首開商業(yè)常青藤商鋪資料

1、首開商業(yè)常青藤商鋪培訓資料 2012.09商業(yè)有多少種？商業(yè)街：王府井大街，三里屯酒吧街，藍色港灣；專業(yè)市場：香河家具城，馬連道茶葉市場，十里河建材城，中關村電子城；住宅底商：新城國際，等等；商務樓、寫字樓底商：金澳國際底商，國投廣場商業(yè)；百貨商場、購物中心：新光天地，華聯，翠微百貨，嘉茂購物中心；批發(fā)市場：新發(fā)地蔬菜批發(fā)市場，金五星批發(fā)市場，萬通小商品批發(fā)市場；本質上，只有一種基本單元商鋪什么是商鋪？商鋪是專門用于商業(yè)經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育

2、場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑實物存在的經營交易場所。商鋪，由“市”演變而來，說文將“市”解釋為“集中交易之場所”，也就是今日之商鋪。清明上河圖古代商鋪、商業(yè)街市擺成一溜，就是商業(yè)街三里屯酒吧街王府井大街藍色港灣商業(yè)街拉縱深、再豎起來，就是商場大悅城新光天地放在住宅底下，就是住宅配套住宅底商住宅配套商街放在寫字樓底下，就是綜合體配套銀河SOHO寫字樓配套商業(yè)三里屯SOHO寫字樓配套商業(yè)單一業(yè)態(tài)，就是專業(yè)市場紅星美凱龍全球家居生活廣場十里河美聯燈飾城、窗簾城多種業(yè)態(tài)，就是綜合商場商業(yè)地產的安全性由何決定？位置交通1精確位置東壩路與東壩中街交叉口向東約200米路南東五環(huán)七棵樹&東壩出口

3、東壩中路東壩中街東壩路七棵樹路通青年路通酒仙橋、798交通規(guī)劃利好地鐵3號線&輕軌，市政路明年交付使用區(qū)域發(fā)展2發(fā)展歷程昨天-今天-明天，大北窯-望京-東壩北區(qū)區(qū)域規(guī)劃南北兩區(qū)，南區(qū)居住、北區(qū)商務東壩北區(qū)：占地6.2平方公里（規(guī)模相當于CBD核心區(qū)+東擴區(qū)面積之和），商務樓宇建筑面積可達500萬平米朝陽區(qū)將興建全市最大的高端商務功能區(qū)-東壩北區(qū)，該商務區(qū)將集高端商業(yè)娛樂、總部商務辦公和國際交流服務功能于一體，建成后的占地面積6.2平方公里，規(guī)模相當于東擴后的北京CBD，其中商務樓宇建筑面積約500萬平方米。東壩南區(qū)：占地8平方公里，相當于3個天通苑，建筑規(guī)模超1000萬平米位于東五環(huán)外的東壩地

4、區(qū)，未來將成為北京最大的居住區(qū)，開發(fā)建設面積達200萬平方米，其用地規(guī)模相當于3-4個天通苑，區(qū)內幼兒園、學校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設施一應俱全。分析人士指出，隨著北京城市中心東移和CBD不斷東擴，東壩區(qū)域這些低密度的居住社區(qū)將具有較大的發(fā)展空間和升值潛力。東壩北區(qū)規(guī)劃示意圖周邊資源大型社區(qū)：北京奧林匹克花園首開常青藤康靜里東壩家園金泰麗富嘉園富東嘉園朝新嘉園其它資源：公交總站幼兒園開發(fā)商背景3關于首開商業(yè)首開商業(yè)=首開的實力+專業(yè)的招商首開商業(yè)是首開股份持有49%股權的控股子公司，洋浦強輝投資有限公司和中信資本(天津)股權投資合伙企業(yè)分別持有25.5%的股權。后二者是首開股份為首開商業(yè)引進的戰(zhàn)略

