房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序及稅費等

1、 25/25房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序及稅費等 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序及稅費等 一般來說，采取贈與過戶比較省費用。但是將來的稅費可能會高！過去很簡單，現(xiàn)在麻煩點！ 可以采取贈與的方法，比過戶便宜點 大額的有3%的契稅和0.05%的印花稅，如果南京是4%的契稅！各地可能會有小不同！ 房屋贈與的轉(zhuǎn)移登記 因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。 登記要件 天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 贈與合同（原件留存）； 契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

2、宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。 登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 稅費標(biāo)準(zhǔn) 登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2交納。 契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。 印花稅：按房屋市場價格的0.5的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 現(xiàn)在要麻煩點，根據(jù)最新出臺的 國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知 國

3、稅發(fā)20 xx144號 （3）屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和個人無償贈與不動產(chǎn)登記表。 上述證明材料必須提交原件。 稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的個人無償贈與不動產(chǎn)登記表上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。 （二）關(guān)于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題 對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的個人無償贈與不動產(chǎn)登記表，稅務(wù)機關(guān)（或其他征

4、收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋個人無償贈與印章，在個人無償贈與不動產(chǎn)登記表中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋個人無償贈與印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋個人無償贈與印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 拓展閱讀父親有權(quán)撤銷給孩子的房屋贈與合同嗎？ 父親有權(quán)撤銷給孩子的房屋贈與合同嗎？ 【摘 要】贈與行為是一種法律行為，在贈與法律關(guān)系中，贈與人對贈與財產(chǎn)行使處分權(quán)的法律規(guī)則，應(yīng)當(dāng)遵循民法中的一般法理。本文探討了關(guān)于父親是否有權(quán)撤銷給孩子的房屋贈與合同，由此引出關(guān)于房屋贈與的相關(guān)問題，為法律

5、實踐提供借鑒?！娟P(guān)鍵詞】父母 子女 房屋贈與合同一、問題的提出w案情簡介：張某，28歲。20 xx年張某的父母協(xié)議離婚，約定將倆人共同共有的房屋一套贈與張某，并約定張某的母親仍舊居住在該房屋的二樓，張某的父親居住在該房屋的一樓。20 xx年6月張某與其父親達成協(xié)議，約定該房屋產(chǎn)權(quán)證由張某保管，張某的父親同意隨時配合張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。同時，張某的父親可以長期居住在該房屋一樓。張某的母親對此協(xié)議沒有異議。20 xx年9月張某訴至法院，要求其父母協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。庭審中，張某的母親同意辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，張某的父親不同意變更房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且以撤銷房屋贈與為由，辨稱駁

6、回張某的訴訟請求。張某的父母在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，對案中訴爭辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的房屋享有共同占有、使用、處分和收益的權(quán)利，是該房屋的共同所有權(quán)人；在協(xié)議解除婚姻關(guān)系時，張某的父母就房屋權(quán)屬問題達成合意，將倆人共同共有的房屋贈與張某；在張某的父母辦理離婚登記手續(xù)后，張某的父母依法終止婚姻關(guān)系，張某的父親以撤銷房屋贈與為由，不同意協(xié)助張某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由此，案中張某的父親是否應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助（案中張某的母親同意協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，故不再提及）張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)化為這樣一個問題：張某的父親是否能夠依法行使撤銷權(quán)撤銷房屋贈與？如是，則張某的父親可以撤銷贈與為由，拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)變

7、更登記手續(xù)；如不是，則張某可以依法要求其父協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。我國合同法第一百八十六條第一款：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。案中訴爭要求協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求，表明作為贈與標(biāo)的物的房屋，其所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)登記簿中登記記載的所有權(quán)人仍然是張某的父母。依據(jù)合同法第一百八十六條第一款，可知，在房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以依法撤銷房屋贈與。由此，張某的父母作為共同所有權(quán)人，在就撤銷房屋贈與形成一致意思表示的情況下，可以依法撤銷雙方在離婚協(xié)議中約定的房屋贈與。然而，案中張某的父母在就房屋贈與形成一致意思表示，并向受贈人張某發(fā)出要約，張某表

