房地產(chǎn)估價(jià)課程習(xí)題庫(kù)

1、第一章房地產(chǎn)估價(jià)概述（一）單項(xiàng)選擇題（每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意）房地產(chǎn)現(xiàn)今不僅是一種重要的資源和財(cái)產(chǎn)、生產(chǎn)要素或生活必需品，而且是一種商品和資產(chǎn)，成為（）的主要對(duì)象。A交易B.交易和投資C.交換D.投資對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師或者某個(gè)市場(chǎng)參與者而言，房地產(chǎn)價(jià)值則是客觀的、由（）決定。市場(chǎng)力量B.估價(jià)人員的主觀判斷政府意志D.個(gè)別市場(chǎng)參與者的價(jià)值判斷下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師評(píng)估出的價(jià)值表述中，正確的是（）。應(yīng)是可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值B.是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證對(duì)委托人的價(jià)格保證D.為委托人爭(zhēng)取最大的利益在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范同

2、通常是（）。15%B.10%對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)可放寬至25%有時(shí)可放寬至20%關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（）。征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)某烁卣加枚惡停ǎ?yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)房產(chǎn)稅B.土地增值稅城鎮(zhèn)土地使用稅D.契稅房地產(chǎn)怙價(jià)從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價(jià)值。發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.確定下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中

3、，錯(cuò)誤的是（）。房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類：（）。一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估屬于（）。災(zāi)害調(diào)查評(píng)估B.規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估C.房地產(chǎn)評(píng)估D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本

4、條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大D.不可移動(dòng)和用途多樣房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象指的是（）。與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位B.估價(jià)服務(wù)的提供者C.估價(jià)服務(wù)的需求者D.與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的個(gè)人不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ǎ?。A.掌握的有關(guān)信息不同B.作出的估價(jià)師聲明不同C.估價(jià)對(duì)象狀況不同D.委托人不同為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（）。A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)C.考慮房屋租賃者的意見D.視其租

5、約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（）。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則B.合法原則C.獨(dú)立、客觀、公正D.謹(jǐn)慎原則估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（）。獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；受理估價(jià)委托；搜集估價(jià)所需資料；制定估價(jià)作業(yè)方案;實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；撰寫估價(jià)報(bào)告；內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；Q估價(jià)資料歸檔；Q估價(jià)資料歸檔。a.QQb.Q12c.Q12d.Q12估價(jià)報(bào)告書中說明的（）限定了其用途。A.估價(jià)原則B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對(duì)象

6、狀況估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)服務(wù)的提供者和估價(jià)服務(wù)的需求者。（）是估價(jià)主體。A.估價(jià)報(bào)告的使用者B.估價(jià)服務(wù)的需求者C.估價(jià)委托人D.房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。TOC o 1-5 h zA.3B.5C.7D.0承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)造成嚴(yán)重后果的，處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A.3B.5C.7D.10房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表

7、或者執(zhí)行臺(tái)伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。A.1B.3C.5D.6實(shí)際估價(jià)中，判定估價(jià)對(duì)象是否是在建工程，以其（）為標(biāo)志。A.工程完工B.工程投入使用C.是否完成工程竣工驗(yàn)?zāi)罝.完成工程決算在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，一般要求同時(shí)采用（）種以上估價(jià)方法。A.一B.兩C.三D.多某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則

8、最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（）元/皿2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000（），中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)會(huì)員。A.2003年11月4日B.2005年10月17日C.2006年10月13日D.2007年10月4日以下哪項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家的法定制度（）。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的頒布時(shí)間是（）年。A.1994B.1995C.1999D.2004城市房屋

