【投資】成都眉山城市進(jìn)入性研究課件

1、【投資】成都眉山城市進(jìn)入性研究【投資】成都眉山城市進(jìn)入性研究城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析城市外部環(huán)境城市外部環(huán)境【城市區(qū)位】 四川地級(jí)市，面積7186平方公里，位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形平原地帶，東鄰內(nèi)江、自貢、資陽，南連樂山，西接雅安，北接成都 。 距成都60KM，離成都市區(qū)最近的地級(jí)市，位于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈， 是“成都平原經(jīng)濟(jì)圈55”的重要組成部分，距成都60KM，成都都市圈發(fā)展主軸上的重要節(jié)點(diǎn)。成都平原西南部，岷江中游，成樂黃金走廊中段節(jié)點(diǎn)位置成都都市圈發(fā)展主軸節(jié)點(diǎn)60雙流機(jī)場(chǎng)50簡陽機(jī)場(chǎng)70成都樂山【城市區(qū)位】 四川地級(jí)市，面積7186平方公里，位于四川

2、三位一體，機(jī)遇與發(fā)展并存，發(fā)展利好緊鄰成都，有利于承接成都國際金融、旅游等中心職能的輻射，承接成都產(chǎn)業(yè)技術(shù)、資金的轉(zhuǎn)移【城市發(fā)展】 空間布局上，眉山區(qū)域圍繞宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代新城區(qū)，落實(shí)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市三位一體 高鐵、高速、快速路推進(jìn)了成眉同城化時(shí)代來臨，眉山逐步融入成都交通樞紐體系眉山市整體規(guī)劃圖“綿-成-樂”城際鐵路成都都市圈生態(tài)功能區(qū)劃眉山三位一體，機(jī)遇與發(fā)展并存，發(fā)展利好【城市發(fā)展】 空間布局背靠天府新區(qū)，經(jīng)濟(jì)、人口輻射利好背靠天府新區(qū)成都直管區(qū)，部分納入四川天府新區(qū)范圍，規(guī)劃成眉戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，以新材料、生物 醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)和科技研發(fā)為主導(dǎo)，對(duì)未來眉山在經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、、人才引進(jìn)上起到良好的助推作用?！咎旄聟^(qū)輻射】園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新川創(chuàng)新科技園科技研發(fā)、信息服務(wù)，服務(wù)外包和總部辦公成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車研發(fā)與制造、航空航天裝備、工程機(jī)械制造為主導(dǎo)空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新能源、光伏、風(fēng)電與核電裝備雙流信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)電子信息與科技研發(fā)、集成電路、軟件服務(wù)與物聯(lián)網(wǎng)成眉戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)區(qū)新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)和科技研發(fā)東山科技產(chǎn)業(yè)區(qū)科技研發(fā)、信息服務(wù)、中試孵化、總部辦公南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品深加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、生物技術(shù)視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品深加工、機(jī)械、電子制造背靠天府新區(qū)，經(jīng)濟(jì)、人口輻射利好【天府新區(qū)輻射】園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)城市內(nèi)部環(huán)境城市內(nèi)部環(huán)境【城市概述】行政區(qū)劃

4、2000年6月10日設(shè)立 管轄兩區(qū)四縣幅員面積7186k 2016年常住人口349.85萬自然人文資源自然人文資源豐富： 岷江和青衣江貫穿境 內(nèi)；眉山市人文旅游 資源有東坡文化、長 壽文化等。 主要旅游景點(diǎn)：三蘇 祠、瓦屋山國家森林 公園、黑龍灘水庫、 彭祖山（仙女山）、 東坡湖公園、龍鵠山。新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“兩化互動(dòng)、產(chǎn)城一體”理念打造的現(xiàn)代 工業(yè)旗艦和城市組團(tuán)，由兩個(gè)組團(tuán)、七個(gè) 園區(qū)組成。北組團(tuán)為天府新區(qū)成眉工業(yè)集 中區(qū)、彭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和成眉石化園區(qū)， 南組團(tuán)為眉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)、金象化工 產(chǎn)業(yè)園區(qū)、甘眉工業(yè)園區(qū)和機(jī)械工業(yè)園區(qū)歷史文化名城 ，最年輕地級(jí)市，自然人文資源豐富 眉山位于四川盆地成都

5、平原西南部，岷江中游， 眉山是國家、省歷史文化名城、園林城市、文明 城市、全國社會(huì)管理綜合治理優(yōu)秀市。 2000年6月設(shè)立眉山市，是四川省最年輕的地級(jí)市之一。 眉山也是成（都）樂（山）黃金走廊的中段重點(diǎn) 位置及“成都平原經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是 國家星火計(jì)劃農(nóng)村信息化試點(diǎn)市和四川省制造業(yè) 信息化工程重點(diǎn)城市。 2013年，眉山成功創(chuàng)建國家園林城市。 2015年11月，列為第二批國家新型城鎮(zhèn)化綜合 試點(diǎn)地區(qū)。 2016年，眉山市榮獲亞太地區(qū)（二三線城市）首選旅游目的地稱號(hào)?！境鞘懈攀觥啃姓^(qū)劃自然人文資源新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史文化名城 ，【城市發(fā)展戰(zhàn)略】總體戰(zhàn)略：融入成都、中部崛起、兩翼突破、全域共

6、進(jìn)融入成都，積極承擔(dān)區(qū)域分工以區(qū)域分工加速工業(yè)化發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，吸引成都市勞動(dòng)力密集型產(chǎn) 業(yè)、土地密集型產(chǎn)業(yè)和高耗能產(chǎn)業(yè)落戶。 中部崛起，強(qiáng)化中心帶動(dòng)作用 重點(diǎn)發(fā)展“眉山彭山青神”中部城鎮(zhèn)密集地區(qū)，強(qiáng)化極核中心城市帶動(dòng)作 用。 兩翼突破，打造特色城鎮(zhèn)密度帶市域東西兩翼分別形成以農(nóng)業(yè)和旅游為特色的城鎮(zhèn)密集地帶。 全域共進(jìn)，發(fā)揮重點(diǎn)城鎮(zhèn)樞紐作用 充分發(fā)揮極核和重點(diǎn)城鎮(zhèn)在城鎮(zhèn)體系中承上啟下的樞紐作用，依托區(qū)域內(nèi)的發(fā)展 軸線，形成帶動(dòng)整個(gè)市域城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的格局。成渝城市群發(fā)展規(guī)劃中對(duì)眉山市的規(guī)劃：眉山地位為成渝經(jīng)濟(jì)圈中的重要節(jié)點(diǎn)城市，成都天府新區(qū)的重要組織部分；眉山定位為“以東坡文化

