權(quán)證類檔案的內(nèi)容

1、權(quán)證類檔檔案的內(nèi)內(nèi)容抵（質(zhì)）押押物（權(quán)權(quán)）評估估報告或或作價依依據(jù)；對抵（質(zhì)質(zhì)）押物物價值的的內(nèi)部評評估結(jié)果果；抵（質(zhì)質(zhì)）押物物所有權(quán)權(quán)、使用用權(quán)證或或證明文文件；已辦理理抵（質(zhì)質(zhì)）押登登記的他他項權(quán)證證或有關(guān)關(guān)證明文文件；抵（質(zhì)質(zhì)）押物物清單；權(quán)利質(zhì)質(zhì)押中的的各種有有價單據(jù)據(jù)；抵（質(zhì)質(zhì)）押物物保險單單；根據(jù)抵質(zhì)質(zhì)押財產(chǎn)產(chǎn)性質(zhì)不不同，權(quán)權(quán)證類檔檔案至少少還應(yīng)包包括以下下資料：以共同共共有財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有全體體共有人人同意以以該財產(chǎn)產(chǎn)設(shè)定抵抵押的書書面文件件；以按份共共有財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有抵押押人對該該財產(chǎn)占占有份額額的證明明及其他他共有人人同意抵抵押人以以其所占占份額設(shè)設(shè)定抵押押

2、的書面面文件；國有企業(yè)業(yè)、事業(yè)業(yè)單位法法人以國國家授予予其經(jīng)營營管理的的財產(chǎn)抵抵押的，還還應(yīng)有其其政府主主管部門門同意抵抵押的批批準(zhǔn)文件件，但法法律、法法規(guī)、司司法解釋釋或政府府主管部部門另有有規(guī)定的的除外；以集體所所有制企企業(yè)的財財產(chǎn)抵押押的，還還應(yīng)有該該企業(yè)職職工（代代表）大大會同意意抵押的的書面決決議；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)鎮(zhèn)）、村村企業(yè)的的廠房及及其占用用范圍內(nèi)內(nèi)的集體體土地使使用權(quán)抵抵押的，還還應(yīng)有鄉(xiāng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村出具具并經(jīng)村村民大會會或村民民代表大大會審議議通過的的載明同同意以該該集體土土地使用用權(quán)抵押押、同意意在實現(xiàn)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)時按照照法律規(guī)規(guī)定的土土地征用用標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為國有有土地使使用權(quán)等等內(nèi)容的

3、的書面文文件；以中外合合資企業(yè)業(yè)、合作作經(jīng)營企企業(yè)和外外商獨資資企業(yè)的的財產(chǎn)抵抵押的，還還應(yīng)有該該企業(yè)董董事會或或聯(lián)合管管理機構(gòu)構(gòu)依企業(yè)業(yè)章程作作出的同同意抵押押的書面面決議；以國有獨獨資公司司的財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，國有有獨資公公司未設(shè)設(shè)董事會會的，應(yīng)應(yīng)有國家家授權(quán)投投資機構(gòu)構(gòu)或者國國家授權(quán)權(quán)部門同同意抵押押的書面面文件；以承包經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)的財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有發(fā)包包方同意意抵押的的書面文文件；以非法人人聯(lián)營企企業(yè)的財財產(chǎn)抵押押的，還還應(yīng)有聯(lián)聯(lián)營各方方同意抵抵押的書書面文件件；以已出租租的財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有證明明租賃在在先的事事實以及及抵押人人已將設(shè)設(shè)定本次次抵押告告知承租租人的書書面文

4、件件；以房地產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有國有有土地使使用權(quán)證證、房屋屋所有權(quán)權(quán)證或房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證及證證明建設(shè)設(shè)工程價價款預(yù)、決算及及拖欠情情況的書書面材料料，共有有的房屋屋還應(yīng)有有房屋共共有權(quán)證證；以在建工工程抵押押的，應(yīng)應(yīng)有國有有土地使使用權(quán)證證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、建設(shè)許許可證、開工證證明、建建筑工程程規(guī)劃圖圖紙，證證明已交交納的土土地使用用權(quán)出讓讓金或需需交納的的相當(dāng)于于土地使使用權(quán)出出讓金的的款額、已投入入在建工工程的工工程款、施工進進度及工工程竣工工日期、已完成成的工作作量和工工程量等等事項的的書面材材料，建建設(shè)工程程承包合合同及證證明建設(shè)設(shè)工程價價款預(yù)、決

