CRRC-XXXX年1月天津房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

1、天津市房房地產(chǎn)市市場月報(bào)報(bào)（20110年1月）單位：中中國不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)研究究中心一、本月月相關(guān)要要點(diǎn)概述述（一）宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)走勢：1月份中中國制造造業(yè)采購購經(jīng)理指指數(shù)（即PMMI）為555.8%，比上上月回落落0.88個(gè)百分分點(diǎn)。該該指數(shù)已已連續(xù)111個(gè)月月位于臨臨界點(diǎn)550以以上，制制造業(yè) HYPERLINK /economy 經(jīng)經(jīng)濟(jì)總體體呈上升升態(tài)勢，盡管增增幅縮小小，但仍仍在高位位運(yùn)行，表示中中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)基本面面依然向向好，復(fù)復(fù)蘇勢頭頭穩(wěn)固。本月PMMI指數(shù)數(shù)回落主主要源于于季節(jié)性性因素，基本屬屬于月度度之間正正常波動(dòng)動(dòng)，并不不能表明明當(dāng)前經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢勢有所回回落。11月份PPMI指指數(shù)與歷歷史

2、同期期數(shù)據(jù)比比較，仍仍為20005年年自PMMI統(tǒng)計(jì)計(jì)以來的的最高水水平，因因此，雖雖然較上上月有明明顯的回回落，但但實(shí)際上上55.8%的的數(shù)據(jù)足足以顯示示實(shí)體經(jīng)經(jīng)濟(jì)仍處處在強(qiáng)勁勁的擴(kuò)張張當(dāng)中。（二）行行業(yè)發(fā)展展趨勢：20100年1月月，天津津商品住住宅銷售售85115套，同比上上升了2217%。銷售售面積886萬平平方米。 天津津商品住住宅銷售售均價(jià)每每平方米米90997元，同比上上漲300.2%。20100年1月月，天津津二手房房市場銷銷售46657套套，同比比上升1101.1%。天津二二手房銷銷售均價(jià)價(jià)每平方方米65596元元，同比比上漲221.88%?？傮w看來來，20010年年開年天天

3、津房地地產(chǎn)市場場走勢依依舊保持持一個(gè)平平穩(wěn)上升升的態(tài)勢勢。表1 20009年11月天津房房地產(chǎn)市市場主要要數(shù)據(jù)一一覽表時(shí) 間簽約套數(shù)數(shù)成交均價(jià)價(jià)（元/）宗地?cái)?shù)土地成交交面積()土地成交交均價(jià)(元/)住宅二手房住宅二手房20100年1月8515546577909776596646475884933.9661028820099年12月128228155990812226179958434332377.94427788同比217%101.1%30.22%21.88%84%93.11%102.2%環(huán)比-33.6%-70.1%12%6.8%-20.7%9.6%-63%數(shù)據(jù)來源源：天津津市房地地產(chǎn)交易易管

4、理網(wǎng)網(wǎng)，中國國不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)研究中中心二、土地地市場分分析（一）政政策動(dòng)態(tài)態(tài)：20099年，天天津市土土地市場場總體表表現(xiàn)活躍躍，供銷銷兩旺。在市場場不斷推推出更多多土地資資源的同同時(shí)，眾眾多開發(fā)發(fā)企業(yè)拿拿地?zé)崆榍橐伯惓３８邼q，成交地地塊的樓樓面地價(jià)價(jià)不斷攀攀升。220100年1月月，天津津市召開開土地市市場管理理工作會(huì)會(huì)議，再再次強(qiáng)調(diào)調(diào)今年將將加強(qiáng)土土地出讓讓合同履履約力度度，有效效遏制不不法開發(fā)發(fā)企業(yè)囤囤地閑置置、捂盤盤惜售等等擾亂房房地產(chǎn)市市場秩序序的問題題。（二）土土地市場場走勢1.宗地地?cái)?shù)圖1 1月份份宗地結(jié)結(jié)構(gòu)圖從總體宗宗地?cái)?shù)來來看，220100年1月月天津市市成交466宗地，環(huán)環(huán)比下降