7、為特 色的歷史文化名城，現(xiàn)代生態(tài)田園城市”；眉山通過圍繞區(qū)域中心城市、新 興工業(yè)基地、宜居田園城市、特色文化名城來進(jìn)行城市規(guī)劃打造。資料來源：眉山市政府【城市發(fā)展戰(zhàn)略】總體戰(zhàn)略：融入成都、中部崛起、兩翼突破、全域【城市發(fā)展規(guī)劃】總體布局：十字帶動(dòng)、兩翼齊飛、全域共進(jìn)2000年，國務(wù)院同意撤銷眉山地區(qū)和縣級(jí)眉山縣，設(shè)立 地級(jí)眉山市，轄原眉山地區(qū)的仁壽縣、彭山縣、洪雅縣、 丹棱縣、青神縣和新設(shè)立的東坡區(qū)。2014年，國務(wù)院同 意撤銷彭山縣，設(shè)立眉山市彭山區(qū)。“十字帶動(dòng)”是指打造南北向沿成樂高速公路和東西向沿省道106線兩條城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線，是市域城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)的隆起帶；“兩翼齊飛”是指東西兩翼的兩條南北

8、向城鎮(zhèn)發(fā)展副軸；“全域共進(jìn)”指的是自東向西形成北環(huán)線，將市域北部城鎮(zhèn)聯(lián)系起來，構(gòu)成市域城鎮(zhèn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全域整體發(fā)展。彭山眉山青神 南北縱向城鎮(zhèn)主軸線丹棱洪雅城鎮(zhèn) 發(fā)展次軸線文宮彭山市 域北部東西次軸線仁壽井研城鎮(zhèn) 發(fā)展次軸線仁壽眉山丹棱洪雅東西橫向城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線東坡區(qū)資料來源：眉山市政府【城市發(fā)展規(guī)劃】總體布局：十字帶動(dòng)、兩翼齊飛、全域共進(jìn)200【城市交通規(guī)劃】以成樂高速、成樂城際快速鐵路為依托，重點(diǎn)強(qiáng)化省道 103的交通聯(lián)系職能，在眉彭地區(qū)各組團(tuán)間 建立公交導(dǎo) 向的BRT快速通道， 串聯(lián)南北各城鎮(zhèn)組團(tuán)，構(gòu)成多中心、網(wǎng)絡(luò)型和生態(tài)化的空間結(jié)構(gòu)。高速公路：成樂高速/雅眉資遂高速公路：三縱七橫三縱

9、：成眉快速通道 、103省道、岷江東路七橫：青龍北路、彭山北路、主城區(qū)北路、106省 道、青神-仁壽路等鐵路：成綿樂城際鐵路、成昆線、成昆復(fù)線航運(yùn)：彭山、眉山2處港口打造復(fù)合交通走廊 建立TOD快速通道成眉快速通道 大件路S106成樂高速岷江東路雅眉資遂高速洪仁路S103眉青路彭仁路蒲黑路萬黑路眉彭青都市帶綜合交通規(guī)劃圖資料來源：眉山市政府【城市交通規(guī)劃】以成樂高速、成樂城際快速鐵路為依托，重點(diǎn)強(qiáng)化【城市旅游資源】三大旅游資源：東坡文化、黑龍灘、瓦屋山 融入成渝，南北對(duì)接 高端定位，精品營造 東坡為魂，文化引領(lǐng)旅游總體布局： 一帶：岷江文化休閑旅游帶。 兩環(huán)：東環(huán)線（成都黑龍灘眉山成都）；西環(huán)

10、線（成都眉山洪雅成都），組成了“8”字形的旅游交通線路網(wǎng)絡(luò)。三大旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)：東坡文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、黑龍灘休閑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、瓦屋山生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。三大片區(qū)分別突出文化旅游、休閑旅游和生態(tài)旅游三大主題。資料來源：眉山市政府【城市旅游資源】三大旅游資源：東坡文化、黑龍灘、瓦屋山 融【城市發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】經(jīng)濟(jì)總量眉山市2016年GDP為1117.23億元，在四川省21市州中排名12位，處于中等水平，但整體增速較快，發(fā)展勢(shì)頭向好。近五年眉山地區(qū)生產(chǎn)總值0.00%6.00%4004.00%2002.00%8.00%14.00%100012.00%80010.00%16.00%06001200GDP同比增長線性

11、(GDP)資料來源：眉山市政府20122013201420152016GDP775.22860.04944.891029.861117.23同比增長14.50%10.80%10.10%10.20%8.40%2016年四川省21市州GDP排名排名市州2016年GDP（億元）增速（%）1成都12170.237.72綿陽1830.428.33德陽1752.458.44宜賓1653.058.35南充1651.47.86瀘州1481.919.57達(dá)州1447.087.58樂山1406.588.29涼山1403.92610內(nèi)江1297.677.811自貢1234.567.712眉山1117.238.413

12、廣安1078.627.914攀枝花1014.68815遂寧1008.459.116資陽943.447.817廣元660.01818雅安545.338.119巴中544.667.820阿壩281.326.221甘孜229.87【城市發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】經(jīng)濟(jì)總量0.00%6.00%8.00【城市發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】人口情況眉山全市常住人口基本保持恒定，無較大人口流入流出波動(dòng)，而城鎮(zhèn)常住人口逐年增加，城鎮(zhèn)化率處于從低水平高速增長的階段。資料來源：眉山市政府296.64297.84298.97300.13300.09111.45116.01120.96125.66130.1837.5738.9540.4641.8

13、7近五年眉山市常住人口及城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì) 43.38 34353637383940414243440501001502002503003502012年2013年2014年2015年2016年眉山市常住人口（萬人）城鎮(zhèn)常住人口（萬人）城鎮(zhèn)化率（%）【城市發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】人口情況資料來源：眉山市政府296.【城市發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】資料來源：眉山市政府居民收入情況從近五年省、市居民可支配收入對(duì)比情況看，眉山市城鎮(zhèn)居民收入水平處于全省平均線，農(nóng)村居民收入水平高于全省平 均線，居民收入情況屬于中等水平。近五年四川省、眉山市居民可支配收入對(duì)比圖2030722368243812620528335700178958

14、8031024711203197662190124135263952869182369332104331275613935500001000015000200002500030000350002012年2013年2014年2015年2016年四川省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入四川省農(nóng)村居民人均可支配收入眉山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入眉山市農(nóng)村居民人均可支配收入【城市發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】資料來源：眉山市政府居民收入情況20【城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展】產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 全市第三產(chǎn)業(yè)占比逐年增高，發(fā)展良好，第二產(chǎn)業(yè)占比逐漸下降，向現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 運(yùn)行較為平穩(wěn)；隨著市域內(nèi)城鎮(zhèn)化率提高，以及工業(yè)和服務(wù)業(yè)

