農(nóng)副產(chǎn)品大市場臨時(shí)管理規(guī)約+規(guī)章制度

1、沈陽國際鞋城沈陽國際鞋城沈陽國際鞋城農(nóng)副產(chǎn)品大市場臨時(shí)管理規(guī)約+規(guī)章制度編制精選方案審核批準(zhǔn)生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場臨時(shí)管理規(guī)約第一條 目的為維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主/使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，為各位業(yè)主提供一個(gè)良好的經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條 物業(yè)基本情況建筑區(qū)劃名稱： 世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場 ；建筑區(qū)劃坐落：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至：建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型： 商業(yè)綜合體。

2、名詞解釋建設(shè)單位：業(yè)主：指產(chǎn)權(quán)人。出租人：指有權(quán)出租世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場商鋪、并與承租人簽訂租賃協(xié)議書的單位。物業(yè)管理人：受建設(shè)單位委托負(fù)責(zé)管理世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場項(xiàng)目的安糧地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司臨沂分公司。使用人：指商鋪的業(yè)主、承租人、經(jīng)營者。承租人：指與出租人簽訂了租賃協(xié)議書和租賃補(bǔ)充協(xié)議等法律文件有權(quán)使用商鋪的單位、組織、個(gè)人。經(jīng)營者：指經(jīng)出租人同意，通過租賃或者合作等合法方式在世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場商鋪經(jīng)營的單位、組織、個(gè)人。公共設(shè)施：指為世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場公眾利益而安裝的各種設(shè)備、設(shè)施，包括消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控安保系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、綠化區(qū)裝置及所種植物、雕塑像、商場水牌

3、、公共衛(wèi)生間、公共通道等，但只供建設(shè)單位、出租人或個(gè)別承租人使用的設(shè)施設(shè)備除外。不可抗力：指地震、臺風(fēng)、暴雨、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第四條 物業(yè)共有部分 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)：一、由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。二、由建筑區(qū)

4、劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 共有部分的管理一、屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；二、業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；三、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會設(shè)立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)管理人統(tǒng)一實(shí)施。四、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分,用于彌補(bǔ)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足。五、物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)至少每一年在

5、建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。六、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第六條 保險(xiǎn)按國家和政府相關(guān)規(guī)定由雙方自行對各自財(cái)產(chǎn)投保，并各自承擔(dān)責(zé)任。第七條 開發(fā)建設(shè)單位所有的部分在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：一、未出售的地下停車場（庫）；二、屋頂平臺；三、物業(yè)區(qū)域的命名權(quán)；四、法律法規(guī)規(guī)定的其他部分。第八條 授權(quán)物業(yè)管理人的管理權(quán)力安糧地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司作為世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場物業(yè)管理人，將按國家法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，行使如下權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任：對違反政府規(guī)定，破壞

6、經(jīng)營秩序、損壞公共設(shè)施設(shè)備、及不遵守各項(xiàng)管理規(guī)定的業(yè)主/使用人給予違規(guī)處理，嚴(yán)重者依法追究其法律責(zé)任。受理世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生、治安等方面的投訴并協(xié)助業(yè)主/使用人盡快解決問題。實(shí)行依法、文明、高效管理，認(rèn)真聽取業(yè)主/商戶意見，對世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場進(jìn)行日常巡視，對違章違規(guī)行為進(jìn)行糾正和處罰。按照世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場商業(yè)運(yùn)營管理的要求，協(xié)助組織世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場的招商策劃、宣傳、推廣活動(dòng)；對入場品牌商家的篩選等。第九條 業(yè)主/使用人的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主/使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利

7、，履行相應(yīng)的義務(wù)。一、日常管理方面1、各業(yè)主/使用人在入戶前必須到工商管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記證，以及政府部門規(guī)定的其它有關(guān)證照，務(wù)納 af并按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用后方可經(jīng)營。不得無證經(jīng)營，如有違反，因此造成的損失或被有關(guān)部門查封的由各商鋪業(yè)主/使用人自行承擔(dān)。2、世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場實(shí)行綜合管理，統(tǒng)一調(diào)配，各業(yè)主/使用人必須遵守世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場制定的世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場臨時(shí)管理規(guī)約、世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場物業(yè)管理手冊以及其他的各項(xiàng)規(guī)定。3、各業(yè)主/使用人只限于營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)范圍之內(nèi)經(jīng)營，不能隨意變更經(jīng)營項(xiàng)目及使用性質(zhì)。如業(yè)主/使用人需要變更營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍，須向工商等行政主管