5、降20.7%。在總體體宗地結(jié)結(jié)構(gòu)中，工業(yè)用用地成交交共322幅，環(huán)比比上漲223.1%，仍然然是天津津土地市市場主力力；居住類類用地成成交共66幅；商業(yè)用地地成交33幅。2.成交交面積圖2 11月份成成交面積積結(jié)構(gòu)圖圖從總體成成交面積積來看，盡管11月份天天津出讓讓土地總總數(shù)環(huán)比比下降了了20.7%，但出讓讓面積環(huán)環(huán)比卻有有小幅上上漲，漲漲幅為99.6%。這主要要和1月月份工業(yè)業(yè)用地的的大幅出出讓有直直接關(guān)系系。1月份總總體用地地成交面面積達(dá)到到4755.8萬平米，其中工工業(yè)用地地所占比比例最大大，以3322.5萬萬平米占占總出讓讓面積的的67%，環(huán)比比上漲1165.4%；住宅用用地以771.

6、33萬平米米的成交交面積占占總出讓讓面積的的15%，環(huán)比比大增7752.5%；此外綜綜合類用用地占出出讓總面面積的113%，達(dá)到660.22萬平米米；商業(yè)業(yè)用地為為14.5萬平平米，占占總成交交面積的的3%；其他性性質(zhì)用地地如倉儲儲、文化化娛樂類類用地出出讓面積積共7.3萬萬平米，占出讓讓總面積積的2%。3.體量量結(jié)構(gòu)圖3 11月份宗宗地體量量結(jié)構(gòu)圖圖(平米米)從圖上可可以明顯顯看出，5萬平平米以下下的宗地地總共有有22宗，其中工工業(yè)用地地15宗宗；5-10萬萬平米55宗；110-220萬平平米144宗；220萬平平米以上上地塊55宗。4.成交交金額圖4 11月份成成交金額額結(jié)構(gòu)圖圖從總體成成

7、交金額額來看，1月份份的總體體成交金金額環(huán)比比呈現(xiàn)出出量漲價(jià)價(jià)跌的局局面。和20009年年12月月122236224.2207（萬元）的成交交金額相相比，11月份的的土地成成交金額額為48889661.443299（萬元元），跌幅達(dá)達(dá)到600%。從上圖中中可以看看出，11月份住住宅用地地成交額額19.69億億元的金額占據(jù)據(jù)了本月月土地成成交總額額的400.3%；工業(yè)用地地成交金金額為112.44億元元，占本月月全部成成交總額額的255.4%；此外外，綜合合類用地地也以9.9億元元的價(jià)格格占全部部成交金金額的220.22%。5.成交交均價(jià)從總體的的成交單單價(jià)來看，1月份環(huán)環(huán)比下降降了63.5%，

8、僅為10028元元/平米米。其中中，1月月份住宅宅用地成成交單價(jià)為達(dá)到27761元元/平米米，工業(yè)業(yè)用地成成交單價(jià)價(jià)為3886元/平米。三、住宅宅市場分分析（一）行行業(yè)政策策1. 國國務(wù)院“國十一一條”規(guī)規(guī)范市場場秩序20100年1月月10日日，國務(wù)務(wù)院辦公公廳發(fā)布布關(guān)于促促進(jìn)房地地產(chǎn)市場場平穩(wěn)健健康發(fā)展展的通知知。其中中明確提提出加快快中低價(jià)價(jià)位、中中小套型型普通商商品住房房建設(shè)、增加住住房建設(shè)設(shè)用地有有效供應(yīng)應(yīng)，提高高土地供供應(yīng)和開開發(fā)利用用效率、加大差差別化信信貸政策策執(zhí)行力力度、繼續(xù)實(shí)實(shí)施差別別化的住住房稅收收政策、加強(qiáng)房房地產(chǎn)信信貸風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理、繼續(xù)整整頓房地地產(chǎn)市場場秩序、進(jìn)一步步加

9、強(qiáng)土土地供應(yīng)應(yīng)管理和和商品房房銷售管管理、加強(qiáng)市市場監(jiān)測測、加快推推進(jìn)保障障性安居居工程建建設(shè)、落實(shí)地地方各級級人民政政府責(zé)任任等十一一項(xiàng)條款款，被稱稱為“國國十一條條”。2. 收收縮信貸貸 上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率0.55個(gè)百分分點(diǎn)從20110年11月188日起，中國人人民銀行行上調(diào)存存款類金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)人民幣幣存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率0.55個(gè)百分分點(diǎn)，這這是自220088年6月月以來首首次上調(diào)調(diào)。同時(shí)時(shí)，為增增強(qiáng)支農(nóng)農(nóng)資金實(shí)實(shí)力，支支持春耕耕備耕，農(nóng)村信信用社等等小型金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)暫不上上調(diào)。（二）市市場運(yùn)行行數(shù)據(jù)1. 成成交情況況（1）成成交房屋屋套數(shù)根據(jù)天津津市房地地產(chǎn)交易易管理網(wǎng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)顯