8、示接受贈與后，張某的父親單獨做出撤銷房屋贈與的意思表示，那么，這種由張某的父親作為部分共有權(quán)人，在未與其他共有權(quán)人形成一致的撤銷贈與的意思表示的情況下，單獨由張某的父親作出的撤銷行為是否能夠產(chǎn)生合同法第一百八十六條第一款規(guī)定的贈與人行使撤銷權(quán)的法律效力，這是筆者下文討論的重點。二、幾個有待澄清的問題在討論這一問題之前，筆者以為，有必要首先澄清以下幾個問題。1.案中張某的父母在離婚約定中做出將共有房屋贈與張某的意思表示，是否能夠視為贈與合同？筆者以為，張某的父母在離婚協(xié)議中，約定將共有房屋贈與張某，在未對張某本人作出贈與的意思表示之前，離婚協(xié)議中的房屋贈與的約定，僅僅應(yīng)當(dāng)被視為二人在協(xié)議解除婚姻

9、關(guān)系時，對共有房屋行使處分權(quán)的意思表示，這種意思表示真實、獨立，且不違背法律強制性規(guī)定，不損及公序良俗，不損害善意第三人利益，由此，該意思表示能夠依法產(chǎn)生法律效力，即張某的父母將房屋贈與給張某的意思表示，對張某的父母而言，產(chǎn)生法律拘束力。張某的父親或者母親不得單方擅自變更對該房屋的贈與約定。然而，這種由張某的父母作出的具有法律拘束力的約定，卻不能被視為其二人與張某之間的贈與合同。原因在于，一個合同的成立，首先必須滿足合同主體和意思表示的要件。張某的父母在離婚財產(chǎn)協(xié)議中做出的房屋贈與的意思表示，表明該協(xié)議（合同）的主體是張某的父母，意思表示的內(nèi)容是將房屋贈與給合同之外的第三人張某。張某在該合同中

10、并不是合同主體，僅僅是合同利益承受人。此外，具體到該協(xié)議是否為贈與合同的問題，筆者以為，贈與合同的主體應(yīng)當(dāng)是贈與人和受贈與人，且雙方之間應(yīng)當(dāng)存在贈與和是否接受贈與的意思表示。因此，即便張某的父母在離婚協(xié)議中約定房屋贈與，在未向張某作出贈與房屋的意思表示之前，該房屋贈與的約定，僅是張某的父母在離婚時對共有財產(chǎn)行使處分權(quán)的一種意思表示，不能被視為與張某之間形成的贈與合同。2.張某與其父母之間是否存在有效的贈與關(guān)系。如果不存在有效的贈與關(guān)系，則下文無討論之必要。根據(jù)我國合同法第十條、第十三條、第二十五條、第四十四條等之規(guī)定，訂立合同可以采取多種形式，不限于書面合同形式；合同的訂立應(yīng)當(dāng)采用要約、承諾方

11、式，承諾生效時合同成立；依法成立的合同，自成立時生效。具體到贈與合同，按照合同法第一百八十五條之規(guī)定，贈與合同可以采用非書面合同形式訂立，贈與人和受贈人是合同主體，在贈與人向受贈人明確表示將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人的意思表示時，該贈與的意思表示即為贈與人向受贈人發(fā)出的要約。受贈人向贈與人做出接受贈予的意思表示時，即為受贈人向贈與人做出了承諾。根據(jù)合同法第二十六條之規(guī)定，承諾通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。案中由20 xx年6月張某與其父親達成的協(xié)議，可知，張某的父母已經(jīng)向張某作出了贈與共有房屋的意思表示，張某也同意接受贈與，且該同意接受贈

12、與的意思表示已經(jīng)向贈與人做出，并通知到達贈與人。因此，張某的父母與張某之間的贈與合同關(guān)系已經(jīng)依法成立，并生效。3.還有一個必須澄清的問題是，張某與其父母之間的房屋贈與合同的成立或者生效，是否必須以贈與房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為要件？也即，在房屋所有權(quán)登記未從張某的父母共同共有狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)閺埬硞€人所有之前，該贈與合同是否成立或生效？筆者以為，依據(jù)我國合同法第一百八十五條，贈與合同是諾成合同，只要合同雙方當(dāng)事人意思表示一致，即能成立合同，不另外需要合同成立的要件，如交付合同標(biāo)的。而且，在雙方意思表示真實，不存在合同法第五十二條所列舉的情形下，合同依法成立后即生效，不屬于合同法第四十四條第二款之規(guī)定情形，不以