5、算及及拖欠情情況的書書面材料料；以預(yù)售房房屋抵押押的，還還應(yīng)有商商品房預(yù)預(yù)售許可可證及生生效的預(yù)預(yù)購房屋屋合同；機器設(shè)備備、原輔輔材料、產(chǎn)品或或商品以以及其他他動產(chǎn)抵抵押的，還還應(yīng)有抵抵押物的的所有權(quán)權(quán)或者使使用權(quán)證證明以及及抵押物物的存放放狀況資資料；以存貨質(zhì)質(zhì)押的，還還應(yīng)有證證明保管管質(zhì)物的的倉儲公公司或現(xiàn)現(xiàn)貨交易易市場具具有合法法的主體體資格、良好的的商業(yè)信信譽、完完善的管管理制度度、專業(yè)業(yè)的管理理設(shè)備和和技術(shù)、合格的的管理人人員及高高效的進進出庫信信息傳遞遞系統(tǒng)等等事項的的書面文文件；以匯票、本票出出質(zhì)的，還還應(yīng)有出出質(zhì)人與與出票人人或其前前手之間間的商品品交易合合同和增增值稅發(fā)發(fā)票復(fù)

6、印印件（依依據(jù)法律律規(guī)定沒沒有增值值稅發(fā)票票的，可可提交其其他發(fā)票票）；以單位定定期存單單質(zhì)押的的，還應(yīng)應(yīng)有下列列材料：開戶證證實書，定定期存單單為第三三人所有有的，應(yīng)應(yīng)有第三三人同意意由借款款人為質(zhì)質(zhì)押貸款款目的而而使用其其開戶證證實書的的書面文文件，存存款人委委托貸款款行向存存款行申申請開具具單位定定期存單單的委托托書，存存款人在在存款行行的預(yù)留留印鑒或或密碼；以我行簽簽發(fā)的個個人儲蓄蓄存單（折折）質(zhì)押押的，還還應(yīng)有下下列材料料：儲蓄蓄存單（折折），儲儲蓄存單單（折）為為第三人人所有的的，應(yīng)有有第三人人同意由由借款人人為質(zhì)押押貸款目目的而使使用其儲儲蓄存單單（折）的的書面文文件，存存款人在

7、在存款行行的預(yù)留留印鑒或或密碼，以以他行簽簽發(fā)的個個人儲蓄蓄存單（折折）質(zhì)押押的，應(yīng)應(yīng)有存款款行與我我行簽訂訂的質(zhì)押押止付協(xié)協(xié)議；以倉單質(zhì)質(zhì)押的，還還應(yīng)有倉倉單或倉倉單持有有憑證以以及證明明倉單開開具人的的合法主主體資格格和倉單單項下貨貨物的品品名、數(shù)數(shù)量、入入庫檢驗驗、保管管期限等等事項的的書面文文件，保險單單等資料料和證明明文件；以有限責(zé)責(zé)任公司司的股份份質(zhì)押的的，除需需提交上上述規(guī)定定的材料料外，還還應(yīng)有下下列材料料：全體體股東過過半數(shù)同同意出質(zhì)質(zhì)股東將將其股權(quán)權(quán)質(zhì)押決決議，將將股份出出質(zhì)完整整、及時時記載于于股東名名冊的書書面決議議；以外商投投資企業(yè)業(yè)的股權(quán)權(quán)質(zhì)押的的，還應(yīng)應(yīng)有下列列材

8、料：企業(yè)的的章程及及基本情情況材料料，出質(zhì)質(zhì)人的出出資證明明書，由由中國注注冊會計計師及其其所在事事務(wù)所出出具的驗驗資報告告，企業(yè)業(yè)董事會會及其他他投資者者同意出出質(zhì)投資資者將其其股權(quán)質(zhì)質(zhì)押的書書面決議議，批準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)立該該企業(yè)的的原審批批機關(guān)同同意質(zhì)押押的批復(fù)復(fù)；以人壽保保險單質(zhì)質(zhì)押的，還還應(yīng)有下下列材料料：具有有現(xiàn)金價價值且出出質(zhì)人與與投保人人為同一一人的人人壽保險險單，出出質(zhì)人的的有效身身份證件件（居民民身份證證或其他他有效居居留證件件），開開具人壽壽保險單單的保險險公司與與我行簽簽訂的載載明保險險公司負負責(zé)對質(zhì)質(zhì)押保單單進行核核實、計計算現(xiàn)金金價值、辦理出出質(zhì)登記記和止付付手續(xù)等等內(nèi)容的的

