聯(lián)營合作協(xié)議書三方版

1、 6/6聯(lián)營合作協(xié)議書 協(xié)議編號(hào)： 甲方：辦公地址： 法定代表人： 乙方： 辦公地址： 法定代表人： 丙方：xxcc股份有限公司辦公地址：法定代表人：（以上單獨(dú)一方稱為“一方”，合稱為“各方”）鑒于：1、甲方變更名稱前為“cc（xx）影視文化發(fā)展有限公司”；2、乙方變更名稱前為“xxcc文化傳媒有限公司”；3、甲乙各方于xx年1xx月1日簽訂了聯(lián)營合作協(xié)議書（詳情見本協(xié)議附件）；4、甲方、丙方與xxcc集團(tuán)有限公司于xx年1xx月2日在xx簽訂了三方cc體育電影產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目戰(zhàn)略合作意向書（詳情見本協(xié)議附件）；5、丙方為坐落于x院為“cc體育電影產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”用地（土地使用權(quán)證號(hào)： ）土地使用權(quán)人，

2、該地塊內(nèi)包含一塊占地8630平方米待拆建老舊廠房區(qū)（以下簡稱為“該地塊”）。根據(jù)整體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)展需求，現(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)過平等、友好協(xié)商，一致同意由甲乙丙三方聯(lián)營合作開發(fā)該地塊。為明確各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，達(dá)成如下協(xié)議，以供各方共同遵守執(zhí)行： 一、合作項(xiàng)目合作開發(fā)該8630平方米地塊用于園區(qū)總設(shè)計(jì)項(xiàng)目中的演播廳、影音劇場(chǎng)、店慶中心及配套辦公項(xiàng)目。（附：目前該地塊地上附著物為一棟單層老舊廠房）。 二、合作期限合作期限自本協(xié)議生效之日起至上述土地使用權(quán)終止日期止，若在上述土地使用權(quán)終止日期屆滿后又延長土地使用期限的，則合作期限也相應(yīng)延長。三、合作方式此塊8630平方米用地作為甲方承租“cc體育電影產(chǎn)業(yè)園

3、”的一部分，根據(jù)甲方與丙方及xxcc集團(tuán)有限公司所簽訂協(xié)議之商定，甲方取得了該地塊的使用權(quán)，甲方現(xiàn)以該地塊使用權(quán)出資、乙方自行籌資負(fù)責(zé)拆除該地塊上的舊建筑并承建新建筑，新建筑物的使用權(quán)歸乙方所有，而乙方承諾每年給與甲方固定的收益。此項(xiàng)收益自新建筑物驗(yàn)收合格并交乙方正常使用之日起開始計(jì)算支付，支付標(biāo)準(zhǔn)為：壹萬捌仟元每天（￥：18000元/天），支付時(shí)間從該地塊的新建筑完工并正式投入使用日開始計(jì)算，每年認(rèn)繳一次，首年不遞增，次年開始每年按5%比例遞增。如因甲方的原因未能如期履行乙方對(duì)該地的使用權(quán)，從終止之日起乙方不在向甲方支付收益，相關(guān)損失按實(shí)際情況核算后由甲方承擔(dān)。四、場(chǎng)地舊房拆除乙方應(yīng)于本協(xié)議

4、生效后6個(gè)月內(nèi)按項(xiàng)目規(guī)劃將該場(chǎng)地上的老舊廠房拆除、清場(chǎng)，在拆除前甲方應(yīng)提供必要的配合義務(wù)，騰空老舊廠房的物品，使之處于可拆除狀態(tài)；五、土地使用權(quán)用途變更登記 甲丙各方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)履行土地使用權(quán)用途的變更登記，由現(xiàn)在的工業(yè)用地變更為 用地。六、新房承建及新房標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在拆除老舊建筑后按下述標(biāo)準(zhǔn)承建新房（具體標(biāo)準(zhǔn)以甲方提供的經(jīng)規(guī)劃部門批復(fù)的設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)）： 總建筑面積： 結(jié)構(gòu)： xx工期： 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 總預(yù)算： 七、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避甲方負(fù)責(zé)該土地整體xx的監(jiān)理工作，秉承相互信任的原則，為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)甲方收取乙方費(fèi)用500萬元作為該地的風(fēng)險(xiǎn)抵押金，乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后 7個(gè)月內(nèi)向甲乙雙方共同指派

