億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介

1、 億兆 高科技產(chǎn)業(yè)園 億兆集團(tuán)1億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第1頁(yè)Contents開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商推薦產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略2億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第2頁(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況|項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于河西區(qū)陳塘城市型工業(yè)園內(nèi)，東至內(nèi)江道；西至洪澤路；南至小珠江道；北至巖峰路。 項(xiàng)目總占地面積：16.6公頃， 規(guī)劃可建設(shè)用地面積：13.84公頃 用地性質(zhì)：工業(yè)用地 平均容積率：2.38 規(guī)劃建筑面積：約33萬(wàn)平方米。3億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第3頁(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況|陳塘城市型工業(yè)園定位 陳塘城

2、市型工業(yè)園是天津市“十一五”重點(diǎn)工程，是河西區(qū)重點(diǎn)發(fā)展“耗能少、無(wú)污染、附加值高”經(jīng)濟(jì)功效區(qū)。陳塘城市型工業(yè)園定位:建設(shè)以高新技術(shù)為主導(dǎo)，研發(fā)為支撐，生產(chǎn)加工和物流集散為基礎(chǔ)，集產(chǎn)、學(xué)、研為一體城市型工業(yè)園；重點(diǎn)發(fā)展包含創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、服務(wù)外包等在內(nèi)“雙高型”產(chǎn)業(yè)。陳塘城市型工業(yè)園定位明確了本案未來(lái)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。4億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第4頁(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況|天津發(fā)展概況 濱海新區(qū)發(fā)展納入國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃，天津成為中國(guó)第三個(gè)經(jīng)濟(jì)增加極，被定位成北方經(jīng)濟(jì)中心。天津?qū)⑷矫娼ǔ僧?dāng)代化交通體系：天津港是世界排名第六深水大港；天津鐵路樞紐是中國(guó)北方主要鐵路樞紐，是全國(guó)鐵路網(wǎng)中溝通東北和華北、華東

3、咽喉；天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)已成為華北地域僅次于首都機(jī)場(chǎng)第二大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，而且是最大貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)之一。天津經(jīng)濟(jì)、尤其是工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展將促進(jìn)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)需求，加速天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。依據(jù)天津市整體規(guī)劃，到，天津市工業(yè)增加值將到達(dá)3700億元，工貿(mào)總產(chǎn)值將到達(dá)14000億元以上，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)將到達(dá)1000億元以上，分別比“九五”末翻一番。優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重到達(dá)80%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重到達(dá)40%，天津市將真正成為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、金融中心城市。5億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第5頁(yè)Contents開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 6億兆

4、高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第6頁(yè)本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)|天津高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景 據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，天津電子信息、航天航空、光電一體化、生物技術(shù)和醫(yī)藥、新材料、新能源等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值2141.37億元，比上年增加16.4%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重為31.6%，比上年提升2個(gè)百分點(diǎn)。其中電子信息產(chǎn)品制造業(yè)成為天津市工業(yè)第一大產(chǎn)業(yè)，完成產(chǎn)值1783.3億元，增加19.1%，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值26.3%。因?yàn)樘旖蛐录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)近幾年迅猛發(fā)展，形成了較強(qiáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，本項(xiàng)目將借助天津良好發(fā)展態(tài)勢(shì)及電子信息產(chǎn)業(yè)等發(fā)展雄厚基礎(chǔ)，在產(chǎn)、學(xué)、研緊密結(jié)合和產(chǎn)業(yè)鏈上下銜接顯著優(yōu)勢(shì)下，瞄準(zhǔn)世

5、界一流水平，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，聚集專業(yè)資源，力爭(zhēng)將本產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、世界著名、外向型、國(guó)際化電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技產(chǎn)品研發(fā)基地。 本案將深入發(fā)展天津市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，從研發(fā)源頭上提升天津市電子信息產(chǎn)業(yè)在內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平。7億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第7頁(yè)本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)|區(qū)位優(yōu)勢(shì) 本案位于天津市“十一五”重點(diǎn)工程，河西區(qū)重點(diǎn)發(fā)展五大功效區(qū)之一陳塘城市型工業(yè)園主要位置，距城市中心區(qū)約7.8公里，距外環(huán)線約4公里，距天津?yàn)I海機(jī)場(chǎng)、空港物流區(qū)約12公里，距情誼路金融服務(wù)區(qū)4.6公里，距天南大高教區(qū)約8公里 。 項(xiàng)目西側(cè)為解放南路物流帶，北部為海河商務(wù)商貿(mào)帶，東部有天津科技大學(xué)、天津財(cái)經(jīng)大學(xué)、天津職業(yè)技術(shù)

