房屋買賣合同

1、房屋買賣協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：通訊辦公地址：電話：買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：通訊辦公地址：電話： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。第一條標(biāo)的及保證1、甲方同意出售甲方本人名下坐落于 的住所給乙方，房屋建筑面積為 平方米，房地所有權(quán)證號為粵房地權(quán)證穗字第 號。該房屋存在的抵押權(quán)并辦理了抵押權(quán)登記。該房屋已于20 年 月 日租賃給 ，租賃期限為 年。2、甲方保證此房產(chǎn)上述所有情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)除上述所披露情況外

2、，并無其他任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無其他任何瑕疵，權(quán)屬為單獨(dú)所有，并無其他共有人。3、甲方保證已書面通知抵押權(quán)人本協(xié)議商定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜。第二條價格1、甲乙各方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元（大寫： ）。2、本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫： ）作為購房定金及人民幣元（大寫： ）作為預(yù)付款。3、購房定金及預(yù)付款將在乙方最后一次支付房款時轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款時間及方式甲、乙各方商定在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)支付定金及預(yù)付款合共人民幣 元（大寫: ）給甲方，剩余房款人民幣 元（大寫: ）于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)并在乙方取得房產(chǎn)證之日起十五日內(nèi)由乙方一次性

3、付給甲方。甲方定的收受房款賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶銀行：第四條房屋交付及辦理過戶1、甲方應(yīng)在收到乙方購房定金及預(yù)付款的90天內(nèi)將交易的房屋全部交付給乙方使用并到房地產(chǎn)登記管理部門履行房屋過戶手續(xù)。2、甲方交付或辦理過戶手續(xù)前，交易的房屋必須符合以下條件：（1）清償對交易房屋現(xiàn)有抵押權(quán)人的債務(wù)，辦理房屋的解押手續(xù)，涂銷房屋上的抵押權(quán)；（2）解除房屋上的租賃協(xié)議，辦妥房屋承租人遷出手續(xù)，保證交易房屋空房交結(jié)給乙方；（3）空出房屋并遷出在該房產(chǎn)名下的全部戶口。第五條稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)各方協(xié)商，交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第六條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)備及費(fèi)用承擔(dān)1、乙方已對房屋構(gòu)造、裝修及配套設(shè)備等情況，做充分了解。

4、房屋及配套設(shè)備的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2、本協(xié)議第二條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套設(shè)備價格，此房產(chǎn)附帶的配套設(shè)備自本協(xié)議簽訂后不得拆除。3、交付之日前，根據(jù)關(guān)于規(guī)定應(yīng)付的與房屋關(guān)于的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方繳清。第七條各方的權(quán)利義務(wù)1、甲方確保本協(xié)議項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)備完好、暢通可正常使用。2、甲方應(yīng)按商定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3、甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有線電視、通訊等所有費(fèi)用，并辦理公共修理修繕基金、物業(yè)、水電等過戶手續(xù)。4、乙方應(yīng)依照協(xié)議商定支付購房款，并在甲

5、方交付房屋應(yīng)辦理所有權(quán)登記等過戶手續(xù)后支付尾款。 第八條協(xié)議的變更、解除、終止1、本協(xié)議生效后，未經(jīng)各方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。如需變更本協(xié)議條款或就未盡事項簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)各方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面資料文件。2、甲方在收到乙方購房定金及預(yù)付款的三個月內(nèi)，在向乙方退還全部購房定金及預(yù)付款后，甲方可書面向乙方提出解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任 1、甲方在收到乙方購房定金及預(yù)付款的三個月內(nèi)無法提供符合本協(xié)議第四條第2款所商定交付條件的房屋，屬于甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。2、甲方未按商定

6、時間交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)超過十五日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。3、甲方未按商定時間交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)超過十五日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)，每遲延一天，甲方應(yīng)依照總房價的萬分之五向乙方支付違約金，直至甲方向乙方交付房屋并履行辦理房屋過戶手續(xù)為止。4、乙方逾期支付剩余房款超過十五日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，甲方可在協(xié)議解除后沒收乙方的定金，并向乙方退還預(yù)付款。5、未經(jīng)乙方同意，甲方單方解除本協(xié)議，視為甲方違約，甲方應(yīng)將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。6、本協(xié)議有效期內(nèi)

7、，房屋有被查封、被抵押權(quán)人行駛抵押權(quán)或因甲方原因致使房屋的被第三方占有、限制轉(zhuǎn)讓等未能按商定過戶或交付的情形，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍退還定金及已付費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。7、因甲方原因（欺詐或未完全披露）致使協(xié)議無效、被撤銷或者無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)將返回乙方已經(jīng)支付的費(fèi)用及銀行同期貸款四倍的利息，并依照已支付費(fèi)用的壹倍賠償給乙方。8、甲方違反本協(xié)議第七條規(guī)定未結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有線電視、通訊等所有費(fèi)用，未辦理公共修理修繕基金、物業(yè)、水電等過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。9、乙方通知甲方解除協(xié)議

8、當(dāng)天，甲方應(yīng)當(dāng)立即返還雙倍定金及預(yù)付款，如逾期返還雙倍定金或預(yù)付款的，甲方應(yīng)當(dāng)依照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算逾期返還費(fèi)用的利息。10、守約方因主張本協(xié)議權(quán)利所造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、仲裁費(fèi)用等均由違約方承擔(dān)。11、本協(xié)議解除后，各方均有義務(wù)配合對方辦理解除各方于20年 月 日簽署的xx市存量房買賣協(xié)議（協(xié)議編號：穗存量房合字）的手續(xù)，一方通知對方辦理的，另一方應(yīng)于收到通知后三天內(nèi)協(xié)助對方辦理，否則每逾期一天，違約方應(yīng)依照總房價的萬分之五向守約方支付違約金。第十條爭議的解決甲、乙各方就本協(xié)議的說明和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙各方同意將爭議提交xx仲裁委員會按其規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方具有約束力。第十一條送達(dá)辦公地址本協(xié)議所記載的通訊辦公地址為甲乙各方所確認(rèn)的各自合法有效之送達(dá)辦公地址。任何與本協(xié)議相關(guān)的文書及通知經(jīng)郵寄或其他方式送達(dá)該辦公地址的，視同甲、乙各方本人親自收到。一方如需更改聯(lián)系辦公地址，應(yīng)提前通知對方。第十二條其他1、本協(xié)議自各方簽字