鳳凰小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件書

1、攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)2007年8月10日目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的差不多情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對(duì)投標(biāo)人的要求六.對(duì)投標(biāo)文件的要求七.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)八.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂附件一.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法附件二.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理區(qū)域平面示意圖附件三.對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求附件四.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約明確的禁止行為附件五.投標(biāo)書格式附件六.授權(quán)托付書格式附件七.銀行履約保函格式附件八.合同協(xié)議書格式攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招 標(biāo) 文 件一.招標(biāo)文件的組成、

2、解釋和修改 依照攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法(詳見附件一)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后5日內(nèi)，以書面形式(包括書面文字、傳真、電報(bào)等，下同)向業(yè)主委員會(huì)提出，業(yè)主委員會(huì)將以書面或投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會(huì)可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)單位起約束作用。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時(shí)把

3、補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮到里面去，能夠?qū)⒃f交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長，并在原截止日期前3天以書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。業(yè)主委員會(huì)在投標(biāo)截止日期前2天，不再公布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。 二.物業(yè)的差不多情況 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包括FH4#樓、FH5#樓、FH6#樓、FH7#樓、FH8#樓、FH9#樓、FH10#樓、GJ1#樓、GJ2#樓、GJ3#樓、GJ4#樓、GJ5#樓、GJ6#樓、GJ7#樓、GJ8#樓、GJ9#樓、GJ10#樓，共57

4、0套、17棟住宅。 目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)治理工作。 這17套住宅的差不多情況詳見附表。樓棟編號(hào)單元數(shù)戶型總面積總戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)FH4290.95 28 2546.60 28 FH5291.59 28 2574.60 28 FH63125.08 14 152.22 24 146.42 4 5990.08 42 FH73125.08 14 152.22 24 146.42 4 5990.08 42 FH81151.65 14 2123.10 14 FH92124.03 28 3472.84 28 FH103124.03 42 5209.26 42 GJ121

5、19.48 28 3345.44 28 GJ22103.66 14 99.26 14 2840.88 28 GJ32103.66 14 99.26 14 2840.88 28 GJ4390.35 28 77.72 14 3617.88 42 GJ5390.35 28 77.72 14 3617.88 42 GJ6390.35 28 77.72 14 3617.88 42 GJ7290.35 28 2529.80 28 GJ81105.18 32 101.09 4 3770.12 36 GJ91105.18 32 101.09 4 3770.12 36 GJ101105.18 32 101.09

6、 4 3770.12 36 合計(jì)61627.56 570 備注：由于時(shí)刻倉促上述個(gè)不數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)治理費(fèi)的依據(jù)。 位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和FH9#樓與FH10#樓之間，還有少量工作間、商屋、車庫、機(jī)房、會(huì)所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)治理問題需業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。鳳凰廣場A座共有15套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商。不管協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須同意。 物業(yè)治理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)治理用房。 本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街

7、、鳳凰小區(qū)建材市場等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水務(wù)(集團(tuán))公司只承認(rèn)這塊總水表。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi)，并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤。 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。投標(biāo)人有不清晰的地點(diǎn)，能夠來本物業(yè)實(shí)地考察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話：3551358。三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與治理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸

8、集與清運(yùn)。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (5)消防治理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)治理。 (6)業(yè)主公約中禁止行為的治理。 (7)房屋裝飾裝修治理服務(wù)。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 (9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的治理服務(wù)。 對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求詳見附件三。四.物業(yè)服務(wù)期限 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為2004年10月31日12點(diǎn)起，2006年10月31日12點(diǎn)止。五.對(duì)投標(biāo)人的要求 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)。 (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 (3)對(duì)物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸物業(yè)治理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)治

9、理企業(yè)承擔(dān)。 (4)繳納300元人民幣購買本招標(biāo)文件。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 (6)提供投標(biāo)保證金20000元人民幣。投標(biāo)保證金能夠是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也能夠是在中國注冊(cè)的銀行出具的銀行保函。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會(huì)不退還投標(biāo)保證金。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后5日之內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。六.對(duì)投標(biāo)文件的要求 1.投標(biāo)文件必須包含的內(nèi)容： (1)投標(biāo)書，格式詳見附件五。 (2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)治理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定

10、代表人資格證明、法定代表人對(duì)參予投標(biāo)人員的授權(quán)托付書(格式詳見附件六，法定代表人親自參加除外)。 (3)銀行履約保函，格式詳見附件七。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績證明材料。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)治理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，要緊負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)治理的工人、保安配備情況。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對(duì)業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。具體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進(jìn)入房間等，應(yīng)詳細(xì)講

11、明。未對(duì)業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)講明。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿后，假如不按時(shí)撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。 (10)對(duì)開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。 (11)是否情愿承擔(dān)本招標(biāo)文件第二部分所指的總水表涵蓋的整個(gè)區(qū)域的水費(fèi)代收工作？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前，是否情愿墊資對(duì)本物業(yè)供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位的水表完全分離？ (12)物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要求：一般住宅必須在每月0.50元/米2以下(含0.50元/米2)，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按一般住宅的1/2以下收取，未裝修且無人居住的住