13、辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)為生效要件。因此，就案中贈與合同而言，合同的成立始自張某父母向張某作出贈與的意思表示后，張某向其父母作出接受贈與的意思表示之時。贈與合同的生效不需要滿足交付合同標(biāo)的的要件，只要雙方在設(shè)立贈與合同時意思表示真實，且不具備合同無效的情形，則贈與合同自依法成立時起生效。三、撤銷贈與的一般規(guī)定案中張某提起依據(jù)贈與合同要求其父母協(xié)助辦理贈與房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，針對此訴訟請求，張某的父親以合同法第一百八十六條為依據(jù)，提出撤銷房屋贈與，不同意辦理贈與房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)該條規(guī)定，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人可以撤銷贈與。從文義解釋出發(fā)，張某的父親作為贈與人可以在贈與房屋

14、所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，撤銷贈與。然而，案中的事實大前提是張某的父親是贈與人之一，除其之外，張某的母親作為另一贈與人并不同意撤銷贈與。由此，在案中特定情形下，多個贈與人對撤銷贈與的意思表示不一致，其中部分贈與人提出撤銷贈與的意思表示時，能否產(chǎn)生撤銷贈與的法律后果，筆者以為，這是一個值得討論的問題。 按照合同法第一百八十六條、第一百九十二條，贈與人可以撤銷贈與的情形可以分為兩類：一是贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以撤銷贈與；二是在受贈人有第一百九十二條所列情形之一時，贈與人可以撤銷贈與。在這種情況下，贈與人行使撤銷權(quán)的期間是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)。具體到案中贈與合同，可知，贈與房屋的所

15、有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與人撤銷贈與的情況屬于第一種類型，即贈與人可以在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，且不受行使撤銷權(quán)的期間限制。這是合同法中關(guān)于贈與人撤銷贈與的一般規(guī)定，當(dāng)贈與人為單個民事主體時，合同法第一百八十六條中贈與人在具體贈與法律關(guān)系下，其指向不會產(chǎn)生多種解釋。然而，當(dāng)贈與人為多個民事主體，贈與財產(chǎn)為多個民事主體共同共有的情況下，如何解釋該條款中贈與人，關(guān)系到撤銷贈與的權(quán)利行使主體的確定以及做出撤銷贈與意思表示的法律后果。從現(xiàn)行法律角度觀察，除以上合同法對此作出的一般規(guī)定外，并無其他法律明確規(guī)定,贈與物為多個民事主體共有的情況下，如何認(rèn)定贈與人。如果將贈與人解釋為贈與物的多個共有人中的每一

16、個共有權(quán)人，則單個共有權(quán)人可以依合同法第一百八十六條規(guī)定，行使撤銷贈與的權(quán)利。反之，如果將共同共有贈與物的全部共有權(quán)人視為贈與人，將贈與人解釋成為作為一個整體的全部共有權(quán)人，而非每一個共有權(quán)個體，則單個共有權(quán)人做出撤銷贈與的意思表示，不具備合同法第一百八十六條規(guī)定的贈與人撤銷贈與的法律效力。w四、部分共有權(quán)人撤銷共有物贈與的效力認(rèn)定筆者以為，部分共有權(quán)人在未與其他共有權(quán)人達成一致的撤銷共有物贈與的意思表示情形下，單獨做出撤銷贈與的意思表示，不產(chǎn)生合同法第一百八十六條規(guī)定的贈與人撤銷贈與的法律效力。原因如下：一是房屋作為張某的父母共同共有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權(quán)人是張某的父母，其對房屋享有的所有權(quán)