9、銀保合合作協(xié)議議，投保保人、被被保險人人（父母母為其未未成年子子女投保保的除外外）同意意質(zhì)押的的書面承承諾，投投保人沒沒有拖欠欠保險費費（若以以分期形形式繳交交保險費費的，必必須已繳繳納了最最近一期期保險費費）的證證明文件件；以國有劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)及地上上建筑物物抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有具備備審批權(quán)權(quán)限的政政府主管管部門審審批文件件的復(fù)印印件等。三、貸款款抵押擔(dān)擔(dān)保的管管理（一）抵抵押物的的范圍1、貸款款行可以以接受下下列財產(chǎn)產(chǎn)抵押：（1）抵抵押人所所有的房房屋和其其他地上上定著物物（但以以享受國國家優(yōu)惠惠政策購購買的房房屋抵押押的，其其抵押額額以抵押押人可以以處分和和收益的的份額為為限；有有經(jīng)

10、營期期限的法法人、其其他組織織以其所所有的房房屋抵押押的，抵抵押期限限不得超超過其經(jīng)經(jīng)營期限限；以具具有土地地使用年年限的房房屋抵押押的，抵抵押期限限不得超超過土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同規(guī)定定的使用用年限減減去已經(jīng)經(jīng)使用年年限后的的剩余年年限）；（2）抵抵押人正正在建造造中的房房屋或者者其他建建筑物（但但僅限于于抵押人人以其作作抵押向向貸款行行申請該該在建工工程繼續(xù)續(xù)建設(shè)資資金貸款款）；（3）抵抵押人購購買的預(yù)預(yù)售房屋屋（但僅僅限于購購房人在在支付首首期規(guī)定定的房價價款后以以其作抵抵押向貸貸款行申申請其余余購房款款貸款，且且從貸款款之日起起至辦妥妥現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押押給貸款款銀行時時止，原原則上應(yīng)應(yīng)

11、當(dāng)由該該預(yù)售房房屋的房房地產(chǎn)開開發(fā)商為為此提供供連帶責(zé)責(zé)任保證證擔(dān)保）；（4）抵抵押人所所有的機機器、交交通運輸輸工具和和其他財財產(chǎn)；（5）抵抵押人依依法有權(quán)權(quán)處分的的國有的的土地使使用權(quán)、房屋和和其他地地上定著著物；（6）抵抵押人依依法有權(quán)權(quán)處分的的國有的的機器、交通運運輸工具具和其他他財產(chǎn)；（7）依依法可以以抵押的的其他財財產(chǎn)。抵押人可可以將前前款所列列財產(chǎn)一一并抵押押。2、貸款款行在辦辦理貸款款抵押擔(dān)擔(dān)保時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先先選擇現(xiàn)現(xiàn)房、以以出讓方方式取得得的國有有土地使使用權(quán)及及其他價價值相對對穩(wěn)定、變現(xiàn)能能力較強強的抵押押物；對對機器、設(shè)備及及其他不不易變現(xiàn)現(xiàn)或價值值波動較較大的抵抵押物應(yīng)

12、應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)嚴(yán)掌握，原原則上不不接受專專用性較較強的機機器、設(shè)設(shè)備及其其他財產(chǎn)產(chǎn)抵押。3、以依依法取得得的國有有土地上上的房屋屋抵押的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)將該房房屋占用用范圍內(nèi)內(nèi)的國有有土地使使用權(quán)同同時抵押押。以出讓方方式取得得的國有有土地使使用權(quán)抵抵押的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)將該該國有土土地上的的房屋同同時抵押押。以劃撥方方式取得得的國有有土地使使用權(quán)不不得單獨獨抵押。以劃撥撥土地上上的房屋屋及其他他建筑物物抵押的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)將其占占用范圍圍內(nèi)的土土地使用用權(quán)同時時抵押，但但須事前前獲得具具有審批批權(quán)的人人民政府府或土地地行政管管理部門門同意抵抵押的批批文，并并在核定定抵押率率時充分分考慮應(yīng)應(yīng)繳納的的土地使使用權(quán)出出讓

13、金因因素。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)業(yè)的土地地使用權(quán)權(quán)不得單單獨抵押押。以鄉(xiāng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)業(yè)的廠房房等建筑筑物抵押押的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)將其其占用范范圍內(nèi)的的土地使使用權(quán)同同時抵押押。以在建工工程抵押押的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)將在在建工程程占用范范圍內(nèi)的的土地使使用權(quán)，連連同在建建工程的的投入資資產(chǎn)同時時抵押，并并在核定定抵押率率時充分分考慮建建設(shè)工程程承包人人的工程程價款因因素。如如果已經(jīng)經(jīng)辦理的的在建工工程抵押押價值不不足，還還應(yīng)就建建設(shè)過程程中逐漸漸直至最最終形成成的財產(chǎn)產(chǎn)及其占占用范圍圍內(nèi)的土土地使用用權(quán)辦理理后續(xù)抵抵押。以上所列列房地產(chǎn)產(chǎn)抵押，原原則上應(yīng)應(yīng)當(dāng)將同同宗土地地上的道道路、綠綠地、天天臺、走走廊、停停車場