5、的銀行辦理該風(fēng)險(xiǎn)抵押金的資金托管手續(xù)，并在甲丙各方履行土地使用權(quán)用途的變更登記后，由乙方指示銀行將上述風(fēng)險(xiǎn)抵押金支付至甲方指派的收款賬戶，支付履行后乙方方可進(jìn)行該地塊的開發(fā)與使用，此風(fēng)險(xiǎn)抵押金待各方合作期滿后全額退還乙方。 xx項(xiàng)目的所有權(quán)歸屬：xx項(xiàng)目所有權(quán)歸甲乙各方共同所有，乙方在本協(xié)議商定的場(chǎng)地使用期內(nèi)享有該新建筑物及附屬土地、場(chǎng)地的專有使用權(quán)，使用期屆滿或本協(xié)議被依法終止時(shí)，該建筑的所有權(quán)仍歸甲、乙各方共同所有，由各方共同行使該建筑物的占有、使用、收益、處分及共享拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益。丙方承諾對(duì)該地塊上的所有建筑物及附屬土地、場(chǎng)地等均不主張占有、使用、收益、處分及拆遷補(bǔ)償?shù)鹊臋?quán)益。八、甲方的

6、權(quán)利及義務(wù)1、甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的商定向乙方收取場(chǎng)地風(fēng)險(xiǎn)押金；2、甲方有義務(wù)依照乙方提出的日程要求出面就該建筑項(xiàng)目向關(guān)于部門進(jìn)行立項(xiàng)、規(guī)劃的報(bào)批、驗(yàn)收等。 3、甲方有權(quán)要求、監(jiān)督乙方依照政府部門核準(zhǔn)的立項(xiàng)規(guī)劃、施工圖等進(jìn)行建筑施工。 4、甲方除客觀原因外有義務(wù)確保乙方施工期間、場(chǎng)地租賃期間的水、電、暖、網(wǎng)線、通道等正常供應(yīng)、使用。5、甲方應(yīng)確保乙方使用該建筑物期間正常的水、電、暖、通訊線路、進(jìn)出通道等使用和暢通，如因甲方原因致使乙方未能正常運(yùn)營和使用，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方有義務(wù)依據(jù)本協(xié)議的商定向甲乙各方共同指派的銀行辦理風(fēng)險(xiǎn)保證金500萬的資金托管手續(xù)。2、負(fù)責(zé)與

7、項(xiàng)目xx單位就項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)、開工xx、工程驗(yàn)收等事宜進(jìn)行商務(wù)洽談，并與項(xiàng)目xx單位簽訂相應(yīng)的工程承包協(xié)議等。3、依照本協(xié)議的商定進(jìn)行項(xiàng)目xx，在該新建筑物驗(yàn)收合格乙方正常使用后，由乙方負(fù)責(zé)依照本協(xié)議的商定給與甲方固定收益； 4、使用期內(nèi)，乙方享有新建建筑項(xiàng)目的專有使用權(quán)并保證在場(chǎng)地使用期間合理、善意的使用、保養(yǎng)、修理修繕該建筑物； 十、丙方的權(quán)利及義務(wù)1、丙方與甲方共同負(fù)責(zé)把本協(xié)議中商定的土地使用權(quán)用途進(jìn)行變更登記，以符合本協(xié)議合作項(xiàng)目的用地要求。2、在合作期限內(nèi)，保證乙方對(duì)商定土地及其附屬建筑物的正常使用權(quán)，不干涉乙方對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)。十一、新建筑物的管理和運(yùn)營1、在本協(xié)議商定的場(chǎng)

8、地使用期滿或使用期間各方商定、或因其他因素造成終止或解除各方聯(lián)營合作關(guān)系的情況下，甲、乙各方應(yīng)共同設(shè)立管理團(tuán)隊(duì)共同管理、使用、運(yùn)營該建筑物。2、在合作期限屆滿前，因該建筑物的出租、運(yùn)營、轉(zhuǎn)讓等所造成或產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)按本協(xié)議的商定向甲方支付固定的收益；在合作期限屆滿后，因該建筑物的出租、運(yùn)營、轉(zhuǎn)讓等所造成或產(chǎn)生的收益歸甲乙各方共同所有，具體的分配比例由甲乙各方另行協(xié)商確定。十二、保密義務(wù)甲乙丙三方均應(yīng)就本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中取得的其他方的經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息、管理方式、營銷推廣策略等信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧慈〉眯畔⑻峁┓綍嫱鈺r(shí)，均不得泄露給他人。任一方因故意或重大過失致使信

9、息泄露，給信息提供方造成損失的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方未能按本協(xié)議的商定履行所有義務(wù)及承諾均將被視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給其他方造成的全部損失（包括直接財(cái)產(chǎn)損失、預(yù)期可得權(quán)益損失及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等因追訴所造成或產(chǎn)生的損失）。2、若甲方、丙方未在本協(xié)議商定的期限內(nèi)履行土地用途的變更登記，乙方有權(quán)撤回交由銀行托管的風(fēng)險(xiǎn)抵押金。十四、其他事項(xiàng)1、本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)議解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件與本協(xié)議有相沖突的商定，則以本協(xié)議商定內(nèi)容為準(zhǔn)。3、凡因履行本協(xié)議引起的所有爭議，各方均應(yīng)友好協(xié)商解決