9、拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的（）確定。A.重置價(jià)格B.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格C.重建價(jià)格D.政府定價(jià)對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去被征收房屋的房地產(chǎn)（）。A重置價(jià)格B市場(chǎng)價(jià)值C重建價(jià)格D政府定價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人的文件資料，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)（）書面同意，不得將委托人的文件資料公開或者泄露給他人。A.政府主管部門B.估價(jià)師協(xié)會(huì)C.估價(jià)機(jī)構(gòu)卜級(jí)主管部門D.委托人（）年建設(shè)部發(fā)出了關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知（建住房函2002192號(hào)），決定建立包括房地

10、產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。A.2001B.2002C.2003D.2005（二）多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事（）。A.房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理機(jī)器設(shè)備評(píng)估房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其他合法方式有（）。A.抵償債務(wù)B.買賣C.用房地產(chǎn)作價(jià)人股D.互換用房地產(chǎn)作價(jià)出資房地產(chǎn)租賃包括（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)出租B.房屋租賃C.土地租賃D.互

11、換用房地產(chǎn)作價(jià)出資與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。是一種專業(yè)意見B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值C.實(shí)行有償服務(wù)D.承擔(dān)法律責(zé)任估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有（）。交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值下列（）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行

12、比較由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（）。A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同B.估價(jià)的方法有可能不同C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D.估價(jià)原則可能不同估價(jià)程序可能不同房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括（）房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而幣是價(jià)值房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（）形式設(shè)立。A.集體企業(yè)B.國(guó)有企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.合伙企業(yè)E.股份有限公司下列是估價(jià)委托人的義務(wù)的有（）。向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)

13、提供其知悉的估價(jià)所必要的資料協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料就估價(jià)結(jié)果提出自己的要求對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)有義務(wù)協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看等工作房地產(chǎn)評(píng)估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含（）等。A.房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估B.房地產(chǎn)制度政策評(píng)估C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性評(píng)估D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)牿E.房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)績(jī)效評(píng)估不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，是因?yàn)椋ǎ┑炔煌?。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.估價(jià)對(duì)象范圍D.估價(jià)方法E.房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是（）。A假設(shè)開發(fā)法B.路線價(jià)法C.市場(chǎng)法D.成本法E.收益法關(guān)于基本估價(jià)方法，英國(guó)體系分為（）等。比較法B.投資法和利

14、潤(rùn)法C.剩余法D.承包商法E.假設(shè)開發(fā)法房地產(chǎn)估價(jià)人員有（）兩類。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.房地產(chǎn)估價(jià)員C.助理房地產(chǎn)估價(jià)師D.助理房地產(chǎn)估價(jià)員E.高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為（）。A.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)B.三級(jí)資質(zhì)C.二級(jí)資質(zhì)D.一級(jí)資質(zhì)E.臨時(shí)三級(jí)資質(zhì)所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（）等方面與估價(jià)對(duì)象相同或者相似的房地產(chǎn)。A.用途B.規(guī)模C.權(quán)利性質(zhì)D.檔次E.建筑層數(shù)一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具備（）。A.扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)B.良好的社會(huì)關(guān)系C.良好的職業(yè)道德D.深厚的語(yǔ)言文字表述功底E.豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括（）。A.評(píng)估制度B.估價(jià)原則

15、估價(jià)程序D.估價(jià)報(bào)告E.職業(yè)道德房地嚴(yán)估價(jià)師的職業(yè)道德包括（）。A.有資格證書即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)B.誠(chéng)實(shí)守信C.公平競(jìng)爭(zhēng)D.社會(huì)責(zé)任E.保守秘密房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因是（）。國(guó)家法律規(guī)定房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身由于具有（）特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。A.保值增值B.價(jià)值量大C.不可移動(dòng)D.壽命長(zhǎng)久E.獨(dú)一無(wú)二在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估()，為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A.