8、部門辦理手續(xù)，費(fèi)用自理。如貪圖方便不及時(shí)辦理變更，在經(jīng)營過程中發(fā)生的一切糾紛及法律責(zé)任由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)。任何業(yè)主/使用人不得利用世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場進(jìn)行非法活動(dòng)，如發(fā)生上述違法行為，全體業(yè)主/使用人承諾：物業(yè)管理人有權(quán)采取封閉該經(jīng)營場所等手段禁止該業(yè)主/使用人繼續(xù)經(jīng)營，全部損失由該業(yè)主/使用人承擔(dān)。4、各商鋪未經(jīng)物業(yè)管理人允許，不得擅自改動(dòng)、拆除鋪位或房屋內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)施設(shè)備。如商鋪確有需要進(jìn)行二次裝修的，須按規(guī)定向物業(yè)管理人辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。5、所有商鋪及商家入住世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場后，須憑業(yè)主/使用人身份證到物業(yè)管理人處辦理統(tǒng)一格式的出門條，世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場內(nèi)重大物品需搬出

9、世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場時(shí)，須持有出門條方可放行。6、各業(yè)主/使用人鄰里間必須和睦相處，如有爭執(zhí)，應(yīng)協(xié)商解決。如解決不了，可請物業(yè)管理人出面調(diào)解，切勿高聲吵鬧和打罵。故意無理取鬧者，報(bào)警處理。屢教不改者，物業(yè)管理人有權(quán)立即采取封閉該業(yè)主/使用人經(jīng)營場所等手段禁止該業(yè)主繼續(xù)經(jīng)營，全部損失由該業(yè)主/使用人承擔(dān)。7、業(yè)主/使用人自有車輛、客戶臨時(shí)拜訪車輛、臨時(shí)卸貨車輛等在進(jìn)入世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場后應(yīng)服從物業(yè)管理人公共秩序維護(hù)人員的統(tǒng)一調(diào)配，請勿在世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場大門口停放，影響世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場的正常營業(yè)。8、每位業(yè)主/使用人須自己到保險(xiǎn)公司對自有人員的人身、財(cái)產(chǎn)投保，或委托物業(yè)管理人代辦，費(fèi)用自理。否則

10、，因未辦理保險(xiǎn)而得不到及時(shí)賠償?shù)?，由每位業(yè)主/使用人自行承擔(dān)。二、環(huán)境衛(wèi)生管理方面1、各業(yè)主/使用人須自覺保持世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場內(nèi)外及商鋪門前的衛(wèi)生及公共衛(wèi)生。垃圾、雜物應(yīng)投入指定地點(diǎn)，請勿將垃圾、雜物倒在走廊和公共用地。違者向物業(yè)管理人支付 50 元/次的違約金。2、為維護(hù)世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場的整體形象，請勿在世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場內(nèi)的公共道路、墻壁或用地上亂寫、亂畫、亂貼，違者除必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外，另向物業(yè)管理人支付 200元-500 元/次的違約金。3、業(yè)主/使用人請勿在所在商鋪或?qū)懽謽乔昂笸鈮?、?nèi)墻亂寫亂畫，亂貼字畫廣告等，勿在商場內(nèi)晾曬衣物等。4、任何業(yè)主/使用人請勿攜帶寵物或家禽進(jìn)入世聯(lián)

11、農(nóng)副產(chǎn)品大市場，否則，因此造成的傷人或病毒傳染流行等事故，飼養(yǎng)者須承擔(dān)所有醫(yī)藥費(fèi)并負(fù)責(zé)賠償傷者因此受到的損失。5、各業(yè)主/使用人應(yīng)負(fù)責(zé)保持室內(nèi)整潔，不得因臟、亂、差而影響世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場對外形象。6、樓梯、走廊及公共廁所的衛(wèi)生，由物業(yè)管理人負(fù)責(zé)統(tǒng)一清潔保潔。各業(yè)主/使用人須自覺保持和共同維護(hù)五金城內(nèi)清潔衛(wèi)生。 三、治安管理方面1、所有業(yè)主/使用人必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國治安處罰法中的有關(guān)規(guī)定，積極配合轄區(qū)公安部門以及物業(yè)管理人公共秩序維護(hù)部門共同維護(hù)世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場整體的經(jīng)營秩序和治安安全。2、各業(yè)主/使用人不得在五金城內(nèi)聚眾賭博、吸毒販毒、宣傳邪教等他非法活動(dòng)。3、商鋪內(nèi)嚴(yán)禁留存大量現(xiàn)