12、宅按一般住宅的1/5以下收取，車庫與一般住宅相同，商屋按一般住宅的2-3倍收取，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)。 (13)對(duì)業(yè)主違約的處理方法。業(yè)主拖欠物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)，能夠收取滯納金，滯納金收取比例不得超過銀行貸款利率的4倍。 (14)聯(lián)系方式。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文件的其他材料。 2.對(duì)投標(biāo)文件的制作、送達(dá)要求 (1)投標(biāo)文件必須采納簡體中文。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本1份(書面文檔)，副本5份(書面文檔)，電子文檔1份。電子文檔最好采納htm、html或mht格式，也能夠采納wps、word格式，存儲(chǔ)在軟盤或優(yōu)盤中。投標(biāo)文件之間假如不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 (

13、2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫。并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。 (3)投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)密封包裝，并在包裝人標(biāo)明投標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，注明開標(biāo)前不得開封，在密封處加蓋投標(biāo)人公章。 (4)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)刻：2004年9月5日上午9點(diǎn)。七.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 開標(biāo)會(huì)議于2004年9月5日上午9點(diǎn)在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動(dòng)室進(jìn)行，請(qǐng)所有投標(biāo)人按時(shí)參加。參加開標(biāo)會(huì)議的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人，未按時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人，視為自動(dòng)棄權(quán)。 開標(biāo)會(huì)議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)主持。 投標(biāo)文件開封前，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，假如

14、完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。 有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無效： (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； (3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)刻以后送達(dá)的。 (4)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。 對(duì)投標(biāo)文件核查后，由招標(biāo)人當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱以及招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌麅?nèi)容。 對(duì)投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作按攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法辦理。2004年9月5日評(píng)標(biāo)委員會(huì)推舉中標(biāo)人選后，2004年9月12日將召開業(yè)主大會(huì)決定中標(biāo)人。假如業(yè)主大會(huì)沒有通過評(píng)標(biāo)委員會(huì)推舉的中標(biāo)

15、人選，將重新招標(biāo)或采取其他方式確定物業(yè)治理企業(yè)。八.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 中標(biāo)人應(yīng)按照中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)刻、地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中形成的雙方共同承認(rèn)的書面文件、中標(biāo)通知書作為合同的組成部分。合同協(xié)議書的格式見附件八。 中標(biāo)人假如拒絕按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同，超過中標(biāo)通知書規(guī)定的簽約時(shí)刻10天以后，招標(biāo)人不退還履約保證金，或要求銀行按照履約保函支付20000元人民幣。 附件一.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法 第一條 為了規(guī)范攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)

16、活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，依照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、物業(yè)治理?xiàng)l例等法律、法規(guī)制訂本方法。 第二條 物業(yè)治理招標(biāo)遵循公開、公平、公正的原則，通過市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)治理企業(yè)。 第三條 滿足以下條件之一的，能夠進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)： (一)業(yè)主大會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)； (二)現(xiàn)有物業(yè)治理企業(yè)服務(wù)期限將滿，且業(yè)主大會(huì)沒有作出續(xù)聘決定的。 第四條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)治理招標(biāo)活動(dòng)的招標(biāo)人。 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本方法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、記錄招標(biāo)評(píng)標(biāo)過程、主持招標(biāo)活動(dòng)的其他日常工作。 業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)依照評(píng)標(biāo)委員會(huì)的推舉意見，決定中標(biāo)人。 第五條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由以下兩種方式產(chǎn)生： (一)業(yè)主委員

17、會(huì)直接指派； (二)在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會(huì)隨機(jī)抽取。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單依法保密。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和本方法的規(guī)定。 第六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過投票確定推舉的中標(biāo)人選。每個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員只能投一票，每票只能投一名投標(biāo)人，多選為廢票。得票最多的投標(biāo)人，為評(píng)標(biāo)委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)推舉的中標(biāo)人選。 第七條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推舉中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)對(duì)是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)今后的物業(yè)治理企業(yè)進(jìn)行表決。假如全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，中標(biāo)人選正式中標(biāo)。 第八條 中標(biāo)人確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同

18、時(shí)通知未中標(biāo)人。 第九條 業(yè)主大會(huì)確定中標(biāo)人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第十條 在招標(biāo)活動(dòng)中業(yè)主委員會(huì)能夠向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，用于支付招標(biāo)活動(dòng)的開支。若有結(jié)余，可用于補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第十一條 本方法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)。 第十二條 本方法經(jīng)2004年6月27日業(yè)主大會(huì)通過，自通過之日起實(shí)施。 附件二.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理區(qū)域平面示意圖 (見藍(lán)圖) 附件三.對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求 1.對(duì)綜合治理服務(wù)質(zhì)量要求： (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)治理服務(wù)工作打算，并組織實(shí)施。 (2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安

19、全普查，依照普查結(jié)果制定維修打算，組織實(shí)施。 (3)白天有專職治理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場。遇到停水停電停氣提早在小區(qū)張貼通知。 (4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外損害，情況危險(xiǎn)且家中人力不足的，及時(shí)關(guān)心業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上搶救車或送往醫(yī)院。 (5)協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作。 (6)治理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善。 (7)應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)治理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行治理。 (8)全體職員統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (9)每年進(jìn)行一次物業(yè)治理服務(wù)中意率調(diào)查

20、，促進(jìn)治理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80。 (10)建立應(yīng)對(duì)地震、火災(zāi)、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應(yīng)急救援預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，預(yù)案必須科學(xué)可行，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。 2.對(duì)房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求： (1)房屋外觀完好、整潔、無阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。 (2)房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 (3)保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、步道、活動(dòng)場地達(dá)到差不多平坦，邊溝涵洞通暢。 (4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破

