房地產專項項目開發(fā)專題策劃書完整版

1、房地產開發(fā)與經營課程設計“仁者樂山，智者樂水目錄一、宏觀市場環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經濟環(huán)境分析（二）產業(yè)政策對房地產市場日勺影響二、區(qū)域市場分析（一）區(qū)域環(huán)境分析（二）區(qū)域產品特性分析（三）新政對區(qū)域勺影響三、產品定位（一）項目SWOT分析（二）形象及市場定位（三）文化內涵定位（四）目勺購房群定位（五）產品設計定位及建議（六）價格定位四、銷售推廣建議（一）銷售推廣建議（二）案名及平面體現（三）營銷推廣建議五、案例評述武漢房地產市場項目開發(fā)籌劃書、宏觀市場環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經濟環(huán)境分析“十五”及“十一五”期間，武漢市經濟持續(xù)、健康、迅速發(fā)展。至底，武漢GDP就 已經達到3141億元，跨入

2、“3000億俱樂部”。武漢作為湖北經濟增長日勺“引擎”，在全球金融危機背景下，GDP增長迅速，仍高于 全國、全省平均水平。武漢著力打造八個千億產業(yè)，各項指標接近十年最高水平。武漢經 濟呈現如下特點：1、消費市場旺暢。武漢合計實現社會消費品零售總額持續(xù)增長。2、消 費價格回落，這將增進人們對高價值產品勺消費居民收入提高，將增進房地產市場更加活 躍。（二）產業(yè)政策對房地產市場勺影響與房地產市場聯系比較緊密勺金融政策，稅收政策以及國家多種有關調控和穩(wěn)定房價勺 政策措施對房地產市場起著很大勺影響，下面國內針對房地產市場勺最新政策。全國政策時間政策條目政策內容人大常委10月13日噌保險法保險機構可投姿不

3、動產,但直接投資房地產開發(fā)和炒房行為仍被明 文禁止。住注都、發(fā) 改委等10月15日耳關于利用住房公枳金貸 款支持保障性住房建設試 點工作的實施意見提出試點城市在保證既工提職和個人住房貸款、留足備付準備金的 前提下，可將5Q%以內的住房公枳金結京資金貨款支持保障性住房建設，住建部I0R20 日住房改革住房改革市場化方向不會變，不斷完善市場機制與政府保障相結合 的住房政策體系.i-*- J-ji r 1 1 rL Xn 1 歸1 imJj-*-tts? Jjkn -r-r- r-i Jj* i HmIL lj. 1 il_ 4.XiJ JE.-雖然目前宏觀經濟明顯復蘇，但經濟增長基本尚不穩(wěn)固；而樓

4、市價格的持續(xù)上漲, 房價重站高位。由此判斷，將來的房地產政策將也許走向有保有壓，對初次置業(yè) 繼續(xù)優(yōu)惠、對二套房貸款收緊的政策也許性更大。二、區(qū)域市場分析（一）區(qū)域環(huán)境分析 本案位于武漢新型商業(yè)區(qū)一一光谷商業(yè)區(qū)腹地，離武漢光谷CBD近五分鐘車程，在短時間內就能達到光谷中心，滿足各項購物需求；社區(qū)面 朝中國最大的都市內陸湖一一東湖，自然環(huán)境優(yōu)美，在社區(qū)內生活，東湖 美景盡收眼底，為您的居住帶來身臨魚米之鄉(xiāng)之感；社區(qū)背臨出名學府一 中國地質大學，人文氣息濃厚，使您置身家中就能聆聽高等學府的教育。rj. C-B -HniI Ji*血美爾胞丸81曲桂茹哀詭盆卓悅倘日酒庵is山泉卮】百睹市障 悟分唐，湖耽

5、胃年財業(yè)學院1百通市m南一店史綠汀膻追還高否取育砂況所中國地質大學粼圭苑枷中甬超市魯世店科技穴廈令車中*血妙眾國際邑尚文創(chuàng)業(yè)城Si新大省專ii尚文創(chuàng)業(yè)城至座樗園副$或又工程大學E工程計筒導 尊炳真引【究即尊學手超市B華瞄卷，宵。鄧偌光諾所文皆巷中學業(yè)范安大酒唐e世界輯光 蟲書也有街SS離腰湘景苑匣服紅迎市方民iK喋伽學院劉家咀Mij - HRCEiniFinnFi導-Data g rjftvlnfn NI QWf=mtiar R 酒岷通屈 斗:萱位姑電料 學叫究院崗華樂大廈光吾虱關山忸航:小區(qū)甘江大學生超市奧崔眼太逍惠安藐苑柬點關山中學瞿菠誣卷華庭也dlfcL冷后1樓盤區(qū)位圖社區(qū)區(qū)域內住房供應

6、量將在今年內繼續(xù)上升，新老項目供應量加大，供求比平衡，市場競爭劇烈。區(qū)域內經濟發(fā)展進一步加快，諸多高新公司及高新項目不斷推動，入住人口不斷增長，區(qū)域面貌得到進一步改善。區(qū)域配套完善，地鐵2號線開通，光谷步行街容量進一步擴大，沃爾瑪落戶、新世界進駐、金融港推動區(qū)域配套檔次提高。光谷供應量預估葛洲壩世紀46000066266130-142平米三房東湖高新區(qū)珞瑜東路森林公園60000恒大華府70160000130-330平米三房、四東湖開發(fā)區(qū)馬鞍山森林公園對70000世界城二期60000080-100兩房、110-130東湖高新技術面發(fā)區(qū)光谷廣場100000保利華都56000018000069-91

7、 兩房房 99-130東湖開發(fā)區(qū)東泉街下馬莊50000金地中心城3098000一三房89-93兩房、103-116雄楚大街908號（武漢工程大學40000紫松逸景華150000090-120兩房、140關山大道90號對面）廣關山超市）50000麗島漫城1430007050060-100兩房、80-150光谷大道西側（國際公司中心72500項目建筑面積已經推出量重要在售產品位置將來可推出量光谷供求走勢C-amMI3M,.u2s .?i:x11.s-s光谷區(qū)域2007年-2009平供應關系定勢圖匚應M一戔.金雖院求1：1,言（二）區(qū)域產品特性分析通過對區(qū)域市場同檔次產品,產品形態(tài)相似產品及客群相似

8、產品進行分析，重要有：項目名稱新凱山泉居發(fā)展商武漢市洪榮物業(yè)發(fā)展有限公司地理位置洪山區(qū)珞瑜路727號保利華都湖北保利投資有限公司東湖高新區(qū)虎泉街下馬莊金地中心城東湖高新技術開發(fā)區(qū)雄楚大街908號湖北天地房地產開發(fā)有限公司新都匯武漢市洪榮物業(yè)發(fā)展有限公司洪山區(qū)珞瑜路727號現代香頌公館武漢現代物業(yè)發(fā)展公司洪山東湖開發(fā)區(qū)光谷廣場東世界城米蘭印象武漢市利嘉置業(yè)有限公司東湖開發(fā)區(qū)光谷廣場東側:域內各相似項目區(qū)域內個項目供應分析項目名稱總建筑面積已售面積可售面積新開山泉居4萬3.88 萬0.12 萬保利華都56萬55.13 萬0.87 萬金地中心城31.7966 萬31萬0.7966 萬新都匯9.9149 萬8.9萬1.0149 萬現代香頌公館3.3987 萬3萬0.3987 萬世界城米