12、金過夜，如有丟失，業(yè)主/使用人自負(fù)責(zé)任。4、各業(yè)主/使用人不得窩藏違法犯罪人員，不得購買、代銷、代存贓物，因此而被公安機(jī)關(guān)處罰的，業(yè)主/使用人自負(fù)其責(zé)。5、世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場內(nèi)如發(fā)現(xiàn)可疑人員或遇到偷盜、搶劫、恐嚇、威脅等事件，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理人公共秩序維護(hù)人員反映或撥打110求助。6、為加強(qiáng)治安管理，進(jìn)一步確保各業(yè)主/使用人的財(cái)產(chǎn)安全，商區(qū)內(nèi)設(shè)有電子監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)不間斷實(shí)時(shí)錄象，并按要求存檔，以備查驗(yàn)。 四、消防管理方面各業(yè)主/使用人一定要提高消防意識，樹立“安全第一”的觀念，要防患于未“燃”，為了您的生命和財(cái)產(chǎn)安全，請嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防法規(guī)和世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場的消防管理規(guī)范。1、世聯(lián)農(nóng)

13、副產(chǎn)品大市場內(nèi)嚴(yán)禁存儲易燃、易爆物品及化學(xué)物品。2、各商鋪業(yè)主/使用人不得在商鋪內(nèi)使用電磁爐以及各種電飯煲或其它炊具，如有違反，物業(yè)管理人有權(quán)收繳前述物品，由此造成的損失由違約業(yè)主/使用人自行承擔(dān)。3、業(yè)主/使用人不得使用易燃材料裝修，不得超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁用銅線或鐵線代替保險(xiǎn)絲，嚴(yán)禁亂接電源或增加電源插座。如確需改變電路或新增電源插座的，須向物業(yè)管理人申請，由物業(yè)管理人安排專業(yè)人員施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主/使用人自已承擔(dān)。4、乙方需按規(guī)定配備符合國家產(chǎn)品質(zhì)量要求的滅火器材：營業(yè)用房、庫房每25平方米（不足25平方米部分按25平方米計(jì)）必須配備干粉滅火器一套。5、所有業(yè)主/使用人必須愛護(hù)世聯(lián)農(nóng)

14、副產(chǎn)品大市場的消防器材，且必須掌握各類消防器材的使用方法，遇突發(fā)火警能正確操作和運(yùn)用。6、業(yè)主/使用人不得占用、堵塞消防通道，不得遮掩世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場的所有消防設(shè)施標(biāo)志及安全門，以確保消防設(shè)施的有效性能。7、各業(yè)主/使用人每天下班前必須嚴(yán)格檢查所有用電設(shè)備，確保所有電源開關(guān)已關(guān)，檢查煙灰缸等可能留下火種的地方，防止發(fā)生火災(zāi)。8、世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場的配電房，除指定專業(yè)人員外，其他人員禁止進(jìn)入。通道內(nèi)的公用電掣及電源開關(guān)，非專業(yè)人員，任何人不得操作，否則追究相應(yīng)責(zé)任。9、如遇火警，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，尋找正確的通道迅速離開現(xiàn)場，并馬上撥打119報(bào)警。10、在實(shí)施世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場消防管理規(guī)定的同時(shí)，參照

15、臨沂市的有關(guān)消防管理規(guī)定共同執(zhí)行，各商家必須嚴(yán)格遵守，因違規(guī)而造成事故的，由該事故的責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，并將追究其法律責(zé)任。第十條 物業(yè)管理人的選聘在業(yè)主大會設(shè)立前，由開發(fā)建設(shè)單位臨沂永信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法選聘的安糧地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司（物業(yè)管理人），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對本建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為開發(fā)建設(shè)單位與商品房買受人訂立的商品房買賣合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督各業(yè)主/使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取采取包干制方式，按每戶專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)；公共水電能耗費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額按面積向每戶分