6、師范學(xué)院等高校，南面是規(guī)劃未來(lái)天津會(huì)展中心 。本案本案具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)生一定吸引力。8億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第8頁(yè)本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)|交通優(yōu)勢(shì) 本案具備交通優(yōu)勢(shì)，將極快融入天津城市以及京津一體化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園周?chē)鞘兄饕煌ǜ删€：南半環(huán)快速路黑牛城道、解放南路、外環(huán)線等組成了本案便捷對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)本案可經(jīng)過(guò)城市主要交通干線融入天津鐵路、航空、港口等當(dāng)代化對(duì)外交通體系，滿足高科技產(chǎn)業(yè)對(duì)外交通需求。南半環(huán)快速路黑牛城道解放南路外 環(huán) 線本案9億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第9頁(yè)本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)|生活配套優(yōu)勢(shì) 商業(yè)配套：醫(yī)療配套：大沽南路商業(yè)街、人人樂(lè)超市、易初蓮花超市、南樓家樂(lè)超市、

7、登發(fā)裝飾基地、食為天、富世連鎖店，鴻起順飯莊，老字號(hào)桂發(fā)祥十八街麻花， 居住配套：周?chē)忻方稀⑺С?、第六田園、小海地等不一樣檔次居住區(qū)。天津市河西區(qū)陳塘莊醫(yī)院、柳林醫(yī)院、第四醫(yī)院、華夏醫(yī)院 本案周?chē)涮纵^為成熟，為入駐園區(qū)企業(yè)帶來(lái)極大便利。教育配套：天津科技大學(xué)、天津財(cái)經(jīng)大學(xué)、天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院、天津經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)校、灰堆一小、東海里小學(xué)、微山路中學(xué)、四中、42中、北師大附中、第13中學(xué) 10億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第10頁(yè)本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)|人才優(yōu)勢(shì) 天津科技大學(xué)天津財(cái)經(jīng)大學(xué)天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院天津經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)校項(xiàng)目地緣性學(xué)校開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)聯(lián)高校天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)等天津市其它科研院校上海同

8、濟(jì)大學(xué)+本案緊鄰天津科教區(qū)，依靠天津市優(yōu)勢(shì)制造業(yè)科研資源：各類科研院所64個(gè)，中高級(jí)科技人員3萬(wàn)多人，有著名南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)、天津科技大學(xué)等16所大學(xué)在校生20萬(wàn)人，碩士2萬(wàn)多人；同時(shí)結(jié)合與上海同濟(jì)大學(xué)研發(fā)人力資源，項(xiàng)目將和濱海新區(qū)、華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及北辰高科技園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)戰(zhàn)略格局。產(chǎn)業(yè)園擁有豐富科研人力資源，將為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展提供關(guān)鍵動(dòng)力。11億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第11頁(yè)Contents開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 12億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第12頁(yè)黨“十七大”強(qiáng)調(diào)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)

9、天津市經(jīng)濟(jì)、尤其是工業(yè)經(jīng)濟(jì)極好發(fā)展勢(shì)頭陳塘城市型工業(yè)園高科技產(chǎn)業(yè)定位優(yōu)越地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)豐富科研人力資源優(yōu)勢(shì)完善生活配套優(yōu)勢(shì)便捷對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)本產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位？河西區(qū)確定“耗能少、無(wú)污染、附加值高”經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式本案項(xiàng)目定位|本產(chǎn)業(yè)園面臨市場(chǎng)情況回顧13億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第13頁(yè)集高科技產(chǎn)品研發(fā)、展示、企業(yè)孵化、專業(yè)人才培訓(xùn)、商務(wù)服務(wù)為一體多功效復(fù)合型工業(yè)園區(qū)。本案項(xiàng)目定位|產(chǎn)業(yè)園整體定位14億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第14頁(yè)億兆 盈創(chuàng)動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園案名釋義：盈：獲取社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏、多贏創(chuàng)：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式動(dòng)力：企業(yè)發(fā)展原動(dòng)力本案項(xiàng)目定位|項(xiàng)目案名15億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第15頁(yè)Conte