15、吸納導(dǎo)入，城市吸附能力將得到提升，一定程度上 有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。近五年眉山市三產(chǎn)構(gòu)成情況2016年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1117.23億元，增長8.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值169.45億元，增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值620.45億元，增長9.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值327.33億元，增長9.3%。0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)資料來源：眉山市政府20125.5%73.1%21.4%20135.1%67.0%27.9%20145.6%66.2%28.2%20155.2%66.8%28.0%20167.3%61.2%31.5%【城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展

16、】產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 全市第三產(chǎn)業(yè)占比逐年增高，資料來源：眉山市及各縣（區(qū)）政府作為眉山地級(jí)市的中心城區(qū)，東坡區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)均位居市域前列，本報(bào)告將聚焦東坡區(qū)進(jìn)行分析。排名城市2016年GDP總量（億元）2016年GDP占全 市比重1東坡區(qū)382.2334.21%2仁壽縣367.932.93%3彭山區(qū)134.112.00%4洪雅縣108.539.71%5青神縣70.26.28%6丹棱縣54.284.86%排名城市2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）1仁壽縣152.612東坡區(qū)152.23彭山區(qū)48.394洪雅縣38.815青神縣25.36丹棱縣20.77排名區(qū)域2016年城市人口可支配收入(元）

17、1東坡區(qū)297112彭山區(qū)294313仁壽縣279104青神縣278535洪雅縣277776丹棱縣27224排名區(qū)域2016年農(nóng)村人口可支配 收入（元）1彭山區(qū)154682東坡區(qū)153913丹棱縣150684青神縣148115洪雅縣145016仁壽縣12580排名區(qū)域固定資產(chǎn)投資（億元）1仁壽縣316.82東坡區(qū)303.33彭山區(qū)227.34洪雅縣115.895丹棱縣68.86青神縣68.27資料來源：眉山市及各縣（區(qū)）政府作為眉山地級(jí)市的中心城區(qū)，東【東坡區(qū)概述】行政區(qū)劃幅員面積1331k 轄15鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)、3街道 2015年常住人口83.92萬自然人文資源自然資源：岷江貫穿全 境，穿城而過；

18、 主要旅游景點(diǎn)：三蘇 祠、東坡湖公園、水天 花月； 傳統(tǒng)文化美食：東坡 肉、東坡餅、東坡豆腐魚。市政府駐地，中心城區(qū)，眉山政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 東坡區(qū)古稱眉州，又稱齊通，位于眉山市西南 方向，眉山市市轄區(qū)，市政府駐地，是眉山政 治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。 東坡區(qū)是中國臍橙之鄉(xiāng)、中國優(yōu)質(zhì)稻米之鄉(xiāng)、 中國泡菜之鄉(xiāng)。 全區(qū)面積1331平方公里，轄15個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)鄉(xiāng)、3個(gè)街道，2015年全區(qū)常住人口83.92萬人。 2012年被評(píng)為第二批國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)； 2013年被評(píng)為全國土地集約節(jié)約模范縣；2014年被省委、省政府表揚(yáng)為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 先進(jìn)縣，全區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力晉級(jí)升位，由 2010年第26位躍升到第

19、19位，成功邁入全省 縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展第一方陣。新興產(chǎn)業(yè)泡菜食品、生物醫(yī)藥、機(jī) 械電子三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 占工業(yè)比重達(dá)63%【東坡區(qū)概述】行政區(qū)劃自然人文資源魚。市政府駐地，中心城區(qū)，發(fā)展總體思路： 主動(dòng)融入成都都市經(jīng)濟(jì)圈、天府新區(qū)、 四川自貿(mào)區(qū) 傾力打造“特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、宜居宜 業(yè)生態(tài)區(qū)、全面小康先行區(qū)、法治良 序示范區(qū)”資料來源：東坡區(qū)政府工作報(bào)告【東坡區(qū)發(fā)展思路】發(fā)展總體思路：資料來源：東坡區(qū)政府工作報(bào)告【東坡區(qū)發(fā)展思路】【東坡區(qū)發(fā)展規(guī)劃】空間結(jié)構(gòu)：一環(huán)、兩心，三片，四軸，多組團(tuán)“一環(huán)”：繞城快速環(huán)路及綠化帶，作為城市生長邊 界并疏解過境交通壓力。 “兩心”：南部老城傳統(tǒng)商業(yè)文化中心和北部新區(qū)

20、現(xiàn) 代商務(wù)商業(yè)中心。 “三片”：以成昆鐵路交通走廊、岷江生態(tài)走廊為分 隔，形成東部文化旅游片區(qū)、中部城市綜合功能片區(qū)、 西部工業(yè)物流片區(qū)。 “四軸”：東西向橫貫三片區(qū)的城市發(fā)展主軸和各片 區(qū)內(nèi)南北向三條發(fā)展軸。 “多組團(tuán)”：三大片區(qū)內(nèi)結(jié)合生態(tài)廊道建設(shè)，將城市 分隔成若干功能組團(tuán)。資料來源：眉山市城市總體規(guī)劃2010-2020【東坡區(qū)發(fā)展規(guī)劃】空間結(jié)構(gòu)：一環(huán)、兩心，三片，四軸，多組團(tuán)“【東坡區(qū)交通規(guī)劃】構(gòu)建外圍公路環(huán)線，打造綜合交通樞紐，提升城市交通地位公路：新建2條高速公路和2條快速通道，改善中心城區(qū)對(duì)外交通；中心城區(qū)外圍形成公路環(huán)，疏解過境交通。鐵路：提升中心城區(qū)鐵路客運(yùn)功能，鐵路貨運(yùn)中心向

21、城外轉(zhuǎn)移。水路：中心城區(qū)南側(cè)設(shè)港口一處；東坡湖公園東北側(cè)、太和鎮(zhèn)岷江西岸各規(guī)劃客貨碼頭1處。資料來源：眉山市城市總體規(guī)劃2010-2020【東坡區(qū)交通規(guī)劃】構(gòu)建外圍公路環(huán)線，打造綜合交通樞紐，提升城【東坡區(qū)內(nèi)部交通】構(gòu)建“三橫五縱”城市交通干道體系，建設(shè)7條跨江通道，形成暢通城市交通體系城市道路交通系統(tǒng)：城市快速路：城區(qū)外環(huán)交通性主干道：三橫五縱生活性道路：以組團(tuán)內(nèi)部主次道路為主跨江通道：現(xiàn)有2條跨江通道：岷江一橋、岷江二橋新增5條跨江通道資料來源：眉山市城市總體規(guī)劃2010-2020【東坡區(qū)內(nèi)部交通】構(gòu)建“三橫五縱”城市交通干道體系，建設(shè)7條十字帶動(dòng)、兩翼齊飛，多組團(tuán)城市發(fā)展以中部老城區(qū)為核