16、攤。業(yè)主與使用人約定由使用人交納經(jīng)營服務(wù)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電能耗費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第十二條 水、電、信息等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。第十三條 業(yè)主大會的設(shè)立當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達(dá)到政府部門規(guī)定比例時(shí)，可根據(jù)

17、需要依法在房產(chǎn)管理部門、街道辦事處指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按山東省物業(yè)管理?xiàng)l例及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。籌備設(shè)立業(yè)主大會的必要經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。第十四條 相鄰關(guān)系各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理

18、的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十五條 物業(yè)的使用本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃的有關(guān)約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：一、本建筑區(qū)劃各樓棟經(jīng)營業(yè)態(tài)的規(guī)定劃分：（以營業(yè)后實(shí)際經(jīng)營業(yè)態(tài)為準(zhǔn)）。二、業(yè)主在經(jīng)營期間，必須嚴(yán)格按照本規(guī)約對世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場各樓棟經(jīng)營業(yè)態(tài)的劃分開展經(jīng)營活動(dòng)，否則物業(yè)管理人有權(quán)要求業(yè)主停業(yè)整頓。三、按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)和經(jīng)營性質(zhì)；鑒于本建筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將商鋪改變?yōu)椴惋?、娛樂、美?/p>

19、美發(fā)等經(jīng)營性用房。四、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，參照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理人，并與其簽訂世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場商鋪裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。五、在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主經(jīng)營、辦公造成的影響，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法

20、權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合理使用水、電、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。八、使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。九、停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。十、各業(yè)主如需對商鋪進(jìn)行二次裝修的，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)裝修管理有關(guān)規(guī)定。十一、進(jìn)場裝修的任何單位、工程隊(duì)，都必須向物業(yè)管理人申請登記、并填寫裝修申請表。經(jīng)物業(yè)管理人同意后，方可進(jìn)行現(xiàn)場施工。十二、進(jìn)入世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場裝修的施工人員必須有裝修工程資質(zhì)證書及業(yè)主委托書，裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位蓋章。如有違反，由此造成的損失由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)。 十

21、三、商鋪提供的現(xiàn)有間隔、設(shè)施（包括電表、空調(diào)開關(guān)、配電箱、弱電接線箱等在內(nèi)）不得擅自改變和移動(dòng)。違反者，須立即拆除并恢復(fù)原貌。十四、油漆應(yīng)適用手掃漆，不得在場內(nèi)存儲易燃、易爆物品及化學(xué)物品，如需要使用酒精、香蕉水、油漆等物品，使用時(shí)才能進(jìn)場（進(jìn)場前先到物業(yè)管理人處辦理進(jìn)場許可手續(xù)）并必須有專人保管。十五、安裝射燈，只許連接在備用線上（備用電掣內(nèi)）不許與其它線路連接，更不能接在空調(diào)控制電路上。十六、更換天花項(xiàng)目，必須拆除舊電線重新按核準(zhǔn)使用負(fù)荷布線。日光燈只能使用明裝的電子鎮(zhèn)流器，不能使用密封或電子變壓器的日光燈支架。如需改變天花板的，必須附上天花板設(shè)計(jì)圖、裝修簡圖、電路線路圖及做天花的材料清單

22、，送物業(yè)管理人審核后方可動(dòng)工。十七、用封閉式天花結(jié)構(gòu)者，必須使用A級防火材料、鋼龍骨、鐵硬吊和埃持扳或紙面石膏結(jié)構(gòu)，并按維修需要開啟不小于5050CM的工作檢查口。十八、各裝修人員需做好防火安全工作，非火警情況下嚴(yán)禁隨意動(dòng)用消防用品器材。十九、裝修完畢后，因裝修遺留的垃圾應(yīng)統(tǒng)一袋裝并運(yùn)送指定位置。二十、以上規(guī)范請各裝修業(yè)主/使用人監(jiān)督進(jìn)場裝修人員自覺遵守，如有違反不服從者，物業(yè)管理人有權(quán)停止其裝修施工。裝修公司在世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場施工期間，因操作不當(dāng)造成的一切事故，裝修公司自行負(fù)責(zé)所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛或日后發(fā)生事故，由業(yè)主/使用人和裝修公司自行協(xié)商解決。二十一、音響等設(shè)

