時代天街-定位會研發(fā)水石改

1、三、產(chǎn)品方案匯報人：項目總監(jiān)定位會模板使用說明 請認真閱讀每頁“表現(xiàn)內(nèi)容”和下方提示欄中文字要求后填寫1、本模板僅適用于以住宅為主體及附帶銷售型沿街商鋪的項目，不適用于大型持有商業(yè)及城市綜合體項目；2、模板目錄不可增加；項目不涉及的目錄內(nèi)容刪除；3、模板中虛線框內(nèi)為插圖內(nèi)容，請嚴格按照圖例及字體填寫，項目不涉及內(nèi)容，在虛線框中寫“不涉及”；4、下劃線藍色字為項目填寫內(nèi)容，不涉及請寫“無” ；5、黑實線框內(nèi)和黑色字內(nèi)容，在成果中不應刪改；6、表格，插圖空間不夠，可自行增加和分頁；成果不體現(xiàn)本頁內(nèi)容集團研發(fā)概念評審會評審單及問題回復集團研發(fā)概念評審會評審單及問題回復2.1 總圖篇4.1.1.1 場

2、地及條件項目用地性質(zhì)及區(qū)域交通、配套4.1.1.2 場地及條件條件分析4.1.2.1 產(chǎn)品策略戶型面積比例及樓型統(tǒng)計4.1.2.2 產(chǎn)品策略分業(yè)態(tài)產(chǎn)品面積比例4.1.2.3 規(guī)劃策略風險管控4.1.3.1 規(guī)劃總述總平面圖4.1.3.2 規(guī)劃總述鳥瞰圖4.1.3.3 規(guī)劃總述項目剖面圖2.2 地庫篇4.2.1 車庫設計總述4.2.2 車庫設計平面4.2.3 車庫設計剖面2.3 住宅單體篇4.3.1.1 全業(yè)態(tài)裝戶圖4.3.1.2 業(yè)態(tài)級差表4.3.2.1 單體平面4.3.2.2 單體立面2.4 銷售商業(yè)篇4.4.1 商業(yè)策劃及定位體量分布4.4.2 商業(yè)策劃及定位形式分布4.4.3 商業(yè)策劃及

3、定位餐飲條件分布目錄2.1 總圖篇2.2 地庫篇2.3 住宅單體篇2.4 銷售商業(yè)篇2.5 五期商業(yè)組團篇2.1.1.1 場地條件分析插圖底圖為用地及周邊區(qū)域位置圖設防烈度：度 風荷載：或不考慮初勘成果場地類別：類場地抗浮水位：m周邊水文常 水 位：m 洪 水 位：m歷史最高水位：m排 洪：涵洞、排洪溝等表現(xiàn)內(nèi)容：1、現(xiàn)狀建筑：周邊現(xiàn)狀或已批未建建筑的業(yè)態(tài)，高度、層數(shù)、定位；2、場地豎向：現(xiàn)狀場地豎向情況；3、其他：如高壓走廊、掛牌古樹等，內(nèi)容參見附表“條件單”現(xiàn)狀場地標高 周邊道路 周邊項目場地標高7.207.207.202.1.1.1 場地及條件項目用地性質(zhì)及區(qū)域交通、配套表現(xiàn)內(nèi)容：1、用

4、地周邊道路等級、寬度；2、地塊與周邊公交站點的距離，或地塊邊界范圍內(nèi)的公交站設站位置；3、標明用地紅線、綠線、藍線的范圍及尺寸；4、說明現(xiàn)狀主要人流方向路名紅線寬度隔離狀況東一16m否代建，14年通車秀源12m否現(xiàn)狀匯金40m是現(xiàn)狀秀涇12m否現(xiàn)狀隔離：指此道路中間是否設置隔離帶等，以影響項目開口和商鋪價值代征代建道路、綠地：東一路代建，14年交付匯金路規(guī)劃東一路盈港路秀涇路秀涇支路秀 源 路東社區(qū)醫(yī)院750米公交站點：現(xiàn)狀軌道站點：17年12月主要人流方向商、服、醫(yī)、教圖例：2.1.1.2場地及條件條件分析插圖底圖為用地及周邊區(qū)域位置圖初勘成果場地類別：類場地抗浮水位：m周邊水文常 水 位：

5、m 洪 水 位：m歷史最高水位：m排 洪：涵洞、排洪溝等表現(xiàn)內(nèi)容：1、現(xiàn)狀建筑：周邊現(xiàn)狀或已批未建建筑的業(yè)態(tài)，高度、層數(shù)、定位；2、場地豎向：現(xiàn)狀場地豎向情況；3、其他：如高壓走廊、掛牌古樹等，內(nèi)容參見附表“條件單”現(xiàn)狀場地標高 周邊道路 周邊項目場地標高7.207.207.202.1.1.2場地及條件條件分析插圖底圖為用地及周邊區(qū)域位置圖設防烈度：6度 風荷載：不考慮初勘成果場地類別：II類場地抗浮水位：-0.5m周邊水文常 水 位：28m 洪 水 位：29m歷史最高水位：32m排 洪：現(xiàn)狀涵洞63.563.564.5063.3099.6077.5049.2053.2055.5053.205