17、樣態(tài)是共同共有。按照物權(quán)法第九十七條，也即不論是張某的母親抑或張某的父親，并不享有單獨的，在未與另一方共有人達成一致的意思表示時對房屋行使處分的權(quán)利。案中贈與房屋的意思表示意味著將房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受贈人，這種無償轉(zhuǎn)讓的意思表示就是行使房屋所有權(quán)的一種表現(xiàn)方式，而能夠做出這種意思表示的權(quán)利主體只能是房屋所有權(quán)人。由此，案中房屋贈與人也類似房屋所有權(quán)人的概念，是由張某的父母作為共同贈與人，享有共同的作出房屋贈與的意思表示，并且對贈與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移負(fù)擔(dān)義務(wù)。張某的父親或者母親作為單獨的民事主體，不享有獨立的作出贈與房屋的意思表示的權(quán)利，也不能產(chǎn)生房屋贈與的法律后果.因此，筆者以為，本案中贈與人

18、是指享有房屋贈與處分權(quán)的房屋共有權(quán)人：張某的父母。二是張某的父母是房屋贈與人，張某的父親或者母親是共同贈與人，在未與張某的母親達成一致的撤銷贈與的意思表示情形下，張某的父親單獨做出的撤銷贈與的意思表示，不能產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的法律效力。如上所述，張某的父親與張某的母親在達成一致的贈與意思的前提下，才可以向張某就共有的房屋表示贈與，在張某接受贈與后，張某作為受贈人，張某的父母作為贈與人，雙方形成了贈與合同法律關(guān)系，并依法生效。按照合同法第條，張某的父母作為贈與人，應(yīng)當(dāng)就其贈與的意思表示向受贈人承擔(dān)履行由該意思表示產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果：在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不撤銷贈與，或者不存在合同法第一百九十二條

19、列舉的贈與人行使撤銷權(quán)的情形，贈與人應(yīng)當(dāng)向受贈人移轉(zhuǎn)贈與財產(chǎn)權(quán)利。張某的父親作為共同贈與人，只能與另一共同贈與人，張某的母親，在達成一致的贈與意思的前提下，共同行使處分共有房屋的權(quán)利，將共有房屋贈與給張某；同時，在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，撤銷贈與的意思表示，也不能僅僅由某一共同贈與人做出，必須經(jīng)過全體共同贈與人達成一致的撤銷贈與的意思表示后，才能產(chǎn)生撤銷贈與的法律效力。五、結(jié)語 贈與法律關(guān)系中，贈與人是對贈與財產(chǎn)享有相應(yīng)處分權(quán)的民事主體。當(dāng)贈與財產(chǎn)為多人共同共有時，對贈與人的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)考量能夠依法做出贈與意思表示的權(quán)利主體的狀況：當(dāng)共有物贈與的意思表示必須經(jīng)由全部共同共有人一致同意作出時，贈與人為全

20、部共同共有人，而其中每一個共有人為共同贈與人，對贈與物依法共同享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。當(dāng)贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人依法撤銷贈與財產(chǎn)時，該撤銷贈與的意思表示的作出也必須經(jīng)過全體共同贈與人同意，共同贈與人之間另有約定的除外。筆者以為，贈與行為是一種法律行為，在贈與法律關(guān)系中，贈與人對贈與財產(chǎn)行使處分權(quán)的法律規(guī)則，也應(yīng)當(dāng)遵循民法中的一般法理：贈與法律行為主體在作出贈與意思表示或者撤銷贈與意思表示時，首先應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的作出贈與意思表示或者撤銷贈與意思表示的民事權(quán)利能力和行為能力。從而，在司法實踐中，針對具體的贈與法律關(guān)系，贈與法律行為主體必須具備依其贈與意思表示能夠引起贈與法律關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利能力。在以共

21、同共有財產(chǎn)為贈予財產(chǎn)的贈與法律關(guān)系中，能夠做出贈與意思表示，并依據(jù)該意思表示產(chǎn)生贈與法律關(guān)系的民事主體，是共有財產(chǎn)的全體共有人，而非量化意義上的每一個作為共有權(quán)人的個體。由此，能夠依合同法第一百八十六條，做出撤銷贈與意思表示，并依該意思表示產(chǎn)生撤銷贈與的法律后果的民事主體，只能是全體共有人，而非每一個個體共有權(quán)人。房屋租賃合同及合同說明 房屋租賃合同說明 1. 本合同文本為示范文本，適用本省范圍內(nèi)的房屋租賃立契。 2. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同的各項條款及補充條款，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。 3. 對合同文本“”中選擇內(nèi)容，以劃“”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或租賃雙方不作約定時，應(yīng)在空格