10、nts開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 16億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第16頁(yè)企業(yè)研發(fā)和總部辦公區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)A區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)B區(qū)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功效分區(qū) 本產(chǎn)業(yè)園主要分為兩個(gè)功效區(qū)： 企業(yè)研發(fā)和總部辦公區(qū)是高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)聚集區(qū)，致力于打造企業(yè)科技高地，服務(wù)于周邊生產(chǎn)加工區(qū)，以提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)層次，吸引高端人才，實(shí)現(xiàn)高額利潤(rùn)。 綜合配套服務(wù)區(qū)17億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第17頁(yè)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功效分區(qū)|本案吸引產(chǎn)業(yè)及相關(guān)部門(mén) 本案主要吸引產(chǎn)業(yè) 電子信息產(chǎn)業(yè) 光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè) 新型材料產(chǎn)業(yè) 環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)

11、營(yíng)銷(xiāo)貿(mào)易管理運(yùn)行研發(fā)設(shè)計(jì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道管理招商服務(wù)新聞公布公關(guān)推廣商務(wù)洽談商務(wù)接待產(chǎn)品研發(fā)工藝研發(fā)市場(chǎng)研發(fā)管理研發(fā)創(chuàng)意培訓(xùn)溝通交流經(jīng)營(yíng)管理投融資人力管理財(cái)務(wù)管理行政管理流程管理主要吸引產(chǎn)業(yè)部門(mén)18億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第18頁(yè)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功效分區(qū)|功效區(qū)中主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū) 各特色產(chǎn)業(yè)區(qū)分區(qū) 企業(yè)研發(fā)組團(tuán) 企業(yè)家組團(tuán) 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 綜合配套組團(tuán)企業(yè)研發(fā)組團(tuán)企業(yè)家組團(tuán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)綜合配套組團(tuán)A區(qū)綜合配套組團(tuán)B區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)19億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第19頁(yè)企業(yè)研發(fā)組團(tuán)：電子信息產(chǎn)業(yè)高科技產(chǎn)品研發(fā) 計(jì)算機(jī)及外部設(shè)備 廣播電視接收及傳輸設(shè)備 辦公自動(dòng)化設(shè)備 當(dāng)代通訊及數(shù)據(jù)傳輸設(shè)

12、備 家庭數(shù)碼音視頻產(chǎn)品等相關(guān)配套元器件。企業(yè)研發(fā)組團(tuán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)：光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)高精密儀器研發(fā) 微電子和光電子元器件 新型傳感器 智能自動(dòng)化控制設(shè)備 精密儀器儀表研發(fā)等。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功效分區(qū)|功效區(qū)中主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū) 20億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第20頁(yè) 新型高能電池 高效機(jī)電設(shè)備 太陽(yáng)能利用產(chǎn)品 納米級(jí)無(wú)機(jī)材料 光纖材料 感光材料 新型建筑材料研發(fā)和相關(guān)配件等研發(fā)、測(cè)試。新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)：新材料利用研發(fā)區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)企業(yè)家組團(tuán)：企業(yè)區(qū)域運(yùn)行管理區(qū) 為國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)入天津提供行政管理總部 為天津當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)發(fā)展，提供發(fā)展空間企業(yè)家組團(tuán)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功效分區(qū)|功效區(qū)中主要特色產(chǎn)

13、業(yè)分區(qū) 21億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第21頁(yè)綜合配套組團(tuán)：利用我公司與天津科技大學(xué)、天津大學(xué)、上海同濟(jì)大學(xué)等高等學(xué)校良好合作關(guān)系，成立產(chǎn)業(yè)就業(yè)培訓(xùn)中心，一方面輔助學(xué)校進(jìn)行學(xué)研教育，其次為產(chǎn)業(yè)園培訓(xùn)、輸送高級(jí)科研人才。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功效分區(qū)|功效區(qū)中主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū) 綜合配套組團(tuán)A區(qū)綜合配套組團(tuán)B區(qū)企業(yè)商務(wù)辦公需求+商務(wù)會(huì)議需求+產(chǎn)品展示需求+人才定向培訓(xùn)需求+其它商務(wù)需求綜合配套組團(tuán)一方面保證中、大型企業(yè)入駐園區(qū)要求綜合配套；其次滿足區(qū)域企業(yè)交流、培訓(xùn)、產(chǎn)品發(fā)布、展示等發(fā)展要求。22億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第22頁(yè)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|整體規(guī)劃理念 塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”提倡田園