21、損。 (5)負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。 (6)房屋小修、急修及時(shí)，合格率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。 (7)道路、停車場平坦暢通，井蓋無缺損、丟失，路面井蓋不阻礙車輛和行人通行，道路交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 3.對(duì)綠化服務(wù)質(zhì)量要求： (1)保持現(xiàn)有綠地格局。 (2)綠化有專人養(yǎng)護(hù)和治理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、修剪疏摟枯葉和病蟲害防治。修剪方法正確，喬灌木無枯死枝，綠籬無空膛，殘花黃葉及時(shí)清除。病蟲害防治及時(shí)，植物無明顯病蟲為害現(xiàn)象。 (3)草坪常綠，不枯黃。 4.對(duì)保潔服務(wù)質(zhì)量要求： (1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有果皮箱等保潔設(shè)施，環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善。 (2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的

22、垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行治理。 (3)每天對(duì)本物業(yè)進(jìn)行清掃保潔，包括樓梯間、門廳、走廊、公共座椅，做到整潔美觀、無積塵。 (4)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。 (5)雨天應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)道路積水進(jìn)行清掃。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、治理有序。 (7)小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑，無亂堆、亂貼、亂畫等現(xiàn)象。 (8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 5.對(duì)保安值守與公共秩序維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求： (1)封閉式治理，做到小區(qū)要

23、緊出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。 (2)維護(hù)交通秩序，包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行治理，保持車輛行駛通暢。 (3)防止入室盜竊。 (4)看管公共財(cái)產(chǎn)。包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木、果實(shí)等。 (5)夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。 (6)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)警和配合公安部門進(jìn)行處理。 6.對(duì)消防治理服務(wù)質(zhì)量要求： (1)有健全的消防治理制度，建立消防責(zé)任制。 (2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，每月定期檢查消防設(shè)施，保證能

24、夠隨時(shí)啟用。 (3)配備專職或兼職消防治理人員，每半年定期進(jìn)行一次消防演練。 (4)消防通道暢通無阻。 (5)發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 7.對(duì)業(yè)主公約中禁止行為治理的要求： 無需乙方同意，甲方有權(quán)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)修改業(yè)主公約。對(duì)修改后的業(yè)主公約中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無條件地負(fù)責(zé)治理。 現(xiàn)有業(yè)主公約明確的禁止行為見附件四。 8.對(duì)裝修治理服務(wù)質(zhì)量要求： (1)有健全的裝修治理服務(wù)制度。 (2)查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修治理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。 (3)裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全治理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛

25、、裝修人員實(shí)行出入證治理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 (4)業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)峻的報(bào)行政主管部門。 (5)及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)刻不得超過一天。 9.對(duì)檔案治理的質(zhì)量要求： 乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用講明文件；其它竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用講明；產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主差不多情況資料；物業(yè)治理所必需的其他資料。 以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時(shí)有權(quán)檢查、查閱。 10.對(duì)代收費(fèi)用的要求： 代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)

26、、閉路電視費(fèi)等費(fèi)用，不得加收手續(xù)費(fèi)。對(duì)水電公攤與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決。 附件四.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約明確的禁止行為 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約第六條規(guī)定主在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 (二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 (三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場等公用設(shè)施及場地。 (四)損壞或擅自拆除、改動(dòng)供電供水、供氣、通訊、閉路電視、安防監(jiān)控、三表遠(yuǎn)傳、排水、排污、消防等共用設(shè)施。 (五)隨意堆放

27、雜物、丟棄垃圾、高空拋物。 (六)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)。 (七)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑。 (八)隨意停放車輛。 (九)制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。中午十二點(diǎn)至二點(diǎn)半，或晚上十一點(diǎn)后鳴喇叭、大聲喧嘩、裝修房屋。 (十)亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等，擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)。 (十一)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。 (十二)不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。 (十三)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 (十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 (十五)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

28、 附件五.投標(biāo)書格式投 標(biāo) 書攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)： 依照已收到的攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)文件，遵照國家有關(guān)法律法規(guī)，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件，我方愿以一般住宅每月 元/米2的報(bào)價(jià)，按上述招標(biāo)文件的要求，承包上述物業(yè)治理服務(wù)。 假如我方中標(biāo)，我方將全面履行招標(biāo)文件和投標(biāo)文件規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 我方同意所遞交的投標(biāo)文件在投標(biāo)截止日期以后30日內(nèi)有效，在此期間，我方同意按招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定受到約束。 投標(biāo)單位：（蓋章） 單位地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 銀行帳號(hào)： 開戶行地址： 電話： 年 月 日 附件六.授權(quán)托付書格式授 權(quán) 委 托 書 本授

29、權(quán)托付書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)托付 （單位名稱）的 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。代理人在開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此托付。 代理人： 性不： 年齡： 單位： 部門： 職務(wù)： 投標(biāo)單位：（蓋章） 法定代表人：（簽字、蓋章） 日期： 年 月 日 附件七.銀行履約保函格式攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)： 鑒于你方在攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)活動(dòng)中，要求 (下稱“物業(yè)治理企業(yè)方”)向你方提交下述金額的銀行開具的保函，作為物業(yè)治

