房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)操作考試模擬真題及答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)操作考試真題預(yù)測及答案1.根據(jù)購買目的的不同，房地產(chǎn)市場分為自用市場和( )。A.租賃市場B.抵押市場C.銷售市場D.投資市場2.最接近完全競爭的房地產(chǎn)市場是( )。A.土地市場B.增量市場C.存量市場D.抵押市場3.一般狀況下，由開發(fā)高主導(dǎo)定價的房地產(chǎn)是( )。A.存量房地產(chǎn)B.土地C.增量房地產(chǎn)D.房屋4.房地產(chǎn)項目定位階段的市場調(diào)查應(yīng)從理解開發(fā)項目的( )入手。A.土地狀況B.交通狀況C.周邊周邊景觀D.社會需求5.房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的要點是( )。A.市場推廣調(diào)查和測評、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點調(diào)查B.競爭項目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查C.競爭項目銷售信息調(diào)

2、查、成交客戶問卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)節(jié)D.價風(fēng)格查、客戶需求調(diào)查6.房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查措施劃分，重要有訪問法.觀測法和( )。A.定性調(diào)查法B.抽樣法C.實驗法D.重點調(diào)查法7.不屬于房地產(chǎn)市場供應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容是( )A.區(qū)域在售項目推出的單位.面積.戶型調(diào)查B.區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查C.總體供應(yīng)的預(yù)測調(diào)查D.房地產(chǎn)細(xì)分市場供應(yīng)調(diào)查8.按照( )來劃分，市場調(diào)查分為全面普查和重點調(diào)查。A.調(diào)查的側(cè)重點B.選擇調(diào)核對象的方式C.抽樣措施C.調(diào)查所采用的模型9.隨機抽樣的措施有分層隨機抽樣.分群隨機抽樣和( )。A.簡樸隨機抽樣B.任意隨機抽樣C.就便隨機抽樣D.配額隨機抽樣10.房地產(chǎn)市場調(diào)查的

3、目的可以通過探測性調(diào)查.描述性調(diào)查.因果性調(diào)查和( )來擬定。A.現(xiàn)時性調(diào)查B.定性調(diào)查C.預(yù)測性調(diào)查D.回憶性調(diào)查 1.房地產(chǎn)項目定位的核心內(nèi)容是( )。A.對產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費者思想感情中產(chǎn)生共鳴B.通過對產(chǎn)品和形象的設(shè)計，對產(chǎn)品賦予不同的價值，最后達(dá)到銷售C.通過對市場、消費者的分析，擬訂建筑設(shè)計任務(wù)書D.產(chǎn)品定位、客戶定位和形象定位2.對房地產(chǎn)睥目的客戶群體進(jìn)行研究的重要措施是( )措施。A.市場行為記錄分析C.規(guī)劃與建筑籌劃D.市場細(xì)分對策是指( )。A.考慮優(yōu)勢因素和機會因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大B.考慮優(yōu)勢因素和威脅因素，目的在于努力使優(yōu)勢因

4、素趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優(yōu)勢抵御威脅C.考慮劣勢因素和機會因素，目的在于努力使劣勢因素影響趨于最小，使機會因素趨于最大，劣勢不成為機會的障礙D.考慮劣勢因素和威脅因素，目的在于努力使這兩種因素影響都趨于最小4.在建筑籌劃措施中，研究建筑功能和空間的組合措施是屬于( )階段的內(nèi)容。A.總體規(guī)劃到建筑籌劃B.建筑籌劃到建筑設(shè)計C.總體規(guī)劃到建筑設(shè)計D.建筑設(shè)計到營銷籌劃5.影響房地產(chǎn)定價的因素重要有一般因素.市場因素和( )。A.政策因素B.經(jīng)營目的因素C.供求因素D.項目因素6.在以提高市場占有率為重要目的，營銷利潤為次要目的時，應(yīng)采用的定價方略是( )。A.高價方略B.低價方略C

