寫字樓市場調(diào)查報告范本

1、| 全案營銷機(jī)構(gòu) + 公關(guān)推廣機(jī)構(gòu) |杭州城西西寫字樓樓項(xiàng)目市場調(diào)查查報告（萊茵矩陣國國際）20111年7月7日目錄ContentTOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc297806543 一、2011年杭州房地產(chǎn)市場概況 PAGEREF _Toc297806543 h 3 HYPERLINK l _Toc297806544 1.市場場總體情情況 PAGEREF _Toc297806544 h 3 HYPERLINK l _Toc297806545 2.本章章小結(jié) PAGEREF _Toc297806545 h 10 HYPERLINK l _Toc297806546

2、二、區(qū)域域概況 PAGEREF _Toc297806546 h 12 HYPERLINK l _Toc297806547 1.新城城西向西西大突破破 PAGEREF _Toc297806547 h 12 HYPERLINK l _Toc297806548 2.杭州州三高人人群聚集集之地 PAGEREF _Toc297806548 h 12 HYPERLINK l _Toc297806549 3.城西西發(fā)展規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc297806549 h 13 HYPERLINK l _Toc297806550 4.本章章小結(jié) PAGEREF _Toc297806550 h 13 HYPE

3、RLINK l _Toc297806551 三、區(qū)域域內(nèi)寫字字樓概況況 PAGEREF _Toc297806551 h 14 HYPERLINK l _Toc297806552 1.區(qū)域域內(nèi)知名名寫字樓樓概況 PAGEREF _Toc297806552 h 14 HYPERLINK l _Toc297806553 2.區(qū)域域內(nèi)其他他在售寫寫字樓概概況 PAGEREF _Toc297806553 h 17 HYPERLINK l _Toc297806554 3.本章章小結(jié) PAGEREF _Toc297806554 h 18 HYPERLINK l _Toc297806555 四、板塊塊內(nèi)寫字字

4、戶駐戶戶概況 PAGEREF _Toc297806555 h 18 HYPERLINK l _Toc297806556 1.駐戶戶概況 PAGEREF _Toc297806556 h 18 HYPERLINK l _Toc297806557 2.本章章小結(jié) PAGEREF _Toc297806557 h 20 HYPERLINK l _Toc297806558 五、區(qū)域域配套 PAGEREF _Toc297806558 h 21 HYPERLINK l _Toc297806559 1.主要要配套情情況一覽覽 PAGEREF _Toc297806559 h 21 HYPERLINK l _Toc

5、297806560 2.本章章小結(jié) PAGEREF _Toc297806560 h 24 HYPERLINK l _Toc297806561 六、市調(diào)調(diào)總體結(jié)結(jié)論： PAGEREF _Toc297806561 h 24 HYPERLINK l _Toc297806562 1.市場場前景 PAGEREF _Toc297806562 h 24 HYPERLINK l _Toc297806563 2.目標(biāo)標(biāo)客戶群群體 PAGEREF _Toc297806563 h 25一、20011年年杭州房房地產(chǎn)市市場概況況1.市場場總體情情況自1月226號更更加嚴(yán)格格的“新國八八條”以及22月288日杭州州細(xì)則

6、出出臺以來來，住房房交易市市場呈現(xiàn)現(xiàn)疲軟，而未在在限購之之內(nèi)的商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)則迎來來春天。2月288日杭州州細(xì)則出出臺后，截至33月8日日，杭州州樓市位位列銷售售排行榜榜前十位位的樓盤盤中，有有9個樓樓盤為寫寫字樓、酒店式式公寓、社區(qū)商商鋪之類類的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)。政府樓市市調(diào)控劍劍指住宅宅，不少少開發(fā)商商業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型，將將戰(zhàn)略布布局重點(diǎn)點(diǎn)放到商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)上；與與此同時時，看好好中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)未來來前景的的各國際際品牌、企業(yè)、商家紛紛紛在各各地尋找找落腳點(diǎn)點(diǎn)，夯實(shí)實(shí)了商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的剛需市市場基礎(chǔ)礎(chǔ)；而投投資者也也開始關(guān)關(guān)注并青青睞商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的前景。從宏觀觀市場到到微觀市市場，似似乎都在在昭示：商業(yè)地地產(chǎn)春

7、天天的到來來，已具具備了諸諸多利好好因素。（1）220111年4-6月土土地出讓讓情況宗地名稱稱土地坐落落出讓面積積（M22）土地用途途總成交價價（萬元元）競得人成交日期期 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958269&temp=temp o 杭政儲出201115號 杭政儲出出2001115號號江干區(qū)(江干科科技園FFG122-R221-337地塊塊)510778住宅(設(shè)設(shè)配套公公建)用用地1044400德越有限限公司20