10、顯示，220100年1月月天津的的商品住住宅簽約約總量為為85115套，環(huán)比220099年12月的1228288套下降了了33.66%。在二手房房方面，1月份份二手房房成交量量為46557套，環(huán)比220099年122月下降了70.11%。除去去20110年元元旦假期期的影響響之外，營業(yè)稅稅的調(diào)整整使得很很多二手手房都趕趕在政策策優(yōu)惠結(jié)結(jié)束前進(jìn)進(jìn)行交易易，因此此也造成成20009年底底交易量量的一個(gè)個(gè)空前爆發(fā)發(fā)。圖5 天天津市住住宅成交交套數(shù)走走勢（2）住住宅成交交面積20100年1月月天津商商品住宅宅簽約總總面積為為86萬平方米米，相比比20009年112月135萬萬平方米米的總簽簽約面積積，

11、環(huán)比下下降了336.33%。二手房方方面，11月份二二手房簽簽約總面面積為337.5萬平方米米，環(huán)比比下降了了72.6%。圖6 天天津市住住宅成交交面積走走勢（3）成成交價(jià)格格20100年1月月天津商商品住宅宅成交均均價(jià)呈現(xiàn)現(xiàn)出量跌跌價(jià)漲的的局面，本月天津津市商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)為90097元元/平米，環(huán)比220099年12月的81121元元上漲了了12%。在二手房房方面，和新房房呈現(xiàn)相相同的走走勢，盡盡管1月月份二手手房成交交量大幅幅下滑，但在成成交價(jià)格格方面依依然堅(jiān)挺挺，并有有著小幅幅的上漲漲。1月月份天津津二手房房成交均均價(jià)為665966元/平平米，相相比上月月二手房房61799元的成

12、交交均價(jià)，環(huán)比小小幅上漲漲6.776%。圖7天津津市商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)走勢2開盤情情況開盤方面面，20010年年1月天天津新開開盤項(xiàng)目目為211個(gè)，比比上月減減少了111個(gè)。在所有有新開盤盤的樓盤盤中，市市內(nèi)六區(qū)區(qū)共開盤盤11個(gè)個(gè)，濱海海新區(qū)共共開盤33個(gè)，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)共開盤盤5個(gè)，遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)縣開盤盤2個(gè)并并且都分分布在武武清區(qū)。（三）天天津20010年年1月份份住宅項(xiàng)項(xiàng)目銷售售排行榜榜天津市11月各項(xiàng)項(xiàng)目成交交金額排排名區(qū)域項(xiàng)目銷售套數(shù)數(shù)銷售總面面積銷售額 成交均均價(jià)（套）(萬平米米）（億元）(元/平平米）河北區(qū)君臨天下下5401.45.2371000南開區(qū)仁恒海河河廣場1071.53.4

13、228000河?xùn)|區(qū)恒盛陽光光星期883703.33.193000漢沽區(qū)華城公邸邸4904.42.659000西青區(qū)萬科金奧奧國際2041.52.3159000南開區(qū)東北角藝藝術(shù)公寓寓2081.42.3167000河北區(qū)格調(diào)藝術(shù)術(shù)領(lǐng)地2622.62.388000河?xùn)|區(qū)河?xùn)|萬達(dá)達(dá)廣場1521.92.2118000開發(fā)區(qū)天保金海海岸2252.22.299000開發(fā)區(qū)公園六號號1241.42148000和平區(qū)君隆廣場場5511.9205000塘沽區(qū)貽成泰和和新都2932.51.977000河西區(qū)水岸公館館1351.51.6107000紅橋區(qū)瞰海尚府府1531.31.4111000塘沽區(qū)萬通上北北新新家

