、材料品牌、附加層、各層做法階梯剖面、搭接、防水層保護(hù)、墻體留洞處理等。安裝部位、固定、焊接質(zhì)量

6、、臨近鋼筋處理等。6倍；避雷引應(yīng)平整順直固定點(diǎn)支持卡間距均勻、固定可靠。部分示意圖例范圍、土質(zhì)、工藝、密實(shí)度等。部分示意圖例鋼板止水帶鋼板止水帶后澆帶止水鋼板主體結(jié)構(gòu)工程次結(jié)構(gòu)、廚房排煙道安裝、標(biāo)準(zhǔn)套施工樣板主體管線預(yù)埋：樣板展示首層一個(gè)系統(tǒng)，進(jìn)行工藝展示，內(nèi)容15mm20mm,應(yīng)排列整齊，固定點(diǎn) 間距均勻，在底層鋼筋綁扎完成后，上層鋼筋未綁扎前敷設(shè)。鋼筋處理等；首層結(jié)構(gòu)主體：樣板展示首棟樓首層，盡量為多戶型，進(jìn)行效果、功能展示，內(nèi)容：銷售貼縫留設(shè)、缺陷修補(bǔ)、鐵件及鋼筋預(yù)埋、預(yù)埋管及預(yù)留洞合理性評(píng)估、滿足精裝進(jìn)場(chǎng)要求等；面層鋼筋錨固、出屋面構(gòu)件及管道施工工藝、預(yù)埋件、避雷等；另一戶展示：頂磚砌

7、筑、二次構(gòu)件鋼筋綁扎、模板支設(shè)、加固、砼澆筑方式、砼觀感等；接縫處理、與墻體縫隙處理、鐵件防銹處理等；部分示意圖例標(biāo)準(zhǔn)套施工樣板：詳見實(shí)樓演練。部分示意圖例模板支撐及加固體系鋼筋綁扎及混凝土澆筑質(zhì)量管線預(yù)埋地下室套管預(yù)埋現(xiàn)澆過梁支模及澆筑成品構(gòu)造柱加固及喇叭口預(yù)留衛(wèi)生間反坎衛(wèi)生間反坎構(gòu)造柱及窗口裝飾裝修階段17項(xiàng)樣板：室內(nèi)給排水管道安裝、砌體管線預(yù)埋安裝、電氣安裝、管井管線安裝、樓層預(yù)裝、樓梯欄桿與護(hù)窗欄桿安裝、入戶門與防火門安裝、露臺(tái)防水、廚衛(wèi)防水、外墻裝飾效果。固定碼安裝牢固，保證排水立管的整體穩(wěn)定性，有利于排水暢通。體開裂。管井管線安裝：管道排序合理固定牢固，支架間距符合規(guī)范要求。示，內(nèi)

8、容：堵洞工藝、面層與板底觀感、閉水效果等。內(nèi)外墻粉刷：內(nèi)墻樣板展示戶內(nèi)某一層粉刷，進(jìn)行工藝與效果展示，內(nèi)容：基底處理、分層 20 法等。20平方，需含窗口、陽臺(tái)、線條部 滴水、平整度、垂直度等。外墻飾面：GRC構(gòu)件樣板展示一個(gè)單體部位，如一個(gè)陽臺(tái)或一個(gè)樓層區(qū)間裝飾欄桿，進(jìn)行工藝與效果展示，內(nèi)容：材料觀感、固定方式、垂直度、平整度、安裝工藝、對(duì)防水影響、防開裂措施等。EPS處理、轉(zhuǎn)角處理、直線度、滴水等。10平方，進(jìn)行工藝、效果展示，內(nèi)容：材料合同符合度、工藝標(biāo)準(zhǔn)、觀感效果、石材 排版、膠縫顏色、分隔縫水平度、墻面垂直度、平整度等。50防水處理、拉拔試驗(yàn)等。樓地面樣板：厚度、埋地管線、衛(wèi)生間找坡

9、、地面觀感、管道根部、標(biāo)高、平整度等；鋪裝地面樣板，展示某一層公區(qū)，進(jìn)行鋪裝工藝及效果展示，內(nèi)容：結(jié)合層的厚度、飽滿色、周邊順直度等；找平、圓弧部位處理、梁板陰陽角、下翻、平整度等。1準(zhǔn)、配件標(biāo)準(zhǔn)、齊全性、觀感、功能檢測(cè)、成品保護(hù)等。1上翻高度、觀感、閉水實(shí)驗(yàn)、保護(hù)等。外墻部件協(xié)調(diào)性等部分示意圖例部分示意圖例內(nèi)墻抹灰窗口塞縫及成品保護(hù)外墻穿絲孔封堵外墻穿絲防水孔封堵衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間管道安裝地坪鑿毛、沖筋外墻保溫及飾面管井安裝管井安裝電井及橋架頂板批白及翻邊聚合物水泥砂漿進(jìn)行包口修飾屋面工程該階段設(shè)2項(xiàng)樣板：屋面系統(tǒng)、避雷帶或針安裝樣板屋面系統(tǒng)：樣板展示為首棟樓屋面各層，進(jìn)行工藝、功能、效果展示