8、111-066-144 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958268&temp=temp o 杭政儲出201114號 杭政儲出出2001114號號杭州經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)(杭州經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)C/RR-I-10地地塊)183224住宅(設(shè)設(shè)配套公公建)用用地355000澳門萬城城置業(yè)投投資有限限公司20111-066-144 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetai

9、lAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958266&temp=temp o 杭政儲出201113號 杭政儲出出2001113號號西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮浮山C-3地塊塊)189223住宅(設(shè)設(shè)配套公公建)用用地202116溫州東日日房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司20111-066-144 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949605&temp=temp o 杭政儲出20111

10、2號 杭政儲出出2001112號號西湖區(qū)(留下單單元F-9地塊塊)326227商業(yè)金融融業(yè)用地地471664杭州傳富富網(wǎng)絡(luò)科科技有限限公司20111-055-055 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949604&temp=temp o 杭政儲出201111號 杭政儲出出2001111號號濱江區(qū)(威陵鋼鋼家具廠廠(2)地塊)433559居住及商商業(yè)辦公公用地905000杭州金盛盛置業(yè)有有限公司司20111-055-055 H

11、YPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949603&temp=temp o 杭政儲出201110號 杭政儲出出2001110號號西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮浮山C-1、CC-2地地327994住宅(設(shè)設(shè)配套公公建)用用地、商商業(yè)金融融業(yè)用地地328222杭州名宸宸科技有有限公司司20111-055-055 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmi

12、t_doInfodetail=doInfodetail&id=17948978&temp=temp o 三塘綜合樓在建工程及該綜合樓占用的宗地國有建設(shè)用地使用權(quán) 三塘綜合合樓在建建工程及及該綜合合樓占用用的宗地地國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)下城區(qū)東東新路5533號號，東至至東新路路101889商服用地地356882杭州市居居住區(qū)發(fā)發(fā)展中心心有限公公司、浙浙20111-044-299 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17946622

13、&temp=temp o 杭政儲出20119號 杭政儲出出200119號江干區(qū)(天城單單元FGG09-C2-54988商業(yè)金融融業(yè)用地地307000浙江中鐵鐵房地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)有有限公司司20111-044-144 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17946621&temp=temp o 杭政儲出20118號 杭政儲出出200118號江干區(qū)(錢江新新城A-01-2地塊塊167881商業(yè)金融融業(yè)用地地1771100浙商財產(chǎn)產(chǎn)保險股股份

14、有限限公司20111-044-144（2）220111年4-6月月交易行行情4月每日日交易行行情5月每日日交易行行情6月份主主城區(qū)銷銷售概況況日期預(yù)定（套套）交易套數(shù)數(shù)（套）交易面積積（平米米）可售套數(shù)數(shù)（套）成交構(gòu)成成1日485748155.366276227住宅399套，商商鋪0套套，寫字樓118套2日36150977.799275669住宅244套，商商鋪100套，寫字樓226套3日513397933.177274883住宅277套，商商鋪100套，寫字樓995套4日012883655.422273885住宅344套，商商鋪4套套，寫字樓990套5日411577744.699279553

15、住宅244套，商商鋪6套套，寫字樓885套6日92119088.655280883住宅166套，商商鋪0套套，寫字樓55套7日884338333.511279555住宅122套，商商鋪5套套，寫字樓226套8日1134951011.022278223住宅199套，商商鋪3套套，寫字樓224套9日415551611277447住宅211套，商商鋪9套套，寫字樓225套10日2095657866.988278448住宅266套，商商鋪111套，寫字樓119套11日56768988.033281884住宅444套，商商鋪122套，寫寫字樓111套12日754340377.366281002住宅244

16、套，商商鋪111套，寫字樓88套13日615871566.044279999住宅355套，商商鋪4套套，寫字樓119套14日107398200.866278667住宅311套，商商鋪322套，寫字樓110套15日135571900.666278221住宅299套，商商鋪111套，寫字樓115套16日14677888.8277884住宅244套，商商鋪7套套，寫字樓115套17日33943900.166282440住宅200套，商商鋪4套套，寫字樓115套18日146656955.988286117住宅333套，商商鋪2套套，寫字樓228套19日274231988.466288994住宅233套

17、，商商鋪0套套，寫字樓119套20日1474135011.633290338住宅255套，商商鋪6套套，寫字樓110套21日2126668555.422287775住宅411套，商商鋪4套套，寫字樓221套22日986861955.399286668住宅522套，商商鋪2套套，寫字樓114套23日32140169779.558284661住宅1111套，商鋪114套，寫字樓115套24日2137125882.778284661住宅1226套，商鋪22套，寫字樓99套25日411392822.477286557住宅877套，商商鋪6套套，寫字樓220套26日010181488.222288998

