某市城中村改造項(xiàng)目工作說明書

1、 FILENAME SM20121105寶安甲岸村更新項(xiàng)目工作說明書.doc DATE M/d/yyyy 9/1/2022 P. PAGE 2 謹(jǐn)呈：保保利地產(chǎn)產(chǎn)南寧市城城中村改改造項(xiàng)目目工作說說明書目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc351109473 一、世聯(lián)聯(lián)地產(chǎn)/世聯(lián)評評估介紹紹 PAGEREF _Toc351109473 h 1 HYPERLINK l _Toc351109474 二、項(xiàng)目目基本情情況理解解 PAGEREF _Toc351109474 h 6 HYPERLINK l _Toc351109475 三、世聯(lián)聯(lián)可提供供的服務(wù)務(wù)內(nèi)容 PAG

2、EREF _Toc351109475 h 8 HYPERLINK l _Toc351109476 四、世聯(lián)聯(lián)服務(wù)流流程 PAGEREF _Toc351109476 h 13 HYPERLINK l _Toc351109477 五、專案案團(tuán)隊(duì)架架構(gòu)及崗崗位職責(zé)責(zé) PAGEREF _Toc351109477 h 14 HYPERLINK l _Toc351109478 六、世聯(lián)聯(lián)地產(chǎn)提提供咨詢詢服務(wù)的的核心優(yōu)優(yōu)勢 PAGEREF _Toc351109478 h 21 HYPERLINK l _Toc351109480 七、世聯(lián)聯(lián)顧問服服務(wù)的質(zhì)質(zhì)量保障障方法 PAGEREF _Toc35110948

3、0 h 25 HYPERLINK l _Toc351109481 八、項(xiàng)目目時(shí)間安安排與收收費(fèi) PAGEREF _Toc351109481 h 28南寧市城中村改造項(xiàng)目工作說明書 PAGE 7一、世聯(lián)聯(lián)地產(chǎn)/世聯(lián)評評估介紹紹世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)介紹公司概況況世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)依據(jù)客客戶需求求和市場場變化不不斷創(chuàng)新新和探索索新的業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍，目前前已經(jīng)建建立起包包括房地地產(chǎn)營銷銷代理、發(fā)展顧顧問、價(jià)價(jià)值評估估、經(jīng)紀(jì)紀(jì)服務(wù)和和按揭服服務(wù)的綜綜合服務(wù)務(wù)體系，能夠提提供從區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)、舊城城改造、土地出出讓到項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)、銷售售以及二二手房租租售的全全程服務(wù)務(wù)。本著著專業(yè)誠誠信的精精神，世世聯(lián)始終終致力于于為客戶戶解決

4、問問題，提提供增值值服務(wù)，建立伙伙伴型客客戶關(guān)系系。19922年，世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)顧問（中國）有限公公司在香香港成立立。19933年，世世聯(lián)深圳圳公司注注冊成立立，正式式進(jìn)入國國內(nèi)房地地產(chǎn)咨詢詢服務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域。20011年，世世聯(lián)北京京分公司司成立，世聯(lián)開開始走向向全國。20066年，世世聯(lián)集團(tuán)團(tuán)在全中中國擁有有15家家分支機(jī)機(jī)構(gòu)、超超過20000名名員工。20088年，世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)旗下?lián)頁碛谐^過24家家分支機(jī)機(jī)構(gòu)，服服務(wù)覆蓋蓋全中國國1000多座城城市的6600家家海內(nèi)外外機(jī)構(gòu)，超過330000名員工工。20099年，世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)正式在在A股市市場上市市。迄今世聯(lián)聯(lián)地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍遍及香香港、北北

5、京、廣廣州、深深圳、上上海、成成都、重重慶、大大連、西西安、沈沈陽、武武漢、青青島、合合肥、南南京、石石家莊、?？诘鹊?0多多個(gè)大中中城市。承擔(dān)過過中國房房地產(chǎn)深深圳指數(shù)數(shù)的編制制和發(fā)布布；建立立了龐大大的客戶戶成交檔檔案和物物業(yè)檔案案基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)庫并并定期撰撰寫月度度、季度度行業(yè)市市場分析析報(bào)告；出版了了世聯(lián)聯(lián)10年年城市地地產(chǎn)系列列叢書等幾十十部專著著以及地產(chǎn)評評論、樓市市中國等行業(yè)業(yè)刊物。業(yè)務(wù)范圍圍顧問業(yè)務(wù)務(wù)全國國范圍內(nèi)內(nèi)提供服服務(wù)世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)顧問致致力于通通過模式式化的綜綜合性服服務(wù)，不不斷開拓拓中國房房地產(chǎn)咨咨詢業(yè)的的高端市市場，以以影響行行業(yè)的服服務(wù)帶來來顧問業(yè)業(yè)務(wù)的持持續(xù)增長長，最終

6、終成為中中國地產(chǎn)產(chǎn)顧問第第一品牌牌、房地地產(chǎn)業(yè)的的麥肯錫錫。世聯(lián)聯(lián)顧問十十年以來來累計(jì)為為中國1100多多個(gè)城市市的10000多多個(gè)項(xiàng)目目提供了了高質(zhì)量量的顧問問咨詢服服務(wù)。估價(jià)業(yè)務(wù)務(wù)全國國范圍內(nèi)內(nèi)提供服服務(wù)世聯(lián)估價(jià)價(jià)在中國國地區(qū)提提供全面面的土地地、商業(yè)業(yè)、工業(yè)業(yè)、辦公公及住宅宅領(lǐng)域房房地產(chǎn)估估價(jià)服務(wù)務(wù)。世聯(lián)聯(lián)估價(jià)117年專專業(yè)積累累形成了了強(qiáng)大的的知識(shí)管管理平臺(tái)臺(tái)、EVVS估價(jià)價(jià)系統(tǒng)和和資深專專業(yè)技術(shù)術(shù)團(tuán)隊(duì)，為政府府、金融融、投資資機(jī)構(gòu)、企業(yè)、法院、及業(yè)主主提供市市場調(diào)查查研究、項(xiàng)目投投資、物物業(yè)估價(jià)價(jià)、土地地招投標(biāo)標(biāo)和房地地產(chǎn)專業(yè)業(yè)咨詢等等多元化化顧問式式服務(wù)。我們致致力于為為客戶發(fā)發(fā)掘