6、1.50 周邊項目場地標高表現(xiàn)內(nèi)容：1、現(xiàn)狀建筑：周邊現(xiàn)狀或已批未建建筑的業(yè)態(tài)，高度、層數(shù)、定位；2、場地豎向：現(xiàn)狀場地豎向情況；3、其他：如高壓走廊、掛牌古樹等，內(nèi)容參見附表“條件單”18f18f18f18f18f現(xiàn)狀場地標高 周邊道路7.207.207.2018f現(xiàn)狀周邊樓層數(shù)2.1.2.1產(chǎn)品策略戶型面積比例及樓型統(tǒng)計定位會項目住宅戶型及樓型統(tǒng)計： 業(yè)態(tài)戶型種類樓型種類高層洋房別墅合計定位會項目住宅居室占比及面積占比統(tǒng)計： 注：高層洋房的戶型、樓型為標準層統(tǒng)計，頂、底等變異戶型不在此計算可售比=地上可銷售面積/項目總建筑面積（報規(guī)口徑）請按照公式對應填寫數(shù)字居室數(shù)總戶數(shù)戶比例總面積占銷售

7、面積比戶型種類居室%居室%居室%居室%合計100%100%業(yè)態(tài)配置標準別墅A、B洋房A、B高層A、B公區(qū)精裝A、B景觀A、B2.1.2.2 產(chǎn)品策略分業(yè)態(tài)產(chǎn)品面積及比例注：居室數(shù)為客戶改造后的地上臥室數(shù)；別墅類居室數(shù)填寫為；“中間戶居室數(shù)邊戶型居室數(shù)”業(yè)態(tài)居室數(shù)面積區(qū)間戶車位（營銷口徑）戶數(shù)戶比例（全項目）總面積面積占比(全項目）別墅類獨棟聯(lián)排疊拼合計洋房居室居室合計高層居室居室合計公寓居室居室合計2.1.2.3規(guī)劃策略風險管控序號規(guī)劃要求方案指標風險描述管控措施管控目標落實時間責任人/部門N2.1.3.1規(guī)劃總述總平面圖插圖總建筑面積： 其中地上： ； 地下： ；住宅： 其中別墅類： 單業(yè)態(tài)

8、容積率 洋房類： 單業(yè)態(tài)容積率 高層類： 單業(yè)態(tài)容積率商業(yè)： 配套： 停 車 位：個 住宅停車：個 商業(yè)停車：個 其中地上： 個； 地下： 個； 可建容積率：；實建容積率：；綠地率：；4F層數(shù)標注字體：請?zhí)峁〥WG附件2.1.3.2規(guī)劃總述鳥瞰圖插 圖2.1.3.3規(guī)劃總述項目剖面圖2.1 總圖篇2.2 地庫篇2.3 住宅單體篇2.4 銷售商業(yè)篇2.5 五期商業(yè)組團篇應配車位：個；實配車位：個，其中地上：個，地下車位：個；注：實配車位個數(shù)為規(guī)劃口徑，非標車位換算后數(shù)量數(shù)量滿足政府要求：是或否；插圖底圖為黑白總平面反應車庫輪廓在總圖中的位置關系圖例：車庫范圍自行車庫單坡道雙坡道2.2.1地庫設計

9、綜述插圖主要柱跨： ；2.2.2地庫設計平面插 圖1層高：，車道凈高：，車位凈高：，覆土厚度：，防火卷簾凈高：結(jié)構(gòu)形式：，基礎形式：，提供結(jié)構(gòu)分析附件；路由在車庫內(nèi)的外管線：強電、弱電、采暖等。插 圖2表現(xiàn)內(nèi)容：圖1、車庫剖面，說明層高、凈高、與地上建筑關系；圖2、車庫凈高最不利點（卷簾）剖面分析；圖3、車庫本身與住宅、商業(yè)等出現(xiàn)錯層、夾層等空間剖面插 圖3覆土厚度結(jié)構(gòu)高度設備空間凈高墊層結(jié)構(gòu)高度層高2.2.3地庫設計剖面2.1 總圖篇2.2 地庫篇2.3 住宅單體篇2.4 銷售商業(yè)篇2.5 五期商業(yè)組團篇2.3.1.1全業(yè)態(tài)裝戶圖插 圖底圖為黑白總圖戶型色戶型編號業(yè)態(tài)面積ABCDEFG.插

10、圖底圖為黑白總圖戶型色戶型編號業(yè)態(tài)面積A聯(lián)排北入端戶185B聯(lián)排北入中戶182C聯(lián)排南入端戶185D聯(lián)排南入中戶182E疊拼端戶143F疊拼中戶142G13F高層端戶110H13F高層中戶100I18F高層端戶89J18F高層中戶78K18F高層拼接戶892.3.1.1全業(yè)態(tài)裝戶圖2.3.1.2業(yè)態(tài)級差表配置別墅聯(lián)排A聯(lián)排B疊拼C疊拼D銷售面積贈送面積（地上/地下）陽露臺面積花園面積車位（地上/地下）電梯（戶內(nèi)預留/公共）戶型尺寸（開間/進深）層高（1F/2F/3F/地下）房間個數(shù)套間個數(shù)玄關尺寸（有無挑高）客廳尺寸（有無挑高）餐廳尺寸（有無挑高）主臥尺寸/主臥衛(wèi)尺寸次臥尺寸/次臥衛(wèi)尺寸其它臥