18、住宅788套，商商鋪0，寫字樓223套27日66364255.277292880住宅433套，商商鋪4套套，寫字樓116套28日39482955.466292001住宅622套，商商鋪0套套，寫字樓331套29日77126129338.111290331住宅955套，商商鋪9套套，寫字樓222套30日34204214115.33293771住宅1224套，商鋪99套，寫字樓成成交711套（3）220111年杭州州4-66月寫字字樓銷售售排行4月寫字字樓銷售售排行排名樓盤名稱稱成交量（套）樓盤名稱稱成交面積積（)樓盤名稱稱成交金額額(元)樓盤名稱稱成交均價價(元)1 HYPERLINK .dat

19、a.house.sina./hz33951/ 領(lǐng)駿世界界 67 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 錢江國際際時代廣廣場82655.188錢江國際際時代廣廣場25622471108.1 HYPERLINK .data.house.sina./hz33689/ 漢嘉國際際 5161172錢江國際際時代廣廣場44 HYPERLINK .data.house.sina./hz44789/ 天際大廈廈 54300.933天際大廈6 HYPERLINK .data.house.sina./hz28787/ 華聯(lián)UDDC時代代 5075523

20、 HYPERLINK .data.house.sina./hz33409/ 野風(fēng)現(xiàn)代代之星 31野風(fēng)現(xiàn)代代之星40400.177野風(fēng)現(xiàn)代代之星10300230061 HYPERLINK .data.house.sina./hz44678/ HYPERLINK .data.house.sina./hz8760/ 世貿(mào)麗晶晶城 4897764 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上上 21領(lǐng)駿世界界33999.066 HYPERLINK .data.house.sina./hz44951/ 泛海國際際中心 10177974480.9泛海國際際中心4065

21、595天際大廈廈13泛海國際際中心29866.844領(lǐng)駿世界界8656602113.773錢江國際際時代廣廣場4046666 HYPERLINK .data.house.sina./hz44741/ 尊寶大廈廈9世貿(mào)麗晶晶城16799.088世貿(mào)麗晶晶城6259951661.007天際大廈廈3707717泛海國際際中心8華聯(lián)UDDC時代代15122.766華聯(lián)UDDC時代代5728882221.22野風(fēng)現(xiàn)代代之星3685578 HYPERLINK .data.house.sina./hz8544/ 新青年廣廣場 8漢嘉國際際13411.066漢嘉國際際5429995119.44領(lǐng)駿世界界359

22、9999華聯(lián)UDDC時代代6泰地北上上10511.088 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 潤和信雅雅達(dá)國際際 1653312775.887 HYPERLINK .data.house.sina./hz32829/ 錢塘航空空大廈 33466610世貿(mào)麗晶晶城6尊寶大廈廈967.55新青年廣廣場1558822557.887新青年廣廣場3331155月寫字字樓銷售售排行排名樓盤名稱稱成交量（套）樓盤名稱稱成交面積積（)樓盤名稱稱成交金額額(元)樓盤名稱稱成交均價價(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 領(lǐng)駿世界界

23、 38環(huán)球中心心66733.100 HYPERLINK .data.house.sina./hz44789/ 天際大廈廈 16677226621.5西湖文化化廣場4076662 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上上 33天際大廈廈60566.122 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商財富富中心 12255285512.4浙商財富富中心3186653 HYPERLINK .data.house.sina./hz44843/ 現(xiàn)代之星星大廈 26浙商財富富中心38455.188西湖文化化廣場11600085

24、504.4凱恩西湖湖金座3080094 HYPERLINK .data.house.sina./hz49419/ 鳳凰發(fā)展展大廈22鳳凰發(fā)展展大廈32499.366 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 錢江國際際時代廣廣場 7972282111.337錢江國際際時代廣廣場3055525天際大廈廈17西湖文化化廣場28455.755現(xiàn)代之星星大廈6667750116.779天際大廈廈2753306浙商財富富中心17現(xiàn)代之星星大廈26877.099環(huán)球中心心4884470992領(lǐng)駿世界界2628827錢江國際際時代廣廣場15錢江國際際時代廣廣場26099.55

25、5領(lǐng)駿世界界4809952445.111 HYPERLINK .data.house.sina./hz32829/ 錢塘航空空大廈2567728環(huán)球中心心8領(lǐng)駿世界界18299.977鳳凰發(fā)展展大廈3694455443.336晨光綠苑苑2506689西湖文化化廣場6泰地北上上18066.088泰地北上上2247724442.889現(xiàn)代之星星大廈24811310晨光綠苑苑3 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 潤和信雅雅達(dá)國際際 653.08晨光綠苑苑1544441444.112 HYPERLINK .data.house.sina./hz60667/ 筑品

26、金座座 2309976月寫字字樓銷售售排行排名樓盤名稱稱成交量（套）樓盤名稱稱成交面積積（)樓盤名稱稱成交金額額(元)樓盤名稱稱成交均價價(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz44843/ 現(xiàn)代之星星大廈 14泛海國際際中心44800.266泛海國際際中64浙商財富富中心3209942 HYPERLINK .data.house.sina./hz44951/ 泛海國際際中心12潤和信雅雅達(dá)國際際23055.811 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商財富富中心 4318835886.114錢江國