14、、空余地地或者其其他公用用設(shè)施同同時抵押押。上述規(guī)定定的抵押押物范圍圍均須在在抵押物物清單中中載明。4、貸款款行不得得接受下下列財產(chǎn)產(chǎn)抵押：（1）土土地所有有權(quán)及其其他依法法禁止流流通或者者轉(zhuǎn)讓的的自然資資源或財財產(chǎn)；（2）耕耕地、宅宅基地、自留地地、自留留山等集集體所有有的土地地使用權(quán)權(quán)，但另另有規(guī)定定的除外外；（3）國國家機關(guān)關(guān)的財產(chǎn)產(chǎn)；（4）學(xué)學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院等等以公益益為目的的的事業(yè)業(yè)單位、社會團團體的教教育設(shè)施施、醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)設(shè)施和其其他社會會公益設(shè)設(shè)施；（5）以以國有劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)或以畫畫筆土地地上的房房屋及其其他建筑筑物設(shè)定定抵押擔(dān)擔(dān)保發(fā)放放商品房房開發(fā)貸貸款（國國家經(jīng)

15、濟濟適用住住房開發(fā)發(fā)貸款除除外）。（6）所所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)不明或或有爭議議的財產(chǎn)產(chǎn)；（7）以以法定程程序確認認為違法法、違章章的建筑筑物；（8）依依法被查查封、扣扣押、監(jiān)監(jiān)管或采采取其他他強制性性措施的的財產(chǎn)；（9）租租用或者者代管、代銷的的財產(chǎn)；（10）已已出租的的公有住住宅房屋屋和未定定租賃期期限的出出租住宅宅房屋；已依法法公告在在國家建建設(shè)征用用拆遷范范圍內(nèi)的的房地產(chǎn)產(chǎn)；列為為文物保保護的古古建筑、有重要要紀(jì)念意意義的建建筑物；（11）已已經(jīng)折舊舊完或者者在貸款款期內(nèi)將將折舊完完的固定定資產(chǎn)，淘淘汰、老老化、破破損和非非通用性性機器、設(shè)備；5、抵押押物所擔(dān)擔(dān)保的貸貸款債權(quán)權(quán)不得超超過抵押

16、押物的價價值。貸貸款行不不得接受受已經(jīng)設(shè)設(shè)置抵押押的抵押押物重復(fù)復(fù)抵押，但但可以接接受以該該抵押物物的價值值大于已已擔(dān)保債債權(quán)的余余額部分分再次抵抵押。6、貸款款行不得得接受已已經(jīng)提交交破產(chǎn)預(yù)預(yù)案或者者已經(jīng)進進入破產(chǎn)產(chǎn)程序的的法人、其他組組織對原原來沒有有財產(chǎn)擔(dān)擔(dān)保的債債務(wù)提供供抵押擔(dān)擔(dān)保。7、借款款人有多多個普通通債權(quán)人人的，貸貸款行不不得在清清償債務(wù)務(wù)時與借借款人惡惡意串通通以其全全部財產(chǎn)產(chǎn)設(shè)定事事后抵押押。（二）抵抵押人應(yīng)應(yīng)提交的的材料1、依法法對抵押押物享有有所有權(quán)權(quán)或者處處分權(quán)的的法人、其他組組織或者者自然人人，可以以作為借借款人在在我行貸貸款的抵抵押人。2、抵押押人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向貸款款行

17、提交交下列材材料：（1）營營業(yè)執(zhí)照照（或事事業(yè)單位位登記表表，需要要批準(zhǔn)方方能經(jīng)營營的特殊殊行業(yè)的的，須同同時提交交政府主主管部門門頒發(fā)的的經(jīng)營許許可證）及及最近年年度的年年檢證明明；（2）組組織機構(gòu)構(gòu)代碼證證書及最最近年度度的年檢檢證明；（3）法法定代表表人身份份證明及及簽字樣樣本或印印鑒；（4）法法定代表表人授權(quán)權(quán)委托書書、委托托代理人人身份證證明及簽簽字樣本本或印鑒鑒；（5）稅稅務(wù)登記記證明及及最近年年度的年年檢證明明；（6）章章程；（7）抵抵押人同同意提供供抵押擔(dān)擔(dān)保的書書面文件件；（8）抵抵押人對對抵押物物享有所所有權(quán)或或者使用用權(quán)或者者依法處處分權(quán)的的權(quán)屬證證明文件件；（9）抵抵押

