房地產(chǎn)項目管理課件(第二章)

1、房地產(chǎn)項目管理房地產(chǎn)項目建設程序1、項目的目標體系課程回顧2、項目的成功條件3、利用網(wǎng)絡搜集樓盤相關信息三、房地產(chǎn)項目管理的目標體系功能（質(zhì)量）進度（工期）費用（成本）（1）相互影響，相互聯(lián)系。一方面的變化必然引起其他兩個方面的變化。（2）由總體到個體，概念到實施，簡單到詳細。分解落實到具體單元。（3）均衡性和合理性。五、項目成功的條件時間預定時間完成目標費用降低費用消耗減少資金占用保證項目經(jīng)濟性功能質(zhì)量達標規(guī)模達標效果達標市場用戶認可參與者受益企業(yè)形象提升安全有計劃進行無事故損失排除風險環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境社會環(huán)境課下練習：1.下列不是項目特征的選項是A.一次性 B.不可逆性 C.隨機性 D

2、.政策性 E.有生命周期2.環(huán)境對項目的作用體現(xiàn)在A.決定需求 B.技術和實施方案 C. 可改造環(huán)境 D.投資額 E.風險3.下列不是房地產(chǎn)項目特征的是A.資金占用量大 B.質(zhì)量要求高 C. 占地范圍較大 D.政策法規(guī)嚴 E.組織要求高4.下列不是房地產(chǎn)項目管理單位的A.政府主管部門 B.總承包公司 C. 建筑設計院 D.業(yè)主 E.物業(yè)公司AABDECDE課下練習：5.項目成功條件包括A.按時完成 B.改變環(huán)境 C.高價高質(zhì)量 D.用戶接受 E.無事故6.不屬于房地產(chǎn)項目管理方法有A.質(zhì)量管理法 B.綜合管理法 C. 行政管理法 D.協(xié)商管理法 E.定性管理法7. 房地產(chǎn)項目組織要求高表現(xiàn)在A

3、.程序性強 B.技術性強 C. 系統(tǒng)性強 D.協(xié)調(diào)要求高 E.風險性強ADEDBCD本節(jié)課任務一、工程項目建設程序的基本過程和內(nèi)容二、工程項目建議書的編寫據(jù)可靠消息，下一代iPhone是這個樣三星note3 小米44英寸大屏手機更受歡迎嗎？大屏iPhone的生產(chǎn)建議書 5.7英寸5英寸行業(yè)發(fā)展要求調(diào)查和實驗可研報告決策設計制造營銷上市開發(fā)經(jīng)驗城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展開發(fā)景觀洋房有前景？項目建議書調(diào)查和實驗可研報告決策設計審批建造交付使用評估效果項目建議書可研報告設計工作建設準備建設實施生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用投資估算設計概算施工圖預算竣工決算長期計劃五年計劃預備項目年度計劃工程建設程序的階段項目建議書

4、可研報告設計工作建設準備建設實施生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用基本作用主要內(nèi)容課本19頁可行性研究項目建議書可行性研究報告立項特征更具體更全面操作性更強法律效力投資機會研究初步可行性研究可行性研究項目評價決策/2011_xmky/274285.shtml設計工作初步設計技術設計施工圖設計課本22頁7、8、9、12、16、19、21條建設準備施工階段竣工驗收場地水電路設備材料施工圖紙施工招標人員和設備管理機構方案資料器具備品材料燃料文件資料竣工圖紙竣工決算發(fā)改委國務院報批權限省發(fā)改委項目階段省級發(fā)改委國家發(fā)改委國務院項目建議書可研報告建設準備階段竣工驗收報批權限大中型，限額以上的初審大中型審批特大型4

5、億元審批其他中央投資2億元以上2億元以上開工報告年度大中型限額以上項目小型限額以下大中型限額以上/link?url=CEeN4OD0uMBHPVFgZ5VYAgI23H9P806qqAXD4x9-s_wibekAtLnltju2-6_Nx7GAj_HlEoL5ziVcGG3iit4JhcFYZwcl2usToGIIkDJQE6m工程項目建議書內(nèi)容工程項目的必要性和依據(jù)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點資源情況、建設條件和協(xié)作關系投資估算和資金籌措方式項目進度安排經(jīng)濟效益和社會效益工程項目建議書格式第一章 項目概述一、項目背景二項目歷史條件三、項目建設單位第二章 項目名稱和選址一、項目名稱：二、地理位

6、置：三、項目占地面積：四、項目用地現(xiàn)狀：第三章 項目規(guī)劃建設方案一、項目建設內(nèi)容：二、項目初步規(guī)劃設計方案1、規(guī)劃建設用地面積： 2、總建筑面積3、居住建筑面積： 4、配套公建建筑面積： 5、非配套公建建筑面積：6、建筑高度：7、居住總?cè)丝冢?8、居住總戶數(shù)： 9、建筑層數(shù)： 10、綠化率：三、項目規(guī)劃設計特色。第四章 項目建設條件一、地理條件：二、市政條件工程項目建議書格式第五章 物料消耗與供應一、建筑材料二、主要設備三、水、電、氣、熱供應第六章 環(huán)境保護1、污水：2、生活垃圾：3、噪聲：4、汽車廢氣：第七章 項目建設周期與日程安排一、建設方式二、建設進度安排第八章 投資估算一、成本構成（一

7、）建設成本1、 土地費用2、 土地出讓金3、建安費用 4、其它綜合 5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費8、不可預見費 （二）經(jīng)營成本第九章 效益評價一、經(jīng)濟效益評價二、社會效益評價第九章 結論工程項目建議書案例成果文本W(wǎng)ord回報文本PPT任務根據(jù)以下資料寫出一份簡版房地產(chǎn)項目建議書 第一段： 2012年，邢臺市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬開發(fā)以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設施的項目，項目建成后將滿足三思工業(yè)園區(qū)建設的需要，解決廣大住戶的住房需求。 第二段： 公司是2011年10月13日注冊成立的，類型為有限責任公司（私營法人獨資）。公司曾開發(fā)翠竹苑小區(qū)，占地5660平方米，建筑面積約為2

8、萬平方米。項目于2006年3月全部交付使用。 第三段： 本項目總投資為47460萬元，項目資金籌措通過自有資本投入、銀行開發(fā)貸款及銷售資金回籠三項完成。其中自有資本投入為16611萬元，以土地抵押取得貸款2800萬元，其余貸款根據(jù)工程進度，分別以在建工程抵押貸款取得其余資金缺口通過房地產(chǎn)銷售回籠取得，金額為14238萬元。 第四段落： 項目的建設符合城市發(fā)展總體規(guī)劃，特別是北區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃，該項目的建設對實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略，推進城市提質(zhì)擴容是有幫助的。加強了工業(yè)園區(qū)的總體功能，促進土地升值，同時有助于增加財政收，籌集城市建設資金。將促進北區(qū)城市化進程，帶動眾多第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加內(nèi)需，刺激消費。 第五段落： 項目實施周期為4年，其中建設期三年，計劃在2017年全部建成根據(jù)現(xiàn)金流計算，本項目的內(nèi)涵收益率為：17.734%，項目內(nèi)含收益率較高，項目較可行。本項目建成后將成為一流的居住、商業(yè)、休閑小區(qū)。 第三段落：主要經(jīng)濟技術指標單位（平米）總用地面積66351.837平米總建筑面積246928.90平米計入容積率面積212325.90平米其