30、理企業(yè)方履行投標(biāo)責(zé)任，及假如中標(biāo)后履行物業(yè)服務(wù)合同的保證金，本銀行同意為物業(yè)治理企業(yè)方出具本保函。 本銀行在此代表物業(yè)治理企業(yè)方向你方承擔(dān)支付人民幣 元的責(zé)任，物業(yè)治理企業(yè)方在招標(biāo)活動(dòng)或在履行物業(yè)服務(wù)合同中，由于非不可抗力等緣故給你方造成損失時(shí)，在你方以書面提出要求得到上述金額內(nèi)的任何付款時(shí)，本銀行即予支付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或講明背景、理由。 本銀行放棄你方應(yīng)先向物業(yè)治理企業(yè)方要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權(quán)力。 本銀行進(jìn)一步同意在你方和物業(yè)治理企業(yè)方之間的合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無須通知本銀行。 本保

31、函直至收到物業(yè)治理企業(yè)方未中標(biāo)通知書，或物業(yè)治理企業(yè)方物業(yè)服務(wù)期滿后28天內(nèi)一直有效。 銀行名稱：（蓋章） 銀行法定代表人：（簽字、蓋章） 地址： 年 月 日 附件八.合同協(xié)議書格式攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書 本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 乙方： 依照物業(yè)治理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 本物業(yè)的差不多情況 第一條 本合同所涉及的物業(yè)位于四川省攀枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包括FH4#樓、FH5#樓、FH6#樓、FH7#樓、FH8#樓、

32、FH9#樓、FH10#樓、GJ1#樓、GJ2#樓、GJ3#樓、GJ4#樓、GJ5#樓、GJ6#樓、GJ7#樓、GJ8#樓、GJ9#樓、GJ10#樓，共17棟住宅。 以及 本物業(yè)平面圖見附件。第二章 物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求 第二條至第.條 (按本招標(biāo)文件和招標(biāo)文件填寫)第三章 業(yè)主及合同雙方的權(quán)利義務(wù) 第.條 本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)： (1)依照本合同享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。 (2)監(jiān)督乙方的物業(yè)治理服務(wù)行為，就物業(yè)治理有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。 (3)遵守業(yè)主公約的義務(wù)。 (4)裝修房屋前與乙方簽訂住宅裝飾裝修治理協(xié)議，并嚴(yán)格遵守。業(yè)主有自行選擇裝修隊(duì)伍的權(quán)利，乙方不得指定施工單位。 (5

33、)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第.條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： (1)代表業(yè)主監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)治理服務(wù)行為，就物業(yè)治理有關(guān)問題向乙方提出意見和建議，依照本合同收取乙方違約金、賠償金。 (2)督促欠費(fèi)業(yè)主繳納物業(yè)治理費(fèi)。 (3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行(提供銀行保函的除外)，并按本合同規(guī)定返還。 (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第.條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： (1)依照本合同履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。 (2)提供本合同履約保證金20000元人民幣。本合同履約保證金能夠是現(xiàn)金、支

34、票、銀行匯票，也能夠是在中國注冊(cè)的銀行出具的銀行保函，也能夠?qū)⑼稑?biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金。 (3)委派有崗位資格的人員履行本合同。 (4)依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)治理經(jīng)營活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)治理服務(wù)的便利獵取不當(dāng)利益。 (5)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可托付專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (7)對(duì)物業(yè)開發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù)，業(yè)要緊求解決的，乙方應(yīng)與開發(fā)

35、商聯(lián)系。開發(fā)商拒絕履行義務(wù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，不得推諉。 (8)向本物業(yè)業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)項(xiàng)目。 (9)及時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 (10)每季度向甲方報(bào)告物業(yè)治理服務(wù)實(shí)施情況。 (11)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (12)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四章 物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用 第.條 乙方從2004年11月起按以下標(biāo)準(zhǔn)、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用。 一般住宅：每月 元/米2；閑置住宅：每月 元/米2；車庫：每月 元/米2；未出售或未裝修的住宅：每月 元/米2；商屋：每月 元/米2。 本物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)治

36、理服務(wù)費(fèi)仍由業(yè)主交納。 本物業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須結(jié)清物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)和所欠乙方其他費(fèi)用。 第.條 對(duì)物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸乙方所有，虧損也全部由乙方承擔(dān)。 第.條 每月1-10日由乙方到業(yè)主家上門收取物業(yè)治理費(fèi)，或由業(yè)主和乙方商定的銀行代扣。假如雙方?jīng)]有商定代扣的銀行，且乙方上門收費(fèi)時(shí)業(yè)主不在家，業(yè)主應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)主動(dòng)到乙方繳費(fèi)。 第.條 在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達(dá)成直接向甲方收費(fèi)的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。乙方代收期間，水電公攤費(fèi)由雙方協(xié)商解決。乙方不得將共用部位、共用設(shè)備設(shè)施用水用電計(jì)入公攤。 第.條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維

37、修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)送甲方，并在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示。第五章 專項(xiàng)維修基金的治理與使用 第.條 專項(xiàng)維修基金的治理與使用執(zhí)行建設(shè)部、財(cái)政部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法。 第.條 專項(xiàng)維修基金開支范圍：房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施，屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費(fèi)用。 第.條 需要使用專項(xiàng)維修基金的，由乙方提出年度打算，經(jīng)甲方審定后實(shí)施。 第.條 使用專項(xiàng)維修基金的工程項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)工程內(nèi)容的確定、施工方案的審批、預(yù)算的審批。乙方負(fù)責(zé)托付設(shè)計(jì)、確定施工單位、開工報(bào)告的審批、工程質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程簽證、施工組織協(xié)調(diào)、