7、價(jià)值值、降低低成本、降低專專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)現(xiàn)客戶的的最大利利益，解解決房地地產(chǎn)問題題。務(wù)求求以差異異化產(chǎn)品品響應(yīng)市市場，讓讓更多的的人享受受真正的的地產(chǎn)服服務(wù)。代理業(yè)務(wù)務(wù)珠三三角及長長三角、環(huán)渤海海一級(jí)輻輻射范圍圍內(nèi)提供供服務(wù)世聯(lián)代理理致力于于在客戶戶中間樹樹立注重重口碑，值得信信賴的合合作伙伴伴形象。憑借116年700多多個(gè)項(xiàng)目目的市場場操作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)積累累，代理理業(yè)務(wù)逐逐步形成成了為房房地產(chǎn)開開發(fā)過程程提供項(xiàng)項(xiàng)目選取取、地塊塊研究、可行性性分析、價(jià)值評評估、建建筑策劃劃、營銷銷策劃、銷售代代理、按按揭服務(wù)務(wù)等“縱向一一體化”的地產(chǎn)產(chǎn)專業(yè)服服務(wù)鏈。20122年，世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)已在深深圳、北北京、上

8、上海、廣廣州、東東莞、惠惠州、中中山、珠珠海、佛佛山、天天津等多多個(gè)城市市開發(fā)物物業(yè)代理理業(yè)務(wù)，代理銷銷售金額額超過22200億元元。經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)務(wù)深圳圳范圍內(nèi)內(nèi)提供服服務(wù)“世聯(lián)行行”定位位在高端端客戶市市場，擁擁有大量量高尚住住宅、寫寫字樓、商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目資源源，同時(shí)時(shí)擁有大大量國內(nèi)內(nèi)外投資資客戶，跨國公公司客戶戶資源。世聯(lián)行行以準(zhǔn)確確的市場場定位和和策略，科學(xué)的的團(tuán)隊(duì)管管理方式式，優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)務(wù)形象和和口碑脫脫穎于各各大區(qū)域域市場。按揭業(yè)務(wù)務(wù)深圳圳范圍內(nèi)內(nèi)提供服服務(wù)世聯(lián)發(fā)起起成立了了深圳第第一家專專業(yè)從事事住房按按揭貸款款服務(wù)的的機(jī)構(gòu)深圳圳市盛澤澤按揭代代理有限限公司。其匯聚聚了按揭揭代理、公證、

9、評估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等等地產(chǎn)相相關(guān)服務(wù)務(wù)，整合合了各地地產(chǎn)中介介的業(yè)務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和和深圳各各大銀行行的理財(cái)財(cái)優(yōu)勢，為廣大大業(yè)主提提供快捷捷、專業(yè)業(yè)、低成成本的“一站式式”房地地產(chǎn)貸款款服務(wù)。專業(yè)資質(zhì)質(zhì)國家建設(shè)設(shè)部核準(zhǔn)準(zhǔn)的房地地產(chǎn)一級(jí)級(jí)評估機(jī)機(jī)構(gòu)中國房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師與經(jīng)經(jīng)紀(jì)人學(xué)學(xué)會(huì)副會(huì)會(huì)長單位位中國土地地估價(jià)師師協(xié)會(huì)注注冊許可可機(jī)構(gòu)，可在全全國范圍圍內(nèi)從事事土地評評估業(yè)務(wù)務(wù)廣東省估估價(jià)師學(xué)學(xué)會(huì)常務(wù)務(wù)理事單單位廣東省房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)副副會(huì)長單單位香港測量量師學(xué)會(huì)會(huì)會(huì)員單單位北京市國國土資源源和房地地產(chǎn)管理理局核準(zhǔn)準(zhǔn)的房地地產(chǎn)評估估機(jī)構(gòu)天津市房房地產(chǎn)管管理局核核準(zhǔn)的房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)上海市房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)行

10、業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)會(huì)員單位位上海市房房地產(chǎn)管管理局核核準(zhǔn)的房房地產(chǎn)評評估機(jī)構(gòu)構(gòu)世聯(lián)公司司網(wǎng)址世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)： HYPERLINK 世聯(lián)評估估： HYPERLINK 世聯(lián)主要要出版物物-地地產(chǎn)市場場解讀-估估價(jià)師操操作實(shí)務(wù)務(wù)-現(xiàn)現(xiàn)代物業(yè)業(yè)管理-深深圳房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)手冊-深深圳樓宇宇買賣手手冊-土土地經(jīng)濟(jì)濟(jì)問題-世世聯(lián)觀察察房地產(chǎn)產(chǎn)游戲規(guī)規(guī)則與生生存環(huán)境境-前前線故事事-認(rèn)認(rèn)識(shí)-在在場- 世世聯(lián)100年城市地地產(chǎn)系列列叢書之之新都都市主義義CONNDO與與小戶型型- 世世聯(lián)100年城市地地產(chǎn)系列列叢書之之社區(qū)區(qū)大盤出出路- 世世聯(lián)100年城市地地產(chǎn)系列列叢書之之CBBD寫字樓樓與國際際公寓- 世世聯(lián)100年城

11、市地地產(chǎn)系列列叢書之之城界界消失旅游地地產(chǎn)- 世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)顧問叢叢書之規(guī)劃劃的市場場評價(jià)- 世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)顧問叢叢書之二二城市市更新之之市場模模式- 世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)顧問叢叢書之三三聯(lián)合合開發(fā)城市運(yùn)運(yùn)營的出出路- 世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)顧問叢叢書之四四新城城模式國際大大都市發(fā)發(fā)展實(shí)證證案例- 世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)顧問叢叢書之五五公共共住房浪浪潮國際模模式與中中國安居居工程的的對比研研究世聯(lián)榮譽(yù)譽(yù)_ 2000720111中國國房地產(chǎn)產(chǎn)策劃代代理綜合合實(shí)力TTOP110 _ 20007中中國房地地產(chǎn)最佳佳綜合服服務(wù)品牌牌 _ 20007中中國房地地產(chǎn)策劃劃代理企企業(yè)品牌牌價(jià)值TTOP110-20006年年 國務(wù)務(wù)院發(fā)展展