27、際際時代廣廣場3115543 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 領(lǐng)駿世界界12現(xiàn)代之星星大廈14366.111 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 錢江國際際時代廣廣場3736607887.774泛海國際際中心3099934 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 潤和信雅雅達(dá)國際際10浙商財富富中心13455.522現(xiàn)代之星星大廈3710046334.55天際大廈廈2747745 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上上9錢江國際際時代廣

28、廣場11999.211潤和信雅雅達(dá)國際際3061144555.443領(lǐng)駿世界界2609916 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 錢江國際際時代廣廣場6銀豐央座座852.06領(lǐng)駿世界界1611159669.115現(xiàn)代之星星大廈2583367 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商財富富中心4領(lǐng)駿世界界617.68銀豐央座座1381183224.88筑品金座座2396608 HYPERLINK .data.house.sina./hz34406/ 海辰水岸岸晶座3泰地北上上498.69華富金座座636994133.18

29、8銀豐央座座1621179 HYPERLINK .data.house.sina./hz60667/ 筑品金座座3華富金座座456.16泰地北上上607220066.155海辰水岸岸晶座15033210華富金座座2筑品金座座239.13筑品金座座572997000.577尊寶大廈廈1464412.本章章小結(jié)雖然限購購令給房房地產(chǎn)市市場帶來來種種影影響，整整個市場場狀況令令人擔(dān)憂憂，但是是就商業(yè)業(yè)地產(chǎn)而而言，卻卻是一個個發(fā)展良良機(jī)。開開發(fā)商、消費(fèi)者者都將更更多的關(guān)關(guān)注度及及資金投投入商業(yè)業(yè)地產(chǎn)之之中，地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)成為大大勢所趨趨。具體體原因不不外乎以以下三方方面： 第一、經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)的轉(zhuǎn)型型為第

30、三三產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展提提供了很很好的機(jī)機(jī)遇，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)所占GGDP比比重勢必必會不斷斷增加，這為商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展展提供了了很好的的支撐：依照國國外經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，當(dāng)?shù)诘谌a(chǎn)業(yè)業(yè)占GDDP比重重超過555%時時，商業(yè)業(yè)地產(chǎn)將將成為熱熱點(diǎn)，市市場對住住宅的需需求將隨隨之減少少，目前前杭州市市第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占GGDP比比重為551%左左右，根根據(jù)遠(yuǎn)景景規(guī)劃，在20015年年左右，杭州市市第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占GGDP比比重將達(dá)達(dá)到555%，屆屆時商業(yè)業(yè)地產(chǎn)必必將迎來來又一個個春天。第二、城城市化進(jìn)進(jìn)程的不不斷深入入為商業(yè)業(yè)地產(chǎn)提提供廣闊闊的空間間。目前前中國正正處于城城市化進(jìn)進(jìn)程的加加速階段段，開發(fā)發(fā)收益的的增長速速度已

31、經(jīng)經(jīng)達(dá)到了了最大化化階段，商業(yè)地地產(chǎn)的收收益增長長速度開開始展現(xiàn)現(xiàn)后來居居上的潛潛力。通通常當(dāng)城城市化率率大于770%的的時候，商業(yè)地地產(chǎn)的收收益率將將超過住住宅開發(fā)發(fā)。根據(jù)據(jù)杭州統(tǒng)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)數(shù)據(jù)顯示示，杭州州市目前前城市化化率為662.11%。到到20115年，杭州市市城市化化率預(yù)計計將達(dá)到到72%。在城城市化加加速階段段提前涉涉足商業(yè)業(yè)地產(chǎn)，尤其是是在具有有發(fā)展?jié)摑摿Φ牡氐囟纬钟杏袃?yōu)質(zhì)商商業(yè)物業(yè)業(yè)，將會會成為品品牌實(shí)力力的見證證。第三、調(diào)調(diào)控政策策頻出和和土地規(guī)規(guī)劃使得得許多房房產(chǎn)巨頭頭不得不不涉足商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)。近十年年中國房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)歷了政政策支持持期到調(diào)調(diào)控政策策頻出期期的轉(zhuǎn)變變，密