23、備的安裝和使用的管理：1、為避免五金城的消防事故廣播系統(tǒng)（含防空廣播系統(tǒng)）受到干擾和其他經(jīng)營者受到影響，不得擅自在商鋪內(nèi)安裝各類影視、音響設(shè)備。2、經(jīng)物業(yè)管理人同意安裝影視、音響等設(shè)備的，在使用時(shí)不得影響其他經(jīng)營者的正常經(jīng)營。二十二、物品擺設(shè)的管理：商鋪內(nèi)的貨物等物品的擺設(shè)應(yīng)當(dāng)整潔、有序和安全，并保持通道暢通無阻，物品堆放時(shí)頂端與天花板的距離不得少于50cm。地拖、掃帚等用具應(yīng)當(dāng)藏置于不顯眼的位置。二十三、商鋪布局?jǐn)[設(shè)的管理：1、作用于展示陳列，設(shè)計(jì)風(fēng)格具時(shí)代感，所有的商品及道具，必須整潔大方，完好無缺，并與世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場的整體氛圍相協(xié)調(diào)。展示區(qū)與玻璃要有不少于60cm的距離，商品與道具不

24、可緊貼玻璃?？梢砸蛐枰惭b適量的背板，在裝飾上要求與陳列效果一體化。2、作用于擺放貨架的，貨架除有商品列舉的功能外應(yīng)有相對的商品個(gè)性陳列功能，合理使用宣傳品與以配合，并與店面的玻璃保持不少于20cm的距離。店面必須是以整齊整潔為前提，不允許出現(xiàn)凌亂的現(xiàn)象。3、玻璃必須保持整潔透明，嚴(yán)禁張貼任何物品，如需做特殊的效果，應(yīng)事先向物業(yè)管理人申報(bào)。二十四、車輛停放及貨物運(yùn)送的管理：1、各業(yè)主/使用人需要運(yùn)送貨物的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理人申請世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場出門條。2、為保障各業(yè)主/使用人的財(cái)產(chǎn)安全，各業(yè)主/使用人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理人提交其公章及法定代表人或負(fù)責(zé)人的簽字樣本。送出貨物的，各業(yè)主/使用人必須在物品

25、出門條上簽署確認(rèn)，經(jīng)物業(yè)管理人檢查、核對后放行。如果運(yùn)送的物品與出門條登記的不相符，物業(yè)管理人可以阻止貨物運(yùn)送。3、各業(yè)主/使用人運(yùn)送貨物的車輛，憑有效進(jìn)貨或者出貨單可享有1小時(shí)的免費(fèi)停車服務(wù)優(yōu)惠。4、各業(yè)主/使用人運(yùn)送貨物時(shí)應(yīng)當(dāng)使用物業(yè)管理人指定的裝卸平臺，并按照物業(yè)管理人指定的路線運(yùn)輸。5、運(yùn)送貨物不得影響其他業(yè)主的正常經(jīng)營。6、運(yùn)送超高、超長、超重等大型貨物，或者需要在非營業(yè)時(shí)間運(yùn)送貨物的，必須經(jīng)物業(yè)管理人同意，并在物業(yè)管理人的專人監(jiān)管下在指定的非營業(yè)時(shí)間內(nèi)運(yùn)送。7、在世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場內(nèi)必須使用膠質(zhì)車胎的手推車運(yùn)送貨物。8、運(yùn)送貨物時(shí)，因行為不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或者五金城共用

26、設(shè)施設(shè)備受到損害的，必須依法承擔(dān)民事責(zé)任。二十五、宣傳推廣活動(dòng)的管理：1、各業(yè)主/使用人在世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場內(nèi)舉辦各種宣傳、推廣和廣告活動(dòng)的，必須提前3天向物業(yè)管理人提出書面申請。2、舉辦宣傳活動(dòng)，屬于大、中型活動(dòng)的，各業(yè)主還必須按法律法規(guī)要求向所在地公安機(jī)關(guān)申請，獲公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可舉行。3、各業(yè)主/使用人在世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場公共區(qū)域放置各類宣傳招牌或廣告招牌需事先征得物業(yè)管理人同意。各業(yè)主/使用人需要使用宣傳牌開展宣傳廣告活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理人申請，申請時(shí)應(yīng)當(dāng)告知宣傳牌使用時(shí)間、擺放位置和宣傳資料樣板。第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)物業(yè)管理人根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取商鋪公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)