18、物的的清單及及基本資資料。包包括抵押押物的名名稱、數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量、狀狀況、所所在地，同同一抵押押物已向向其他債債權(quán)人設(shè)設(shè)定抵押押的情況況證明等等；（10）貸貸款行認認為需要要提交的的其他材材料，如如稅務(wù)機機關(guān)出具具的抵押押人納稅稅情況證證明等。抵押人為為借款人人時，可可以不再再重復(fù)提提交上述述第（11）至（66）項材材料。抵押人為為自然人人時，不不需提供供上述第第（1）至（77）項材材料，但但需另行行提供下下列材料料：抵押人人及配偶偶的有效效身份證證件（居居民身份份證或其其他有效效居留證證件）；抵押人人的居住住證明（戶戶口簿或或近三個個月房租租、水、電費收收據(jù)）；抵押人人及配偶偶同意提提供抵押

19、押擔(dān)保的的書面文文件。3、以共共同共有有的財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有全體體共有人人同意以以該財產(chǎn)產(chǎn)設(shè)定抵抵押的書書面文件件，抵押押人為全全體共有有人。以按份共共有的財財產(chǎn)抵押押的，還還應(yīng)有抵抵押人對對該財產(chǎn)產(chǎn)占有份份額的證證明及其其他共有有人同意意抵押人人以其所所占份額額設(shè)定抵抵押的書書面文件件。4、國有有企業(yè)、事業(yè)單單位法人人以國家家授予其其經(jīng)營管管理的財財產(chǎn)抵押押的，還還應(yīng)有其其政府主主管部門門同意抵抵押的批批準(zhǔn)文件件，但法法律、法法規(guī)、司司法解釋釋或政府府主管部部門另有有規(guī)定的的除外。5、以集集體所有有制企業(yè)業(yè)的財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有該企企業(yè)職工工（代表表）大會會同意抵抵押的書書面決議議

20、。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)鎮(zhèn)）、村村企業(yè)的的廠房及及其占用用范圍內(nèi)內(nèi)的集體體土地使使用權(quán)抵抵押的，還還應(yīng)有鄉(xiāng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村出具具并經(jīng)村村民大會會或村民民代表大大會審議議通過的的載明同同意以該該集體土土地使用用權(quán)抵押押、同意意在實現(xiàn)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)時按照照法律規(guī)規(guī)定的土土地征用用標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為國有有土地使使用權(quán)等等內(nèi)容的的書面文文件。6、以中中外合資資企業(yè)、合作經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)和外商商獨資企企業(yè)的財財產(chǎn)抵押押的，還還應(yīng)有該該企業(yè)董董事會或或聯(lián)合管管理機構(gòu)構(gòu)依企業(yè)業(yè)章程作作出的同同意抵押押的書面面決議。7、以有有限責(zé)任任公司、股份有有限公司司的財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有該公公司董事事會或者者股東大大會依公公司章程程作出的的同意抵抵

21、押的書書面決議議。國有獨資資公司未未設(shè)董事事會的，應(yīng)應(yīng)有國家家授權(quán)投投資機構(gòu)構(gòu)或者國國家授權(quán)權(quán)部門同同意抵押押的書面面文件。8、以承承包經(jīng)營營企業(yè)的的財產(chǎn)抵抵押的，還還應(yīng)有發(fā)發(fā)包方同同意抵押押的書面面文件。9、以非非法人聯(lián)聯(lián)營企業(yè)業(yè)的財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有聯(lián)營營各方同同意抵押押的書面面文件。10、以以已出租租的財產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有證明明租賃在在先的事事實以及及抵押人人已將設(shè)設(shè)定本次次抵押告告知承租租人的書書面文件件。11、以以房地產(chǎn)產(chǎn)抵押的的，還應(yīng)應(yīng)有國有有土地使使用權(quán)證證、房屋屋所有權(quán)權(quán)證或房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證及證證明建設(shè)設(shè)工程價價款預(yù)、決算及及拖欠情情況的書書面材料料。共有有的房屋屋還應(yīng)有

22、有房屋共共有權(quán)證證。以在建工工程抵押押的，應(yīng)應(yīng)有國有有土地使使用權(quán)證證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、建設(shè)許許可證、開工證證明、建建筑工程程規(guī)劃圖圖紙；證證明已交交納的土土地使用用權(quán)出讓讓金或需需交納的的相當(dāng)于于土地使使用權(quán)出出讓金的的款額、已投入入在建工工程的工工程款、施工進進度及工工程竣工工日期、已完成成的工作作量和工工程量等等事項的的書面材材料；建建設(shè)工程程承包合合同及證證明建設(shè)設(shè)工程價價款預(yù)、決算及及拖欠情情況的書書面材料料。12、以以預(yù)售房房屋抵押押的，應(yīng)應(yīng)有商品品房預(yù)售售許可證證及生效效的預(yù)購購房屋合合同。貸款行認認為必要要時，還還可以要要求抵押押人提交交由前