5、.中價方略D.成本價方略7.“撇脂定價方略”是指的( )定價方略。A.低開高走B.低開低走C.高開低走D.高開高走8.銷售過程中的難點戶型是指( )。A.目的客戶不接受的戶型B.經(jīng)市場難難以消化的戶型C.設(shè)計有缺陷的戶型D.面積大的戶型9.在房地產(chǎn)市場狀況較為穩(wěn)定的區(qū)域，房地產(chǎn)公司為保持其市場占有率，一般采用的價格方略( )。A.低價方略B.高價方略C.中價方略D.市場方略10.在采用低開高走定價方略時，擬定調(diào)價頻率的核心在于( )。A.小幅遞增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求 1.樓盤推廣中市場主題的擬定是以( )為基本的。A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.形象定位D.功能定位2.戶外廣告不具

6、有的( )特點。A.長期性B.固定性C.覆蓋率高D.集中3.廣告推廣的周期循環(huán)為( )。A.發(fā)布評估效果跟蹤調(diào)研調(diào)節(jié)發(fā)布B.發(fā)布跟蹤調(diào)研評估效果調(diào)節(jié)發(fā)布C.發(fā)布跟蹤調(diào)研調(diào)節(jié)發(fā)布D.發(fā)布評估效果調(diào)節(jié)跟蹤調(diào)研4.房地產(chǎn)營銷模式中不常用的是( )。A.職能式組織B.集團(tuán)式組織C.市場式組織D.產(chǎn)品式組織5.房地產(chǎn)公司根據(jù)市場需求，通過不斷完善和改善住宅產(chǎn)品，擴大公司的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是( )。A.服務(wù)方略B.活動方略C.產(chǎn)品效應(yīng)方略D.關(guān)系方略6.廣告目的效果的測定重要是有關(guān)廣告經(jīng)濟效果測定和( )測定。A.廣告社會效果B.廣告媒體效果C.廣告心理效果D.廣告創(chuàng)意效果7.房地產(chǎn)銷售一般分為

7、銷售準(zhǔn)備和( )階段。A.銷售實行B.售后服務(wù)C.廣告定價D.營銷籌劃8.未竣工的房地產(chǎn)項目進(jìn)入市場銷售需要符合( )條件。A.封頂B.驗收C.預(yù)售D.規(guī)劃9.房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項目銷售量.銷售目的和( )等因素決定銷售人員人數(shù)。A.銷售進(jìn)度B.銷售難度C.廣告投放D.物業(yè)檔次10.項目銷售預(yù)熱期的推廣重要是整個項目的( )。A.產(chǎn)品推廣B.形象推廣C.客戶推廣D.價格推廣 1.根據(jù)購買目的的不同，房地產(chǎn)市場分為自用市場和( )。A.租賃市場B.抵押市場C.銷售市場D.投資市場2.最接近完全競爭的房地產(chǎn)市場是( )。A.土地市場B.增量市場C.存量市場D.抵押市場3.一般狀況下，由開發(fā)高主導(dǎo)定

8、價的房地產(chǎn)是( )。A.存量房地產(chǎn)B.土地C.增量房地產(chǎn)D.房屋4.房地產(chǎn)項目定位階段的市場調(diào)查應(yīng)從理解開發(fā)項目的( )入手。A.土地狀況B.交通狀況C.周邊周邊景觀D.社會需求5.房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的要點是( )。A.市場推廣調(diào)查和測評、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點調(diào)查B.競爭項目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查C.競爭項目銷售信息調(diào)查、成交客戶問卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)節(jié)D.價風(fēng)格查、客戶需求調(diào)查6.房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查措施劃分，重要有訪問法.觀測法和( )。A.定性調(diào)查法B.抽樣法C.實驗法D.重點調(diào)查法7.不屬于房地產(chǎn)市場供應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容是( )A.區(qū)域在售項目推出的單位.面積.戶型調(diào)查B