12、研究中中心企業(yè)業(yè)所、清清華大學(xué)學(xué)房地產(chǎn)產(chǎn)研究所所、中國國指數(shù)研研究院、中國房房地產(chǎn)TT0P110研究究組20066年中國國房地產(chǎn)產(chǎn)策劃代代理百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)TTOP110-20005年年 發(fā)證證機(jī)構(gòu)：世界品品牌實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室20055中國品品牌年度度大獎(jiǎng)地地產(chǎn)專業(yè)業(yè)品牌TTOP110-20005年年 世界經(jīng)經(jīng)理人中國1000最佳佳雇主-中國國地產(chǎn)AAAA級(jí)級(jí)信用企企業(yè)- 220044年3月月 深圳圳報(bào)業(yè)集集團(tuán) 深深圳晚報(bào)報(bào)社 20004年“3155”活動(dòng)中中被評為為深圳消消費(fèi)者依依賴的地地產(chǎn)中介介- 220044年9月月 中國國國際房房地產(chǎn)研研究院/房地地產(chǎn)縱橫橫雜志志社 20003-220044年度中中

13、國深圳最最具合作作價(jià)值策策劃代理理公司- 220044年7月月 中國國城市土土地運(yùn)營營博覽會(huì)會(huì)20044中國地地博會(huì)十十大品牌牌地產(chǎn)顧顧問公司司世聯(lián)評估估介紹世聯(lián)評估估是世聯(lián)聯(lián)中國的的子公司司：世聯(lián)評估估19993年始始創(chuàng)設(shè)于于深圳，總部設(shè)設(shè)于深圳圳，下設(shè)設(shè)北京、天津、上海、廣州、東莞、華房數(shù)數(shù)據(jù)等七七家分公公司，面面向全國國提供全全面的土土地房地地產(chǎn)評估估專業(yè)服服務(wù)。長長期的專專業(yè)積累累形成了了我們強(qiáng)強(qiáng)大的估估價(jià)信息息數(shù)據(jù)平平臺(tái)和資資深專業(yè)業(yè)技術(shù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)，為為政府、金融與與投資機(jī)機(jī)構(gòu)、工工商、企企業(yè)、法法院及私私人業(yè)主主提供物物業(yè)評估估、項(xiàng)目目評估、可行性性研究、土地招招投標(biāo)和和房地產(chǎn)產(chǎn)投資咨

14、咨詢、評評估審核核等多元元化評估估服務(wù)。截至到到20009年底，歷年累累計(jì)評估估總值達(dá)達(dá)100025億億元，累累計(jì)評估估規(guī)模逾逾11億億平方米米。公司資質(zhì)質(zhì)：國家家建設(shè)部部一級(jí)房房地產(chǎn)評評估機(jī)構(gòu)構(gòu) 中國國土地估估價(jià)師協(xié)協(xié)會(huì)注冊冊許可機(jī)機(jī)構(gòu) 中中國房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)副會(huì)長長單位世聯(lián)評估估的服務(wù)務(wù)體系：世聯(lián)評估估的競爭爭優(yōu)勢：二、項(xiàng)目目基本情情況理解解項(xiàng)目基本本情況：項(xiàng)目情況況：本項(xiàng)項(xiàng)目涉及及南寧市市東北部部三個(gè)城城中村改改造，分分別是東東溝嶺新新區(qū)“中心區(qū)區(qū)”，降橋橋村降橋橋坡一二二組，雞雞村三、九隊(duì)，其改造造規(guī)模和和改造難難度存在在區(qū)別，我們首首先要對對三個(gè)城城中村進(jìn)進(jìn)行研究究，然后后按優(yōu)

15、劣劣排序提提出最適適合啟動(dòng)動(dòng)的項(xiàng)目目。三個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目前前的大致致情況為為：東溝嶺新新區(qū)“中心區(qū)區(qū)”：位于南南寧市東東北部，是以南南梧大道道、廂竹竹大道、獅山公公園以東東圍合形形成的一一個(gè)帶狀狀地塊，項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃總用用地約116555畝，其其中國有有土地約約2099畝、集集體土地地約14446畝畝。其中中13000多畝畝已經(jīng)辦辦理農(nóng)用用地轉(zhuǎn)用用手續(xù)，規(guī)劃的的文體中中心用地地1977畝和行行政辦公公用地中中零星集集體土地地沒有納納入儲(chǔ)備備，沒有有辦理農(nóng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)用手續(xù)續(xù)。降橋村降降橋坡一一二組：位于興興寧區(qū)三三塘鎮(zhèn)昆昆侖大道道高速路路口以西西2000米處，分為一一組和二二組兩個(gè)個(gè)村民小小組，村村民連片

16、片居住且且相對集集中。由由于該坡坡大部分分土地已已被南寧寧市以及及城區(qū)收收儲(chǔ)和征征用，目目前兩個(gè)個(gè)村民小小組加起起來僅剩剩余1773畝土土地未被被征用，扣除安安置小區(qū)區(qū)預(yù)留用用地722畝、三三產(chǎn)預(yù)留留用地336畝之之后，可可出讓土土地約665畝，拆遷面面積約227萬平平方米，涉及村村民約1165戶戶，人口口約6000人。雞村三、九隊(duì)：位于南南寧市東東北面，屬興寧寧區(qū)朝陽陽街道辦辦事處轄轄區(qū)，廂廂竹大道道以北，沙江河河自北向向南從其其中穿過過，匯入入竹排沖沖，距市市中心約約4公里里。村民民住宅多多以磚混混結(jié)構(gòu)樓樓房為主主，多為為466層，有有少量磚磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)平房。經(jīng)估算算各類建建（構(gòu)）筑物面面積

