首開(kāi)商業(yè)常青藤商鋪資料

1、首開(kāi)商業(yè)常青藤商鋪培訓(xùn)資料 2012.09商業(yè)有多少種？商業(yè)街：王府井大街，三里屯酒吧街，藍(lán)色港灣；專業(yè)市場(chǎng)：香河家具城，馬連道茶葉市場(chǎng)，十里河建材城，中關(guān)村電子城；住宅底商：新城國(guó)際，等等；商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商：金澳國(guó)際底商，國(guó)投廣場(chǎng)商業(yè)；百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心：新光天地，華聯(lián)，翠微百貨，嘉茂購(gòu)物中心；批發(fā)市場(chǎng)：新發(fā)地蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，金五星批發(fā)市場(chǎng)，萬(wàn)通小商品批發(fā)市場(chǎng)；本質(zhì)上，只有一種基本單元商鋪什么是商鋪？商鋪是專門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育

2、場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。商鋪，由“市”演變而來(lái)，說(shuō)文將“市”解釋為“集中交易之場(chǎng)所”，也就是今日之商鋪。清明上河圖古代商鋪、商業(yè)街市擺成一溜，就是商業(yè)街三里屯酒吧街王府井大街藍(lán)色港灣商業(yè)街拉縱深、再豎起來(lái)，就是商場(chǎng)大悅城新光天地放在住宅底下，就是住宅配套住宅底商住宅配套商街放在寫(xiě)字樓底下，就是綜合體配套銀河SOHO寫(xiě)字樓配套商業(yè)三里屯SOHO寫(xiě)字樓配套商業(yè)單一業(yè)態(tài)，就是專業(yè)市場(chǎng)紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)十里河美聯(lián)燈飾城、窗簾城多種業(yè)態(tài)，就是綜合商場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的安全性由何決定？位置交通1精確位置東壩路與東壩中街交叉口向東約200米路南東五環(huán)七棵樹(shù)&東壩出口

3、東壩中路東壩中街東壩路七棵樹(shù)路通青年路通酒仙橋、798交通規(guī)劃利好地鐵3號(hào)線&輕軌，市政路明年交付使用區(qū)域發(fā)展2發(fā)展歷程昨天-今天-明天，大北窯-望京-東壩北區(qū)區(qū)域規(guī)劃南北兩區(qū)，南區(qū)居住、北區(qū)商務(wù)東壩北區(qū)：占地6.2平方公里（規(guī)模相當(dāng)于CBD核心區(qū)+東擴(kuò)區(qū)面積之和），商務(wù)樓宇建筑面積可達(dá)500萬(wàn)平米朝陽(yáng)區(qū)將興建全市最大的高端商務(wù)功能區(qū)-東壩北區(qū)，該商務(wù)區(qū)將集高端商業(yè)娛樂(lè)、總部商務(wù)辦公和國(guó)際交流服務(wù)功能于一體，建成后的占地面積6.2平方公里，規(guī)模相當(dāng)于東擴(kuò)后的北京CBD，其中商務(wù)樓宇建筑面積約500萬(wàn)平方米。東壩南區(qū)：占地8平方公里，相當(dāng)于3個(gè)天通苑，建筑規(guī)模超1000萬(wàn)平米位于東五環(huán)外的東壩地

4、區(qū)，未來(lái)將成為北京最大的居住區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積達(dá)200萬(wàn)平方米，其用地規(guī)模相當(dāng)于3-4個(gè)天通苑，區(qū)內(nèi)幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。分析人士指出，隨著北京城市中心東移和CBD不斷東擴(kuò)，東壩區(qū)域這些低密度的居住社區(qū)將具有較大的發(fā)展空間和升值潛力。東壩北區(qū)規(guī)劃示意圖周邊資源大型社區(qū)：北京奧林匹克花園首開(kāi)常青藤康靜里東壩家園金泰麗富嘉園富東嘉園朝新嘉園其它資源：公交總站幼兒園開(kāi)發(fā)商背景3關(guān)于首開(kāi)商業(yè)首開(kāi)商業(yè)=首開(kāi)的實(shí)力+專業(yè)的招商首開(kāi)商業(yè)是首開(kāi)股份持有49%股權(quán)的控股子公司，洋浦強(qiáng)輝投資有限公司和中信資本(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)分別持有25.5%的股權(quán)。后二者是首開(kāi)股份為首開(kāi)商業(yè)引進(jìn)的戰(zhàn)略