22、心，延伸為西部工業(yè)區(qū)及岷東宜居區(qū)三片 式格局，主體向北、重點(diǎn)向東、適度向西、優(yōu)化南部、提升 中部，多點(diǎn)開發(fā)、多組團(tuán)發(fā)展中部片區(qū)：歷史文化名城 包括老城核心組團(tuán)、東坡島、東站板塊，南湖板塊，主要以三蘇文化、綜合服務(wù) 業(yè)并逐步改善品質(zhì)，打造歷史文化名城。岷東新城片區(qū)：生活品質(zhì)之城主要依靠大學(xué)城，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，三蘇文化延續(xù)及系統(tǒng)展示打造高端宜居社區(qū)。 西部片區(qū)：現(xiàn)代工業(yè)新城 依托成昆鐵路，連接天府新區(qū)、彭山、眉山，規(guī)劃面積300km，“兩化互動(dòng)、產(chǎn) 城一體”，打造現(xiàn)代工業(yè)旗艦和城市組團(tuán)。 南部片區(qū)：泡菜城產(chǎn)業(yè)園區(qū)，萬科意向布局崇禮鎮(zhèn)區(qū)域。西部現(xiàn)代工業(yè)新城中部歷史文化名城岷東新區(qū)生活品質(zhì)之城南湖半島東坡

23、島北部新城經(jīng)開新區(qū)老城區(qū)岷東大學(xué)城東站崇禮【東坡區(qū)發(fā)展進(jìn)程】資料來源：眉山市城市總體規(guī)劃2010-2020十字帶動(dòng)、兩翼齊飛，多組團(tuán)城市發(fā)展中部片區(qū)：歷史文化名城 包【東坡區(qū)生態(tài)環(huán)境】岷江、東坡湖水資源豐富，結(jié)合城區(qū)綠地水 系規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“山水田園城市”發(fā)展目標(biāo)岷江東坡濕地公園東坡湖蘇洵公園詩書城公園蘇澈公園歡樂谷休閑莊水天花月蘇堤公園市政府綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 一心：東坡島中央公園 一環(huán)：快速環(huán)路防護(hù)綠帶 兩帶：岷江沿岸生態(tài)保護(hù)綠帶、交通廊道生態(tài)防護(hù)林帶 六楔：利用河流、綠地，各片區(qū)組團(tuán)之間形成六條生態(tài)綠地 多園：結(jié)合河流，城市主要道路的節(jié)點(diǎn)處形成多個(gè)城市公園資料來源：眉山市城市總體規(guī)劃2010-20

24、20【東坡區(qū)生態(tài)環(huán)境】岷江、東坡湖水資源豐富，結(jié)合城區(qū)綠地水 系【東坡區(qū)發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】經(jīng)濟(jì)總量作為眉山中心城區(qū)，東坡區(qū)經(jīng)濟(jì)總量始終處于全市首位，GDP不斷提升，增速減緩但仍保持8%以上的較高水平，城市經(jīng)濟(jì)整體向好東坡區(qū)2012-2016年地區(qū)生產(chǎn)總值267.2294323.07351.73382.2315.20%10.00%9.89%8.87%8.67%2.00%0.00%4.00%6.00%10.00%8.00%12.00%16.00%14.00%4504003503002502001501005002012年2013年2014年2015年2016年 總量：2 016年東坡區(qū)GDP總量達(dá)到3

25、82.23億元，增長8.67%，占眉山市經(jīng)濟(jì)總量的34.21%； 排名：全 市排名第一位; 增速：近 五年東坡區(qū)GDP增長率逐步放緩，但仍保持8%以上的較高水平； 趨勢(shì)：隨 著目前政府更加重視綠色GDP，強(qiáng)調(diào)GDP對(duì)民生、環(huán)境等的貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)未來GDP的絕對(duì)增速將放緩。數(shù)據(jù)來源：東坡區(qū)政府排名城市2016年GDP總量（億元）2016年GDP占全市比重眉山市1117.23100.00%1東坡區(qū)382.2334.21%2仁壽縣367.932.93%3彭山區(qū)134.112.00%4洪雅縣108.539.71%5青神縣70.26.28%6丹棱縣54.284.86%【東坡區(qū)發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】經(jīng)濟(jì)總量267.2

26、294323.0【東坡區(qū)發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】82.8283.2近五年東坡區(qū)常住人口及城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)83.783.9284.1240.2341.6143.1344.3744.7748.60%50%51.50%52.90%54.80%56.00%55.00%54.00%53.00%52.00%51.00%50.00%49.00%48.00%47.00%46.00%45.00%90807060504030201002012年2013年2014年2015年2016年常住人口城市常住人口常住人口及城鎮(zhèn)化率東坡區(qū)常住人口較穩(wěn)定，2016年達(dá)84.12萬人，其中城區(qū)常住人口44.77萬人，整體城鎮(zhèn)化率呈快速增長

27、態(tài)勢(shì)， 2016年達(dá)54.8%，城市化水平較高。城鎮(zhèn)化率 常住人口： 東坡區(qū)目前常住人口約84.12萬人，其中城區(qū)44.77萬人，城市人口占比達(dá)到53.22%； 城市發(fā)展增速： 近年來城鎮(zhèn)化率保持高速增長，2016年東坡區(qū)城鎮(zhèn)化率達(dá)到54.8%，遠(yuǎn)高于眉山平均水平； 人口展望： 近5年的人口增長緩慢，但隨著未來戶籍制度改革及“二胎”政策的全面放寬，以及城市發(fā)展的吸引力增強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來的人口增長速度將得到提升。數(shù)據(jù)來源：東坡區(qū)政府【東坡區(qū)發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】82.8283.2近五年東坡區(qū)常住人口人口變動(dòng)情況2012-2015年東坡區(qū)整體遷入人口大于遷出人口，屬于人口導(dǎo)入型城市，隨著與成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的加劇以

28、及眉山城市 的快速發(fā)展，未來城市吸附力將進(jìn)一步增強(qiáng)，人口回流、產(chǎn)業(yè)人才的引入和城鎮(zhèn)化帶來的農(nóng)村人口將為房地產(chǎn)發(fā) 展奠定消費(fèi)基礎(chǔ)。2012-2015年東坡區(qū)戶籍人口及人口變動(dòng)趨勢(shì) 因政治中心的行政優(yōu)勢(shì)，東坡區(qū)近四年整體遷入 人口大于遷出人口，城市吸附力在眉山范圍內(nèi)較 為突出。 成都城市擠壓、兩地發(fā)展融合及東坡區(qū)自身城市 的快速發(fā)展，將吸引大量人口回流。 眉山承接成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將促使東坡區(qū)產(chǎn)業(yè)獲得強(qiáng) 勁發(fā)展，由此將推動(dòng)部分產(chǎn)業(yè)人才進(jìn)入。 隨著城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村人口的持續(xù)遷入產(chǎn)生 大量購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)銷量增長，穩(wěn)定房價(jià)，增強(qiáng)市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 新進(jìn)城人口消費(fèi)觀念、消費(fèi)能力局限性較大，客 戶的市場(chǎng)教