9、.區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查C.總體供應(yīng)的預(yù)測調(diào)查D.房地產(chǎn)細(xì)分市場供應(yīng)調(diào)查8.按照( )來劃分，市場調(diào)查分為全面普查和重點調(diào)查。A.調(diào)查的側(cè)重點B.選擇調(diào)核對象的方式C.抽樣措施C.調(diào)查所采用的模型9.隨機抽樣的措施有分層隨機抽樣.分群隨機抽樣和( )。A.簡樸隨機抽樣B.任意隨機抽樣C.就便隨機抽樣D.配額隨機抽樣10.房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的可以通過探測性調(diào)查.描述性調(diào)查.因果性調(diào)查和( )來擬定。A.現(xiàn)時性調(diào)查B.定性調(diào)查C.預(yù)測性調(diào)查D.回憶性調(diào)查 1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有( )。A.按揭費用表B.樓盤廣告C.房產(chǎn)展銷會D.售樓書E.轉(zhuǎn)移登記稅費表2.租賃居間重要業(yè)

10、務(wù)涉及( )。A.房屋理財B.招租居間業(yè)務(wù)C.代租代管D.項目轉(zhuǎn)讓與合伙E.租售結(jié)合3.房地產(chǎn)經(jīng)營投資涉及( )。A.買賣投資B.置業(yè)消費投資C.置業(yè)租賃投資D.房屋租賃投資E.房屋理財4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是( )。A.購買價款B.改造費用C.經(jīng)營費用D.空置費用E.押金利息5.下列( )情形下，房屋出租人有權(quán)終結(jié)合同。A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋B.承租人合計拖欠房租3個月以上C.承租人經(jīng)出租人批準(zhǔn)將房屋所有轉(zhuǎn)租D.承租人故意損壞承租房屋E.承租人擅自變化房屋用途6.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特性涉及( )。A.投資的產(chǎn)品價值具有雙重性B.價格具有多樣性C.投資回收期短D.投入量大E.投

11、入量大7.下列屬于建筑劃措施中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是( )。A.使用措施B.空間形式C.場地條件D.功能規(guī)定E.用途8.影響房地產(chǎn)價格的市場因素不涉及( )。A.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.客戶取向C.發(fā)展商營銷目的D.周邊環(huán)境景觀E.發(fā)展商出名度9.作為推廣費用制定的銷售比例法的長處是( )。A.根據(jù)公司的承當(dāng)能力而定，就財務(wù)而言合理可行B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利C.比較靈活D.考慮到推陳廣成本.售價與公司利潤之間的關(guān)系E.普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定10.房屋出租人是指在都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)，將房屋出租給承租人以獲得租金或收益的( )。A.房屋所有權(quán)人B.房屋使用權(quán)人C.房屋委托代管理

12、人或C或B答案： 多選題1.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢重要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織( )等狀況。A.鈔票流狀況B.資產(chǎn)規(guī)模變化C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范疇D.注冊地點E.持證從業(yè)人員狀況2.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。A.購房人查詢樓盤的基本狀況B.購房人與商品房開發(fā)商簽訂商品房買賣合同C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過戶登記手續(xù)3.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( )的行為。A.承租房屋B.出讓房屋C.購買住宅D.購買商業(yè)用房E.發(fā)售商品房4.擬定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)與否設(shè)定了抵押權(quán)的措施有( )。A.查看

13、該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。A.誠實守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則6.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整頓形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信息表7.申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文獻(xiàn)有( )。A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文獻(xiàn)B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.房屋滅失的證明E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證8.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的重要

14、環(huán)節(jié)有( )。A.居間業(yè)務(wù)洽談B.物業(yè)投資C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D.信息收集與傳播E.傭金結(jié)算9.以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文獻(xiàn)有( )。A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B.身份證明C.初始登記申請書D.土地使用權(quán)出讓合同E.地籍圖10.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有( )。A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取B.從報紙傳播的信息收集C.通過行政指令收集D.現(xiàn)場收集E.運用網(wǎng)絡(luò)獲取11.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的多種表述中，對的的有( )。A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)她項權(quán)利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證

15、書E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并告知抵押人12.下列有關(guān)房地產(chǎn)居間的說法中，不對的的有( )。A.實際中，房地產(chǎn)批示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有擬定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過程完畢后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算多選題答案1： C. D. ： A. B. ： A. C. ： A. B. D. ： A. C. ： A. B. ： A. B. ： A. D. ： B. C. ： A. B. ： A. B. ： A. B. D. E.1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的