32、集集的調(diào)控控劍指住住宅市場場，住宅宅市場的的不確定定風(fēng)險越越來越大大，同時時現(xiàn)在政政府出讓讓土地的的規(guī)劃中中通常包包含商業(yè)業(yè)，使得得拿地的的開發(fā)商商不得不不接觸商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)。大量量商業(yè)地地塊出讓讓，以及及房企巨巨頭的逐逐漸涉入入商業(yè)地地產(chǎn)市場場，使得得商業(yè)地地產(chǎn)未來來的競爭爭將會十十分激烈烈。二、區(qū)域域概況1.新城城西向西西大突破破現(xiàn)在杭州州人所說說的“城西”，更多多意義上上指的就就是蔣村村商住區(qū)區(qū)，十多多年前在在西溪濕濕地之上上建起來來的蔣村村商住區(qū)區(qū)，被視視為第一一個具有有社會學(xué)學(xué)意義的的中產(chǎn)階階層居住住區(qū)。在過去110年的的時間里里，由數(shù)數(shù)十家房房地產(chǎn)開開發(fā)商在在4平方方公里土土地上開開

33、發(fā)的超超過3000萬平平方米的的大型住住宅區(qū)，聚集了了超過115萬的的居住人人口，成成為杭州州市區(qū)規(guī)規(guī)模最大大的居住住區(qū)，“城西”也因之之成為一一個專屬屬的地產(chǎn)產(chǎn)術(shù)語。今天，城市向向東的聲聲勢雖如如此浩大大，“城西”仍是杭杭州地產(chǎn)產(chǎn)界用得得最頻繁繁的一個個標(biāo)簽。 兩次次行政區(qū)區(qū)劃調(diào)整整推進(jìn)了了城西的的兩次大大發(fā)展，蕭山、余杭入入杭，杭杭州都市市化發(fā)展展的空間間再一次次被打開開，城西西居住的的概念自自然延伸伸到閑林林、老余余杭、五五常等地地，城西無無論是覆覆蓋面、影響力力、輻射射力都大大為膨脹脹。杭州州的新城城西不再再局限于于原來的的蔣村區(qū)區(qū)域，向向西一直直可以延延伸到閑閑林、余余杭區(qū)域域，向北

34、北擴(kuò)展到到了三墩墩以北地地區(qū)，逐逐漸成為為以浙大大新校區(qū)區(qū)為核心心的高等等教育基基地、產(chǎn)產(chǎn)學(xué)研相相結(jié)合的的創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)業(yè)基地地、高技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)孵化基基地，園園林化、生態(tài)化化、現(xiàn)代代化的新新社區(qū)，以及主主城西北北部地區(qū)區(qū)的文化化、旅游游、商貿(mào)貿(mào)和公共共服務(wù)中中心。2.杭州州三高人人群聚集集之地城西是杭杭州事實(shí)實(shí)上的中中央生活活區(qū)（CCentter Livvingg Diistrrictt，簡稱稱CLDD），云云集了大大量城市市精英新新貴，其其在城市市中的地地位接近近于北京京亞運(yùn)村村、上海海“徐家匯匯-虹橋橋”沿線和和深圳香香蜜湖。區(qū)域內(nèi)的的高尚住住宅小區(qū)區(qū)里聚集集著大批批從事教教育、咨咨詢、旅旅游、

35、高高新科技技企業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)、金融融等行業(yè)業(yè)工作的的人士，人口具具有高學(xué)學(xué)歷、高高收入、高消費(fèi)費(fèi)的“三高”特點(diǎn)，人均年年可支配配收入比比同期杭杭州市區(qū)區(qū)的平均均收入多多出萬元元以上，根據(jù)市市統(tǒng)計局局?jǐn)?shù)據(jù)，20007年便便達(dá)到了了321136元元。這群人也也許不是是杭州最最富裕的的，卻是是杭州最最具影響響力的，或者說說是這個個城市的的意見領(lǐng)領(lǐng)袖。他他們塑造造了城西西衣食住住行的時時尚，并并且通過過自己的的影響力力，讓“城西生生活”成為整整個城市市的一種種標(biāo)桿。3.城西西發(fā)展規(guī)規(guī)劃西湖區(qū)制制定出“一街、兩帶、六園”的產(chǎn)業(yè)業(yè)布局，依托高高校、休休閑旅游游、省會會經(jīng)濟(jì)，立志打打造西湖湖創(chuàng)新硅硅谷，形形成

36、與濱濱江、下下沙三足足鼎立的的態(tài)勢。其中位于于城西的的有：一街：文文三路電電子信息息街區(qū)，打造富富有活力力的科技技創(chuàng)新街街區(qū)，重重點(diǎn)發(fā)展展高科技技研發(fā)經(jīng)經(jīng)濟(jì)和總總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)，形成成創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)業(yè)高科科技企業(yè)業(yè)集群。兩帶：西西溪路高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)帶帶和環(huán)浙大大紫金港港創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶，打造富富有國際際競爭力力的一流流產(chǎn)學(xué)研研基地。西溪路路高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶主要要從事軟軟件和信信息服務(wù)務(wù)業(yè)、生生物技術(shù)術(shù)的研發(fā)發(fā)，形成成產(chǎn)學(xué)研研有機(jī)聯(lián)聯(lián)系的創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈和科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)帶。環(huán)環(huán)浙大紫紫金港創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)業(yè)帶包括括浙江大大學(xué)紫金金港校區(qū)區(qū)及留祥祥路區(qū)域域、蔣村村新區(qū)。留祥路路兩側(cè)重重點(diǎn)吸納納國際創(chuàng)創(chuàng)新資源源包括高高新