17、約為為28萬萬平方米米。各類類建筑處處于自發(fā)發(fā)狀態(tài)，缺乏整整體規(guī)劃劃，違章章建筑大大量存在在，質(zhì)量量普遍較較差。且且樓房間間距小，不符合合建筑設(shè)設(shè)計(jì)、消消防等相相關(guān)規(guī)范范，存在在各種安安全隱患患。世聯(lián)對于于類似項(xiàng)項(xiàng)目的理理解:必需對項(xiàng)項(xiàng)目所在在區(qū)域未未來發(fā)展展作出準(zhǔn)準(zhǔn)確研判判從城市發(fā)發(fā)展的角角度去審審視項(xiàng)目目，從城城市功能能的完善善去論證證項(xiàng)目的的發(fā)展。只有符符合城市市發(fā)展階階段，體體現(xiàn)區(qū)域域功能價(jià)價(jià)值的物物業(yè)類型型，才具具有較高高的市場場實(shí)現(xiàn)性性。才能能更加深深入的進(jìn)進(jìn)行市場場分析，找出項(xiàng)項(xiàng)目的市市場機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)，針針對性的的提出項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展策略，從而明明確更新新單元未未來發(fā)展展方向及及其功能能

18、配比。項(xiàng)目定位位基于對對市場現(xiàn)現(xiàn)狀及未未來的準(zhǔn)準(zhǔn)確把握握處理好與與周邊項(xiàng)項(xiàng)目的競競合關(guān)系系式項(xiàng)目目的成敗敗關(guān)鍵因因素，面面對市場場競爭，找準(zhǔn)市市場機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)，作作為項(xiàng)目目的市場場切入點(diǎn)點(diǎn)，是項(xiàng)項(xiàng)目未來來成敗的的關(guān)鍵。而市場場機(jī)會(huì)是是不斷變變化的，因此如如何科學(xué)學(xué)判斷未未來市場場變化情情況，綜綜合考慮慮，最大大程度的的使物業(yè)業(yè)滿足未未來市場場變化情情況，是是類似項(xiàng)項(xiàng)目研究究的重點(diǎn)點(diǎn)。妥善處理理各權(quán)利利人之間間的權(quán)益益分配是是項(xiàng)目成成功實(shí)施施的關(guān)鍵鍵城中村改改造，必必然涉及及到眾多多權(quán)利人人的利益益，且涉涉及多種種屬性用用地，科科學(xué)界定定各權(quán)利利人之間間的權(quán)益益，根據(jù)據(jù)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃條件件，協(xié)調(diào)調(diào)好各方

19、方權(quán)益分分配，充充分保障障各權(quán)利利方權(quán)益益是項(xiàng)目目順利實(shí)實(shí)施的關(guān)關(guān)鍵。權(quán)權(quán)益分配配受土地地權(quán)益、規(guī)劃條條件等多多個(gè)因素素影響，需明確確界定各各權(quán)利人人應(yīng)享受受權(quán)益，通過科科學(xué)客觀觀的經(jīng)濟(jì)濟(jì)測算制制定可行行的補(bǔ)償償分配方方案。達(dá)成以上上三個(gè)前前提條件件，結(jié)合合成功/失敗案案例借鑒鑒，準(zhǔn)確把把握項(xiàng)目目定位及及發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，同同時(shí)保障障項(xiàng)目順順利實(shí)施施，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的的商業(yè)價(jià)價(jià)值。 PAGE 28三、世聯(lián)聯(lián)可提供供的服務(wù)務(wù)內(nèi)容報(bào)告名稱稱：三個(gè)城城中村優(yōu)優(yōu)先啟動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目篩篩選研究究報(bào)告XXXX城中村村項(xiàng)目發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略和整體體定位研研究報(bào)告告XXXX城中村村項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分分析XXXX城中村村項(xiàng)目補(bǔ)償償策略及

20、及補(bǔ)償方方案研究究工作內(nèi)容容:優(yōu)先啟動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目分分析項(xiàng)目本體體分析投資環(huán)境境分析市場機(jī)會(huì)會(huì)分析整體定位位經(jīng)濟(jì)效益益分析補(bǔ)償安置置策略研研究第一階段段 三個(gè)城城中村優(yōu)優(yōu)先啟動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目篩篩選研究究報(bào)告一、項(xiàng)目目概況分析析1.1 三個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位位及區(qū)域域概況，從宏觀觀對比解解析地塊塊1.2 三個(gè)項(xiàng)目目交通、周邊配配套、規(guī)規(guī)模，從從中觀對對比解析析地塊1.3 三個(gè)地塊塊現(xiàn)狀、項(xiàng)目資資源價(jià)值值分析，從微觀觀對比解解析地塊塊二、舊改改政策解解讀2.1 與本本項(xiàng)目相相關(guān)的南南寧舊改改政策解解讀2.2 城中中村舊改改項(xiàng)目的的操作難難點(diǎn)分析析2.3 本項(xiàng)項(xiàng)目改造造應(yīng)注意意的環(huán)節(jié)節(jié)分析三、項(xiàng)目目改造的的難易程程度分析

21、析3.1 項(xiàng)目的的拆遷規(guī)規(guī)模分析析3.2 項(xiàng)目的的產(chǎn)權(quán)復(fù)復(fù)雜性分分析3.3 項(xiàng)目的的拆遷難難度分析析四、項(xiàng)目目拆遷成成本分析析4.1房房屋補(bǔ)償償費(fèi) 4.2 二次裝裝修補(bǔ)償償費(fèi)4.3搬搬遷補(bǔ)助助費(fèi)4.4 臨時(shí)安安置補(bǔ)助助費(fèi)4.5 停產(chǎn)停停業(yè)補(bǔ)償償費(fèi)4.6 不可預(yù)預(yù)見費(fèi)4.7 提前搬搬遷獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)金4.8 其他經(jīng)經(jīng)費(fèi)五、優(yōu)先先啟動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目建議議5.1 綜合對對比三個(gè)個(gè)項(xiàng)目指指標(biāo)5.2 優(yōu)先啟啟動(dòng)項(xiàng)目目建議篩選出優(yōu)優(yōu)先啟動(dòng)動(dòng)的項(xiàng)目目后，針針對項(xiàng)目目本身，對其進(jìn)進(jìn)行整體體定位等等階段研研究第二階段段 XXXX城中村村項(xiàng)目發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略和整體體定位研研究報(bào)告告一、項(xiàng)目目解析1.1項(xiàng)項(xiàng)目概況況項(xiàng)目區(qū)位位及區(qū)域域概