38、工程結(jié)算及付款。設(shè)計(jì)審查、設(shè)計(jì)變更的認(rèn)可、隱蔽工程以外的現(xiàn)場簽證、工程竣工驗(yàn)收由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。 第.條 工程造價(jià)的確定依據(jù)：采納2004年四川省定額和全統(tǒng)定額四川省估價(jià)表及配套的現(xiàn)行費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)，材料按攀枝花市結(jié)算價(jià)和信息價(jià)。 第.條 乙方必須托付有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位。 第.條 施工合同由甲乙雙方與施工單位共同簽訂。合同應(yīng)明確乙方和施工單位對(duì)施工安全和工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。 第.條 對(duì)應(yīng)由專項(xiàng)維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程，能夠不受年度打算約束，不經(jīng)設(shè)計(jì)托付與設(shè)計(jì)審查，不必先簽合同和開工報(bào)告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。第六章 物業(yè)治理用房 第.條 物業(yè)治理用房歸本物業(yè)業(yè)主

39、所有。 第.條 乙方有權(quán)接著無償使用開發(fā)商已提供的物業(yè)治理用房，但無權(quán)將物業(yè)治理用房出租。 第.條 應(yīng)當(dāng)由物業(yè)開發(fā)商提供、但目前尚未提供的物業(yè)治理用房，經(jīng)甲方爭取回來的，甲方視情況能夠無償提供給乙方作為物業(yè)治理用房，也能夠出租，收益歸甲方所有。 第.條 是否能夠利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳，由甲方?jīng)Q定，收益歸甲方所有。第七章 物業(yè)服務(wù)期限 第.條 本合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為2004年10月31日12點(diǎn)起，2006年10月31日12點(diǎn)止。 第.條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，假如甲方認(rèn)為乙方不履行應(yīng)盡義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同要求，且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應(yīng)由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達(dá)三個(gè)

40、月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)2/3以上投票權(quán)的業(yè)主同意，甲方有權(quán)單方面決定提早終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)。 第.條 在物業(yè)服務(wù)終止前，甲方將重新選定今后的物業(yè)企業(yè)，乙方必須配合，不得設(shè)置障礙。 第.條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不托付乙方的，應(yīng)提早30天書面通知乙方。 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，乙方情愿接著治理的，視為本合同自動(dòng)連續(xù)。 第.條 物業(yè)服務(wù)終止前5日至10日內(nèi)，乙方應(yīng)將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管。 物業(yè)服務(wù)終止時(shí)，乙方應(yīng)將本物業(yè)全部資產(chǎn)包括物業(yè)治理用房移交給甲方，并完全撤離本物業(yè)。 乙方完全履行了本條義務(wù)，且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金，甲方應(yīng)退還本

41、合同履約保證金及其利息，或通知銀行履約保函失效。第八章 違約責(zé)任及爭議的解決 第.條至第.條 (按投標(biāo)文件填寫) 第.條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成能夠向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或者向人民法院起訴。第九章 附則 第.條 本合同簽訂前已得到業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，對(duì)甲乙雙方，對(duì)本物業(yè)全體業(yè)主均具有約束力。 本合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。 第.條 本合同一式五份，甲乙雙方各兩份，送物業(yè)治理行政主管部門備案一份。每份合同具有同等法律效力。 甲方簽章：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 法定代表人： 乙方簽章： 法定代表人： 年 月 日 HYPERLINK /zbwj

42、.htm l 0#0 招標(biāo)文件 招標(biāo)知識(shí) . 招標(biāo)定義： 招標(biāo)是指在一定范圍內(nèi)公開物資、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請(qǐng)眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場交易行為。 招標(biāo)方式： 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)。公開招標(biāo)是招標(biāo)人通過招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。 招標(biāo)代理： 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，托付其辦理招標(biāo)事宜。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。 招標(biāo)程序： 政府采購的招標(biāo)程序一般為： 1、采購人編制打算，報(bào)財(cái)政廳政府采購辦審核； 2、采購辦與

43、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理托付手續(xù)，確定招標(biāo)方式； 3、進(jìn)行市場調(diào)查，與采購人確認(rèn)采購項(xiàng)目后，編制招標(biāo)文件。 4、公布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)函； 5、出售招標(biāo)文件，對(duì)潛在投標(biāo)人資格預(yù)審； 6、同意投標(biāo)人標(biāo)書； 7、在公告或邀請(qǐng)函中規(guī)定的時(shí)刻、地點(diǎn)公開開標(biāo)； 8、由評(píng)標(biāo)委員對(duì)投標(biāo)文件評(píng)標(biāo)； 9、依據(jù)評(píng)標(biāo)原則及程序確定中標(biāo)人； 10、向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書； 11、組織中標(biāo)人與采購單位簽訂合同； 12、進(jìn)行合同履行的監(jiān)督治理，解決中標(biāo)人與采購單位的糾紛。 1、預(yù)備招標(biāo)時(shí)期 a. 按省財(cái)政廳所審核的行政事業(yè)單位采購打算，核實(shí)采購要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)條件，按中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、財(cái)政部政府采購治理暫行方法及