37、技術(shù)術(shù)知識資資本和風(fēng)風(fēng)險投資資資本，打造一一個具有有核心創(chuàng)創(chuàng)新能力力、豐富富創(chuàng)新資資源和濃濃厚創(chuàng)業(yè)業(yè)氛圍的的產(chǎn)學(xué)研研一體化化的創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)示示范街區(qū)區(qū)。蔣村村新區(qū)中中心商務(wù)務(wù)區(qū)重點(diǎn)點(diǎn)是用好好11000畝商商業(yè)商務(wù)務(wù)綜合用用地和110000畝100%留用用地。打打造成國國內(nèi)外銀銀行、創(chuàng)創(chuàng)投基金金等各種種金融服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)集聚區(qū)區(qū)，跨國國公司總總部、地地區(qū)總部部和辦事事處聚集集地，商商務(wù)商住住、酒店店餐飲、休閑旅旅游、文文化娛樂樂的配套套服務(wù)區(qū)區(qū)。六園中位位于城西西的是：西湖科科技經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)塊、浙大國國家大學(xué)學(xué)科技園園、杭州州數(shù)字娛娛樂產(chǎn)業(yè)業(yè)園、西西溪文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。西湖科科技經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)塊要要打造城城

38、西重點(diǎn)點(diǎn)高新技技術(shù)接產(chǎn)產(chǎn)基地和和浙江省省科研機(jī)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新新基地。浙大國國家大學(xué)學(xué)科技園園要打造造國內(nèi)一一流、國國際知名名的創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)學(xué)研合合作基地地。杭州州數(shù)字娛娛樂產(chǎn)業(yè)業(yè)園要打打造以杭杭州數(shù)字字娛樂產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園為為核心、多點(diǎn)布布局的數(shù)數(shù)字娛樂樂產(chǎn)業(yè)集集群。西西溪文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園要要打造集集藝術(shù)創(chuàng)創(chuàng)作、藝藝術(shù)交易易、文化化、休閑閑、旅游游為一體體的文化化創(chuàng)意基基地。4.本章章小結(jié)全面的遠(yuǎn)遠(yuǎn)景政府府發(fā)展規(guī)規(guī)劃是一一個區(qū)域域崛起的的必備條條件。西湖區(qū)區(qū)“一街、兩帶、六園”發(fā)展規(guī)規(guī)劃，都都給項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域未來來發(fā)展前前景提供供了可靠靠的保證證。本項(xiàng)目目作為城城西標(biāo)志志性建筑筑，所擁擁有的價價值前景

39、景和影響響力不可可估量，而大城城西的發(fā)發(fā)展趨勢勢，則將將這種價價值和影影響力進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大。三、區(qū)域域內(nèi)寫字字樓概況況1.區(qū)域域內(nèi)知名名寫字樓樓概況（1）浙浙商財富富中心浙商財富富中心鳥鳥瞰圖項(xiàng)目基本本情況：項(xiàng)目地址址：古墩墩路和天天目山路路交匯處處物業(yè)類型型：城市市綜合體體（涵蓋蓋寫字樓樓、酒店店、商業(yè)業(yè)走廊、餐飲集集群）體量：113萬平平方米銷售狀況況：首次開盤盤：20011年年5月110日首次推出出產(chǎn)品：南區(qū)塊塊4號樓樓寫字樓樓、商鋪鋪戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)：寫字樓樓1400-7730，商鋪993-6822去化情況況：開盤盤當(dāng)天去去化7成成，剩余少少量大戶戶型房源源價格：3310000元/平米下期產(chǎn)

40、品品：北區(qū)區(qū)塊2號號樓寫字字樓、酒酒店式公公寓優(yōu)勢：浙大科技技園二期期工程；城西交通通要道交交匯之處處；石材玻璃璃幕墻+金屬紗紗網(wǎng)外罩罩，別致致的創(chuàng)意意立面城城西罕有有；40000方中央央濕地水水景+多多區(qū)塊空空中花園園組成立立體生態(tài)態(tài)景觀；充足的車車位、電電梯配比比，保障障樓宇使使用便利利高效，設(shè)計理理念前瞻瞻；藝術(shù)酒店店擁有高高達(dá)數(shù)層層樓的紅紅酒陳列列柜；白金物管管仲量聯(lián)聯(lián)行擔(dān)任任物管顧顧問。（2）銀銀泰銀泰鳥瞰瞰圖項(xiàng)目基本本情況：項(xiàng)目地址址：豐潭潭路和萍萍水路交交匯處物業(yè)類型型：城市市綜合體體（涵蓋蓋購物中中心、時尚步步行街、寫字樓樓、酒店）體量：440萬平平方米，寫字樓樓約8萬萬方預(yù)計