27、用：一、物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元/月平方米(可根據(jù)市場情況調(diào)節(jié))；二、管理費(fèi)用按季結(jié)算，使用人應(yīng)于本物業(yè)正式通知交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按每季度交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度的首月5日前履行交納義務(wù)。如當(dāng)天為法定假日，則繳交管理費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交齊外，逾期每天按銀行同期利率繳納滯納金給甲方，直至如數(shù)補(bǔ)齊費(fèi)用之日為止；三、公共水電能耗費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額按時(shí)向各業(yè)主/使用人分?jǐn)偅?四、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：3元/；五、車位使用費(fèi)：按物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)收?。ù速M(fèi)用僅為車場停車系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)費(fèi)及保潔費(fèi)，不承擔(dān)車輛保管義務(wù)，車主需自行為所停放車輛購買相關(guān)保險(xiǎn)，若有特別

28、需求，雙方視情況另行簽訂車輛委托管理協(xié)議）；六、代收代繳服務(wù)受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，物業(yè)管理單位可有償提供水費(fèi)、電費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用及代收服務(wù)費(fèi)均沒有包含在前述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中），具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定。七、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主/使用人在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與物業(yè)管理人另行約定。八、其他有關(guān)費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十七條 使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主/使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：一、擅自改變房屋建

29、筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。二、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。三、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。四、損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣（刪除）、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。五、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。六、不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。七、違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破

30、壞綠地等。八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。九、影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)。十二、使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁。十三、禁止使用電爐、電飯煲等大功率電氣設(shè)備 ；十四、危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。十五、法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十八條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)業(yè)主/使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：一、對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主/使用人的合法

31、權(quán)益。二、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主/使用人的物業(yè)專有部分時(shí)，應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主/使用人，相關(guān)業(yè)主/使用人應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主/使用人阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。三、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。四、物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，該業(yè)主/使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；該業(yè)主/使用人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)管理人可在通知公安機(jī)關(guān)人員、社區(qū)居民委員會工作人員或者2名以上

32、其他使用人到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生費(fèi)用由該業(yè)主/使用人承擔(dān)。五、當(dāng)物業(yè)管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。六、本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主/使用人可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十九條 緊急應(yīng)變措施停電發(fā)生停電事故，請立即向物業(yè)管理人告知故障地點(diǎn)。保持鎮(zhèn)靜，盡量避免使用明火照明。業(yè)主/使用人準(zhǔn)備手電、應(yīng)急燈等應(yīng)急照明工具放置于

33、室內(nèi)，以備不時(shí)之需。斷電時(shí)，業(yè)主/使用人如欲離開，請使用設(shè)置照明系統(tǒng)的消防樓梯。水浸（一）、遇有遭受水浸時(shí)1、及時(shí)通知物業(yè)管理人。2、將有可能受損的貴重物品移往較高處或他處。3、切斷受浸部位電器用具的電源。4、提防通電的電線。（二）、遭受水浸后1、即時(shí)抽去積水，以減少對物業(yè)造成的更大損害。2、清除室內(nèi)積水。3、請電工對相關(guān)電路進(jìn)行檢查，防止因電路短路、漏電而引發(fā)事故。防火（一）、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)1、報(bào)警，當(dāng)您確實(shí)目睹火災(zāi)發(fā)生時(shí)，立即撥打“119”電話報(bào)警并告知物業(yè)管理人。2、在安全情況下，緊閉失火現(xiàn)場的門窗、切斷電源總閥和封閉不密實(shí)部位，避免煙霧侵入，防止火勢蔓延；利用附近配置的滅火器或附近的消防栓

34、嘗試滅火（如火災(zāi)由電力引起，切勿使用消防栓用水補(bǔ)救）。3、逃生，必須確保自己身處安全位置，如火勢蔓延無法控制時(shí)，應(yīng)立即從最安全的途徑，離開火警現(xiàn)場，疏散到安全地方，等候消防人員到場。逃生時(shí)應(yīng)關(guān)閉分戶門，切勿使用電梯。（二）、疏散1、若發(fā)生火警需要疏散時(shí)，請采取以下措施：1）保持鎮(zhèn)靜。2）整理所有貴重物品。3）關(guān)掉所有電器設(shè)備電源。2、緊急疏散時(shí)，請采取以下措施：1）在所有人員離開住宅前，緊閉所有的門窗。2）切勿使用電梯。3）使用最近的樓梯離開，不要相互擁擠。4)不要攜帶笨重物品。5）服從在場管理人員及消防人員的指揮。 （三）、消防系統(tǒng)消防栓及滅火器本物業(yè)的公共區(qū)域重要的共用部位、公共設(shè)施均按需