22、況，從宏觀觀解析地地塊項(xiàng)目交通通、周邊配配套、規(guī)規(guī)模，從從中觀解解析地塊塊地塊現(xiàn)狀狀、項(xiàng)目目資源價(jià)價(jià)值分析析，從微微觀解析析地塊1.2項(xiàng)項(xiàng)目屬性性界定二、項(xiàng)目目投資環(huán)環(huán)境及專專項(xiàng)市場場分析2.1本本章主要要分析結(jié)結(jié)論2.2 南寧舊舊改相關(guān)關(guān)政策解解讀2.3片片區(qū)投資資環(huán)境分分析南寧市宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析南寧房地地產(chǎn)市場場發(fā)展概概況及趨趨勢研判判區(qū)域房地地產(chǎn)市場場發(fā)展特特征及趨趨勢研判判項(xiàng)目周邊邊房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展概況況2.4片片區(qū)房地地產(chǎn)市場場專項(xiàng)分分析片區(qū)住宅宅物業(yè)市市場分析析a.區(qū)域域住宅市市場現(xiàn)狀狀b.區(qū)域域住宅市市場主流流客戶分分析c.未來來區(qū)域住住宅市場場發(fā)展趨趨勢d.典型型在售或或待售

23、樓樓盤分析析片區(qū)商業(yè)業(yè)物業(yè)市市場分析析a. 區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)需求與與供應(yīng)b. 區(qū)區(qū)域內(nèi)主主要商業(yè)業(yè)形態(tài)和和未來商商業(yè)發(fā)展展趨勢片區(qū)酒店店物業(yè)市市場分析析a. 主主要酒店店檔次b. 入入住率及及房價(jià)片區(qū)辦公公物業(yè)市市場分析析 2.5競競爭性項(xiàng)項(xiàng)目分析析區(qū)域典型型物業(yè)選選取案例分析析（包括括案例的的物業(yè)配配比、功功能布局局等分析析）a.價(jià)值值定位b.產(chǎn)品品類型c.客戶戶群d.購買買驅(qū)動(dòng)因因素案例借鑒鑒項(xiàng)目適宜宜發(fā)展的的方向判判定三、項(xiàng)目目整體定定位3.1項(xiàng)項(xiàng)目SWWOT分分析3.2 類似項(xiàng)項(xiàng)目價(jià)值值發(fā)展研研究3.3 項(xiàng)目容容積率的的建議范范圍3.3項(xiàng)項(xiàng)目整體體定位產(chǎn)品整體體定位各類物業(yè)業(yè)規(guī)模配配比建議

24、議產(chǎn)品定位位（檔次次，外立立面形象象，建筑筑物高度度等）客戶定位位價(jià)格定位位第三階段段 XXXX城中村村項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益分析（含可可行性分分析）一、項(xiàng)目目綜合效效益評估估（不同同容積率率下的各各方案）1.1本本章主要要分析結(jié)結(jié)論1.2 本項(xiàng)目目擬采用用的開發(fā)發(fā)模式建建議1.3效效益評估估前提1.4 項(xiàng)目總總投資分分析1.4.1 項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)繳繳地價(jià)計(jì)計(jì)算地價(jià)測算算的政策策和相關(guān)關(guān)依據(jù)地價(jià)測算算所選用用的方法法地價(jià)測算算的結(jié)果果1.4.2 現(xiàn)現(xiàn)有物業(yè)業(yè)拆遷補(bǔ)補(bǔ)償成本本計(jì)算1.4.3 項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑成本計(jì)計(jì)算1.4.4 總總投資資資金來源源籌措1.5經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益評估銷售及經(jīng)經(jīng)營收入入測定財(cái)務(wù)與敏敏感性分

25、分析1.6基基于經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析的的方案評評價(jià)經(jīng)濟(jì)評價(jià)價(jià)說明項(xiàng)目總投投資分析析現(xiàn)金流量量分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)指標(biāo)情情況項(xiàng)目抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力力分析二、項(xiàng)目目可行性性研究結(jié)結(jié)論及建建議1.1擬擬建方案案的結(jié)論論性意見見1.2 項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)建議1.3項(xiàng)項(xiàng)目主要要問題的的解決辦辦法和建建議項(xiàng)目存在在的主要要問題建議1.4項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)及防范范建議項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范范建議附表主要包括括成本估估算、投投資計(jì)劃劃、銷售售收入與與經(jīng)營稅稅金及附附加估算算、項(xiàng)目目資金來來源與運(yùn)運(yùn)用、項(xiàng)項(xiàng)目損益益及利潤潤分配估估算表、現(xiàn)金流流量表、敏感性性分析表表等。第四階段段 XXXX城中村村項(xiàng)目補(bǔ)補(bǔ)償策略略及補(bǔ)償償方案研研究一、項(xiàng)目目概況

26、1.1 項(xiàng)目目現(xiàn)狀房房地產(chǎn)屬屬性分類類1.2 項(xiàng)目目用地現(xiàn)現(xiàn)狀分析析1.3 項(xiàng)目目定位及及規(guī)劃指指標(biāo)二、項(xiàng)目目房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益現(xiàn)現(xiàn)狀2.1 項(xiàng)目目現(xiàn)狀建建筑權(quán)屬屬狀況2.2 項(xiàng)目目土地權(quán)權(quán)屬狀況況三、項(xiàng)目目各權(quán)利利人房地地產(chǎn)權(quán)益益測算3.1 項(xiàng)目目各類屬屬性房地地產(chǎn)價(jià)值值分析3.2 項(xiàng)目目各類屬屬性土地地價(jià)值分分析3.3 項(xiàng)目目各類屬屬性土地地更新改改造價(jià)值值分析四、項(xiàng)目目補(bǔ)償安安置策略略及補(bǔ)償償方案建建議4.1 項(xiàng)目目土地開開發(fā)價(jià)值值分析4.2 項(xiàng)目目補(bǔ)償安安置方式式選擇分分析4.3 類似似項(xiàng)目補(bǔ)補(bǔ)償案例例4.4 項(xiàng)目目補(bǔ)償策策略及補(bǔ)補(bǔ)償方案案建議4.5 項(xiàng)目目安置房房需求及及安置意意愿分析析4