11、室尺寸2.3.1.2 業(yè)態(tài)級差表配置洋房、高層洋房E洋房F高層G高層H銷售面積陽露臺面積車位（地上/地下）戶型尺寸（開間/進深）層高房間個數(shù)套間個數(shù)玄關尺寸（有無挑高）客廳尺寸（有無挑高）餐廳尺寸（有無挑高）主臥尺寸/主臥衛(wèi)尺寸次臥尺寸/次臥衛(wèi)尺寸其它臥室尺寸2.3.2.2 業(yè)態(tài)級差表配置別墅聯(lián)排A聯(lián)排B疊拼C疊拼D銷售面積185182143142贈送面積（地上/地下）0000陽露臺面積2020360花園面積2525400車位（地上/地下）地上1/1地上1/1地上1/1地上1/1電梯（戶內(nèi)預留/公共）無無無無戶型尺寸（開間/進深）7.9*97.9*97.5*8.47.5*8.4層高（1F/2F

12、/3F/地下）1F 3.2m/2F 3m/3F 3m1F 3.2m/2F 3m/3F 3m1F3m/2F3m1F3m/2F3m房間個數(shù)5室2廳3衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)套間個數(shù)1111玄關尺寸（有無挑高）1.4*2(無）1.4*2（無）1.2*1.5（無）1.2*1.5（無）客廳尺寸（有無挑高）4.8*6（無）4.8*6（無）4.5*5.5（無）4.5*5.5（無）餐廳尺寸（有無挑高）4.8*3（無）4.8*3（無）4.5*2.4(無）4.5*2.4(無）主臥尺寸/主臥衛(wèi)尺寸4.8*5.1/2.4*1.84.8*5.1/2.4*1.83.9*4.5/2.1*1.73.9*4.5/

13、2.1*1.7次臥尺寸/次臥衛(wèi)尺寸4.2*5.14.2*5.13.6*4.53.6*4.5其它臥室尺寸3.6*5.13.6*5.13.2*4.53.2*4.52.3.3.1單體平面 得房率：%按戶型標準層計算戶型銷售面積計容面積贈送面積贈送率居室數(shù)套房數(shù)總戶數(shù)及占比總面積及比例AB插 圖別墅體現(xiàn)各層平面洋房、高層僅體現(xiàn)標準層平面插 圖競品戶型2.3.3.2單體立面立面邏輯立面材料仿石涂料真空玻璃金屬百葉鋅鋼欄桿利用欄桿、窗間墻等建構(gòu)的不同處理方法，使復雜的形體趨于簡潔1.協(xié)調(diào)原有住宅立面，在材料選擇，顏色及構(gòu)成手法與現(xiàn)狀相統(tǒng)一；2.利用欄桿、窗間墻等建構(gòu)的不同處理方法，使復雜的形體趨于簡潔2.

14、1 總圖篇2.2 地庫篇2.3 住宅單體篇2.4 銷售商業(yè)篇2.5 五期商業(yè)組團篇2.4.1商業(yè)策劃及定位體量分布表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)店鋪體量分布；2、表現(xiàn)典型店鋪進深和層數(shù)50以下店鋪50-100店鋪100-150店鋪150-200店鋪200-250店鋪250-300店鋪典型店鋪進深4.504F圖例：300以上店鋪層數(shù)面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下2544.64%1002.4033.92%50-1003155.36%1952.3666.08%100-1500000小計56100%2954.76100%面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下5068%1592.0547.7

15、7%50-1002229.3%1492.6444.79%100-15012.67%248.197.44%小計73100%3332.88100%1F組團1組團24.212.04.215.0一層平面圖2.4.1商業(yè)策劃及定位體量分布表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)店鋪體量分布；2、表現(xiàn)典型店鋪進深和層數(shù)50以下店鋪50-100店鋪100-150店鋪150-200店鋪200-250店鋪250-300店鋪典型店鋪進深4.504F圖例：300以上店鋪層數(shù)面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下3869.09%1362.0955.18%50-1001527.27%905.4436.69%100-15023.64%

16、200.808.13%小計55100%2468.33100%面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下4058.82%1319.0537.73%50-1002839.50%1810.251.79%100-15031.68%366.3910.48%小計71100%3495.64100%組團1組團22F二層平面圖 4.28.74.212.02.4.1商業(yè)策劃及定位體量分布插圖表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)店鋪體量分布；2、表現(xiàn)典型店鋪進深和層數(shù)100以下店鋪100-150店鋪150-200店鋪200-250店鋪250-300店鋪典型店鋪進深4.504F圖例：300以上店鋪層數(shù)面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下4742.31%1465.0529.80%50-805353.85%3072.1762.48%80-15043.85%379.577.72%小計104100%4916.79100%1F1F1F1F1F1F1F3.8012.004.0