物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖

1、裝修管理主講：羅華武物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第1頁裝修管理流程復驗合格,退還裝修確保金進場施工裝修完成裝修完成一周內(nèi)向物業(yè)企業(yè)提出申請。物業(yè)助理初驗初驗合格,退還裝修工人出入證押金業(yè)主和裝修單位責任人提前五天到物業(yè)服務中心提出申請?zhí)顚懡豢蛻舴詹繉彶?、署名工程維護部專業(yè)工程師審核意見財務部繳納相關費用簽裝修承諾書辦理裝修許可證辦理鑫源國際廣場裝修工人出入證資質(zhì)證書，裝修平面圖等相關資料攜帶施工單位營業(yè)執(zhí)照初驗合格，三個月后進行復驗需提供裝修工人身份證（原件、復印件）、小一寸相片兩張物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第2頁裝修申請所需資料裝修圖紙：室內(nèi)裝修平面圖：注明全部間隔及一些重型家用電器、家俱位置及重量

2、資料。墻位改造圖：注明拆除墻體位置及新砌墻體位置及其材料。管道改變圖： 1）：給排水管道走向圖：衛(wèi)生間管道鋪設、覆蓋須嚴格做好二次防水辦法、標明接駁位置及所用材料。 2）：配電系統(tǒng)圖 3）：天花布置圖：按原有圖紙標明中央空調(diào)室內(nèi)機風口位置 （以上全部圖紙必須由業(yè)主署名方為有效）物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第3頁裝修申請所需資料裝修企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件（加蓋企業(yè)紅章）業(yè)主自裝：業(yè)主身份有效證實委托裝修：業(yè)主身份證復印件、委托書、受托人身份證原件及復印件辦理裝修施工出入證：身份證原件、復印件，小一寸彩色照片兩張物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第4頁辦理裝修需簽署文件裝修作業(yè)手冊 1、裝修承諾書（第9頁）

3、 2、裝修項目申請表（第11頁） 3、裝修業(yè)主擔保書 1）裝修企業(yè)無資質(zhì)證書者（第17頁） 2）業(yè)主自裝者（第18頁）物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第5頁繳交費用裝修確保金：元/戶裝修垃圾清運費：2元/M2室內(nèi)裝修許可證工本費：首次辦理無償，如遺失后補辦10元/次裝修施工出入證押金：15元/個裝修施工出入證工本費：5元/個物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第6頁進場施工程序1、拆墻、砌墻。2、衛(wèi)生間做閉水試驗3、畫平水線4、鑿線槽，水電安裝5、封埋線槽，水管試壓，做閉水試驗6、衛(wèi)生間，廚房，陽臺等用水區(qū)域做二次防水，7、安裝須蓄漿門套8、衛(wèi)生間、廚房貼墻面瓷片9、鋪地板磚10、木工進場，吊天花或石膏線11、包門套

4、、窗套，制作木柜等家俱。12、木制面板刷防塵油漆13、窗臺大理石，臺面鋪設，做廚柜14、安裝防盜網(wǎng)、空調(diào)等15、墻面扇灰，油ICI16、家私油漆進場17、燈具，潔具等安裝調(diào)試18、清潔衛(wèi)生物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第7頁施工注意事項住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止以下行為： （一）未經(jīng)原設計單位或者含有對應資質(zhì)等級設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （二）將沒有防水要求房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； （三）擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺磚、混凝土墻體； （四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （五）其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全行為。 本方法所稱建筑主體，是指建筑實體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，包含

5、屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 （摘自：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法 第二章第五條）物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第8頁施工注意事項第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)同意，不得有以下行為： （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三）拆改供暖管道和設施； （四）拆改燃氣管道和設施。 本條所列第（一）項、第（二）項行為，應該經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意；第（三）項行為，應該經(jīng)供暖管理單位同意；第（四）項行為應該經(jīng)燃氣管理單位同意。 （摘自：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法 第二章第六條）物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第9頁施工注意事項嚴格按照物業(yè)服務企業(yè)審批裝

6、修圖紙施工，不得損壞、改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公用設施，不得改變房屋及配套設施使用功效。 不得破壞樓宇外立面結(jié)構(gòu)、顏色，室內(nèi)地面不可鑿除。地面不得使用超重材料，間隔墻要用輕質(zhì)磚。拆墻不準使用大錘大力擊打或風鎬等震動性大工具。衛(wèi)生間裝修時不得移位，不準破壞原防水層，禁止改變原排污口、地漏、雨水管、污水管使用功效，要嚴格保護好地漏，預防沙漿及其它雜物進入排污管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等隱蔽工程，必須由物業(yè)服務企業(yè)工程部工作人員現(xiàn)場監(jiān)督施工，隱蔽前必須由物業(yè)服務企業(yè)驗收方可覆蓋。（衛(wèi)生間等用水部位閉水試驗須達48小時以上）物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第10頁施工注意事項水電等管線安裝1、水電表不準私自