35、要配置了滅火設(shè)備。1、滅火器使用方法如下：1）用力拉出滅火器手柄上的保險(xiǎn)橫銷。2）白色噴口或黑色喇叭口應(yīng)對準(zhǔn)火源。3）距離火源1-2米處用力壓下手栓。2、消防栓使用方法如下：1）將消防喉管與開關(guān)噴嘴連接。2）將消防喉管拉至需滅火的位置。3）逆時(shí)針方向打開消火栓箱內(nèi)的閘。4）射水時(shí)，把消火栓龍頭橫手轉(zhuǎn)至與喉嘴一直線。 （四）、防火須知大多數(shù)的火警均由疏忽大意造成。為更有效地預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，請各位業(yè)主/使用人牢記下列有關(guān)防火須知事項(xiàng)，以避免火災(zāi)的發(fā)生。1、在離開住宅前，請關(guān)掉所有電器用品的電源，包括燈具、洗衣機(jī)、電腦等。2、應(yīng)使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電源插座，不應(yīng)使用過多萬能插座、以免加重用電負(fù)荷。3、切

36、勿自行更改房屋內(nèi)的電器線路及裝置，應(yīng)由合格的電器維修人員進(jìn)行操作。4、切勿在房屋內(nèi)儲存易燃易爆物品，如、汽油、煙花爆竹等。5、切勿自行維修失效的電器用品，應(yīng)聘請符合資格的專業(yè)電器維修人員進(jìn)行。6、不要直接用電線攔截墻上的插座或拖線板，應(yīng)正確使用插座連接。7、切勿阻塞消防通道。 （五）、火災(zāi)應(yīng)急須知 1、業(yè)主（使用人）必須熟悉物業(yè)內(nèi)放置的滅火器和消防設(shè)施、警報(bào)系統(tǒng)的位置。 2、若是輕微失火（如廢紙簍、油鍋等），立即使用滅火器、切勿慌亂。3、如火勢不能及時(shí)得到控制時(shí)，應(yīng)及時(shí)逃生。4、及時(shí)向消防部門報(bào)火警，撥打119。5、通知物業(yè)公司，服從工作人員指揮疏散，疏散時(shí)關(guān)閉分戶門，切勿使用電梯。6、如果出

37、現(xiàn)被火焰或高熱所圍困的情景： 1）謹(jǐn)記煙和熱空氣都是向上升的，接近地面的空氣含氧氣量較高，溫度較低，故應(yīng)彎腰或爬行逃生。 2）如情況許可，打開窗戶或打碎玻璃以求室內(nèi)空氣流通，并到陽臺或窗前向外揮動(dòng)醒目衣物求救。 7、逃離火場的人，須到指定的空曠地聚集。 8、發(fā)生火警時(shí)，在消防部門宣布有關(guān)房屋安全之前，任何人不得進(jìn)入。盜竊1、如有盜竊案件發(fā)生，應(yīng)使用最近的電話立即向物業(yè)公司及當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)告情況并保護(hù)現(xiàn)場。2、如有可疑事情發(fā)生，應(yīng)立即通知物業(yè)公司或值勤、巡邏的保安人員。3、盡可能準(zhǔn)確詳細(xì)地記錄事件發(fā)生經(jīng)過，告知您的姓名及聯(lián)系電話，向公安機(jī)關(guān)人員及物業(yè)管理人員詳述事件的發(fā)生或發(fā)現(xiàn)經(jīng)過。第二十條 建筑

38、物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。第二十一條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)，同使用人到物業(yè)管理人處簽署商鋪責(zé)任確認(rèn)書后方可進(jìn)場經(jīng)營。商鋪承租人應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)約及其附件相關(guān)規(guī)章制度，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如造成損失，有上鋪承租人承擔(dān)責(zé)任，出租該商鋪業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。對違反本規(guī)約承租人，物業(yè)管理人可書面責(zé)成業(yè)主、承租人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理人