22、部位打“”，以示排除。 4. 本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。 5. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 6. 本合同條款由省建設(shè)廳和省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 房屋租賃合同 合同編號 簽約地點 甲方（出租方） 乙方（承租方） 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及其他國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項訂立本合同。 一、 租賃房屋狀況 1、房屋座落： 市（縣） ， 房屋所有權(quán)證號： （或其他產(chǎn)權(quán)證明： ） 2、房屋的建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米，間數(shù) 間，公共部位與公用分?jǐn)偨?/p>

23、筑面積 平方米。實際使用面積 平方米。 3、裝修及設(shè)施情況（附件一） 二、租賃用途：該房屋僅作（住宅 商業(yè) 辦公 生產(chǎn)用房 ）用途使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。 三、租賃期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及交付方式： 1、租金按（建筑面積 使用面積 套 間 ）計價。 2、月租金為人民幣（大寫） ￥ 元。 3、租金變動條款： 4、付款方式： 5、定金：乙方在簽訂本合同后 天內(nèi)須向甲方繳納 月的租金作為定金，即人民幣 元整（大寫） 五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任： 1、上述房屋符合出租房使用要求。 2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋所在地房管部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 3、如

24、需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前 個月通知乙方。 4、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的甲方負(fù)責(zé)賠償。 5、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費用（物業(yè)費 水電費 電話費 煤氣、閉路電視費 寬帶網(wǎng) ） 6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。 7、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 8、其他約定： 六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任： 1、如需對房屋進行改裝或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意。費用由乙方自理。 2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使

25、房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。 3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。 4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)所發(fā)生的費用（物業(yè)管理費 水電費 電話費 煤氣、閉路電視費 寬帶網(wǎng) ） 6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。 7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。 8、其他約定： 七、房屋交接約定：合同期滿后 天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接： 1、裝修清場約定：乙方

26、應(yīng)負(fù)責(zé)（將房屋恢復(fù)原裝修狀況 保留租期屆滿時的裝修狀況 期滿前 天與甲方協(xié)商后另定交接條件 ） 2、定金約定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將定金無息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用，則甲方可將定多折抵后剩余部分退還乙方。 3、遺留物約定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。 4、其他約定： 八、違約責(zé)任： 1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。 2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額的千之 向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。 3、乙方逾期交付房

27、租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之 向乙方加收違約金。 4、其他約定： 九、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的； 2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； 3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的； 4、拖欠租金連續(xù) _天或累計_天以上的； 5、利用承租房屋進行違法違規(guī)活動的。 十、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。 1、甲方遲延交付出租房屋_天以上； 2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失； 3、出租房屋權(quán)屬不清，造

28、成乙方無法繼續(xù)承租； 4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀； 5、以欺詐手段騙取定金或租金。 十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 十二、租賃同事經(jīng)租賃雙新高度簽章后生效，并主動向房地產(chǎn)管理部門登記備案。合同無效、被撤銷或終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。 十三、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并按時繳納。若甲方因其它原因未按時繳納，可由乙

29、方代繳，其代繳金額可從租金中抵扣。 十四、本合同未遲事項，雙方可簽訂補充協(xié)議（附件二）合同附件與本合同具有同等法律效力。 十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決；也可以由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_款方式解決。 1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 十六、本合同簽訂后_ 天內(nèi)，由（甲方 甲方委托乙方）依法向所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。 十七、本合同一式 _份，甲乙雙方各執(zhí)_份，所在地房地產(chǎn)管理部門備案一份。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 登記機關(guān)：（蓋章） 登記日期：_年 _月_日 登記期限：自_年_ 月_日至_年 _月_日止 附件一（房屋裝修設(shè)備）_ 附件二（補充協(xié)議）_房屋及附屬設(shè)施搬遷補償安置協(xié)議房屋及附屬設(shè)施搬遷補償安置協(xié)議拆遷單位：*縣征地拆遷事務(wù)所（以下簡稱甲方