14、工作生活模式環(huán)境功效復(fù)合研發(fā)園區(qū)+層次豐富院落、花園室外空間組合，與生產(chǎn)工作場(chǎng)所相結(jié)合，它在人尺度上界定了個(gè)體人與自然景觀關(guān)系，對(duì)高科技企業(yè)園環(huán)境功效有至關(guān)主要作用。將園林式空間布局營(yíng)造植入產(chǎn)業(yè)園體系中，給工作者建構(gòu)了一個(gè)最為適宜發(fā)揮他們創(chuàng)造力、想像力空間，讓他們能夠在自然中工作，回歸生活、工作、娛樂(lè)與自然為一體田園模式。 營(yíng)造溫和健康、文化開(kāi)放、富有刺激性硅谷式氣氛。以研發(fā)為首位；產(chǎn)、學(xué)、研緊密相連；信息交流、新技術(shù)共享促使研發(fā)水平不停提升。23億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第23頁(yè)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|整體規(guī)劃理念 A、取得高質(zhì)量生活水平和工作水平B、企業(yè)家精神：高能量、高創(chuàng)造力、高風(fēng)險(xiǎn)C、

15、多樣性：開(kāi)明、開(kāi)朗、包容D、技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)和創(chuàng)新：擁有雄厚智力資本、領(lǐng)導(dǎo)世界通向數(shù)字化時(shí)代E、機(jī)會(huì)：無(wú)限潛力、無(wú)限機(jī)會(huì)，共同工作、共同成長(zhǎng)、共同成功理念規(guī)劃目標(biāo)24億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第24頁(yè)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|組團(tuán)規(guī)劃理念 企業(yè)研發(fā)組團(tuán) 企業(yè)家組團(tuán)企業(yè)家組團(tuán)位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)西側(cè)中部，以圓形水景為關(guān)鍵，周?chē)ㄖ?jīng)過(guò)環(huán)廊映襯，濱水平臺(tái)更是為企業(yè)總部工作人員提供愜意休閑空間。 企業(yè)研發(fā)組團(tuán)位于基地東南部，以圍合式科研建筑組群和大跨度展示媒體建筑組群相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)學(xué)研一體化。東端展示大廳結(jié)合區(qū)塊集中綠地，有良好視覺(jué)景觀。25億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第25頁(yè) 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組

16、團(tuán)位于整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)西北部，以四組北高南低圍合式建筑組群組成了主要空間體量，建筑群內(nèi)部強(qiáng)調(diào)開(kāi)放式庭院空間，并將其有機(jī)組織，形成研發(fā)空間戶外平臺(tái)。 新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)位于園區(qū)東北部，南側(cè)以小規(guī)模庭院圍和空間為依靠，北側(cè)以大尺度展覽交流空間為主導(dǎo)，南北兩側(cè)經(jīng)過(guò)線性水系相結(jié)合，輔以臨水步道，增強(qiáng)兩端步行交流。 本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|組團(tuán)規(guī)劃理念 26億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第26頁(yè) 綜合配套組團(tuán) 綜合配套組團(tuán)主要內(nèi)容是產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)配套商業(yè)設(shè)施。以高聳挺拔體量形成園區(qū)視覺(jué)中心，并經(jīng)過(guò)建筑造型彰顯產(chǎn)業(yè)園標(biāo)志性。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|組團(tuán)規(guī)劃理念 27億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第27頁(yè)Contents開(kāi)發(fā)思