39、結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電能耗費(fèi)用、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；并應(yīng)該與受讓人約定，其所受讓的物業(yè)專有部分必須嚴(yán)格按照其所在區(qū)域的經(jīng)營業(yè)態(tài)劃分進(jìn)行經(jīng)營。第二十二條 業(yè)主/使用人提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)業(yè)主/使用人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)管理人提供聯(lián)系地址、通訊方式，建設(shè)單位、物業(yè)管理人不得泄露業(yè)主/使用人個(gè)人信息。第二十三條 違反物業(yè)使用禁止行為的處置業(yè)主/使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主/使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十四條 相關(guān)工作的配合業(yè)主/使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民

40、政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物業(yè)管理人不得阻撓。第二十五條 未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用的責(zé)任業(yè)主/使用人未按規(guī)定交納經(jīng)營服務(wù)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)公共水電能耗費(fèi)用的，物業(yè)管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布經(jīng)營服務(wù)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)公共水電能耗費(fèi)用收繳情況，并注明欠交費(fèi)用的商鋪門號進(jìn)行催討；仍不交納的，物業(yè)管理人可以采取以下方式解決：一、依法向臨沂市仲裁委員會申請仲裁；二、向人民法院提起訴訟；三、可視情況采取能源限制措施。第二十六條 授予物業(yè)管理人的權(quán)利全體業(yè)主/使用人同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)管理

41、人以下權(quán)利：一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約及其附件和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主遵守、執(zhí)行。二、采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主違反本規(guī)約及其附件的行為；對業(yè)主/使用人違反本規(guī)約第十五條、第十七條規(guī)定的行為，物業(yè)管理人制止后，業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理人可以采取下列措施予以制止：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃；2、采取封閉該業(yè)主經(jīng)營場所等手段禁止該業(yè)主繼續(xù)經(jīng)營，全部損失由該業(yè)主承擔(dān)。三、物業(yè)管理人根據(jù)本規(guī)約及其附件和前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定所得違約金，用于彌補(bǔ)相關(guān)建筑物的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足。第二十七條 違反規(guī)約的責(zé)任業(yè)主/使用人違反本規(guī)約及其附件規(guī)定，侵害

42、他人合法權(quán)益的，物業(yè)管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：一、向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金；二、損害賠償。第二十八條 連帶責(zé)任使用人違反本規(guī)約及其附件的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十九條 糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟業(yè)主/使用人之間因本規(guī)約及其附件規(guī)定發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，采取以下第 （二） 種方式解決：一、依法向臨沂仲裁委員會申請仲裁。二、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十一條 規(guī)約的效力本規(guī)約及其附件對本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主、使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，本規(guī)約及其附件的效力及于

43、物業(yè)的繼受人。本臨時(shí)管理規(guī)約的效力至首次業(yè)主大會會議依法召開并表決通過管理規(guī)約后終止。確 認(rèn) 書 （業(yè)主/使用人）作為 世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場業(yè)主/使用人，已經(jīng)對臨時(shí)管理規(guī)約及其附件的條款內(nèi)容，予以確認(rèn)。所使用的商鋪位置：世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場 樓 號。業(yè)主/使用人簽字： 年 月 日 （此聯(lián)由開發(fā)建設(shè)/商業(yè)管理單位存檔）確 認(rèn) 書 （業(yè)主/使用人）作為 世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場業(yè)主/使用人， 已經(jīng)全文閱讀臨時(shí)管理規(guī)約及其附件的條款，并理解、認(rèn)同條款內(nèi)容，同意嚴(yán)格遵守。所使用的商鋪位置：世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場 樓 號。其他： 身份證號碼： 聯(lián)系電話：1、 2、 通信地址： 郵政編碼： 業(yè)主/使用人簽字： 年 月 日（此聯(lián)由物業(yè)管理單位存檔）世聯(lián)農(nóng)副產(chǎn)品大市場物業(yè)管理制度為搞好大市場經(jīng)濟(jì)繁榮穩(wěn)定，確保農(nóng)產(chǎn)品市場有一個(gè)良好的交易環(huán)境，特制定如下管理制度：一、市場管理1、經(jīng)營業(yè)戶必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)，遵守公平、自愿、誠信的原則，遵守商業(yè)道德。2、經(jīng)營業(yè)戶對攤位(商鋪)進(jìn)行調(diào)換和轉(zhuǎn)租，必須到市場管理部辦理有關(guān)手續(xù)。否則，由市場收回?cái)偽?商鋪)，所交攤位費(fèi)不退。3、市場內(nèi)擺放商品應(yīng)整齊