雅寶國際物流中心土地

1、目錄雅寶國際物流中心項目說明區(qū)域位置圖環(huán)境示意圖總平面圖功能分區(qū)示意圖建筑布置示意圖交通流線 1打包貨車流線交通流線 2分貨貨車路線交通流線 3客人車性流線綠化系統(tǒng)建筑意象 1建筑意象 2建筑意象 3建筑意象 4建筑意象 5雅寶國際物流中心項目說明一、項目基本情況項目名稱：項目地點：雅寶國際物流中心（暫定名）市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)3項目建設規(guī)模：建設用地：一期建設占地約 44 公頃；二期建設占地約 27 公頃。建筑面積：一期建筑面積 20 萬平方米；二期建筑面積 15 萬平方米。項目投資：總投資 3.5 億元；一期建設投資 2 億元，二期建設投資 1.5 億元。項目建設周期：一期項目建設周期為半年左

2、右，滿足雅寶路市場目前的物流要求；二期建設自 2005 年開始，建設期為一年左右，滿足雅寶路市場進一步的要求。功能、拓展市場對物流發(fā)展二、項目建設內(nèi)容依據(jù)現(xiàn)代化、物流中心的建設原則，充分利用現(xiàn)代和數(shù)字智能技術(shù)，密切結(jié)構(gòu)想，雅寶路物流中合雅寶路外貿(mào)市場的具體情況和特定要求，本著一步到位、留有余地的心將建設五大功能區(qū)。1貨物集散區(qū)：該區(qū)占地為 10 公頃左右，主要功能為國內(nèi)到港貨物的分散和配置。2倉儲區(qū)：該區(qū)占地為 33 公頃左右，主要功能為廠家、商戶貨物與調(diào)配。3分理包裝區(qū)：該區(qū)占地為 17 公頃左右，主要功能為貨物集中包裝與配送。4商務區(qū)：該區(qū)占地為 4 公頃左右，主要功能為物流中心調(diào)控及集務

3、辦公場所。5生活服務區(qū)：該區(qū)占地為 7 公頃左右，主要功能為物流中心停車場及生活服務設施。三、項目建設框架1項目建設主體（1）名稱：雅寶路國際物流中心投資（暫定名）（2）股東：發(fā)起人：世紀恒逸投資，出資 51%；股東：投資，出資 29%；股東：華圣國際服務，出資 20%；發(fā)起人世紀恒逸投資是一家專業(yè)致力于市場開發(fā)的投資公司，擁有雄厚的投資實力和專業(yè)化的職業(yè)團隊，在業(yè)界享有良好的聲譽。股東投資專注于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗。華圣國際服務是雅寶路市場主要的物流專業(yè)企業(yè)，在雅寶路物流業(yè)中具有很大的影響。上述三家股東的確保了項目投資主體既具有雄厚的投資實力，又具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗，同時還熟悉雅

4、寶路市場物流的具體建設與成功。，能確保項目順利（3）資本：10000 萬元2建設用地：項目建設用地采用土地租賃的方式，具體租賃關(guān)系見附件：土地租賃協(xié)議。3建設項目建設采取項目建設公司融資的方式解決。四、項目建設效益1經(jīng)濟效益：本項目的建設將帶來巨大的經(jīng)濟效益。每年的計 8 年左右收回投資，投資回報率在 12.5%以上。收入為 4000 萬元以上，預2社會效益：本項目的建設將帶來巨大的社會效益。（1）就業(yè)：35 萬平方米的國際物流中心，按每 50 平方米安排 1 人就業(yè)的保守估計，至少能吸納 7000 人就業(yè)，這將是一個巨大的就業(yè)空間，可安排當?shù)囟垢髑f鄉(xiāng)就業(yè) 500 人左右。（2）：本項目的建設

5、將改變目前雅寶路物流企業(yè)管理的局面，徹底消除黑戶打包能為地方增加 3000 萬元以上的站的現(xiàn)象，既增加新稅源，又堵住來源。，初步估算至少3環(huán)境效益：本項目的建設將帶來巨大的環(huán)境效益。（1）收獲一個繁華靚麗、整潔文明、美名遠播的嶄新的雅寶路市場。雅寶路目前臟亂局面的根子就在于狹小的空間里要容納龐大的物流，雅寶路國際物流中心的建設將是釜底抽薪之舉，將從根本上為雅寶路下一步的改造與建設奠定基礎，為雅寶路市場購物環(huán)境的改善、商務功能的、國際知名度的美化等提供了現(xiàn)實的前提。同時也還雅寶路地區(qū)百姓一片安寧，還使館區(qū)一片寧靜。（2）收獲一個現(xiàn)代化的物流港。雅寶路物流中心充分依托現(xiàn)代和數(shù)字控制技術(shù)，按照物流港

6、的原則進行規(guī)劃、設計與建設，整個地區(qū)功能一個新的臺階。、布局合理、外觀現(xiàn)代、環(huán)境優(yōu)美，必將促進豆各莊鄉(xiāng)的城鎮(zhèn)化建設躍上五、項目建設的配套與1物流中心配套體系：為了充分滿足物流中心與雅寶路市場之間的要求，需要建立物流中心人流運送保障體系。根據(jù)物流中心與雅寶路市場之內(nèi)的空間距離和交通距離，免費乘用公務車保障制度，采用豪華大巴往返于兩地之間，每 5 分鐘發(fā)一班，雙將建立商務向發(fā)車。2. 物流中心商檢及報關(guān)配套：物流中心大量吞吐貨物，需要進行相應的商檢及報關(guān)活動。為了促進物流中心的，方便商戶的商檢及報關(guān)工作，希望出面協(xié)調(diào)，安排商檢及部門設立駐港機構(gòu)，以實現(xiàn)物流中心的一站式服務。3物流中心道路建設：物流中心最重要的基礎性要件是良好的道路交通設施，沒有一個良好的道路交通條件，就無法實現(xiàn)貨暢其流，再現(xiàn)代化的物流港也無法發(fā)揮其吞吐貨物、促進貿(mào)易的基本功能