23、述述各款規(guī)規(guī)定的抵抵押物的的建設(shè)工工程承包包人出具具的同意意放棄應(yīng)應(yīng)得未得得工程價價款優(yōu)先先受償權(quán)權(quán)的書面面承諾。（三）抵抵押擔(dān)保保的檢查查內(nèi)容1、貸款款行業(yè)務(wù)務(wù)主辦部部門接到到抵押人人提交的的有關(guān)材材料后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)對抵抵押人的的主體資資格、意意思表示示、授權(quán)權(quán)情況，抵抵押物的的權(quán)屬、清單以以及其他他相關(guān)手手續(xù)和文文件進行行審查，確確定其真真實性、完整性性、合法法性和有有效性，并并符合金金融監(jiān)管管機關(guān)和和總行的的有關(guān)業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)定定。2、抵押押物價值值的確定定，是否否是認可可的中介介機構(gòu)進進行評估估。在沒有合合適的中中介機構(gòu)構(gòu)或者其其他特殊殊情況下下，貸款款行也可可以參照照市場價價格、賬賬面凈值值和

24、變現(xiàn)現(xiàn)難易程程度等因因素與抵抵押人協(xié)協(xié)商，合合理確定定抵押物物的價值值。3、貸款款行業(yè)務(wù)務(wù)主辦部部門在對對貸款抵抵押擔(dān)保保進行調(diào)調(diào)查評審審時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照規(guī)定的的抵押率率確定額額度。4、貸款款行應(yīng)當(dāng)當(dāng)綜合考考慮借款款人的資資信狀況況、償債債能力、貸款期期限、貸貸款風(fēng)險險度，抵抵押物所所處位置置、使用用年限、折舊程程度、功功能狀況況、估價價可信度度、變現(xiàn)現(xiàn)能力、變現(xiàn)時時可能發(fā)發(fā)生的價價格變動動、變現(xiàn)現(xiàn)費稅等等因素，根根據(jù)抵押押物的不不同種類類確定合合理的抵抵押率，并并據(jù)此與與抵押人人簽訂抵抵押合同同。5、貸款款行在對對抵押擔(dān)擔(dān)保進行行調(diào)查時時，是否否安排雙雙人對抵抵押人及及抵押物物的進行行實地核

25、核查：（1）抵抵押人是是否具有有合法的的主體資資格、是是否對抵抵押物享享有所有有權(quán)或者者依法處處分權(quán)，其其設(shè)定本本次抵押押擔(dān)保的的意思表表示是否否自愿、真實且且已獲得得本辦法法規(guī)定的的各種書書面同意意或授權(quán)權(quán)；（2）抵抵押物是是否屬于于本辦法法規(guī)定的的可以接接受抵押押的財產(chǎn)產(chǎn)，其權(quán)權(quán)屬是否否明確、產(chǎn)權(quán)證證書或其其他權(quán)屬屬文件是是否完整整、真實實、有效效；（3）抵抵押物是是否存在在出租、在先抵抵押、查查封、扣扣押、監(jiān)監(jiān)管等限限制情況況；（4）抵抵押物的的評估價價值及變變現(xiàn)能力力是否與與抵押物物現(xiàn)狀存存在為一一般信貸貸人員所所顯而易易見的出出入；（5）抵抵押物的的所在地地及存在在狀態(tài)是是否與產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

26、證書書的指向向相符合合；（6）貸貸款行認認為需要要核查的的其他事事項，如如抵押人人是否有有欠繳的的稅款、用于抵抵押的在在建工程程是否拖拖欠建設(shè)設(shè)工程價價款等。調(diào)查人員員應(yīng)當(dāng)對對調(diào)查事事項形成成核查結(jié)結(jié)論，并并在調(diào)查查報告中中分析判判斷，并并作出結(jié)結(jié)論。（四）抵抵押合同同的訂立立1、貸款款行應(yīng)當(dāng)當(dāng)比照保保證合同同訂立規(guī)規(guī)定的程程序和時時間，與與抵押人人訂立抵抵押合同同。2、抵押押合同的的成立應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取取貸款行行與抵押押人簽訂訂書面合合同的形形式。3、貸款款行與抵抵押人可可以就單單個借款款合同分分別訂立立抵押合合同，也也可以協(xié)協(xié)議在最最高債權(quán)權(quán)額限度度內(nèi)就一一定期間間連續(xù)發(fā)發(fā)生的借借款合同同訂立一