17、緒及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 28億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第28頁(yè)開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 |開(kāi)發(fā)思緒 本案市以電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技產(chǎn)業(yè)為中心高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將發(fā)揮集群效應(yīng)整合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈，打造中國(guó)北方高科技產(chǎn)業(yè)中心，園區(qū)建成后將逐步成為北方高科技企業(yè)聚集區(qū)及全國(guó)主要高科技產(chǎn)品研發(fā)基地。項(xiàng)目總占地面積16.6公頃，規(guī)劃總建筑面積約33萬(wàn)平方米?？偼度雽⒊?5億元，園區(qū)建成后將以高科技產(chǎn)品研發(fā)和企業(yè)辦公類產(chǎn)品，以及高科技人員培訓(xùn)項(xiàng)目為主。項(xiàng)目初步設(shè)定分兩期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期為三年。一期開(kāi)發(fā)區(qū)域二期開(kāi)發(fā)區(qū)域一期開(kāi)

18、發(fā)區(qū)域一期：開(kāi)發(fā)時(shí)間：-.6開(kāi)發(fā)面積：16萬(wàn)平米投入資金：10億元二期：開(kāi)發(fā)時(shí)間：.6-.12開(kāi)發(fā)面積：17萬(wàn)平米投入資金：5億元29億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第29頁(yè)附：本產(chǎn)業(yè)園投資概算表45%綠化率29.60%建筑密度25000交通道路用地40916建筑基底面積 2.38平均容積率329395總建筑面積138401可建設(shè)用地面積166000總用地面積面積單位：平方米本案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 |開(kāi)發(fā)思緒 4559 150167 總 計(jì)58 （工程費(fèi)+管理費(fèi)）*2.5%1902 招 商 費(fèi) 用8116 （工程費(fèi)+管理費(fèi)）*5%3805 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)7110 工程費(fèi)5%3623 開(kāi)發(fā)

19、管理費(fèi)6200 6588 其它工程費(fèi)5 65879 建安工程費(fèi)4340 11199 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3160 5270 前期工程費(fèi)21576 250萬(wàn)元/畝51900 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)1建筑單位成本（元/平方米）計(jì)算備注總 投 資（萬(wàn)元）項(xiàng) 目序號(hào)30億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第30頁(yè)開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 |項(xiàng)目招商策略或招商模式 NO1明星企業(yè)帶動(dòng)招商利用億兆企業(yè)本身資源，經(jīng)過(guò)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐，擴(kuò)大園區(qū)著名度，增強(qiáng)園區(qū)對(duì)國(guó)內(nèi)外企業(yè)聚集度。利用億兆企業(yè)良好業(yè)務(wù)合作搭檔，開(kāi)展委托招商，吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)到園區(qū)投資。NO2委托合作幫助招商依據(jù)掌握高?？蒲行畔ⅲ锰旖虼髮W(xué)、上海同濟(jì)大學(xué)、天津科技大學(xué)等

20、科研項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)突破招商。NO3鎖住研發(fā)信息重點(diǎn)招商主動(dòng)組織參加 “津洽會(huì)”和 “上海高交會(huì)”等，利用展會(huì)活動(dòng)在重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開(kāi)展招商。 NO4利用相關(guān)展會(huì)促進(jìn)招商四大支撐體系31億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第31頁(yè)開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 |項(xiàng)目階段招商結(jié)果億兆企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始利用本身資源優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)與各行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)進(jìn)行洽談溝通，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園前期招商工作，并取得了一定結(jié)果。部分已經(jīng)溝通企業(yè)和正在溝通企業(yè)名單從事納米材料研究開(kāi)發(fā)及生產(chǎn)應(yīng)用江蘇常泰納米材料有限企業(yè)4新能源研發(fā)利用及環(huán)境保護(hù)家電、衛(wèi)浴電器生產(chǎn)與貿(mào)易斯帝特有限企業(yè)3專門(mén)從事電子化學(xué)品及UV感光材料研發(fā)北京力拓達(dá)科技有限責(zé)任企業(yè) 2集新材料科