27、.6 項(xiàng)目目安置方方案建議議項(xiàng)目安置置區(qū)選擇擇建議項(xiàng)目安置置補(bǔ)償物物業(yè)建議議項(xiàng)目安置置房戶型型建議其他項(xiàng)目目服務(wù)房地產(chǎn)確確權(quán)協(xié)助助拆遷談判判協(xié)助拆遷房地地產(chǎn)價(jià)值值評估安置房分分配方案案及實(shí)施施我們不僅僅提供報(bào)報(bào)告文本本，還將將在整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的運(yùn)作過過程中，與客戶戶共同協(xié)協(xié)商，對對方案的的實(shí)施提提供建設(shè)設(shè)性的指指導(dǎo)和建建議。四、世聯(lián)聯(lián)服務(wù)流流程在前期溝通階段，世聯(lián)將由主管副總負(fù)責(zé)、業(yè)務(wù)部門、客服部門協(xié)同工作，與客戶共同確定工作內(nèi)容、簽訂合作協(xié)議。深入溝通客戶需求簽訂咨詢服務(wù)合同確認(rèn)工作內(nèi)容 初步接洽擬定工作說明前期溝通階段工作開展階段專案團(tuán)隊(duì)成立調(diào)研前首次溝通會(huì)報(bào)告核心成果形成市場調(diào)研內(nèi)部討論技

28、術(shù)思路核心成果三級(jí)三次評審報(bào)告核心成果中期匯報(bào)內(nèi)部討論解決方案市調(diào)成果評審市調(diào)成果溝通會(huì)方案調(diào)整工作開展階段與方案調(diào)整階段，項(xiàng)目以專案團(tuán)隊(duì)形式運(yùn)作，在該階段委托方可以通過電話、傳真、電郵、面談溝通等各種形式與專案團(tuán)隊(duì)成員保持聯(lián)絡(luò)。終稿匯報(bào)報(bào)告終稿三級(jí)三次評審方案調(diào)整階段工作結(jié)束階段，請貴方將對本案研究成果的滿意度、意見反饋給顧問知識(shí)管理部。同時(shí)在項(xiàng)目結(jié)束后兩個(gè)月內(nèi)，客戶部將會(huì)針對顧問報(bào)告、研究成果、服務(wù)方式等內(nèi)容對貴司進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，歡迎提出寶貴建議。提交報(bào)告終稿五、專案案團(tuán)隊(duì)架架構(gòu)及崗崗位職責(zé)責(zé)專案團(tuán)隊(duì)隊(duì)架構(gòu)及及崗位職職責(zé)項(xiàng)目執(zhí)行行委員會(huì)會(huì)項(xiàng)目經(jīng)理理市場研究究人員人力配備備六位專業(yè)業(yè)人士

29、組組成人力配備備：1位資深項(xiàng)目目經(jīng)理人力配備備：若干干位市場研究究人員崗位職責(zé)責(zé)調(diào)配公司司資源探討技術(shù)術(shù)思路評審顧問問報(bào)告監(jiān)督服務(wù)務(wù)品質(zhì)崗位職責(zé)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目目管理全程項(xiàng)目目跟進(jìn)研究成果果成文關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)匯報(bào)崗位職責(zé)責(zé)收集基礎(chǔ)礎(chǔ)資料分析相關(guān)關(guān)信息深入訪談?wù)効蛻艋A(chǔ)研究究成文服務(wù)優(yōu)勢勢六位專業(yè)業(yè)精英十年組織織智慧服務(wù)優(yōu)勢勢強(qiáng)大的顧顧問平臺(tái)臺(tái)支持完善的培培訓(xùn)體系系支撐服務(wù)優(yōu)勢勢豐富資料料獲取經(jīng)經(jīng)驗(yàn)建筑、經(jīng)經(jīng)濟(jì)相關(guān)關(guān)專業(yè)本項(xiàng)目的的咨詢工作作團(tuán)隊(duì)將將由項(xiàng)目目執(zhí)行委委員會(huì)與與項(xiàng)目組組成員共共同組成成，咨詢詢工作人人員介紹紹及工作作職責(zé)劃劃分如下下：項(xiàng)目執(zhí)行行委員會(huì)會(huì)介紹a.項(xiàng)目目執(zhí)行委委員會(huì)成成員：羅守坤 世

30、聯(lián)聯(lián)評估執(zhí)執(zhí)行董事事李 娜娜 世世聯(lián)評估估總經(jīng)理理孫 綺綺 世世聯(lián)策略略總經(jīng)理理王宜強(qiáng) 世聯(lián)聯(lián)評估北北京區(qū)域域中心總經(jīng)經(jīng)理；曹亞琨 世聯(lián)聯(lián)評估上上海區(qū)域域中心總經(jīng)經(jīng)理；李 欣欣 世世聯(lián)評估估總估價(jià)價(jià)師b.項(xiàng)目目執(zhí)行委委員會(huì)職職責(zé)：公司資源源調(diào)配咨詢報(bào)告告評審服 務(wù) 品 質(zhì) 監(jiān) 督本項(xiàng)目專專案組主主要成員員介紹成成員職位學(xué)歷/資資質(zhì)陳穎昭事業(yè)部總總經(jīng)理英國諾桑桑比亞大大學(xué)房地地產(chǎn)管理理碩士鐘偉鵬項(xiàng)目經(jīng)理理廣東商學(xué)學(xué)院金融融學(xué)學(xué)士士梁紅玲高級(jí)咨詢詢顧問湖南大學(xué)學(xué)規(guī)劃學(xué)學(xué)碩士張小平咨詢顧問問南昌大學(xué)學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)碩士趙振津咨詢顧問問上海理工工大學(xué)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩碩士張 佳佳助理咨詢詢顧問上海財(cái)經(jīng)經(jīng)大學(xué)管管理學(xué)