27、一個最高高額抵押押合同。最高額抵抵押擔(dān)保保的額度度按照本本規(guī)定核核定。4、抵押押合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括括以下主主要內(nèi)容容：（1）被被擔(dān)保的的主債權(quán)權(quán)種類、數(shù)額；（2）主主合同借借款人履履行債務(wù)務(wù)的期限限；（3）抵抵押物的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地地、所有有權(quán)權(quán)屬屬或者使使用權(quán)權(quán)權(quán)屬；（4）抵抵押擔(dān)保保的范圍圍；（5）抵抵押物登登記與保保險；（6）雙雙方的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)；（7）違違約責(zé)任任；（8）合合同的生生效、變變更、解解除和終終止。5、貸款款行可以以在簽訂訂抵押合合同時爭爭取與抵抵押人預(yù)預(yù)先就以以自愿拍拍賣、變變賣抵押押物所得得的價款款優(yōu)先受受償達成成協(xié)議，并并在抵押押合同中中約定為為特別條條

28、款。但但不得與與抵押人人約定在在債務(wù)履履行期屆屆滿貸款款未受清清償時，抵抵押物的的所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移為為貸款行行所有。（五）抵抵押物登登記與保保險1、貸款款抵押擔(dān)擔(dān)保均須須辦理抵抵押物登登記。貸款行與與抵押人人簽訂抵抵押合同同后雙方方必須依依照有關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定，就就該抵押押合同項項下的抵抵押物進進行登記記，取得得他項權(quán)權(quán)利證書書或者抵抵押登記記證書。抵押物登登記手續(xù)續(xù)辦妥的的日期原原則上不不得遲于于抵押貸貸款的實實際發(fā)放放日期。5、抵押押合同簽簽訂后貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)要求求抵押人人到有關(guān)關(guān)保險機機構(gòu)按照照下列條條件辦理理抵押物物的財產(chǎn)產(chǎn)保險手手續(xù)（1）辦辦理抵押押物足額額財產(chǎn)保保險；（2）保保險期限限不

29、得短短于主合合同履行行期限；（3）保保險金額額不得小小于主合合同貸款款本息；（4）保保險合同同及保險險單中應(yīng)應(yīng)當(dāng)注明明，出險險時貸款款行為保保險賠償償金的第第一請求求權(quán)人；（5）保保險單中中不得有有任何限限制貸款款行權(quán)益益的條款款；（六）抵抵押擔(dān)保保的管理理1、抵押押權(quán)設(shè)定定后，貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)收妥妥抵押物物他項權(quán)權(quán)利證書書（或其其他抵押押登記文文書）或或保險單單證。抵抵押物的的所有權(quán)權(quán)或使用用權(quán)憑證證及其他他相關(guān)資資料正本本也應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)貸款款行、抵抵押人雙雙方共同同確認、填寫交交接清單單并簽字字蓋章后后交由貸貸款行保保管，但但法律法法規(guī)或總總行另有有規(guī)定的的除外。貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照總行有有關(guān)貸款

30、款檔案、信貸管管理系統(tǒng)統(tǒng)的規(guī)定定，加強強貸款抵抵押擔(dān)保保的檔案案和信貸貸管理系系統(tǒng)錄入入內(nèi)容的的管理。確保檔檔案和信信貸管理理系統(tǒng)錄錄入內(nèi)容容的完整整性、有有效性和和連續(xù)性性。2、在抵抵押合同同有效期期內(nèi)，貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)就下下列事項項事先要要求借款款人提交交抵押人人同意繼繼續(xù)擔(dān)保保的書面面意見：（1）貸貸款行與與借款人人協(xié)議延延長借款款合同履履行期限限的；（2）貸貸款行與與借款人人協(xié)議增增加貸款款金額的的；（3）第第三人提提供抵押押擔(dān)保時時，貸款款行許可可借款人人轉(zhuǎn)讓債債務(wù)的。貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)將抵抵押人同同意上述述事項的的書面文文件作為為抵押合合同的必必要附件件。3、在抵抵押合同同有效期期內(nèi)，抵抵