21、研、生產(chǎn)開(kāi)發(fā)、特種工程施工北京德輝新型建筑材料有限企業(yè)1新能源、新材料產(chǎn)業(yè)商業(yè)樓宇視頻媒體、賣(mài)場(chǎng)終端視頻媒體、電梯媒體、戶外大型LED彩屏媒體、手機(jī)無(wú)線廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等分眾傳媒企業(yè)7以多媒體電子、移動(dòng)通訊、數(shù)碼電子為主惠州TCL企業(yè)6創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)、測(cè)試方案、制造、IT專業(yè)技術(shù)以及物流服務(wù)偉創(chuàng)力科技有限企業(yè)5無(wú)線擴(kuò)頻傳輸設(shè)備及數(shù)字、數(shù)據(jù)通信產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)北京天合立方科技發(fā)展有限責(zé)任企業(yè)4囊括桌面計(jì)算、移動(dòng)計(jì)算、企業(yè)級(jí)計(jì)算三大領(lǐng)域，產(chǎn)品包括臺(tái)式電腦、筆記本電腦、服務(wù)器等多個(gè)市場(chǎng)北京八億時(shí)空網(wǎng)絡(luò)工程技術(shù)有限企業(yè)3科技產(chǎn)品技術(shù)開(kāi)發(fā)、組織展覽展示文化活動(dòng)經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)北京吉?dú)W泰克科技有限企業(yè)2開(kāi)發(fā)、

22、生產(chǎn)電子交通控制設(shè)備系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)軟、硬件及配套設(shè)備，銷(xiāo)售自產(chǎn)產(chǎn)品，提供相關(guān)技術(shù)咨詢和服務(wù)泰爾文特控制系統(tǒng)有限企業(yè)1電子信息產(chǎn)業(yè)制造自動(dòng)化、過(guò)程自動(dòng)化、樓宇電氣安裝及電子裝配系統(tǒng)西門(mén)子(中國(guó))有限企業(yè)自動(dòng)化與驅(qū)動(dòng)集團(tuán)3工業(yè)自動(dòng)控制系統(tǒng)及裝備北京市特立信電子技術(shù)有限責(zé)任企業(yè)2研制和測(cè)試汽車(chē)燃?xì)庀到y(tǒng)、 汽車(chē)配件意大利朗第倫索有限企業(yè)1光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍企業(yè)名稱序號(hào)產(chǎn)業(yè)類型32億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第32頁(yè)開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 |項(xiàng)目運(yùn)行管理策略NO1.努力提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總量水平 加強(qiáng)園區(qū)規(guī)劃引導(dǎo)作用 尋求園區(qū)差異化發(fā)展特色 加強(qiáng)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 大力培養(yǎng)和使用專業(yè)化建設(shè)與管理人才 NO

23、2.切實(shí)通暢投、融資渠道 滿足服務(wù)好入園企業(yè)同時(shí)，更推出個(gè)性化服務(wù)體系，如：聯(lián)合擔(dān)保機(jī)制，多方抵押貸款機(jī)制等，強(qiáng)調(diào)園區(qū)企業(yè)聯(lián)合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制。 億兆企業(yè)當(dāng)前正在進(jìn)行優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園定位、入駐企業(yè)洽談，溝通跟瑞典，芬蘭等國(guó)家進(jìn)行商務(wù)交流和定時(shí)人才培訓(xùn)交流和參觀事宜，主動(dòng)吸引國(guó)外先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行人才輸出和培養(yǎng)。 33億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第33頁(yè)開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 |項(xiàng)目運(yùn)行管理策略NO3.努力實(shí)現(xiàn)園區(qū)可連續(xù)發(fā)展 從嚴(yán)把握?qǐng)@區(qū)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件 結(jié)合當(dāng)?shù)貕K入住企業(yè)，制訂入園企業(yè)考評(píng)評(píng)審制度。 實(shí)施一企一策方法，針對(duì)不一樣企業(yè)采育不一樣管理和優(yōu)惠政策。 注意發(fā)揮優(yōu)勢(shì)龍頭企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)作用，對(duì)原有不適

24、應(yīng)園區(qū)發(fā)展要求企業(yè)，采取分門(mén)別類、一企一策方法引導(dǎo)調(diào)整 創(chuàng)新園區(qū)管理體制 與園區(qū)政府共同建立公眾監(jiān)督機(jī)制，發(fā)揮人大、政協(xié)監(jiān)督，行政檢察、企業(yè)投訴中心和新聞?shì)浾摰雀鞣N路徑作用 。提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 對(duì)入園企業(yè)在園區(qū)不一樣貢獻(xiàn)分別設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，形成良好聚群效應(yīng) 。34億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第34頁(yè)Contents開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 35億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第35頁(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益概算 |經(jīng)濟(jì)效益 年租金：13380%365=9636萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅：96365.5%=529.98萬(wàn)元所得稅：963