44、其它相關(guān)法規(guī)和國際慣例制作標(biāo)書。 b. 邀請(qǐng)監(jiān)察、公證部門監(jiān)督整個(gè)招標(biāo)過程。 c. 依照采購物資的特點(diǎn)確定評(píng)委組成人員。 d. 投標(biāo)廠商在3家以上。 2、發(fā)出招標(biāo)通告 a. 在報(bào)紙、電視等媒體上刊登招標(biāo)通告，同時(shí)，可直接向外地商家發(fā)招標(biāo)邀請(qǐng)函。 b. 投標(biāo)邀請(qǐng)至開標(biāo)之前的間隔時(shí)刻長短取決于采購項(xiàng)目的內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 3、投標(biāo) a. 標(biāo)書由專人在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)刻往常送達(dá)指定地點(diǎn)。 b. 繳送投標(biāo)保證金（按招標(biāo)要求的固定金額或比例）。 c. 投標(biāo)時(shí)，按要求遞交有關(guān)證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、產(chǎn)品代理協(xié)議等相關(guān)證件）。 4、開標(biāo)與評(píng)標(biāo) a. 投標(biāo)單位的法人代表或托付代理人須到開標(biāo)現(xiàn)場，標(biāo)書方

45、為有效。 b. 對(duì)各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)及一些必要內(nèi)容進(jìn)行唱標(biāo)。 c. 評(píng)委對(duì)各標(biāo)書進(jìn)行初審和詳細(xì)評(píng)定。 d. 必要時(shí)，評(píng)委要求投標(biāo)廠商前來質(zhì)疑。 5、中標(biāo)與簽訂合同 a. 評(píng)委簽發(fā)評(píng)標(biāo)結(jié)果推舉報(bào)告書，監(jiān)察、公證簽字證明，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，發(fā)書面中標(biāo)通知書。 b. 中標(biāo)單位與使用單位簽訂合同，合同一式四份，投標(biāo)單位、采購單位、政府采購辦公室及中介機(jī)構(gòu)各留一份。 c. 投標(biāo)保證金按要求自動(dòng)成為履約保證金。 d. 退落標(biāo)單位投標(biāo)保證金。 6、履約 a. 中標(biāo)的投標(biāo)廠商按合同供貨及提供各項(xiàng)售后服務(wù)。 b. 使用單位驗(yàn)收物資，簽發(fā)公務(wù)用品驗(yàn)收單。 c. 中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督合同履約，并督促及時(shí)支付。如違反，將

46、沒收履約保證金。 d. 省財(cái)政廳按實(shí)際中標(biāo)金額由政府采購專戶直接撥付使用單位。 買方開標(biāo) 一買方將投標(biāo)資料表中規(guī)定的日期、時(shí)刻和地點(diǎn)在有投標(biāo)人代表在場的場合組織公開開標(biāo)，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 二開標(biāo)時(shí)，買方將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價(jià)格、折扣、是否提交了投標(biāo)保證金，以及買方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容，除了按照第20條規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)書。 三不管如何在開標(biāo)時(shí)沒有啟封和讀出的投標(biāo)書（包括按照投標(biāo)人須知第21.2條遞交的修改）在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮。撤回的投標(biāo)書將原封退回原投標(biāo)人。 四買方將做開標(biāo)記錄。 招標(biāo)投標(biāo)方須知 A 招標(biāo)文件講明

47、1. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 1.1 招標(biāo)文件用以闡明所需設(shè)備及服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。 招標(biāo)文件由下述部分組成： (1) 投標(biāo)邀請(qǐng) (2) 招標(biāo)設(shè)備一覽表 (3) 投標(biāo)方須知 (4) 購銷合同 (5) 投標(biāo)文件格式 2. 招標(biāo)文件的修改 2.1 招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對(duì)投標(biāo)方有約束力。 B 投標(biāo)文件的編寫 3. 要求 3.1 投標(biāo)方應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容， 按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件， 并保證所提供的全部資料的真實(shí)性， 以使其投標(biāo)文件對(duì)應(yīng)招標(biāo)文件的要求，否則，其投標(biāo)將被拒絕。 4. 投標(biāo)文件組成 4.1 投標(biāo)文件包括下列部分： (1) 投標(biāo)書、投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表、分項(xiàng)一覽

48、表（格式略） (2) 投標(biāo)資格證明文件（公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章及其它相關(guān)證件）。 (3) 公司與制造商代理協(xié)議和授權(quán)書。 (4) 公司有關(guān)技術(shù)資料及客戶反饋意見。 (5) 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫，并將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)， 在冊(cè)面上填?quot;投標(biāo)文件資料清單。 4.2 投標(biāo)方可對(duì)本招標(biāo)文件 招標(biāo)設(shè)備一覽表中所列的所有設(shè)備進(jìn)行投標(biāo)，也可 只對(duì)其中一項(xiàng)或幾項(xiàng)設(shè)備投標(biāo)， 但不得將一項(xiàng)中的內(nèi)容拆開投標(biāo)。 4.3 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 1. 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由投標(biāo)方法人代表或托付代理人簽署。 2. 除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。 3

49、. 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不同意。 4.4 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 1.投標(biāo)方應(yīng)預(yù)備正本和副本各一份，用信封分不把正本和副本密封，并在封面上注 明“正本和副本”字樣，然后一起放入招標(biāo)文件袋中，再密封招標(biāo)文件袋。一旦正 本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。 2. 每一密封信封上注明何時(shí)之前不準(zhǔn)啟封。 3.投標(biāo)文件由專人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按6.1-6.2中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)，后，并按投標(biāo)注明的時(shí)刻和地址送至招標(biāo)方。 4.5 遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)刻 所有投標(biāo)文件都必須按招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)刻之前送至招標(biāo)方。投標(biāo)文件從投標(biāo)截止之時(shí)起，標(biāo)書有效期為30天。 4.6 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)方