41、20012年年底，城城西銀泰泰購物中中心完成成招商并并開業(yè)，20113年全全部交付付戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)：寫字字樓900-9000優(yōu)勢：城西核心心位置；銀泰品牌牌在市場場上擁有有較強(qiáng)的的影響力力；定位上更更加追求求知性、時尚、潮流、人文與與休閑特特色，全全天候生生活體驗(yàn)驗(yàn)。（3）西西溪天堂堂西溪天堂堂鳥瞰圖圖項(xiàng)目基本本情況：項(xiàng)目地址址：天目目山路與與紫金港港路交匯匯處物業(yè)類型型：城市市綜合體體（涵蓋蓋旅游公公建設(shè)施施、度假假酒店集集群、中中國濕地地博物館館、產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店、酒店店式公寓寓以及商商業(yè)綜合合體）體量：占占地面積積26.26公公頃，總總建筑面面積300萬平方方米銷售狀況況：首次開盤盤：2000

42、9年年12月月25日日首次推出出產(chǎn)品：悅居一一期五星星級酒店店式公寓寓戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)：主力力戶型2200平平米以內(nèi)內(nèi)后續(xù)推出出：20010年年6月116日悅悅居2期期開盤價格：4450000元/平米優(yōu)勢：位于西溪溪濕地公公園內(nèi)東東南角，環(huán)境與與景觀優(yōu)優(yōu)勢突出出；以旅游及及其相關(guān)關(guān)配套為為核心規(guī)規(guī)劃業(yè)態(tài)態(tài)，與周周邊項(xiàng)目目差異性性較大；引入喜來來登與悅悅榕莊兩兩大知名名酒店品品牌；項(xiàng)目內(nèi)中中國濕地地博物館館是國內(nèi)內(nèi)首家國國家級別別的濕地地專業(yè)博博物館；戶型空間間設(shè)計上上極度奢奢侈，1160以內(nèi)的的戶型，僅設(shè)一一房；11802500的戶戶型，也也僅有兩兩房。2.區(qū)域域內(nèi)其他他在售寫字字樓概況況項(xiàng)目名地址

43、體量業(yè)態(tài)戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)價格銷售情況況矩陣國際際豐潭路與與文一路路交匯處處約8萬寫字樓、底商尚未開盤盤天際大廈廈天目山路路與玉古古路的交交匯處570000寫字樓200-6000為主275330元/20111年3月月13日日開盤，已已售766套，可可售311套華元天天鵝堡西溪路南南側(cè)，東東鄰浙大大科技園園314000寫字樓，酒店式式公寓30-2200余余均價2559844元/20100年7月月24日日首次開開盤，目目前在售售精裝酒酒店式公公寓筑品金座座競舟路南南端100000商業(yè)裙樓樓，looft商商houuse均價2331577元/20111年111月8日日開盤You盤盤時代古墩路萍萍水路口口808

44、443住宅、商商務(wù)樓在售主力力房型為為48LOFFT，少少量377均價1660000元/20111-033-277開盤在售售3號樓樓LOFFT，共共1611套房源源同人廣場場古墩路5598號號115000商鋪、寫寫字樓、精裝小小戶型均價1330000元/20111年6月月4日精精裝單身身公寓開開盤瑞博國際際古墩路與與萍水路路口477111商住、寫寫字樓26-660130000元/20099年122月1日日開盤西溪新天天地蔣村，南南臨文一一路，西西靠五常常港840000商鋪、寫寫字樓、小戶型型小戶型規(guī)規(guī)劃以440-70為主。辦公樓客客戶定位位以創(chuàng)業(yè)業(yè)辦公為為主，開開盤時間間未定3.本章章小結(jié)區(qū)域

45、的商商務(wù)價值值正逐漸漸被市場場和消費(fèi)費(fèi)者認(rèn)可可，商務(wù)務(wù)樓不斷斷涌現(xiàn)，在眾多多寫字樓樓中，自身品品質(zhì)較高高，而又又擁有獨(dú)獨(dú)特優(yōu)勢勢的項(xiàng)目目，在價格格、形象象、行業(yè)業(yè)影響力力以及市市場口碑碑中均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超普通通項(xiàng)目。四、板塊塊內(nèi)寫字字戶駐戶概況況1.駐戶戶概況元茂大廈廈：位于于西湖區(qū)區(qū)文二西西路1號號，文二二西路與與古翠路路交叉口口，2.5元/平平方米/天西湖國際際科技大大廈：位位于西湖湖區(qū)文二二路3991號，甲級，3.22元/平平方米/天華星時代代廣場，文三路路4788號，甲甲級，22.9元元/平方方米/天天杭州通信信大廈：上塘路路3866號，22元/平平方米/天聯(lián)合大廈廈：紫荊荊花路22號紫荊荊花