16、市場(chǎng)價(jià)格B.保險(xiǎn)價(jià)值C.建筑物重置價(jià)格D.建筑物重建價(jià)格E.所遭受的損失房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)的內(nèi)容包括()。A.不同估價(jià)目的下的估價(jià)B.估價(jià)方法C.估價(jià)原則D.估價(jià)報(bào)告E.業(yè)務(wù)來源A.估價(jià)報(bào)告答疑C.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)E.拆遷估價(jià)主體資格26.2006A.估價(jià)報(bào)告答疑C.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)E.拆遷估價(jià)主體資格26.2006年1月13日，(號(hào))。A.原建設(shè)部C.中國(guó)人民銀行B.承攬拆遷業(yè)務(wù)時(shí)間估價(jià)時(shí)點(diǎn))聯(lián)臺(tái)出臺(tái)了房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(建住房20068國(guó)土資源部最高人民法院中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的房她產(chǎn)，根據(jù)會(huì)計(jì)、計(jì)量的需求者、有關(guān)監(jiān)管等的要求而對(duì)其()進(jìn)行評(píng)估。A.公允價(jià)值B

17、.市場(chǎng)價(jià)值理論價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格交換價(jià)值判斷題(每題1分。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題最多扣至零分)某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師請(qǐng)?jiān)撍鵗OC o 1-5 h z另兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并出具了估價(jià)報(bào)告。王某以優(yōu)惠價(jià)格取得該報(bào)告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。()房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值類型與估價(jià)時(shí)點(diǎn)一樣，從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的。()估價(jià)對(duì)象是由委托人指定，并由其完全決定的。()估價(jià)目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價(jià)報(bào)告是作何種用途、提供給誰(shuí)使用或者由誰(shuí)認(rèn)可來

18、明確。()征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，所以都是無(wú)償?shù)摹?)房地產(chǎn)被征用后毀損的，征用補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償金額和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)毀損前后價(jià)值之差的補(bǔ)償金額。()房地產(chǎn)估價(jià)可以為辦理出國(guó)移民需提供的財(cái)產(chǎn)證明提供估價(jià)服務(wù)。()8.2004年6月，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師完成了首批資格互認(rèn)，中國(guó)香港97名測(cè)量師取得了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師資格，內(nèi)地111名房地產(chǎn)估價(jià)師取得了香港測(cè)量師資格。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容，是根據(jù)委托人的要求，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。()一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。()房

19、地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見。()房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二和供紿有限這兩個(gè)特性。()房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，而其他資產(chǎn)估價(jià)則主要限于價(jià)值評(píng)估本身。()TOC o 1-5 h z城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場(chǎng)價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。()在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則估價(jià)報(bào)告的用途不同。()對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償目的的估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。()房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在全國(guó)性市場(chǎng)，而

20、是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勞等都是地區(qū)性的。()從專業(yè)估價(jià)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為了特定的目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。()每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證；有時(shí)足柜互補(bǔ)充，但不應(yīng)相互替代。()估價(jià)結(jié)果不應(yīng)被認(rèn)為是估價(jià)人員或估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。()房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師按照自定的估價(jià)程序，根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并提出專業(yè)意見的活動(dòng)。()評(píng)估的含義更精準(zhǔn)、更明確、更具體，就是專指對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

21、。而估價(jià)的含義很寬泛，不只是限于價(jià)值評(píng)估，也可以指查驗(yàn)?zāi)橙恕⒛澄锘蚰稠?xiàng)工作、活動(dòng)等以判斷其表現(xiàn)、能力、質(zhì)量、效果、影響等。()房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數(shù)市場(chǎng)參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程，以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。()TOC o 1-5 h z如果房地產(chǎn)估價(jià)人員感到白己的專業(yè)能力有限而難以對(duì)某一房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，則不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托。()房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人口頭同意，不得將委托人的文件資

22、料公開或泄漏給他人。()目前我國(guó)土地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。()估價(jià)委托人一定足估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。()以征收、征用為目的的房地產(chǎn)估價(jià)，因?yàn)閷?shí)際的補(bǔ)償金額可能有多有少，因而采用的是市場(chǎng)價(jià)值。()第二章對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)與描述單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)下列不屬于構(gòu)筑物的是()。A儲(chǔ)藏室B.水塔C.隧道D.道路房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及()。相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B.土地的形狀C.組合完成的功能D.立體空間3房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和()三種。建筑物區(qū)分所有權(quán)B.建筑物區(qū)分共有