5、投資者。 首開(kāi)股份，即北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司，是北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司控股的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，于2001年3月12日在上海證交所掛牌上市。 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司是北京最大的房地產(chǎn)公司，擁有20多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其前身北京天鴻集團(tuán)公司和北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司均為北京市國(guó)有大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，成功開(kāi)發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等規(guī)模超過(guò)百萬(wàn)平米的超大型居住社區(qū)以及大運(yùn)村、奧運(yùn)村、國(guó)家體育館等一批國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，在業(yè)界享有很高聲譽(yù)，在廣大消費(fèi)者心目中樹(shù)立了良好品牌形象。 規(guī)劃及產(chǎn)品4社區(qū)規(guī)劃建筑規(guī)模45萬(wàn)平米，商業(yè)1.5萬(wàn)

6、平米占地面積：37.62萬(wàn)平米建筑面積： 44.62萬(wàn)平米綠化率：30%容積率：1.2建筑形式：5層、6層多層建筑、9層小高層 商業(yè)部分共1.5萬(wàn)平米，首期銷售不足3000平米商業(yè)總規(guī)模：約15000平米本期銷售規(guī)模：一層約2850平米本期銷售套數(shù)：19套總報(bào)價(jià)：8000萬(wàn)高和萃買3套，在這可以買整條街；國(guó)投廣場(chǎng)買1層半，在這也可以買整條街。產(chǎn)品分戶及使用率復(fù)式，總價(jià)約400萬(wàn)/套，使用率96%房號(hào)建筑面積套內(nèi)面積使用率10171.56 68.90 96.3%102163.71 157.62 96.3%103154.98 149.22 96.3%104154.98 149.22 96.3%10

7、5154.98 149.22 96.3%106145.45 140.04 96.3%107154.98 149.22 96.3%108161.56 155.55 96.3%109119.15 114.72 96.3%110154.33 148.59 96.3%111156.05 150.25 96.3%112143.66 138.32 96.3%113166.67 160.47 96.3%114149.60 144.04 96.3%115152.27 146.61 96.3%116149.09 143.55 96.3%117163.95 157.86 96.3%118133.90 128.92

8、 96.3%119203.31 195.75 96.3%1901餐飲條件上下水、燃?xì)狻㈩A(yù)留后廚污水管道，無(wú)煙道通達(dá)未來(lái)交樓將拆除全部圍欄，可由路面直接通達(dá)戶型可連通，可分割，一拖二可做兩戶使用1托2復(fù)式商鋪實(shí)際使用靈活度高，可分割；門(mén)口位置直接通向二層樓梯，二層可獨(dú)立使用；右側(cè)落地玻璃改成門(mén)，做一層單獨(dú)入口。戶型租賃定位5區(qū)域社區(qū)分布奧園底商二手房售價(jià)約3萬(wàn)元/平米，餐飲一拖二4.5元/平米*天建筑面積商鋪總建面3萬(wàn)平米左右商鋪業(yè)態(tài)寵物醫(yī)院、美容美發(fā)、房屋中介、足療、保健為主租售情況08年以前商鋪出售，后來(lái)的就自持，對(duì)外出租。奧園三四期的商鋪只租不售商鋪?zhàn)饨鸩豢刹惋嫷囊粚咏咒?-4元/平米/天

9、，可做餐飲的一拖二商鋪4.5元/平米/天商鋪二手房售價(jià)30000元/平米左右出租率基本滿租，有10-20套街鋪正在招租，報(bào)價(jià)3.5元/平米/天入住時(shí)間2008年前后開(kāi)發(fā)商北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司朝陽(yáng)新街坊復(fù)式一拖二基本售罄，租金5-6元/平米*天建筑面積36000平方米商鋪業(yè)態(tài)招商中：一托二的業(yè)態(tài)以餐飲、藥房等為主；三層則以一些SPA、保健等為主。商鋪?zhàn)饨鹨煌隙饨?-6元/天/平米，3層租金3元（6.7米層高隔兩層）、5元（不隔）商鋪售價(jià)一拖二商鋪報(bào)價(jià)為3.2-3.8萬(wàn)元/平米，3層報(bào)價(jià)2-2.4萬(wàn)出租率約30%購(gòu)買客戶情況投資客戶占比60%-70%，外地客戶20%左右，自用客戶多是大面積的，比如銀行等。入住時(shí)間2012年8月開(kāi)發(fā)商北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司租賃市場(chǎng)金泰麗富嘉園，約3元/平米*天建筑面積總建面487408平方米（經(jīng)適房），商業(yè)2萬(wàn)平米左右租售情況自持與銷售結(jié)合租金2.2-3.0元/天/平米商鋪售價(jià)30000元/平米左右入住時(shí)間2012年8月開(kāi)發(fā)商金泰地產(chǎn)本年項(xiàng)目租金及租客定位租金定位：保守估計(jì)4元/平米*天租客定位：餐飲為主+社區(qū)配套餐飲美容美發(fā)超市教育培訓(xùn)寵物醫(yī)院健身回報(bào)率測(cè)算6回報(bào)率測(cè)算按報(bào)價(jià)29000元/平米計(jì)年回報(bào)率約為5%每平米日租金=4元