14、家園951.11.3124000塘沽區(qū)遠(yuǎn)洋城1021.21.3106000西青區(qū)萬科朗潤潤園340.61.2216000東麗區(qū)萬科東麗麗湖1101.11.1100000塘沽區(qū)瑞灣國際際匯館890.71144000和平區(qū)金德園720.61165000備注：以以上均為為商品房房數(shù)據(jù)，監(jiān)測時(shí)時(shí)間20010年年1月11日-220100年1月月31日日以上數(shù)據(jù)據(jù)來源：富思博博得市場場研究中中心20100年1月月河北區(qū)區(qū)的君臨臨天下項(xiàng)項(xiàng)目包攬攬了本月月銷售金金額、銷銷售套數(shù)數(shù)兩項(xiàng)冠冠軍，11月9日日君臨天天下再次次開盤，認(rèn)購火火爆，本本月共簽簽約5440套，銷售額額達(dá)到55.2億億，成交交面積達(dá)達(dá)1.44

15、萬平米米；漢沽沽區(qū)的華華城公邸邸項(xiàng)目成成為本月月銷售面面積冠軍軍，本月月熱銷4490套套，成交交面積達(dá)達(dá)4.44萬平米米。本月月銷售額額前200項(xiàng)目中中市內(nèi)六六區(qū)占據(jù)據(jù)半數(shù)席席位，濱濱海新區(qū)區(qū)占據(jù)77席，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)有3個(gè)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)入排行行榜；本本月君臨臨天下、仁恒海海河廣場場、恒盛盛陽光星星期8、華城公公邸、萬萬科金奧奧國際、東北角角藝術(shù)公公寓、格格調(diào)藝術(shù)術(shù)領(lǐng)地、河?xùn)|萬萬達(dá)廣場場、天保保金海岸岸和公園園六號110個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目銷售售額均超超過2億億。1月各企企業(yè)成交交金額排排名區(qū)域項(xiàng)目銷售套數(shù)數(shù)銷售總面面積銷售額成交均價(jià)價(jià)（套）(萬平米米）（億元）（元/平平米）星際君臨天下下5401.3995.1

16、66371000合計(jì)5401.3995.166371000萬科萬科假日日潤園110.1880.444247000萬科東麗麗湖1101.0771.077100000萬科金域域藍(lán)灣320.4660.666143000萬科魅力力之城10.0110.01171000萬科金奧奧國際2041.4772.333159000萬科假日日風(fēng)景10.0550.066123000合計(jì)3593.2444.566141000泰達(dá)瞰海0000清谷20.0990.299334000北斗星城城370.6110.677109000格調(diào)竹境境280.3220.366112000泰達(dá)嶺上上林里20.0660.077130000格調(diào)藝

17、術(shù)術(shù)領(lǐng)地2622.5992.27788000合計(jì)3313.6773.666100000仁恒仁恒海河河廣場1071.4993.4228000合計(jì)1071.4993.4228000恒盛恒盛陽光光星期883703.3443.11193000合計(jì)3703.3443.11193000萬通萬通新城城國際350.6440.666104000萬通上北北新新家家園951.0991.344124000萬通華府府20.0990.155175000萬通上游游國際340.3440.555159000合計(jì)1662.1662.7125000金廈華城公邸邸4904.3882.659000合計(jì)4904.3882.659000貽

18、成貽成泰和和新都2932.5221.94477000貽成尚北北110.6880.29943000四季風(fēng)情情250.3660.33390000合計(jì)3293.5772.56672000新潤東北角藝藝術(shù)公寓寓2081.3772.288167000合計(jì)2081.3772.288167000富力富力津門門湖230.2990.477160000富力桃園園730.7110.61185000富力灣510.5660.55597000富力城350.3110.633201000合計(jì)1821.8882.266120000萬達(dá)河?xùn)|萬達(dá)達(dá)廣場1521.8552.199118000合計(jì)1521.8552.199118000

19、天保天保金海海岸2252.1882.15599000合計(jì)2252.1882.15599000泰豐公園六號號1241.3882.033148000合計(jì)1241.3882.033148000御道君旅旅君隆廣場場550.9551.955205000合計(jì)550.9551.955205000松江水岸公館館1351.4771.577107000水岸江南南150.1220.144115000喜年廣場場50.0330.044122000合計(jì)1551.6331.766108000濱海投資資華韻歐風(fēng)風(fēng)博文苑苑160.3440.344100000濱海名都都240.3110.25582000東海云天天12210.74