29、化需要一個(gè)過程。數(shù)據(jù)來源：東坡區(qū)政府【東坡區(qū)發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】43513263212675346188220382868829199196202012年2013年2014年2015年遷出人口（人）26321435132675322038遷入人口（人）28688461882919919620戶籍人口（萬人）86.587.287.6487.72人口變動(dòng)情況2012-2015年東坡區(qū)戶籍人口及人口變動(dòng)居民收入情況東坡區(qū)居民人均可支配收入逐步上漲，2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)29711元，農(nóng)村居民人居可支配收入達(dá)15391，居民購買力持續(xù)增強(qiáng)。212032355625941272692971117.

30、80%11.10%10.10%5.12%9%20.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%050001000015000200002500030000350002012年2013年2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）2015年2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（%）近五年東坡區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化趨勢(shì)88651007911366140881539118.04%13.70%12.80%9.25%9.3%20.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0

31、.00%0200040006000800010000120001400016000180002012年2013年2014年農(nóng)村居民人均可支配收入（元）2015年2016年農(nóng)村居民人均可支配收入（%）近五年東坡區(qū)農(nóng)村居民人均可支配收入變化趨勢(shì)數(shù)據(jù)來源：東坡區(qū)政府【東坡區(qū)發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】居民收入情況2120323556259412726929居民消費(fèi)情況近五年東坡區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額保持12%以上的高增速，2016年達(dá)152.2億元，在眉山市各區(qū)縣處于第一集團(tuán)，居民消費(fèi)力較強(qiáng)。數(shù)據(jù)來源：東坡區(qū)政府8799.6112.314.93%134.9近五年東坡區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì) 152.2 16.00

32、%14.50%12.80%14.00%12.40%12.8% 12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%1601401201008060402002012年2013年2014年2015年2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（%）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 總額：2 016年東坡區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到152.2億元，比上年增長了12.8%； 增長：2 012-2016年東坡區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額以12%以上的增速持續(xù)增長； 排名：2 016年在眉山市六個(gè)區(qū)縣中，東坡區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名第二，與仁壽縣同處第一集團(tuán)，較第三名有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。【東坡區(qū)發(fā)展關(guān)鍵指標(biāo)】排名城市2

33、016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）眉山市438.071仁壽縣152.612東坡區(qū)152.23彭山區(qū)48.394洪雅縣38.815青神縣25.36丹棱縣20.77居民消費(fèi)情況數(shù)據(jù)來源：東坡區(qū)政府8799.6112.31產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀東坡區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為支撐，第三產(chǎn)業(yè)地位不斷提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步清晰、發(fā)展路徑明確，工業(yè)、服務(wù)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也將吸引大量人口遷入，為房地產(chǎn)發(fā)展制造利好環(huán)境。近五年東坡區(qū)三產(chǎn)構(gòu)成情況【東坡區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展】2012年2013年2014年2015年2016年數(shù)據(jù)來源：東坡區(qū)政府12.11%55.94%31.94%12.39%56.75%30.87%12.81%58.06%29.1

34、4%13.41%58.14%28.45%13.85%58.58%27.57%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀【東坡區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展】2012年2013年201【東坡區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展】產(chǎn)業(yè)規(guī)劃格局向西拓展，南北延伸，形成“三楔兩軸、兩心四區(qū)”的眉山整體產(chǎn)業(yè)空間布局，其 中東坡區(qū)主要有眉山經(jīng)開區(qū)、金象化工產(chǎn)業(yè)園、鋁硅產(chǎn)業(yè)園、機(jī)械產(chǎn)業(yè)園。天府新區(qū)彭山經(jīng)開區(qū)（青龍）主業(yè)：新能源、新材料、現(xiàn)代物流 積極引入太陽能光伏產(chǎn)業(yè)、風(fēng)能產(chǎn)業(yè)、生物 質(zhì)能、垃圾焚燒發(fā)電等高端能源產(chǎn)業(yè)，積極 發(fā)展

35、節(jié)能和環(huán)保產(chǎn)業(yè)； 積極培育現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、包括農(nóng)副產(chǎn)品物流配送（含冷鏈）、食品物流質(zhì)量安全控制技術(shù)服務(wù)、第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)。天府新區(qū)彭山經(jīng)開區(qū)新區(qū)新區(qū)（公義）主業(yè)：節(jié)能環(huán)保和農(nóng)副產(chǎn)品深加工 積極發(fā)展節(jié)能和環(huán)保專用設(shè)備制造業(yè)，創(chuàng)新高效節(jié)能和環(huán)保產(chǎn)品； 優(yōu)化提升農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，包括天然食品添加 劑、天然香料新技術(shù)開發(fā)與生產(chǎn)、高附加值 植物飲料的開發(fā)生產(chǎn)與加工等。成眉石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)主業(yè)：高端油氣化工 以天然氣和石化下游項(xiàng)目為重點(diǎn)，大力發(fā)展 污染少、附加值高的高端石油精細(xì)化工；大 力引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，提升產(chǎn)業(yè)集聚能力，促進(jìn)規(guī)?；?、集聚化和國際化發(fā)展。眉山經(jīng)開區(qū)新區(qū)主業(yè)：醫(yī)藥化工、電子信息、現(xiàn)代物流 引

36、入生物藥、疫苗、血液制品、中藥、天然 藥、化學(xué)藥、醫(yī)療器械及診斷試劑、日用化 工等； 積極培訓(xùn)與現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，包括農(nóng)副產(chǎn)品物 流配送（含冷鏈）建設(shè)、食品物流質(zhì)量安全 控制技術(shù)服務(wù)、第三方物流服務(wù)建設(shè)等。金象化工產(chǎn)業(yè)園主業(yè)：天然氣精細(xì)化工 重點(diǎn)打造三聚氰胺產(chǎn)業(yè)鏈，建成世界級(jí)三聚 氰胺產(chǎn)業(yè)高地、丙烯項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈。鋁硅產(chǎn)業(yè)園區(qū)主業(yè)：冶金新材料 以有色金屬、光伏產(chǎn)業(yè)為主，大力發(fā)展硅棒、硅片、太陽能電池和組件等產(chǎn)品以及切割 鋼絲、坩堝等配套產(chǎn)品； 大力發(fā)展鋁板帶、鋁線材、鋁箔、鋁壓鑄件、高精鋁及各種鋁合金制品等深加工。眉山機(jī)械產(chǎn)業(yè)園主業(yè)：機(jī)械裝備 以機(jī)車制造為龍頭，發(fā)揮國家級(jí)、省級(jí)企業(yè) 技術(shù)中心優(yōu)勢(shì)，加大