31、碩碩士陳穎昭事業(yè)部總總經(jīng)理學(xué)歷及專專業(yè)資格格畢業(yè)院校校：英國國諾桑比比亞大學(xué)學(xué)專業(yè)方向向：房地地產(chǎn)管理理學(xué)歷：碩碩士主要負(fù)責(zé)責(zé)的類似似項(xiàng)目案案例深圳黎明明大院城城市更新新項(xiàng)目深圳鹽田田置業(yè)城城市更新新項(xiàng)目深圳特力力水貝珠珠寶產(chǎn)業(yè)業(yè)園城市市更新項(xiàng)項(xiàng)目深圳小梅梅沙發(fā)展展單元城城市更新新項(xiàng)目深圳龍崗崗南聯(lián)村村舊改項(xiàng)項(xiàng)目深圳龍崗崗老墟鎮(zhèn)鎮(zhèn)舊改項(xiàng)項(xiàng)目深圳福田田15個(gè)個(gè)城中村村舊改項(xiàng)項(xiàng)目西安西催催村綜合合體項(xiàng)目目（城中中村舊改改）南寧東盟盟商務(wù)區(qū)區(qū)天健地地產(chǎn)項(xiàng)目目南寧安吉吉大道科科技園項(xiàng)項(xiàng)目中山科技技新城商商業(yè)、寫寫字樓調(diào)調(diào)整項(xiàng)目目深圳星河河雅寶綜綜合體項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)價(jià)值咨咨詢及經(jīng)經(jīng)濟(jì)測算算廣州柏西西商都項(xiàng)

32、項(xiàng)目發(fā)展展戰(zhàn)略研研究東莞大朗朗中央盛盛景項(xiàng)目目商業(yè)整整體定位位研究福建龍巖巖鐵山組組團(tuán)商住住項(xiàng)目中山南頭頭鎮(zhèn)家電電產(chǎn)業(yè)園園項(xiàng)目深圳萬科科紅商業(yè)業(yè)廣場三亞陽光光海岸改改造項(xiàng)目目廣州東山山區(qū)寫字字樓項(xiàng)目目廣州新塘塘群星片片區(qū)改造造項(xiàng)目深圳觀瀾瀾第三工工業(yè)區(qū)改改造項(xiàng)目目深圳蛇口口工業(yè)區(qū)區(qū)升級(jí)改改造項(xiàng)目目佛山南海海PICCC辦公公配套物物業(yè)開發(fā)發(fā)可行性性研究項(xiàng)項(xiàng)目深圳港大大鏟灣港港區(qū)項(xiàng)目目商業(yè)策策劃及經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益評價(jià)朗坤集團(tuán)團(tuán)大亞灣灣土地項(xiàng)項(xiàng)目惠州嘉路路酒店物物業(yè)價(jià)值值評估南寧天健健項(xiàng)目可可行性研研究鄭州金水水大道寫寫字樓、酒店項(xiàng)項(xiàng)目鐘偉鵬項(xiàng)目經(jīng)理理學(xué)歷及專專業(yè)資格格畢業(yè)院校校：廣東東商學(xué)院院專業(yè)方向

33、向：金融融管理學(xué)歷：學(xué)學(xué)士主要負(fù)責(zé)責(zé)的類似似項(xiàng)目案案例深圳鹽田田置業(yè)城城市更新新項(xiàng)目深圳鹽田田三四村村改造項(xiàng)項(xiàng)目深圳特力力水貝珠珠寶產(chǎn)業(yè)業(yè)園城市市更新項(xiàng)項(xiàng)目深圳155個(gè)城中中村舊改改項(xiàng)目中山市石石岐區(qū)三三舊改造造項(xiàng)目廣西貴港港綜合體體項(xiàng)目南寧安吉吉大道科科技園項(xiàng)項(xiàng)目深圳市城城市更新新課題研研究深圳華僑僑城地塊塊城市更更新項(xiàng)目目中山東鳳鳳鎮(zhèn)客運(yùn)運(yùn)站整體體定位項(xiàng)項(xiàng)目中山市石石岐區(qū)三三舊改造造項(xiàng)目中山市輕輕軌站點(diǎn)點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目深圳市南南山舊工工業(yè)區(qū)改改造課題題研究項(xiàng)項(xiàng)目深圳市體體育新城城拆遷小小區(qū)全內(nèi)內(nèi)置分配配咨詢項(xiàng)項(xiàng)目深圳市紅紅荔村城城市更新新項(xiàng)目佛山市順順德北滘滘都寧工工業(yè)區(qū)改改造整體體定位項(xiàng)項(xiàng)目

34、深圳五聯(lián)聯(lián)股份合合作公司司用地項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)可行性性研究報(bào)報(bào)告蛇口地鐵鐵車輛段段上蓋物物業(yè)項(xiàng)目目投資可可研惠州市惠惠陽區(qū)鎮(zhèn)鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)聯(lián)聯(lián)溪凹下下地塊取取地價(jià)格格區(qū)間研研究項(xiàng)目目招遠(yuǎn)市羅羅峰街道道北關(guān)西西村改造造項(xiàng)目梁紅玲高級(jí)咨詢詢顧問學(xué)歷及專專業(yè)資格格畢業(yè)院校校：湖南南大學(xué)專業(yè)方向向：生態(tài)態(tài)旅游規(guī)規(guī)劃學(xué)歷： 碩士研研究生主要負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目案案例深圳龍崗崗區(qū)南聯(lián)聯(lián)村舊改改項(xiàng)目深圳龍崗崗老墟鎮(zhèn)鎮(zhèn)舊改項(xiàng)項(xiàng)目深圳龍崗崗區(qū)金稻稻田片區(qū)區(qū)改造項(xiàng)項(xiàng)目華為科技技城更新新子單元元規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目深圳市特特力珠寶寶工業(yè)園園改造項(xiàng)項(xiàng)目深圳市南南山區(qū)南南山村舊舊村改造造項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析咨詢中山科技技新城商商業(yè)、寫寫字樓調(diào)調(diào)整項(xiàng)目目山

35、東日照照市嵐山山區(qū)多島島海項(xiàng)目目區(qū)域發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略研究晉江青陽陽街道蓮蓮嶼片區(qū)區(qū)城市更更新整體體定位與與發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略研究究安徽省銅銅陵市金金口嶺片片區(qū)綜合合體項(xiàng)目目整體定定位與發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略研究福建省龍龍巖市鐵鐵山組團(tuán)團(tuán)項(xiàng)目整整體定位位研究成都市成成華片區(qū)區(qū)“1988”項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告中山市大大涌鎮(zhèn)兩兩大產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚區(qū)區(qū)項(xiàng)目整整體定位位及區(qū)域域發(fā)展研研究深圳市南南山科技技園特發(fā)發(fā)信息港港二期項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究張小平咨詢顧問問學(xué)歷及專專業(yè)資格格畢業(yè)院校校：南昌昌大學(xué)專業(yè)方向向： 經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)歷： 碩士研研究生主要負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目案案例深圳北站站更新單單元規(guī)劃劃項(xiàng)目恒大深圳圳羅湖建建設(shè)大院院城市更更新項(xiàng)