16、常規(guī)信息有( )。A.按揭費用表B.樓盤廣告C.房產(chǎn)展銷會D.售樓書E.轉(zhuǎn)移登記稅費表2.租賃居間重要業(yè)務(wù)涉及( )。A.房屋理財B.招租居間業(yè)務(wù)C.代租代管D.項目轉(zhuǎn)讓與合伙E.租售結(jié)合3.房地產(chǎn)經(jīng)營投資涉及( )。A.買賣投資B.置業(yè)消費投資C.置業(yè)租賃投資D.房屋租賃投資E.房屋理財4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是( )。A.購買價款B.改造費用C.經(jīng)營費用D.空置費用E.押金利息5.下列( )情形下，房屋出租人有權(quán)終結(jié)合同。A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋B.承租人合計拖欠房租3個月以上C.承租人經(jīng)出租人批準(zhǔn)將房屋所有轉(zhuǎn)租D.承租人故意損壞承租房屋E.承租人擅自變化房屋用途6.房地產(chǎn)經(jīng)

17、營投資的特性涉及( )。A.投資的產(chǎn)品價值具有雙重性B.價格具有多樣性C.投資回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列屬于建筑劃措施中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是( )。A.使用措施B.空間形式C.場地條件D.功能規(guī)定E.用途8.影響房地產(chǎn)價格的市場因素不涉及( )。A.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.客戶取向C.發(fā)展商營銷目的D.周邊環(huán)境景觀E.發(fā)展商出名度9.作為推廣費用制定的銷售比例法的長處是( )。A.根據(jù)公司的承當(dāng)能力而定，就財務(wù)而言合理可行B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利C.比較靈活D.考慮到推陳廣成本.售價與公司利潤之間的關(guān)系E.普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定10.房屋出租人是指在都市規(guī)劃

18、區(qū)范疇內(nèi)，將房屋出租給承租人以獲得租金或收益的( )。A.房屋所有權(quán)人B.房屋使用權(quán)人C.房屋委托代管理人或C或B答案： 1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有( )。A.按揭費用表B.樓盤廣告C.房產(chǎn)展銷會D.售樓書E.轉(zhuǎn)移登記稅費表2.租賃居間重要業(yè)務(wù)涉及( )。A.房屋理財B.招租居間業(yè)務(wù)C.代租代管D.項目轉(zhuǎn)讓與合伙E.租售結(jié)合3.房地產(chǎn)經(jīng)營投資涉及( )。A.買賣投資B.置業(yè)消費投資C.置業(yè)租賃投資D.房屋租賃投資E.房屋理財4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是( )。A.購買價款B.改造費用C.經(jīng)營費用D.空置費用E.押金利息5.下列( )情形下，房屋出租人有權(quán)終結(jié)合同

19、。A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋B.承租人合計拖欠房租3個月以上C.承租人經(jīng)出租人批準(zhǔn)將房屋所有轉(zhuǎn)租D.承租人故意損壞承租房屋E.承租人擅自變化房屋用途6.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特性涉及( )。A.投資的產(chǎn)品價值具有雙重性B.價格具有多樣性C.投資回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列屬于建筑劃措施中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是( )。A.使用措施B.空間形式C.場地條件D.功能規(guī)定E.用途8.影響房地產(chǎn)價格的市場因素不涉及( )。A.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.客戶取向C.發(fā)展商營銷目的D.周邊環(huán)境景觀E.發(fā)展商出名度9.作為推廣費用制定的銷售比例法的長處是( )。A.根據(jù)公司的承當(dāng)能力而定，就財務(wù)而言合理可行B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利C.比較靈活D.考慮到推陳廣成本.售價與公司利潤之間的關(guān)系E.普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定10.房屋出租人是指在都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)，將房屋出租給承租人以獲得租金或收益的( )。A.房屋所有權(quán)人B.房屋使用權(quán)人C.房屋委托代管理人或C或B答案： 1.市場細(xì)分的規(guī)定涉及( )。A.可測量性B.個別性C.可賺錢性D.一致性E.不易受影響性2.影響房地產(chǎn)價格的項目因素有