37、產(chǎn)品研發(fā)力度，提升產(chǎn) 品質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭力。東坡區(qū)【東坡區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展】向西拓展，南北延伸，形成“三楔兩軸、兩心四機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)機(jī)械裝 備制造電子信息生物 醫(yī)藥現(xiàn)代 物流新材料食品 加工機(jī)械裝備制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息、現(xiàn)代物 流、冶金新材料等新興產(chǎn)業(yè)方面將迎來良好的發(fā)展空間【東坡區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展】機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)機(jī)械裝 備制造電子生物 醫(yī)藥現(xiàn)代 物流新【】城市能級(jí)判定1.眉山市位于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，通過七橫七縱的高速、快鐵、快速通道形成的交通體系與成都有機(jī)聯(lián)系，區(qū)域發(fā)展價(jià)值較為優(yōu)越。2.東坡區(qū)作為眉山主城區(qū)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈上升趨勢(shì)，雖然增速受全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響有所減緩，但城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力依

38、然持續(xù)加 強(qiáng)，隨著成、眉發(fā)展融合進(jìn)程加快，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，對(duì)外承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，未來具備較強(qiáng)競(jìng)爭力。3.食品、生物醫(yī)藥、機(jī)械電子屬東坡區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，在天府新區(qū)強(qiáng)勢(shì)規(guī)劃輻射下，城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景向好，具備一定人口吸附能力，潛在市場(chǎng)客戶容量存在潛力。大環(huán)境利好、自體發(fā)展較強(qiáng)、城市進(jìn)一步發(fā)展，能級(jí)逐漸提升，存在一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！尽砍鞘心芗?jí)判定1.眉山市位于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，通過七橫房地產(chǎn)環(huán)境分析備注：研究范圍為眉山主城區(qū)房地產(chǎn)環(huán)境分析備注：研究范圍為眉山主城區(qū)宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析眉山積極樓市政策期結(jié)束，部分剛性需求得到提前釋放，改善性需求在東坡區(qū)市場(chǎng)逐步顯現(xiàn)；成都房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼，眉

39、山作為承接城南擠壓外溢客戶和天府新區(qū)利好的首位城市，不在限購范圍，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇顯著?！痉康禺a(chǎn)政策簡析】住建部：房企取得預(yù)售證后應(yīng)10 日內(nèi)應(yīng)對(duì)外銷售 央行：限制信貸流向投機(jī)性購房限貸再升級(jí) 成都：二套房貸款首付提至6成，利率上浮 10% 銀監(jiān)會(huì)：打擊“首付貸” 限商：商業(yè)類項(xiàng)目嚴(yán)禁變居住用 途限購再升級(jí) 將成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦 江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武 侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、 新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、 郫都區(qū)歸入限購區(qū)“限地令”限購升級(jí) 成都高新區(qū)天府新區(qū)成都 直管區(qū)限僅戶籍居民或穩(wěn) 定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保 險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上 可在區(qū)域內(nèi)購買首套房成都限購高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)

40、、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、 新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí) 行住房限購，同一身份自然人、法人只能 新購買1套商品住房（購買二套房商業(yè)性 個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%凡在眉山城區(qū)購買商品房 的，按60元/平方米給予購房補(bǔ)貼二手房營業(yè)稅免征由5年 改為2年；二套房商首付 降至4成；公積金首套房 降為20%針對(duì)農(nóng)民買房：政府補(bǔ)貼 300元/，開發(fā)商200元/針對(duì)所有眉山市民以及外地 來眉創(chuàng)業(yè)人員，政府補(bǔ)貼 200300元/，開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠200元/補(bǔ)貼政策到期，不再出 臺(tái)相關(guān)促進(jìn)政策成都政策眉山政策眉山積極樓市政策期結(jié)束，部分剛性需求得到提前釋放，改善性【房地產(chǎn)整體市場(chǎng)】

41、主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)去庫存背景下，眉山主城區(qū)商品住宅進(jìn)入缺貨狀態(tài)，價(jià)格穩(wěn)步提升，住宅成交均價(jià)為約6000元/，目前樓市進(jìn)入調(diào)整發(fā)展期。25.0020.0015.0010.005.000.0030004000500060002016年1月-2017年11月眉山主城區(qū)商品住宅月度供銷走勢(shì)新增面積（萬）銷售面積（萬）存量面積(萬)成交均價(jià)（元/） 近5年眉山主城區(qū)商品住宅供銷走勢(shì) 184.66138.25120.70145.7169.9750.36160.40141.44159.5293.75515690.3693.49174.51158.56134.5443324224422346040.0050.

42、00100.00150.00200.0030004500400035006000550050002013年2014年2015年2016年2017年1-11月新增面積（萬）銷售面積（萬）存量面積(萬)成交均價(jià)(元/)數(shù)據(jù)來源：銳理備案（因備案延遲，與實(shí)時(shí)成交價(jià)格可能有一定誤差）2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017

43、年11月新增面積（萬）1.585.257.421.571.402.770.0021.1810.510.4511.316.527.780.000.005.631.745.132.661.590.0019.026.82銷售面積（萬）5.238.5618.735.644.033.804.938.377.169.227.8710.217.3810.069.5510.838.827.134.603.471.1416.1211.27存量面積(萬)0.300.610.400.280.350.730.002.531.470.051.440.641.050.000.000.520.200.720.580.460

44、.001.180.60成交均價(jià)（元/）49054201445244654677455646184603456946494576512950424936507350035070483950444504381055435739【房地產(chǎn)整體市場(chǎng)】主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)去庫存背景下，眉山主【房地產(chǎn)整體市場(chǎng)】眉山主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)眉山主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)整體形勢(shì)嚴(yán)峻，庫存量逐年增高，去化壓力大，目前商業(yè)均價(jià)約10600元/。120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00200001500010000500002016年1月-2017年11月眉山主城區(qū)商業(yè)月度供銷走勢(shì)新增面積（萬）銷售面積（萬

45、）存量面積(萬)成交均價(jià)（元/）17.885.6847.5838.9926.0511.4925.409.759.5519.0233.5665.3591.78919798.849234103.07106008066914500.002013年2014年2015年2016年2017年(1-11月)新增面積（萬）銷售面積（萬）存量面積(萬)成交均價(jià)(元/)50.00100.00150.0050001000015000 近五年眉山主城區(qū)商業(yè)供銷走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：銳理備案（因備案延遲，與實(shí)時(shí)成交價(jià)格可能有一定誤差）2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016