31、押物由由抵押人人占管。抵押人人在占管管期間應(yīng)應(yīng)維護抵抵押物的的完好，不不得采用用非合理理方式使使用抵押押物而使使其價值值產(chǎn)生減減損。貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照總行規(guī)規(guī)定的貸貸后檢查查間隔期期定期檢檢查抵押押物的使使用、管管理和變變化情況況，并督督促抵押押人按照照抵押合合同的約約定履行行各項義義務(wù)。4、貸款款行應(yīng)當(dāng)當(dāng)主要檢檢查抵押押人及抵抵押物是是否發(fā)生生下列情情形：（1）抵抵押人涉涉及重大大經(jīng)濟糾糾紛；（2）抵抵押人經(jīng)經(jīng)營機制制或組織織結(jié)構(gòu)發(fā)發(fā)生變化化，包括括但不限限于承包包、租賃賃、合并并、分立立、股份份制改造造、聯(lián)營營、與外外商合資資或合作作等；（3）抵抵押人經(jīng)經(jīng)營范圍圍與注冊冊資本變變更，股股權(quán)

32、變動動；（4）抵抵押人破破產(chǎn)、歇歇業(yè)、解解散、停停業(yè)整頓頓、被吊吊銷營業(yè)業(yè)執(zhí)照、被撤銷銷；（5）抵抵押人章章程、法法定代表表人、住住所、電電話等發(fā)發(fā)生變更更。（6）抵抵押物權(quán)權(quán)屬發(fā)生生爭議；（7）抵抵押物毀毀損、滅滅失、價價值減少少，或者者被征用用；（8）抵抵押物產(chǎn)產(chǎn)生附合合物、混混合物、加工物物，或者者孳息；（9）抵抵押的在在建工程程竣工或或者形成成新增財財產(chǎn)；（10）抵抵押物被被再設(shè)立立抵押、質(zhì)押，或或被出租租、轉(zhuǎn)讓讓、饋贈贈；（11）抵抵押物被被有關(guān)機機關(guān)依法法查封、扣押；（12）抵抵押物財財產(chǎn)保險險到期，或或被中斷斷、撤銷銷；（13）抵抵押權(quán)受受到或可可能受到到來自任任何第三三方的侵侵

33、害。貸款行業(yè)業(yè)務(wù)主辦辦部門對對上述情情形的檢檢查，應(yīng)應(yīng)當(dāng)形成成檢查結(jié)結(jié)論，作作出風(fēng)險險預(yù)警，如如實填寫寫貸后管管理檢查查表相關(guān)關(guān)欄目，并并經(jīng)檢查查人員及及有關(guān)負負責(zé)人簽簽字確認認。5、抵押押權(quán)存續(xù)續(xù)期間，已已辦理抵抵押登記記備案手手續(xù)但抵抵押物價價值不足足的在建建工程形形成新增增財產(chǎn)的的，貸款款行應(yīng)當(dāng)當(dāng)就建設(shè)設(shè)過程中中形成的的新增財財產(chǎn)及其其占用范范圍內(nèi)的的土地使使用權(quán)辦辦理后續(xù)續(xù)抵押，直直至抵押押物價值值足額。抵押權(quán)存存續(xù)期間間，已辦辦理抵押押登記備備案手續(xù)續(xù)的在建建工程竣竣工的，貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)督促促抵押人人及時領(lǐng)領(lǐng)取房地地產(chǎn)權(quán)屬屬證書，并并重新辦辦理房地地產(chǎn)抵押押登記。6、抵押押權(quán)存續(xù)續(xù)期

34、間，抵抵押物發(fā)發(fā)生毀損損、滅失失的，貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)要求求抵押人人立即采采取措施施防止損損失擴大大，并及及時向貸貸款行提提交有關(guān)關(guān)主管機機關(guān)出具具的發(fā)生生毀損、滅失的的原因證證明。在抵押物物滅失、毀損或或者被征征用的情情況下，貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)要求求抵押人人以所獲獲得的保保險金、賠償金金或者補補償金優(yōu)優(yōu)先用以以提前清清償所擔(dān)擔(dān)保的主主債權(quán)，或或者向雙雙方約定定的第三三人提存存。抵押物滅滅失后，貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)就抵抵押物滅滅失后所所得賠償償金數(shù)額額不足清清償部分分，要求求借款人人提供新新的擔(dān)保保。 7、抵抵押權(quán)存存續(xù)期間間，如抵抵押物發(fā)發(fā)生保險險事故，貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)要求求將保險險賠償金金全額作作為抵押押財產(chǎn)提提前清償償所擔(dān)保保的主債債權(quán)，或或者經(jīng)貸貸款行同同意后用用于恢復(fù)復(fù)抵押物物的價值值。如抵押物物財產(chǎn)保保險被中中斷，貸貸款行應(yīng)應(yīng)當(dāng)要求求抵押人人立即按按照抵押押合同的的約定辦辦理保險險手續(xù)，抵抵押人仍仍未辦理理的，貸貸款行有有權(quán)代為為辦理，一一切