5、投資者。 首開股份，即北京首都開發(fā)股份有限公司，是北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司控股的大型房地產開發(fā)經營企業(yè)，具有國家一級房地產開發(fā)資質，于2001年3月12日在上海證交所掛牌上市。 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司是北京最大的房地產公司，擁有20多年的房地產開發(fā)經驗，其前身北京天鴻集團公司和北京城市開發(fā)集團有限責任公司均為北京市國有大型房地產開發(fā)企業(yè)，成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等規(guī)模超過百萬平米的超大型居住社區(qū)以及大運村、奧運村、國家體育館等一批國家重點項目，在業(yè)界享有很高聲譽，在廣大消費者心目中樹立了良好品牌形象。 規(guī)劃及產品4社區(qū)規(guī)劃建筑規(guī)模45萬平米，商業(yè)1.5萬

6、平米占地面積：37.62萬平米建筑面積： 44.62萬平米綠化率：30%容積率：1.2建筑形式：5層、6層多層建筑、9層小高層 商業(yè)部分共1.5萬平米，首期銷售不足3000平米商業(yè)總規(guī)模：約15000平米本期銷售規(guī)模：一層約2850平米本期銷售套數：19套總報價：8000萬高和萃買3套，在這可以買整條街；國投廣場買1層半，在這也可以買整條街。產品分戶及使用率復式，總價約400萬/套，使用率96%房號建筑面積套內面積使用率10171.56 68.90 96.3%102163.71 157.62 96.3%103154.98 149.22 96.3%104154.98 149.22 96.3%10

7、5154.98 149.22 96.3%106145.45 140.04 96.3%107154.98 149.22 96.3%108161.56 155.55 96.3%109119.15 114.72 96.3%110154.33 148.59 96.3%111156.05 150.25 96.3%112143.66 138.32 96.3%113166.67 160.47 96.3%114149.60 144.04 96.3%115152.27 146.61 96.3%116149.09 143.55 96.3%117163.95 157.86 96.3%118133.90 128.92

8、 96.3%119203.31 195.75 96.3%1901餐飲條件上下水、燃氣、預留后廚污水管道，無煙道通達未來交樓將拆除全部圍欄，可由路面直接通達戶型可連通，可分割，一拖二可做兩戶使用1托2復式商鋪實際使用靈活度高，可分割；門口位置直接通向二層樓梯，二層可獨立使用；右側落地玻璃改成門，做一層單獨入口。戶型租賃定位5區(qū)域社區(qū)分布奧園底商二手房售價約3萬元/平米，餐飲一拖二4.5元/平米*天建筑面積商鋪總建面3萬平米左右商鋪業(yè)態(tài)寵物醫(yī)院、美容美發(fā)、房屋中介、足療、保健為主租售情況08年以前商鋪出售，后來的就自持，對外出租。奧園三四期的商鋪只租不售商鋪租金不可餐飲的一層街鋪3-4元/平米/天

9、，可做餐飲的一拖二商鋪4.5元/平米/天商鋪二手房售價30000元/平米左右出租率基本滿租，有10-20套街鋪正在招租，報價3.5元/平米/天入住時間2008年前后開發(fā)商北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司朝陽新街坊復式一拖二基本售罄，租金5-6元/平米*天建筑面積36000平方米商鋪業(yè)態(tài)招商中：一托二的業(yè)態(tài)以餐飲、藥房等為主；三層則以一些SPA、保健等為主。商鋪租金一拖二租金5-6元/天/平米，3層租金3元（6.7米層高隔兩層）、5元（不隔）商鋪售價一拖二商鋪報價為3.2-3.8萬元/平米，3層報價2-2.4萬出租率約30%購買客戶情況投資客戶占比60%-70%，外地客戶20%左右，自用客戶多是大面積的，比如銀行等。入住時間2012年8月開發(fā)商北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司租賃市場金泰麗富嘉園，約3元/平米*天建筑面積總建面487408平方米（經適房），商業(yè)2萬平米左右租售情況自持與銷售結合租金2.2-3.0元/天/平米商鋪售價30000元/平米左右入住時間2012年8月開發(fā)商金泰地產本年項目租金及租客定位租金定位：保守估計4元/平米*天租客定位：餐飲為主+社區(qū)配套餐飲美容美發(fā)超市教育培訓寵物醫(yī)院健身回報率測算6回報率測算按報價29000元/平米計年回報率約為5%每平米日租金=4元