20、474000合計(jì)1621.6661.33381000弘澤弘澤制造造60.1770.599339000弘澤印象象350.3660.499136000弘澤天澤澤290.2990.268000合計(jì)700.822420071.288155000遠(yuǎn)洋遠(yuǎn)洋城1021.200200041.288106000遠(yuǎn)洋新干干線0000合計(jì)1021.200200041.288106000金康金德園720.61109221.011165000合計(jì)720.61109221.011165000天一天一綠海海1561.544490020.83354000天一海馨馨園70.088406670.06666000合計(jì)1631.62

21、2896690.89954000數(shù)據(jù)來源源：富思思博得市市場研究究中心本月星際際房地產(chǎn)產(chǎn)憑借君君臨天下下的尾盤盤成交爆爆發(fā)，銷銷售額總總計(jì)達(dá)到到5.116億元元，成為為1月銷銷售金額額冠軍企企業(yè)，市市場占有有率為66.088%；萬萬科旗下下項(xiàng)目金金奧國際際于元月月1日再再次盛大大開盤，旺銷2204套套，與此此同時(shí)萬萬科東麗麗湖、金金域藍(lán)灣灣、近期期開盤的的萬科朗朗潤園等等成交同同時(shí)發(fā)力力，在其其引領(lǐng)下下萬科以以4.556億元元的銷售售額列各各企業(yè)排排名第二二，占有有率為55.377%；本本月泰達(dá)達(dá)憑借新新盤格調(diào)調(diào)藝術(shù)領(lǐng)領(lǐng)地的開開盤火爆爆熱賣，企業(yè)銷銷售額達(dá)達(dá)到3.66億億元，險(xiǎn)險(xiǎn)勝仁恒恒躋身前

22、前三甲，占有率率為4.31%。成交交排名前前20的的企業(yè)本本月市場場總占有有率為556.773%，較上月月明顯增增長。1月全市市套數(shù)排排名前三三區(qū)域項(xiàng)目銷售套數(shù)數(shù)銷售總面面積銷售額成交均價(jià)價(jià)（套）(萬平米米）（億元）（元/平平米）錦繡香江江1151.155 0.600 52000中天城市市風(fēng)景770.711 0.322 45000金廈龍第第世家640.577 0.277 48000柴樓新莊莊園1060.988 0.588 60000景瑞陽光光尚城600.577 0.355 61000城際美景景390.300 0.244 79000和天下941.000 0.500 50000福源花園園670.7

23、77 0.433 56000福欣園300.366 0.211 57000萬科東麗麗湖1101.077 1.077 100000濱海國際際新干線線970.899 0.566 63000藍(lán)海苑330.499 0.255 52000華城公邸邸4904.388 2.600 59000聯(lián)智峰尚尚1000.833 0.499 58000寶利新都都匯790.655 0.444 68000金德園720.611 1.011 165000瑞景名郡郡680.344 0.855 251000君隆廣場場550.955 1.955 205000君臨天下下5401.399 5.166 371000格調(diào)藝術(shù)術(shù)領(lǐng)地2622.5

24、99 2.277 88000富瀛洲花花園730.644 0.488 75000恒盛陽光光星期883703.344 3.111 93000河?xùn)|萬達(dá)達(dá)廣場1521.855 2.199 118000格調(diào)竹境境280.322 0.366 112000水岸公館館1351.477 1.577 107000弘澤印象象350.366 0.499 136000世紀(jì)梧桐桐公寓330.433 0.677 157000瞰海尚府府1531.311 1.455 111000華城領(lǐng)秀秀590.533 0.700 131000萬通上游游國際340.344 0.555 159000天一綠海海1561.544 0.833 540

25、00中節(jié)能遠(yuǎn)遠(yuǎn)景城810.822 0.455 55000恒大金碧碧天下561.166 0.733 63000富力桃園園730.711 0.611 85000天地源津津九軒720.633 0.433 69000星耀五洲洲320.299 0.211 71000清華瑞景景600.699 0.322 46000上上佳園園520.488 0.244 51000清華瑞鑫鑫260.311 0.166 52000天保金海海岸2252.188 2.155 99000公園六號號1241.388 2.033 148000萬通新城城國際350.644 0.666 104000東北角藝藝術(shù)公寓寓2081.377 2.288 167000文化小城城1510.777 1.177 152000仁恒海河河廣場1071.499 3.400 228000貽成泰和和新都2932.522 1.944 77000東海云天天1221.000 0.744 74000遠(yuǎn)洋城1021.200 1.288 106000新世紀(jì)花花園780.444 0.177 39000君利新家家園770.555 0.255 46000上河雅頌頌360.488 0.322 6