7、增容 入戶電線線徑：10mm2, 線容： 6KW2、水管覆蓋前需試壓3、電視、網(wǎng)絡線路需預留足夠管線4、煤氣管道預留接口：ABDE：01、02戶型留在廚房排煙管旁 03、08戶型留在入戶花園窗戶下 C：01、02戶型留在廚房排煙管旁 03、08戶型留在生活陽臺物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第11頁施工注意事項外立面統(tǒng)一1、入戶門、窗戶、陽臺門不得改動位置、尺寸和外觀。 2、陽臺墻面，不得私自改造，陽臺天花粉刷須統(tǒng)一使用白色面料，不可使用其它顔色面料， 不可貼裝瓷片、石材。3、陽臺防護網(wǎng)及飄窗防護欄安裝，須按企業(yè)指導以統(tǒng)一外觀、規(guī)格、材質(zhì)進行安裝。4、空調(diào)室外機安裝由物業(yè)助理指定位置安裝，凝結(jié)水排水管需

8、插入專用排水管 。5、封閉衛(wèi)生間、廚房、陽臺排水管外側(cè)時，應注意預留檢修口位置。（每6層有一個檢修口：1層、6層、12層、18層）物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第12頁施工現(xiàn)場管理施工單位暫時用電線路不得凌亂，布線、接頭、插板均需符合安全標準，暫時用電線路必須接入漏電開關。若不符合安全標準，加以責令停工整理，直到符合要求方可重新施工。注意公共通道衛(wèi)生；一切裝修廢料、垃圾只能放在自已施工房內(nèi) 。搬運裝修材料、余泥，必須用膠袋包裝好再搬。裝修單位在施工時，注意做好防塵埃、噪音、氣味污染辦法，以免滋擾他人，要求關上入戶門（不準鎖門）。如裝修施工過程須動火作業(yè)，必須辦理動火申請手續(xù)，配置足夠滅火器及做好防火辦

9、法。禁止用電爐等明火煮食，裝修單元每100配置1支滅火器。 物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第13頁施工人員管理裝修工人出入證必須專員專戶專用，隨身佩帶，違者沒收其出入證，逐離園區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和指定工作路線之進出，無任何須要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域，將視為可疑人員，可疑人員將會被沒收出入證并逐離本園區(qū)范圍。為確保小區(qū)及本身安全，裝修人員不得在裝修現(xiàn)場留宿。物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第14頁裝修時間管理非節(jié)假日： 早晨：8：0012：00 下午：14：3018：30節(jié)假日： 早晨： 9：0012：00 下午：14：3018：30（節(jié)假日不得從事噪音、氣味污染等影響他人休息工作）物業(yè)小

10、區(qū)裝修管理流程圖第15頁管理作業(yè)統(tǒng)計文件業(yè)主裝修覆蓋前檢驗統(tǒng)計第19頁明火動用申請表裝修巡查統(tǒng)計裝修巡查日志如有違規(guī)裝修項目，在裝修巡查日志登記，并派發(fā)裝修違章整改通知書。物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第16頁裝修驗收初驗施工完成后，物業(yè)助理陪同工程維護部工作人員上門對施工內(nèi)容進行初驗，首次驗收合格后，物業(yè)助理在工人出入證押金收據(jù)后面填寫初驗合格，并署名確認后讓業(yè)戶攜帶工人出入證原件交客戶服務部前臺人員收回；若證件丟失按樓盤實際情況給予扣罰對應押金，并在房屋裝修驗收表填寫“初驗合格”、署名確認。 首次驗收注意事項：1、有沒有破壞主體結(jié)構(gòu)2、有沒有破壞外立面統(tǒng)一3、空調(diào)室外機是否按指定位置擺放，空調(diào)凝結(jié)水是否已插入指定排水管4、水管、水龍頭是否有漏水現(xiàn)象5、查看樓下衛(wèi)生間天花是否有滲水現(xiàn)象6、室內(nèi)用電是否超出額定線容7、廚房洗菜盆下水管是否有存水彎或過濾裝置8、有沒有破壞公共設施設備物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第17頁裝修驗收復驗 間隔三個月后，物業(yè)助理上門復驗，確認無違章情況后，在房屋裝修驗收表及裝修確保金收據(jù)后面填寫復驗合格。 對初驗時不合格須整改項目進行查驗。物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖第18頁退款首次驗收后，客戶服務部前臺人員收回工人出入證原件，并在交款收據(jù)后面填寫已收回工人出入證數(shù)量，然后簽字確認。標準上要求裝修初驗合格后，裝修工人出入證押金給予退還。復驗合格后，客戶服務部前臺人