25、615%25%=361.35萬(wàn)元房產(chǎn)稅：963612%=1156.32萬(wàn)元產(chǎn)業(yè)園租賃物業(yè)業(yè)主年上繳稅收：529.98 + 361.35 + 1156.32 = 2047.65 萬(wàn)元依據(jù)我企業(yè)前期與相關(guān)企業(yè)溝通結(jié)果，同時(shí)為了獲取更多企業(yè)來(lái)園區(qū)投資，滿足跨國(guó)企業(yè)租賃要求，本產(chǎn)業(yè)園租金暫定在1元/天/平米，出租率保持在80%。園區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)上繳稅收效益租金上漲50%，至1.5元/天/平米 ，上繳稅收將達(dá)3071.48萬(wàn)元。36億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第36頁(yè) 預(yù)計(jì)建成時(shí)，將有約200家企業(yè)入駐，年度工貿(mào)總產(chǎn)值將達(dá)40億元，年創(chuàng)稅收2億元。項(xiàng)目建成后將為社會(huì)提供約1萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。年預(yù)計(jì)有約300家企

26、業(yè)入駐園區(qū)，年工貿(mào)總產(chǎn)值將達(dá)60億元左右，年創(chuàng)稅收到達(dá)3億元，將為社會(huì)提供約1.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。園區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益概算 |社會(huì)效益 產(chǎn)業(yè)園在陳塘城市型工業(yè)園園區(qū)管委會(huì)關(guān)心和指導(dǎo)下，實(shí)際運(yùn)作中將處處表達(dá)友好發(fā)展先進(jìn)理念，在園區(qū)留下符合產(chǎn)業(yè)園發(fā)展方向老企業(yè)，如原陳塘工業(yè)園老企業(yè)天津化輕企業(yè)，這么既能保留住原先稅收資源，符合類似于天津化輕企業(yè)發(fā)展需求；又能為以后產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作帶來(lái)一定產(chǎn)業(yè)客源，減輕產(chǎn)業(yè)園招商壓力。NO1. 表達(dá)友好社會(huì)發(fā)展觀NO2. 帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)、增加社會(huì)稅收從開(kāi)始，園區(qū)步入成熟期，園區(qū)將實(shí)現(xiàn)每畝土地創(chuàng)造稅收159萬(wàn)元/年。37億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第37頁(yè) 園區(qū)建成后將重點(diǎn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)

27、品和計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備；用電子計(jì)算機(jī)、加工自動(dòng)化、控制智能化、光電子等高科技技術(shù)改變傳統(tǒng)制造業(yè)；發(fā)展新型復(fù)合材料等產(chǎn)業(yè)，使之成為天津市高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，為濱海新區(qū)、北辰科技園及周?chē)赜虻容斔透喔呖萍籍a(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，提升天津市制造業(yè)產(chǎn)業(yè)水平，使陳塘城市型工業(yè)園以及河西區(qū)逐步成為電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技研發(fā)企業(yè)集聚區(qū)、全國(guó)主要知識(shí)型產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基地。園區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益概算 |社會(huì)效益 NO3. 提升區(qū)域形象、增強(qiáng)區(qū)域活力38億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第38頁(yè)Contents開(kāi)發(fā)思緒及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 39億兆高

28、科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第39頁(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 |集團(tuán)介紹 上海億兆投資集團(tuán)成立于，總部在上海，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)綜合性投資管理集團(tuán)。當(dāng)前整個(gè)集團(tuán)企業(yè)資產(chǎn)總額逾15億元，旗下共有二十多家子企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括建筑、物業(yè)管理、廣告策劃、酒店管理等多個(gè)行業(yè)，擁有建設(shè)部房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，共有員工400多名。 集團(tuán)當(dāng)前已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施全國(guó)化發(fā)展戰(zhàn)略，投資項(xiàng)目包括到上海、天津、江蘇、浙江等多個(gè)省市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類型包括工業(yè)區(qū)、住宅、別墅、酒店等物業(yè)類型，累計(jì)開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)建筑規(guī)模達(dá)130余萬(wàn)平方米。現(xiàn)已在品牌打造、舊城改造、規(guī)模經(jīng)營(yíng)等三大方面形成了強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。40億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第40頁(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)概況