50、將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)刻后收到的投標(biāo)文件。 5. 投標(biāo)方保證金 5.1 投標(biāo)方保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。 5.2 投標(biāo)方應(yīng)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止之日前交至指定處。 5.3 投標(biāo)保證金應(yīng)以銀行支票或現(xiàn)金形式提交。投標(biāo)設(shè)備的保證金額依據(jù)招標(biāo)文件的指定。 5.4 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。 5.5 未中標(biāo)的投標(biāo)方的保證金，在定標(biāo)后5日內(nèi)予以退還（無息）。 5.6 中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合同并履約后5日內(nèi)退還（無息）。 C 開標(biāo)和評(píng)標(biāo) 6. 開標(biāo) 6.1 招標(biāo)方按投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)公 開開標(biāo)。 6.2 開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)方須由法人代

51、表或托付代理人（具有授權(quán)書）參加， 并簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議，否則，視為自動(dòng)棄權(quán)。 7. 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 7.1 招標(biāo)方將依照招標(biāo)采購設(shè)備的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由技術(shù)、經(jīng)貿(mào)、 法律等方面的專家和政府采購辦代表、采購單位代表等五人以上的單數(shù)組成， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)估、比較。 8. 評(píng)標(biāo)原則和方法 8.1 評(píng)委會(huì)按公正、公平、公開原則對(duì)待所有投標(biāo)方。 8.2 評(píng)委會(huì)審查投標(biāo)文件是否一一符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定。 8.3 評(píng)標(biāo)時(shí)依據(jù)投標(biāo)商品的價(jià)格、 技術(shù)性能、交貨期、付款條件、售后服務(wù)、資信及履約能力和其他優(yōu)惠條件等，選擇中標(biāo)方。 9. 其它注意事項(xiàng) 9.1

52、 評(píng)標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評(píng)標(biāo)工作在評(píng)委會(huì)內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行。 9.2 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)刻、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。 9.3 在開標(biāo)、投標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評(píng)委詢問情況，不得進(jìn)行旨在阻礙評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng)。 9.4 評(píng)委會(huì)不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)緣故，不退還投標(biāo)文件。 9.5 依照投標(biāo)和評(píng)標(biāo)情況，招標(biāo)結(jié)果可能是一次定標(biāo)，也不排除再次競爭的可能性。 D 授予合同 10. 定標(biāo)原則 10.1 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行評(píng)標(biāo)，擇優(yōu)定標(biāo)。 10.2 本次招標(biāo)，合同將授予符合招標(biāo)的要求，同時(shí)報(bào)價(jià)最合理，能提

53、供最佳服務(wù)的投標(biāo)者。 11. 中標(biāo)通知和簽訂合同 11.1 評(píng)標(biāo)結(jié)束后，由招標(biāo)方簽發(fā)中標(biāo)通知書。 11.2 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)刻地點(diǎn)與購買方簽定合同。中標(biāo)方未按中標(biāo)通知書指定的時(shí)刻、地點(diǎn)與購買方簽定合同，招標(biāo)方不再退還投標(biāo)保證金。 11.3 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)。 12. 授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力 12.1 招標(biāo)方在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)“投標(biāo)設(shè)備一覽表”中規(guī)定的設(shè)備數(shù)量和服務(wù)予以增加或減少。 13. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 13.1 按規(guī)定收取一定比例的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 一投標(biāo)人應(yīng)在適當(dāng)?shù)耐镀眻?bào)價(jià)表上標(biāo)明，本合同擬提供物資的單價(jià)和總價(jià)。 二投標(biāo)報(bào)價(jià)表

54、上的價(jià)格應(yīng)按下列方式分開填寫： （a）從買方本國供應(yīng)的物資； （）報(bào)所供物資的出廠價(jià)（工廠交貨價(jià)、倉庫交貨價(jià)、展室交貨價(jià)或貨架交貨價(jià)），包括對(duì)以下a.b兩項(xiàng)已繳納或應(yīng)繳納的全部關(guān)稅、銷售稅和其他稅： a.報(bào)出廠價(jià)的物資在制造或組裝時(shí)使用的部件和原材料；或 b.報(bào)倉庫交貨價(jià)、展室交貨價(jià)或貨架交貨價(jià)往常從國外進(jìn)口的物資。 （）假如授予合同，將要繳納的買方國內(nèi)的銷售稅和其他稅。 （）假如投標(biāo)資料表中有物資運(yùn)至最終目的地的內(nèi)陸運(yùn)輸、保險(xiǎn)和其他當(dāng)?shù)匕l(fā)生的伴隨費(fèi)用。 （）假如有的話，投標(biāo)資料表中列出的其他服務(wù)（伴隨服務(wù)）的費(fèi)用。 （b）從國外供應(yīng)的物資 （）按照投標(biāo)資料表中的規(guī)定，報(bào)指定目的港的到岸價(jià)（D