36、目目珠海萬洋洋桂山島島旅游項(xiàng)項(xiàng)目中山市大大涌鎮(zhèn)兩兩大產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚區(qū)區(qū)項(xiàng)目中山科技技新城商商業(yè)、寫寫字樓調(diào)調(diào)整項(xiàng)目目西安西催催村綜合合體項(xiàng)目目整體定定位與物物業(yè)發(fā)展展建議山東日照照市嵐山山區(qū)多島島海項(xiàng)目目區(qū)域發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略研究晉江青陽陽街道蓮蓮嶼片區(qū)區(qū)城市更更新整體體定位與與發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略研究究安徽省銅銅陵市金金口嶺片片區(qū)綜合合體項(xiàng)目目整體定定位與發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略研究深圳龍崗崗萬科廣廣場發(fā)展展戰(zhàn)略研研究福建省永永定土樓樓景區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)發(fā)展建建議與啟啟動(dòng)區(qū)策策略趙振津咨詢顧問問學(xué)歷及專專業(yè)資格格畢業(yè)院校校：上海海理工大大學(xué)專業(yè)方向向： 經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)歷： 碩士研研究生主要負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目案案例深圳佳兆兆業(yè)中心心項(xiàng)目整

37、整體定位位研究深圳花園園城中心心前期發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略研究蛇口海上上世界酒酒吧街整整體定位位研究坪山中心心區(qū)項(xiàng)目目土地運(yùn)運(yùn)營策劃劃平板顯示示產(chǎn)業(yè)園園項(xiàng)目土土地運(yùn)營營策劃坪山河發(fā)發(fā)展單元元土地運(yùn)運(yùn)營策劃劃深圳市商商業(yè)及住住宅土地地市場開開發(fā)控制制專題研研究張 佳助理咨詢詢顧問學(xué)歷及專專業(yè)資格格畢業(yè)院校校： 上上海財(cái)經(jīng)經(jīng)大學(xué)專業(yè)方向向： 企企業(yè)管理理學(xué) 歷： 碩士士研究生生主要負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目案案例深圳投資資控股公公司科技技園項(xiàng)目目深圳福田田燃機(jī)電電廠改造造項(xiàng)目深圳市南南山區(qū)南南山村舊舊村改造造項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析咨詢海南澄邁邁酒店項(xiàng)項(xiàng)目東莞大朗朗中央盛盛景前期期顧問策策劃六、世聯(lián)聯(lián)地產(chǎn)提提供咨詢詢服務(wù)的的核心優(yōu)

38、優(yōu)勢世聯(lián)咨詢詢以“全面提提升客戶戶核心競競爭力”為服務(wù)務(wù)理念，把每一一次咨詢詢服務(wù)視視為一種種長遠(yuǎn)關(guān)關(guān)系的奠奠基石，堅(jiān)持與與客戶共共同成長長的信念念與目標(biāo)標(biāo)。作為為持續(xù)推推動(dòng)中國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展的服服務(wù)力量量，世聯(lián)聯(lián)秉承在在多年專專業(yè)實(shí)踐踐中積淀淀的視野野、方法法、客戶戶、平臺(tái)臺(tái)、人才才等領(lǐng)域域的領(lǐng)先先優(yōu)勢，不斷為為客戶提提供穩(wěn)定定而高效效的顧問問咨詢服服務(wù)。 1、視野野領(lǐng)先塑造造真正的的全國視視野世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)以深圳圳為總部部，業(yè)務(wù)務(wù)范圍遍遍及北京京、廣州州、深圳圳、上海海、成都都、重慶慶、天津津、大連連、西安安、沈陽陽、武漢漢、青島島、合肥肥、南京京、杭州州、石家家莊、海?？诘?100多多

39、個(gè)大中中城市。目前，世聯(lián)地地產(chǎn)已建建立起深深圳區(qū)域域、上海海區(qū)域和和北京區(qū)區(qū)域三大大業(yè)務(wù)中中心，在在北京、天津、哈爾濱濱、大連連、沈陽陽、西安安、上海海、廣州州、杭州州、廈門門、西安安、沈陽陽、東莞莞、惠州州等城市市設(shè)立分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)，集中中在中國國經(jīng)濟(jì)最最發(fā)達(dá)的的地區(qū)為為追求成成長和有有實(shí)力的的客戶提提供專業(yè)業(yè)的房地地產(chǎn)綜合合服務(wù) 2、方法法領(lǐng)先致力力于成為為領(lǐng)先咨咨詢方法法的提供供者和行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的制定定者世聯(lián)顧問問主要工工作方法法世聯(lián)行業(yè)業(yè)原創(chuàng)成成果和創(chuàng)創(chuàng)新理念念的傳播播世聯(lián)與多多家網(wǎng)絡(luò)絡(luò)巨頭合合作，探探究市場場本質(zhì)和和走勢，并且通通過每年年出版大大量期刊刊和書籍籍傳播原原創(chuàng)成果果和領(lǐng)先先理念。 3、客戶戶領(lǐng)先服務(wù)務(wù)于領(lǐng)先先機(jī)構(gòu)的的豐富經(jīng)經(jīng)驗(yàn)我們有著著服務(wù)中中國內(nèi)地地大型企企業(yè)的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，這這些全國國標(biāo)桿客客戶與世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)持續(xù)合合作反映映了世聯(lián)聯(lián)地產(chǎn)作作為中國國房地產(chǎn)產(chǎn)顧問第第一品牌牌的領(lǐng)先先地位世聯(lián)同時(shí)時(shí)專注于于成為中中國各級(jí)級(jí)政府的的智力腦腦庫，為為各級(jí)政政府提供供具有專專業(yè)價(jià)值值的決策策依據(jù)。多年來來，我們們與北京京首都規(guī)規(guī)劃委員員會(huì)、海海口市政政府、三三亞市政政府、深深圳市國國土資源源局、深深圳福田田區(qū)重建建局、深深圳鹽田田區(qū)政府府、蘇州州工業(yè)園園區(qū)管理理委員會(huì)會(huì)、