46、年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月新增面積（萬）0.034.970.610.090.131.656.791.776.950.000.802.2511.550.000.000.140.544.590.371.250.005.751.23銷售面積（萬）1.600.530.860.640.460.560.610.660.642.881.080.961.151.441.421.441.501.582

47、.250.931.033.932.35存量面積(萬)90.2194.6594.4093.8593.5293.9998.95100.06100.7397.8597.5798.84107.79106.35104.93103.63102.66105.05103.17103.49102.46104.28103.07成交均價(jià)（元/）621110082132361595710862856311742111831248545277791159641187012240107988960102271155277001009045351353810173【房地產(chǎn)整體市場(chǎng)】眉山主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)眉山主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)整【土

48、地市場(chǎng)】土地供需趨勢(shì)（僅商、住用地）近年因房地產(chǎn)市場(chǎng)處于去庫存階段，東坡區(qū)近年土地市場(chǎng)供需呈逐年遞減態(tài)勢(shì)，2017年成交土地樓面均價(jià)1139元/。2570.81559.791144.62350.251177.05469.9850040002000100015002000250030002015年-2017年11月土地供求趨勢(shì) 1137 1139 872600800100012002015年-2017年11月樓面地價(jià)（元/）數(shù)據(jù)來源：眉山市國土資源局2015年2016年2017年供應(yīng)面積（畝）2570.81559.791144.6成交面積(畝）2350.251177.05469.98供應(yīng)面積（畝

49、）成交面積(畝）201520162017樓面地價(jià)（元/）11378721139【土地市場(chǎng)】近年因房地產(chǎn)市場(chǎng)處于去庫存階段，東坡區(qū)近年土地市【土地市場(chǎng)】拿地、溢價(jià)情況政府背景企業(yè)拿地活躍程度逐漸上升，且基本以原價(jià)取地，市場(chǎng)化開發(fā)企業(yè)拿地?cái)?shù)減少、溢價(jià)較高。數(shù)據(jù)來源：眉山市國土資源局712 15 6416141210864202015年-2017年11月東坡區(qū)拿地宗數(shù)分布圖政府背景企業(yè)市場(chǎng)化開發(fā)企業(yè)3.00%1.57%1.95% 35.90% 30.89% 2.97%40%35%30%25%20%15%10%5%0%2015年-2017年11月東坡區(qū)土地溢價(jià)率情況圖政府背景企業(yè)市場(chǎng)化開發(fā)企業(yè)2015

50、年2016年2017年政府背景企業(yè)7124市場(chǎng)化開發(fā)企業(yè)15642015年2016年2017年政府背景企業(yè)3.00%1.57%1.95%市場(chǎng)化開發(fā)企業(yè)35.90%30.89%2.97%【土地市場(chǎng)】政府背景企業(yè)拿地活躍程度逐漸上升，且基本以原價(jià)取【土地市場(chǎng)】最新土拍動(dòng)態(tài)123拍賣時(shí)間：12月20日 土地位置：齊通路與青衣街交叉口西南角 土地面積：125.77畝 土地用途：住宅兼容商服 容積率：1.0R2.0建筑密度：28% 限高：100m，地下深度不超過15m 起拍價(jià)：21500萬元 成交金額：44000萬元 溢價(jià)率：104% 樓面價(jià)：2623.8元/競(jìng)得人：恒大拍賣時(shí)間：12月20日 土地位置

51、：齊通路與文定街交叉口西南角 土地面積：122.98畝 土地用途：二類住宅兼容商業(yè)用地 容積率：1.0R2.0建筑密度：28% 限高：100m，地下深度不超過15m 起拍價(jià)：20000萬元 成交金額：52000萬元 溢價(jià)率：160% 樓面價(jià)：3171元/ 競(jìng)得人：眉山天邦拍賣時(shí)間：12月20日 土地位置：齊通路與文定街交叉口東南角 土地面積：157.81畝 土地用途：住宅兼容商服 容積率：1.0R2.0建筑密度：28% 限高：100m，地下深度不超過15m 起拍價(jià)：27500萬元 成交金額：63500萬元 溢價(jià)率：130% 樓面價(jià)：3017元/ 競(jìng)得人：萬景集團(tuán)12月眉山城區(qū)最新土拍價(jià)格再創(chuàng)新

52、高，城北樓面價(jià)已突破3000元/大關(guān)，顯示出高漲的市場(chǎng)信心?！就恋厥袌?chǎng)】123拍賣時(shí)間：12月20日 土地位置：齊通【土地市場(chǎng)】土地供應(yīng)性質(zhì)趨勢(shì)數(shù)據(jù)來源：眉山市國土資源局近年供應(yīng)土地性質(zhì)以商住用地為主，比例在2016年大幅上漲，純商業(yè)用地降幅較大，17年僅占比7%。2015年-2017年11月東坡區(qū)供應(yīng)土地性質(zhì)宗數(shù)占比趨勢(shì)120%100%80%60%40%20%0%2015年2016年2017年純住宅純商業(yè)商住用地45%75%80%39%20%7%16%13%5%【土地市場(chǎng)】數(shù)據(jù)來源：眉山市國土資源局近年供應(yīng)土地性質(zhì)以商住【土地市場(chǎng)】土地潛在供應(yīng)趨勢(shì)（僅商、住用地）資料來源：眉山市國土資源局1

53、236810 9475城區(qū)土地放量受控，2017年-2019年僅供應(yīng)1315.27畝商住用地，供應(yīng)區(qū)域集中在城市北部。備注：政府公開供應(yīng)計(jì)劃，根據(jù)實(shí)際情況常有新增供地年度序號(hào)宗地位置宗地面積（畝）宗地用途供地方式2017年1眉州大道以北,玉屏街以西147住宅兼容商服用地拍賣2眉州大道以北,濱江路以西172.52住宅兼容商服用地拍賣2018年3齊通路以南，雙鳳街以東120.8住宅兼容商服用地拍賣4齊通路以南，文安路以西148.26住宅兼容商服用地拍賣5齊通路以南，濱江大道以西112.6住宅兼容商服用地拍賣6阜成路以北，濱江大道以西118.68住宅兼容商服用地拍賣2019年7東坡大道以西，阜成路以