46、路與與天目山山路交叉叉口，甲甲級，33元/平平方米/天天苑大廈廈：文三三路5008號，甲級，1.99元/平平方米/天2.本章章小結(jié)根據(jù)市調(diào)調(diào)結(jié)果顯顯示，城城西商圈圈寫字樓樓集中在在老文教教板塊，駐戶以以科技型型企業(yè)為為主，金金融和貿(mào)貿(mào)易類企企業(yè)也占占較大比比重，顯顯示城西西商圈的的整體定定位仍是是以科技技型企業(yè)業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)，這其其中原因因一方面面是因?yàn)闉槔衔慕探躺倘Υ虼蛟斓摹昂贾萸锶~原原”定位位，聚集集了大量量如阿里里巴巴一一樣的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、動動漫、軟軟件等高高新技術(shù)術(shù)企業(yè)，一方面面是文教教商圈相相較于錢錢江新城城、武林林商圈、慶春商商圈、黃黃龍商圈圈等市中中心板塊塊，整體體租金較較低，維維持在11

47、.53元左左右的均均價，且且交通方方便，非非常適合合創(chuàng)業(yè)初初期資金金不寬裕裕的企業(yè)業(yè)。但城西商商圈也存存在難以以解決的的問題，如寫字字樓普遍遍較老，內(nèi)部配配置落后后，缺乏乏與高端端商務(wù)相相匹配的的品質(zhì)、形象和和配套，文三路路和天目目山路的的交通擁擁堵問題題也越來來越成為為該區(qū)塊塊寫字樓樓的“阿基琉琉斯之踵踵”，因此此許多成成長起來來的企業(yè)業(yè)，會選選擇更加加符合自自己公司司形象及及需求的的寫字樓樓。五、區(qū)域域配套1.主要要配套情情況一覽覽（1）主主要商業(yè)業(yè)配套西溪新天天地：地處西溪溪板塊西西側(cè)的西西湖區(qū)蔣蔣村，用用地面積積55.96畝畝，計劃劃投資總總額2.2億元元，集酒酒店、辦辦公、餐餐飲、休

48、休閑消費(fèi)費(fèi)于一體體。建設(shè)設(shè)時間預(yù)預(yù)計為33年，建建成后蔣蔣村人的的生活會會有質(zhì)的的提升?！拔飨滦绿斓亍表?xiàng)目由由杭州龍龍章股份份經(jīng)濟(jì)合合作社、杭州楊楊家埭股股份經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作社社與杭州州坤和旅旅游客運(yùn)運(yùn)中心有有限公司司合作開開發(fā)。西溪印象象城：西溪印象象城位于于杭州市市余杭區(qū)區(qū)天目山山路和五五常大道道交叉口口西南角角，是集集購物中中心、城城市娛樂樂、濕地地旅游等等要素的的21萬萬平方米米購物中中心。首首期開業(yè)業(yè)的項(xiàng)目目建筑面面積達(dá)116.88萬平方方米左右右，將全全部打造造為純商商業(yè)。而而第二期期開業(yè)的的項(xiàng)目建建筑面積積約為44.2萬萬平方米米，可能能會涉及及酒店和和住宅。首期項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計計會在22

49、0133年初正正式開業(yè)業(yè)，由于于體量巨巨大，光光停車位位就超過過2千個個。確定定合作入入駐的企企業(yè)有全全國第77家沃爾爾瑪山姆姆會員店店。左圖為西西溪印象象城概念念展廳西城廣場場：位于文二二西路和和紫荊花花路交叉叉口，是是杭州城城西目前前最成熟熟的大型型綜合性性購物中中心，囊囊括購物物、美食食、娛樂樂、休閑閑、健身身、觀光光等功能能于一體體，總建建筑面積積1.88萬平方方米。在在功能設(shè)設(shè)計上，廣場北北側(cè)為開開闊的市市民公共共交流區(qū)區(qū)域，擁擁有杭州州罕見的的按國際際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計的輪輪滑區(qū)，露天電電視墻、音樂噴噴泉、小小綠化帶帶等設(shè)施施，可同同時容納納上千人人活動。西城廣場場鳥瞰效效果圖城西銀泰泰百貨古墩路印印象城購購物中心心杭州古墩墩路印象象城的總總建筑面面積為55.8萬萬平方米米，定位位為社區(qū)區(qū)型購物物中心，聚集了了購物、餐飲、休閑、娛樂等等消費(fèi)內(nèi)內(nèi)容，輻輻射半徑徑為2公公里。外外婆家、神采飛飛揚(yáng)、肯肯德基、第二樂樂章、mmathherccaree、拉夏夏貝爾、絲芙蘭蘭也同時時開出。沃爾瑪瑪超市將將位于印印象城的的三樓、