29、|集團(tuán)子企業(yè)介紹 集團(tuán)下屬企業(yè)注冊(cè)資本（萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上海億兆房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)5000夏陽(yáng)湖國(guó)際花園上海越盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)1500夏陽(yáng)群賢居上海中京置業(yè)有限企業(yè)800夏陽(yáng)金城天津中京置業(yè)有限企業(yè)1500 夏陽(yáng)地中海天津億兆投資發(fā)展有限企業(yè)6500夏陽(yáng)溪韻宿遷億兆房地產(chǎn)有限企業(yè)1000夏陽(yáng)銀湖花園嘉善億兆工業(yè)區(qū)當(dāng)前集團(tuán)地產(chǎn)方面共擁有六個(gè)全資子企業(yè)，累計(jì)注冊(cè)資金超出1.6億元。41億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第41頁(yè) 天津億兆投資發(fā)展有限企業(yè)成立于，是天津市東麗區(qū)政府招商引資企業(yè)。 企業(yè)成立以后依靠集團(tuán)雄厚資金實(shí)力和強(qiáng)大人才優(yōu)勢(shì)，成功開(kāi)發(fā)了東麗湖“夏陽(yáng)溪韻”項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于東麗區(qū)東麗湖以北，為一

30、檔次高、配套設(shè)施齊全低密度住宅項(xiàng)目。 在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同時(shí)，企業(yè)還進(jìn)行和參加了多個(gè)土地整理項(xiàng)目運(yùn)作，積累了較為豐富土地運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。如：年4月份與天津市東麗區(qū)土地整理中心合作整理了“山嶺子磚瓦廠”地塊（約530畝）；2012月與東麗區(qū)無(wú)瑕街辦事處合作整理了無(wú)瑕花園消防站西側(cè)地塊（約140畝）。開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 |天津億兆投資發(fā)展有限企業(yè)介紹 42億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第42頁(yè)嘉善億兆工業(yè)區(qū)位于浙江省嘉善縣丁柵鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，總用地面積為200畝，總體規(guī)劃建成生態(tài)型當(dāng)代化廠區(qū)，并含有較強(qiáng)適應(yīng)性單元平面布局。基地內(nèi)形成環(huán)道，每個(gè)地塊都擁有相對(duì)獨(dú)立出入口。單元內(nèi)經(jīng)過(guò)建筑圍合成兩個(gè)半開(kāi)放庭院，既改進(jìn)了廠房采光

31、通風(fēng)條件，又形成一個(gè)宜人、親切外部環(huán)境，布置景觀綠化創(chuàng)造一個(gè)交往空間，表達(dá)出了當(dāng)代化廠房人性化設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 |經(jīng)典項(xiàng)目介紹 一、嘉善億兆工業(yè)區(qū)43億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第43頁(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 |經(jīng)典項(xiàng)目介紹 夏陽(yáng)湖國(guó)際花園位于上海市青浦區(qū)新城區(qū)夏陽(yáng)湖畔，占地47197。樓盤(pán)從節(jié)約能源，有效利用能源以滿足技術(shù)有效性和生態(tài)連續(xù)性要求出發(fā)，采取新建材新技術(shù)，重視小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)對(duì)整個(gè)城市空間和自然環(huán)境影響，從技術(shù)上滿足生態(tài)居住小區(qū)各項(xiàng)條件，推出后成為青浦最暢銷(xiāo)樓盤(pán)之一。夏陽(yáng)金城地處上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)新城，超低密度花園式規(guī)劃，在夏陽(yáng)金城內(nèi)構(gòu)建起數(shù)條連綿綠色長(zhǎng)廊。住戶與自然景觀親近，以綠色為主，建筑為輔純生活形態(tài)住宅。二、夏陽(yáng)湖國(guó)際花園三、夏陽(yáng)金城44億兆高科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡(jiǎn)介第44頁(yè)四、夏陽(yáng)溪韻項(xiàng)目位于天