54、北132.26住宅兼容商服用地拍賣8阜成路以北，雙鳳街以西62.79住宅兼容商服用地拍賣9濱江大道以西，科工園二路以南201.74住宅兼容商服用地拍賣10濱江大道以西，科工園二路以北98.62住宅兼容商服用地拍賣合計(jì)1315.27【土地市場(chǎng)】資料來源：眉山市國土資源局1236815城區(qū)土地【】宏觀市場(chǎng)小結(jié)1.房地產(chǎn)政策緊控，成都市場(chǎng)大環(huán)境壓抑，客戶外溢。2.眉山作為成都郊區(qū)首位城市，屬熱點(diǎn)市場(chǎng)里的非限購區(qū)域，大市場(chǎng)利好明顯。3.東坡區(qū)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為健康，去庫存階段結(jié)束，市場(chǎng)需求旺盛，產(chǎn)品供不應(yīng)求。4.未來土地供應(yīng)趨緊且價(jià)格上升趨勢(shì)明顯，將進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成刺激，市場(chǎng)價(jià)格有望繼續(xù)走高

55、。眉山城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迎來機(jī)遇，提檔升級(jí)趨勢(shì)呈現(xiàn)【】宏觀市場(chǎng)小結(jié)1.房地產(chǎn)政策緊控，成都市場(chǎng)大環(huán)境壓抑，客市場(chǎng)格局分析市場(chǎng)格局分析眉山東坡區(qū)核心城區(qū)包含經(jīng)開區(qū)（西區(qū)+東區(qū)），中部歷史文化名城和岷東新區(qū)三個(gè)部分，傳統(tǒng)居住集中于 中部城區(qū)，產(chǎn)業(yè)分據(jù)東西。成渝高速經(jīng)開區(qū)西區(qū)（西部現(xiàn)代工業(yè)化新城）眉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)即現(xiàn)有的眉 山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)和眉山金象化工產(chǎn) 業(yè)園區(qū)，規(guī)劃總用地面積為20.09平 方公里，經(jīng)開新區(qū)以醫(yī)藥為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)以生物制品，涵蓋醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及配套的完整產(chǎn)業(yè)鏈；金象化工定位為以天然氣化工為主導(dǎo)的 化工園區(qū)，向精細(xì)化工方向發(fā)展的循 環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。中部眉山東坡區(qū)傳統(tǒng)居住集中

56、區(qū)，依托 老城不斷擴(kuò)張發(fā)展，近幾年房地產(chǎn)市 場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍。岷東新區(qū)岷江東岸，轄96平方公里，其 中，城市規(guī)劃控制面積69平方公里，承載人口30萬，起步區(qū)21.4平方 公里，是眉山市按照“跨江東進(jìn)、 擁江發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略和“和諧、自然、人文的生活品質(zhì)之城”的 建設(shè)理念，于2011年9月設(shè)立的城 市新區(qū)，規(guī)劃用10年時(shí)間再造一座 眉山新城。106省道經(jīng)開區(qū)東區(qū)（泡菜產(chǎn)業(yè)園）眉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)即現(xiàn)有的 眉山中國泡菜城，產(chǎn)業(yè)特色為基地 有機(jī)農(nóng)業(yè)、工廠生產(chǎn)加工、居住旅 游展會(huì)，三次產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)。規(guī)劃 總用地面積為13.61平方公里，東 區(qū)規(guī)劃區(qū)涉及東坡區(qū)崇禮、永壽2 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。成都第三繞城蒲仁路岷東新

57、區(qū)西部現(xiàn)代工 業(yè)化新城（經(jīng)開區(qū)西 區(qū)）中部歷史 文化名城岷江【東坡區(qū)核心城區(qū)簡述】眉山東坡區(qū)核心城區(qū)包含經(jīng)開區(qū)（西區(qū)+東區(qū)），中部歷史文化名城中部格局中部格局【中部格局】目前市場(chǎng)整體在售貨量較少，老城板塊無項(xiàng)目在售，東坡島、東站板塊進(jìn)入開發(fā)尾期，南湖板塊、北部新城板塊、岷東新區(qū)塊尚余部分土地待開發(fā)，未來均是房企進(jìn)入眉山的可選板塊。北部新城板塊東坡島板塊岷東新區(qū)板塊東站板塊老城區(qū)板塊南湖板塊經(jīng)開區(qū)東區(qū)(泡菜產(chǎn)業(yè)園)玫瑰園.世紀(jì)城林元康城旺達(dá)廣場(chǎng)加州國際城雕像國際廣場(chǎng)蘇詞翰林陽光傳世風(fēng)景陽光1519紫胤府龍璽臺(tái)南湖別院南湖壹號(hào)蘭溪江山美墅冠城學(xué)府純高層高層、別墅均價(jià)：5000-6000元/均價(jià)：5

58、500-6500元/均價(jià)：5000-6000元/均價(jià)：8000-9000元/（高層）12000-13000元/（別墅）均價(jià)：5500-6500元/（高層）13000元/（別墅）均價(jià)：6000元/（高層）13000元/（別墅）【中部格局】目前市場(chǎng)整體在售貨量較少，老城板塊無項(xiàng)目在售，東【整體市場(chǎng)】目前市場(chǎng)以剛需剛改產(chǎn)品為主，主力產(chǎn)品為80-120套三套四，改善型產(chǎn)品溢價(jià)情況良好，市場(chǎng)改善需求初步釋放。板塊項(xiàng)目名稱占地面 積 (畝)建筑面積（萬）容積率總戶數(shù)（戶）物業(yè)類型銷售狀態(tài)推售套數(shù)（套）面積段/套型成交均價(jià)（元/）當(dāng)期存量（套）月均走量（套）下批次推 售套數(shù)（套）下批次推售 節(jié)點(diǎn)總存量（套）

59、東站板塊玫瑰園19期106211.991205高層在售70079-123套三、套四7500約200250400明年年初約400林元康城193.21.79128高層在售12878-105套三、套四55005266012月底約60北部新城 板塊旺達(dá)廣場(chǎng)1645632384高層在售110069-94套三63006230/明年約1200加州國際城170433.493500高層在售19066-96套二、套三5500售罄開盤售罄/明年約600老城區(qū)板塊雕像國際廣場(chǎng)31.5227.75538高層售罄53859-120套二、套三、套四高層：5200售罄24/0蘇詞翰林496.731.8536小高層售罄5367

60、4-118套三、套四二手價(jià)（清水）：5881/陽光傳世風(fēng)景1318.752.472251高層售罄225160-120套三、套四二手價(jià)（清水）：5300/東坡島板塊陽光151966989.225500高層售罄50069-96套三9000售罄100/約2000疊拼、雙拼別墅119-309（疊拼）606（雙拼）1300084紫胤府90.120.162.1984高層未開盤 300（待售）86-132套二、套三、套四高層8000（待售）984（全盤）首批次未開盤30018年1-2月984四合院410-590龍璽臺(tái)105.814.11.991578高層尾盤70051-136套二、套三、套四8500售罄22