23、權(quán)C.建筑物區(qū)分共用權(quán)D.私有權(quán)在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用()的行為。A.宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系屋外或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于()。房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利房地產(chǎn)的額外利益收益城市規(guī)蝴對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利房地產(chǎn)的額外利益或收益房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

24、受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利房地產(chǎn)的額外利益或收益對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來說，土地是()。A.平面的B.三維立體的C.陸地表面D.地下空間在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)()。A.債權(quán)B.物權(quán)C.二者皆可D.二者皆不下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)()是指權(quán)利人對(duì)特定的物體享有直接支配和排他的權(quán)利。A.物權(quán)B.債權(quán)C.租賃權(quán)D.所有權(quán)房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是()。A.所有權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，()屬于擔(dān)保物權(quán)。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)()是在

25、他人的物上依法享有占有、使用和收益的物權(quán)。A.用益物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。A.區(qū)位B.交通C.環(huán)境景觀D.外部配套設(shè)施房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)()的特性。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無(wú)二C.相互影響D.易受限制某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的()特性。A.不可移動(dòng)B.用途多樣C.相互影響D.易受限制由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等

26、變化的影響，這是由于()的特性。A.不可移動(dòng)性B.用途多樣C.相互影響D.易受限制房地產(chǎn)的()特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A.不可移動(dòng)B.供給有限C.價(jià)值量大D.用途多樣房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢(shì)來講，是()上升的。A.間斷B.波浪C.連續(xù)D.螺旋引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因之一是()。A.裝修改造B.需求增加C.通貨膨脹D.改進(jìn)物業(yè)管理房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于()。A.土地總量有限B.規(guī)劃限制C.房地產(chǎn)不可移動(dòng)D.價(jià)值量大下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是()。居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、

27、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年現(xiàn)實(shí)中土地的使用權(quán)、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于()方面的制約。A.建筑技術(shù)B.土地權(quán)利設(shè)置C.相鄰關(guān)系D.土地使用管制“五通一平”一般是指某區(qū)域或

28、某地塊具備了道路、()等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。A.供水、排水、電力、電信B.供水、排水、燃?xì)?、熱力C.排水、電力、電信、燃?xì)釪.排水、電力、電信、熱門房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算的是()。A.房屋建筑面積B.房屋使用面積C.套內(nèi)建筑面積D.套內(nèi)墻體面積房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高)m以上(含22m)的永久性建筑。A.1.20B.2.20C.2.40D.3.60建筑密度等于()建筑用地面積。A.總建筑面積B.土地總面積C.建筑頂層面積D.建筑基底總面積公共建筑及綜合性建

29、筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過()m的為高層。A.12B.20C.24D.48某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2,建筑物屠數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為()。8.0B.5.6C.5.0D.0.7某套住宅套內(nèi)建筑面積為l25m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。則該套住宅的建筑面積為()m2。A.195B.150C.145D.130某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元。則該宗土地的單價(jià)為()元/m2。A.100B.300C.600D.900多項(xiàng)選擇題(每題的備選

30、答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,全部選對(duì)的,得2分；錯(cuò)選或多選的,不得分；少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)l下列屬于構(gòu)筑物的是()。煙囪B.水井C.水塔D.倉(cāng)庫(kù)水壩權(quán)益是房地產(chǎn)中無(wú)形的部分,它包括()。A.權(quán)利B.權(quán)力C.利益D.好處毛利潤(rùn)房地產(chǎn)的實(shí)物,是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分,可以進(jìn)一步分為()。A.有形的實(shí)體B.該實(shí)體的質(zhì)量C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施D.立體空間組臺(tái)完成的功能建筑物區(qū)分所有權(quán)包括()等。A.按份共有所有權(quán)B.專有部分所有權(quán)C.共同關(guān)系成員權(quán)D.共有部分的持份權(quán)長(zhǎng)期使用和租賃房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為()。A.按份共有B.按權(quán)共