10、，內(nèi)容：結(jié)構(gòu)層、找坡顯示。部分示意圖例屋面避雷帶平面布置、預(yù)埋件、焊接工藝、防腐處理、防水節(jié)點(diǎn)等部分示意圖例屋面斷面屋面斷面避雷帶節(jié)點(diǎn)車庫該部位設(shè)8項(xiàng)樣板：頂棚膩?zhàn)?、外墻管線洞口封堵、綜合管網(wǎng)安裝、給排水管道安裝、橋架安裝、風(fēng)機(jī)風(fēng)管安裝、頂棚膩?zhàn)邮┕ぁh(huán)氧地坪或金剛砂地坪、車庫導(dǎo)視系統(tǒng)。30處理、平整度、膩?zhàn)有Ч?、梁陰陽角順直等；部分示意圖例綜合管網(wǎng)環(huán)氧地坪100部分示意圖例綜合管網(wǎng)環(huán)氧地坪精裝修階段12地磚鋪粘、木地板、衛(wèi)生潔具安裝、櫥柜安裝、插座面板燈具、室內(nèi)采暖系統(tǒng)等直度等；置，垂直度、平整度等實(shí)測(cè)實(shí)量，成品保護(hù)等細(xì)部處理、成品保護(hù)等。工藝展示，清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應(yīng)協(xié)調(diào)的觀感效

11、果展示，成品保護(hù)等。規(guī)格，輕鋼骨架安裝、罩面板安裝的做法，安裝成型效果等直度成品保護(hù)等；做法、顏色與花紋觀感效果展示，細(xì)部處理，成品保護(hù)等。細(xì)部處理，觀感效果，位置合理，通水試驗(yàn)，成品保護(hù)等櫥柜安裝樣板：展示一套，進(jìn)行安裝及功能展示，內(nèi)容：櫥柜制作與安裝所用材料的材質(zhì)和規(guī) 位置、制作方法，觀感效果，細(xì)部處理，成品保護(hù)等水防濺插座，安裝工藝，細(xì)部處理，效果展示等件，閥門型號(hào)、規(guī)格、壓力等級(jí)、材質(zhì)、性能，通水試驗(yàn)，管道試壓，成品保護(hù)等。部分示意圖例部分示意圖例木地板內(nèi)墻乳膠漆交付交付設(shè)2個(gè)樣板：交付維修樣板、清水樣板間交付維修樣板：選擇一戶維修，進(jìn)行工藝與效果展示，內(nèi)容：維修方式、可靠性、效果等；

12、識(shí)標(biāo)志由品牌管理部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)核對(duì)后張貼使用、銷售承諾核對(duì)、對(duì)精裝影響因素等。部分示意圖例部分示意圖例清水樣板間其它對(duì)于本制度實(shí)施前發(fā)布的與本制度相同或相似制度的本制度自發(fā)布之日起生效，解釋權(quán)歸項(xiàng)目管理中心所有。附件HBZD-GC-ZY04F01施工樣板確認(rèn)表樣板驗(yàn)收分級(jí)目錄序號(hào)施工階段樣板名稱樣板類別項(xiàng)目工程部項(xiàng)目管理公司級(jí)級(jí)中心級(jí)1場(chǎng)地平整及土石方場(chǎng)地平整工藝標(biāo)準(zhǔn)2移交場(chǎng)地移交移交標(biāo)準(zhǔn)3地基處理工藝標(biāo)準(zhǔn)4基樁基工藝標(biāo)準(zhǔn)5礎(chǔ)地下室防水體系工藝標(biāo)準(zhǔn)6階地下室模板體系工藝標(biāo)準(zhǔn)7段防雷接地焊接工藝標(biāo)準(zhǔn)8基礎(chǔ)回填土工藝標(biāo)準(zhǔn)9主主體管線預(yù)埋工藝標(biāo)準(zhǔn)10體預(yù)留洞支模工藝標(biāo)準(zhǔn)11施首層主體結(jié)構(gòu)效果、功能12工屋面鋼筋模板工程工藝標(biāo)準(zhǔn)13階砌體及二次構(gòu)件工藝標(biāo)準(zhǔn)14段廚房排煙道安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)15標(biāo)準(zhǔn)套施工樣板效果、銷售16室內(nèi)給排水管道安工藝標(biāo)準(zhǔn)裝裝17飾砌體管線預(yù)埋安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)18裝電氣安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)19修管井管線安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)20施樓層預(yù)留管洞封堵工藝標(biāo)準(zhǔn)21工內(nèi)外墻粉刷工藝、效果22階外墻保溫工藝標(biāo)準(zhǔn)23段外墻構(gòu)件及飾面工藝、效果24室內(nèi)地面工藝、效果25頂棚批頂工藝、效果26門窗安裝工藝、功能27室外欄桿、欄板安裝工藝、功能28室內(nèi)欄桿、欄板安裝工藝、功能29入戶門、防火門安裝工藝、功能30露臺(tái)防水工藝、功能31廚衛(wèi)防水工藝、功能32外墻裝飾效果工藝、效果33屋面施工屋面系統(tǒng)工藝、功能