55、IF），或運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至邊境口岸價(jià)（CIP），或運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至指定目的地價(jià)（CIP）。報(bào)價(jià)時(shí)投標(biāo)人能夠自由選擇任何在合格來源國注冊(cè)的交通工具進(jìn)行運(yùn)輸。同樣，投標(biāo)人能夠從任何合格來源國取得保險(xiǎn)服務(wù)。 （）假如投標(biāo)資料表中的規(guī)定，報(bào)離岸價(jià)（FOB），或適用時(shí)貨交承運(yùn)人價(jià)（FCA）。 （）假如投標(biāo)資料表中規(guī)定，報(bào)成本運(yùn)費(fèi)價(jià)（CFR），或適用時(shí)報(bào)運(yùn)費(fèi)付至目的港價(jià)（CPT）。 （）假如投標(biāo)資料表中規(guī)定，物資從進(jìn)口口岸運(yùn)至最終目的地的內(nèi)陸運(yùn)輸、保險(xiǎn)和其他當(dāng)?shù)匕l(fā)生的伴隨費(fèi)用。 （）假如有的話，投標(biāo)資料表中列出的其他服務(wù)（伴隨服務(wù)）費(fèi)用。 三出廠價(jià)（EXW）、到岸價(jià)（CIF）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至價(jià)（CIP）等術(shù)語

56、，應(yīng)依照巴黎國際商會(huì)的目前版本的國際貿(mào)易慣例術(shù)語解釋通則（Incoterm）的規(guī)定來解釋。 四招標(biāo)人要求協(xié)議人將投標(biāo)價(jià)分成幾部分，只是為了方便買方對(duì)投標(biāo)書進(jìn)行比較，并不限制買方以上述任何條件訂立合同的權(quán)力。五投標(biāo)人所報(bào)的投標(biāo)價(jià)在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。否則投標(biāo)人以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)書將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。然而，如?quot;投標(biāo)資料表中規(guī)定，投標(biāo)人所報(bào)的投標(biāo)價(jià)在合同執(zhí)行過程中能夠調(diào)整，以固定不變價(jià)提供的報(bào)價(jià)將不被拒絕，只是將價(jià)格調(diào)整作為零處理。 投標(biāo)書的編制 一投標(biāo)的語言 投標(biāo)人提交的投標(biāo)書以及投標(biāo)人與買方就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用投標(biāo)資料表中規(guī)定

57、的語言書寫。投標(biāo)人提交的支持文件的印制的文獻(xiàn)能夠用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有投標(biāo)資料表中規(guī)定語言的翻譯本，在解釋投標(biāo)書時(shí)以翻譯本為準(zhǔn)。 二投標(biāo)人構(gòu)成 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)書應(yīng)包括下列部分： （1）按照投標(biāo)人須知第10、11和12條要求填寫的投標(biāo)函格式、投標(biāo)報(bào)價(jià)表； （2）按照投標(biāo)人須知第13條要求出具的資格證明文件，證明投檔人是合格的，而且中標(biāo)后有能力履行合同。 （3）按照第14條要求出具的證明文件，證明投標(biāo)人提供的物資及其輔助服務(wù)是合格的物資和服務(wù)，且符合招標(biāo)文件規(guī)定； （4）按照第15條規(guī)定提交的投標(biāo)保證金。 三投標(biāo)函格式 （1）投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報(bào)價(jià)表，講明

58、所提供的物資、物資簡介、來源、數(shù)量及價(jià)格。 （2）為便于給予國內(nèi)優(yōu)惠，投標(biāo)書將分為以下三類： A組：投標(biāo)書提供的物資在買方本國制造，其中（）來自于買方本國勞務(wù)、原材料、部件的費(fèi)用占出廠價(jià)的百分之三十（30%）以上；（）制造和組裝該物資的生產(chǎn)設(shè)施至少從遞交投標(biāo)書之日起已開始制造或組裝該類物資。 B組：所有其他的從買方本國供貨的投標(biāo)。 C組：提供要由買方從國外直接進(jìn)口或通過賣方的當(dāng)?shù)卮磉M(jìn)口的外國物資。 四為了便于買方進(jìn)行以上分類，投標(biāo)人應(yīng)填寫招標(biāo)文件中提供的相應(yīng)組不的投標(biāo)報(bào)價(jià)表，假如投標(biāo)人填寫的投標(biāo)報(bào)價(jià)表不是相應(yīng)組不的投標(biāo)報(bào)價(jià)表，其投標(biāo)書可不能被拒絕，然而買方將把其投標(biāo)書歸入相應(yīng)類不的投標(biāo)組不中

59、。 投標(biāo)書的初審 一買方將審查投標(biāo)書是否完整，有無計(jì)算上的錯(cuò)誤，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)書的總體編排是否有序。二算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正。假如單價(jià)與數(shù)量乘單價(jià)的積而得到的總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)，假如投標(biāo)人不同意對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)書將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒收。假如用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的值為準(zhǔn)。三關(guān)于投標(biāo)書中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的小的不正規(guī)，不一致或不規(guī)則，買方能夠同意，但這種同意不能損害或阻礙任何投標(biāo)人的相對(duì)排序。四在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，依照投標(biāo)人須知第26條，買方要審查每份投標(biāo)書是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招

60、標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對(duì)，例如關(guān)于投標(biāo)保證金（投標(biāo)人須知第15條），適用法律（通用合同條款第30條），和稅及關(guān)稅（通用合同條款第32條）的偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。買方?jīng)Q定投標(biāo)書的響應(yīng)性只依照投標(biāo)書本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 五假如投標(biāo)書實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，買方將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。 投標(biāo)書的評(píng)價(jià)比較 一買方將按照投標(biāo)人須知第24條規(guī)定，只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。 二買方在評(píng)標(biāo)時(shí)將不包括和不考慮： （1）假如投標(biāo)人中標(biāo)，