31、有C.共同共有D.共享共有E.共用共有目前中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括()。A.所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.永租權(quán)下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中,屬于物權(quán)的有()。A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.租賃權(quán)下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中,屬于用益物權(quán)的有()。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.地役權(quán)D.典權(quán)E.宅基地使用權(quán)歸納起來,房地產(chǎn)有()存在形態(tài)。A.土地B.建筑物C.房地D.權(quán)益E.區(qū)位房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了()。難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響房地產(chǎn)價(jià)值量大政府對(duì)房地產(chǎn)的

32、限制一般是通過()特權(quán)來實(shí)現(xiàn)的。A.罰款權(quán)B.管制權(quán)C.征稅權(quán)D.征收權(quán)E.充公權(quán)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有()。A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.外部經(jīng)濟(jì)E.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理下列()是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上井。A.裝飾裝修改造B.修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地C.調(diào)整城市發(fā)展方向D.通貨膨脹E.改變城市格局對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良的內(nèi)容有()。A.裝飾裝修改造B.更新或添加設(shè)施設(shè)備C.改進(jìn)物業(yè)管理D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展E.交通條件改善房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于()引起的A.裝飾裝修改造B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.改進(jìn)物業(yè)管

33、理E.外部經(jīng)濟(jì)下列是非收益性房地產(chǎn)的有()。A.農(nóng)地B.行政辦公樓C.教堂D.寺廟E.未開發(fā)的土地房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為()。A.自由的房地產(chǎn)B.生地C.毛地D.熟地E.現(xiàn)房套內(nèi)建筑面積等于()相加之和。A.套內(nèi)房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.陽(yáng)臺(tái)面積D.房屋建筑面積E.共有建筑面積按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有()。A.現(xiàn)房B.銷售C.出租D.自用E.營(yíng)業(yè)從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括()等。有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)有租約限制的房地產(chǎn)未來狀況下的房地產(chǎn)共有的房地產(chǎn)從實(shí)物角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包

34、括()。A.在建工程B.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)C.作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)D.有建筑物的土地E.劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)判斷題(每題1分。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題最多拍至零分)TOC o 1-5 h z在房地產(chǎn)估價(jià)中，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。()房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。()地面上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等屬于其他地上定著物。()房地產(chǎn)的實(shí)物可以進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。()房地產(chǎn)的權(quán)益是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可

35、觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和好處。()房地產(chǎn)所有人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋房屋，也TOC o 1-5 h z可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。()建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分的所有權(quán)、共同共有所有權(quán)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成()房地產(chǎn)的共有權(quán)在共同共有中，共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)共同享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。()房地產(chǎn)的共有權(quán)在共同共有中，共有人按照其份額對(duì)共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。()房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)；他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

36、等。()房地產(chǎn)權(quán)利包括土地和筑物兩大部分，這就意味著只有土地與建筑物合在一起時(shí)才TOC o 1-5 h z被稱為房產(chǎn)()地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)利。()一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、股票、債券等。()兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價(jià)值可能有很大不同；而如果權(quán)益相同，則價(jià)值不可能有很大不同()評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。()單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。()因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。()房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無(wú)二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競(jìng)爭(zhēng)性，在價(jià)格上相互之間也有一定程度的牽制。()從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的()房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總量有限和面積不能增加。()房地產(chǎn)供給和一般物品供給的最主要區(qū)別在于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性。()房地產(chǎn)雖然具有多樣的特性，但現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的用途并不是隨意決定的。()房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久、供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時(shí)間的推移，價(jià)值會(huì)自然增加，即自然增值()房地產(chǎn)具有保值，增值的特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于